Живу в съемном доме по устному договору,выселяют

Арендатор — тоже человек. 6 советов для обиженных квартиросъемщиков :: Жилье :: РБК Недвижимость

Живу в съемном доме по устному договору,выселяют

Что делать, если выселяют из квартиры, как защититься от слишком частых проверок хозяина недвижимости и еще четыре полезных рекомендации для арендаторов жилья

Кирилл Кухмарь/ТАСС

Споры между собственником жилья и квартиросъемщиком — обычное дело. Арендатор и арендодатель редко планируют будущие сложности, а потому непредвиденные ситуации часто ставят обоих в тупик. При этом владелец квартиры часто чувствует себя в выигрышном положении только благодаря тому, что ему принадлежит недвижимость.

Редакция «РБК-Недвижимости» решила помочь квартиросъемщикам, которых притесняют арендодатели, и попросила юристов разобрать шесть распространенных ситуаций на рынке аренды — от досрочного выселения до внезапных требований вернуть несуществующую мебель.

1. Я живу в съемной квартире с кошкой. В договоре прописано, что я могу жить с домашним животным — но уже после въезда и подписания договора хозяин потребовал, чтобы я избавился от кошки.

Он угрожает выселить меня и заявить в полицию, если я этого не сделаю.

Есть ли у него законные основания, чтобы выселить меня до окончания срока или привлечь к какой-либо ответственности, если я продолжу жить с кошкой и проигнорирую его устные требования относительно домашнего животного?

Александр Тарасов, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг»:

— Нет, в данном случае у хозяина квартиры нет законных оснований для досрочного выселения. Привлечь арендатора к ответственности собственник также не может. Возможность проживания в квартире домашнего животного прописана в договоре. Если хозяин квартиры его подписал, значит согласился со всеми условиями данного документа.

Если наниматель не хочет расторгать договор, то в соответствии с Гражданским кодексом России это можно сделать только в судебном порядке. Одним из оснований для расторжения договора найма в таком порядке является разрушение или порча жилого помещения нанимателем.

В описанном случае порча жилого помещения возможна из-за действий домашнего животного.

Однако важно обратить внимание на один нюанс: прописана ли в заключенном договоре найма ответственность арендатора перед хозяином за содержание в квартире домашнего животного, а также порядок возмещения причиненного им ущерба.

Например, это может быть денежная компенсация или проведение ремонта.

Или же сам договор предусматривает, что в случае порчи нанимателем жилого помещения он может быть расторгнут по требованию наймодателя? Если такой пункт существует, то наймодатель сможет расторгнуть договор досрочно.

Текущий ремонт жилого помещения по умолчанию осуществляет наниматель. Следовательно, если кошка квартиросъемщика причинила какой-либо ущерб имуществу хозяина, но арендатор сделал текущий ремонт, то хозяин не имеет права выселить такого жильца из квартиры.

Заявить в полицию хозяин не сможет, так как арендатор проживает в квартире на законном основании. Полицейские могут вмешаться только в случае, если наниматель и его домашнее животное начнут нарушать покой соседей. Основание — закон о тишине, действующий на территории региона.

Для Москвы это закон «О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москва», в котором предусмотрена административная ответственность за нарушение тишины с 23 до 7 часов. Впрочем, это, скорее, относится к владельцам собак, так как они могут лаять в ночное время.

Проживание в квартире кошек, как правило, беспокойство соседям не причиняет.

2. Я начал замечать, что хозяин бывает в квартире в мое отсутствие. Доказательств у меня нет, но косвенные признаки на лицо: передвинутые вещи, открытые форточки. По договору хозяин не может без моего согласия проникать в арендованную квартиру. Могу ли я возместить моральный ущерб от этих проникновений?

Андрей Безрядов, адвокат:

— Да. По договору найма квартиры наниматель приобретает законное право пользования данным жилым помещением. Из этого следует, что на весь срок действия договора собственник ограничен в реализации части своих прав в отношении принадлежащего ему имущества.

Проникновение собственника в жилое помещение без разрешения проживающих в нем лиц может быть расценено как создание препятствий в реализации законных прав нанимателя на арендованное имущество.

Это обстоятельство является основанием для досрочного расторжения договора.

Кроме того, действия собственника можно квалифицировать как попытку посягнуть на неприкосновенность частной жизни. При несанкционированном посещении квартиры собственник может стать обладателем конфиденциальной информации, связанной с частной жизнью нанимателя.

Однако, защищая права нанимателей, необходимо помнить, что собственник должен иметь возможность контролировать использование принадлежащего имущества.

Для этого необходимо в договоре подробно прописать алгоритм согласования времени посещения собственником сданного внаем жилого помещения.

3. После вселения в квартиру выяснилось, что собственник квартиры приукрасил состояние жилья: сантехника течет, горячей воды нет.

Владелец не хочет это компенсировать и перекладывает ответственность на меня.

