Приватизация через риелторскую фирму

Стоимость приватизации квартиры

Приватизация через риелторскую фирму

Приватизацией следует называть переход недвижимого имущества, находящегося в собственности государства, гражданину. До 1 марта 2017 года такая процедура является бесплатной, но оформление документов для перехода права собственности требует затрат.

Приватизацию следует начать с подачи заявления о намерении оформить квартиру в свою собственность. Помимо этого, нужно согласие либо отказ от лиц, прописанных в приватизируемой квартире, а также иные документы на жилое помещение.

Для перехода права собственности на квартиру в регистрирующем органе требуется оплатить соответствующую госпошлину.

При самостоятельном сборе пакета документов придется потратиться в пределах 3-5 тысяч руб., в зависимости от региона. За оформление приватизации лицом, специализирующимся на ведении таких сделок, плата может составлять от 20 тысяч руб.

Весь процесс приватизации через посредника, начиная с оформления договора с ним, и занимает в среднем до 3-х месяцев, поэтому следует поторопиться до 1 марта 2017 года.

Что необходимо для приватизации квартиры?

Приватизировать квартиру имеют право те лица, которые проживают в ней на постоянной основе по договору социального найма. Для оформления приватизации необходимо обратиться в МФЦ (многофункциональный центр по месту нахождения такой квартиры) или другой уполномоченный орган.

Документы, которые необходимы для осуществления приватизации:

  • заявления от всех прописанных в квартире (письменное согласие или письменный отказ);
  • паспорт;
  • документ-основание договор социального найма (подлинник);
  • справка о том, что человек не участвовал в приватизации ранее;
  • ордер;
  • распоряжение (выписка) о приватизируемом жилье;
  • техническая документация на жилплощадь — техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета.
  • квитанция об оплате госпошлины.

Кроме этого, в зависимости от конкретной ситуации, понадобятся такие документы как:

  • доверенность, которая удостоверяется нотариусом;
  • свидетельство о смерти — для тех лиц, кто когда-то был вписан в договор социального найма, но скончался до настоящего момента;
  • свидетельства о смене фамилии/имени;
  • разрешение от органов опеки и попечительства — если к данной квартире прописан несовершеннолетний гражданин, находящийся под официальной опекой;

Копии всех этих документов необходимо предоставлять в органы вместе с оригиналами, чтобы сотрудник, принявший документы, смог проверить их подлинность.

Процесс оформления перехода государственной и муниципальной собственности в виде квартир в собственность граждан, а именно заказ некоторых справок, выписок, сбора необходимых документов требует денежных средств.

Оформление различных справок в зависимости от региона России, обычно стоит в среднем 200 рублей. Для осуществления сделки могут затребовать дубликат ордера на вселение или самого договора социального найма. Стоимость их получения обычно не превышает 100 рублей.

Точная стоимость оформления технического паспорта зависит от многих условий и региона нашей страны. Цены варьируются, но в среднем изготовление такого документа в общем обходится в 3-5 тысяч рублей, а при срочном изготовлении цена поднимается в несколько раз и составляет около 15 тысяч рублей.

Стоимость оформления в собственность муниципальных квартир зависит от «объема» документов и конкретной ситуации будущего собственника.

При оформлении квартиры в собственность посредством приватизации, как и в других случаях при смене собственника жилья, уплачивается фиксированная госпошлина. В настоящий момент госпошлина за регистрацию перехода права собственности на квартиру составляет 2000 рублей (пп. 22 ст. 333.33 НК РФ).

Стоит знать, что на основании статьи 333.35 НК РФ, существуют льготы для отдельных категорий граждан. Одними из них являются физические лица, которые признаны малоимущими в соответствии с положениями Жилищным кодексом Российской Федерации.

Квитанция об оплате госпошлины предоставляется работнику Росреестра вместе со всем пакетом документов, требуемым для регистрации права собственности, которое возникло вследствие приватизации жилья.

Сколько стоят услуги приватизации квартиры

Самостоятельное оформление приватизации квартиры для гражданина конечно будет дешевле. Но ведение такой сделки можно доверить определенным специалистам, например, юристам или работникам агентств недвижимости. Обычно оказание подобного рода услуг в среднем в два раза дороже, если сравнить с самостоятельным оформлением.

Однако существуют и положительные моменты:

  1. Заказчик такой услуги не тратит свое время на сборы документации по соответствующим организациям.
  2. Профессионалы знают обо всех тонкостях перехода государственной собственности в руки гражданина, что позволит не переживать будущему собственнику о проведении такой сделки.

