Прописаны, имеем ли право пользоваться комнатой после смерти отчима?

Комната в общежитии по наследству

Прописаны, имеем ли право пользоваться комнатой после смерти отчима?

Право на наследование комнаты возникает у наследников, призванных к наследованию только в случае, если комната приватизирована.

Если помещение не было приватизировано при жизни наследодателя или наследодатель не успел подать заявление на приватизацию, получить в наследство такую недвижимость будет достаточно сложно.

Причем процедура оформления наследственных прав на неприватизированную недвижимость осуществляется только в судебном порядке.

Вступить в наследственные права на комнату наследнику будет проще, если соблюдены определенные условия:

  • комната в коммунальной квартире или общежитии должна быть приватизирована при жизни умершим лицом или такое лицо должно было осуществить необходимые действия, для того чтобы начать попытки приватизации (например, подать заявление и т.п.);
  • лицо, которое имеет права на наследство в данной комнате должно быть зарегистрировано в ней. Тогда он сам сможет ее приватизировать.

Когда же комната не приватизирована и умершим лицом не осуществлялись попытки ее приватизации, и лица, призванные к наследованию не зарегистрированы в комнате, такое помещение переходит в государственную или муниципальную собственность. Неприватизированное жилое помещение не включается нотариусом в наследственную массу.

Однако можно попытаться включить данную комнату в состав наследства в судебном порядке. Но и здесь мало шансов на положительное решение судебного органа. К участию в подобных спорах не лишним будет привлечь квалифицированного юриста, который имеет положительный опыт в разрешении данной категории дел.

В случае, если комната приватизирована, лица, имеющие права на наследование, могут быть призваны к наследованию комнаты:

  • по закону (в случае отсутствия завещания);
  • по завещанию (которое оформлено надлежащим образом наследодателем).

Однако не зависимо от того, имеется ли завещание или наследники первой очереди (при наследовании по закону), существуют лица, которые имеют законное право на обязательную долю в комнате. Обязательной долей называют часть от имущественной массы, открывшейся после смерти гражданина, которая полагается определенному кругу граждан.

В соответствии со ст. 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации, право на такую долю имеют:

  • дети умершего лица, которые являются несовершеннолетними или нетрудоспособными;
  • супруги и родители умершего лица, которые являются нетрудоспособными;
  • иждивенцы умершего лица, которые являются нетрудоспособными.

Помимо этого, ст. 1148 ГК РФ предусмотрено, что наравне с лицами, призванными к наследованию по закону, призываются и лица, являющие наследниками других очередей. При этом, такие лица должны являться нетрудоспособными и проживать совместно с умершим не меньше одного года.

Оформление наследства на комнату в общежитии или коммунальной квартире

Установление прав лицами на наследственное имущество может быть осуществлено двумя способами:

  • нотариальный способ. Для данного способа вступления в наследство не должно быть споров в отношении наследственной массы как между самими наследниками, а также иными лицами, которые имеют законное право на открытое наследство. При этом необходимо также соблюдение сроков для наследования;
  • судебный способ. Данный способ применяется в случаях, когда наследственное имущество оспаривается или оспариваются права лиц, призванных к наследованию. В случае, когда наследники пропустили сроки, установленные законом для вступления в права наследства, суд имеет полномочия для восстановления таких сроков.

Оформление наследства на комнату в общежитии или комнату в коммунальной квартире имеет ряд особенностей. Для того чтобы не упустить свой шанс унаследовать такое имущество, стоит обратиться за квалифицированной юридической (правовой) помощью.

Порядок оформления наследства

Процесс оформления жилого помещения, которое переходит к наследнику, от умершего лица, осуществляется в несколько основных этапов. Исключение составляет наличие судебного спора. Такие этапы регламентированы законодательством Российской Федерации и состоят из следующих действий наследника:

  1. первый этап: после смерти наследодателя его необходимо снять с регистрационного учета по месту прописки. Для этого требуется, имея на руках свидетельство о смерти, обратиться в паспортный стол по месту нахождения комнаты, где умерший был прописан. В данном органе наследнику выдадут соответствующие документы (выписку и справку с последнего места, где проживал умерший гражданин);
  2. второй этап: наследнику необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследственное право на комнату. Нотариус принимает заявление и предоставляет наследнику список документов, которые ему необходимо представить в нотариальную контору для вступления в наследство;
  3. третий этап: сбор необходимых документов для нотариуса и предоставление их нотариусу;
  4. четвертый этап: нотариус проверяет пакет документов, направляет извещения лицам, которые имеют право на наследственное имущество в порядке очереди. После истечения периода для вступления в наследственные права, нотариус выдает наследнику или наследникам свидетельство о праве на комнату;
  5. пятый этап: при получении в наследство недвижимости, наследнику необходимо осуществить регистрацию перехода прав на эту недвижимость. Для этого потребуется собрать необходимый для государственной регистрации пакет документов и обратиться с заявлением в территориальное подразделение Росреестра.

