Учитывается ли фактическая площадь жилья при разделе имущества супругов?

Проблемы раздела имущества

Учитывается ли фактическая площадь жилья при разделе имущества супругов?

В судебной практике слишком часто встречаются дела по разделу имущества между бывшими супругами, и сложного здесь ничего нет.

Но ситуация становится серьезной, когда супруги делят между собой жилое помещение, при этом желая отойти от принятых правил раздела имущества, чтобы пересмотреть размер долей, которые им причитаются. Если договор не заключался, то оба супруга имеют право на равные доли. С точки зрения граждан все кажется очень просто.

Если имущество приобретено в период брака, то оно должно быть поделено поровну. В зависимости от технического состояния недвижимости может осуществляться выдел доли, а может, и нет.

Но ведь бывают ситуации, когда имущество принадлежало одному из супругов еще до заключения брака или же было получено уже в браке, но в дар, по безвозмездной сделке или в порядке наследования.

Также проблемы возникают, если недвижимость была приобретена в браке, но на средства одного из супругов, которые были накоплены еще до вступления в брак.

Судебная инстанция может принять решение не разделять имущество, потому как оно было куплено за средства одного из супругов, которые принадлежали ему еще до вступления в брак. В этом случае важна конкретизация денежных средств, за которые была приобретена жилплощадь, а также источников их получения. Сумма денежных средств на приобретение квартиры может состоять из разных источников: продажи личного имущества, заработной платы, кредитов, заемных средств и т.д. Если была продажа жилья с целью покупки другой квартиры, то необходимо разобраться в истории его приобретения, так как оно могло быть куплено за средства, нажитые не в браке.

Дается оценка комнаты, квартиры или части дома, которые могли быть проданы с целью приобретения нового жилого помещения. Также недвижимость могла перейти по наследству или в дар.

Если одна из сторон в суде докажет, что на приобретение совместной квартиры были затрачены собственные средства, накопленные до вступления в брак, то суд может вполне законно отойти от принципа равенства и отдать большую часть жилого помещения тому из супругов, кто вкладывал в его покупку личные средства.

Поэтому при разделе имущества заинтересованные стороны должны отстаивать свое право, и представлять суду веские доказательства своей правоты. В первую очередь при разделе недвижимости обращается внимание на источник ее приобретения. Если для покупки совместного жилья была продана жилплощадь, значит нужно представить суду историю ее приобретения.

Оно могло быть приобретено одним из супругов до вступления в брак, или же получено в браке, но по наследству или завещанию. Здесь не может быть никаких двойственных ситуаций – это деньги одного из супругов.

Возможны ситуации, когда один из супругов до брака проживал в муниципальной или государственной неприватизированной квартире.

Уже в браке он приватизировал жилье и продал для приобретения квартиры для общего проживания с супругом. В данном случае все равно средства на покупку совместной недвижимости будут считаться одного из супругов, этот факт учитывается при долевом разделе имущества.

В данном случае приобретение «предшествующего жилья» является прямым доказательством использования личных средств одного из супругов для покупки совместной квартиры.

Анализируя судебную практику можно сделать вывод, что источников личных средств, которые бы дали право претендовать на большую долю квартиры, очень много.

В некоторых случаях проводится оценка комнаты, квартиры, дома или другой недвижимости, и если окажется, что сумма личных средств равна стоимости квартиры, то супругу отдается в собственность вся недвижимость. Подтверждением приобретения квартиры за личные средства можно считать кредитный договор, оформленный на одного из супругов.

Например, истица подала иск в суд с просьбой разделить квартиру, которая является совместным имуществом. Она просила закрепить за ней право собственности на изолированную комнату, общей площадью 13,2 квадратных метра – это 405/1000 долей от всей квартиры.

Своему бывшему супругу она просила оставить комнату площадью 19,4 квадратных метра – это 595/1000 долей от всей квартиры. Суд просьбу истицы удовлетворил, но апелляционный суд решение отменил. Между истицей и ответчиком квартира была разделена поровну.

Удовлетворяя иск, суд установил, что спорная квартира была приобретена за счет 3 500 долларов, 27 000 долларов и 750 000 рублей, которые являлись личными средствами ответчика, так как он их получил от продажи собственной недвижимости, а также брал кредит, в выплате которого истица участие не принимала.

Суд решил, что не имеет никакого значение признание какой-либо части имущества совместно нажитым. Поэтому судебная инстанция произвела фактический раздел недвижимости. Апелляционный суд разделил спорную квартиру поровну, так как не было приведено правовых оснований, согласно которым доли истицы и ответчика необходимо индивидуализировать в натуре.

Также не было указано, возможно ли это технически. Рассматривая исковые требования, суд установил, что для приобретения спорной квартиры ответчик продал долю квартиры, которую согласно договору социального найма, он занимал с родителями. Также для этой цели он взял кредит, который выплачивал самостоятельно.

3 500 долларов являлись совместно нажитым имуществом, поэтому суд решил, что все имущество подлежит разделу, так как нажито совместно.