При самостоятельном сборе пакета документов придется потратиться в пределах 3-5 тысяч руб., в зависимости от региона.

За полное ведение процесса придется заплатить от 20 тысяч руб. Получение различных справок и выписок, а также госпошлину придется оплатить дополнительно по факту.

Это потребует дополнительных денежных средств от 7 до 10 тысяч руб.

Весь процесс сбора документов занимает в среднем 15 дней. На оформление гос органам отводится 60 календарных дней.

Таким образом, весь процесс приватизации через посредника, начиная с оформления договора с ним, и занимает в среднем около 3-х месяцев.

Прежде всего, для осуществления сделки от лица представителя необходимо оформить нотариальную доверенность. Доверенность оформляет и заверяет нотариус при предъявлении всех необходимых документов.

Стоимость оформления доверенности зависит от содержания, и может варьироваться от 300 до 1000 рублей.

Но если такой документ требуется срочно, за быстроту оформление добавляется 1000-2000 рублей.

Всем известно, что сбор документов может длиться достаточно долго, но для ускорения процесса и предотвращения возможных ошибок (к примеру, несоблюдение сроков действия справок) обратиться к лицам, специализирующимся на оформлении сделок с недвижимостью.

Стоимость оформления приватизации

Здравствуйте! Я уже несколько лет проживаю по договору социального найма. В прошлом году получила наследство — квартиру от матери, которая ее приватизировала еще в 90-х годах.

Имею ли я право приватизировать свое жилье? Сколько потребуется времени на оформление всех документов и какова примерная цена за такую услугу?Квартира, которая досталась Вам от бабушки перешла Вам в порядке наследования.

Свое право приватизации вы не использовали, и поэтому имеете все основания это осуществить, независимо от того, имеется ли у вас в собственности другое жилое помещение или нет.

Стоимость зависит от региона, в котором Вы проживаете, а также от специалиста, который будет заниматься вашими документам. В среднем весь процесс оформления занимает около двух-трех месяцев, а цена будет примерно от 20 тысяч рублей. Цена зависит от конкретной ситуации, от количества собственников и документов.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/stoimost/

Раздел 2. Рынок недвижимости в системе рынков

Приватизация через риелторскую фирму

А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов
Экономика недвижимости
Учебник для вузов. – 3-е изд., исправл. – СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. -304 с.

6.3. и основные направления риелтерской деятельности

Риелторская деятельность – деятельность юридических лиц и/или индивидуальных предпринимателей на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с объектами недвижимости и правами на них.

Первые риелторские фирмы, легально действующие на рынке жилья, появились в 1991 г. после принятия закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и перехода квартир в частную собственность. В последние годы рынок недвижимости развивался стремительно.[98] Однако становление единой идеологии работы фирм на этом рынке было затруднено из-за отсутствия законодательной и нормативной базы.

В мировой практике существуют различные направления деятельности риелторов: брокерская, агентская, деятельность в качестве поверенного и дилера, посредническая и торговая.

Новыми для российских условий являются девелоперская и редевелоперская деятельность, управление недвижимостью, информационные технологии, юридическое сопровождение объектов недвижимости.

Основным из перечисленных видов считают брокерскую деятельность, осуществляемую за счет и в интересах конкретных лиц и связанную с изменением, установлением или прекращением их прав на объекты недвижимости, подлежащие регистрации в соответствии с законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Брокеры выполняют следующие основные услуги:

–         консультирование по вопросам состояния и анализа рынка недвижимости;

–         подбор и организацию показов объектов недвижимости;

–         сбор и подготовку документов, необходимых для осуществления сделки;

–         оценку планируемой сделки на предмет вероятности ее оспоримости;

–         содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки;

–         документальное оформление передачи объекта недвижимости.

Для сделок, подлежащих государственной регистрации, в состав брокерских услуг входит регистрация сделки перехода прав на объект недвижимости.

Соглашение о поиске квартиры, как правило, заключается на срок от месяца до полугода. За это время агентство обязуется предоставить покупателю определенное число вариантов для просмотра, обычно 4…8 (как правило, этого достаточно, чтобы определиться с выбором). Покупатель вносит в компанию от 200 до 1 тыс. дол. (если цена квартиры высока, то и больше).

После завершения сделки аванс вычитается из комиссионных. Подбор и организация показов объектов недвижимости осуществляются в соответствии с письменной заявкой заинтересованного лица – правоприобретателя. Количество подбираемых вариантов и порядок их показов определяются в договоре.

