Расписка от покупателя недвижимости об обратном получении первоначального взноса

Ипотека

Расписка от покупателя недвижимости об обратном получении первоначального взноса

Ипотека… Впервые это термин появился ещё в Древней Греции. В переводе слово это означает «подпорка». Дело в том, что раньше в Греции при возникновении долга на земле заёмщика ставили столб с надписью, которая свидетельствовала о том, что данная территория обеспечивает долг. Такой столб и назывался ипотекой.

 Сейчас отношение к ней довольно неоднозначно: у многих ипотека вызывает ассоциации с кабалой, но для других – это единственный шанс купить квартиру. И действительно,  приобрести объект недвижимости за свои деньги способен далеко не каждый. Поэтому сделки по ипотеке в наше время востребованы как никогда.

 Любые финансовые операции сопряжены с определённым риском, тем более, если речь заходит о больших деньгах. При  сделке купли-продажи по ипотеке прежде всего вы во многом зависите от банка, его условий, его политики.

Пожалуй, он является основным фактором, который стоит выбирать особенно тщательно.

О том, как правильно и безопасно купить квартиру с помощью банковских денежных средств, какая последовательность действий ожидает вас в этом случае и чем такая сделка отличается от обычной, мы рассказываем ниже.  

Оформление ипотечного кредита: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Шаг 1 – Получение кредитного решения

В наше время покупка недвижимости по ипотеке очень популярна. Этот процесс всегда начинается с кредитного решения, исходя из которого банк даёт заёмщику «добро» на получение кредита. 

Для начала определитесь: а действительно ли в вашем случае необходимо брать кредит? По статистике этот мучительный вопрос покупатели задают себе в течение двух месяцев, ведь если без ипотеки не обойтись, банк  на целых пятнадцать лет превратится в ближайшего родственника. И этот «родственник» ежемесячно будет требовать определённую сумму денег.

К сожалению, купить недвижимость, что называется «с чистого лица», не продавая другой объект, в настоящее время для большинства людей весьма проблематично. А потому приходится обращаться за финансовой помощью в банк. Чтобы помощь не трансформировалась в непосильную кабалу, лучше обратиться  к профессионалам.

Дело в том, что в бесчисленном количестве ипотечных программ вы можете потеряться. К ипотеке нужно относиться с большой осторожностью: все банки разные, у всех свои персональные требования к заёмщику и приобретаемому объекту.

Существуют банки, у которых снижены ставки по кредиту, но слишком высокая комиссия (она может доходить до 3 – 4 %, это около 50 тыс. рублей). Есть банки, которые вообще не берут комиссию. Так или иначе, подводные камни есть практически всегда.

  Чаще всего они заключаются в скрытых комиссиях за досрочное погашение кредита или за ведение ссудного счёта. Иные банки предъявляют такие требования, что подобрать под них объект становится весьма проблематично.

Некоторые ипотечные программы на первый взгляд призваны сэкономить ваши средства, однако, в итоге за 15 лет получается переплата в 200-300 тыс. рублей, а то и больше. Большинство вопросов вызывает ставка по кредиту.  Самая актуальная на сегодня варьируется в пределах 12 – 13 %. 

Кроме того, следует помнить: если банк отказал вам в кредите, получить его в другом будет крайне сложно, а потому лучше не рисковать.

Специалисты АН досконально знают все ипотечные программы, а значит, могут порекомендовать именно ту, которая выгодна вам.

Кроме того, крупные АН часто заключают с банками определённое соглашение, исходя из которого, клиенты агентства получают дополнительные преференции: сниженные комиссии или ставки по кредиту.

Работа по такой схеме выгодная для всех сторон: агентство разгружает банк от дополнительной работы, а  вы спокойно и уверенно осуществляете сделку.

Шаг 2 – Поиск варианта соответсвующего требованиям банка

Итак, Вы решили купить квартиру с использованием ипотечного кредита. Банк одобрил Вас как заемщика, и теперь осталось подобрать вариант квартиры. С чего начать?

 Проще всего ответить на этот вопрос так: «Обратиться за помощью в агентство недвижимости!» К сожалению, покупатель не сразу приходит к такому решению.

Зачастую он тратит слишком много сил и  времени, занимаясь самостоятельными поисками. Помимо этого, ни у одного банка на официальном сайте нет сформулированных требований к Объекту залога.

Агентства недвижимости, однако, такими сведениями обладает.