В этом случае были проигнорированы нормы материального права. Апелляционный суд всего лишь дал правовую оценку, при этом, не исследовав обстоятельства. Он констатировал тот факт, что квартира была приобретена в браке. В апелляционном решении нет доводов, которые бы полностью опровергали решение судьи первой инстанции о том, что средства на приобретение спорной квартиры принадлежат ответчику.

Этот пример из судебной практики подтверждает тот факт, что если один из супругов берет денежные средства в кредит, а затем самостоятельно погашает займ, то суд должен это учитывать при разделе имущества.

Подтверждением личных средств является кредитный договор, оформленный на одного человека, без солидарного участия другого супруга. Фальсификацию кредитного договора доказать практически невозможно хоть он и заключается в простой письменной форме.

Дело в том, что банки регистрируют договора, поэтому составление документа задним числом невозможно. Квитанции или выписки по банковскому счету будут подтверждением возврата денежных средств по кредитному договору.

Еще одним источником личных средств одного из супругов, которые ушли на покупку совместного жилья, может являться дарение денег, процессуально это может быть оформлено в форме расписки и договора в получении денежных средств. Такой договор может быть оформлен в обычной письменной форме.

Но все же для большей убедительности и официальности документ правильнее заверить у нотариуса. Как показывает судебная практика, договор дарения денежных средств, заключенный в нотариальной форме более убедительный и достоверный. К тому же его суд принимает, как существенное доказательство наличия личных денежных средств, не принадлежащих другому супругу.

19.04.2013

Источник: https://ce-na.ru/articles/obshchiy-razdel/problemy_razdela_imushestva/

Купили квартиру на деньги супруга, а потом развелись. Как делить нажитое – отвечает адвокат

Учитывается ли фактическая площадь жилья при разделе имущества супругов?

Споры о разделе имущества при разводе неиссякаемы. Больше всего вопросов, которые поступают от читателей в рубрику “Право на защиту: советы адвоката”, касается именно этой темы.

Что, впрочем, не удивительно: если супругам, совместная жизнь которых не сложилась, не удается решить проблему мирным путем, задействуются юридические процедуры. Здесь столько нюансов и тонкостей, что без грамотного юриста не разобраться.

Конкретные ситуации разберут адвокаты юридической консультации Октябрьского района Гродно Вероника Лейчонок, Наталья Пигарева и Елена Бодрова.

Брат купил однокомнатную квартиру, затем женился, родились дети, семья решила расшириться. В агентстве недвижимости оформили одновременно продажу однокомнатной квартиры и покупку двухкомнатной (дом), доложили около $2 тыс. (родители обоих дали по $1 тыс.).

Сейчас супруги разводятся (это дело почти оформлено, иск о расторжении брака в суде, алименты уже оформлены, платит).

Вопрос по дому: он чей? Считается ли он совместно нажитым имуществом, если куплен фактически на личные деньги брата? Как по общему правилу в этом случае происходит раздел имущества? Какие шансы у бывшего супруга получить большую долю при разделе дома?

Имущество, нажитое в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо кем из них внесены деньги, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.

Поскольку двухкомнатная квартира (дом) приобретена супругами в период брака, в соответствии с ч.1 ст.23 Кодекса о браке и семье это жилое помещение является их общей совместной собственностью.

Как следует из ст.259 Гражданского кодекса, имущество, нажитое супругами в браке, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до брака, а также полученное одним из них во время брака в дар или в порядке наследования, находится в его собственности.

Правила определения долей в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.

В соответствии с разъяснением, которое содержится в п.

12 постановления Пленума Верховного суда от 26 марта 2003 года №2 “О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения”, возведенное или приобретенное супругами в браке жилое помещение (кроме полученного в дар или в порядке наследования) является их общей совместной собственностью, если иное не установлено законом или договором. При разделе имущества супругов размер долей каждого из них в праве совместной собственности на жилое помещение определяется в соответствии со ст.259 ГК и ст.24 Кодекса о браке и семье; при наличии брачного договора суд исходит из его условий.

В поставленном вопросе не оговаривается, заключался ли между супругами брачный договор.

Нет информации, было ли достигнуто соглашение об увеличении доли вашего брата в приобретенной в период брака спорной квартире (дома) после внесения им денег, полученных от продажи квартиры (являющейся его личной собственностью), на приобретение квартиры (дома). Из обстоятельств, изложенных в вопросе, следует, что спорное жилое помещение приобреталось вашим братом с супругой в интересах семьи, для улучшения жилищных условий.

Доли супругов на приобретенное имущество в браке признаются равными независимо от конкретной доли вклада каждого супруга в общее имущество. Вместе с тем суд вправе учесть заслуживающие внимания интересы одного из супругов и увеличить его долю в спорном имуществе.

Суд может отступить от равенства долей, принимая во внимание то обстоятельство, что до покупки спорной квартиры в тот же день ваш брат продал принадлежащую ему на праве личной собственности квартиру.