Все предлагаемые объекты недвижимости должны иметь описание, дающее наиболее полное представления о них. При этом риелторская организация письменно информирует заинтересованных лиц об известных недостатках объектов недвижимости. Некоторые компании заключают поисковый договор (300 дол.

), когда подбирается подходящий вариант, с клиентом заключают еще один договор (уже как с покупателем), в котором в том числе оговариваются комиссионные (4…5 % от стоимости жилья).

В России агентства недвижимости строят свою работу «под продавца», хотя во всем мире уже давно ориентируются в первую очередь на покупателя. Поэтому операторы рынка уверены, что поисковые договоры должны широко внедряться в практику работы с клиентами.

Перечень документов, необходимых для осуществления сделки, и порядок их получения утверждает риелторская организация. Документы может готовить риелторская организация на основании доверенности, выданной заинтересованным лицом.

При оценке планируемой сделки на предмет ее оспоримости риелторская организация определяет круг лиц, обладающих правами на объект недвижимости (сособственники, залогодержатели и др.), а также круг лиц, возникновение прав которых на объект имеет вероятностный характер.

В последнее время риелторские организации все чаще пытаются расширить деятельность за счет управления недвижимостью.

Однако, чтобы выйти на очень консервативный рынок управления, необходимы солидные рекомендации, которые можно получить, например, через сотрудничество со специализированными компаниями, работающими в этой сфере.

На первых порах риелторы выполняют чисто агентские функции (сдача помещения в аренду) и, только накопив достаточный опыт, переходят к выполнению управленческих функций.[99]

Выступая в качестве специалиста по информационным технологиям, риелторская организация предоставляет услуги по информационному обеспечению участников сделки, консультационные, услуги по оформлению документов, а также по надлежащему и безопасному проведению расчетов по сделкам. В настоящее время данная функция риелторских организаций проявляется при создании в регионах России механизмов обмена информацией между фирмами, так называемых мультилистинговых систем. ее идея состоит в следующем: фирмы, представляющие интересы продавца, помещают в единую базу данных все предлагаемые к продаже или сдающиеся в аренду объекты недвижимости. Если предложением заинтересовался клиент другой компании, риелторы должны поделить комиссионные. При этом сокращается размер премиальных, но возрастает скорость реализации объекта.

Риелторская деятельность чаще всего проявляется при операциях с жилыми и коммерческими объектами недвижимости, земельными участками, а также связанных с инвестиционной деятельностью.

В последнее время возрастает интерес к операциям в арендном секторе. Обычно фирмы, занимающиеся арендой жилья, не являются управляющими жилой недвижимостью, а лишь сводят арендатора и арендодателя. В этом случае стоимость услуг риелторской организации составляет обычно одну месячную арендную ставку по сдаваемому в аренду объекту.

Подавляющее большинство риелторских операций с жильем – это разнообразные варианты обмена, на языке профессиональных участников рынка, – альтернативы.

[100] Обмен проводится через куплю-продажу объектов недвижимости.

Это связано с тем, что возможность подобрать необходимые объекты среди выставленных на продажу значительно выше вероятности совпадения требований сторон при простом натуральном обмене.

Расселение коммунальных квартир[101] является наиболее значимым в социальном плане, наиболее доходным и наиболее сложным направлением риелторской деятельности. Обычно стоимость услуг фирмы по расселению квартиры составляет 6…12 % от рыночной цены объекта.

В связи с приближающимся окончанием бесплатной приватизации возобновились услуги риелторских фирм по приватизации жилья.

Напомним, что широко распространенные услуги по оценке недвижимости, согласно нормативным документам, риелторской деятельностью не являются.

Основные этапы технологии оказания риелторских услуг(рис. 6.2) отражают типичную схему отношений между риелторской организацией и заинтересованным лицом.

Рис. 6.2. Технология оказания риелторских услуг

Таким образом, содержание каждой услуги достаточно жестко формализовано и ограничено рамками предоставляемых фирмой услуг. Заказчик должен четко определить содержание и результат предоставляемой услуги. Недооценка особенностей восприятия заказчиком содержания риелторской услуги может привести к потере потребителей.

В соответствии с концепцией развития риелторских организаций часть из них открывают филиалы не только в пределах одного города или региона, но и в других регионах, другая часть считает целесообразным развитие новых направлений деятельности.

Сторонники создания фирменных сетей исходят из того, что клиенту должно быть удобно добираться до офиса: не ехать через весь город, а получить услуги (или хотя бы их часть) поблизости.

