Вопрос по договору дарения

Понятия и признаки договора дарения

Вопрос по договору дарения

Артамонов К. В. Понятия и признаки договора дарения // Молодой ученый. — 2019. — №18. — С. 214-216. — URL https://moluch.ru/archive/256/58649/ (дата обращения: 12.01.2020).



Договор дарения является полноценным видом гражданско-правовых сделок, регламентированных в ГК РФ.

В отношении природы возникновения и существования договора дарения на протяжении уже нескольких столетий ведутся научные споры и проводятся исследования данного вопроса.

Нередко в доктрине гражданского права можно встретить толкование договора дарения как способа приобретения права собственности, в результате одностороннего акта, а не в случае договора.

Гражданско-правовые дискуссии относительно понятия договора дарения вызваны тем, что одни ученые признают договор дарения односторонней сделкой, другие же — полноценным двухсторонним договором, из которого следует взаимные права и обязанности сторон.

Споры возникают и по вопросу того, что дарение является основанием возникновения любых прав, а не исключительно вещных.

В качестве обоснования приводится довод, что дарение, которое сопровождается передачей дара одаряемому, не порождает никакого обязательства, так как это сделка реальная — момент совершения и исполнения привязан только к факту передачи вещи. Существует также иная, противоположная точка зрения, согласно которой в качестве предмета дарения могут выступать наряду с вещами, переходящими в собственность одаряемого, также имущественные права [1]. Важным доводом, говорящем о том, что дарение есть разновидность гражданско-правовых договоров, является обязательная необходимость получения согласия одаряемого на принятие дара.

В 60–80-е гг. XX века, договор дарения признавался реальным договором, в качестве предмета могли быть только вещи. Следовательно, круг применения данного договора сужался, что вело к нераспространённости данных видов правоотношений.

Из его легального определения следует, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из определения видно, что договор дарения является двусторонней сделкой, т. е. состоящей из обязанности дарителя передать и вещь, а также права одаряемого принять или не принять указанную вещь. Если одаряемый против принятия предмета дарения, то в данном случае дарения силы не имеет.

Обычно согласие выражается в форме практических действий, направленных на принятие дара.

Даритель и одаряемый являются юридически равными субъектами в рамках договора дарения. Сам договор подразумевает переход вещи или иного права от одной стороны к другой. Правоотношения возникающие в результате реализации договора дарения обладают признаками гражданско-правовых, и как следствие являются предметом регулирования норм гражданского права.

Стоит заметить, что момент заключения договора дарения может вовсе не совпадать с переходом права собственности на предмет дарения. Дарение всегда основано на взаимном соглашении, которое, как уже отмечалось ранее, предполагает согласие одаряемого принять предложенное ему имущественное право.

В современной цивилистике не находят признания ошибочные суждения о том, что дарение является односторонней сделкой, в качестве одного из оснований возникновения права собственности, которая не порождает при непосредственной передачи вещи никаких обязательственных отношений между дарителем и одаряемым. В связи с этим не может, например, считаться дарением отказ от наследства в пользу другого лица, который был закреплен ст. 550 ГК РСФСР 1964 г., и представляет собой одностороннюю сделку, не требующую согласия последнего.

В случае если по договору происходит встречная передача вещи или прощения обязательства, либо встречное обязательство, то в данном случае речь о договоре дарения идти не может.

В качестве юридических признаков договора дарения можно обозначить следующее: уменьшение имущества дарителя; увеличение имущества одаряемого; намерение одарить; согласие одаряемого на получение дара; безвозмездность; реальность договора дарения.

Имущественные права, выступающие в качестве предмета дарения, могут иметь как обязательственный (право требования), так и вещный характер. Данное суждение по своей сути может противоречить абзацу 1 п. 1 ст. 572 ГК РФ о дарении прав требования. Однако из содержания пп. 2 и 3 ст.

216 ГК РФ возможно сделать вывод о том, что некоторые вещные права могут отчуждаться как таковые, помимо отчуждения соответствующей вещи, поэтому нет никаких оснований препятствовать безвозмездному отчуждению таких прав их дарителю

Для того чтобы более подробно раскрыть понятие договора дарения, необходимо обратиться к его признакам. Одним из первых мы рассмотрим такой признак как безвозмездность. Предмет дарения передаётся на безвозмездной основе, при этом одаряемый не освобождается от имущественных обязанностей.

Договор дарения может быть заключен под условием, к примеру, передача в дар музею предмета живописи, при условии его использования в общеполезных целях.

При этом исполнение обязанности, заявленной в договоре дарения, не будет являться встречным предоставлением, так как это исполнение адресовано не дарителя, а осуществляется в пользу третьих лиц [2, с. 122].

С учетом развития современных экономических отношений нужно всегда иметь в виду, что договор дарения можно заключить и с обременением предаваемого имущества, в пользу самого дарителя. Факт заключения данного договора приводит к возложению на одаряемого определенных обязанностей по отношению к дарителю.

Примером, рассматриваемой ситуации может служить договор, по которому даритель, отчуждая квартиру, обозначает свое право постоянного пользования одной из комнат предмета дарения.

При этом следует отметить, что в данной ситуации будет нарушаться такой признак договора дарения как «безвозмездность», так как даритель получит выгоду после выполнения требований договора дарения.

Теоретически про данный пример, можно сказать, что одаряемый «возвращает» дарителю часть того, что ему и так принадлежало. Права дарителя не входят в состав дара, так как у него остаётся тоже право — это право пользования, что и до совершения сделки.