Факт вложения вашим братом денежных средств, полученных от продажи квартиры, в покупку спорной квартиры должен быть подтвержден доказательствами. В соответствии с ч.1 ст.

179 Гражданского процессуального кодекса каждая сторона доказывает факты, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.

Таким образом, при разделе спорного жилого помещения ваш брат вправе претендовать на увеличение его доли в праве собственности на спорное жилое помещение в связи с тем, что вложил в покупку этого жилого помещения деньги, полученные от продажи квартиры, являющейся его личной собственностью.

Есть две квартиры. Одна – две комнаты, вторая – одна комната. В двухкомнатной проживает бывшая жена с доченькой. Я в однокомнатной. В каких случаях в вашей практике суды отходили от равенства долей. Я хочу разделить по 1/2.

В вопросе не конкретизировано, каким образом приобретены супругами однокомнатная и двухкомнатная квартиры (на основании договора купли-продажи, дарения, в порядке наследования и др.

), не конкретизирован период приобретения квартир (до брака либо в период брака).

При ответе на поставленный вопрос будет учитываться, что спорные жилые помещения приобретались супругами в период брака на основании договора купли-продажи.

С учетом положений ч.1 ст.23, ч.1 ст.24 Кодекса о браке и семье следует, что однокомнатная и двухкомнатная квартиры являются общей совместной собственностью супругов.

В случае раздела совместно нажитого имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором.

Суд может отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов.

Из п.

18 вышеуказанного постановления Пленума Верховного суда следует, что, если на праве совместной собственности супругам принадлежит несколько жилых помещений, при отсутствии соглашения о разделе их между супругами суд с учетом размера, стоимости жилых помещений, состава семьи бывших супругов и других имеющих значение обстоятельств вправе разделить эти жилые помещения, выделив каждому из участников общей собственности отдельные жилые помещения. В случае, когда одному из них передаются предметы, стоимость которых превышает причитающуюся долю, другому супругу присуждается соответствующая денежная компенсация (ч.3 ст.24 Кодекса о браке и семье).

Супруги проживают раздельно, совместного хозяйства не ведут, но не разведены. Может ли жена претендовать на квартиру, которую купит муж до прекращения супружеских отношений? Как доказать, что для ее приобретения он потратил свои личные средства?

Если супруги прекратили вести общее хозяйство до рассмотрения дела о расторжении брака в суде либо подачи совместного заявления в орган, регистрирующий акты гражданского состояния, то подлежит разделу лишь то имущество, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

Факт того, что супруги проживают раздельно и прекратили вести общее хозяйство с определенного времени, подлежит доказыванию в суде.

Это может быть доказано свидетельскими показаниями, наличием других фактических брачных отношений (проживание в иной фактически созданной семье), взысканием супругом алиментов на содержание несовершеннолетних детей и на свое содержание с другого супруга, иными письменными доказательствами.

Также необходимо подтвердить факт получения супругом определенной суммы денег для приобретения недвижимого имущества после прекращения ведения общего хозяйства (наследство, дарение, иные источники дохода).

Мужчина до брака оформил приватизацию квартиры и длительное время выплачивал средства из своих личных сбережений. Сможет ли жена претендовать на долю в квартире в случае их развода?

В соответствии со ст.137 Жилищного кодекса жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба участвуют в его приватизации (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности).

Таким образом, в случае вселения супруги в установленном законом порядке в квартиру, проживания в ней, ведения общего хозяйства, внесения платежей по приватизации из общих совместных средств жена может претендовать на признание за ней доли в праве собственности на квартиру пропорционально внесенным в период брака денежным средствам.

Супруги взяли в банке кредит на приобретение двухкомнатной квартиры. 70% заемных средств погасила жена из средств, вырученных с продажи собственной добрачной недвижимости (продала свою 1-комнатную квартиру). Каким образом в случае развода между супругами будет разделена недвижимость? Может ли жена рассчитывать на большую долю и как обосновать свою позицию в суде?

Возведенное или приобретенное супругами в период брака жилое помещение (кроме полученного в дар или в порядке наследования) является их общей совместной собственностью, если иное не установлено законом или договором.

При разделе имущества размер долей каждого из супругов в праве совместной собственности на жилое помещение определяется в соответствии со ст.259 Гражданского кодекса и ст.24 Кодекса о браке и семье; при наличии брачного договора суд исходит из его условий.

При отсутствии брачного договора или иного договора между супругами, если указанные деньги вкладывались в интересах семьи, доли супругов признаются равными.

Суд может отступить от признания долей равными, учитывая заслуживающие внимания интересы одного из супругов.

Доля одного из них, в частности, может быть увеличена, если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

Применительно к данной ситуации также следует руководствоваться разъяснениями п.14 постановления Пленума Верховного суда от 26 марта 2003 года №2 “О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения”.