Противники этого подхода, которых немало, уверены, что невозможно обеспечить одинаковое качество услуг в центральном офисе, где сосредоточены все сопровождающие службы (диспетчерская, юридическая, нотариат) и на удаленных точках.

Вместе с тем в деятельности риелторских организаций четко прослеживается тенденция выделения отдельных направлений деятельности: ипотека, ВИП-клиент, консультирование и пр.

Риелторская услуга становится все более сложной, возникает необходимость разделить общий поток граждан. К примеру, особого подхода требуют покупатели и арендаторы дорогого жилья.

Для них риелторские организации выделяют отдельных сотрудников, оборудование и офисы.

Все реже встречаются универсальные специалисты, которые занимаются и городскими квартирами, и загородными домами, и подбором жилья в аренду.

В последнее время агентства недвижимости переходят на принципиально новую схему работы со своими агентами: риелторы станут заключать с фирмой договор как предприниматель без образования юридического лица. Агентство недвижимости будет предоставлять клиентскую базу и размещать рекламу. Эти структурные изменения способствуют цивилизации рынка.

[98] По данным различных независимых источников, на начало 1996 г. в Санкт-Петербурге на рынке недвижимости работало около 250 специализированных фирм, в 2006 г. – более 600 риелторских фирм. [99] Таким путем шла риелторская фирма «Бекар» (Санкт-Петербург). [100] Соотношение чистых продаж и альтернативных сделок на вторичном рынке Москвы в 2006 г. составило 80 : 20. [101] Центральные районы Санкт-Петербурга застроены в основном зданиями XVIII–XIX вв. После 1917 г. большие «барские» квартиры площадью 100…300 м2 были заселены семьями с рабочих окраин и из деревень.

Каждая семья обычно получала одну комнату из 8…10, имевшихся в квартире, в результате образовались коммунальные квартиры.

В настоящее время в центральных районах города около 70 % жилого фонда – коммунальные квартиры.

Источник: http://www.aup.ru/books/m491/7_3_3.htm

Возможна ли продажа неприватизированной квартиры

Приватизация через риелторскую фирму

Каждому гражданину Российской Федерации предоставлено право приватизировать жилую площадь. Использовать эту привилегию разрешено только один раз. Оформление приватизации – процесс условно бесплатный.

За сам факт перехода квадратных метров от государства к физическому лицу платить ничего не нужно. Но во время сбора необходимых документов придется оплачивать госпошлины и выдачи справок госорганами.

Закон о приватизации действует уже больше 20 лет, однако не все воспользовались предоставленной возможностью. Нередко возникает потребность в продаже неприватизированной квартиры.

Можно ли продать неприватизированную квартиру?

По закону совершать любые сделки можно только с частной собственностью. Несмотря на это правило, юристы часто слышат вопрос: возможна ли продажа неприватизированной квартиры? Ответ: отчуждение квартиры возможно только после того, как она станет частным владением.

Несмотря на запрет, были изобретены способы обойти законодательство. Не все категории недвижимости могут быть приватизированы, а следовательно, и проданы. Нельзя продать муниципальное жилье, которое:

  • расположено в закрытых военных городках;
  • находится в ведомстве спецслужб;
  • является коммунальной квартирой;
  • является социальной жилплощадью.

Если недвижимость не подходит ни к одному из этих описаний, то можно заняться процедурой ее отчуждения.

Как правильно действовать?

Для отчуждения муниципальной собственности имеется только один законный способ – приватизация. Она должна быть оформлена до момента подписания договора купли-продажи.

Не всегда у потенциального продавца есть возможность приватизировать жилплощадь. У нанимателя может не быть права на приватизацию, если он воспользовался им раньше, или свободного времени и средств для этого.

В среднем процедура приватизации занимает порядка трех месяцев.

Если предварительная приватизация жилья невозможна, можно, получив согласие покупателя, прописать его в квартире. После этого нужно выписаться оттуда самому. Далее договор социального найма оформляется на покупателя. Вопрос приватизации будет решать новый квартиросъемщик. Этот вариант становится невозможным, если покупатель ранее использовал свое право на приватизацию.

Нередко спрашивают, можно ли реализовать неприватизированную комнату. Сделку купли-продажи можно заключить только с родственником, проживающим совместно с продавцом в государственном жилом помещении.

Для этого нужно договориться о стоимости комнаты и отказаться от приватизации, получив за это вознаграждение.

После этого жилплощадь приватизируется остальными членами семьи, а лицо, продавшее свою долю, имеет лишь право проживать в ней.