Существование в системе гражданского- правовых обязательств безвозмездных договоров, к числу которых относится договор дарения, объясняется широким разнообразием мотивов к действиям участников имущественного оборота, которые вовсе не сводятся к обязательному извлечению выгоды из всякой сделки. В большинстве случаем намерение заключить договор дарения возникает под влиянием личных отношений, сложившихся между дарителем и одаряемым, скорее даже родственных связей [3 с. 63].

Отдельно стоит рассмотреть сделки, совершенные при возникновении таких чувств как сострадание, а также при желании оказать помощь другим. Возникновение данных желаний не имеет правового значения.

В современной цивилистике существует взгляд на безвозмездные отношения в гражданском праве как на необходимое «дополнение» к возмездным сделкам.

Считаем его не верным, так как такого рода «безвозмездные сделки» имеют вполне законодательное регулирование.

Литература:

  1. Римское частное право: Учебник // Под ред. И. Б. Новицкого, И. С. Перетерского. — М.: Юриспруденция, 2007.
  2. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Договоры о передаче имущества (Книга 2) / / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. — М.: Статут, 2008.С. 122.
  3. Гражданское право: Учебник (часть 1) // Отв. ред. В. П. Мозолин, А. И. Масляев. — М.: Юристъ, 2008.С. 63.

Основные термины(генерируются автоматически): договор дарения, даритель, односторонняя сделка, ГК РФ, дарение, принятие дара, предмет дарения, качество предмета дарения, современная цивилистика, договор.

Источник: https://moluch.ru/archive/256/58649/

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Вопрос по договору дарения

В соответствии с главой 32 ГК по договору дарения даритель безвозмездно передает вещь или имущественное право. При встречной передачи вещи или имущества договор не признается дарением.

Одаряемое лицо вправе отказаться от принятия дара.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Договор дарения должен быть составлен в письменной форме, если:

– дарителем является юридическое лицо и стоимость дара более 3 тысяч рублей;

– договор содержит обещания дарения в будущем.

Дарение между коммерческими организациями подарков дороже 3 тыс. рублей запрещено.

Если вещь не принадлежит юридическому лицу на праве собственности, оно вправе его подарить только с согласия собственника.

Пожертвованием признается передача дара в общественно полезных целях. В этом случае на принятие пожертвования не требуется согласия. Однако принимающее пожертвование юридическое лицо, обязано вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.

Бухгалтерский учет у передающей стороны

После передачи активы списываются с баланса передающей стороны.

Бухгалтерский учет у принимающей стороны

Безвозмездно полученные активы должны быть учтены по рыночной стоимости. Стоимость безвозмездно полученного имущества отражается на счете 98 «Доходы будущих периодов» субсчет 2 «Безвозмездные поступления». По мере использования дара его стоимость включается в расходы либо по мере начисления амортизации, либо по мере списания затрат в расходы.

Налоговый учет у передающей стороны

В соответствии со статьей 146 НК передача права собственности на товары (работы, услуги) признается реализацией и подлежит обложению НДС. Однако передача основных средств некоммерческой компании на осуществление уставной деятельности не признается реализацией, и соответственно НДС не облагается.

Налоговый учет у принимающей стороны

Безвозмездно полученные активы должны быть учтены по рыночной стоимости, но не ниже их остаточной стоимости по данным налогового учета передающей стороны. При исчислении налога на прибыль стоимость безвозмездно полученного имущества увеличивает налоговую базу единовременно в момент принятия его к учету.

Если полученные безвозмездно основные средства подпадают под действие льготы, предусмотренной статьи 251 НК, то их стоимость в состав доходов не включается. При продаже безвозмездно полученных активов налоговая база по НДС определяется как разница между остаточной стоимостью имущества и его продажной ценой.

См. также:

  • Договор безвозмездного пользования

Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Договор дарения: подробности для бухгалтера

