Пришло уведомительное письмо о продаже доли квартиры

Советы риэлтора

Пришло уведомительное письмо о продаже доли квартиры

Для тех, кто продает комнату в коммуналке или свою долю в квартире, предлагаю образец уведомления о продаже доли. Напоминаю, что у сособственников в квартире есть преимущественное право покупки.

То есть ваши соседи по коммунальной квартире или собственники остальных долей могут либо выкупить у вас вашу долю, либо дать отказ от преимущественного права покупки, либо проигнорировать ваши предложения.

По закону вы извещаете сособственников о своих намерениях продать комнату или долю. В течении 30 дней они должны среагировать или молчаливо согласиться. Известить желательно в письменном виде: письмом или телеграммой.

Образец уведомления о продаже доли в квартире может выглядеть примерно так:

Кому

Адрес

ИЗВЕЩЕНИЕ

о намерении продать комнату в коммунальной квартире

г. Саратов                                                                             «___»______________________20___г.

Я, _______________________________________, проживающий по адресу: г. Саратов, ул. ________________, д.____, кв. _____, паспорт ___________, выд. __________ г.

_________________________________,  действующий за себя и своего несовершеннолетнего сына, ____________________________________________________________________________,                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     _________________ г. рождения, свидетельство о рождении _____________№______, от ________ г., проживающего по адресу: ______________________________________настоящим уведомляю Вас, что мы продаём принадлежащую нам комнату метражом   ___ кв.м. за № ____в коммунальной квартире № _____в доме   № _____по ул. ______________г. Саратова за ____________________тысяч рублей (—-(прописью)— тысяч рублей).

Отчуждаемая комната ___ кв.м. за №___принадлежат мне и моему несовершеннолетнему сыну на праве общей долевой собственности на основании Договора  на приватизацию № _____от ___________г., что подтверждается ——(Договором на приватизацию  №___ от______)—. Предлагаем Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.

Заранее сообщаю Вам о том, что мы не снизим цену, не предоставим отсрочку или рассрочку платежа.

Фамилия Имя Отчество______________________________________

Фамилия Имя Отчество ______________________________________

Даю образец, который годится для тех, у кого ребенок-сособственник комнаты или доли. Для взрослых — просто уберите лишнее. Если комната была вами куплена или вам подарена, то пишите вместо договора на приватизацию — договор купли-продажи или дарения, то есть правоустанавливающий документ. Главное — основа, а детали прописываете свои.

Подобное извещение о продаже доли посылается всем соседям по адресу отчуждаемой недвижимости с уведомлением о вручении.

На почте на каждое письмо составляется опись в двух экземплярах, один из которых остается у отправителя. Указывается ценность, например, 100 рублей (можете указать любую стоимость по своему усмотрению).

Через месяц после отправки писем идете опять на почту и, если письма не получены, то нужно забрать их. На таких письмах будет отметка, что они не вскрывались. Письма прикладываем к пакету документов, необходимому для подписания договора купли-продажи.

Чтобы с письмами все прошло гладко, лучше заранее предупредить соседей, чтобы они не получали их.

Еще проще — дать телеграмму, тогда можно сразу, в день отправки, взять заверенные копии телеграмм, а потом просто выждать положенный срок в 30 дней. Этот вариант несколько дороже, чем с отправкой писем.

Продажа комнаты в коммунальной квартире — процесс непростой, иногда довольно хлопотный, затратный и длительный. Надеюсь, что вам пригодится образец уведомления о продаже доли. Удачного сбора документов для продажи!

P.S. ВСЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ, КАКАЯ ТОЛЬКО ЕСТЬ У МЕНЯ, УЖЕ ДАНА В ОТВЕТАХ НА . Добавить вряд ли что-то еще смогу, тема выбрана полностью. Если всё-таки появится вопрос посреднических дел, к риэлтору, НЕ ЮРИСТУ (!), а именно: по организации сделки, содержанию и наличию документов, проведению переговоров, и т.п. — пишите на почту. Всем добра и благополучия, надеюсь на понимание!

=>

data-yashareType=»button» data-yashareQuickServices=»ontakte,,,odnoklassniki,moimir,moikrug,gplus»

>

Источник: http://www.sovetrielt.ru/uvedomlenie-o-prodazhe-doli-obrazec/

Образец письма о продаже доли другому собственнику

Пришло уведомительное письмо о продаже доли квартиры

Поэтому часть квартиры (указать номер свидетельства, когда и кем выдано, полные характеристики объекта недвижимости так, как указано в свидетельстве) постороннему лицу за такую-то цену.