Существуют еще два альтернативных варианта отчуждения муниципального жилья.

Приватизация совместно с покупателем

Нужно найти покупателя, заинтересованного в покупке этого жилого помещения и согласного ждать, пока квадратные метры перейдут в собственность продавца. Когда такой человек найден, нужно договориться с ним о внесении аванса. Задаток уйдет на оплату приватизации.

При получении предоплаты продавцу нужно собрать пакет документов для процедуры приватизации. Состав этого комплекта определен на законодательном уровне. В орган, занимающийся этими вопросами, нужно прийти всем членам семьи, зарегистрированным на этой жилплощади.

После подачи документов на переход жилья в собственность продавцу стороны составляют договор о намерении заключить сделку купли-продажи и ждут, когда квадратные метры получат статус приватизированных. В договоре отразить факт получения задатка.

После получения договора о приватизации необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимость. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением и установленным пакетом документов.

Когда свидетельство о регистрации права собственности будет получено, можно заключать договор купли-продажи и проводить окончательный расчет.

Обмен

Более рискованная схема продажи неприватизированной недвижимости, чем совместная с покупателем приватизация. Для продажи жилья этим способом нужно обратиться в риелторскую фирму. Агент по недвижимости найдет покупателя. Сделка будет проходить по следующей схеме:

  • потенциальный покупатель приобретает у агентства жилье, на которое будет совершаться обмен. Эти квадратные метры сыграют роль «буфера»;
  • в органы местного самоуправления подается прошение о разрешении обмена жилплощадью (п. 1 ст. 72 ЖК РФ) между продавцом и покупателем;
  • после заключения договора обмена покупатель становится нанимателем неприватизированной жилплощади. Затем он оформляет на нее право собственности и становится ее полноправным хозяином;
  • после обмена квадратными метрами продавец возвращает агентству «буферную» жилплощадь путем заключения нового договора купли-продажи и получает на руки оговоренную сумму.

Статья 72 ЖК РФ разрешает обменять муниципальные квадратные метры, но только с согласия всех лиц, проживающих совместно с нанимателем.

Продать муниципальный дом можно, следуя тем же инструкциям, что и при отчуждении квартиры.

Договор обмена недвижимостью можно признать недействительным в течение года после его подписания. Если возникли подозрения на обман со стороны работников агентства или покупателя, можно обратиться с жалобой в суд.

Проблемы при проведении сделки

Нельзя забывать, что продажа неприватизированного жилья запрещена законом. Все сделки с такой недвижимостью будут аннулированы или признаны недействительными в случае обращения в суд заинтересованных лиц.

Главный недостаток при продаже неприватизированной квартиры – высокий риск столкнуться с мошенниками. Ими разработано много схем по незаконному получению муниципальной собственности.

Можно столкнуться с тем, что, после того как продавец выпишется из квартиры, покупатель не заплатит ему деньги. При прописке покупателя на неприватизированную жилплощадь – регистрировать его только после получения денег на руки.

При реализации неприватизированных квадратных метров путем обмена увеличиваются риски столкнуться с мошенниками. После совершения сделки агентство может отказаться выкупать обратно «буферную» квартиру, и она останется в собственности продавца.

Кроме этого, документы на агентскую недвижимость могут оказаться фиктивными. Такие сделки происходят с согласия нечистых на руку чиновников, которые подписывают разрешение на обмен с «буфером».

При отчуждении муниципального жилья важно не нарушать права третьих лиц. Если в обмене участвовали лица, относящиеся к группе риска, – дети, старики или инвалиды, вероятность того, что сделка будет признана мнительной, достаточно высока. Тогда покупатель останется без приобретенного жилья и потраченных денег.

У отчуждения неприватизированного жилья есть еще как минимум один недостаток. Стоимость такой квартиры будет значительно ниже рыночной. Приватизировав квадратные метры, можно выручить с их продажи большую сумму.

Чтобы не нарваться на мошенников нужно выполнить нескольких действий:

  • если вносится задаток, выписать расписку с указанием полученной суммы;
  • в договоре должна быть отражена реальная стоимость жилплощади;
  • серьезно подойти к выбору агентства недвижимости, обратиться в фирму с положительной репутацией;
  • не подписывать никаких документов без внимательного прочтения.

Выполнение этих несложных рекомендаций может обезопасить обе стороны сделки.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами?