  • Что нужно знать о договорах дарения: основные моменты … и т.д.
    Дарственная или договор дарения
    Первый вопрос, который юристы слышат … никаких обязательств не возникает. В договоре дарения не должно быть условий для … теряет свою юридическую силу.
    По договору дарения передаются:
    вещи — можно подарить драгоценности … зависимости от времени реализации сделки договоры дарения делят на реальные и консенсуальные … 3 000 руб.
    Что касается договоров дарения недвижимости, то такие документы не … 13%. При этом, если в договоре дарения не указана стоимость имущества, размер …
  • Подарок работнику деньгами: налоговые нюансы … работнику (одариваемому). При этом договор дарения не оформляется, акт приема-передачи … работнику (одариваемому). При этом договор дарения не оформляется, акт приема- … отсутствие в данном случае классического договора дарения, заключенного путем составления одного … . 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно … дара превышает 3000 рублей. Договор дарения, совершенный устно, в таких … отсутствие в данном случае классического договора дарения, заключенного путем составления одного …
  • Добровольные пожертвования: как учесть? … . Договор пожертвования является частным случаем договора дарения и должен совершаться в соответствующей … договора пожертвования, в отличие от договора дарения. При отсутствии цели указанное имущество …
  • Сотрудникам выдали подарок деньгами: порядок налогообложения … актах организации не прописан. Договор дарения заключен с каждым работником … передачи подарков работнику по договору дарения у организации объекта обложения … отношений, а само заключение договоров дарения фактически прикрывало оплату труда работников … что выплаты, произведенные по договорам дарения, не подлежат обложению страховыми … Договор дарения;
    – Энциклопедия решений. Форма договора дарения;
    – Энциклопедия решений. Договор дарения денег;
    – Энциклопедия решений. Стороны договора дарения. …
  • Подарки сотрудникам до 4 тыс. руб.: нужно ли отражать в 4-ФСС … (с каждым сотрудником заключен договор дарения)? Отражаются ли подарки сотрудникам … передачи подарков работнику по договору дарения у организации объекта обложения … отношений, а само заключение договоров дарения фактически прикрывало оплату труда … что выплаты, произведенные по договорам дарения, не подлежат обложению страховыми … Договор дарения;
    – Энциклопедия решений. Форма договора дарения;
    – Энциклопедия решений. Договор дарения денег;
    – Энциклопедия решений. Стороны договора дарения. …
  • Уплачиваются ли страховые взносы с денежных подарков сотрудникам? … прав на имущество (имущественные права).
    Договор дарения в соответствии с гражданским законодательством … тур. При этом был оформлен договор дарения.
    Контролирующие органы, расценив приобретение … 200% оклада работников. Выплаты оформлялись договорами дарения.
    Компания не включала указанные денежные … Арбитры, рассматривая данный спор, указали: договоры дарения денег фактически прикрывают оплату труда … суммы выплаченных денежных средств по договорам дарения отражались в сводах начислений, расчетных …
  • Минфин считает, что сумма прощенного работнику займа должна облагаться страховыми взносамиОрганизация заключила с работником договор дарения на сумму его долга по … /80212.
    Организация заключила с работником договор дарения на сумму его долга по … прощения процентного займа работнику по договору дарения в письменной форме у организации … юридическим лицом договора займа и договора дарения с аффилированными лицами. То есть …
  • Какие ждут изменения в НДФЛ с 2020 года? … частичной оплатой, а также по договору дарения, налогоплательщик вправе уменьшить доходы от …
  • Обновление главы 23 НК РФ … частичной оплатой, а также по договору дарения, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы …
  • Отражение подарков сотрудникам, партнерам и клиентам в бухгалтерском учете … если с ним заключен письменный договор дарения;
    физлицу, не являющемуся работником … независимо от наличия письменного договора дарения.
    В договоре дарения с сотрудником не должно … сотрудникам.
    Письменный договор дарения
    Передача подарка осуществляется на основе договора дарения.
    Договор дарения должен в обязательном … взносов) рекомендуется заключать письменный договор дарения с сотрудником в любом случае … этом случае целесообразно составить многосторонний договор дарения, в котором каждый из …
  • Риски от безвозмездно полученного имущества при УСН (а также работ, услуг, прав) … налоговой базы учитывают цену, определенную договором дарения, преду­смотренного ст. 572 ГК … , определяемый исходя из цен, установленных договором дарения или иным документом. Если передающей …
  • Организация подарила основное средство другой организации: юридический и налоговой аспект … сути, является дарением.
    Так, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает … три тысячи рублей.
    Для договора дарения недвижимого имущества каких-либо особенностей … который подлежит государственной регистрации, то договор дарения недвижимости всегда заключается в письменной … регистрации недвижимости”).
    Таким образом, договор дарения как движимого, так и недвижимого … следующим материалом:
    – Энциклопедия решений. Стороны договора дарения. Запрещение и ограничения дарения.
    Ответ …
  • Разрыв синаллагмы и мерцание каузы, или Можно ли ставить встречное исполнение по возмездному договору под условие? … договора, и в) не являются договорами дарения, а следовательно допустимы и в …
  • Прощение долга по займу учредителем организации связи … ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно:
    либо …
  • НДФЛ в 2018 году: разъяснения Минфина России … числе близкого родственника, не по договору дарения, а в виде процентов по …

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/agreements/dogovor_dareniya.html

Договор дарения недвижимости – вопросы и ответы

Вопрос по договору дарения



Как оформить договор дарения недвижимости? Какие документы нужны для дарения недвижимости и куда их нести? Надо ли платить налог? Подробные ответы на эти и другие вопросы.

Дарение квартиры не такой простой способ передать право собственности, как может показаться. Дело осложняется тем, что многие не вполне понимают, что именно подразумевает договор дарения.
5 главных фактов о договорах дарения квартиры

1. Договоры дарения часто оспаривают в судах, поэтому это не лучший способ передать право собственности. Если даритель пожилой или тяжело болен, то почти наверняка сделка дарения может быть оспорена. Самый неудобный случай – когда сделку оспаривают наследники, не согласные с дарением.
2.

Часто даритель не учитывает, что дарение – безвозмездная сделка, которая исключает любые взаиморасчеты между участниками. Если факт взаиморасчетов будет доказан, дарение могут признать «притворной» сделкой.
3. Одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

От налога освобождены близкие родственники: родители, супруги, дети, бабушки и дедушки, полнородные и не полнородные братья и сестры.
4. Продать подаренную квартиру без уплаты налога по договору купли-продажи можно только через три года.
5. Договор дарения имеет обратную силу в некоторых случаях, указанных в статье 578 Гражданского кодекса.

Также даритель имеет право вернуть себе объект, если в договор по усмотрению сторон включено прямое указание на то, что даритель может отменить свое решение.