  • В случае продажи моей доли по другой цене, право покупателя на проживание и пользование приобретенным имуществом автоматически пропадает.
  • По указаниям ст. 250 ГК РФ, вы, как сособственник, имеете право первым прибрести у меня продаваемую часть квартиры, по указанному адресу и характеристиками, по установленной в извещении стоимости.
  • Если в течение тридцатидневного периода от вас не поступит предложение о покупке, я оставляю за собой право на ее продажу постороннему лицу. Даже если вы проигнорируете мое предложение, и не будете на него отвечать, ваше молчание будет расценено как отказ от приобретения предложенной мной доли в праве на общее имущество.
  • Дата, подпись.

Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности: образец

Нотариус берет все функции по составлению извещения, отсылке и подтверждению на себя.

Если оповещаемое лицо не явится в установленный срок к нотариусу, однако получено уведомление о том, что письмо вручено, то последний выдает свидетельство о том, что совладельцы уведомлены в установленном законом порядке.

Внимание В ситуациях, когда нет подтверждения о вручении уведомления, то нотариус выдает свидетельство о том, что выполнены все возможные меры по должному уведомлению совладельцев о предстоящей продаже.

Но о получении такого свидетельства следует договариваться заранее, так как такой документ не предусмотрен ни одним нормативным актом.

Как составляется уведомление о продаже доли в квартире

Доля в жилищном праве на общую квартиру может образоваться по разным юридическим основаниям, например, во время приватизации жилья или получения наследства именно по долям для каждого зарегистрированного в ней пользователя.

Владелец части жилого помещения вправе поступать со своим имуществом так, как считает нужным для его благосостояния, в том числе и продать совсем постороннему лицу.

Зачастую этой возможностью пользуются нечистоплотные риелторы – выкупают пусть и совсем маленькую, но долю, которая дает ему право полностью пользоваться общим жильем, и даже сдавать ее в наем.

Поэтому к продаже долей в праве общей собственности на жилое помещение предъявляются свои особые требования, без соблюдения которых сделка может быть признана недействительной.

Уведомление о продаже доли в квартире

Поэтому им должно быть официально выслано предложение на приобретение продаваемой доли в первую очередь, и только при отказе или умолчании, ее можно будет продавать постороннему лицу;

  • если есть намерение продать невыделенную в конкретном измерении долю, то уведомление о ее продаже в обязательном порядке направляется другим собственникам жилья, причем на тех же условиях, какие будут указаны для продажи постороннему гражданину;
  • уведомление должно иметь личный характер, то есть обращение к конкретному собственнику от имени продавца, другого владельца части жилой недвижимости.

Если получение уведомления подтверждено официально, например, получено подтверждение почтовой службы о вручение документа, но за промежуток в 30 дней никакой реакции на него не последовало, то только после эти событий доля может быть продана постороннему лицу. Важно Главное, что просто необходимо сделать владельцу части жилого помещения в общей квартире, так это грамотно оповестить других собственников о своих намерениях. Как это правильно следует делать, вы узнаете из нашей статьи.

Что это такое Порядок уведомления других владельцев частей общей собственности на жилье определен в ст. 250 Гражданского Законодательства:

  • при продаже конкретно выделенной доли в праве на общее имущество ее владелец обязан уведомить об этом других совладельцев. Например, если это коммунальная квартира, и ее собираются продать, у соседей есть преимущественное право на ее выкуп.

Как написать и его образец Письменное извещение других участников общей собственности на жилую недвижимость является обязательным условием для оформления сделки купли продажи другому лицу. При отсутствии подтверждения о том, что они были официально уведомлены о предстоящей продаже части квартиры, регистрация перехода прав владения может не произойти.

Это правило распространяемся на продажу какой-то одной или нескольких частей общего имущества, но если продаются сразу весь объект недвижимости, уведомлять об этом других участников сделки не нужно. Но сам документ не может служить подтверждением об обязательной продаже части общего имущества сособственнику, он носит только уведомительный характер.

Уведомление о продаже доли в квартире образец бланк

Задать вопрос адвокату архив вопросов и ответов Уведомление о продаже доли в квартире Образец уведомления о продаже доли квартиры Вы можете посмотреть внизу страницы под статьёй. Собственники долей в квартире нередко принимают решение о продаже своей доли.

Давайте разберемся насколько просто продать долю и есть ли какие-либо особенности отчуждения этого вида недвижимости. К сделке применяется общий порядок продажи недвижимости: государственная регистрация перехода права собственности, обычный пакет документов для продажи недвижимости.

Однако этот порядок дополняется одной принципиальной особенностью — необходимостью соблюдения преимущественного права покупки продаваемой доли остальными участниками долевой собственности перед другими лицами. При этом цена и иные условия продажи доли должны быть одинаковыми для сособственников и посторонних лиц.

Как уведомить о продаже доли в квартире

Продавать третьим лицам свою долю можно лишь в том случае, когда другие собственники данной квартиры не желают ее приобретать. Причем стоимость при продаже ее третьему лицу не должна быть ниже той, что была предложена своим сособственникам.

