Продажа недвижимости при пристройке в частном доме и перепланировке

Содержание
  1. Перепланировка дома в 2020 – частного, деревенского, оформление
  2. Согласование проекта реконструкции строительства и перепланировки индивидуального частного жилого дома в Новой Москве, проектирование для оформления документов для строительства перепланировки переустройства или реконструкции частного индивидуального жилого дома, оформление пристройки к частному дому в 2020 году в Новой Москве, оформление документов и согласование пристройки надстройки перепланировки, согласовать реконструкцию аварийного индивидуального частного дома, узаконить проведенную реконструкцию индивидуального частного жилого дома или перепланировку в Новой Москве. 14,5 т.руб
  3. Какие документы нужны для продажи дома – нюансы юридического аспекта
  4. На что следует обратить внимание при перепланировке дома? на сайте Недвио
  5. Документы для продажи частного дома |

Перепланировка дома в 2020 – частного, деревенского, оформление

Продажа недвижимости при пристройке в частном доме и перепланировке

Перепланировка частного дома является весьма распространенным явлением. Ее особенность заключается в том, что осуществить ее намного проще, так как нет необходимости получать согласие соседей ввиду того, что их интересы никак не затрагиваются.

Любые сложные строительно-ремонтные работы должны быть согласованы с контролирующими органами независимо от объекта перепланировка и дом в этом случае не является исключением.

Что это такое

Перепланировка дома – это внесение изменений во внутреннюю конфигурацию помещения.

Ст. 25 Жилищного Кодекса РФ дает четкое определение, какие действия попадают под это понятие, требующее внесения изменений в кадастровый паспорт:

  • ликвидация старых межкомнатных перегородок и возведение новых;
  • изменение количества комнат в доме путем объединения или разделения имеющихся;
  • перенос в другое место дверных проемов;
  • пристройка к основному дому дополнительных жилых помещений, объединенных общей крышей и системой коммуникаций;
  • переустройство тамбура и т.д.

Нужно ли узаконить

Перепланировка дома разрешается только после получения специального разрешения.  Это делается в интересах самих жильцов – в случае непродуманного и самостоятельного переустройства перегородок велик риск нарушения строительных нормативов и обрушения здания. Безопасность жильцов может попасть под угрозу.

Без официального документа осуществлять перепланировку не разрешается.

Во-первых, это грозит административными штрафами, во-вторых, возникают проблемы с оформлением документов при продаже дома.

Закон не запрещает продажу, однако, не всякий покупатель захочет приобретать недвижимость, отягощенную незаконной перепланировкой – ведь в этом случае на его плечи ляжет решение вопроса о приведение всех документов в порядок.

Продавцу следует быть готовым к тому, что покупатель потребует значительно снизить цену объекта недвижимости.

Часто владельцы дома не знают, что им требуется получение разрешения и возникают ситуации срочного узаконивания самовольной перепланировки, которая не всегда заканчивается успешно. Если производство подобных изменений комиссия сочтет недопустимой владельца на основании предписания обяжут за счет своих средств вернуть дому первоначальный вид.

При получении отказа у собственника дома есть еще один шанс узаконить перепланировку обратившись в судебные органы с доказательствами, что перепланировка дома соответствует всем строительным стандартам.

Естественно, что расходы на судебные споры и время затрачиваемое на получение разрешения неизмеримо возрастут.

Именно поэтому есть смысл все действия начинать с согласования проекта и только потом приступать к ремонтным работам – этот порядок избавит в дальнейшем от многих проблем.

Про перепланировку двухкомнатной хрущевки читайте здесь.

Чтобы получить разрешение на перепланировку необходимо написать заявление в Жилищную комиссию и к нему приложить пакет документов. Заявление содержит суть излагаемого вопроса, перечень планируемых работ и сроки их проведения.

Обязательными документам, без которых рассмотрение вопроса не может состояться будут являться следующие:

  • письменное согласие членов семьи;
  • документы, позволяющие установить право собственника на дом;
  • выписка из домовой книги;
  • документы из БТИ: технический паспорт, план дома;
  • проект перепланировки, оформленный соответствующим образом;
  • техническое заключение о возможности произвести планируемые работы, составленное экспертной организацией, имеющие соответствующие полномочия (действительный член СРО проектировщиков).

Процедура оформления перепланировки дома

Нет принципиальной разницы при оформлении перепланировки деревенского дома или дачного дома – порядок действий в том и другом случае будет следующим:

 Первый этап Начинается со сбора документов и создания проектной документации. Он занимает достаточно длительный срок, так как оформление проекта перепланировки и технического заключения в специализированной организации занимает не менее 2-х недель. Также надо будет сделать копии со всех оригиналов имеющихся документов, некоторые из них, например, свидетельство о праве собственности домом заверить нотариально. На этом этапе следует пройти все необходимые согласования с контролирующими организациями
 Второй этап Предполагает подачу пакета документов в жилищную инспекцию, которая примет его к рассмотрению. В этот период выявляется соответствие документов, их полнота и назначается специальное заседание комиссии, на котором вопрос получения разрешения будет решаться в полном объеме. При недостаточности имеющихся сведений может быть назначена выездная экспертная проверка объекта недвижимости, позволяющая уточнить некоторые спорные моменты. Процесс рассмотрения длится до 45 дней, после чего собственнику дома выдается заключение
 Третий этап Предполагает получение собственником положительного решения на перепланировку и начало ремонтно-строительных работ. По их окончании необходимо будет пригласить представителя БТИ для проведения осмотра и выявления соответствия ремонта первоначальному проекту. Подписанный акт позволяет получить новый техпаспорт на объект с учетом произведенных изменений

Следует отметить, что процесс оформления перепланировки может быть немного осложнен, если речь идет о доме, являющемся исторической ценностью.