Необходимые документы

Для оформления наследства на разных этапах потребуются различные пакеты документов, которые наследник обязан представить.

Документы, которые необходимы нотариусу для открытия наследственной массы состоят из следующего перечня:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • выписка из домовой книги;
  • документы, которые могут подтвердить наличие родственных отношений (при наследовании по закону) или завещание (при наследовании по завещанию);
  • паспорт или иной документ, который удостоверяет личность лица, претендующего на наследство.

Для того чтобы наследник смог оформить наследство на комнату в шестимесячный срок (ст. 1154 ГК РФ), установленного для этого, нотариусу необходимы следующие документы:

  • документы на комнату, являющиеся правоустанавливающими;
  • документ о стоимости наследуемого имущества (для того, чтобы нотариус смог рассчитать государственную пошлину) в случае, если в кадастровом паспорте отсутствует стоимость имущества;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка или уведомление из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
  • дополнительные документы, которые может затребовать нотариус.

В зависимости от ситуаций, пакет документов может быть дополнен или расширен. Так, например, может потребоваться решение суда, если имело место судебное разбирательство.

Для того чтобы зарегистрировать переход прав на комнату от наследодателя к наследнику, в Росреестр необходимо подать следующий пакет документов:

  • заявление о государственной регистрации;
  • свидетельство о наследстве;
  • паспорт (его копия) наследника;
  • кадастровый паспорт комнаты;
  • документы, подтверждающие права собственности умершего лица на комнату;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция об оплате пошлины за регистрацию (не обязательно);
  • соглашение о разделе комнаты между несколькими наследниками (если наследуемая комната переходит по наследству нескольким лицам).

Наследование доли комнаты

Наследование доли комнаты решается особо. Если комната приватизирована в долевую собственность, следовательно, участники такой собственности владеют определенными долями в данной комнате. Когда доли не могут быть определены, такие доли являются равными для всех участников долевой собственности.

Наследство на долю в комнате открывается по общим правилам. Если имеется завещание, то призываются к наследству лица, указанные в завещании. Однако не стоит забывать и о тех лицах, которые имеют законное право на обязательную долю в данной доле на комнату.

Если после смерти наследодателя завещания не имеется, наследство происходит по закону. Тогда доля в общей собственности перейдет к лицам призванным к наследованию в порядке первой очереди.

Гражданин «А» и гражданка «В» находились в законном браке и владели комнатой в коммунальной квартире на праве долевой собственности. У них имеются двое детей. Гражданин «А» умирает и в связи с его смертью открывается наследство в виде доли данного жилого помещения.

По закону, супруг имеет право на наследство умершего супруга в виде ½ доли в его имуществе.

Так как жилая площадь уже является долевой собственностью (в данном случае доли не определены), следовательно, супруги имели права по ½ доли в таком помещении. После смерти одного из супругов, открылось наследство в виде ½ доли от общего имущества супругов. Следовательно, переживший супруг имеет право унаследовать ¼ доли от общего долевого имущества.

Так, у супруги – гражданки «В» появляется право на ½ + ¼ доли.

Оставшуюся ¼ долю комнаты наследуют двое детей наследника. У каждого из детей появляется право на наследование по 1/8 доли в комнате.

Источник: http://nasledstvoved.ru/imushhestvo-v-nasledstvo/komnata-v-obshhezhitii/

Определение долей наследства

Прописаны, имеем ли право пользоваться комнатой после смерти отчима?

Получив имущество умершего родственника в наследство, наследникам предстоит определить доли этого имущества, на которые имеет право каждый из них.

В каждом конкретном случае этот процесс происходит по-разному. Это зависит от многих причин: от состава наследства, количества и состава группы наследников, взаимоотношений между ними. Причем последнее обстоятельство играет далеко не последнюю роль.

В нашей статье мы поговорим об определении размера долей наследников, рассмотрим условия, при которых доли наследников в наследстве могут быть увеличены, а также об определении долей в наследстве в суде.

Определение размера долей наследников

При наличии завещания, в котором чётко указано, какому наследнику какое имущество завещал наследодатель или какую долю в этом имуществе, не должно быть споров при определении долей наследства. Если завещатель этого не указал, то доли наследников равны.

Включая в завещание объект, который является неделимой вещью, наследодатель может распорядиться о том, кому из наследников какую часть этого объекта он завещает в натуре. Определение долей наследников в этом случае производится в соответствии со стоимостью предназначенных им частей неделимой вещи.