Законодательство не запрещает приватизацию жилплощади с имеющимися по ней долгами за услуги ЖКХ. Случаются ситуации, когда кто-то из чиновников препятствует получению необходимых документов для перехода квартиры в собственность, аргументируя свой отказ задолженностью по квартплате. Эти действия неправомерны, и их можно оспорить, написав жалобу в правоохранительные органы.

Покупатель может не согласиться взять квадратные метры с имеющейся задолженностью. Тогда можно действовать по одной из трех схем:

  • договориться с покупателем о внесении аванса в счет стоимости квартиры, который поможет исполнить долговые обязательства;
  • проводить сделку через агентство недвижимости, которое выплатит все долги за продавца с последующим возвратов потраченных средств;
  • послать в департамент жилищно-коммунального хозяйства письмо от агентства с гарантией, что долг будет оплачен, когда квартиру приватизируют.

Чтобы не начинать опасных игр с законом, лучше все-таки приватизировать муниципальное жилье и только потом выставить его на продажу. Частной недвижимостью можно распоряжаться по своему усмотрению.

К ней применимы любые способы отчуждения – продажа, дарение, выделение доли или завещание.

Вместе с отчуждением появляется возможность сдать жилплощадь в аренду или использовать в качестве залога перед кредитной организацией.

Источник: https://privatizacia.info/prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru/

Сколько стоит приватизация квартиры в 2020 году – госпошлина, через риэлтора, после 1 марта

Приватизация через риелторскую фирму

Сколько стоит приватизация квартиры в 2020 году – вопрос, зависящий от решения владельца действовать самостоятельно или воспользоваться услугами посредников.

В качестве организации, оказывающей квалифицированную поддержку, выступают агентства недвижимости или юридические фирмы.

«Чистая» стоимость приватизационной процедуры состоит из оплаты государственной пошлины и заказа справок в БТИ – для переоформления технического плана квартиры.

Приватизация начинается с подачи заявления в администрацию или жилищную инспекцию. В документе должна быть обозначена просьба передать гражданину муниципальное жилое помещение в безвозмездную собственность.

Такое право указано в законе «О приватизации жилищного фонда». Оно предоставляется гражданину, занимающему квартиру по договору социального найма.

Возможность участия в получении квартиры в бесплатную собственность также закреплено за членами семьи нанимателя квартиры, обладающими постоянной регистрацией на жилплощади.

После обращения с заявлением гражданин осуществляет сбор необходимых документов. Техническая документация оформляется в БТИ по месту нахождения недвижимости.

Для того чтобы приватизировать квартиру следует пригласить специалистов, которые должны подписать акт о том, что в квартире отсутствуют незаконные перепланировки.

Стоимость услуг кадастрового инженера минимальна и не превышает 3 тысячи рублей.

Исключение могут составлять крупногабаритные квартиры, обследование которых занимает несколько дней.

Стоимость услуг БТИ зависит от региона РФ.

Пакет документов

Для приватизации необходимо предоставить:

  • договор социального найма квартиры и его нотариально удостоверенная копия;
  • паспорта нанимателя и членов их семей, постоянно зарегистрированных в квартире;
  • техническая и кадастровая документация на квартиру;
  • заявление установленного образца;
  • справка о составе семьи и выписки из домовой книги;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Дополнительно может понадобиться нотариально удостоверенный отказ кого-либо из жильцов участвовать в приватизации жилья. Такой гражданин сохраняет право постоянного проживания в квартире.

Если граждане вселились в муниципальную квартиру до 1.09.1991 г., то необходимо представить справки о предыдущем месте жительства.

Несовершеннолетние с 14 лет участвуют в приватизации самостоятельно. Для маленьких детей участие в безвозмездном получении жилья в собственность возможно при согласии органов опеки и попечительства.

Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию квартиры.

Договор приватизации не облагается государственной пошлины и не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Сколько стоит приватизация в 2020 году?

По закону стоимость приватизации – при наличии у заявителей всех необходимых документов, минимальна и не должна превышать 1 тыс. руб.

На практике подобная сумма становится в разы больше из-за желания граждан подстраховаться и воспользоваться услугами посреднических организаций.

Через риэлтора

Приватизация при помощи риэлторских фирм предпочтительней для тех, кто не может обращаться в органы государственной власти самостоятельно либо не желает это делать по каким-либо другим причинам.

Стоимость услуг специалиста складывается из обязательных платежей + вознаграждение за квалифицированные услуги (до 15 тыс. руб.).

У каждой фирмы есть индивидуальный подход к определению стоимости приватизационной процедуры.

Некоторые конторы работают по предоплате, другие предпочитают получать вознаграждение уже после регистрации клиентом права собственности на приватизированную квартиру.