При включении постройки в перечень объектов культурного или исторического наследия заинтересованное лицо должно будет добиться разрешения на переустройство дома от территориального департамента, занимающегося охраной памятников архитектуры. Сделать это весьма непросто. 

Популярные проекты

Для того, чтобы из старого, деревянного дома сделать современный, комфортабельный дом придется изрядно постараться. Все зависит от материального состояния владельца.

При наличии возможностей можно осуществить коренную переделку старого здания. В ее рамках возможна надстройка этажей, замена фундамента, создание веранды или мансарды, пристройка дополнительных помещений и т.д. Дом полностью меняет свой облик.

Иногда бывает достаточно осуществить наружную отделку, чтобы изменить внешность дома в лучшую сторону. Сюда относится обновление фасада, перенос входа в жилище, строительство крыльца, перекрытие кровли новым материалом и т.д.

Наибольшую популярность имеет внутренняя перепланировка, призванная улучшить комфорт обитателей дома. Она заключается в изменении жилой площади в большую или меньшую сторону, а также изменение формата внутренних помещений путем объединения комнат или, наоборот, установлении перегородок.

Существующие сегодня строительные материалы позволяют даже из старого дома получить уютное комфортабельное жилище. Внутренняя отделка помещений и продуманная планировка комнат позволят обеспечить все удобства жильцам.

Варианты планировок домов могут быть разными – все зависит от объема дома и имеющихся несущих перегородках. Здесь в отличие от квартиры, особенно если дом очень большой есть где развернуться фантазии.

Несмотря на то, что перепланировку можно осуществить в любом существуют определенные особенности, свойственные домам, сделанным из определенного материала.

Дома, построенные по каркасно-рамочной технологии, позволяют осуществить любую перепланировку комнат, так как внутренние перегородки не являются несущими и могут быть по необходимости легко демонтированы.

Это не относится, к сожалению, к каркасно-щитовым конструкциям домов, так как в нем внутренние перегородки относятся к несущим конструкциям, что ограничивает полет дизайнерской мысли.

Если объект перепланировки – кирпичный дом, то в них в качестве перекрытий очень часто используют многопустотные плиты, опирающиеся на несущие стены. Внутренние перегородки делают из гипсокартона или кирпича.

Кирпичные перегородки следует демонтировать с осторожностью, так как может быть нарушена равномерно распределяемая нагрузка перекрытий.

В целом, кирпичный дом предоставляет большие возможности для осуществления перемен внутреннего и внешнего вида.

Перепланировка деревянного дома также возможна – здесь придется постараться не только с внутренним, но и внешним видом. Старые дома часто выглядят не очень эстетически.

Чтобы утеплить дом и обновить фасад часто применяют его отделку сайдингом под которым дом обшивается минеральными плитами и пенопластом.

Внутренняя перепланировка может быть осуществлена по желанию заказчика на любой вкус. 

Очень часто одним из элементов перепланировки является строительство пристройки, увеличивающей жизненное пространство дома.  Это дополнительное сооружение может быть пристроено как к деревянному, так и к кирпичному жилому строению. Для объединения пристройки с домом в единое целое удлиняют кровлю крыши и обеспечивают внутренний переход в новое помещение.

Ответственность за несогласование

Основные нормативно-правовые акты, регулирующие действия по перепланировке помещения регулируются:

  • статьями 25—29 Жилищного Кодекса РФ, дающими определение понятия перепланировка, формулирующими основные действия по ее узаконению;
  • постановлением Правительства РФ N266, утверждающего форму заявления о переустройстве или перепланировке объекта недвижимости;
  • ст. 7.21 КоАП, определяющей меры ответственности за незаконную перепланировку.

Если выяснится, что действия по перепланировке были не согласованы с контролирующими органами владельца дома могут подвергнуть административному штрафу. Его размер не очень большой 2500-3000 руб.

, однако, собственник получит предписание узаконить самовольную перепланировку, что обойдется в 25-30 000 руб. Расходы будут существенно выше, если владельца дома обяжут за свой счет вернуть дому первоначальный вид.

Если дело дойдет до суда судебные издержки увеличат сумму понесенных затрат.

В случае продажи дома с незаконной перепланировкой сложно будет найти покупателя готового взять эти проблемы на себя. Придется узаконивать в ускоренном порядке либо существенно снижать цену объекта недвижимости.

Таким образом, исходя из изложенного можно заключить, что перепланировка дома — нередкое явление современной жизни.

Многие граждане не всегда знают о необходимости согласования всех изменений в доме с БТИ и территориальной жилищной инспекцией.

Отсутствие правовой грамотности приводит к дополнительным финансовым затратам и проблемам. Избежать их можно, если любой ремонт начинать с консультации у специалиста.

Как получить техническое заключение на перепланировку нежилого помещения, узнайте тут.