Имею ли я право заставить хозяина устранить недостатки квартиры за его счет?

Ирина Стряпкина, адвокат:

— Да. Собственник обязан передать жилое помещение не только в состоянии, пригодном для проживания, но и в технически исправном.

Это означает, что он несет полную ответственность за недостатки, препятствующие пользованию квартирой — даже если эти недостатки не были ему известны на момент передачи жилья арендатору.

Кроме того, если иное не предусмотрено договором, именно на собственника возложена обязанность по надлежащему содержанию жилого помещения в период действия договора найма.

Этот вывод подтверждает многочисленная судебная практика, на основании которой наниматель привлекается к ответственности за причиненный вред исключительно в случае его виновных действий.

Избежать подобных ситуаций возможно при подробном описании в договоре характеристик сдаваемого внаем объекта и указанием в акте приема-передачи всех несоответствий и неисправностей.

Если же недостатки обнаружились в процессе эксплуатации, то наниматель вправе по своему усмотрению потребовать их устранения или досрочно расторгнуть договор с компенсацией всех понесенных затрат.

4. Меня залили соседи сверху. Мебель испорчена, на стенах появилась плесень — но виновники не хотят ничего компенсировать. Хозяину квартиры все равно: он самоустранился. С кого я могу взыскать деньги, необходимые на ремонт и покупку новой мебели? Смогу ли я сначала привести жилье в порядок, а уже потом получить компенсацию потраченных денег?

Елена Лузанова, адвокат, член адвокатской палаты Москвы:

— Для истребования своих расходов на восстановление имущества необходимо зафиксировать как сам факт повреждения имущества и его размер, так и виновное лицо. Также потребуется уведомить о повреждении арендованного имущества арендодателя.

Если предположить, что мебель принадлежит арендатору, а расходы на ремонт никак специально не регламентированы договором, то ситуацию можно описать следующим образом. Арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том же состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, при этом риск случайной гибели несет арендодатель.

Он же обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

При обнаружении недостатков сданного в аренду имущества арендатор имеет право по своему усмотрению потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества или соразмерного уменьшения арендной платы.

Следовательно, после фиксирования факта повреждения и размера ущерба арендатор может потребовать от арендодателя устранения недостатков переданного помещения.

Если арендодатель этого не делает, арендатор может самостоятельно привести имущество в состояние, которое оно имело до повреждения, а в случае с мебелью приобрести новое, если расходы на восстановление нецелесообразны. При условии, что мебель принадлежит арендатору, истребовать свои расходы на восстановление этого имущества он может только с причинителя вреда.

5. Я подписал долгосрочный договор аренды. Задолго до его истечения хозяин заявил, что я должен съехать без объяснения причин. Можно ли заставить хозяина исполнить договор и дать мне прожить в квартире весь срок, прописанный в нашем контракте?

Марина Катянина, юрист земельно-имущественных отношений компании Heads Consulting:

— Это зависит от того, что именно прописано в договоре. В ст. 619 Гражданского кодекса России перечислены условия, при которых арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды.

Это возможно, если арендатор пользуется имуществом с нарушением условий договора, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату, а также не производит ремонт в тех случаях, когда это является обязанностью арендатора.

Если во время проживания в съемной квартире арендатор не нарушал условий договора и не ухудшал состояния жилья, то собственник не имеет права требовать досрочного расторжения.

Как правило, стандартные договора аренды содержат условие о том, что каждая из сторон имеет право досрочно расторгнуть договор по основаниям, которые не связаны с какими-либо нарушениями, допущенными другой стороной.

В этом случае арендодатель обязан соблюсти досудебную процедуру и направить квартиросъемщику уведомление о расторжении договора.

Если после истечения срока, прописанного в договоре, арендатор не вернет арендованное имущество, то владелец квартиры получит право обратиться в суд.

6. После выезда из квартиры собственник начал названивать бывшим жильцам с требованием вернуть несуществующую мебель. Звонки продолжаются ежедневно на протяжении нескольких недель. Можно ли привлечь владельца жилья к ответственности? Как это сделать и какое наказание может получить хозяин, выдумавший пропажу вещей?

Валерий Вечканов, адвокат:

— Чтобы требовать возврат мебели от квартиросъемщиков, хозяин сдаваемой квартиры должен был описать всю мебель и ее состояние при передаче квартиры в аренду. Такое описание должно оформляться актом приема-передачи. Этот акт должен быть неотъемлемой частью договора аренды квартиры, и будет лучше, если к акту будут приложены фотографии всей перечисленной мебели.

При приемке квартиры и находящейся в пользовании у арендаторов мебели (техники, посуды и т. д.) по истечении срока аренды квартиры возврат бывшего в пользовании имущества также оформляется актом приема-передачи. В случае если какого-то предмета мебели не хватает, то это оформляется претензией.