Для возможности действовать от имени клиента риэлторы предлагают оформить нотариальную доверенность – документ, позволяющий обращаться во все государственные и муниципальные инстанции за защитой интересов доверителя.

Риэлторы работают по договору возмездного оказания услуг.

Возможно оказание посреднических услуг адвокатом – в случае, когда вопросы приватизации решаются через суд.

К исковому заявлению необходимо приложить:

  • любые документы, подтверждающие позицию истца;
  • письменный отказ собственника квартиры (государства или муниципалитета) в приватизации.

Подобный отказ может быть мотивирован не только нежеланием собственника бесплатно отдавать квартиру, но и формальными причинами. Например, военнослужащий подает в ведомство Минобороны заявление о приватизации квартиры.

Тогда отказ может быть обоснован ненежеланием передать квартиру военнослужащему, а отсутствием порядка совершения приватизации, то есть специальных внутренних регламентов.

В таком случае спор о приватизации решается в судебном порядке.

После 1 марта

Приватизация после 1 марта 2020 году продлена еще на один год. Подобное решение было принято 28 февраля 2020 года.

Сколько стоит приватизация в 2020 году по-прежнему зависит от желания владельца муниципальной квартиры действовать от своего имени либо использовать возможности юридических фирм.

До 2020 года сроки приватизации регулярно продлевались на 3 года.

Сложности с приобретением квартиры в бесплатную собственность могут не позволить осуществить приватизацию до 1.03.2016 года. Например, передача в собственность муниципального жилья военным может занять срок более 1 года. В подобной ситуации целесообразно обращаться за защитой прав в суд.

Стоимость приватизации через суд увеличивается из-за необходимости уплаты государственной судебной пошлины. Ее размер минимален и для граждан составляет 200 руб., так как исковые требования о приватизации не подлежит стоимостной оценке.

Госпошлина

Государственная пошлина за приватизацию муниципальной квартиры составляет 1000 руб. Ее размер не может быть увеличен по личному усмотрению государственных или муниципальных органов власти.

Пошлина оплачивается в отделении любого коммерческого банка либо через платежные терминалы.

Госпошлину можно внести через электронные ресурсы.

Факт оплаты госпошлины подтверждается квитанцией, в которой указаны:

  • реквизиты регистрирующего органа (Росреестра);
  • ФИО заявителя;
  • другие данные, позволяющие идентифицировать платеж.

Квитанция об оплате госпошлины не имеет срока действия и действительна до момента совершения приватизационной процедуры.

Продление бесплатной приватизации

Действие закона о приватизации жилого фонда на бесплатной основе продлено до 1.03. 2020 года. До этого времени у граждан есть время собрать все необходимые документы и получить квартиру в административном или судебном порядке.

Специалисты рекомендуют не затягивать с подобной процедурой и вовремя обращаться в государственные инстанции. При необходимости нужно обращаться за помощью к юристам.

Прогнозируется изменение цены за услуги юридических фирм к окончанию законных сроков приватизации, то есть ближе к марту 2020 года.

В процедуре можно использовать возможности государственного портала « Электронное Правительство».

За бесплатной консультацией по вопросам приватизации можно обращаться не только в частные компании, но и к юрисконсультам в администрации муниципальных образований – по месту нахождения квартиры.

На видео о стоимости приватизации жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/skolko-stoit-privatizacija-kvartiry-v-2015-godu.html

Приватизация квартиры или участка

Приватизация через риелторскую фирму

Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном  и муниципальном жилищном фонде. Приватизация жилья регулируется Законом РФ от 4 июля 1991 года.

№ 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от 23 декабря 1992 г. № 419 … , Федеральных законов от 11 августа 1994. № 26-Ф3; от 28 марта 1998 г. № 50-Ф3, от 1 мая 1999г. № 88-Ф3).

Бесплатная приватизация с 1 марта 2010 года продлена до 1 марта 2013 года!!!

Специалисты агентства недвижимости АДВЕКС готовы оказать услугу по приватизации Вашей квартиры / комнаты, располагающейся в Санкт-Петербурге.

Перечень работ:

  • Консультация по вопросам приватизации квартир/комнат
  • Сбор и подготовка пакета документов, необходимых для приватизации квартиры/комнаты
  • Подписание договора социального найма в органах местного самоуправления
  • Регистрация документов в Управлении федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области
  • Получение зарегистрированного договора передачи недвижимости и свидетельство о государственной регистрации права
  • Бесплатная приватизация жилья в Петербурге

Ни для кого не секрет, что для большинства операций с недвижимостью, приватизация –  это первая и ключевая ступень к свободе действий. Об этом россияне впервые услышали в 1991 году, когда был принят закон «О приватизации жилищного фонда РФ». Время бесплатного решения вопроса истекало 1 января 2007 года. Однако, понадеявшись на русское «авось», большинство граждан дотянуло до последнего.