Образец проекта перепланировки нежилого помещения можно найти на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/pereplanirovka-doma/

Согласование проекта реконструкции строительства и перепланировки индивидуального частного жилого дома в Новой Москве, проектирование для оформления документов для строительства перепланировки переустройства или реконструкции частного индивидуального жилого дома, оформление пристройки к частному дому в 2020 году в Новой Москве, оформление документов и согласование пристройки надстройки перепланировки, согласовать реконструкцию аварийного индивидуального частного дома, узаконить проведенную реконструкцию индивидуального частного жилого дома или перепланировку в Новой Москве. 14,5 т.руб

Продажа недвижимости при пристройке в частном доме и перепланировке

     Владельцы индивидуальных частных жилых домов в Новой Москве желая улучшить условия проживания делают пристройки и надстройки к дому, проводя реконструкцию индивидуального жилого дома переустройство или перепланировку не всегда задумываясь об оформлении документов проведенной перепланировки реконструкции или переустройства частного дома. При реконструкции происходит изменение параметров существующего индивидуального частного жилого дома: его площади, планировки, высоты, строительного объема, пятна застройки, при перепланировке производится внутреннее изменение расположения некапитальных стен, переустройство – изменение назначения помещений. Оформление документов для согласования реконструкции индивидуального частного жилого дома собственники оставляют на потом, полагая что собственник земельного участка вправе возводить любые строения, в том числе проводить реконструкцию переустройство или перепланировку индивидуального частного жилого дома не советуясь ни с кем. чтобы в дальнейшем не возникали вопросы по изменению характеристик Вашего и индивидуального жилого дома – рекомендуется провести согласования и регистрацию в Росреестре проведенной реконструкции или перепланировки

Реконструкция индивидуального жилого дома, так же как перепланировка и переустройство изменяет функциональные характеристики индивидуальных частных жилых домов и требует согласования документов по реконструкции, необходимо узаконить реконструкцию через пристройку или надстройку частного дома. Индивидуальный дом в результате реконструкции преобразуется настолько, что возникает другой реконструированный индивидуальный частный жилой дом с измеренными характеристиками, что требует внесения изменений в Росреестр на основании оформленных документов согласовывающих проведенную реконструкцию индивидуального жилого дома по результатам пристройки и надстройки.
Самый распространённый способ реконструкции индивидуального частного жилого дома, даже без разборки существующей кровли – это присоединение холодного чердака в жилом доме, врезка мансардных окон и установка батарей отопления, в результате происходит изменение назначения помещения из «холодного чердака до реконструкции» на «реконструированную жилую мансарду» и присоединение площади мансарды к площади основного жилого дома в рамках реконструкции. Надстройка частного дома путем устройства мезонина или пристройка гаража по документам тоже оформляется как реконструкция индивидуального жилого частного дома, так же как и Пристройка дополнительной части жилого дома оформляется как реконструкция к существующему индивидуальному частному жилому дому.

        При наличии высоких потолков в гостиной или каминном зале индивидуального частного жилого дома горизонтально делят пространство второго света по две части устраивая антресоли или антресольные этажи, это увеличивает площадь гостиной каминного зала практически вдвое, это не является переустройством или перепланировкой, а называется внутренней реконструкцией индивидуального жилого дома. Согласование документов и проектной документации проведенной реконструкции индивидуального частного жилого дома может проводиться при получении заключения о рабочем техническом состоянии несущих конструкций, при котором обеспечивается проектная несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения, отсутствуют признаки наличия угрозы жизни и здоровья граждан.

      При низких потолках в цокольных этажах индивидуальных частных домов проводят реконструкцию технических этажей и подвалов, углубляя уровень пола подвала, что может потребовать дополнительных документов для оформления документов по реконструкции частного дома, в том числе заключение о техническом состоянии несущих ограждающих конструкций и о том, что не нарушены строительно-технические нормы, отсутствуют дефекты и техническое состояние индивидуального жилого дома соответствует проекту.

Вот обычный пример: Вы решили показать соседу пристройку к дому.

Сосед пришел к Вам в гости в Ваш реконструированный индивидуальный частного жилой дом, случайно на него упала доска или балка, Он говорит, что не имеет к Вам претензий и спокойно идет в свою страховую компанию, получает возмещение и приветливо Вам улыбается при встрече.

Однако страховая компания – это не благотворительная организация, во избежание убытков Страховая компания будет искать возможность наложить взыскание на третьих лиц, и в рамках регрессного иска предъявит Вам оплату компенсации, куда включит упущенную выгоду, участие юристов в суде, служба взыскания возьмет свой процент. НО если у Вас на руках есть правильно оформленные документы согласовывающие проведенную реконструкцию индивидуального частного жилого дома, то ВЫ ЗАЩИЩЕНЫ. ВАШИ надстройки и пристройки СОГЛАСОВАНЫ.

Второй пример из жизни тоже обычный: Вы решили продать Ваш индивидуальный частный жилой дом и Ваши покупатели – Ипотечные заемщики, или Вам нужно показать Банку, что Вас достаточно имущества для торговли по уменьшению ставки по кредиту.

Как правило Банк просит принести оформленный Технический паспорт подтверждающий соответствие реконструированного частного индивидуального жилого дома описанию этого объекта содержащимся в Росреестре, соответствия характеристик реконструированного индивидуального частного дома требованиям градостроительного законодательства, то руках есть предоставить правильно оформленные документы, согласовывающие проведенную реконструкцию индивидуального частного жилого дома путём пристройки или надстройки.

Согласование реконструкции индивидуального частного жилого дома производится Мосгосстройнадзором или Главным управлением государственного строительного надзора с последующем внесением уточненных характеристик индивидуального жилого частного дома в данные Федеральной Кадастровой палаты и Росреестра.

Учет в Росреестре пристроек и надстроек реконструированных индивидуального частного жилого дома проводится двумя различными способами:- если в результате пристройки реконструкция частного жилого дома не вышла за внешние границы и назначение частного жилого дома не меняются, то в раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество вносятся соответствующие изменения,- если в связи с изменениями характеристик реконструированного индивидуального жилого дома требуется внесение соответствующих изменений в подраздел ЕГРН, то прежний раздел ЕГРН учтенного индивидуального жилого дома закрывается, и открывается новый раздел с уточненными параметрами и новым кадастровым номером.

