Возврат рыночной стоимости

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Возврат рыночной стоимости

Под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке при жесткой конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства, то есть когда:

  • одна из сторон совершаемой сделки не обязана реализовывать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать объект оценки;
  • стороны сделки достаточно информированы о предмете совершаемой сделки и действуют в своих интересах;
  • объект оценки находится на открытом рынке при использовании публичной оферты, типичной для таких же объектов оценки;
  • цена сделки есть разумное вознаграждение за объект оценки и нет принуждения к совершению сделки по отношению к каждой стороне сделки;
  • оплата за объект оценки будет осуществляться в денежной форме.

Понятие рыночной стоимости

Рыночная стоимость представляет собой примерную цену, по которой объект может быть продан в условиях свободного рынка с учетом конкуренции. При ее определении нужно принимать во внимание множество факторов, включая такие непредсказуемые, как поведение участников на рынке.

Расчету стоимости предшествует анализ всей информации.

Рыночная стоимость предприятия – это определение стоимости компании на основании ее прибыли. Оценка производится двумя способами:

  • на основании имущества организации.
  • на основании имеющихся активов и используемых технологий, которые принесут деньги предприятию в перспективе.

Оценка предполагает наличие объекта и субъекта. Объект – это само предприятие. Субъект – это тот, кто определяет рыночную стоимость. Как правило, это профессиональные оценщики.

Какие факторы влияют на рыночную стоимость

При анализе рыночной стоимости рекомендуется учесть все факторы, которые влияют на ее образование:

  1. Спрос. Подразумевает предпочтения потребителей. Данный фактор предполагает учет всех возможных рисков.

  2. Полезность компании. Организация признается полезной только в том случае, если она приносит пользу собственнику. Как правило, польза – это доходность. При увеличении полезности увеличивается и рыночная стоимость.

  3. Прибыль. Это разница между доходом и расходом.

  4. Время. Предполагает период, через который планируется получение прибыли. Многие предприятия имеют отсроченную прибыль. К примеру, компания ввела в производство новую технику. Это нужно для увеличения прибыли, однако доход увеличится только в перспективе.

  5. Существующие ограничения. К примеру, ограничительные меры, введенные государством. Чем больше ограничений, тем меньше рыночная стоимость.

  6. Риски. Имеются в виду риски отсутствия доходов в дальнейшем.

  7. Ликвидность. Большая ликвидность активов положительно влияет на стоимость предприятия.

  8. Конкуренция. Наибольшую рыночную стоимость имеют компании, имеющие большой спрос и работающие в сфере небольшой конкуренции. Большое количество конкурентов снижает рыночную стоимость.

  9. Соотношение предложения и спроса. Спрос определяется платежеспособностью инвесторов, возможностью привлечения сторонних средств, а также множеством других факторов.

Как можно заметить, на рыночную стоимость влияет очень много факторов. По этой причине рекомендуется доверить расчет рыночной стоимости профессиональным оценщикам. Специалисты могут адекватно проанализировать ситуацию на рынке, учесть все многообразие факторов.

Когда необходимо знать рыночную стоимость

Рыночная стоимость определяется оценщиком, в частности, в следующих случаях:

  • при отчуждении имущества для государственных нужд;
  • при определении стоимости размещенных акций общества, которые приобретаются обществом на основании решения общего собрания акционеров или на основании решения совета директоров (наблюдательного совета) общества;
  • при установлении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;
  • при установлении стоимости не денежных вкладов в уставный (складочный) капитал;
  • при установлении стоимости имущества должника-банкрота;
  • при установлении стоимости безвозмездно полученных ценностей.

Задачи определения рыночной стоимости

Рыночная стоимость рассчитывается с учетом следующих задач:

  • Повышение эффективности работы предприятия.
  • Оценка рыночной стоимости акций на фондовом рынке.
  • Определение стоимости при планах на продажу компании.
  • Необходимость выделения доли одного из участников.
  • Ликвидация организации.
  • Подготовка к поглощению организации.
  • Разработка плана развития компаний.
  • Достижение финансовой устойчивости.
  • Анализ возможностей предприятия по кредитованию с залогом.
  • Страхование активов.
  • Принятие управленческих решений.
  • Разработка инвестиционных проектов.

Способы определения рыночной стоимости

Существует три метода определения рыночной стоимости:

Доходный метод. Его основа – ожидаемый максимальный доход предприятия.

Затратный метод. Актуален в том случае, если у компании нет стабильного дохода.

Метод подходит для корректирования баланса. Как произвести расчеты? Нужно найти рыночную стоимость активов, а затем вычесть из нее сумму обязательств компании.

Данный способ можно подразделить еще на два метода.

Метод чистых активов: из рыночной стоимости вычитается сумма обязательств.

Способ ликвидационной стоимости: сумма, получаемая после продажи активов по отдельности.

Сравнительный метод. Рассматриваемый способ практически не применяется. Связано это с тем, что результаты его являются весьма приблизительными.

