Законна ли установка перегородок на лестничной площадке?

Как законно отгородить дверью лестничную клетку

Законна ли установка перегородок на лестничной площадке?

Мы много лет назад отгородили отдельной входной дверью часть общественного коридора, который ведет от лифта к квартирам. Сейчас сосед, который живет напротив, требует ее демонтировать. Дверь ведет только в нашу квартиру, соседу проход не загораживает. Обычно дверь мы даже не запираем, а просто прикрываем. Можно ли как-то ее узаконить? Может, это и не требуется?

Кстати, сосед поставил замок на обе двери, которыми пользуются все жители: на вход от лифта и на дверь, ведущую к пожарной лестнице.

Наталья

Сейчас за этим стали следить чуть строже, хотя специально никто не ходит и демонтировать двери не заставляет. Но на жалобы граждан и управляющие компании, и пожарный надзор реагируют.

Законно получить разрешение на установку такой двери достаточно сложно, хотя и возможно.

Разберемся, как получить разрешение на установку общей двери в коридоре, если очень хочется, или как узаконить уже установленную дверь, которая вдруг стала мешать соседям.

Логичный вопрос, который возникает после чтения закона: если я собственник квартиры, значит, у меня тоже есть доля в общем имуществе в доме. Нельзя ли эту долю представить в виде куска лестничной клетки и огородить его дверью как мою собственность?

Ответ: нет, нельзя.

Поэтому, чтобы легализовать такую дверь, придется проводить общее собрание жильцов.

Самостоятельно провести очное общее собрание очень тяжело. Особенно если в доме 2000 квартир: нужно, чтобы все они были согласны. А вот заочное собрание, теоретически, провести возможно. Придется лично обойти всех и собрать подписи.

Есть варианты, когда собрание до конца провести невозможно вообще. Например, владельцы квартиры (а то и 2—3) есть, но живут они где-нибудь в Испании, а квартиры сдают. У арендаторов права ать нет, а собственника вы не найдете, а если найдете, вряд ли они поедут из Испании ать за вашу дверь.

Некоторые хитрости и нюансы проведения общих собраний вы можете прочитать в наших статьях:

  1. Нюансы проведения общих собраний.
  2. Что бывает, если согласие дали не все.

Допустим, вы провели собрание собственников и заручились их согласием на установку двери. Кроме этого согласия, понадобится еще проект проведения перепланировки или реконструкции.

Проект перепланировки изготавливает, например, бюро технической инвентаризации.

Можно обратиться и к любой частной проектной организации, имеющей соответствующие допуски к проектированию, но с БТИ работать удобнее, потому что частная компания все равно будет согласовывать этот проект в БТИ.

Существуют даже отдельные организации, которые берутся выполнить весь процесс согласований под ключ от проекта установки до согласования с государственными службами.

Сам проект по установке и монтажу двери может стоить от 5000 Р и выше — все зависит от города проживания. А вот услуги компаний по согласованию, скорее всего, будут от 20 000 Р только начинаться. Комплексная работа стоит от 30 000 Р. Сроки могут быть до 6 месяцев, это без учета сроков получения решения общего собрания жильцов.

Вот, например, решения суда, которые я нашел: Волжский районный суд Самары в 2017 году обязал собственника квартиры снести самовольно возведенную перегородку в общем коридоре, потому что отсутствует согласие всех собственников квартир, а дверь препятствует соседям в доступе в квартиры. Аналогичное решение выносил Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в 2014 году. Судебная практика по стране однозначная. Нет согласия — демонтировать, особенно если это мешает соседу.

Если дверь установили вы, то процедура согласования такая же. Придется собрать подписи, сделать проект. Узаконивать установку через суд не нужно, достаточно собрать все документы на случай, если кто-то из соседей подаст на вас в суд с требованием демонтировать дверь.

Поэтому вы можете смело отказываться что-либо делать, если эту дверь устанавливали не вы. Можно даже и про свою дверь сказать, что она не ваша. Но тогда в один прекрасный день управляющая компания или сосед могут просто спилить эту дверь, а вы им ничего за это не сделаете — дверь-то не ваша.