В соответствии с разъяснениями, если расчет за кредит и по другим денежным обязательствам за жилое помещение произвел один из супругов после фактического распада семьи из собственных средств, суд вправе удовлетворить его требования об увеличении доли в праве собственности на жилое помещение лишь при наличии доказательств о том, что второй супруг умышленно уклонялся от расчетов по этим обязательствам.

Имеют ли совершеннолетние дети долю при разделе жилья, приобретенного в кредит во время брака?

В соответствии со ст.259 Гражданского кодекса, ст.24 Кодекса о браке и семье, имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. При разделе имущества судом учитываются также общие долги супругов и права требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Таким образом, при приобретении супругами квартиры в кредит дети не приобретают права собственности на жилое помещение.

Если на возведение, приобретение жилого помещения была использована безвозмездная субсидия, то члены семьи, с учетом которых она начислялась, могут требовать признания за ними права на долю в праве собственности на жилое помещение исходя из размера субсидии, приходящейся на долю каждого из них.

Если вас интересует какая-то тема, можете присылать свои вопросы и предложения в рубрику “Право на защиту: советы адвоката” по адресу advice@belta.by.-0-

Подписывайтесь на нас в

Яндекс.Дзен, Telegram и Viber!

Источник: https://www.belta.by/society/view/kupili-kvartiru-na-dengi-supruga-a-potom-razvelis-kak-delit-nazhitoe-otvechaet-advokat-358452-2019

Обобщение судебной практики рассмотрения мировыми судьями споров о разделе имущества между супругами

Учитывается ли фактическая площадь жилья при разделе имущества супругов?

По заданию Липецкого областного суда в 1 полугодии 2007 года федеральными судьями каждого из судов области были проведены обобщения судебной практики по делам о разделе имущества между супругами, рассмотренных мировыми судьями за 2 полугодие 2006 года.

Результаты указанных обобщений, приложенные к ним копии решений и определений мировых судей, документы по ним апелляционной инстанции, а также постановления президиума Липецкого областного суда за 2006-2007 год легли в основу анализа и выводов о состоянии судебной практики по данной категории гражданских споров.

За 2 полугодие 2006 года мировыми судьями области рассмотрено 114 дел о разделе имущества между супругами (таблица прилагается), наибольшее количество дел рассмотрено в Октябрьском округе г. Липецка – 24, в Советском округе г. Липецка -18, в г.

Ельце – 12 дел, в Правобережном, Левобережном округах г. Липецка, г. Грязи, г. Данкове, г. Задонске, Становом и Липецком районе – рассмотрено по 5-7дел, в остальных судах количество дел данной категории колеблется от 1 до 4.

В Измалковском и Тербунском районах таких дел не рассматривалось в указанный период.

При этом месячный срок рассмотрения из 114 дел нарушен по 25 делам, что составляет 28,5%;

49 дел, или 55,9% окончено вынесением решения;

19 дел или 21,7% прекращено производство по делу в связи с отказом от иска;

по 32 делам или 36,5% утверждены мировые соглашения;

5 исков оставлены без рассмотрения.

По 15 делам процессуальные акты обжаловались в апелляционном порядке, в основном решения мировых судей были оставлены без изменения, по 3 делам было отменено определение об утверждении мирового соглашения, по 3 делам – отменено решение мирового судьи и постановлено новое решение, в 1 случае отмененное решение мирового судьи было направлено на новое рассмотрение в судебный участок, в 1 случае прекращено апелляционное производство в связи с отказом от жалобы.

По 4 делам данной категории постановлениями президиума Липецкого областного суда отменялись определение мирового судьи и определения апелляционной инстанции в связи с допущенными существенными нарушениями норм процессуального и материального права.

Подсудность

Согласно пункту 4 статьи 23 ГПК РФ мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела о разделе между супругами совместно нажитого имущества независимо от цены иска.

Буквальное толкование данной процессуальной нормы полагает, что дела о разделе имущества между супругами совместно нажитого имущества подсудны мировому судье независимо от стоимости имущества и соответственного цены иска.

Дела о разделе имущества, нажитого во время брака, относятся к делам, возникающим из семейно-правовых отношений, поэтому они подсудны мировому судье, независимо от того расторгнут брак между сторонами или нет.

Несмотря на четкую формулировку п. 4 ст. 23 ГПК РФ, ошибки при определении подсудности спора о разделе имущества между супругами – встречаются.

Так, определением мирового судьи Елецкого районного судебного участка N 1 было возвращено без рассмотрения исковое заявление П.Е.Н. к П.Ю.М. о признании права собственности на 2/3 части жилого дома в с. Лавы, как имущества, нажитого в браке с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Мировой судья указал на неподсудность данного спора мировому судье, т. к. стоимость 2/3 части дома, на которую претендовала истица, превышала 500 минимальных размеров оплаты труда. Президиумом Липецкого областного суда от 26.04.2007 г.

в порядке надзора данное определение было отменено и указано, что истицей было заявлено требование о разделе между супругами совместно нажитого имущества, а дела данной категории отнесены к подсудности мирового судьи, независимо от цены иска; вывод мирового судьи о том, что заявление не подсудно мировому судье, поскольку П.