Правила составления уведомления сособственников о продаже доли в квартире Законодатель не предписывает соблюдать строгую форму при составлении подобных писем, но есть необходимые условия для их содержания. Текст уведомления должен содержать в себе:

  • размер принадлежащей доли;
  • намерение о продаже;
  • адрес квартиры;
  • стоимость (цена должны быть указана и цифрами и прописью);
  • уведомление о преимущественном праве покупки;
  • просьба купить данную долю и в течение одного месяца направить ответ о своем решении;
  • описание последствия отказа — продажа доли третьим лицам.

Именно эта особенность сделки весьма затрудняет ее совершение на практике. Вы решили продать долю квартиры? Звоните нам по телефонам: (495) 790-84-39.

Продавец доли обязан направить сособственникам уведомление о продаже доли в квартире с указанием цены и других условий, на которых она продается.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут долю в течение месяца, то доля может быть продана любому лицу.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая преимущественное право покупки, содержит лишь условие о том, что уведомление о продаже доли квартиры должно быть составлено в письменной форме и содержать существенные условия сделки.

В случае, если Вы не намереваетесь купить долю, отказ от приобретения доли прошу направить в письменном виде на мой адрес в возможно короткие сроки. 29 марта 2017 г. Коновалова А.А. Когда составляется уведомление о продаже доли в квартире Доля в праве собственности – это тоже имущество.

Которым можно распорядиться по своему усмотрению. Можно подарить, продать, обменять, сдать в аренду, завещать. Однако продажа и обмен доли возможен только с соблюдением преимущественного права покупки.

Это означает, что распоряжение долей, когда она поступает в собственность постороннего (не остальных сособственников) человека, возможно только в том случае, если сособственники откажутся приобрести долю. Требование о направлении письменного уведомления о продаже доли в квартире прямо закреплено ст.

250 Гражданского кодекса РФ. Как и особенности его содержания.

Источник: http://pbcns.ru/obrazets-pisma-o-prodazhe-doli-drugomu-sobstvenniku/

Образец уведомления о продаже доли в квартире собственику :

Сделки купли-продажи на территории России вызывают у населения массу вопросов. Как у собственников, так и у покупателей.

Чаще всего проблемы возникают у тех, кто решается на реализацию имущества с несколькими хозяевами. И на то есть свои причины.

Источник: https://registrmsk.com/obrazets-pisma-o-prodazhe-doli-drugomu-sobstvenniku/

Уведомление о продаже доли в квартире

Пришло уведомительное письмо о продаже доли квартиры

Задать вопрос адвокату архив вопросов и ответов

Уведомление о продаже доли в квартире

Образец уведомления о продаже доли квартиры Вы можете посмотреть внизу страницы под статьёй.

Собственники долей в квартире нередко принимают решение о продаже своей доли. Давайте разберемся насколько просто продать долю и есть ли какие-либо особенности отчуждения этого вида недвижимости. К сделке применяется общий порядок продажи недвижимости: государственная регистрация перехода права собственности, обычный пакет документов для продажи недвижимости.

Однако этот порядок дополняется одной принципиальной особенностью – необходимостью соблюдения преимущественного права покупки продаваемой доли остальными участниками долевой собственности перед другими лицами. При этом цена и иные условия продажи доли должны быть одинаковыми для сособственников и посторонних лиц.

Именно эта особенность сделки весьма затрудняет ее совершение на практике.

Вы решили продать долю квартиры? Звоните нам по телефонам: (495) 790-84-39.

Продавец доли обязан направить сособственникам уведомление о продаже доли в квартире с указанием цены и других условий, на которых она продается. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут долю в течение месяца, то доля может быть продана любому лицу.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая преимущественное право покупки, содержит лишь условие о том, что уведомление о продаже доли квартиры должно быть составлено в письменной форме и содержать существенные условия сделки.

Между тем сама процедура направления уведомления о продаже, порядок его вручения, алгоритм действий продавца и сособственников законодателем не определен, что порождает на практике сложности в совершении сделки, всяческие препятствия продаже доли и дальнейшее оспаривание сделки.

Уведомление о продаже доли в квартире – ОБРАЗЕЦ смотрите ниже – юридически важный документ поскольку: во-первых, без него сотрудники регистрирующего органа просто откажутся регистрировать переход права собственности на долю к новому собственнику, а во-вторых, его отсутствие дает право остальным участникам долевой собственности в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя доли.

Уведомление о продаже доли в квартире – каковы способы его вручения?

Давайте разберемся каким образом можно вручить остальным сособственникам уведомление о продаже доли квартиры.