Как правило, предприятия используют один из первых двух методов. Точное определение способа зависит от того, есть ли у предприятия стабильный доход.

Рыночная стоимость: подробности для бухгалтера

  • Справедливая стоимость нефинансовых активов … указанным организациям
    По текущей оценочной (рыночной) стоимости
    ,исходя из стоимости приобретения аналогичного … получать оперативную информацию об изменениях рыночной стоимости значительного количества товаров с учетом … только новые аналоги рассматриваемого объекта, рыночная стоимость которых – 150 000 руб.
    Согласно …
  • Неотделимые улучшения. Бухгалтерский и налоговый учет у арендодателя … по окончании срока аренды. Рыночная стоимость неотделимых улучшений на дату передачи … передающей стороны), что соответствует их рыночной стоимости на дату передачи арендодателю. … вложений во внеоборотные активы. Под рыночной стоимостью понимается сумма денежных средств, которая … первоначальная стоимость основного средства на рыночную стоимость неотделимых улучшений, полученных от арендатора … арендатором счете-фактуре), что соответствует рыночной стоимости улучшений на дату возврата здания …
  • Отражаем результаты инвентаризации … объекту начислена в размере 100 %. Рыночная стоимость аналогичного монитора на дату обнаружения …
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за август 2019 года … по выбору плательщика кадастровая или рыночная стоимость указанного имущества.
    Письмо от 28 … по выбору плательщика кадастровая или рыночная стоимость указанного имущества.
    Письмо от 25 …
  • Реализация и приобретение имущества АУ в рамках договора мены … цен, равна 100 000 руб. Рыночная стоимость передаваемых материалов – 100 000 руб …
  • Неотделимые улучшения. Бухгалтерский и налоговый учет у арендатора … 000 руб.), что соответствует их рыночной стоимости на дату передачи арендодателю.
    Для … (по окончании срока аренды). Подтвержденная рыночная стоимость неотделимых улучшений на момент возврата …
  • Отражаем операции по обесценению активов … ) учреждений, в соответствие их реальной (рыночной) стоимости.
    В каких случаях ФСБУ не …
  • Ошибки и нарушения в сфере закупок товаров, работ, услуг для государственных нужд … закупки, что не позволяет установить рыночную стоимость планируемых к закупке товаров, работ …
  • Различия между МСФО и ГААП США: основные средства … . На 31 декабря 2017 года рыночная стоимость составляла 13 000 долл., а … млн долл. Все активы имеют рыночную стоимость, наименьшей из которой является балансовая …
  • Доходы от операционной аренды: признание и учет … пользование по цене значительно ниже рыночной стоимости, именуются объектами учета аренды на …
  • Обесценение активов … и, по экспертной оценке, его рыночная стоимость составила 250 000 руб. Оценочная …
  • Проводим процедуру по обесценению активов … ) учреждений, в соответствие их реальной (рыночной) стоимости.
    Все ли активы подлежат обесценению …
  • Достоверная стоимость, достоверная цена и достоверная капитализация предприятия … не пользоваться понятиями и терминами «рыночная стоимость», «справедливая стоимость» и « … сомнений утверждаю, что словосочетание «рыночная стоимость чего-либо» является научно … автора, традиционно некорректно употребляются термины «рыночная стоимость» и «справедливая стоимость» акций, … Справедливая» и действительно экономически справедливая рыночная стоимость обыкновенных акций предприятия. Электронный адрес … не пользоваться понятиями и терминами «рыночная стоимость», «справедливая стоимость» и « …
  • Поправки по имущественным налогам: нужно ли спешить с оспариванием кадастровой стоимости … его кадастровой стоимости и величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, … методология (например, исключение НДС из рыночной стоимости объекта капитального строительства; по сложившейся … а другая нет);
    при определении рыночной стоимости земельного участка определяется право долгосрочной … области ошибкой считается отсутствие расчетов рыночной стоимости земельных участков в рамках … об оценке оценщик «произвел расчет рыночной стоимости замещения улучшений, фактически построенных …
  • К вопросу о стоимости, рыночной капитализации и других оценочных показателях предприятий … случае количества соответствующих объектов-аналогов.
    Рыночная стоимость и инвестиционная стоимость предприятий являются … никто не борется.
    По химеричной «рыночной стоимости» объектов оценки кадастровые оценщики определяют … формула для определения экономически справедливой рыночной стоимости предприятий.
    Электронный адрес статьи в … .html
    Примечание:
    под экономически справедливой рыночной стоимостью предприятия в настоящее время следует …

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/accounting/rynochnaya_stoimost.html

Разбор объяснения Минфина по поводу компенсаций при возврате товаров

Возврат рыночной стоимости

Допустим, вы купили в магазине товар: диван, шубу или ноутбук. Вы потребитель. Товар оказался некачественным. Вы возвращаете товар в магазин. Там соглашаются, что с качеством проблемы, и готовы вернуть деньги.