просила признать за нею право собственности на недвижимость, стоимость которой по оценке БТИ на 2007 год составляет 128 615 рублей, не основаны на нормах процессуального права.

Следует помнить требования ст. 23 ч.

3 ГПК РФ о том, что при объединении нескольких связанных между собой требований, изменении предмета иска или предъявлении встречного иска, если новые требования становятся подсудными районному суду, а другие остаются подсудными мировому судье, все требования подлежат рассмотрению в районном суде. В этом случае, если подсудность дела изменилась в ходе его рассмотрения у мирового судьи, мировой судья выносит определение о передаче дела в районный суд и передает дело на рассмотрение в районный суд.

При появлении третьих лиц в деле о разделе имущества супругов, рассматриваемого отдельно от дела о расторжении брака, все имущественные требования супругов и иск третьего лица, претендующего на предмет спора (в целом либо в его части), будут разрешаться в рамках одного судебного процесса. Вступление в дело третьего лица может повлиять на родовую подсудность спора, если цена иска, заявленного третьим лицом, будет превышать 500 минимальных размеров оплаты труда, дело в соответствии со ст. 23 ч. 3 ГПК РФ необходимо будет передать на рассмотрение в районный суд.

Поскольку в бракоразводном процессе не допускается участия третьих лиц (с самостоятельными либо без самостоятельных требований на предмет спора), независимо от того, что в рамках этого процесса возник вопрос о разделе общего имущества супругов, затрагивающий интересы этих третьих лиц. В указанном случае согласно п. 3 ст. 24 СК РФ суд вправе выделить требование о разделе имущества в отдельное производство.

В вопросе о том, в какой части заявленных требований о разделе имущества дело подлежит выделению в отдельное производство, возможны две ситуации.

Первая связана с тем, что интересы третьего лица распространяются на все имущество, включенное в раздел. При таком положении выделение из бракоразводного процесса для отдельного рассмотрения требования о разделе имущества в полном объеме очевидно.

Иное решение может быть принято мировым судьей, если требование третьих лиц касается лишь части имущества, включенного в раздел между супругами. Практика допускает выделение в отдельное производство требования о разделе имущества только в оспариваемой третьим лицом части.

Так, при претензии матери жены на долю в жилом доме, включенном супругом в перечень имущества, составляющего их общую собственность, мировой судья вынес определение о выделении спора о доме в отдельное производство, оставив в бракоразводном процессе решение вопроса об ином имуществе.

Однако такое решение может не согласоваться с той особенностью рассмотрения дел о разделе совместного имущества супругов, которая, исходя из сущности рассматриваемых имущественных отношений и интересов их участников, заключается в приоритете одновременного разрешения вопроса о судьбе всех объектов, включенных супругами в раздел.

В связи с этим предпочтительнее выделение из дела о расторжении брака для отдельного рассмотрения требования о разделе имущества в полном объеме.

Общее правило территориальной подсудности установлено ст. 28 ГПК РФ – иск предъявляется по месту жительства ответчика, и оно относится к данной категории споров – о разделе имущества между супругами (бывшими супругами).

В соответствии со ст. 29 п. 4 ГПК РФ иски о расторжении брака могут предъявляться также в суд по месту жительства истца в случаях, если при нем находится несовершеннолетний или по состоянию здоровья выезд истца к месту жительства ответчика представляется для него затруднительным.

Из данной нормы о подсудности по выбору истца следует, что если иск о разделе имущества заявлен одновременно с требованием о расторжении брака, то истец вправе обратиться в суд по месту своего жительства при наличии обстоятельств, предусмотренных ст. 29 п.

4 ГПК РФ. Согласно ст. 24 п. 2 СК РФ к вопросам, разрешаемым судом при вынесении решения о расторжении брака среди прочих отнесена обязанность суда по требованию супругов (одного из них) произвести раздел имущества, находящегося в их совместной собственности.

В практике возник вопрос о том, где должно быть рассмотрено дело о разделе имущества, споры о котором подчинены правилам исключительной подсудности, в частности споры о правах на недвижимое имущество (ст. 30 ГПК РФ).

Из анализа представленных на обобщение судебных актов, очевидно, что при обращении к мировому судье с иском о признании права собственности и разделе только недвижимого имущества между супругами (например, жилого дома и земельного участка, одного гаража, или одной квартиры) соблюдается правило исключительной подсудности, споры правильно рассматриваются по месту нахождения недвижимого имущества.

В случае обращения с иском о разделе в комплексе движимого и недвижимого имущества возникают затруднения. В большинстве случаев споры предъявляются по месту жительства ответчика и рассматриваются судьями по общему правилу подсудности.

Однако имеются случаи возврата без рассмотрения исковых заявлений на основании ст. 135 ч. 1 п.

2 ГПК РФ в связи с неподсудностью дела данному суду с рекомендацией об обращении в суд по месту нахождения недвижимого имущества по правилам исключительной подсудности, решения выносятся судами по месту нахождения недвижимого имущества.