Такая претензия дает хозяину квартиры право требовать от арендаторов возврата мебели либо возмещения ее стоимости.

В случае если описанный выше факт никаким образом не зафиксирован, а хозяин квартиры необоснованно требует возврата несуществующей мебели, то в зависимости от того, в какой форме происходят требования о возврате, можно определить состав правонарушения хозяином квартиры.

При правильном определении состава правонарушения требующий несуществующую мебель хозяин квартиры может быть привлечен к административной ответственности. Если же данные требования определяют состав преступления, то нерадивого арендодателя может ожидать и уголовная ответственность (например — вымогательство, вплоть до мошенничества).

Определить состав правонарушения может помочь квалифицированный юрист. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/592c086c9a7947d1d219e4b8

Как выселить из квартиры квартирантов, которые не платят?

Живу в съемном доме по устному договору,выселяют

К сожалению, не всем удается договориться мирно. Отметим сразу, варианты насилия и запугивания должника не самый цивилизованный выход. Элементарно можно самим владельцам попасть под статью и понести наказание. Это же касается смены замков и иных способов просто не пускать жильца в квартиру.
 

Помните, чем больше законных и официальных действий, тем лучше. Так какие же еще есть выходы?

Заключил договор – живешь спокойно

Если на съём квартиры есть договор с четким указанием сроков оплаты, суммы, условий расторжения договора, то действовать проще. Хозяин помещения может опираться на Гражданский и Жилищный кодексы при условии, что с аренды платился налог на доходы.

Договору при составлении стоит уделить максимальное внимание и проговорить с жильцом все правила его проживания. Чем больше нюансов будет учтено и прописано, тем проще решить все спорные вопросы. Можно воспользоваться услугами юриста.

Сам договор может быть расторгнут как по инициативе квартиранта, так и владельца квартиры. Третий вариант – по решению суда.

Разумеется, прежде чем обращаться в суд, желательно выяснить причину неоплаты устно или по телефону. Человеческий фактор случается со всеми, можно проявить немного понимания и не терять квартиранта.

Вторым шагом будет заказное письмо с уведомлением. Это необходимо для суда, в подтверждение отказа от оплаты.

Но если неплательщик злостный и долг растет с арифметической прогрессией, пишем заявление в суд.

Итак, один из вариантов решения – обращение в мировой суд для расторжения договора. Метод не самый быстрый, вероятно дорогостоящий, но эффективный. Согласно статье 687 ГК РФ суд принимает решение о прекращении договора:1. В случае долга за проживание за 6 месяцев (при аренде длинной более 1 года);2.

Если деньги не платились владельцу более 2 раз за весь период аренды (договор сроком до 1 года).Так же можно обратиться в суд не дожидаясь, пока истечет срок действия договора, если жильцы:- беспокоят соседей;- портят имущество в квартире и отказываются возмещать ущерб;

– устроили в квартире офис, магазин и т.п.

нежилое помещение.

Для положительного решения лучше запастись:

– выписками из банковских счетов или расписками как подтверждение оплаты;- письменными подтверждениями соседей, что указанный квартирант проживал.

Судебные органы при положительном решении выселят неплательщиков принудительно. Ну, или придется обращаться в полицию, чтобы несогласные жильцы покинули помещение.

 

Все задолженности по квартплате вероятнее всего будут возмещены. Это относится и к коммунальным платежам. По статье 678 ГК РФ коммунальные счета оплачивает квартиросъемщик, если иное не указано в договоре.

Отметим, сам мировой суд не переводит денежные средства пострадавшему владельцу. С решением суда отдельно обращаются к судебным приставам, и уже их задача заставить бывшего жильца заплатить.

Один из немногих случаев, когда деньги с незадавшегося арендатора получить будет сложно – оправданные ситуации. Это тяжелые болезни, задержки зарплаты, увольнения с работы и т.д.

Порой одного упоминания о суде, судебных приставах и аресте имущества для получения долга будет достаточно, чтобы квартирант уехал добровольно. Если же он сбежал, не закрыв долги, поисками будет заниматься полиция.

Без суда и при наличии договора выход так же есть. Когда прописанный срок проживания истек, квартиру обязаны освободить. Договор без указания срока считается подписанным на 5 лет. Оставшегося в квартире жильца можно попросить уехать с помощью полиции, ведь он живет уже незаконно.

Устные договоренности – слова на ветер

Чаще всего для родственников и друзей договор не составляют. С ними все проговаривают на словах, будучи уверенными в честности и хороших отношениях. Или пускают чужих людей без договора, желая уклониться от налогов.
 

Доказать что-то, не имея письменного документа с подписями в знак согласия, практически невозможно. Свидетельства соседей в данном случае не помогут вернуть деньги, так как они не доказывают устной договоренности.

Внимательней стоит обращаться с записями на телефоне разговора владельца жилья и квартиросъемщика как подтверждения договора. Это же касается грамотно составленных расписок об оплате. Да, суд может признать их и решить, что договор таки был.