Определить долю наследника по завещанию довольно просто: он наследует всё то, что ему завещал наследодатель, за исключением обязательной доли в наследстве.

В этом случае наследник по завещанию получает то, что ему завещано за минусом обязательной доли. Если наследников по завещанию несколько, то их доли уменьшаются пропорционально размеру причитающихся им долей.

При получении в наследство отдельных объектов – обязательная доля выделяется в составе каждого объекта.

При наследовании по закону доли наследников, призываемых к наследованию в пределах одной очереди, равны.

В свидетельстве о праве на наследство доля наследника обозначается как правильная простая дробь. Это обозначение производится цифрами и расшифровывается прописью. Например: 1/2 (одна вторая) доля жилого дома. Это правило касается всех объектов наследования.

При получении обязательной доли в наследстве наследнику, претендующему на эту долю, причитается не менее половины того имущества, которое он бы получил при отсутствии завещания, т.е. в рамках наследования по закону.

Получение наследником обязательной доли не зависит от согласия других наследников.

Более того, право на обязательную долю не зависит от желания самого наследодателя, ограничивая, в некоторой степени его свободу распоряжаться своим имуществом посредством завещания.

Наследники по праву представления, являясь потомками (детьми, внуками) умершего в один день с наследодателем или раньше него наследника, могут претендовать на наследство. Наследство, причитающееся умершему наследнику, делится между его потомками поровну.

Определение долей наследства после смерти наследодателя, состоявшего в браке, производится после выделения супружеской доли, которая равна половине всего того имущества, которые супруги приобрели, находясь в законном браке.

При оформлении наследственного дела нотариус должен выяснять, состоял ли покойный в зарегистрированном браке, остался ли переживший его супруг, который может претендовать на супружескую долю в совместно нажитом имуществе.

Обязательная доля в наследстве

Права пережившего супруга при наследовании

Условия увеличения долей наследников в наследстве

Установленные законодательством размеры долей наследников могут быть увеличены в следующих случаях:

  • наследник не принял наследства;

  • отказался от наследства и не указал другого наследника, в пользу которого он отказывается;

  • признан недостойным, в связи с чем лишён наследства;

  • отстранён от наследства в связи с признанием завещания недействительным.

Части имущества, предназначавшиеся отпавшим наследникам, переходят к наследникам по закону в соответствии с причитающимися им долями, т.е. пропорционально им. Исключение составляют случаи отказа от наследства одного из наследников в пользу другого (направленный отказ). Доля отказавшегося переходит указанному наследнику полностью.

В случае если всё имущество завещано, то доли отпавших наследников переходят к наследникам по завещанию также пропорционально их долям.

Определив доли в наследстве, наследники могут осуществить его раздел самостоятельно, прибегнув к составлению соглашения о разделе (нотариально удостоверенное или в простой письменной форме).

Раздел наследства между наследниками

Соглашение о разделе наследства

Определение долей в наследстве в суде

Споры между наследниками чаще всего возникают по поводу определения доли каждого из них при наследовании по закону. Эти споры рассматриваются в суде. Любой из наследников, который недоволен условиями раздела имущества или выделения его доли имеет право обратиться в суд с исковым заявлением.

В том случае, если наследники по завещанию возражают против выделения обязательной доли, решение этого спора производится в суде. При этом нотариус откладывает выдачу свидетельства о наследстве до вынесения судом решения по делу.

При рассмотрении дел об определении долей наследства судом принимается во внимание рыночная оценка наследственного имущества. Стоимость имущества оценивается на день рассмотрения дела в суде.

Если в натуре выдел доли невозможен, то судом принимается решение о выплате наследнику, требующему определения и выдела его доли, стоимости этой доли. Выплата производится другими участниками долевой собственности наследуемого имущества. Причем эта выплата производится с согласия выделяющегося наследника, за исключением случаев:

  • незначительности выделяемой доли;

  • отсутствие возможности её фактического выделения;

  • отсутствие заинтересованности наследника в использовании общей долевой собственности.

При наличии вышеперечисленных обстоятельств согласия выделяющегося наследника на выплату ему компенсации для суда не требуется. Право на долю в наследственном имуществе при получении компенсации наследник утрачивает.

Свидетельство о наследстве по закону

Определение долей наследников в наследственном имуществе – процесс, который является очень сложным не только с юридической точки зрения.

Ещё большие сложности могут возникнуть в отношениях между близкими людьми, личные интересы которых сталкиваются при разделе наследства. Особенно если достичь соглашения не удается и вопрос решается в суде.

Некоторые психологи и юристы советуют избегать по возможности личного участия в судебных разбирательствах, поручив это адвокату по наследственным делам.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/opredelenie-dolej-nasledstva

Юридический спектр
Добавить комментарий