Первый вариант, вручить уведомление о продаже лично остальным сособственникам, которые должны расписаться в уведомлении, расшифровать свою подпись, поставить дату уведомления. Сами понимаете, что этот способ в реальной жизни встречается достаточно редко.

Второй вариант, направить уведомление о продаже доли в квартире (ОБРАЗЕЦ смотрите ниже) самостоятельно, посредством телеграммы с уведомлением о вручении или ценного письма с описью о вложении и уведомлением о вручении.

В этом случае Вы экономите денежные средства на нотариусе, так как подчас уведомление о продаже доли квартиры (ОБРАЗЕЦ – ниже) может быть не одно. Однако будьте готовы к тому, что Вы можете действовать юридически не грамотно и в регистрирующем органе могут возникнуть сложности с приемом таких документов.

Но если Вы уверены в своих силах, можете воспользоваться этим вариантом. Часто на практике сособственники уклоняются от получения уведомления о продаже или даже скрываются от продавца.

В этом случае продавцу следует подстраховаться и выяснить действительный адрес регистрации сособственника по месту жительства или его фактическое место проживания путем подачи заявления о розыске в полицию и прокуратуру, направления запроса в центральное адресное бюро.

Если уведомление о продаже доли квартиры не было вручено адресату, например, за истечением срока хранения, отчаиваться не стоит. Сравнительно недавно (май 2013 года) в Гражданский кодекс РФ были внесены поправки, позволяющие бороться с уклонением от получения юридически значимых сообщений.

Согласно статье 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено. Тем не менее, используя этот вариант направления уведомления, будьте готовы к тому, что защищать свою позицию придется в суде.

Третий вариант, наиболее распространенный на практике, направить уведомление через нотариуса.

Этот способ позволяет безболезненно пройти государственную регистрацию сделки купли-продажи доли и правильно подготовить уведомление о продаже доли квартиры (ОБРАЗЕЦ смотрите ниже), если Вы не обладаете специальными юридическими познаниями.

Минус у такого способа извещения только один – дороговизна, так как нередко приходится направлять ни одно письмо: разным сособственникам или по нескольким адресам.

Нотариус направляет от своего имени заказное письмо с уведомлением о вручении в адрес сособственников, в котором содержится уведомление о продаже доли, подписанное продавцом, и предлагается известить нотариуса о своем намерении приобрести или отказаться от покупки доли. По истечение одного месяца с момента вручения письма адресату, нотариус выдает продавцу свидетельство о передаче заявления.

Если же уведомление не было вручено адресату, например, по причине истечения срока хранения, нотариус может выдать свидетельство о непередаче заявления, в котором говориться о том, что продавцом предприняты все необходимые меры по извещению сособственника о намерении продать долю.

Обращаем Ваше внимание на то, что некоторые нотариусы отказываются выдавать свидетельство в случае невручения письма адресату, поскольку Основами законодательства РФ о нотариате выдача такого свидетельства не предусмотрена.

Поэтому сразу уточняйте у нотариуса, какой документ Вам будет выдан в случае невручения уведомления: свидетельство или справка? Наличие именно свидетельства позволит Вам избежать проволочек в регистрирующем органе.

Уведомление о продаже доли в квартире

ОБРАЗЕЦ:

«Настоящим Иванов Иван Иванович уведомляет Васильева Василия Васильевича о том, что он продаёт принадлежащую ему на праве собственности (указать реквизиты Свидетельства о регистрации права) долю (её размер) в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу:__, за _____ рублей.
Согласно ст.

250 Гражданского кодекса РФ Васильев Василий Васильевич имеет преимущественное право покупки принадлежащей Иванову Ивану Ивановичу доли в праве общей собственности на квартиру, как участник общей долевой собственности.

Прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения настоящего заявления сообщить о своём намерении или об отказе приобрести принадлежащую Иванову Ивану Ивановичу долю в праве общей собственности на квартиру за вышеуказанную сумму.

В случае отказа или неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока принадлежащая Иванову Ивану Ивановичу доля в праве общей собственности на квартиру будет продана другому лицу. Дата, ФИО, подпись».

Адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна © МОКА «Правовая защита»

Если хотите продать долю в квартире с проблемой – можете обратиться к нам. Также мы оказываем полный спектр юридических услуг, связанных с продажей доли в квартире. Звоните нам по телефонам: (495) 790-84-39.

ОБРАЗЕЦ
(Уведомление о продаже доли в квартире лучше направлять через нотариуса, чтобы потом было легче доказать правильность данного юридического действия).

УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОДАЖЕ ДОЛИ В КВАРТИРЕ

ФАМИЛИЯ, ИМЯ, ОТЧЕСТВО ПОЛНОСТЬЮ, зарегистрированному по адресу: ___________________.