– необходимо заказать Градостроительный план земельного участка из Москомархитектуры, для определения предельных параметров возможной реконструкции индивидуального частного жилого дома площади застройки, общего ограничения площади реконструкции, высоты и строительного объема, наличия вблизи инженерных сетей и охранных зон.

– сделать проект реконструкции индивидуального частного жилого дома пристройки надстройки к существующему дому (можно сделать по факту) это будет основной документ, предусмотренный действующим законодательством для оформления реконструкции пристройки надстройки.

Проект необходим для того, чтобы надзорная организация смогла убедиться в безопасности реконструкции индивидуального жилого частного дома, и не нарушает прав соседей.

Проект оформляется в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности, технических регламентов, государственных стандартов, СНиПов и СанПиНов сводов правил, ведомственных строительных норм.

– если в ГПЗУ (градостроительном плане земельного участка) указаны охранные зоны, о необходимо провести согласование с организациями, владельцами инженерных сетей, санитарно-защитными зонами, водоохранами зонами, Межрегиональным управлением воздушного транспорта (Росавиацией)

– получить разрешение на перепланировку от всех собственников объекта недвижимости;

– согласовать документы в Мосгосстройнадзоре, получить заключение о соответствии заявленной пристройки надстройки реконструкции требованиям градостроительного законодательства;

– выполнить работы по реконструкции частного жилого дома, сделать пристройку надстройку, подать уведомление о проведенной реконструкции индивидуального жилого дома, получить акт приёмки реконструированного индивидуального частного жилого дома – заключение о соответствии проведённой реконструкции жилого дома требованиям градостроительного законодательства;

– провести инвентаризацию реконструированного индивидуального частного жилого дома территориальным органом Бюро технической инвентаризации нежилого помещения, получить новые документы БТИ для оформления пристройки реконструкции;

– провести координирование – то есть привязку углов реконструированного индивидуального частного жилого дома и его расположение после реконструкции внутри границ земельного участка;

– изготовить технический план индивидуального частного жилого дома, подготовленный кадастровым инженером, состоящем в национальном реестре;

– внести обновленные данные в сведения кадастрового учета ФГБУ ФКП кадастровая палата о пристройке надстройке,

– зарегистрировать внесенные данные Едином Государственном реестре прав на недвижимость (Росреестр) на основании технического плана и комплекта документов.

-получить новую выписку ЕГРН на частный индивидуальный жилой дом.

– впоследствии будет требоваться согласование пристройки надстройки планируемого к реконструкции индивидуального частного жилого дома с Москомархитектурой, если планируется изменение фасада;

– техническое заключение от ГБУ «Экспертный центр» или от МНИИТЭП если в процессе реконструкции планируется затрагивать несущие конструкции жилого дома;

– положительное заключение Роспотребнадзора (СЭС);

– согласие Управляющей Компании 

Источник: http://www.nara-grad.ru/

Какие документы нужны для продажи дома – нюансы юридического аспекта

Продажа недвижимости при пристройке в частном доме и перепланировке

Какие документы нужны для продажи дома, как происходит процедура отчуждения? Переход имущества от одного собственника к другому должен быть узаконен. Для этого придется пройти непростой процесс бюрократизации, привести в порядок все документы по дому, земельному участку.

Процедура продажи дома

Объект недвижимости довольно сложно продать формально. Процедура требует соблюдения определенных правил, нормативов, документального закрепления. Продавец всегда хочет получить достойную сумму, поэтому процесс растягивается во времени. С чего начинать? Чем закончить?

  • Заниматься продажей недвижимости можно самостоятельно либо через агентство. Во втором случае скорость заключения сделки купли-продажи увеличивается, но при этом придется оплатить услуги риэлтора. В любом случае продажу дома начинают с распространения информации. Подают объявление в местную газету, на сайтах в интернете, рассказывают знакомых, друзьям о своих намерениях, развешивают оповещения в бумажном виде по городу.
  • Второй этап – документальное оформление сделки. Передача имущества от одного собственника к другому предусматривает обязательную перерегистрацию. Необходимо заключить договор купли-продажи, подать пакет документов для переоформления дома в территориальное управление Росреестра. На этом же этапе также договариваются о способе передачи денег – наличный, безналичный, полностью всю сумму, в рассрочку, другие варианты. А также выписываются из дома, если на момент продажи зарегистрированные особы имелись.
  • Заключительным этапом считается официальная смена владельца на основе полученных документов. Ждать их придется 10 дней, срок регламентирован законодательством.

Для совершения сделки потребуется определенный пакет документов, как от продавца, так и от покупателя.

Документы на продажу дома

Необходимо позаботиться заранее о бланке договора купли-продажи. Без него сделка состояться не может. Составляют его самостоятельно, если имеется юридическое образования или с помощью интернета. Либо обращаются за помощью к специалистам.