Единственный случай, когда вы можете установить дверь, никого не спрашивая, — если она там изначально была, а потом ее убрали по тем или иным причинам. То есть если первоначальный проект дома предусматривал наличие тамбурной двери на несколько квартир (например, на общую колясочную), то такую дверь можно вернуть на место без согласия собственников.

Вы пишете, что сосед поставил замки на общие двери в подъезде. Вы можете предъявить ему те же самые претензии. Сосед точно так же нарушает закон, перекрывая проход к пожарной лестнице. За это однозначно положен штраф, а пожарный надзор непременно потребует демонтировать замок, а то и всю дверь.

Жаловаться на соседа в этой ситуации нужно в жилищную инспекцию, пожарный надзор и полицию. Но лучше постарайтесь найти компромисс: закон в этом случае нарушаете и вы, и ваш сосед.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите: ask@tinkoff.ru. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/door-legal/

Законность возведения перегородки на лестничной площадке в многоквартирных домах

Законна ли установка перегородок на лестничной площадке?

Установка перегородок с металлической дверью на межквартирных лестничных площадках получила широкое распространение в многоквартирных домах.

В большинстве случаев правовым основаниям для монтажа подобных конструкций не уделяется должного внимания, в результате чего в некоторых случаях могут быть затронуты и интересы управляющей организации, как лица, ответственного за общее имущество собственников многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) изменение конфигурации помещения, требующее внесение изменений в технический паспорт помещения относится к перепланировке этого помещения.

Согласно п. 1 ч. 1 ст.

36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки и коридоры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме и являются их общим имуществом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Однако осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственник помещения в этом многоквартирном доме не вправе (пп. 1 п. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Жилищное законодательство предусматривает возможность передачи объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам при условии, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, и только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании этих собственников двумя третями от общего числа собственников помещений данного многоквартирного дома ( п. 4 ст. 36, п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г.

№ 25 устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

пп. «к», п. 23 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, от «25» апреля 2012г.

№ 390 категорически запрещает на объектах защиты, к которым относятся также здания, предназначенные для проживания людей, устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Таким образом возведение перегородки на межквартирной лестничной площадке многоквартирного дома может быть произведено только при условии получения соответствующего согласия собственников многоквартирного дома и положительного заключения органов государственного надзора, в части соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Отсутствие соблюдения установленного порядка пользования общим имуществом влечет возможность применения административной ответственности к собственникам помещений, которые возвели такую перегородку на основании ч. 1 ст. 20.4. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Следует учесть, что в соответствии с ч. 2 ст.

162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК), либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В случае выявления возведенных собственниками помещений многоквартирного дома на межквартирных лестничных площадках перегородок, управляющей организации, как лица ответственного за содержание общего имущества, следует выяснить о законности возведения такой перегородки, в том числе наличия положительного решения общего собрания собственников помещений и заключения органов надзора о соответствии возведенной перегородки требованиями законодательства.

Если в результате установлено, что собственники помещения самостоятельно установили на лестничных площадках перегородки и не оформили такую установку надлежащим образом, то управляющая организация вправе потребовать демонтажа перегородки и восстановлении в исходное состояние общего имущества МКД.

Тем более, что к компетенции управляющей организации в отношении определении правомерности установки собственниками помещений перегородок могут быть отнесены действия, направленные на:

  • организацию обращений к собственникам с требованием предоставить документы, подтверждающие правомерность возведения перегородки;
  • организацию обращения в надзорные органы, с целью привлечения к ответственности собственников за незаконное возведение перегородки и нарушение требований законодательства, а также нарушение прав и законных интересов третьих лиц;
  • организацию обращения в суд с заявлением о сносе самовольно возведенной перегородки и возмещении ущерба собственникам помещений многоквартирного дома, в результате такого незаконного возведения.