Вот некоторые требования, предъявляемые банком к Объекту залога (Квартире):

  1. Дом, в котором расположена продаваемая квартира не старше 1957 года постройки (это усредненная цифра, которая варьируется в каждом банке и в каждом случае индивидуально).
  2. Как правило, банки не одобряют дома с количеством этажей менее пяти (исключения делает «Сбербанк»).
  3. Дом должен иметь железобетонные перекрытия.
  4. Дом не должен находиться в аварийном состоянии и не должен состоять на учете по постановке на капитальный ремонт.
  5. Если в квартире была перепланировка, переустройство или реконструкция, то обязательно утвержденная.

Зачастую даже Продавец не всегда знает ответы на вышеперечисленные вопросы. Задача Агентства недвижимости в максимально сжатые сроки найти ответы на все вопросы. Для многих банков сейчас приоритетны ипотечные сделки, которые ведут агентства недвижимости, так как со специалистами по недвижимости банкирам работать легче и быстрее.

 Цель агентства недвижимости – учесть все факторы, влияющие на решение банка, проверить юридическую чистоту объекта, его документацию, подобающую физическую форму. Не тратить время покупателя на рассмотрение Объектов, заведомо не подходящих для ипотечной сделки.  Таким образом, АН оказывает услуги и Продавцу и Покупателю и значительно экономит время каждой стороны сделки.

Для тех, кто абсолютно дезориентирован на рынке жилья, АН способно порекомендовать банк и определённую программу ипотечного кредитования. Особое внимание необходимо уделить выбору банка, если покупатель намерен заключить договор долевого участия в строительстве.

В данном случае Покупателю необходимо сначала определиться со «стройкой», а потом обращаться в те баки, в которых аккредитован выбранный Объект.

 Ещё один полезный аспект работы с агентством недвижимости – это контроль сроков исполнения на каждом этапе, ведь в данном случае выражение «Время-деньги» актуально как никогда.

В настоящее время чистых продаж практически не совершается – все сделки следуют по цепочке: денежные средства, полученные за Объект при продаже, направляются на заключение договора покупки.

Агентство недвижимости способно контролировать каждый этап ипотечной сделки, а значит и каждый этап цепочки!

Шаг 3 – Заключение предварительного договора купли-продажи

Следует начать с того, что никакого задатка по расписке не может быть. Любые отношения между Продавцом и Покупателем оформляются договором. Очень часто задают вопрос: «Почему нельзя сразу оформить основной договор купли-продажи?». Отвечаем: «Можно!» Но тогда сторонам придется ждать несколько дней, пока собираются необходимые к сделке документы:

  •  выписка из ЕГРП (ЕГРП – единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) подтверждающая на момент сделки, что данная квартира принадлежит Продавцу и за этой квартирой не зарегистрировано обременений;
  • выписка из домовой книги (копия поквартирной карточки) о том, кто состоит на  регистрационном учете в продаваемой квартире;
  • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • оплата госпошлины.

 Причем это ожидание может в итоге закончиться отказом одной из сторон от сделки безо всяких обязательств и компенсаций.

Покупатель может передумать, и Продавец попусту потратит свое время и деньги на сбор документов (большинство из перечисленных справок действительны в течение короткого периода времени). Или откажется сам Продавец, а Покупатель в это время упустит интересные варианты.

Вот и пришли к практике предварительных договоров, по которым передается аванс, который, как правило, остаётся на хранении в агентстве или передается далее по цепочке за вновь покупаемую квартиру.

Хранение в агентстве аванса, как показала практика, вещь очень удобная. Были случаи, когда Продавец, получив на руки аванс, отказывался от сделки, тогда Покупатель просил вернуть аванс, на что Продавец отвечал, что потратил деньги и ему не с чего возвращать.

Покупателю оставалась одна возможность возврата аванса – через суд.

Когда деньги остаются в агентстве, агентству недвижимости легче контролировать сделку до разрешения спорных вопросов по предварительному договору, во-первых, во-вторых, они остаются в целости и сохранности. 

Предварительный договор купли-продажи, заключаемый через агентство недвижимости, это, прежде всего, спокойствие за юридическую чистоту сделки и сохранность денежных средств.

Шаг 4 – Оценка и страхование

После того как вы определились с вариантом квартиры необходимо полный пакет документов на квартиру  и оценку предоставить в банк на рассмотрение.

Процесс оценки при ипотеке продиктован необходимостью банка знать объективную рыночную стоимость объекта, который будет у банка в залоге. Следующую информацию будет полезно узнать:

  • оценку проводят только те компании, которые  аккредитованы у банка;
  • оценщики во всех случаях выезжают на объект и полностью его фотографируют. Здесь существует небольшой нюанс: если вы покупаете по ипотеке квартиру с устаревшими техническими документами, в которой недавно была проведена перепланировка, банк потребует её узаконить. Имейте в виду, что это потребует дополнительного времени, и это нужно учитывать при определении сроков в предварительных договорах.
  • в заключении к оценке профильные компании прикладывают мониторинг цен городских объектов;
  • банк будет ориентироваться только на ту стоимость объекта, которую определила оценочная компания.