Но в таком случае хозяин помещения будет отвечать за утаивание доходов. Если административный штраф не пугает, смело используйте такие доводы.
Когда есть желание просто выселить жильца, без возмещения денег, звоните в полицию. Человек будет признан незаконно занявшим жильё.

Это вариант для тех, у кого закончилось терпение или размер неполученных долгов очень мал.

Только нужно предварительно убедиться, что сам собственник таковым является и может документально подтвердить права на квартиру.

Правоохранительным органам следует обязательно показать:- Свидетельство о собственности или выписку из Единого государственного реестра недвижимости;- паспорт.

Не нужно самостоятельно вскрывать дверь, это сделает сотрудник полиции.

Действуйте только в его присутствии. Помните, все действия могут иметь неприятные последствия, так что опирайтесь на законные права.

Доказать полиции, где чье имущество в квартире без договора или акта передачи проблематично. Как уже очевидно, любое отсутствие документов влечет за собой сложности. В этом случае логичней позволить жильцу собрать его личные вещи, а по остальным подтвердить свое владение или чеками, или заверениями свидетелей. Последнее менее убедительно.

Прописан – значит живешь

Самые сложные для выселения квартиранты – имеющие регистрацию в квартире собственника. По закону они могут пользоваться квартирой, пока есть прописка. Отсюда вывод: взвешенно соглашаться на просьбу оформить прописку в собственной квартире.

Собственник выписать жильцов не имеет права без их согласия. Только по личному обращению в ФМС человек может быть снят с учета. Иной вариант – опять же ждать решение суда. Когда квартиросъемщик не появляется в течение полугода в съемной квартире, суд выпишет его принудительно. Разумеется, при наличии заявления от владельца и доказательств отсутствия на такой долгий срок.

Только военнообязанные, умершие, осужденные на тюремное заключение, живущие с поддельными документами или пропавшие без вести теряют регистрацию без своего согласия.
В остальных случаях попросить зарегистрированного человека, но не вносящего оплату, покинуть жилье нельзя.

Иные «сложные» квартиранты и условия

Ранее были рассмотрены случаи с «обычными» людьми, которые особо законодательство не защищает. Такие среднестатистические случаи. Но есть пара категорий, на которые стоит обратить внимание.

Если в квартиру поселилась семья с малышами, то даже в случае неоплаты выгнать их на улицу быстро не получится. Права детей серьезно защищаются. И если нет желания получить в дополнение к долгу еще проблемы с органами опеки или соцзащиты, действовать строго через суд и очень деликатно.

Это не значит, что такие семьи не нужно пускать в свои дома. Только необходимо внимательней отнестись к составлению договора и порядку выселения, когда такое возникнет.
Еще одна особая категория – так называемые «зимние» квартиросъемщики. В холода оставить человека без жилья не позволит ни один суд. Выгнать его будет возможно, только когда погода станет более благоприятной.

Чтобы выселение произошло сразу, суд потребует документ, в котором жилец письменно информируется о дате выезда. Как правило, подобные уведомления нужно делать за 3 месяца до желаемой даты освобождения квартиры. Если такового нет, до официального выселения через суд хозяин квартиры будет терпеть убытки и самостоятельно содержать жилье.

Источник: https://vsvlegalgroup.ru/stati/article_post/kak-vyselit-iz-kvartiry-kvartirantov-kotoryye-ne-platyat

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

Живу в съемном доме по устному договору,выселяют

Если письменного договора найма вы не заключали, то переживать должен арендатор, а не собственник. Никаких прав находиться в квартире другой семьи у временных жильцов нет. В п.2, ст. 1 ЖК РФ недвусмысленно прописано, что «граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими». Более того, в п. 2, ст.

3 ЖК РФ указано, что «никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан». Поэтому я рекомендую вызвать сотрудников полиции, предъявить им свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП и потребовать выселить незаконных жильцов.

Навряд ли жильцы станут оказывать сопротивление полиции – это уже уголовный кодекс и совсем другие последствия.

Как досрочно расторгнуть договор аренды?

Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?

А вот что касается взыскания денег, то здесь в проигрыше собственник квартиры: нет договора – нет обязательства нанимателя перечислять арендую плату. Владелец квартиры может выселить жильцов, но может не увидеть положенных денег. Выход в подобных случаях только один: по-хорошему договариваться с нанимателями.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

В ситуации, когда нет договора, я бы рекомендовала немедленно составить и подписать такой договор.

В договоре найма жилого помещения обязательно должны быть включены: предмет договора; описание квартиры, позволяющее однозначно установить имущество, переданное в наем; арендная ставка и срок действия договора.