Проведенное нами исследование материалов судебной практики показало, что споры, связанные с незаконным возведением перегородки

Источник: https://burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/zakonnost-vozvedeniya-peregorodki-na-lestnichnoy-ploshchadke-v-mnogokvartirnykh-domakh/

Установка перегородок с дверью на межквартирных лестничных площадках

Законна ли установка перегородок на лестничной площадке?

КОМУ МЕШАЕТ ПЕРЕГОРОДКА?

Д.Никитин

Установка перегородок с дверью на межквартирных лестничных площадках получила широкое распространение в многоквартирных домах. Зачастую правовым основаниям для монтажа подобных конструкций не уделяется должного внимания.

Жители многоэтажек, как правило, относятся к установке перегородок как к чему-то само собой разумеющемуся, для чего не требуется получать специальные разрешения.

При возникновении спора лица, чьи права нарушены установкой перегородки, вправе обратиться в суд за их защитой.

В случае незаконной установки на лестничной площадке перегородки данная конструкция может быть демонтирована на основании решения суда.

С таким требованием, в частности, вправе обратиться собственник жилого помещения в многоквартирном доме.

Кроме того, в силу п. 10, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (в ред. от 26 марта 2014 г.

) (далее — Правила), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.———————————

СЗ РФ. 2006. N 34. Ст. 3680; 2014. N 14. Ст. 1627.

В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, требовать демонтажа незаконно установленной перегородки может также управляющая организация при условии выбора соответствующего способа управления многоквартирным домом.

ВОЗНИКАЕТ ВОПРОС: МОЖЕТ ЛИ ЯВЛЯТЬСЯ ИСТЦОМ НЕ САМ СОБСТВЕННИК, А КТО-ТО ИЗ ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ, ПРОЖИВАЮЩИХ В КВАРТИРЕ?

Так, истец обратился в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании жилой площадью путем демонтажа металлической тамбурной двери, в обоснование заявленных требований указав на то, что проживает в квартире, собственником которой является Х, собственником рядом расположенной квартиры является ответчик.

Прежние собственники квартиры ответчика установили дополнительную металлическую дверь, отделяющую вышеуказанные квартиры от общего коридора и лестничной площадки. Считает, что в результате установки указанной двери ухудшился воздухообмен около квартиры, в которой истец проживает, скапливаются запахи, в результате чего трудно дышать.

Полагает, что в случае пожара выход из занимаемой квартиры будет затруднен.

Решением суда отказано в удовлетворении исковых требований.

В кассационной жалобе истец просит решение суда отменить ввиду его незаконности.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (в ред. от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.

45), в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.———————————

Российская газета. 2010. 21 мая; 2015. 30 июня.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда не находит оснований для отмены решения суда.

Разрешая заявленные требования по существу, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку истцом не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что в результате действий ответчика ему были созданы препятствия в пользовании занимаемым жилым помещением .——————————-

Определение Челябинского областного суда от 12.05.2011 по делу N 33-5034/2011.

Как представляется, члены семьи собственника на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Данное правило также закреплено в п. 3 ст.

292 Гражданского кодекса РФ, в котором указано, что в случае возникновения препятствий при осуществлении данного права со стороны третьих лиц либо собственника жилого помещения члены семьи собственника могут требовать устранения нарушений их прав.

Сложнее согласиться с принятым по данному делу решением, которым отказано в удовлетворении исковых требований в связи с недоказанностью нарушения прав истца возведенной перегородкой.

В ЧЕМ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ НАРУШЕНИЕ ПРАВ СОСЕДЕЙ ПРИ НЕЗАКОННОЙ УСТАНОВКЕ ПЕРЕГОРОДКИ НА ЛЕСТНИЧНОЙ ПЛОЩАДКЕ?

В соответствии с ч. 4 ст.

17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе коридоры и межквартирные лестничные площадки.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Действующее законодательство устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в таком доме, в связи с чем на лицо, имеющее намерение произвести реконструкцию, результатом которой станет уменьшение размера общего имущества в доме, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в доме .———————————

Обзор судебной практики по гражданским делам за четвертый квартал 2013 года, подготовлен Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики (дело N 33-4088/2013, Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики) // СПС «КонсультантПлюс».