Как снизить риски того, что договор дарения квартиры будет оспорен

1. Обязательно заключайте договор не в простой письменной, а в нотариальной форме. Это уменьшает риск оспаривания сделки на основании заблуждения относительно ее безвозмездного характера, поскольку нотариус подробно разъясняет сторонам сделки все пункты договора.
2. Заручитесь справками, что даритель не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, чтобы не столкнуться с оспариванием на основании недееспособности дарителя.
3. Проверьте, имеет ли право даритель заключать такие сделки, так как дееспособность дарителя может быть ограничена по суду.
4. Знайте, что договор дарения не могут заключать малолетние граждане, а также лица, занимающие государственные должности и передающие объект дарения, связанный с исполнением ими должностных обязанностей.

Какие документы нужны для оформления дарения?

Обязательно понадобятся: гражданский паспорт, а также его копия, платежное поручение или квитанция об оплате государственной пошлины, заявление по форме Росреестра (или Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картгографии — УФРС), которое можно скачать на сайте или взять бланк в офисе УФРС.

  • Документы для оформления дарственной на землю

Для дарения надела понадобится кадастровый паспорт. Также к заявлению даритель прикладывает документ, который указывает, как владелец приобрел право собственности: судебное решение, договоры мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и так далее. В случае, когда на участке нет построек, нужно взять еще и справку об их отсутствии. Обязательно следует составить договор дарения и акт приема-передачи участка.

  • Документы для оформления дарственной на дом

Если объектом дарения является дом, то кроме вышеуказанного списка документов понадобится еще и техпаспорт. Кадастровый паспорт можно не получать, если он уже ранее предоставлялся и был помещен в регистрационное дело.

  • Документы для оформления дарственной на квартиру

Зачастую объектом дарения выступает квартира.

Для оформления дарения необходимы: заявления сторон, паспорта, документ об оплате госпошлины, доверенность представителя, когда хозяин жилья сдает документы не сам, договор дарения, акт приема-передачи квартиры (не во всех регионах), нотариальное согласие супруга дарителя (если недвижимость приобреталась в браке по возмездному договору). Понадобится также справка о лицах, проживающих в помещении.
Так как даритель дарит свое имущество и право собственности уже было зарегистрировано в УФРС, правоустанавливающую бумагу предоставлять не нужно.

Узнайте больше: 
> Как оформить дарственную на жилую недвижимость?
> Согласие супруга на совершение сделок с недвижимостью

Где взять документы для дарения недвижимости?

Кадастровый паспорт участка оформляется в УФРС, а технический – в БТИ (в настоящее время все в большем количестве регионов указанная функция переходит от сотрудников БТИ к кадастровым инженерам).

Для их получения также необходимо собрать ряд документов и написать соответствующие заявления. Справку о лицах, имеющих право жить в квартире, получают в территориальном УФМС РФ (паспортном столе). Нотариальное согласие мужа или жены оформляется у нотариуса.

Все остальные документы должны быть у дарителя.

Как составить договор дарения?

Источник: http://tversmsv.ru/index.php/statyi/item/717-dogovor-dareniya-nedvizhimosti-voprosy-i-otvety

Договор дарения. Условия и порядок заключения

Вопрос по договору дарения

Одним из старейших договоров гражданского права является договор дарения или дарственная. Свою историю он начал еще с V века до н. э. Согласно современному понятию договора дарения предметом дарения выступают различные имущественные права и вещи.

Множество нюансов связанных с данным договором сделали его наиболее изучаемым в гражданском праве. Один из таких нюансов – возможность заключения договора, как консенсуальной сделки, а именно в форме обещания в будущем подарить что-либо.

На сегодняшний день все большее число людей используют договор дарения для смены владельца, той или иной вещи или передачи имущественных прав.

Договор дарения – это соглашение сторон по безвозмездной передаче имущества одним лицом другому лицу. Дарение направленно на увеличение имущества одаряемого и соответственного уменьшения имущества дарителя. Договор дарения является сделкой основанной на взаимном соглашении.

Сделка не может быть заключена только по воле одного дарителя. Таким образом, до момента принятия предполагаемого дара, одаряемым лицом, дарение не имеет силы.

Переданное и принятое дарение создает между дарителем и одариваемым договорные отношения, соответственно его можно отнести к понятию договора.

В РФ договор дарения и отношения сторон, возникающие в связи с этим гражданским актом, регулируются ст. 572 ГК РФ.

В данной статье сказано, что дарственная – это соглашение, по которому одна сторона безвозмездно обязуется передать или передает конкретное имущество другой стороне или обязуется освободить или освобождает ее от имущественной обязанности.

Сторона, которая передает свое имущество в собственность другой стороне, называется – даритель, тот, кто принимает дар – одаряемый.

Договор дарения может являться реальным, то есть вступающим в силу немедленно, и консенсуальным, содержащим обещание подарить, что-либо в будущем.

Виды договора дарения:

  • принятие дарителем долга одаряемого на себя с согласия кредитора, то есть освобождение одаряемого от имущественной обязанности по отношению к третьему лицу за счет дарителя;
  • передача одаряемому вещи в собственность, принадлежащей дарителю;
  • освобождение одаряемого лица от исполнения какой-либо имущественной обязанности, имеющей место в отношении дарителя;
  • передача одаряемому имущественного права, которое принадлежит дарителю в отношении третьего лица, а именно безвозмездная уступка права требования;
  • передача одаряемому имущественного права, которое принадлежит дарителю.