Каждая ипотечная сделка предполагает страхование жизни и титула квартиры. Есть несколько фактов, знанием которых должен обладать заёмщик.

Страхование – это самая затратная статья при покупке квартиры по ипотеке (конечно не считая услуг агентства недвижимости) Выплата страховки варьируется от 0,6 – 1 % от суммы кредита. Однако в некоторых случаях, если существуют определённые риски для жизни покупателя, будь то экстремальный спорт или болезнь, возраст заемщика,  процент может вырасти. Стоит заметить, следующее:

  • что выбирать страховую компанию сам заёмщик не имеет права: банк сам предоставляет ему список аккредитованных у банка оценочных компаний . Со временем вы может поменять компанию, но опять-таки, она должна быть одобрена банком;
  • договор страхования заключается одновременно с оформлением кредитного  договора  и договора купли-продажи объекта.
  • страховые компании обычно страхуют не на всю стоимость квартиры, а на сумму предоставленного банком кредита
  • сумму страховки заёмщик должен выплачивать ежегодно,
  • когда ипотечный кредит полностью погашается, необходимость в выплате страховки отпадает.

Шаг 5 – Регистрация в Росреестре

 Обычно на рассмотрение документов и вынесение решения  у банков уходит  от 3 до 7 дней и, если у службы безопасности нет замечаний по представленному пакету документов, то  назначают день, когда продавец и покупатель встречаются в банке для  подписания  всех необходимых документов (договора купли – продажи, кредитные договора, закладные и т.д.)

Теперь Вам предстоит самый важный этап: взаиморасчеты банк — покупатель — продавец и государственная регистрация сделки.

В этот день покупатель передаёт первоначальный взнос за покупаемую квартиру. Подписывается договор купли-продажи, кредитный договор и закладная. Затем  все участники сделки предоставляют документы в учреждение юстиции на госрегистрацию, которая в случаях с ипотекой занимает 5 дней, в место положенных 20.

После регистрации документы ( зарегистрированный договор купли-продажи и копия свидетельства о гос. регистрации) предоставляются   в банк, и покупателю на руки выдаются  кредитные денежные средства.

 На этом сделку можно считать законченной.

В попытке немного сэкономить не все клиенты обращаются в агентства недвижимости, а стараются получить ипотечный кредит самостоятельно. Сложился стереотип, что за помощь в получении ипотеки агентства берут значительные суммы. Это не совсем так, за “ипотечные” услуги с клиентов различные агентства недвижимости в среднем по Новокузнецку  попросят 15-20 тысяч рублей…

АН «Левый берег»  берет 15 тысяч рублей, которые будут возвращены клиенту, если банк откажет в предоставлении ипотеки. В случае положительного кредитного решения эти деньги зачтутся в оплату услуг агентства по поиску варианта покупки и по юридическому сопровождению сделки. По сути, помощь в содействии получения ипотечного кредита будет оказана бесплатно!

Ипотека является основной разновидностью жилищного кредитования, которое позволит вам приобрести жилье «здесь и сейчас», оплачивая его в рассрочку в течение определенного периода времени.

Оформление ипотечного кредита – это достаточно сложная и долговременная процедура. Если вы собираетесь оформлять ипотеку в Новокузнецке самостоятельно, то это займет у вас немало времени.

Более того, эта процедура даже может завершиться неудачей.

Именно поэтому мы советуем вам обращаться в агентство недвижимости «Левый берег», помощь которого позволит вам минимизировать сложности и обойти различные «подводные камни», связанные с получением ипотеки.

Источник: http://xn----otbjnecen1h.xn--p1ai/ipoteka

Образец расписки в получении денег за квартиру – текст, бланк скачать бесплатно, форма, шаблон

Расписка от покупателя недвижимости об обратном получении первоначального взноса

Зачастую до момента заключения договора о купле-продаже недвижимости покупатель вносит задаток или аванс. В этом случае расписка о получении задатка также желательна, чтобы обезопасить себя в случае невыполнения продавцом своих обязательств.

Что это такое и когда требуется?

Расписка — документ, который является доказательством того, что продавец получил часть денег от покупателя. Особенно важно это при совершении сделок по купле-продаже квартир и иного недвижимого имущества.

Когда владельцами квартиры являются несколько человек, расписка должна быть составлена с каждым из собственников.

Сумма, которая будет указана в ней, должна быть рассчитана в зависимости от доли собственности.

Расписка является доказательным документом не только при долговом соглашении, но и во многих других случаях. 