Приведем пример из судебной практики. Собственник квартиры обратился в суд к своим соседям с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Ответчиками по делу была самовольно установлена металлическая перегородка с дверью на межквартирной лестничной площадке, которая занимает часть общей площади коридора и лестничной площадки, относящейся к общему имуществу сособственников данного дома, что является распоряжением общим имуществом, затрагивает права и интересы других лиц.

Решение районного суда, которым исковые требования были удовлетворены, оставлено без изменения Апелляционным определением Нижегородского областного суда.

Судом было установлено, что ответчик самовольно занял часть общего имущества многоквартирного дома, а именно часть межквартирной лестничной площадки, образовав изолированное помещение для личного использования, то есть уменьшил размер общего имущества, что возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Решение общего собрания собственников квартир жилого дома, подтверждающее передачу ему в пользование части общего коридора на лестничной площадке, либо поручающее ему установку ограждения в целях образования изолированного помещения в местах общего пользования, не проводилось.

Ответчик должен был получить согласие всех собственников жилого дома на уменьшение общего имущества — части межквартирной лестничной площадки, после чего в соответствии с требованиями действующего законодательства провести соответствующую реконструкцию.

Нарушение вышеприведенного порядка использования общего имущества привело к нарушению прав собственников указанного многоквартирного дома, в частности, истца, лишенного возможности пользования межквартирной лестничной площадкой, на которой расположена принадлежащая ему квартира .———————————

Апелляционное определение Нижегородского областного суда по делу N 33-4550/2015.

МОЖНО ЛИ ПРИЗНАТЬ ЗАКОННОЙ УСТАНОВКУ ПЕРЕГОРОДКИ, ЕСЛИ ОТСУТСТВУЕТ НАРУШЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ?

Основанием для демонтажа перегородки в первую очередь является нарушение прав остальных собственников общего имущества многоквартирного дома.

Так, по мнению судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда, ссылка ответчика на заключение эксперта о том, что тамбур квартиры соответствует требованиям пожарной безопасности, не может являться безусловным основанием к отмене решения суда первой инстанции в части возложения на ответчика обязанности демонтировать металлическую дверь, поскольку не опровергает вывод суда о наличии препятствий в свободном доступе истца к своей квартире .———————————

Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 22.04.2014 по делу N 33-2029/2014.

ПЕРЕГОРОДКИ НА ЛЕСТНИЧНЫХ ПЛОЩАДКАХ МОГУТ ИЗНАЧАЛЬНО БЫТЬ ПРЕДУСМОТРЕНЫ ПРОЕКТОМ ДОМА, ЧТО, СООТВЕТСТВЕННО, ИСКЛЮЧАЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ ИХ ДЕМОНТАЖА ПО ПРИЧИНЕ НАРУШЕНИЯ ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ

Однако и в данном случае создается определенная почва для будущих споров, что наглядно проиллюстрировано на следующем примере.

Управляющая компания обратилась в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности о демонтаже тамбурной перегородки.

В ходе проведения планового осмотра общего имущества указанного дома комиссией управляющей компании было установлено, что в общем коридоре перед квартирами находится тамбурная перегородка и установлена металлическая дверь с запорным устройством (замком). Необходимых разрешений и согласований ответчиками не представлено.

Истец считает, что ответчики незаконно установили на лестничной площадке тамбурную перегородку со встроенной металлической дверью, чем отделили в собственное пользование часть общего имущества данного многоквартирного дома, а именно часть лестничной площадки, что не отвечает требованию безопасности для жизни и здоровья граждан.

Решением суда исковые требования управляющей компании о возложении обязанности о демонтаже тамбурной перегородки удовлетворены.