Среди дополнительных пунктов необходимо включить обязательство нанимателя внести задолженность по оплате. Если жильцы отказываются подписывать договор, то собственникам легче вызвать полицию и выселить нерадивых арендаторов. Лучше потерять арендую плату за два месяца, нежели за три месяца или полгода.

Отвечает генеральный директор АН «Красная горка» Максим Логвинов:

Обращение в полицию действительно может помочь, но процесс обещает быть достаточно длительным, так как необходимо будет приходить с участковым, караулить недобросовестных арендаторов под дверью либо вызывать спасателей и ломать замки.

Затем доказывать, что арендаторы находятся в квартире незаконно. А если вместе с ними будут проживать еще и малолетние дети, то процесс выселения может стать серьезной головной болью для собственников жилья.

Так как квартиросъемщики могут обратиться в органы опеки с заявлением, что им некуда выезжать и нет денег снимать другое жилье.

Если абстрагироваться от этических аспектов данного вопроса, хотя подобные арендаторы, скорее всего, от них тоже абстрагируются, есть один действенный способ избавиться от непрошеных гостей в собственной квартире.

Хотя на будущее подобных ошибок лучше не совершать, ведь квартиросъемщики в довершение истории вполне могут попытаться вывезти с собой и бытовую технику, и именно вам предстоит с чеками в руках доказывать, что она ваша, а не была куплена нечистоплотными арендаторами.

Кстати, подобных примеров на рынке достаточно много.

Арендатор не платит за съем и коммуналку – что делать?

Что делать, если арендаторы не платят за съем?

Возвращаясь к вопросу выселения: собственнику проще всего будет обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает его дом. Там он пишет заявление, в котором просит отключить свою квартиру от коммуникаций. Как собственник он вполне имеет право это сделать.

После этого остается только подождать, сколько «злостные арендаторы» продержатся в квартире без воды и света. Но встречать на выходе их лучше опять же с сотрудниками полиции, чтобы избежать эскалации конфликта, а также проверить наличие в квартире мебели, бытовой техники и общее состояние помещения.

Не исключено, что вам потребуется вмешательство компетентных органов, чтобы зафиксировать нанесенный ущерб и предотвратить незаконный вывоз вашего имущества.

Отвечает и. о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский:

Прежде всего, сдавать квартиру без договора недопустимо. Соглашение, существующее только на словах, оборачивается целым рядом проблем для участников сделки.

Фактически люди снимают жилье без договора и находятся в квартире без всяких на то оснований. Чтобы посторонние лица (а это именно так) освободили помещение, вызова полиции будет более чем достаточно.

Избежать неприятных ситуаций поможет заключение договора найма с обсуждением всех деталей «на берегу», еще до подписания документа.

Соглашение составляют в письменном виде, предусматривая все моменты, касающиеся ответственности и прав сторон, формы и периода расчетов, санкций за нарушение условий договора и просрочку оплаты, а также материальную ответственность нанимателя за мебель, технику и другие ценности, находящиеся в квартире.

В том случае, если стороны заключают договор (правильно составленный документ имеет юридическую силу в суде), процесс освобождения квартиры становится четко регламентированным. Кроме того, подписание соглашения вынуждает стороны подходить более ответственно к своим правам и обязанностям. Отметим, что владельцам квартир важно требовать депозит с нанимателей.

Данная сумма не возвращается, если наниматель нанес ущерб имуществу в квартире. Также отметим, что согласно существующей практике арендаторы должны предупредить владельца квартиры за 30 дней до освобождения помещения, если это условие нарушается, то депозит не подлежит возвращению.

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

Отвечает эксперт правового сервиса 48Prav.ru, адвокат Елена Габриелян:

В силу ст. 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме, если срок действия договора не менее года, то договор подлежит государственной регистрации, следовательно, любые устные договоренности между собственником жилого помещения и проживающими в нем лицами не имеют юридической силы.

https://www.youtube.com/watch?v=6vfXoqYz09Q

Однако выселить непорядочных жильцов, не желающих платить, не так-то просто.

Полиция здесь не поможет, хотя теоретически сотрудники полиции могут решить подобную проблему, но на практике в ответ на ваше заявление они посоветуют решить конфликт посредством гражданского судопроизводства.

При этом, я советую все-таки обратиться в полицию, так как полученные в ходе проверки документы являются доказательством того, что в вашей квартире без вашего согласия проживают конкретные лица.

Для защиты прав собственника необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о выселении, обосновав требования тем, что лица без законных оснований проживают в квартире и препятствуют вам в пользовании своим имуществом.

Право собственности – это конституционное, абсолютное право, а это значит, что оно подлежит особой защите. В своей практике я не сталкивалась с отказом в удовлетворении иска по данной категории дел.

После вступления решения суда в законную силу, в случае отказа жильцов выселиться в добровольном порядке, собственник сможет прибегнуть к помощи судебных приставов и выселить их принудительно.