Существует правовая позиция, что при включении в раздел объекта, споры относительно которого требуют применения правил об исключительной территориальной подсудности, дело в общем объеме должно быть рассмотрено по месту нахождения этого имущества, а при включении в раздел нескольких объектов недвижимого имущества, находящегося в разных административных районах, – по месту нахождения любого из них – по выбору истца.

Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного не согласилась с указанной правовой позицией и считает правильной судебную практику рассмотрения исков о разделе имущества между супругами, включая один или несколько объектов недвижимости, – по общим правилам подсудности, т. е.

по месту жительства ответчика, исходя из приоритета одновременного разрешения вопроса о судьбе всех объектов, включенных супругами в раздел, необходимости разрешения в комплексе имущественных прав и обязанностей сторон при прекращении общей собственности, необходимости единого подхода к оценке имущества, определению долей сторон и размеру денежных компенсаций.

Так, президиум Липецкого областного суда от 26.06.2006 г., оценивая законность апелляционного решения Правобережного суда г. Липецка о расторжении брака и разделе имущества по делу С.А.Т. и А.Г., указал, что довод надзорной жалобы о том, что дело рассмотрено мировым судьей с нарушением правил территориальной подсудности, является несостоятельным.

Правила исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ) действует тогда, когда требования в отношении объектов недвижимости являются самостоятельными, заявлены вне рамок бракоразводного дела – до расторжения брака или после его прекращения. В силу ст.

24 СК РФ суд по требованию супругов либо одного из них при расторжении брака обязан произвести раздел имущества, находящегося в совместной собственности, включая объекты недвижимости, независимо от их расположения. При таких обстоятельствах мировой судья с соблюдением требований приведенной правовой нормы и ч. 2 ст.

31 ГПК РФ (встречный иск) рассмотрел спор о расторжении брака и разделе имущества, заявленный в суде по месту жительства ответчицы.

Госпошлина

Согласно пункта 5 части 1 ст. 333.19. НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина установлена при подаче искового заявления о расторжении брака – 200 рублей; а пунктом 1 части 1 той же статьи установлены ставки для оплаты госпошлины по спорам имущественного характера

В силу пункта 12 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений о расторжении брака с одновременным разделом совместно нажитого имущества супругов государственная пошлина уплачивается в размерах, установленных как для исковых заявлений о расторжении брака, так и для исковых заявлений имущественного характера;

Исковое заявление о разделе имущества независимо от того, предъявлено ли оно в бракоразводном процессе или отдельно, оплачивается государственной пошлиной. Цена иска определяется стоимостью того имущества, на которое претендует истец.

Возможно предъявление другой стороной встречного иска, в котором указываются и иные вещи, не включенные в первоначальное требование. Однако, как правило, ответная сторона предлагает свой вариант раздела имущества, включенного в исковое заявление, что может быть оформлено в виде объяснения на иск.

Подача этого процессуального документа государственной пошлиной не оплачивается.

Довзыскание госпошлины при включении в объем имущества, подлежащего разделу между супругами дополнительно к исковым требования иного имущества, наличие которого будет установлено в ходе судебного разбирательства и о разделе которого может быть заявлено одной из сторон, может быть произведено при вынесении решения по существу спора.

В обобщениях районных судов не отмечено фактов неправильного определения госпошлины при принятии исков данной категории.

Определение объема и стоимости имущества, подлежащего разделу

Выявление всего спорного имущества, подлежащего разделу, и разрешение вопроса о его разделе между супругами в рамках одного судебного процесса является одной из особенностей рассмотрения дел данной категории.

Мировой судья может столкнуться с ситуацией, когда уже после того, как было рассмотрено дело о разделе имущества между супругами (бывшими супругами), кто-либо из них вновь обратиться с заявлением о разделе общего имущества. Если в этом заявлении будет идти речь о вещах, судьба которых уже была определена ранее состоявшимся решением, вступившим в законную силу, то в принятии заявления следует отказать (п. 2 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ).

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/33639258/

Стоимость раздела имущества: как супругам узнать цену движимой (автомобиля) и недвижимой (дома, квартиры, земельного участка) собственности

Учитывается ли фактическая площадь жилья при разделе имущества супругов?

Одной из обязательных процедур в процессе прекращения брака является определение стоимости имущества, которое подлежит разделу. Речь идёт о совместном имуществе, которое по общему правилу разделяется поровну между разводящимися (если не был составлен брачный договор). Определять такую стоимость необходимо для:

Разделять имущество приходится разное, но в основном жильё (квартиру или дом), земельный участок, автомобиль (или иное движимое имущество).

Для каждого из таких случаев предусмотрен свой порядок оценки, который будет являться оптимальным по своей стоимости.

Соответствующая оценка должна быть доказана в судебном порядке, с обязательным предоставлением документа, свидетельствующего о правильности указанной стоимости того или иного имущества.