На вышеуказанное решение была подана апелляционная жалоба, в которой ответчик ссылался на то, что согласно техническому плану многоквартирного жилого дома в первоначальном проекте дома тамбурные перегородки были предусмотрены на всех этажах дома. Кроме того, собственниками многоквартирного дома принято решение о возможности замены собственниками помещений дома вышедших из строя тамбурных перегородок, оконных блоков, подъездных дверей и иного общего имущества.

Рассмотрев доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда указала следующее.

При разбирательстве дела ответчики не отрицали, что перегородка была предусмотрена проектом, но она имела деревянную дверь, которая пришла в негодность, и они заменили ее на металлическую дверь с закрывающимся замком.

В судебную коллегию ответчики представили протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, который принят судебной коллегией как дополнительное доказательство.

Из протокола следует, что в целях улучшения качества жизни собственников дома разрешено по своей инициативе и за свой счет производить замену пришедших в негодность элементов общего имущества дома, в том числе: элементов освещения, оконных блоков, тамбурных дверей и перегородок, лестничных дверей и перегородок, элементов мусоропровода. Замененные элементы общего имущества должны по качеству быть не хуже заменяемых элементов.

Установленная ответчиками металлическая дверь по качеству лучше деревянной двери, которая стояла до замены.

Разрешая спор, суд пришел к правильному выводу о возложении на ответчиков обязанности по приведению тамбура в первоначальное проектное состояние.

Однако судебная коллегия полагает, что для восстановления нарушенного права истца вместо демонтажа металлической двери достаточным будет возложение обязанности на ответчиков произвести демонтаж запорного устройства, поскольку дверь в тамбурной перегородке была изначально предусмотрена проектом дома .———————————

Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 03.06.2014 по делу N 33-1778/2014.

Таким образом, анализ судебной практики показывает, что для установки перегородки на лестничной площадке необходимо получение согласия от всех собственников, а также согласование проектной документации

Источник: https://narodirossii.ru/?p=14544

Железная перегородка на лестничной площадке – Двери, перегородки

Законна ли установка перегородок на лестничной площадке?

Перегородка на лестничной площадке, двери и перегородки тамбурные металлические цена, изготовление и установка

Изготовим и установим для вас тамбурные перегородки на лестничные площадки и марши, так называемые двери тамбурные металлические, перегородки подойдут для зонирования общих помещений, отделения подсобных зон. Характерная особенность наших металлических лестничных перегородок — эконом цены при сохранении высокого качества изделия. 

Предлагаем два типа тамбурных перегородок на лестницу:

  • тамбурная перегородка из сплошного металлического листа 2мм
  • тамбурная перегородка из решетки сварной

Заказ по тел. 8-911-170-75-32

Цена на перегородки для лестничной площадки — металлические тамбурные двери с доставкой, установкой, с подъемом на этаж и с замком Меттем:

Размер (м) ширина*высотаСплошное полотно сталь 2мм ЦенаРешетка (сварная) Цена
1,50*2,3021000 руб.20000 руб.
2,00*2,3024000 руб.23500 руб.
2,50*2,3030000 руб.29000 руб.
2,50*3,0039000 руб.38000 руб.
Любой размеррасчет по заявкерасчет по заявке

Заказ по тел. 8-911-170-75-32

В стоимость перегородки на лестничной площадке (лестничной перегородки с дверью) входит:

  • Выезд замерщика и замер
  • Дверь тамбурная стальная
  • Замок врезной Меттэм
  • Доставка и подъем перегородки на этаж
  • Монтаж (установка)

Спецификация тамбурных металлических дверей (лестничных перегородок):

  • Полотно сталь 2мм холоднокатанная, либо решетка прут 10мм
  • Коробка — гнуто-сварная
  • Открывание — наружное (рекомендуется)
  • Петли шариковые
  • Окраска краска-грунт Спецназ
  • Замер, доставка, подъем, монтаж входит в цену

Заказ по тел. 8-911-170-75-32

Дополнительно лестничная перегородка комплектуется:

  • Отделка (с одной из сторон, с двух сторон) — вагонка или пластиковые ПВХ панели
  • Утепление тамбурной перегородки
  • Установка дополнительных замков, противосъемов, петель, глазка