Основные документы для продажи дома для продавца:

  • Паспорт, идентификационный код. Необходимо убедиться в его действительности, чтобы документ был оформлен подобающим образом.
  • Свидетельство о праве собственности на дом.
  • Свидетельство о госреестрации права собственности на земельный участок.
  • Правоподтверждающие документы, указанные в свидетельствах в графе «Документы-основания». Они подтверждают, что именно продавец является законным владельцем. В большинстве случаев договор купли-продажи, переход по наследству, свидетельство о госрегистрации права собственности, полученного путем приватизации.
  • Справка об отсутствии в доме зарегистрированных лиц. Выписка из домовой книги. В ней указаны все лица, зарегистрированные в доме на момент продажи. В том числе те, кто пребывает в армии, местах лишения свободы, временно выписан.
  • Технический паспорт. Обычно к моменту продажи документ всегда имеется, если нет, нужно заказывать в БТИ.
  • Кадастровый паспорт. Документ содержит индивидуальный номер, который числится в государственном реестре недвижимости. Без этого совершение сделки невозможно. В кадастровом паспорте находятся все сведения об объекте, включая адрес, площадь, характер строения, материалы.
  • Квитанцию об оплате пошлины.

Данный пакет документов предоставляется в обязательном порядке. Если будут обнаружены неточности, несовпадения, их нужно будет исправить в соответствии с законодательством.

Только после этого происходит официальная передача недвижимости от одного владельца к другому. Кроме этого часто возникают нюансы с земельным участком.

Если он арендуется, потребуется перезаключить договор аренды с его владельцем.

Покупателю необходимо предоставить паспорт, квитанцию об оплате пошлины за переход собственности к нему.

Дополнительные документы при продаже дома

Недвижимость – дело сложное, нюансов много. Исходя из этого, кроме основных документов могут потребоваться дополнительные для уточнения информации. Без них сделка может аннулироваться, продавцу придется вернуть деньги.

  • В доме прописаны несовершеннолетние дети, инвалиды. Потребуется разрешение на выписку и продажу дома органов попечительства, опеки. Данные орган следит за соблюдением прав, чтобы после продажи имущества условия их жизни не ухудшались.
  • Нотариально заверенное согласие супруга-супруги, если продавец состоит в браке или справка о том, что человек холост. Справка требуется только в случае. Если дом покупался совместно, в браке. Если же имущество перешло в наследство, покупалось до женитьбы, справка не нужна.
  • Отказ от первоочередного права на покупку части недвижимости. Требуется в случае, если продается доля дома. Владельцы остальных частей недвижимости должны написать отказ. Законодательством установлено, что родственники, проживающие в доме, имеют право его выкупить в первую очередь. Без их согласия на отчуждение доли дома сделка признается недействительной в судовом порядке.
  • Справка об отсутствии задолженности перед налоговыми службами. Документ для оформления сделки не требуется, но его может потребовать покупатель, чтобы убедиться в чистоте сделки.
  • Справка об отсутствии долга перед коммунальными службами. Предоставляется по просьбе покупателя, ведь нередко случается, что дом достается новым хозяевам с большим долгом. Новым владельцам приходится расплачиваться за прежних хозяев.
  • Выписка из ЕГРП (реестра права). Документ подтверждает, что имущество не находится под арестом, отсутствуют ограничения на отчуждение. Если недвижимость оформляется у незнакомого человека, выписку лучше увидеть. Поскольку дом может оказаться в залоге в банке, тогда можно лишиться дома при невыплате денежных средств банковским учреждениям прежнего владельца.
  • Свидетельство о браке.

При совершении сделки по доверенности, необходимо проверить на подлинность документ, срок действия, личность доверенного лица.

Документы для продажи доли дома

Пакет документов подготавливается стандартный. Обязательно получить согласие владельцев других частей недвижимости. Доля продаваемой части должна четко определяться, фигурировать в документах. То же касается земельного участка.

Какие документы нужны для продажи дома с дачным участком

Недвижимость продается вместе с земельным участком, если он находится в собственности. Следовательно, на землю придется тоже предоставить пакет документов.

  • Свидетельство о праве собственности на землю, наследство, другие провоустанавливающие документы.
  • Выписка из земельного кадастра. К моменту продажи участок должен значиться на учете в госреестре. Присваивается уникальный номер, без него совершение сделки невозможно. Кроме этого, во время подготовительных процедур на получение кадастрового паспорта определяются четкие границы участка – межевание. Процедура юридическая, осуществляется по определенным правилам, проводит кадастровый инженер.
  • Согласие супруга-супруги, если земельный участок покупался в браке.

Бывают случаи, когда с документами на дом все в порядке, земля не имеет четко определенных границ, это является основанием для отказа в совершении сделки. Все документы необходимо привести в порядок перед осуществлением продажи.

Документы для продажи земельного участка

Для продажи земельного участка требуется документы, что и при отчуждении дачного участка. Предоставляется правоустонавливающая документация, паспорт, согласие супруга-супруги. Кроме этого, могут потребоваться документы, подтверждающие реальную стоимость участка.

  • Договор купли-продажи земли, наследства, приватизации;
  • Выписка из реестра сделок;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Экспертно-денежная оценка независимого эксперта;
  • Нормативно-денежная оценка, что выдается отделом земельных ресурсов;
  • Выписка из поземельной книги;
  • Справка об отсутствии отягощений.

Какие документы нужны для продажи дома под материнский капитал

Сделка купли-продажи ничем не отличается от обычной. Материнский капитал – денежное вознаграждение от государства многодетным, малообеспеченным семьям, льготникам. Финансы тратятся на благоустройство дома либо покупку недвижимости. Чтобы продать дом под материнский капитал, следует предоставить документы:

  • свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающие документы;
  • технический паспорт;
  • справку о составе семьи, домовую книгу;
  • согласие супруга-супруги;
  • кадастровый паспорт на земельный участок, дом;
  • свидетельство о праве собственности на землю.

Сделка оформляется согласно общим правилам совершения купли-продажи. Нотариально заверенной справки супруги-супруга о согласии на продажу может не быть. Тогда присутствие их лично на момент купли-продажи обязательно. Документ подписывается на этом этапе.