До заключения договора купли-продажи

Оформление договора, указывающего выплату денежных средств для получения взамен недвижимости, защищает интересы обеих сторон. 

В случае если в данный момент заключение сделки не может быть совершено по тем или иным причинам, заключают предварительный договор. К примеру, продавец не собрал весь пакет документов, покупатель не собрал нужную сумму и многие другие ситуации.

В таком документе должны быть прописаны цена, объект недвижимости, способ расчёта, условия и срок заключения основного договора. Если по истечении указанного срока одна сторона отказывается заключать основной договор, в течение полугода можно обратиться в суд.

В данном случае если покупателем производится передача некоторой суммы средств продавцу в качестве гарантии оформления сделки в будущем и требуется расписка.

При внесении задатка

Практически аналогичным случаем является вариант внесения задатка во время оформления договора купли-продажи.

Задаток является показателем серьёзных намерений покупателя. Продавец в свою очередь даёт гарантию, что квартира не будет продана до оговорённой даты.

Не забудьте заключить договор задатка и взять с продавца расписку о получении денег.

За аренду

Если вы сдаёте недвижимость в аренду, укажите в расписке о полученной сумме денег, о наличии ценных вещей в доме и о том, что арендатор в случае порчи либо утери обязан будет возместить и стоимость.

Зачастую арендодатели отказываются писать расписку или просят написать сумму меньше фактической. Объясняется это тем, что большинство из них уклоняется от уплаты налогов.

Тем не менее, настаивайте на составлении расписки при каждом получении арендной платы.

Обязательно укажите в документе:

  • данные двух сторон сделки;
  • реквизиты;
  • переданную сумму денег;
  • месяц, за который производится платёж;
  • дата;
  • подпись получателя.

Для налоговой

Приобретение недвижимости даёт право покупателю на налоговый вычет. Для этого понадобится расписка от продавца квартиры. Поэтому поинтересуйтесь заранее, готов ли он вам её составить.

Обязательно следует указать в расписке соответствующий договор купли-продажи.

Не нужно в налоговую инспекцию подавать оригинальный документ (он нужен для сверки). Достаточно принести копию расписки или расписок, если собственников два и более.

Сумма в расписке должна соответствовать сумме, прописанной в договоре.

Зачастую сумма, указанная в налоговой декларации, расходится с фактической. В расписке можно указать, что переданная сумма денежных средств доплачена за хороший ремонт, наличие мебели и прочее.

Первоначальный взнос при ипотеке

Расписка в ипотечной сделке – очень важный аспект. Без неё невозможно получить доступ к банковской ячейке с деньгами.

Для подобной ситуации подходит только оригинальный документ от продавца. В нём обязательно должно быть указано, что последний получил денежные средства в соответствии с договором купли-продажи.

Продавец имеет право на свой вариант написания расписки, а именно:

  • до совершения сделки (сразу осуществляется передача денег);
  • в момент закладки денежных средств в банковскую ячейку: покупатель получает копию документа, на котором с обратной стороны от руки написано, что оригинал будет предоставлен в течение дня;
  • во время изъятия денежных средств из ячейки: покупатель также имеет право получить копию расписки с правом получения оригинала.

Имеет ли юридическую силу?

Любые расписки обладают юридической силой, если в них чётко прописано кто и что кому-то должен, а также факт исполнения обязательства.

Расписки бывают официальные (заверяется у нотариуса) и рукописные. 

Документ, составленный собственноручно, более удобен в случае возникновения спорных вопросов. К примеру, если одна из сторон будет доказывать, что никаких расписок им не было написано, можно сделать экспертизу почерка. Для большей уверенности и гарантии можно взять свидетелей.

Основные правила и опасности

Расписку должен собственноручно составить продавец квартиры. Присутствие покупателя при этом обязательно.

При покупке квартиры на первичном рынке жилья, как правило, риски отсутствуют.

Деньги передаются либо через банковскую ячейку, либо через перевод от дольщика к застройщику. Поэтому можно не боясь осуществлять расчёт.

Однако если вы покупаете квартиру на вторичном рынке жилья (у конкретного собственника) здесь могут всплыть некоторые подводные камни.

Расчёт после сделки

Рассчитываться за получение квартиры лучше в день сделки. Это означает, что сначала производится расчёт между сторонами, далее начинается процесс документального сделки.

Для таких целей рекомендуется использовать банковскую ячейку или безотзывной аккредитив (для безналичного расчёта).

Также дополнительно можно привлечь сотрудника банка как специалиста и свидетеля при расчёте наличными денежными средствами в банке.

Проведение расчетов после оформления сделки опасно тем, что продавец может остаться без денег и имущества при недобросовестности покупателя.