Все вышеперечисленные виды договоров объединяет одно – безвозмездность. При всем при этом, безвозмездность не означает, свободу одаряемого от имущественных обязанностей. Так, например, передача дара может быть обременена обязательствами использовать дар в общеполезных целях или содержать в себе оговорку про использование в своих целях только определенной части передаваемого имущества.

Правовая цель дарителя в случае заключения договора дарения одарить и соответственно увеличить имущество одаряемого. Наличие в договоре указания о встречной передаче вещи или права переквалифицирует такой договор в куплю-продажу или мену. По договору дарения в соответствии с российским законодательством можно дарить практически все, а именно:

  • движимое имущество;
  • недвижимое имущество;
  • ценные бумаги;
  • имущественные права;
  • личные вещи.

Стороны договора дарения – даритель и одаряемый. Дарителем могут выступать государство, юридические лица и обычные граждане. Государство может выступать стороной договора дарения в качестве дарителя в любых случаях, а вот в качестве одаряемого только по договору пожертвования.

Законодательство предусматривает заключение договора дарения в устной и простой письменной форме, так же некоторые договора подлежат обязательной государственной регистрации.

Договора дарения связанные с передачей одаряемому недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме и подлежат государственной регистрации. Существующие нормы права обязывают оформлять договор дарения в порядке и по правилам, которые предусмотрены законодательством.

Передавая дар, даритель может вручить его символически, вручить одаряемому ключи или правоустанавливающие документы на имущество.

В обязательном порядке договор дарения заключается в письменной простой форме если:

  1. договор является консенсуальным, то есть таким, который содержит обещание подарить что-либо в будущем;
  2. дарителем является юридическое лицо, а стоимость подарка выше пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда.

Устное заключение договора дарения возможно только за исключением приведенных выше случаев. В устной форме данный договор можно заключать на дарение предметов личного пользования или бытового назначения.

При условии, несоблюдения правильного выбора формы заключения договора, такая сделка будет признанна ничтожной. Отличия между нотариальной и простой письменной формой заключения договоров существенны.

Нотариальная форма заключения договора дарения выступает гарантом зашиты интересов обеих сторон, как в первые дни после оформления, так и в перспективе. При пропаже, утере нотариально заверенной дарственной всегда можно получить дубликат у нотариуса.

Помимо этого при заключении договорной сделки нотариус удостоверяет подписи дарителя и одаряемого, а так же засвидетельствует их дееспособность и вменяемость, что является важным критерием признания договора действительным.

Отказаться от договора дарения одаряемый может, либо в момент нахождения дарственной в стадии обязательного отношения, либо в любой другой момент по согласию сторон. Последнее будет считаться новым дарением.

Так как дарение рассматривается законодательством, как акт щедрости, после которого одаряемый становиться обязанным дарителю, то дар может быть возвращен после выявления неблагодарности последнего. Неблагодарностью признается: покушение на жизнь дарителя, нанесение ему побоев или причинение вреда, клевета, непочтение.

Помимо этого возвращение дара возможно после признания несостоятельности дарителя, определенной в судебном порядке.

Ограничения, заключения договора дарения, распространяются на ограниченно дееспособных и недееспособных лиц. Согласно ст. 29 ГК РФ данное лицо может являться дарителем только через своего опекуна, а стоимость подарков от него не должна превышать пяти минимальных размеров оплаты труда.

Один из супругов без согласия всех собственников имущества не может выступать дарителем общего имущества, данная норма описана в п. 2 ст. 576 ГК РФ и ст. 35 СК РФ.

Не могут выступать сторонами договора дарения коммерческие организации, то есть по договору дарения нельзя простить долг контрагенту, передать имущество организации другому владельцу, тем самым «растратив» активы предприятия.

Несовершеннолетние и малолетние граждане согласно п. 2 ст. 28 ГК РФ и п. 2 ст. 26 ГК РФ в договоре дарения могут выступать только в качестве одаряемых и то только в случаях, не требующих нотариального удостоверения и государственной регистрации.

Если вы заинтересованы тематикой гражданских правоотношений, советуем прочесть также “Договор поставки. Условия и порядок заключения”.

С уважением,

Адвокат Виктория Демидова

Источник: http://www.legalneed.ru/info/grazhdan_pravo/dogovor_dareniya/

Сделка дарения по ГК РФ

Вопрос по договору дарения

Особенностью сделки дарения, согласно ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), является безвозмездная передача другому лицу определенного имущества или права. Даритель не имеет возможности указать в договоре условия, которые должны быть выполнены одаряемым для принятия дара.

Сделка может быть оформлена как в письменном, так и в устном виде. Если речь идет о недвижимом имуществе, подлежащем регистрации, оно должно быть зарегистрировано на нового владельца.

Принятие дара связано также с выплатой налога, равного 13% от его стоимости. Налог выплачивается всеми одаряемыми, за исключением близких родственников дарителя (супруга, детей, родителей, брата или сестры).

Стороны дарения как сделки

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ, даритель на безвозмездной основе передает либо обещает передать одаряемому движимое или недвижимое имущество, права или освободить его от неких обязанностей.

У одаряемого есть право отказаться от принятия дара, в том числе без объяснения причин этого.

Законом предусмотрены также случаи, когда даритель вправе не выполнить свою часть сделки:

  • Если одаряемый совершил действия, угрожавшие жизни и здоровью дарителя и членов его семьи.
  • Если после совершения договора дарения ухудшилось состояние здоровья дарители или изменились другие обстоятельства, вследствие чего исполнение им своих обязательств приведет к снижению его уровня жизни (ст. 577 ГК РФ).