Но вам мало получить назад только стоимость покупки. Как потребитель, вы имеете право на компенсации: например, неустойку и моральный ущерб.

Почему бы и нет? Из-за сломанного дивана вам с ребенком пришлось жить у мамы, в мороз вместо шубы пришлось ходить в легком пальто, а ноутбук был нужен для работы.

Когда магазин возвращает деньги за покупку, покупатель хоть и получает что-то, но для него это не выгода. А вот неустойка, штраф, пеня или отступное — это уже экономическая выгода, то есть доход. Освобождения от налога для неустойки нет, поэтому при выплате магазин должен начислить и удержать НДФЛ.

Вместо 100 тысяч рублей неустойки реально можно потратить только 87 тысяч. Остальное пойдет в бюджет.

Неустойку за некачественный товар можно отсудить не только если вещь испорчена или не работает. Например, вы купили машину — к ней нет претензий, но автосалон не передал ПТС.

Считается, что автосалон продал товар с недостатками, и можно потребовать компенсацию: 0,5% в день от цены машины. У одного автовладельца так набежало 530 тысяч рублей.

С этой суммы он должен был заплатить 69 тысяч рублей налога.

Вообще с сумм компенсации за моральный вред налог платить не надо. Это касается не только возврата товаров, но и любого морального вреда. Но Минфин объяснил важный нюанс.

Выплаты до суда. В гражданском кодексе написано, что размер возмещения морального вреда устанавливает суд. А если магазин решил не доводить дело до суда, чтобы не платить 50% штрафа, и выплатил компенсацию добровольно, то с этих выплат удерживают НДФЛ.

Выплаты после суда. Если есть решение суда о выплате, то налога с компенсации морального вреда нет. Магазин не должен его удерживать. Вся сумма — покупателю.

При возврате товара обычно присуждают небольшие суммы компенсаций за моральный вред — например, 3 тысячи рублей. Но если речь идет о здоровье, можно получить и больше. Так было в истории с неправильным лечением ребенка: за моральный вред маме заплатили 100 тысяч рублей. Платить с них НДФЛ она не должна, потому что дело решили через суд.

Если по решению суда магазин возмещает и судебные расходы, налог с этой суммы не удерживают и не платят в бюджет.

Нет, такая же ситуация, например, с дольщиками и застройщиками. Если застройщик вовремя не сдал квартиру, то налог можно посчитать так же: с неустойки — да, с морального вреда до суда — да, после суда — нет.

Когда магазин возвращает деньги за товар или платит компенсацию, он налоговый агент. Продавец может быть юрлицом или ИП, неважно. Это значит, что в момент выплаты он обязан сам начислить и удержать НДФЛ, а потом перечислить его в бюджет. Покупателю ничего делать не нужно.

Но не всегда продавцы или исполнители могут удержать налог на доходы при выплатах. Тогда они сообщают об этом в налоговую до 1 марта следующего года. Еще они должны сообщить физлицу, но письмо может и не дойти, а вот налоговая узнает точно.

Ей скажут: вот этому человеку мы заплатили такой доход, а налог не удержали. Налоговая пришлет уведомление: заплатите НДФЛ. Срок — до 1 декабря следующего года. Такой налог указывают в одном уведомлении с имущественными.

Да, если налог с компенсаций начислен по ставке 13%, его можно вернуть по декларации в следующем году. Например, если вы платили за учебу, лечение или получаете вычет при покупке квартиры.

Лучше уточнять это при выплате, потому что есть вот такая штука: вы можете получить деньги и потратить их, даже не задумываясь о налоге. А потом налоговая напомнит про НДФЛ.

Иногда набегают приличные суммы — даже десятки тысяч рублей. Например, при возврате неисправных машин или просрочке сдачи дома: суд прошел, компенсацию заплатили, а налог никто не удерживал.

В итоге к моменту уплаты у вас уже нет денег, зато есть долг перед бюджетом.

Мужчина получил 440 тысяч рублей компенсации по решению суда, но налог с него не удержали, а он ничего не знал. Потратил деньги, а потом пришлось платить налог — 55 тысяч рублей

По справке будет понятно, удержали с вас налог или сообщили о том, что начислили, но удержать не смогли.

Справки 2-НДФЛ от всех налоговых агентов находятся в разделе «Сведения о доходах»

Если вам пришло уведомление по имущественным налогам за 2017 год, там может быть указана сумма НДФЛ к уплате. Узнать, откуда она взялась и как ее посчитали, тоже можно из личного кабинета.

Иногда налоговые агенты неправильно считают налоги и требуют больше положенного. У нашего читателя была такая история, он чуть не потерял 57 тысяч из-за неправильного кода в справке. В инспекции особо разбираться не будут и начислят по полной.

Пока налог не превратился в недоимку, проверьте справки.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/nalog-pri-vozvrate/

Юридический спектр
Добавить комментарий