от ФАМИЛИЯ, ИМЯ, ОТЧЕСТВО (Продавца) ПОЛНОСТЬЮ,г. Москва, __адрес продавца__ тел (____)_________________ ______ 2012 года город Москва.

Я являюсь собственником ¼ (одной четвёртой) доли в праве общей долевой собственности на квартиру №_____ по адресу: ____________________________.

Предлагаю Вам использовать право преимущественной покупки в соответствии со статьей 250 ГК РФ и

купить у меня долю ¼ (одну четвертую) в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за денежную сумму 1250000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Все расходы по оформлению сделки за счёт покупателя. Прошу Вас оформить письменно согласие или отказ и выслать по моему адресу (на адрес нотариуса ___________).

В случае неприятия Вами ни одного из указанных предложений покупки, указанная недвижимость будет продана в течение одного месяца со дня получения настоящего уведомления о продаже доли в квартире без согласования с Вами.

ДАТА:

ФАМИЛИЯ, ИМЯ, ОТЧЕСТВО Продавца ПОЛНОСТЬЮ_____подпись__________

Источник: https://xn-----8kcgbimsfrg9a8ab2a.xn--p1ai/stati/uvedomlenie-o-prodazhe-doli-v-kvartire.html

Эксперты: открытие новых станций метро в ТиНАО ускорит продажи новостроек

Пришло уведомительное письмо о продаже доли квартиры

МОСКВА, 20 июн – РИА Недвижимость.

Открытие нового участка Сокольнической линии метро от станции “Саларьево” до “Коммунарки” не приведет к взрывному всплеску цен на жилье на территории новой Москвы, но будет стимулировать перетекание сюда спроса из расположенных недалеко от МКАД старых районов города и позволит девелоперам увеличить объемы продаж в новостройках, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Как изменились цены

В четверг было запущено движение на отрезке “красной” ветки подземки от станции “Саларьево” до “Коммунарки”. На участке находятся четыре станции – “Филатов луг”, “Прокшино”, “Ольховая” и “Коммунарка”, его длина достигает 12 километров.

Как говорят в компании ЦИАН, наибольший выбор жилья в новостройках представлен у станции метро “Коммунарка”, наиболее удаленной от исторической территории столицы.

Здесь квартиры реализуются в жилых комплексах “Москвичка” (девелопер “Гранель”), “Москва А101”, “Аквилон Park” и “Скандинавия” (девелопер “А101”).

Средняя цена квадратного метра в этой локации составляет 121,1 тысячи рублей, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года прирост составил 16%.

Несколько скромнее выбор первичного жилья у станции “Филатов луг”, ближайшей к МКАД среди только что открывшихся станций подземки.

Купить квартиру в новостройке можно в ЖК “Филатов луг” от компании Ingrad и в части масштабного проекта “Саларьево парк” группы ПИК.

Ценник за “квадрат” колеблется в районе 134,4 тысячи рублей, уточняют в ЦИАН. В течение последних 12 месяцев цена на квартиры выросла на 28%.

В радиусе пешей доступности от станции “Прокшино”, следующей после “Филатова луга”, возводится только проект комплексной застройки “Испанские кварталы” (“А101”), добавляют в ЦИАН. Ближайшие дома будут располагаться в 700 метрах от станции. Стоимость квадратного метра в новостройке равна 135,4 тысячи рублей, при этом за год цена подросла на 22%.

У новой станции метро “Ольховая” на первичном рынке жилья квартиры реализуются в уже готовом ЖК “Дубровка” компании “Строительный альянс”. В продаже остались только лоты площадью более 100 квадратных метров, в некоторых квартирах есть террасы. Квадратный метр здесь обойдется в 148,6 тысячи рублей (плюс 8% за год).

В ЦИАН обращают внимание на то, что на вторичном рынке жилья у новых станций цены за 12 месяцев выросли более значительно, чем в новостройках. Эксперты связывают это с меньшим объемом предложения в этом сегменте.

“В районе станции метро “Филатов луг” на вторичном рынке предложений нет, в связи с тем, что рядом в основном находятся СНТ и небольшие деревни с частными домами.

Наиболее существенный рост цен на жильё за год зафиксирован в домах вблизи станций “Прокшино” и “Коммунарка” – плюс 26% и 23% соответственно.

У станции “Ольховая” квадратный метр жилья на вторичном рынке обойдётся в 158,1 тысячи рублей, с мая 2018 года цена повысилась на 17%”, – рассказывают в компании.

Метро как фактор ликвидности

Как уточняет директор по маркетингу и разработке продукта ГК А101 Дмитрий Цветов, жилые комплексы в Новомосковском округе, где расположены все открывшиеся сегодня станции подземки “красной” ветки, относятся в основном к комфорт-классу, хотя есть корпуса категории “повышенный комфорт” и “бизнес”. Для покупателей квартир в подобных домах наличие общественного транспорта является одним из самых важных индикаторов при выборе объекта недвижимости.