Как узаконить перепланировку дома перед продажей

В БТИ хранится технический план жилого дома с конкретным расположением комнат, построек с фиксированной площадью. Любые самовольные изменения являются несанкционированными.

При продаже имущества обнаружится несоответствие, владельцу грозит штраф, а также требование вернуть все в первоначальное состояние.

Чтобы избежать неприятных моментов, необходимо привести в порядок документы. Как это сделать?

На разрешение перепланировки в местный муниципалитет пишут заявление. К нему прилагают документы:

  • Согласие соседей, если затрагиваются их интересы.
  • Технический паспорт из БТИ, поэтажный план.
  • Эскиз частичной, капитальной перестройки. Будущий проект должен получить одобрение экспертов. Узаконить придется все – перепланировку комнат, дверных проемов, отопление, газоснабжение и др. важные моменты.

Подготовкой документации можно заняться самостоятельно либо предоставить это специалистам. В любом случае, чтобы получить за свой дом приличные деньги, все документы должны быть в порядке.

В целом, если готовиться к отчуждению дома заблаговременно, ничего сложного в этом нет.

Согласовывается цена с потенциальным покупателем, выясняются все нюансы по задолженности, заверяется сделка нотариально.

Источник: https://aronba.ru/dom/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-doma.html

На что следует обратить внимание при перепланировке дома? на сайте Недвио

Продажа недвижимости при пристройке в частном доме и перепланировке

Если вы планируете сделать перепланировку или расширить площадь своего дома, то для того, чтобы ремонт не затянулся и не пришлось все переделывать заново, важно учитывать опыт дизайнеров, ряд особенностей и строительные нормы в этом виде работ. Что важно учесть при ремонте и перепланировке своего дома?

Многие люди предпочитают жить в своем доме во время ремонта, и это, безусловно, возможно. Однако учтите, что вы столкнетесь с массой пыли, беспорядка и грязи в доме — и это может также замедлить работу проекта, поскольку строители, вынуждены учитывать комфорт вашего проживания.

Лучше подумайте о том, чтобы найти временное жилье: будь то краткосрочная аренда, гостиница или жилье родственников. В зависимости от объема работ, всегда есть возможность найти достаточно экономный вариант проживания в другом месте.

2. Тщательно подбирайте дизайнера проекта

При разработке проекта расширения площади и модернизации существующей есть безграничное количество решений, которыми занимаются многие фирмы и специалисты. К ним относятся архитекторы, специалисты по архитектуре, дизайнеры проектов и коллективные команды застройщиков.

Хороший дизайнер сможет учесть все ваши пожелания на бумаге и придумать решения, о которых вы даже еще не подумали. К кому бы вы не обратились, чтобы спроектировать перепланировку в доме, самое важное в этом человеке то, что он понимает, что вам нужно, и готов идти на хороший контакт.

Изучайте портфолио специалистов и проекты, похожие на те, которые вы хотели бы реализовать в своем доме, и попросите рекомендации от друзей или людей в этом районе.

Успех любого проекта расширения площади или перепланировки зависит от того, насколько новые решения гармонируют с существующими. В этом плане, нет каких-то жестких и быстрых правил, например, касательного того, что современную пристройку нельзя присоединить к традиционному дому. Но, безусловно, решать именно вам и поэтому эти моменты важно проговорить с дизайнером еще до начала работ.

3. Позаботьтесь о страховании

Многие люди не знают, что большинство местных страховых компаний не будут страховать коттедж, если вы меняете планировку комнат или строите пристройки, надстройки. При выполнении такого вида работ лучше иметь страховку от надежного страховщика, в случае если что-то пойдет не так с вашим домом или с соседями — вы будете защищены полисом.

Строители часто говорят, что они входят в СРО (саморегулируемые организации) и у них есть страховка, но важно проверить все документы, поскольку большинство из них имеет покрытие ответственности, которое потребует от вас доказательства вины в случае претензии, что может означать длительные судебные споры. Это может также не охватывать какие-либо случаи, связанные с природными явлениями, например с пожаром, наводнениями и ураганом.

Если вы покидаете свою недвижимость на время ремонтных работ, вам потребуется застраховать имущество. Учитывайте то, что драгоценности, дорогая посуда, техника и другие ценные вещи, оставленные вами в доме, могут стать желанной добычей для недобросовестных строителей.

4. Перепланировка и расширение дома должны иметь экономический смысл

Перед тем, как принять решение о возведении пристройки, важно убедиться, что ту площадь, которую вы выиграете за счет пристройки или перепланировки, действительно стоит затраченных денег. Это довольно трудно оценить, однако достаточно посмотреть на различные ресурсы в Интернет (есть различные калькуляторы), чтобы понять, во сколько все это обойдется.

Всегда существует некий потолок оправданности затрат относительно того, сколько потребуется вложить в собственность, поэтому вам может потребоваться пересмотреть свои первоначальные планы  для обеспечения максимальной отдачи от инвестиций.

Помните, что бывает выгоднее заплатить, чтобы снести существующий дом или полностью его перестроить , если вы чувствуете, что дом вам больше не подходит. Или, возможно просто имеет смысл продать его и купить более подходящий вариант.

5. Перед тем как расширить кухню, изучите расположение коммуникаций

Если вы планируете расширение кухни, вам учесть местоположение вашей мебели, кухонных плит и бытовых товаров, электропроводки, вентиляции и сантехники еще до начала работ.