Передача денег без расписки

Мало просто заключить договор на куплю-продажу квартиры на вторичном рынке жилья. Даже если вы указываете в нём, что расчёт полностью произведён, это ещё не является фактом передачи денег.

Также это не будет считаться доказательством при рассмотрении этого вопроса в суде, если ваши деньги в процессе были украдены.

Необходимо всегда составлять расписку, написанную собственноручно получателем денежной суммы.

Отсутствие проверки подлинности и качества купюр

Проверку следует производить обязательно, ведь недобросовестный покупатель может отдать вам поддельные денежные средства.

Для этого имеются специальные счётные машинки и лампы. Ими можно воспользоваться в любом банке и даже в некоторых агентствах.

Проведение расчётов в небезопасном месте

Лучше проводить сделку в офисе, банке, Росреестре.

Самое главное условие этого пункта – это не проводить расчёты в людных местах.

Там могут находиться сомнительные личности, которые теоретически захотят завладеть вашими денежными средствами.

В целях собственной безопасности не проводите подобные сделки в ресторанах, кафе, торговых центрах, на парковке, в автомобиле и так далее.

Сделка без посредника

Если в передаче денег не задействован посредник, рекомендуется найти как минимум двух свидетелей (хотя этот пункт и не является обязательным).

Они необходимы для фиксации факта передачи денежных средств.

Таким образом свидетели – это гарант того, что сделка совершена и расчёт произведён.

Передача крупной суммой авансом

В получении аванса есть тоже свои нюансы.

Если до момента заключения сделки вами была внесена определенная сумма денег авансом, то у вас появляются определённые риски, а именно: если сделка ещё не проведена, у вас нет права собственности на квартиру, а часть денег уже уплачена. И продавец может «внезапно» исчезнуть вместе с ними.

Будьте осторожны, потому как со стороны продавца возможны и иные некорректные действия — кпримеру, он откажется вам возвращать эти деньги, если вы вдруг передумаете, или решит не регистрировать квартиру.

Расхождение подписей в расписке и паспорте

Если имеет место сей факт, то в случае возникновения спорных ситуаций будет сложно доказать, что сторонами сделки являетесь именно вы или продавец. Поэтому всегда следует делать сверку подписей второй стороны — указанной в расписке и проставленной в его паспорте.

Какие-либо исправления

Документ не должен содержать никаких исправлений, помарок и подчисток. При их наличии расписка теряет свою юридическую силу.

Неполное или неверное написание паспортных данных

На паспортные данные второй стороны сделки обязательно следует обращать свое внимание. Это поможет вам избежать проблем при необходимости оспаривания сделки в будущем.

Структура и содержание текста документа

Обязательно указывайте название документа – «РАСПИСКА».

Текст должен содержать следующие данные:

  • ФИО и паспортные данные;
  • адрес регистрации продавца, адрес регистрации покупателя;
  • ссылка на договор купли-продажи и его реквизиты;
  • полный адрес объекта недвижимости;
  • сумма денежных средств (цифрами и прописью);
  • город, где составлена расписка;
  • дата, ФИО и подпись продавца.

Форма и требования

Расписка не имеет строго установленной формы и может быть прописана в произвольном порядке, но учетом некоторых нюансов.

К ним можно отнести следующее:

  • В обязательном порядке указывайте фамилию без сокращения, полные реквизиты паспорта обеих сторон.
  • Сумму укажите цифрами и прописью.
  • Также не забудьте обозначить в документе назначение платежа, реквизиты имущества и факт получения денежных средств.
  • При подписании документа должны присутствовать обе стороны.

Образец составления

Вот несколько образцов, которые помогут вам правильно оформить документ.

При покупке-продаже:

Расписка о получении денег за квартиру

При аренде:

Расписка в получении денег при аренде жилья

Шаблон для налоговой:

Расписка для налоговой

По доверенности:

Расписка в получении денег по доверенности

Сколько экземпляров?

Для признания расписки действительной не важно, сколько было составлено экземпляров.

При вашем желании можно составить второй экземпляр документа. 

Что обязательно нужно учесть?

  • Писать документ лучше ручкой с синими чернилами.
  • Печатную версию расписки тяжело подвергнуть графологической экспертизе, поэтому лучше писать от руки.
  • Копия документа не обладает юридической силой. Поэтому лучше составить два экземпляра, чтобы они были у каждой стороны сделки.
  • Если оплата производится в иностранной валюте, не забудьте написать об этом в расписке. Укажите курс валюты на момент совершения сделки.

Что следует проверить?