Оформление дарения

Договор дарения составляется в форме, предусмотренной положениями ст. 574 настоящего Кодекса.

Внимание

У дарителя и одаряемого есть возможность совершить сделку, не удостоверяя ее в письменном виде, если речь идет об имуществе стоимостью менее трех тысяч рублей.

Передача дара может осуществляться как путем передачи самой вещи, так и вручением правоустанавливающих документов на нее или какого-либо символа (ключей от автомобиля или квартиры).

Если в качестве дарителя выступает юридическое лицо, а объект дарения стоит больше трех тысяч рублей, договор совершается в письменном виде.

Если согласно договору, вещь или право должны быть переданы в будущем, он совершается в письменной форме.

Переданная посредством договора дарения недвижимость подлежит государственной регистрации. Чтобы оформить договор дарения, владельцу имущества необходимо собрать правоустанавливающие документы (при их наличии). Так, в случае с дарением квартиры в пакет документов входят ее план, выписка из БТИ, выписка из домовой книги.

Важно

Когда у дарителя имеется в собственности только доля в квартире, ему нужно получить согласие других собственников, удостоверенное нотариусом.

В договоре дарения указываются реквизиты сторон договора и описывается объект дарения. При возможности указывается адрес места его расположения, стоимость, технические характеристики и другие необходимые детали.

Далее он должен пройти процедуру нотариального удостоверения. Она не является обязательной, но снижает шансы на то, что в будущем договор будет объявлен недействительным.

После подписания договора при дарении недвижимости необходимо зарегистрироваться в Росреестре.

Принятие дарения включает в себя и выплату налога в размере 13% от стоимости дара. От него освобождаются только близкие родственники дарителя, в число которых входят супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры.

Бухгалтерские проводки различаются в зависимости от того, заключается ли договор в простой письменной форме или заверяется нотариально.

В последнем случае в договоре обычно значится инвентаризационная стоимость жилья, в то время как в остальных в нем может быть указана любая сумма.

Недействительность дарения

Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения признается недействительным, если:

  • дарение совершается не безвозмездно, и имеет место встречная передача дарителю имущества или неких прав;
  • дарителем было обещано совершить дар в будущем, но обещание не закреплено в письменной форме, договор дарения считается недействительным;
  • в договоре не указано конкретное имущество. Обещание подарить все имущество без описания входящих в него вещей считается недействительным;
  • договор не может предусматривать передачу дара только после смерти дарителя, так как не является завещанием.

Дарение невозможно также в случаях, указанных в ст. 575 ГК РФ, а именно:

  • малолетними или недееспособными гражданами, а также от их имени;
  • между коммерческими структурами;
  • лицам, занимающим государственные посты, муниципальным служащим;
  • работникам органов образования, здравоохранения или социальных служб их пациентами, клиентами или родственниками граждан, которые в них воспитываются или находятся на лечении.

Дарение считается недействительным, если договор или доверенность были составлен с ошибками.

Пример

Гражданка Петрова составила завещание — согласно ему, все ее имущество должен был наследовать сын. Впоследствии она оформила договор дарения, по которому ее дочь получала квартиру. Договор дарения был удостоверен нотариально.

В соответствии с законодательством РФ, дочери, как близкому родственнику дарителя, не пришлось выплачивать 13% от стоимости дара. В то же время договор дарения в числе прочих данных содержал информацию о ее стоимости. Договор вступил в силу после его подписания, после чего одаряемая зарегистрировала квартиру на себя.

После смерти Петровой ее сын не получил прав на ее квартиру, которая фактически уже принадлежала другому лицу.

Преимущества и недостатки дарения по сравнению с иными сделками

Как и другие сделки, дарение предусматривает передачу вещей или прав другим лицам. Существуют преимущества и недостатки дарения по сравнению с иными видами сделок.

Дарение и купля-продажа

Преимущества дарения по сравнению с договором купли-продажи:

  • простое оформление. В случае с недорогими подарками (до 3 тысяч рублей) договор совершается в устной форме. Не всегда требуется обращение к нотариусу;
  • скорость оформления. При необходимости договор и передача имущества могут быть произведены в один день;
  • доля собственника может быть подарена кому-либо. Таким образом, обходится правило о преимущественном праве других собственников на ее покупку при продаже.

Недостатки дарения по сравнению с договором купли-продажи:

  • необходимость уплаты налога, равного 13% от стоимости дара, за исключением случаев его получения близкими родственниками;
  • возможность отмены сделки дарителем. Одаряемый и после заключения договора не может быть уверен в получении дара.

Дарение и мена

Преимущества дарения по сравнению с договором мены:

  • простое оформление. В случае с недорогими подарками (до 3 тысяч рублей) договор может быть совершен в устной форме. Не всегда требуется обращение к нотариусу;
  • скорость оформления. При необходимости договор и передача имущества могут быть произведены в один день;
  • имущество может быть передано в обход завещания — лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве, не могут претендовать на получение указанной собственности (ст. 1149 ГК РФ);
  • возможность передачи имущества или права в дар без необходимости получения ответного дара от другой стороны.

Недостатки дарения по сравнению с договором мены:

  • безвозмездный характер сделки. Согласно ст. 567 ГК РФ, мена подразумевает передачу товара сторонами договора;
  • наличие налога, уплачиваемого одаряемым.