Результатом этого стали бесконечные очереди, давка и порой ярко выраженная агрессия в очередях. Поэтому сроки отодвинули на начало марта 2010 года. Для тех, кто еще только вступает на тропу «войны» за приватизацию своего жилья, данный материал сможет послужить путеводителем в бюрократических лабиринтах на пути к решению данного вопроса.

Специалисты в данной области склоняются к тому, что срок приватизации продлен не будет.

– Соответственно сейчас у нас есть последняя возможность получить от государства бесплатно то, что потом придется у него покупать. И совершенно очевидно, что надо воспользоваться этой возможностью. Процесс приватизации в зависимости от юридической ситуации с недвижимостью может быть очень небыстрым, и здесь обратиться к специалисту и не потерять время – залог успеха».

Что такое приватизация жилья?

Приватизация вообще-то – это термин.  Вы нигде в договоре не увидите фразы «договор по приватизации», там будет написано «о передаче квартиры в собственность» гражданина. То есть, приватизация – это передача государственного жилья в собственность частному лицу. Или лицам. У бесплатно приватизации есть свои плюсы и минусы.

Изначально, в 1991 -1992 годах, приватизация прельщала всех снижением платы за квартиру. Но поскольку оно было не особо ощутимым, возник спад в процессе передачи государственного жилья в собственность граждан.

Затем приватизировать жилье начали те, кто хотел, чтобы не было проблем при получении квадратных метров в наследство, а также те, кому необходимо было совершать любые операции с недвижимостью: покупку, продажу или обмен.

До многих дошло, что когда понятие «ваша квартира» становится равнозначным понятию «ваша собственность», проблем вообще как-то меньше. Правда, не стоит забывать, что на любую собственность существует налог, который надо исправно платить…

ШАГ ПЕРВЫЙ. Заручиться согласием жильцов

Есть два пути приватизации для самостоятельного человека: обычная приватизация, которая длится 3-4 месяца из-за специфики работы отделов, проверяющих документацию. Срочная же приватизация проводится за 10-30 дней.

«Когда люди приходят к нам в агентство, мы сразу спрашиваем: «Вы спешите или нет?»,

– Расценки зависят от количества прописанных в квартире людей и от срока выполнения работ (оформление техпаспорта и регистрация 15 дней). После этого граждане выбирают наиболее подходящий для них вариант.

В принципе,  у нас ускоренно оформляет приватизацию жилья тот, кто боится, что собственник квартиры, не дай Бог, умрет, или хочет ее обменять, или продать. Ну, «ускоренных» семей 2-3, не больше.

То есть если у нас 12-13 обращений, то 2-3 из них – ускоренных».

Итак, если Вы решились приватизировать свою квартиру, но прописаны там не только Вы, необходимо заручиться согласием всех остальных жильцов и заверить это согласие нотариально (как м отказ от участия в приватизации).

Затем стоит определиться с тем, как Вы будете приватизировать квартиру (комнату) – в общую долевую собственность или на кого-то одного.

К этому решению стоит особенно серьезно отнестись в случае вероятности развода супругов, скорой смерти одного из собственников и прочих неприятных, но вполне бытовых ситуаций.

Примерный список документов для приватизации жилья:

Почему примерный? – Потому что у каждого района свои требования. Так что обязательно стоит позвонить в агентство по недвижимости, или прийти туда на консультацию.

Паспорт жилого помещения.

Характеристика жилой площади по форме №7. Для приватизации жилого помещения данная справка действительна 30 дней.

Копия ордера. Договор социального найма заключается в случае, если никто из оставшихся проживать членов семьи выбывшего нанимателя не был включен в ордер.

То есть вселились и зарегистрировались (прописались) в жилое помещение после выдачи ордера. Выписка из распоряжения главы администрации о заключении договора социального найма.

Если договор социального найма заключался на основании ордера, то предоставляется ордер.

Справка о регистрации по форме №9. Для приватизации жилого помещения данная справка действительна 30 дней.

Источник: http://spb-realtor.ru/rieltorskie-uslugi/privatizatcija-kvartiry-uchastka

Юридический спектр
Добавить комментарий