  • Если продажей недвижимости занимается третье лицо, обязательно попросите показать официальную доверенность. Проследите за тем, чтобы она была указана в расписке.
  • Обратите внимание на то, чтобы подписи в составленном документе и паспорте совпадали.
  • Расписка не должна содержать каких-либо исправлений, помарок и тем более зачёркиваний. Если всё же недочёты есть, то лучше в конце документа добавить «исправленному верить», а рядом поставить подпись. Но это в крайнем случае. Зачастую переписать начисто расписку не составляет особого труда.

Самый простой пример составления расписки:

Нужно ли оформлять через нотариуса?

Расписку можно не заверять у нотариуса, но его заверение будет дополнительной гарантией ваших прав.

Отмена сделки при изменении обстоятельств

Отменить сделку достаточно непросто, и для этого должна быть весомая причина — к примеру, серьёзное нарушение условий договора (отказ от оплаты, отказ от выселения).

Также это могут быть изменения обстоятельств (появление новых претендентов на недвижимость).

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://onlineur.ru/obrazec-raspiski-v-poluchenii-deneg-za-kvartiru/

Стоит ли писать фиктивную расписку, чтобы покупатель получил кредит?

Расписка от покупателя недвижимости об обратном получении первоначального взноса

Если Вам предложили то, что Вы здесь описали, то Ваш основной риск – ​не получить 20% от цены продажи. Причем доказать факт отсутствия платежа Вы не сможете, так как уже отдадите в банк расписку. К тому же, Вам доподлинно известно, что у покупателя этих денег нет.

Скорее всего, Вам предложили обмануть банк, завысив стоимость квартиры в договоре купли продажи на те самые 20%. Таким образом, Вы получаете всю сумму из кредитных средств, покупатель не вносит своих денег, а банк получает в обременение квартиру по завышенной цене.

Ваш риск в том, что, если суд признает данную сделку недействительной, Вам придется вернуть покупателю и банку сумму, указанную в договоре купли-продажи, то есть на 20% больше, чем Вы фактически получили.

Или же Вы будете объяснять в суде, как Вы вступали в сговор с покупателем с целью введения банка в заблуждение и обналичивания кредитных средств. Чем для Вас это обернется – ​решать будет суд.

Ипотека без первоначального взноса: где, как, сколько?

Можно ли занизить цену в договоре, если я беру ипотеку?

Сейчас банки перепроверяют отчеты об оценке при одобрении объекта недвижимости очень жестко, и возможность такого мошенничества сведена к минимуму, так что, скорее всего, сделку завернут на этапе согласования объекта ипотеки. Ищите другого покупателя.

Отвечает и. о. руководителя отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

В Вашем случае рекомендуем написать расписку на необходимую сумму и заключить договор займа с покупателем на эту же денежную величину. Иными словами, Вы подтверждаете банку, что получили у покупателя необходимую сумму средств.

Кроме того, данная мера является гарантией на случай невыхода на регистрацию договора. В заключении самого договора займа есть свои нюансы, которые требуют участия компетентного специалиста.

Рекомендуем обратиться в агентство недвижимости, где помогут правильно составить договор займа, так как без квалифицированного оформления есть риск, что Вам не выплатят деньги на сумму расписки.

Как заключить договор с агентством недвижимости

Что пишут мелким шрифтом в договорах?

Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Олеся Обижаева:

Если действительно деньги не будут Вам переданы, а Вы напишете расписку о том, что получили их, это поставит Вас в крайне невыгодное положение.

Во-первых, это противоречит реальным фактам, во-вторых, расписка – ​документ, который носит юридический и правовой характер, и не стоит воспринимать его несерьезно.

В судебной практике есть много споров, которые касаются расписок о получении денежных средств.

Таким образом, если покупатель получит от Вас расписку в передаче денежных средств, то та сумма, которая будет там указана (20%), по факту может быть и вовсе Вам не возвращена.

Вам придется доказывать в суде тот факт, что расписка была написана под влиянием покупателя и на самом деле деньги не были переданы. Однако Ваши шансы выиграть судебное разбирательство крайне малы. Поэтому рекомендуем Вам не подписывать документы, если они не отражают действительности.

Пусть покупатель использует другие способы, ищет нужную сумму и передает ее Вам – ​тогда расписку можно составлять без проблем.

Отвечает адвокат самарской палаты адвокатов Ольга Белова:

Любые игры с цифрами в договоре чреваты последствиями, и зачастую непоправимыми. Конечно, можно взять у покупателя расписку о получении денежного займа на ту сумму, которой ему не хватает для оплаты первоначального взноса и по которой впоследствии можно будет взыскать соответствующую сумму.

Однако следует четко для себя уяснить: если речь идет о значительной сумме, она должна будет откуда-то взяться у покупателя – ​это раз. Во-вторых, нужно понять, что платежеспособность покупателя должна позволять оплачивать и кредит, и задолженность по расписке.