“После открытия метро время в дороге для жителей этих локаций сократится в общей сложности примерно на час, что, конечно, повлияет на ликвидность новостроек”, – рассуждает управляющий партнер компании “Метриум” Мария Литинецкая.

Однако, оговаривается Цветов, подорожание жилья рядом с новыми станциями метро на 20-25% за последний год неправильно связывать только с появлением подземки.

На цены в этот период также влияло множество других факторов, в том числе совершенствование продуктовой линейки, рост спроса на фоне колебаний ипотечных ставок и скорого перехода отрасли на продажи через эскроу-счета и так далее, настаивает эксперт.

Всплеска спроса не будет

Коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Моребис традиционно для риелторов указывает, что открытие новых станций метро вряд ли значительно повысит привлекательность квартир в близлежащих комплексах для покупателей.

“Основной ажиотаж на недвижимость проявляется в период анонсирования строительства новых станций метро. Благодаря строительству новых станций метро мы увидим дальнейшее перетекание спроса из близлежащих к МКАД районов Москвы и Московской области на территорию новой Москвы “, – поясняет он.

По словам Моребиса, с открытием отрезка Сокольнической линии от станции “Филатов луг” до станции “Коммунарка” в близлежащих жилых комплексах стоимость квартир может увеличиться в среднем на 5-7% в течение месяца после открытия, за исключением отдельных проектов. Да и в них, как правило, появление рядом с новостройкой метро уже заложено застройщиком на этапе планирования продаж.

Еще пессимистичней прогноз по увеличению цен от Литинецкой из “Метриум” – 2-4%. При этом, обращает внимание риелтор, от запуска подземки дальше в новую Москву девелоперы все же выиграют значительно. В данном случае, подчеркивает она, речь идет о кардинальном улучшении транспортной ситуации, в отличие от “старой” Москвы, где зачастую новые станции просто дублируют уже существующие.

“Конечно, метро в этом процессе играет ключевую роль. Его наличие обеспечивает, в зависимости от стратегии девелопера, или рост цены жилья на 10-15%, или заметный рост объемов продаж при сохранении прежней цены”, – соглашается Цветов.

Источник: https://realty.ria.ru/20190620/1555742775.html

Público (Испания): герой, который восхищался Гитлером

Пришло уведомительное письмо о продаже доли квартиры

Это история о пареньке, которому дела не было до идеологии, который вступил в «Голубую дивизию», только чтобы избежать нищеты и начать новую жизнь.

О пареньке, который в конечном итоге отрекся от того «приключения», которое началось в 1942 году.

Эта история — воспоминания о моем дедушке, с которым я простилась 13 ноября 1995 года в дверях операционной в больнице Валь-д'Эброн, из которой он уже не вышел живым.

Мне было 23 года, и никто из моих четырех бабушек и дедушек до этого еще не умирал. Абундио был моим барселонским дедушкой, моим «дедулей», вечно с нахмуренными бровями, но при этом с улыбкой и огоньком в глазах.

Когда он сильно злился, он брызгал слюной, и от этого мы все вместе начинали смеяться.

По утрам он завтракал со мной на балконе — колбаса, хлеб и вино в кувшине (вино только для него), — и мы смотрели, как внизу на улице Гинеуэта (в одноименном районе Барселоны) течет жизнь, а из пекарни идет дым.

4 октября прошлого года я создала группу в Whatsapp и добавила в нее моих дядей и тетей, которые живут в Барселоне, и моего папу, проживающего в Мадриде. Все они — дети Абундио, и я попросила их рассказать о нем, чтобы собрать материал для этой статьи.

С кем-то я говорила по телефону, от кого-то получала аудиосообщения, от других — письма и даже папку, полную документов, фотографий и открыток тех времен.

А в 2004 или 2005 году одна из моих двоюродных сестер написала рукопись, основанную по большей части на воспоминаниях моей бабушки, которая впоследствии скончалась.

В самом начале тетя написала мне: «После твоего сообщения я долго думала… и я так и не могу понять, отрекся он ото всего этого или нет».

В этот момент история начала меняться… Хотя по сути осталась прежней.

Черные дыры

Не исключено, что история получится неполной, потому что писалась она на основе воспоминаний. Воспоминаний о тех, кто с нами, и о тех, кого больше нет; воспоминаний точных и воспоминаний расплывчатых, прошедших через сито памяти нескольких людей, с черными дырами и непроизвольными дополнениями. В конце концов, человеку свойственно пытаться дополнить образ своих близких.

Но насколько реален этот образ? Сколько в нем истинного и сколько ложного, выдуманного? Ведь память записывается на основе того, что было, но также и того, чего не было; на основе так и не заданных вопросов, или вопросов, заданных тихо, почти неразборчиво.