Вместе с тем, взыскать с ответчиков оплату за пользование жилым помещением не удастся, так как при отсутствии письменного договора невозможно установить условия проживания, в том числе сумму оплаты и сроки.

Таким образом, договор необходим для защиты ваших прав и законных интересов, так как без него ваши финансовые претензии не будут удовлетворены, освободить же помещение от проживающих без вашего согласия лиц вы сможете с помощью закона.

Отвечает ведущий юрист группы правовых компаний «Интеллект-С» Светлана Лебедева:

В отсутствие оформленных надлежащим образом договорных отношений и при наличии задолженности по оплате полиция будет скорее «устрашающим фактором», нежели реальным средством избавления от недобросовестных жильцов.

Силой выдворить проживающих в квартире сотрудники полиции не могут, так как превысят свои полномочия.

Но подготовить документ, подтверждающий факт отсутствия правовых оснований для нахождения в квартире посторонних лиц, они смогут.

Принудительное выселение жильцов собственником, тем более без участия полиции, может привести к привлечению его к ответственности. Например, жильцы могут обвинить его в хищении вещей, если собственник вынес их имущество из квартиры в отсутствие проживающих в нем, пусть и незаконно, лиц.

Если жильцы после визита полиции добровольно не покинули вашу квартиру, придется обращаться в суд. Это, конечно, затянет процесс выселения, однако собственник избежит предъявления к нему претензий со стороны квартирантов.

Исковое подается в районный суд по месту нахождения ответчика. Так как последнее известное место жительства квартирантов — незаконно занимаемая квартира, то и подается заявление в суд того района, где находится эта квартира.

Чтобы подготовить доказательственную базу, перед подачей искового заявления рекомендуется обратиться в полицию с заявлением, в котором указать на необходимость установления факта нахождения посторонних лиц в квартире, а также установления их личности. Не лишним будут и показания свидетелей, например соседей.

К исковому заявлению необходимо приложить копию документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости, а также квитанцию об оплате госпошлины.

В этом же заявление можно предъявить требование о взыскании арендной платы за период пользования помещением, однако следует иметь в виду, что в отсутствие письменных договоренностей размер арендной платы будет определяться исходя из среднего размера платы, устанавливаемой обычно для таких договоров. Доказать придется и момент, с которого жильцы начали проживать в квартире.

Не пропустите:

Что такое доходные дома в современной России?

В чем подвох низкой цены апартаментов?

Как проходит аренда квартир с последующим выкупом?

Как обезопасить сделку при покупке квартиры в новостройке?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_delat_esli_arendatory_ne_platyat_i_otkazyvayutsya_vyezzhat_/4087

Съемное жилье: стоит ли верить на слово?

Живу в съемном доме по устному договору,выселяют

Галина Ивановна – пенсионерка. Ее взрослый сын уехал на заработки в другой регион, и она сдала его пустующую квартиру жильцам – молодой паре. Договор аренды при сдаче жилья заключать не стали – все на честном слове и устных договоренностях.

Квартиранты сразу же отдали оплату за первые два месяца, за свой счет сделали косметический ремонт, а заодно и врезали новый замок. Подошло время очередного платежа, но жильцы сначала обещали отдать деньги чуть позже, а затем и вовсе перестали отвечать на телефонные звонки.

Как поступать пенсионерке в таком случае: снять дверь с петель и просто вынести чужие вещи или попытаться воздействовать на жильцов иными методами, рассказывают эксперты нашего сайта.

Вячеслав Курилин, юрист общественной организации по защите прав потребителей «Советник»:

«Во-первых, Галине Ивановне нужно сделать вывод – в современном мире устные договоренности веса не имеют. Чтобы избежать подобных проблем, необходимо все отношения закреплять документально, в данном случае – заключив договор найма (аренды).

Во-вторых, законом (ст. 674 Гражданского кодекса РФ) прямо закреплено, что договор найма жилого помещения составляется в письменной форме. По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо – обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Если письменная форма договора не соблюдена, то применяются положения ст. 168 ГК РФ, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, признается ничтожной (если закон не устанавливает, что такая сделка может быть оспорена, или не предусматривает иных последствий нарушения). Ничтожность сделки означает, что по факту она не заключена.

Из-за отсутствия письменного договора у Галины Ивановны, а точнее, у ее сына как собственника квартиры, могут возникнуть следующие проблемы:

  • определение стоимости за пользование квартирой,
  • решение вопроса об улучшениях квартиры, которые произвели наниматели,
  • выселение нанимателей из квартиры.

Первые два пункта могут разрешиться добровольно либо в судебном порядке, на основании ст. 1102 ГК РФ.

В ней сказано, что арендодатель, который без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет арендатора, обязан возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего кодекса.

По сути, у сына Галины Ивановны неосновательное обогащение заключается в виде ремонта, который произвели наниматели. В свою очередь, наниматели обогатились за счет не оплаченной суммы за период проживания в квартире.