Для чего необходимо определять стоимость имущества при разделе

Как известно, супруги расторгающие брак, имеют право подать исковое заявление с требованием о разделе совместно нажитого имущества. Имущество, принадлежащее каждому из супругов, является его собственностью и не подлежит разделу (ст.

36 Семейного кодекса). Конечно же, вопросы, связанные с разделом имущества можно установить и в брачном договоре, руководствуясь главой 8 Семейного кодекса. Однако если такое соглашение не составлялось, то делить имущество придётся в судебном порядке.

Определение стоимости имущества при разделе в судебном порядке производится для следующих целей:

Далее рассмотри причины необходимости определения стоимости для каждого из вышеприведённых пунктов.

Подача иска в суд требует уплаты соответствующей государственной пошлины. Это обязательное правило установлено ст. 88 Гражданского процессуального кодекса (в дальнейшем ГПК). Кроме этого ст.

132 ГПК, устанавливающая перечень документов, обязательных к приложению к исковому заявлению, обязует истца предоставить документ, который бы подтвердил уплату государственной пошлины.

Государственная пошлина в данном случае определяется по правилам, предусмотренным пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса.

Согласно вышеуказанному положению, размер государственной пошлины определяется в процентном соотношении от цены иска (ст. 91 ГПК). Таким образом, чем больше стоимость имущества, которое подлежит разделу, тем больше и государственная пошлина.

Поэтому так важно, как можно вернее определить стоимость имущества, чтобы не переплачивать лишних денежных средств на такие судебные расходы.

Кроме этого, как уже было указано, такое определение стоимости важно для непосредственного раздела общего имущества. Исходя из п. 1 ст.

39 Семейного кодекса совместно нажитое имущество разделяется поровну, то есть доли каждого из супругов по общему правилу равны.

Но для того чтобы разделить такое имущество, нужно знать его конкретную стоимость (например, если супруги не желают разделять имущество в натуре или вещь является неделимой). Именно поэтому в данном случае абсолютно не обойтись без выяснения цены таких вещей.

Должен ли ответчик доказывать стоимость при разделе имущества

После того, как истцом было подано исковое заявление в суд, а ответчик был в надлежащем порядке уведомлен, он имеет право на подачу встречного иска (ст. 137 ГПК).

Кроме этого непосредственно в судебном разбирательстве ответчик имеет право заявить требование о том, что расчёт стоимости, произведённый истцом, был не верен.

В этом случае необходимо предоставить свой расчёт, прикрепив к этому документы, которые могли бы это подтвердить.

Ответчик имеет право на оспаривание заявленной истцом стоимости общего имущества. Ответчик может и согласиться с заявленной стоимостью, но может и оспорить, только в таком случае необходимо доказать собственную предложенную стоимость.

Инвентаризационная стоимость дома при разделе имущества

Инвентаризационная стоимость — это оценочная стоимость жилища (то есть дома или квартиры), согласно заключению оценщика из бюро технической инвентаризации (в дальнейшем БТИ). Такая стоимость рассчитывается из следующих показателей:

  • площадь жилища;
  • различные коммунальные удобства;
  • год постройки жилья (непосредственно частного дома или многоквартирного дома, в котором находится квартира);
  • цены на строительную продукцию, работы и услуги.

Такая стоимость гораздо ниже рыночной, так как не учитываются многие показатели (факторы), влияющие на стоимость недвижимости (например, местоположение дома и т. д.).

В данном случае лучше обращаться в суд, предоставляя для рассмотрения именно инвентаризационную стоимость (таким образом, будет значительно меньше государственная пошлина, что безусловно на руку истцу).

Но, как мы знаем, одного заявления и указания цены иска (из которой будет рассчитываться пошлина) будет недостаточно. Необходим документ, доказывающий такую стоимость.

Документ, подтверждающий инвентаризационную стоимость — справка из БТИ. Она предоставляется только собственнику имущества, после его непосредственного обращения в БТИ (которое находится по месту жительства обратившегося лица). Для того, что бы получить справку, в соответствующий БТИ необходимо предоставить:

  • заявление, в котором указывается просьба выдать такую справку;
  • свидетельство о собственности на дом или квартиру;
  • документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт).

После этого назначается день выдачи такой справки. Стоит указать, что её выдача осуществляется на платной основе. В случае если указанная инвентаризационная стоимость подсчитана не верно, то её можно оспорить в судебном порядке. Для этого необходимо будет привлечь независимого оценщика, который произведёт новый подсчёт.

Стоит сделать вывод о том, что инвентаризационная стоимость будет более выгодной для обращения в суд с исковым заявлением, так как цена иска будет гораздо меньше (ведь такая стоимость ниже рыночной), а значит, будет меньше и государственная пошлина.

Стоимость земельного участка при разделе имущества

  • Стоимость земельного участка определяется посредством его кадастровой оценки. Это установлено ст. 66 Земельного кодекса, который отсылает к Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в дальнейшем ФЗ № 135).

    В целом вопросы, связанные с таким процессом указаны в главе 3.1 ФЗ № 135.