Это может быть дорогостоящим, трудоемким и разочаровывающим, чтобы построить новое кухонное расширение, только для создания дополнительной работы, потому что ваша кухня мечты нуждается в отработанных кранах или вытяжном вентиляторе в положении, которое не может их разместить.Рассмотрите эти практические аспекты как можно раньше, чтобы избежать этой головной боли.

6. Проанализируйте мощность котла и существующей системы отопления

Добавление комнат и пристроек в ваш дом также добавит потребление на вашу текущую систему горячего водоснабжения, которая, возможно, не сможет справиться.

Рекомендуется, чтобы вы определили, какое новое расширение необходимо будет эффективно нагревать, а также коэффициент мощности вашего бойлера, размер радиаторов, размер цилиндра горячей воды и время повторного нагрева.

7. Учитывайте строительные нормы и СНиПы

Строительные нормы устанавливают минимальные требования к структурной целостности, пожарной безопасности, энергоэффективности, водоизоляции, вентиляции и другим ключевым аспектам, обеспечивающим безопасность здания.

Некоторые варианты надстроек, таких как навесы, приусадебные постройки и некоторые зимние сады, все новые строительные работы, включая изменения, должны соответствовать строительным нормам.

Типичные примеры утверждения работы:

  1. Перенос стен в комнатах и другие внутренние структурные изменения;
  2. Установка дополнительных ванн, душевых кабин, туалетов, которые включают в себя новый дренаж или отходы водопровода;
  3. Установка новых отопительных приборов;
  4. Новые дымоходы;
  5. Измененные проемы для окон и новые окна и т. д.

Более подробно ознакомиться с информацией по этим вопросам лучше со специализированными строительными фирмами.

8. Любые надстройки этажей требуют тщательного планирования

Хотя может показаться привлекательным выходить за одноэтажное расширение или гараж, эти структуры, возможно, не смогут выдерживать нагрузку. И хотя большинство современных перекрытий могут выдержать нагрузку дополнительного этажа, в этом вопросе важно провести тщательный анализ компетентными специалистами.

Например, популярная, в последнее время, идея надстройки уровня над гаражом редко реализуема без существенной дополнительной поддержки из-за ограниченной грузоподъемности крыш.

Есть варианты, где старая структура дома не позволяет что-либо сделать: приходиться подкреплять существующие мелкие фундаменты; укреплять или обходить существующие стальные каркасы, размещенные в новых бетонных подкладках; или снести всю постройку и остроить все заново. Последнее решение, довольно часто является наиболее экономичным вариантом.

9. Обсудите ваши идеи с соседями

Так может получится, что надстроенный этаж и его окна могут оказаться на уровне соседских окон. В таком случае, вам и вашим соседям придется забыть о приватности и могут возникнуть конфликты.

Продумайте и обсудите заранее с соседями возможные компромиссы в этом вопросе. Это могут быть перенос оконных проемов, глухие жалюзи, разная высота окон.

Вообще выбор остекления оказывает непосредственное влияние на то, насколько ваш дом может считаться приватным и как вы можете заглянуть внутрь от прохожих и ваших соседей.

 Одним из решений было бы рассмотреть ваши пограничные методы, которые, возможно, необходимо будет адаптировать для обеспечения приватности, в то время как интегральные экраны в вашем остеклении обеспечивают конфиденциальность, не испортив при этом дизайн.

10. Определите заранее бюджет на проект и возможные непредвиденные расходы

Для грубой оценки бюджета можно воспользоваться одним из калькуляторов в сети Интернет, он даст вам общее представление об общей стоимости работ. Более точную картину предстоящих расходов можно будет увидеть исходя из сметы дизайнеров проекта.

Помимо этого, вам придется заложить расходы для покрытия любых непредвиденных затрат — например, начало работы над проектом перепланировки или расширения может выявить проблемы с существующим домом. И эта цифра, по опыту строителей должна составлять не менее 10-20%.

11. Большое количество окон и солнечного света могут быть проблемой

Хотя наличие большего количества света в доме часто является желательным результатом любого проекта, неуправляемое попадание солнечных лучей в комнаты может создавать проблемы, связанные с излучением и нагревом материалов и мебели.

Дизайнеры должны знать об этом при разработке функций остекления в расширении и смягчении солнечной энергии, чтобы избежать ситуации, когда, как и плохо спроектированные зимние сады, дополнительное пространство можно использовать лишь в малую часть года. Экранные ткани также могут использоваться для уменьшения бликов и рассеянного света.

12. Больше не всегда лучше

Довольно часто архитекторы и дизайнеры озабочены размышлениями о проекте с точки зрения квадратных метров, а не с точки зрения того, что эта площадь добавит к удобству проживания в доме. Больше — не всегда лучше, когда речь идет о пристройках и надстройказ, и часто возникают способы создания ощущения большего пространства, без добавления большого расширения.

Лучший результат достигается благодаря умному дизайну не только нового пространства, но и того, что уже есть. Можно обойтись без дополнительной площади, при этом помещения будут казаться более просторными, когда дизайнер смог обыграть более грамотно доступ естественного света и улучшить связь различных зон и комнат внутри коттеджа.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://nedvio.com/na-chto-sleduet-obratit-vnimanie-pri-pereplanirovke-doma/

Документы для продажи частного дома |

Продажа недвижимости при пристройке в частном доме и перепланировке

Частный дом – на что обратить внимание при покупке частного домовладения В части первой статьи http://m2.kharkov.ua/blog/chastnyj-dom-na-chto-obratit-vnimanie-pri-pokupke-chastnogo-domovladeniya/ мы говорили о том,как выбрать частный дом,на какие конструкционные особенности обращать внимание.