Необходимо учитывать, что стоимость ремонта в соотношении с арендной платой определить будет сложно, поскольку данные условия не регламентированы договором.

В связи с этим и вернуть потраченные или потребовать неполученные деньги будет весьма проблематично.

Что касается выселения арендаторов из квартиры, то есть два пути: либо обращение в суд с требованием об освобождении незаконно занимаемого помещения, либо обращение в правоохранительные органы.

Оба метода одинаково действенны – результатом будет выселение. Конечно, использовать подобные методы может только собственник квартиры или лицо, имеющее доверенность от собственника.

Поэтому, если доверенности у пенсионерки нет, то ее нужно сделать или придется дожидаться возвращения сына.

Очевидно, что самый простой договор может существенно упростить жизнь как собственника, так и нанимателя».

Светлана Имрякова, директор агентства недвижимости «Алмаз»:

«Только на первый взгляд аренда жилья – довольно простая сделка, когда один человек предлагает жилплощадь, а другой готов регулярно платить за нее деньги. Но на практике не все так просто и безоблачно. Зачастую после заключения договора аренды многие сталкиваются с юридическими нюансами, а впоследствии – с ненужными проблемами, тратой времени, денег и нервов.

Понятно, что описанной ситуации Галина Ивановна совершила ряд ошибок, которые и привели ее к таким нежелательным последствиям. При этом нужно понимать, имела ли она в принципе право заключать договор аренды. Квартира принадлежит ее сыну, и если у пенсионерки не было законных полномочий, то соответственно, договор, даже устный, считается незаключенным.

Далее, если квартиранты не хотят добровольно покидать квартиру и не идут на контакт с хозяевами, необходимо обращаться с заявлением о выселении в правоохранительные органы либо сразу в суд. А вот снимать дверь с петель не советую – такие действия могут привести к более серьезным последствиям, ведь у арендаторов в квартире могут храниться ценные вещи, денежные средства.

Рискованно заниматься сдачей квартиры самостоятельно – это трудоемкое и требующее определенных знаний дело. Если вы все-таки решились сдать свое жилье без профессиональных посредников, необходимо учесть несколько нюансов, которые помогут избежать ошибок и неприятностей.

При заключении договора арендодателю необходимо:

  • обязательно заключать договор аренды в письменном виде;
  • составить акт приема передачи жилого помещения. Если есть мебель и бытовая техника, то указать их наименование (марку), точное количество, состояние и степень ответственности арендатора за их сохранность;
  • поименно указать лиц, которые будут проживать в данной квартире;
  • указать порядок возмещения ущерба в случае его причинения (пожар, порча имущества и т.д.).

Также арендодателям рекомендую приложить к договору копии паспортов жильцов. Заодно стоит убедиться в подлинности документов и том, что они соответствуют действительности.

Арендатору при заключении договора в свою очередь следует обратить внимание на следующие моменты.

Если вы не заключили договор аренды в письменной форме, то не исключено, что хозяин снимаемой вами квартиры попытается изменить условия договора или вовсе передумает сдавать жилплощадь.

Именно поэтому заключать договор нужно обязательно. Это в интересах как самого арендодателя, так и арендатора квартиры, ведь в данном случае возникает правовая ответственность сторон.

Также нужно убедиться в том, что, арендуя жилплощадь, вы заключаете договорные отношения с собственником. Необходимо проверить документы на жилое помещение, удостоверившись, что квартира принадлежит именно тем лицам, которые ее сдают. Важно, чтобы договор аренды подписали все собственники.

Если у вас есть какие-либо сомнения в отношении собственников жилого помещения, либо вы хотите убедиться в том, что квартира не является предметом судебного спора, можно заказать выписку из ЕГРП в управлении Росреестра. Для ее получения достаточно знать только адрес объекта, а сама справка будет готова в течение пяти дней.

Конечно, зачастую приходится моментально принимать решение о том, снимать жилье или нет. Но в любом случае дополнительная проверка поможет впоследствии сэкономить ваши средства и время, ведь любая сделка с недвижимостью – это риск. Эти советы помогут уменьшить риски, обезопасив стороны договора от мошенничества или законных претензий других лиц».

Ирина, столкнулась с недобросовестными арендаторами:

«Год назад мой младший брат, который живет и работает в Москве, оформил военную ипотеку и купил квартиру в Челябинске. Понятно, что самостоятельно заниматься поиском квартирантов ему было сложно, поэтому сдавала в аренду новую квартиру наша мама.

Она дала соответствующее объявление и довольно быстро нашла первых жильцов. Молодые люди (парень и девушка) заплатили за месяц проживания и тут же въехали в пустую квартиру. При этом договор аренды с ними никто не заключал.

В течение следующих трех месяцев они постоянно говорили, что у них материальные проблемы, просили подождать с оплатой, обещая, что вот-вот отдадут весь долг сразу.