Другими словами, постарайтесь получить максимум информации от покупателя о его финансовых возможностях. Полагаю, в Вашем случае необходимо рассмотреть возможность оформления залога имущества: например, транспортного средства. Для большей уверенности к оформлению сделки старайтесь привлекать специалистов-юристов.

Надлежащая экспертиза документов и грамотное оформление помогут предусмотреть все возможные последствия и избежать проблем в будущем.

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

7 главных ошибок при передаче денег во время покупки квартиры

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Анатолий Никифоров:

Ни в коем случае не стоит соглашаться на описанный Вами вариант с выдачей расписки, не подкрепленной реально уплаченной суммой денег. Так, написанная расписка означает, что деньги были реально Вам переданы покупателем. Значит, покупатель исполнил свою обязанность по внесению 20% за квартиру, и деньги Вы получили. Даже написанная «для банка» эта расписка будет иметь юридическую силу.

Представим теперь, что банк по какой-либо причине в итоге откажет в выдаче кредита. Или сделка не состоится по иным причинам. Тогда покупатель на основании Вашей же расписки сможет потребовать от Вас возврата этих 20%, которые он якобы заплатил Вам.

Собственноручно написанная расписка будет достаточным основанием, чтобы взыскать по ней с Вас всю сумму в судебном порядке. Но даже если кредит будет получен и сделка состоится, банк выплатит Вам только 80% от стоимости квартиры (из расчета того, что 20% Вы уже получили).

И если покупатель ничего не доплатит, то 20% взыскать не получится даже через суд.

Конечно, на практике распространены разные способы, с помощью которых граждане готовы участвовать в таких операциях: например, затребование от покупателя встречной расписки (покупатель у Вас такую же сумму «берет в долг») – ​в дальнейшем при окончательном взаиморасчете происходит обмен расписками. Чтобы минимизировать риски можно также дополнительно получить поручительство от платежеспособных лиц. Однако из-за высоких рисков мы не рекомендуем оформление расчетов таким способом.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

5 способов узнать, сколько стоит ваша квартира

4 совета, как выгоднее продать квартиру

Подходит ли мой дом под ипотеку?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/stoit_li_pisat_fiktivnuyu_raspisku_chtoby_pokupatel_poluchil_kredit/6382

Грамотная расписка о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке

Расписка от покупателя недвижимости об обратном получении первоначального взноса

Приобретение квартиры на вторичном рынке – всё ещё довольно популярно явление. При этом, для таких покупателей открыты все возможности для получения ипотечных кредитов.

Правда в таком случае банки требуют, чтобы была оформлена расписка о получении первоначального взноса за квартиру, покупаемую по ипотеке. Этим они пытаются обезопасить себя от недобросовестных заёмщиков и продавцов.

Особенности применения

Расписки при покупке квартиры бывают разными. Один из наиболее часто встречающихся типов – та, которая удостоверяет, что первоначальный взнос на приобретение жилья был выплачен продавцу и используется при оформлении ипотеки.

Её используют в том случае, если ипотечный кредит берётся на покупку квартиры на вторичном рынке, а не у застройщика. Цель – показать кредитной организации, что у сторон серьёзные намерения.

Для того, чтобы расписка имела юридическую силу, нужно чтобы:

  1. Она была правильно составлена, с указанием всех необходимых данных
  2. Должно быть 2 экземпляра, каждый из которых подписан как сторонами, так и свидетелями
  3. На момент составления расписки должен быть оформлен договор купли-продажи, приложением к которому она является
  4. Для действительности расписка не должна содержать никаких помарок, исправлений и перечёркиваний
  5. Действительным считается лишь оригинал расписки, копии не имеют никакой силы

Только при соблюдении этих требований расписка может считаться юридически действительным документом. При этом, при оформлении договора ипотеки нельзя отдавать оригинал бумаги банку, поскольку оба её экземпляра должны храниться на руках у продавца и покупателя каждый.

Расписка относится к типу документов, которые для своей действительности не заверяются нотариально, кроме случаев когда этого требует суд.

Правила передачи денег

Для того, чтобы продавец оформил расписку в получении первоначального взноса за квартиру, покупаемую по ипотеке, он должен получить причитающиеся ему средства. Но каким образом происходит передача денег?

Есть несколько способов расчёта:

  1. Безналичный расчёт
  2. Депозитарий (банковская ячейка)
  3. Расчёт через депозит нотариуса
  4. Аккредитив

Первый из них редко применяется при покупке квартиры на вторичном рынке, хоть и самый простой.