Дарение и рента

Преимущества дарения по сравнению с договором ренты:

  • простое оформление;
  • быстрое проведение сделки передачи движимого и недвижимого имущества, а также прав;
  • отсутствие дополнительных условий получения дара, кроме предусмотренных ГК РФ.

Недостатки дарения по сравнению с договором ренты:

  • одаряемый обязан выплатить налог, равный 13% от стоимости дара, если только он не является близким родственником дарителя;
  • в соответствии со ст. 583 ГК РФ, договор ренты подразумевает передачу получателю ренты денежных средств в обмен на предоставленное им имущество. При дарении даритель ничего не получает от одаряемого.

Дарение и наследование

Преимущества дарения по сравнению с наследованием:

  • оформление договора без привлечения нотариуса, совершение в устной форме;
  • дар передается еще при жизни дарителя;
  • возможна передача имущества выбранному наследнику в обход права на обязательную долю в наследстве для других лиц;
  • договор дарения может быть заключен через представителя.

Недостатки дарения по сравнению с наследованием:

  • обязанность одаряемого выплатить налог для получения дара;
  • даритель не может выставить условия получения дара;
  • даритель несет ответственность за ущерб, который может быть причинен одаряемому из-за недостатков подаренного имущества;

Сторонами договора дарения могут выступать как физические, так и юридические лица. Законом предусмотрены случаи, когда сделка считается недействительной: при нарушении правил составления договора или доверенности, получении дарителем ответного дара, дарении от имени несовершеннолетних и в других ситуациях, указанных в статьях 572 и 575 ГК РФ.

Дарение имеет преимущества и недостатки по сравнению с другими видами сделок. Основным преимуществом считается возможность совершить ее в устной форме в максимально сжатые сроки.

Недостатком, помимо выплаты налога в 13% от стоимости дара, является невозможность выставить условия получения дара одаряемым.

Если дар совершается в пользу близких родственников (братьев, сестер, родителей, детей, внуков, бабушек или дедушек), указанный налог не уплачивается.

Консультация юриста

Вопрос

Сейчас я развожусь с мужем — до этого мы жили вместе без заключения брака. В этот период моя дочь по его поручению и на его деньги купила квартиру в другом городе, а затем оформила дарственную на него. В брак мы вступили уже после этого. Может ли моя дочь отменить сейчас договор дарения (прошло полтора года с момента заключения)?

Ответ

В соответствии с действующим законодательством, ваша дочь могла бы отменить договор только, если ваш супруг совершал действия, угрожавшие ее жизни и здоровью, либо совершал аналогичные действия в отношении ее родственников. Если подобного не происходило или не может быть подтверждено документально, отменить договор дарения не получится.

Вопрос

Мы с мужем владеем равными долями в трехкомнатной квартире. Я бы хотела подарить свою долю нашему с ним несовершеннолетнему ребенку. Возможно ли это? И не возникнет ли в будущем проблем, если мы решим продать квартиру, а мой сын не достигнет совершеннолетия?

Ответ

Вы действительно сможете подарить свою долю в квартире несовершеннолетнему. В дальнейшем, если вы захотите ее продать, могут возникнуть сложности, так как такая процедура возможна только при получении разрешения от органа опеки.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/sdelka/po-gk-rf/

Актуальные проблемы договора дарения

Вопрос по договору дарения

(Кунцевич А. С.) («Нотариус», 2012, N 4)

АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

А. С. КУНЦЕВИЧ

——————————— Kuncevich A. S. Topical problems of the donation contract.

Кунцевич Артем Сергеевич, Институт юстиции Саратовской государственной юридической академии.

В данной статье изложены проблемные вопросы: реализация и применение договорных отношений между одаряемым и дарителем, затронут вопрос о квалификации дарения с участием государственных служащих, а также указаны предложения по устранению недостатков в законодательстве о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения. Статья носит научно-исследовательский характер. Автором указаны пути решения наиболее острых проблем правоприменения по договору дарения и выдвинуты предложения по совершенствованию законодательства.

Ключевые слова: договор дарения, имущество, сделка, юридическое лицо, собственность, даритель, одаряемый, консенсуальный договор, реальный договор, подарок.

The paper considers such topical problems as: implementation and application of the contractual relations between the donator and the donee, raises the issue of qualification of donation involving public employees and provides suggestions on removing shortcomings in legislation on the state registration on transfer of ownership according to the donation contract. This is a scientific and research paper. The author shows the ways of solution of the most urgent problems of law-application on the donation contract and makes suggestions how to improve current legislation.

Key words: donation contract, property, transaction, legal entity, ownership, donator, donee, consensual contract, real contract, gift.

Договор дарения — гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. «Юридическими признаками договора дарения называли: уменьшение имущества дарителя; увеличение имущества одаряемого; намерение одарить; принятие дара».

Имущественные права, являющиеся предметом дарения, могут иметь как обязательственный (права требования), так и вещный характер. Это суждение на первый взгляд противоречит формулировке абз. 1 п. 1 ст. 572 ГК РФ о дарении прав требования. Однако из содержания подп. 2 и 3 ст.

216 можно заключить, что некоторые вещные права могут отчуждаться как таковые, помимо отчуждения соответствующей вещи, поэтому нет никаких оснований препятствовать безвозмездному отчуждению таких прав, т. е. их дарению.