Но денег мы так и не увидели, а вскоре квартиранты вообще перестали отвечать на звонки.

Мы всячески пытались с ними договориться, караулили возле подъезда, но все назначенные встречи они игнорировали. Понимая, что нужно действовать иначе, я обратилась в полицию. Просила, чтобы недобросовестных квартирантов выселили из квартиры брата. Однако полицейские не спешили помогать, давая понять, что им нужно заплатить – сказали, что иначе им нет резона решать наши проблемы.

В итоге, чудом дозвонившись до арендаторов, мы вновь договорились встретиться во дворе дома, где находилась квартира. Прождав больше часа, я зашла в подъезд и в почтовом ящике обнаружила ключи от квартиры, которая оказалась пустой – жильцы тихо съехали и денег, конечно же, не оставили. Хорошо хоть квартиру оставили в первоначальном состоянии.

Думаю, эти квартиранты таким образом просто перекантовывались, живя то в одной, то в другой съемной квартире, не платив при этом хозяевам ни копейки».

Мария, живет на съемной квартире:

«Года три назад мы будущим мужем решили жить вместе. В то время он работал в типографии, и, как оказалось, у жены его начальника была свободная жилплощадь для сдачи внаем. Мы радостно согласились и въехали в отдельный блок в одном из общежитий.

С нами заключили договор, произвели опись имущества – вроде сделали все как полагается.

И только потом мы обнаружили, что старая стиральная машинка «Вятка» вот-вот перестанет работать, мягкий уголок на кухне разваливается на щепки, а кафель в душе держался просто на честном слове.

Мы все исправно ремонтировали, потому что согласно условиям договора так и полагается поступать квартиросъемщикам. Потом муж решил уйти из типографии на другую, высокооплачиваемую, работу. И тут его бывший начальник (он же наш арендодатель) заявил, что и квартплата теперь будет выше.

Он полагал, что раз на новом месте супруг будет зарабатывать больше, значит, и повышенная арендная плата не станет для нашей семьи проблемой.

Я возражала, что это не по правилам и в договоре четко сказано, что предупреждать об изменении стоимости надо за месяц в письменной форме, но все было без толку.

В общем, мы съехали, оставив будущим квартиросъемщикам множество «приятных» мелочей: стиральную машинку, которая, по словам мастера, после ремонта прослужит максимум месяц и мягкий уголок на кухне, на котором после ремонта мы даже не сидели, чтобы ничего не отвалилось. Плитку в душе мы приклеили не на песок, как хозяева, но качество работы тоже оставляло желать лучшего. В общем, все оставили на месте, но вот в рабочем ли состоянии…

Потом мы снимали еще две квартиры, так же с оформлением договоров, но все было в порядке, да и люди попадались честные.

Сейчас живем в квартире, которая принадлежит уже другому работодателю моего супруга, и за два года он к нам ни разу не приезжал с проверкой. Единственный минус нашего жилья – клопы.

Поэтому, если придется снова менять квартиру, то обязательно включу в договор пункт о подобном «соседстве»».

Полина, снимала квартиру на сутки:

«Мой опыт посуточной аренды оказался не очень удачным. В студенческие годы, чтобы отпраздновать чей-то день рождения, мы решили снять квартиру на сутки. Встретились с арендодателями, подписали какой-то договор, и отдали в залог паспорт моей знакомой.

Когда празднование было в самом разгаре, к нам пришла хозяйка квартиры вместе с каким-то мужчиной и сказала, что якобы ей звонили соседи и жаловались на шум. Мы же вели себя довольно скромно, да и людей было немного.

К тому же на часах еще не было одиннадцати, и мы имели полное право слушать музыку и танцевать.

В итоге поздним вечером нас выгнали на улицу (а дело было в ноябре) и не отдали паспорт, несмотря на все уговоры и доводы о противозаконности подобных действий. На следующий день мы с трудом дозвонились до хозяйки квартиры, чтобы решить вопрос с возвратом документа.

Женщина в обмен на паспорт потребовала пять тысяч рублей, сказав, что если в назначенное время мы не привезем деньги, документа нам не видать. Пришлось обратиться в полицию.

Сначала нам отказывали в помощи, ссылаясь на то, что моя знакомая отдала паспорт добровольно и сделать тут ничего нельзя.

Но один из сотрудников полиции все-таки помог нам. Он дозвонился до хозяйки квартиры и доходчиво объяснил ей, каковы могут быть последствия.

Но, видимо, женщина не поверила, что ей звонит реальный представитель правоохранительных органов – разговаривала с ним матом, кричала, что тоже «посадит его на бабки». А когда поняла, что все это не шутки, просто перестала брать трубку.

В итоге полицейский посоветовал моей знакомой написать заявление о краже паспорта, чтобы не было лишних проблем, и получить новый документ».

Источник: https://72.ru/text/business/53895731/

Юридический спектр
Добавить комментарий