Во втором случае покупатель кладёт необходимую сумму на определённый срок в банковскую ячейку. Такой способ передачи денег хорош при оформлении ипотечного договора, поскольку позволяет продемонстрировать передачу денег банку, при этом они не попадут в руки продавца до заключения собственно договора с кредитным учреждением.

В этом смысле также хорош третий способ. Он подразумевает, что нотариус, регистрирующий сделку, принимает деньги от покупателя на свой банковский депозит, а потом переводит их продавцу, после того, как договор оформлен. Такая услуга стоит 1500 рублей без учёта комиссий банков.

Четвёртый способ определённым образом похож на использование банковской ячейки за исключением того, что всё расчеты происходят на безналичной основе. Аккредитивом называется обязанность банка перевести на определённый счёт со счёта клиента установленную сумму денег.

Такой перевод осуществляется при выполнении каких-либо условий (например, по предъявлении договора купли-продажи) и в специально оговорённые сроки.

Требования к составлению расписки

Расписка относится к типу документов, который составляется в произвольной форме. Но это не значит, что её составлению не предъявляется никаких требований. Наоборот, в ней обязательно должны быть отражены такие сведения, как:

  • Дата и место подписания документа;
  • Все основные паспортные данные человека, который передаёт деньги, включая, естественно его ФИО и сведения о прописке;
  • Точно такие же данные о получателе денег;
  • Сумма денег, передачу которых удостоверяет документ. Их нужно указать как цифрами, так и прописью;
  • Данные о договоре купли-продажи квартиры, на основании которого происходит передача средств;
  • Подписи обеих сторон.

При этом в документе стоит указать, что стороны не имеют по отношению друг к другу никаких претензий. Желательно также наличие свидетелей, данные которых указываются отдельно, в конце расписки. Указаны должны быть все основные паспортные данные каждого свидетеля по отдельности и стоять их подписи.

Образец расписки о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке

Советы юристов

При приобретении жилья на вторичном рынке с использованием расписки для последующего оформления ипотечного кредита юристы рекомендуют обратить внимание на несколько важных моментов.

  1. Так, стоит узнать есть ли среди собственников продаваемой квартиры несовершеннолетние граждане. В случае их наличия рекомендуется включить в расписку, что:
    • Интересы данного лица представляет его законный представитель, имя и паспортные данные которого отображаются в тексте документа. Такая необходимость существует, если не совершеннолетний не достиг 14 лет и в виду отсутствия паспорта не может заключать сделки сам
    • Законный представитель, чьё имя и паспортные данные отображаются в тексте документа, присутствовал при передаче денег. Эти данные указывают, если несовершеннолетний собственник уже достиг 14-летнего возраста и получил паспорт.
  2. Приобретение квартиры, разделённой между несколькими собственниками, тоже имеет свои особенности. В таком случае каждый продавец должен написать отдельную расписку от своего имени.
  3. Ни в коем случае не допустимо, чтобы все расписки писало одно и то же лицо.
  4. Один из самых распространённых случаев, среди требующих особо внимательного подхода – продажа квартиры по доверенности.  Если вместо самого продавца на сделке присутствует его доверенное лицо, покупатель должен обратить внимание на такие моменты:
  5. Наличие, как оригинала доверенности, так и оригинала общегражданского паспорта
  6. На то, правильно ли отображены в доверенности права доверенного лица. Законодательство требует, чтобы они указывались довольно чётко и когда речь идёт о сделке по продаже квартиры, у доверенного лица должно быть право осуществить эту продажу и право получить деньги. Если последнее не указано, то передавать такому человеку денежные средства не стоит.
  7. Исключение составляет наличие так называемой генеральной доверенности. Она предполагает передачу доверенному лицу всего комплекса прав по совершению каких-либо операций с недвижимостью доверителя.
  8. Доверенность должна быть должным образом нотариально заверена, скреплена печатью и подписана.
  9. Не зависимо, указана ли в документе какая-либо дата, срок действия доверенности – год и не более того.
  10. Не допустимо использование копий вместо оригинала доверенности.

Следование этим простым советам позволит избежать риска оказаться в руках у квартирных мошенников, которые заключают фиктивные договоры купли-продажи, с целью завладения средствами покупателей.

Оформить расписку, свидетельствующую об уплате продавцу суммы первого взноса за квартиру, покупаемую по ипотеке довольно просто. Это универсальный инструмент, не требующий даже нотариального заверения. Главное, соблюсти все требования, предъявляемые законодательством, к её составлению и не попасться на удочку мошенников.


по теме:

Грамотная расписка о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке Ссылка на основную публикацию

Источник: https://oraspiske.ru/vidi/raspiska-po-ipoteke

Юридический спектр
Добавить комментарий