Заказ по тел. 8-911-170-75-32

Рекомендации по установке тамбурных перегородок на лестничной площадке (лестничных перегородок):

  1. Не устанавливайте на лестницы деревянные и прочие горючие тамбурные перегородки, так как будут проблемы с пожарным надзором
  2. Не устанавливайте металлические тамбурные двери, которые препятствуют доступу к пожарным кранам, рукавам, аварийным, эвакуационным или запасным выходам, к лифтам, балконам, распределительным щитам и ящикам.
  3. Не устанавливайте тамбурные лестничные перегородки, которые будут мешать проходу, доступу к неперегороженным квартирам и в непосредственной близости от соседних квартир (не менее 1м)
  4. Не загромождайте проходы за тамбурными дверями, не складируйте ненужные вещи и горючие материалы
  5. Для установки перегородки, на практике требуется согласие всех собственников квартир на площадке и соблюдение необходимых требований пожарной безопасности
  6.  Уведомите управляющую домом организацию об установке металлической перегородки- тамбурной стальной двери

Рекомендации по конструкции и обустройству тамбурных перегородок на лестничной площадке:

  1. Тамбурные двери в перегородке должны открываться наружу (на площадку), для простоты эвакуации людей
  2. Замки (запоры) дверей в перегородках должны иметь конструкцию, позволяющую их свободное открытие без ключей изнутри.
  3. Материал тамбурной перегородки должен быть негорючим — оптимально металл, не рекомендуется делать кирпичную или прочую кладку
  4. Двери тамбурных перегородок должны иметь ширину не менее 0,8 метра, высоту — не менее 2 метров.
  5. Расстояние от устроенных перегородок до дверей соседних квартир должно быть не менее 1(одного) метра.
  6. В отделенной части коридора допускается установка только одной тамбурной двери перегородки.
  7. В отделенной части поэтажного коридора обязательно электрическое освещение (общее, аварийное либо эвакуационное).

Преимущества металлических перегородок на лестничных площадках (тамбурная дверь на лестничной площадке)

  • Тамбурная дверь предотвращают распространение огня, дыма и других продуктов горения
  • Тамбурная дверь увеличивает безопасность и сохранность квартир, а также общедомового имущества
  • Тамбурная стальная дверь улучшает качество и комфорт проживания: уменьшение шума, больше тепла, можно расположить в тамбуре коляски, велосипеды
  • Перегородка на лестничной площадке — дополнительный элемент комфортного проживания

Заказ по тел. 8-911-170-75-32

Законность установки тамбурной двери перегородки на лестничной площадке:

  • Пожарный надзор не имеет претензий к негорючим перегородкам установленным в соответствии с правилами пожарной безопасности
  • Для установки перегородки необходимо согласие не менее 2/3 собственников, так как на практике перегородки уже установлены у большинства собственников, то против новой перегородки большинство собственников возражать не будет
  • Согласие управляющей компании не требуется, так как к распоряжению общим имуществом дома она не имеет отношения, однако рекомендуем вам уведомить управляющую компанию о ваших планах. 
  • Установка перегородки на площадке не является перепланировкой жилых помещений, так как коридор и площадка — помещения нежилые, также установка перегородки не является реконструкцией — перегородка не меняет объем и площадь площадки.
  • Тамбурные стальные двери перегородки могут быть легко демонтированы при необходимости, в отличии от кирпичных перегородок

Перегородка на лестничной площадке — изготовление, доставка, монтаж. Тамбурная дверь на лестничную площадку цена с установкой в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Все виды и размеры металлических перегородок, работаем по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, быстрый монтаж, бесплатный замер, большой опыт работ.