  • Конкретный порядок проведения такой оценки указан в правилах, установленных Постановлением Правительства РФ от 04.

    2000 № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» (в дальнейшем Постановление № 316).

Кадастровую оценку организует Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости и его территориальные органы.

Этот орган привлекает конкретных оценщиков, которые и определяют кадастровую стоимость участка. После проведения оценки выдаётся соответствующая справка с указанием стоимости участка.

Кроме этого, на сайте Росрееста существует специальная публичная карта, на которой можно уточнить кадастровую стоимость любого установленного земельного участка, узнать назначение земли и её разрешенное использование.

Так же там указывается обслуживающая организация, её адрес и телефон.

Данная функция является удобной для предварительного уточнения цены, однако для обращения в суд необходимо предоставить официальный документ (справку), то есть данные сайта являются исключительно ориентирующими.

Стоит отметить, что кадастровая стоимость несколько ниже рыночной, поэтому в целях уменьшения цены иска для меньшей оплаты государственной пошлины при обращении в суд с просьбой о разделе такого земельного участка, стоит указывать именно такую стоимость с обязательным приложением документа, подтверждающего стоимость (справку).

Оценка стоимости автомобиля и другого движимого имущества при разделе

Зачастую происходит такая ситуация, что супруги не могут договориться о том, что автомобиль или иное движимое имущество останется у одного из супругов, и соответственно решают разделить это имущество.

А так как это имущество не подлежит разделению в натуре, то оно продаётся с торгов и вырученные средства делятся между разводящимися супругами.

Кроме этого, может возникнуть ситуация, когда необходимо определить стоимость автомобиля для того, чтобы передать её одному супругу, а иное имущество на ту же сумму оставить у другого.

В данном случае существует два пути определения стоимости автомобиля. Истец может самостоятельно определить стоимость, учитывая следующие факторы:

  • год выпуска автомобиля;
  • рыночная стоимость нового автомобиля;
  • износ и иные дефекты;
  • моральное устаревание.

В таком случае суд может ориентироваться на предоставленную истцом оценку, однако ответчик может не согласиться с этим и оспорить предложенную оценку.

Для использования второго пути оценки стоимости автомобиля необходимо привлечь оценщика, который и определит такую стоимость, выдав соответствующий документ. В этом случае оценка будет доказанной, а справка об оценке будет являться доказательством, которую необходимо приложить к исковому заявлению.

Оценщиком, в соответствии со ст. 4 ФЗ № 153 является физическое лицо, которое является членом саморегулируемой организации оценщиков. Именно к такой организации и следует обратиться с просьбой о проведении оценки имущества.

Пример

Супруги Цветковы расторгают свой брак в судебном порядке. Ими было принято решение о разделе совместно нажитого имущества — автомобиля, который был куплен на совместные деньги в период брака. Оставить автомобиль Цветковы решили у супруга, а взамен передать бытовую технику супруге в размере стоимости машины.

Для этого они обратились в суд, но предварительно произвели оценку автомобиля. Независимый оценщик произвёл оценку, по результатам которой выдал Цветковым справку о стоимости автомобиля.  

После этого суд оставил автомобиль у Цветкова, а бытовую технику равную по стоимости с автомобилем передал Цветковой.

То есть в данном случае суд согласился с представленным доказательством, учёл его при вынесении решения по делу.

Таким образом, существует два пути осуществления оценки стоимости автомобиля: указание стоимости истцом, которая рассчитывается самостоятельно или обратиться к оценщику. Минусом последнего способа является то, что такая оценка является платной.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Мы с моим мужем расторгаем брак. Я хочу разделить совместно нажитое имущество – дом. Для того чтобы подать исковое заявление в суд, мне необходимо знать цену иска, а значит выяснить стоимость дома. Каким образом узнать стоимость дома? Какую оценку произвести, чтобы уплатить меньшую государственную пошлину?

В данном случае необходимо использовать инвентаризационную стоимость, которая значительно ниже рыночной цены. Её можно узнать в БТИ, однако выдача справки осуществляется на платной основе.

Таким образом, Вы узнаете цену иска, приложив к заявлению справку из БТИ, подтверждающую стоимость дома, то есть справка будет являться доказательством в деле. Рассчитать государственную пошлину можно с помощью ст.

333.19 Налогового кодекса.

Я и моя супруга разводимся, соответственно разделяем совместно нажитое имущество. У нас возникли проблемы с определением стоимости автомобиля, так как она имеет некоторые повреждения, и с момента выпуска прошло 7 лет. Каким образом определить стоимость автомобиля?

В случае если Вы самостоятельно не можете определить стоимость автомобиля, то необходимо обратиться к оценщику, который определит стоимость такого имущества. Для этого Вам необходимо найти соответствующую саморегулируемую организацию оценщиков. Стоит обратить внимание на то, что такие услуги предоставляются платно.

Источник: http://razvod-expert.ru/imushhestvo/ocenka/stoimost/

Юридический спектр
Добавить комментарий