Часть 2

Документы для продажи частного дома

Для продажи частного домовладения необходим свой, частично отличающийся от продажи квартир, пакет документов.

Прежде всего, безусловно, выделяется общий для продажи любой недвижимости ,можно сказать, главный документ – договор, удостоверяющий право собственности на объект. Так же его называют правоустанавливающим.

В рамках этой статьи, дабы не отвлекать внимание читателя более редко встречающимися видами правоустанавливающих документов (мы обязательно поговорим о них в дальнейшем на страницах http://m2.kharkov.ua) ,перечислю основные типы.

Согласно раздела 3 пункта 62 инструкции  о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, право собственности на жилой дом, квартиру, дачу, садовый дом, гараж, другие здания и сооружения, которые отчуждаются, может быть подтверждено, в частности, одним из таких документов или их дубликатов:

-нотариально удостоверенным договором купли-продажи, пожертвования, пожизненного содержания (ухода), ренты, дарения, мены;

—  наследственным договором;

— свидетельством о    приобретении имущества с публичных торгов (Аукционов);

—  свидетельством о праве собственности на объекты недвижимого имущества;

— свидетельством о праве на наследство;

—  свидетельством о  праве собственности на долю в общем имуществе супругов; —  договором о разделе имущества;

—  договором о прекращении права на содержание при условии приобретения права на недвижимое имущество;

—  договором о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество;

—   ипотечным договором, который содержит оговорку    о удовлетворении требований ипотекодержателя, который заключен после вступления силу Закона Украины «О   предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства , или договором  о  удовлетворение требований ипотекодержателя, которым предусмотрена передача ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки;

— решению суда;

Право собственности на земельный участок физических лиц удостоверяется государственным актом, а на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности без изменения его границ, целевого назначения, также соответствующим договором или свидетельством о праве на наследство.

Кроме правоустанавливающего документа на жилое дом, усадьбу и другое недвижимое имущество (за исключением земельного участка), если оно подлежит государственной регистрации, нотариус требует выписку из Реестра прав собственности на недвижимое имущество — часто этот документ еще называют «вытяг БТИ», по старому – справка — характеристика.

Продавцу частного домовладения следует заранее позаботиться о заказе вытяга. Стоимость его изготовления в городе Харьков – от 1000 гривен, обычно БТИ изготавливает его в срок от 1 месяца.

Одним из самых важных моментов – если в частном доме есть неузаконенные перепланировки, перестройки, или на участке, относящемся к частному домовладению, имеются постройки, пристройки, выстроенные самовольно, без получения необходимой документации – то этот факт обязательно будет отражен в вытяге БТИ,что, безусловно, станет препятствием заключению сделки купли продажи. Пункт 63 инструкции  о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины Когда с выписки из Реестра прав собственности на недвижимое имущество видно, что собственник, например, жилого дома совершил или осуществляет его перестройку или пристройку, в том числе перепланировки жилого дома, переоборудование нежилого помещения в жилое и наоборот, или свел или возводит хозяйственные, бытовые здания и сооружения без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта или с существенными отклонениями от проекта, или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, нотариус требует представления решения органа местного самоуправления  о  разрешении осуществить перестройку, пристройку, перепланировку или свести хозяйственные, бытовые здания и сооружения. При отсутствии такого решения нотариус отказывает в удостоверении договора отчуждения жилого дома, собственником которого осуществлена такая перестройку, пристройку, переоборудование или сведено хозяйственные бытовые здания и сооружения.

Отдельно хочу подчеркнуть, что «головная боль» может возникнуть и у продавца, отчуждающего свою часть дома, если такие постройки или перепланировки есть у совладельцев – соседей, проживающих во второй части домовладения. В принципе, в этом случае есть законный выход из ситуации, и в то же время здесь подход индивидуальный и общего рецепта в рамках этой статьи давать не буду.

Наличие самовольных пристроек, перепланировок, построек, переоборудований, легко может проверить и покупатель частного дома, попросив у владельцев технический паспорт на частное домовладение и сравнив его соответствие с фактически имеющимися постройками, пристройками, планировкой.

При отчуждении части дома, часто у продавцов имеется «Договор конкретного пользования» в котором и отображается, какие постройки находятся в пользовании соседей, а какие – в пользовании непосредственно продавцов.

Так же, как при отчуждении части любого объекта недвижимости, который находится в общей долевой или совместной  собственности, необходимо будет получить отказ совладельцев (соседей) от право первоочередной покупки. Такой отказ дается в нотариальной форме.

Обязательно, при отчуждении частного домовладения – независимо от того – часть ли это дома или отдельно стоящий дом – необходимо предоставить кадастровый номер –если земля не приватизирована, или же госакт – если участок приватизирован. Тема «Кадастровый номер» и «Приватизация земельного участка» — довольно емкая тема, не будем на ней останавливаться отдельно, а поговорим в другой статье на страницах http://m2.kharkov.ua

Так же, при отчуждении частного дома, продавцам необходимо иметь: -паспорта всех собственников (совладельцев) отчуждаемой части. Напомню, что заранее следует проверить, что бы в паспортах были вклеены все необходимые фотографии. -идентификационный код — в оригинале. -при необходимости – свидетельство о браке, о разводе, решение опекунского совета.

В продолжении темы мы поговорим о том,как узаконить самовольные пристройки в городе Харьков. Читайте на страницах сайта «Недвижимость Харькова«

Источник: http://m2.kharkov.ua/blog/chastnij-dom-dokumenti-vitjag-samovolki-uzakonenie/

Юридический спектр
Добавить комментарий