Многие договоры гражданского права могут выступать в качестве как возмездных, так и безвозмездных, однако лишь договоры дарения и ссуды являются безвозмездными во всех случаях. Договор дарения опосредует переход имущества (вещи, права и т. п.) от одного лица к другому, причем и даритель, и одаряемый являются юридически равноправными субъектами.

Таким образом, правоотношения, возникающие из договора дарения, входят в рамки предмета гражданского права и адекватны методу гражданско-правового регулирования. «Намерение одарить — правовая цель дарителя в сделке. Это действительно юридически важный признак, который можно уточнить как намерение передать дар в собственность безвозмездно». Российская цивилистика XIX — начала XX в.

уделяла особое внимание изучению правовых проблем дарения. Доктрина трактовала дарение как один из способов приобретения права собственности, т. е. односторонний акт, а не договор.

Запрещено выступать субъектами договора дарения на стороне одаряемого государственным служащим и служащим органов муниципальных образований, если имущество в дар передается в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Договор дарения не может заключаться в случае, если его субъектами — и на стороне дарителя, и на стороне одаряемого — выступают коммерческие организации. Здесь важно подчеркнуть, что не допускается именно дарение, а не вообще заключение любых сделок, не содержащих условия о встречном предоставлении со стороны одной из коммерческих организаций, участвующих в сделке.

«Обоснованием этого тезиса служил тот факт, что дарение, сопровождающееся передачей дара одаряемому, не порождает никакого обязательства. Иными словами, дарение (как реальная сделка) совершается и исполняется одновременно в момент передачи вещи».

Договор дарения выделен в отдельный тип договоров, поскольку ему присущи характерные признаки, отличающие его от других договоров: — договор дарения всегда безвозмезден; — налицо увеличение имущества одаряемого; — увеличение имущества одаряемого происходит за счет уменьшения имущества дарителя; — наличие у дарителя намерения одарить; — согласие одаряемого на принятие дара.

Договор дарения является односторонним, безвозмездным, как правило, реальным, за исключением обещания дарения, которое признается консенсуальным. «Консенсуальный договор дарения может быть заключен под отменительным условием, если отменительное условие наступает до передачи дара одаряемому».

Правовое положение государства как субъекта права специфично тем, что оно всегда действует не в собственных, а в общих интересах. Значит, даритель может быть уверен в том, что любой дар в адрес государства будет использован на общее благо, иначе он просто не может быть использован.

Более того, предполагается, что государство лучше других субъектов знает, в чем состоит это общее благо, и лучше других может действовать в общеполезных целях. Даритель некомпетентен обязывать государство к определенному способу использования пожертвованного имущества.

Более того, в отношении граждан указание конкретного направления использования дара не только возможно, но и необходимо, в противном случае пожертвование превратится в обычное дарение. «Законодатель, вероятно, исходил из того, что соблазн утаить дар от общества, использовав его на собственные нужды, у среднестатистического гражданина непреодолимо велик».

Право отказа от исполнения консенсуального договора дарения — одно из важнейших прав дарителя, закрепленное ст. 577 ГК РФ.

Даритель может воспользоваться этим правом в двух случаях: 1) если после заключения договора его имущественное, семейное положение либо состояние здоровья изменились настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни; 2) если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, члена его семьи или близкого родственника либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В договоре дарения возможны условия о порядке передачи имущества, мерах по его сохранению или другие условия, не противные природе договора дарения. Если же даритель, отчуждая квартиру, поставил условие о предоставлении ему права проживания, то такое условие нарушает требование о безвозмездном характере договора. Следовательно, подобная сделка недействительна. Реальный договор дарения обычно не порождает обязательства, выступая лишь как основание возникновения прав на стороне одаряемого. В отличие от него консенсуальный договор дарения в своем развитии проходит как минимум два этапа: сначала он порождает соответствующее обязательство, а затем исполнение этого обязательства приводит к возникновению у одаряемого вещных или иных прав в отношении дара. На первом (обязательственном) этапе дарение может быть прекращено так же, как и любой другой договор гражданского права. Неочевиден ответ на вопрос о том, подлежит ли государственной регистрации договор пожертвования недвижимого имущества, поскольку прямо в ст. 582 ГК РФ требование о регистрации договора пожертвования недвижимого имущества не предусмотрено, однако систематическое толкование нормы п. 3 ст. 574 ГК РФ, а также п. 6 ст. 582 ГК РФ позволяет сделать вывод: — государственной регистрации подлежит договор пожертвования как сделка; — государственной регистрации подлежит право собственности одаряемого. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости. На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что до сих пор нет четкого законодательного механизма регулирования договора дарения. По этой причине данный вид договора используется для реализации большинства злоупотреблений правом и прикрытия других действий данным видом договора. Законодательный механизм признания сделки ничтожной вследствие признания ее притворной уже слабо реализуется на практике для выявления злоупотреблений по данному виду гражданских правоотношений. Вследствие этого нужно конкретно дополнить частью 4 к ст. 572 ГК РФ основание о признании сделки притворной, так как есть несоответствие существу договора дарения. Также стоит конкретизировать вопрос по государственной регистрации пожертвованного недвижимого имущества, дабы избежать неправильного толкования и конкретизировать ст. 582 ГК РФ, дополнив часть 7 данной статьи предложением «Переход права собственности при пожертвовании недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке».

——————————————————————

Источник: http://center-bereg.ru/b3099.html

Юридический спектр
Добавить комментарий