И в этой истории есть несколько непонятных мест.

Видимо, в юности мой дед восхищался Гитлером и поэтому записался в «Голубую дивизию». Ему выпало оказаться во время Гражданской войны на стороне франкистов.

Он пережил те страшные и кровавые годы в родной деревеньке в Бургосе, где единственным средством к существованию у его семьи был выпас лошадей, потому что его отец, его транжира отец вынужден был продать всю свою землю сестре. Абундио смог выучиться только читать и писать.

Безбожный коммунизм

В то время антикоммунистическая пропаганда была повсюду.

В разгар Гражданской войны, за два года до начала Второй мировой войны, в энциклике «Divini Redemptoris (О безбожном коммунизме)» от 19 марта 1937 года папа Пий XI написал, что коммунизм по своей сути безбожен, он «лишает человека свободы, отнимает у человеческой личности все ее достоинство и убирает все нравственные ограничения, сдерживающие порывы слепого влечения… человеческой личности не предоставляется никаких естественных прав».

Четыре года спустя министр иностранных дел Испании Рамон Серрано Суньер объявил о создании «Голубой дивизии»: «Товарищи! Не время болтать попусту, пришло время, когда Фаланга должна вынести обвинительный приговор: Россия виновна! Виновна в нашей гражданской войне! […] От уничтожения России будет зависеть история и будущее Европы!»

О существовании «Голубой дивизии» моему деду сообщил один знакомый военный. Рассказал он и том, какие блестящие возможности представляются офицеру дивизии после возвращения (если, конечно, он останется жив и не будет искалечен).

Он сможет вступить в ряды национальной полиции или гражданской гвардии.

Жалованье в дивизии было очень заманчивым: рядовой солдат получал почти вдвое больше, чем любой неквалифицированный рабочий в Испании (шахтер — 3 655 песет; каменщик — 3 670 песет, как пишет Хавьер Морено Хулья в книге «Голубая дивизия. Испанская кровь в России, 1941-1945»).

Поэтому в августе 1942 года, когда ему исполнился 21 год, Абундио сел в поезд, отправлявшийся на борьбу с большевизмом. Летом предыдущего года в далекую Восточную Европу уехал первый состав дивизии. Абундио состоял в первой смене. До тех пор мир моего деда ограничивался Бургосом; теперь же грохочущий поезд оставлял под колесами пол-Европы.

В деревне осталась его невеста (а в последствии моя бабушка Лаурентина).

Она наотрез отказалась ежемесячно получать жалованье за Абундио, потому что она не могла связывать себя с ним обязательствами и получать деньги в качестве будущей жены, пока он не вернется обратно целым и невредимым.

Много лет спустя она сказала одной из своих внучек: «Я точно не хотела выходить замуж за калеку». (Реакция ее прямых потомков — удивленно поднятые брови и «Ничего себе, мне она такого никогда не говорила», «Кажется, я такое уже слышал, но в любом случае меня это не удивляет»).

El Mundo27.05.2019El Confidencial02.05.2017Деньги получал мой прадед, пастор, который и спустил их все на мирские удовольствия. Деньги за те 18 месяцев, что мой дед пробыл в России, большую часть из них на Ленинградском фронте. Деньги, которые позволили бы ему начать новую жизнь.

Без гроша в кармане, без вещей (на границе у него украли ранец) он вернулся в Испанию в 1943 году, в свою родную деревню, где осталось только его прошлое. Он поступил в гражданскую гвардию в 1946 году и в том же году женился на моей бабушке. Еще несколько месяцев она прожила в деревне, пока он нес службу в Баньолес (Жирона).

Там Абундио («напуганный до полусмерти», как он сам рассказывал впоследствии) преследовал партизан, в том числе анархиста Кико Сабате. Оттуда его отправили в порт Барселоны, на таможню. Потом — в радиоцентр в Сан-Хосе-де-ла-Монтанья для блокировки радиопередач «Радио независимой Испании», подпольной радиостанции, которая сумела в течение 36 лет обманывать франкизм из Москвы и Бухареста.

В 1955 году мой дед разочаровался в службе и оставил гражданскую гвардию.

Разочарование

Разочаровался в чем именно? Возможно, это самый сложный вопрос в этой статье.

11 ноября 1947 года произошло событие, которое в конечном итоге привело к его уходу из гражданской гвардии. На своем посту на таможне в барселонском порту мой дед разрешил одному городскому полицейскому пройти с пятью килограммами сахара. Тот подарил ему за это сигару.

В моей семье всегда считали — и продолжают считать — что начальство приказало подставить Абундио, чтобы избавиться от него, потому что он был «слишком честен» и «никогда никому не попустительствовал».