Изготовить и установить перегородку на лестничной площадке

  • быстрый замер
  • изготовление ( около пяти рабочих дней )
  • монтаж ( один рабочий день )
  • соответствие правилам пожарной безопасности
  • гарантия 12 месяцев

Заказ по тел. 8-911-170-75-32

Тамбурная перегородка на лестничной площадке: лестничная перегородка — быстро и надежно

  • Сколько стоит тамбурная металлическая дверь перегородка на вашей лестничной площадке?
  • Можно ли установить перегородку на площадке в многоквартирном доме ?
  • Как сделать перегородку в подъезде ?
  • Тамбурные стальные двери на площадку эконом ?
  • Звоните, пишите, узнавайте
  • Цена на тамбурные лестничные перегородки зависит от площади перегородки, вида перегородки, района установки и составляет от 20000 руб.

Источник: http://osnastka-pro.ru/garage-metall/peregorlestn

Подготовительные работы и установка тамбурных дверей на лестничной площадке

Сегодня тамбурные двери с домофоном пользуются популярностью у потребителей. Установленные и сданные профессионалами под ключ, эти конструкции выполняют много разных функций. Они устанавливаются на лестничной площадке против злоумышленников и несанкционированного проникновения в квартиры жителей дома.

Преимущества металлических тамбурных конструкций

Конструкция обеспечивает безопасность на лестничной площадке. Перегородки ограничивают доступ к квартире. Для злоумышленников они становятся дополнительной преградой. Соседи, проживающие на одном этаже, приобретают дополнительный шумоизолятор. Тамбурная перегородка ограничивает доступ холодного воздуха в квартиру.

Монтаж и отделка дверей выполняется быстро. После установки у жителей появляется возможность использовать появившуюся дополнительную площадь.  Здесь хранят вещи, предназначенные для уличных прогулок, велосипеды, лыжи, санки, обувь.

Решетчатая тамбурная перегородка

Виды тамбурных перегородок

«Хочу установить тамбурную дверь на лестничной площадке. Получил одобрение соседей. Но не знаю, какую дверь выбрать. Какая из них надежна и стоит недорого?» Как часто задают такие вопросы. Чтобы решить проблему, познакомьтесь с конструкциями тамбурных дверей. В строительном магазине выставляются напоказ образцы изделий.

  1. Металлическая модель с одной створкой, широкой или узкой. Ширина такой перегородки не превышает один метр. У узкой входной конструкции может быть установлены две дополнительные неподвижные створки. Чтобы поставить такое изделие, нужен низкий, но широкий проем.

Одностворчатая перегородка

  1. Тамбурная металлическая модель на полторы створки. Половина такой двери подвижна, на ней устанавливается дверная фурнитура. Вторая половинка делается неподвижной, но когда нужно, она открывается, так как зафиксирована только двумя задвижками. Монтаж этих изделий делается в низкие и широкие проемы. Поставить подобную конструкцию выгодно, так как если потребуется, можно полностью использовать ширину проема.
  2. Конструкция на две распашные створки, оборудованная фрамугой. Образец такой конструкции привлекает к себе повышенное внимание. Входная дверь этого типа предназначена для установки в широких и высоких проемах. Благодаря двум распахивающимся половинкам получится максимально использовать площадь тамбура.  Высота такой тамбурной конструкции – 2,5 метра. Рабочая половинка делается шириной 100 см. Оставшееся пространство занимает фрамуга, сбоку установлена вторая половинка.
  3. Дверь одностворчатая, оборудованная фрамугой под ключ. Ее образец можно увидеть в строительном магазине. Чтобы поставить это изделие, нужен высокий, но узкий проем. Подобные конструкции устанавливают жители, у которых есть домашние животные, особенно кошки.
  4. Для защиты имущества устанавливаются и решетчатые перегородки. Такие конструкции создают преграду для злоумышленников. Причем соседи получают обзор пространства этажа. Если вы хотите видеть, что происходит в подъезде за перегородкой, то такой образец окажется самым подходящим.
  5. Классические металлические перегородки с декоративным оформлением. Их изготавливают специально для дома с замком под ключ. Обрамление делается из дерева или панелей МДФ, украшенных элементами декора. Если вы хотите установить привлекательную конструкцию с красивым внешним видом, то такой образец вам понравится.