Теперь, читая рапорт, я понимаю, что, может быть, так и было на самом деле: сам городской полицейский подал жалобу на моего деда и заявил, что подкупил его пятью песетами. Лейтенант, подписавший рапорт, поверил полицейскому.

(Чтобы представить, что такое было пять песет в то время, можно обратиться к Книге обмундирования, из которой следует, что в 1953 году сапоги стоили 87 песет.)

Это стоило дедушке восьмидневного ареста, выговора и больших неприятностей в гражданской гвардии. Генерал Камило Алонсо Вега, начальник гражданской гвардии в период с 1943 по 1955 год, по прозвищу «Железный директор», разорвал его личное дело и дал ему пощечину на глазах у товарищей.

Кроме того, к разочарованию его привела и «трамвайная забастовка» в марте 1951 года в Барселоне. Несколькими месяцами ранее городские власти объявили о повышении цен на трамвайные билеты с 0,50 до 0,70 песет. Это привело к протестам и всеобщей забастовке.

Полиция и гражданская гвардия заняли город, произошли стычки с протестующими, в результате которых погибло несколько человек (от трех до пяти), как рассказывает Феликс Фанес в своей книге «Трамвайная забастовка 1951 года».

Моего деда отправили патрулировать улицы в те дни, но своей семье он ясно дал понять, что согласен с протестами людей и чувствует себя некомфортно из-за того, что состоит в гвардии.

Дионисио Ридруэхо и крутой поворот

Хотя на протяжении длительного времени он поддерживал связь с товарищами по Фаланге и бывшими офицерами из «Голубой дивизии», а два его отпрыска учились в колледже Фаланги, в 1958 году мой дед провозгласил себя поклонником Дионисио Ридруэхо, который на тот момент уже совершил свой идеологический поворот и стал противником франкистского режима.

В то время у моего деда было четверо детей, один из них новорожденный, и они уже считались многодетной семьей. Следовательно, раз в неделю они получали помощь в виде сыра и сухого молока. В первые годы после ухода из гражданской гвардии мой дед днем отрабатывал полный рабочий день сторожем в компании «Татай», а ночью — сторожем в другой компании, «Лас Кортс».

Потом он стал ночным сторожем в «Аспес». Одновременно он выпускал утреннюю газету «Соли» («La Solidaridad Nacional»). Затем его перевели на склад «Аспес» и, наконец, взяли кассиром/бухгалтером, которым он и проработал до самой пенсии.

Моя бабушка, помимо воспитания четырех детей, прислуживала в доме сеньоры Роситы, а когда возвращалась оттуда к себе домой, шила на продажу купальные костюмы, а затем скатерти.

«К себе домой» — это не совсем точно. Потому что с момента их переезда в Барселону они жили в китайском квартале (ныне Раваль), поочередно снимая разные квартиры.

Какое-то время, до ухода деда из гражданской гвардии, — в казармах Сан-Хосе-де-ла-Монтанья, а затем снова на съемных квартирах в Побленоу.

И, наконец, уже в 1964 году, они оказались в доме профсоюза рабочих на улице Гинеуэта, на скромной террасе которого он годы спустя будет завтракать со своей старшей внучкой и на рыжем изразцовом полу которого он будет решать, за кого ать на первых демократических выборах, в 1977 году.

— «Папа, а ты знаешь, за кого он тогда проал?»

Папа рассмеялся.

— «За Испанскую социалистическую рабочую партию».

Один из сыновей Абундио вспоминает: «В разгар диктатуры, в середине 1960-х годов, в приходе Сан-Матео (в районе Гинеуэта) была открыта детская школа “Жинеста”, в которой уроки велись на каталонском языке (мы говорим о рабочем районе, где все тогда говорили исключительно по-испански).

Мозен Комерма сказал мне, что с ее открытием были огромные сложности, и тот факт, что бывший офицер из “Голубой дивизии” подписал петицию об открытии школы, очень им помогло. Однажды я спросил отца, осознавал ли он, что сделал.

Он ответил, что считал справедливым, чтобы в приходе района открылась каталонская школа, и этого было достаточно».

Для меня Абундио остается моим «дедулей», который катал меня на лошадке и ругал на чем свет стоит любого политика, который появлялся на экране телевизора.

Который покупал газету «Паис», ходил в гости к приходскому священнику и регулярно посещал службы.

А еще который никогда не спрашивал меня, хочу ли я причаститься, который не брал меня насильно на мессу и не говорил со мной о том, что я некрещеная.

Мы все — потомки героев. Иначе кем бы мы были?

Материалы ИноСМИ содержат оценки исключительно зарубежных СМИ и не отражают позицию редакции ИноСМИ.

Источник: https://inosmi.ru/history/20200110/246581420.html

Юридический спектр
Добавить комментарий