Источник: https://topalexdoors.com/zheleznaya-peregorodka-na-lestnichnoy-ploschadke/

Как установить перегородку в общем коридоре многоквартирного дома?

Законна ли установка перегородок на лестничной площадке?

Чтобы дополнительно защитить квартиру от незаконного проникновения и личные вещи, хранящиеся в общем коридоре многоквартирного дома, от кражи, жильцы устанавливают перегородки — тамбурные двери.

Установка двери может нарушить права других собственников или противопожарные нормы. Во избежание судебных споров любую подобную реконструкцию лучше проводить в соответствии с нормами законодательства.

Право общей долевой собственности в многоквартирном доме

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Указанную норму конкретизируют нормы ЖК РФ.

Так, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в таком доме оборудование (технические подвалы) (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Владение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе выделять в натуре свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Таким образом, установить перегородку можно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого, помимо прочего, относятся вопросы владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ; п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в этом доме или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа . При отсутствии кворума необходимо провести повторное собрание (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Чтобы установить перегородку в общем коридоре многоквартирного дома, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Получите согласие всех собственников квартир на установку перегородки

Согласие получается путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Для проведения общего собрания нужно сообщить другим собственникам помещений в доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

Сообщение о проведении общего собрания должно быть представлено одним из следующих способов (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ):

1) направлено каждому собственнику помещения заказным письмом (если решением общего собрания собственников не предусмотрен иной способ направления сообщения);

2) вручено каждому собственнику помещения в доме под подпись;

3) размещено в помещении дома, определенном решением общего собрания собственников.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ):

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание;

2) форма проведения собрания (собрание, заочное или очно-заочное ание);

3) дата, место, время проведения собрания или в случае проведения собрания в форме заочного ания дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на ание, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня собрания. В рассматриваемом случае необходимо сформулировать вопрос о согласии на установку перегородки (дверного полотна) в общем коридоре многоквартирного дома;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решение общего собрания собственников по вопросу установки перегородки принимается большинством от общего числа , принимающих участие в собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Количество , которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме (ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами и являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в ании (ч. 1, 5 ст. 46 ЖК РФ).

Шаг 2. Установите перегородку (дверное полотно)

Самостоятельно или с привлечением специализированной организации установите перегородку.

Не допускается размещение перегородки на подходах к пожарным кранам внутреннего противопожарного водопровода и первичным средствам пожаротушения, на путях выхода на наружные эвакуационные лестницы и т.п.

Кроме того, запоры на двери должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа. Также запрещается, в частности, устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери (пп. «ж» п. 23, п. п. 35, 36 Правил противопожарного режима в РФ, утв.

Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390; п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Шаг 3. Передайте ключи от перегородки жильцам квартир, доступ к которым ею ограничен

После установления перегородки передайте ключи всем собственникам и жильцам квартир, расположенных на одной лестничной площадке, доступ к которым ограничен установленной перегородкой.

Дополнительно можно передать ключи в диспетчерскую службу вашей управляющей компании или в ДЕЗ на случай необходимости экстренного доступа к лестничному тамбуру при заливе, пожаре, выходе из строя инженерного оборудования, находящегося за перегородкой, и в иных аналогичных случаях.

Примечание. На практике суды часто отходят от формального подхода и разрешают возникшие споры исходя из конкретной ситуации.

В том случае, если перегородка (дверное полотно) не нарушает прав и законных интересов других жильцов, а также не ограничивает доступ к общедомовым лестничным холлам, лестницам, лифтам и мусоропроводу, но лишь создает дополнительный тамбур для нескольких квартир с согласия всех собственников данных квартир и не нарушает правила противопожарной безопасности, суд может отказать в иске о демонтаже данных перегородок (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2015 по делу N 33-28576/2015).

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.

Источник: https://zakonius.ru/zhile-i-nedvizhimost/kak-ustanovit-peregorodku-v-obshhem-koridore-mnogokvartirnogo-doma

Юридический спектр
Добавить комментарий