Право пользования жилплощадью после развода супругов, если у бывшей жены появился сожитель

Новый Жилищный кодекс: бывшим супругам укажут на дверь, а должника смогут выселить за 1,5 года

Право пользования жилплощадью после развода супругов, если у бывшей жены появился сожитель

Валерий Харченко, Рэспубліка

Второго марта вступает в силу документ, о котором уже написаны книги. Обновленной версии Жилищного кодекса ждали все: банкиры, военные, юристы коммунальных служб, злостные неплательщики-уклонисты, товарищества собственников… Уже послезавтра многие проблемы, которые невозможно было решить годами, сдвинутся с мертвой точки. Одни побегут в банк платить по счетам, о которых “забыли” с конца 1990-х. Другие начнут готовить иски на выселение в суд. Третьи задумаются об ипотечных кредитах. Ясно одно: наша жизнь изменится коренным образом. О новациях, тонких моментах и исключениях нового ЖК “Р” беседует с одним из разработчиков документа — Натальей Качан, начальником Управления юридической работы и кадров Министерства жилищно-коммунального хозяйства Беларуси.

— Один из принципиальных постулатов нового ЖК — усиление прав собственников. В отличие от кодекса образца 1999 года собственник теперь имеет право выселить без предоставления жилого помещения совершеннолетних членов своей семьи, которые ведут асоциальный образ жизни или нарушают нормы общежития. А также бывших членов семьи: прежде всего имеются в виду бывшие супруги, проживающие после развода в родительской квартире. Наталья Павловна, давайте перечислим те категории, которые относятся сегодня к понятию “члены семьи собственника”…— Это супруг, супруга, дети (в том числе усыновленные, удочеренные), родители (в том числе усыновители и удочерители). К членам семьи также относятся родные братья и сестры, дедушка и бабушка, внуки, проживающие совместно с собственником, нанимателем и поднанимателем, членом организации граждан-застройщиков и ведущие с ним общее хозяйство. В эту категорию также входят иные родственники, свойственники, нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно, ведущие с собственником общее хозяйство и заключившие с ним письменное соглашение о признании их членом семьи.Обращаю ваше внимание на последнюю фразу: по новому кодексу, ведения совместного хозяйства для признания членом семьи теперь недостаточно — для отдельных категорий нужно обязательно подписать соглашение. Оно составляется и заключается с собственником в произвольной форме и регистрируется в администрации района. Если этой бумаги нет, человек не будет признан членом семьи даже при условии ведения совместного хозяйства. Со всеми вытекающими последствиями.

— Хорошо, какие же права дает гражданину признание его членом семьи? Что, в этом случае его нельзя выселить?

— Нет, как раз выселить его можно. Признание членом семьи — это не избавление от ответственности за нарушение норм проживания и не свидетельство о получении жильцом каких-то прав на собственность. Это лишь подтверждение его полноценного права на пользование квартирой, а также обязанности в несении расходов по ее содержанию.

— А что же с бывшими супругами: получается, теперь выселить их станет проще?

— Да. Теперь для выселения даже не нужно административных нарушений со стороны бывшего супруга или супруги. Если последние не имеют своей доли в общей собственности и расторгают брак, то они подлежат выселению по требованию собственника без предоставления другого жилья. Конечно, если иное не установлено брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением. Обратите внимание, это тоже новая форма документа. Скажем, если супруги заключили такое соглашение и оговорили, что после развода право пользования родительской квартирой мужа у бывшей супруги сохраняется, норма по выселению ЖК не будет иметь силы.

— Что нужно сделать собственнику для выселения бывшего члена семьи? Предусмотрены ли какие-то исключения, если, скажем, у бывшей супруги двое несовершеннолетних детей?

— Нужно подать иск в суд. Что касается исключений, никаких оговорок касательно несовершеннолетних в этой статье не сделано. Однако при этом не стоит сбрасывать со счетов органы опеки и попечительства. При судебных разбирательствах подобного рода они будут обязательно приглашаться.

— Правильно ли мы понимаем, что данная норма будет распространяться только на те семьи, которые оформят развод после 2 марта?

— Нет, к сожалению, она будет касаться всех. Единственное, что с момента вступления в силу нового Жилищного кодекса бывшим членам семьи собственника в случае подачи иска будет даваться год отсрочки. Это значит, что их смогут выселить из жилья не ранее чем со 2 марта 2014 года. Сделано это для того, чтобы как можно больше людей узнало о такой норме, а также о том, что может с ними случиться. Знали и смогли подыскать себе съемное жилье либо предпринять другие шаги для защиты своих интересов.— Одна из самых обсуждаемых новаций Жилищного кодекса — возможность выселения собственника квартиры за систематическую неуплату, а также переселение нанимателя-должника в жилье, уступающее прежнему по размеру, потребительским качествам и даже находящееся в другом населенном пункте. Каковы критерии и процедура выселения в обоих случаях?— Прежде всего это шестимесячная (без уважительных причин) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Далее идут различия. Если мы говорим о нанимателях госжилфонда, их могут выселить как с предоставлением другого жилого помещения, так и без него. Проще говоря, на улицу. Давайте разбираться…Итак, если человек более полугода не платит по счетам, по решению суда его могут выселить в другое жилье (вплоть до комнаты на общей кухне или пустующего частного дома в другом населенном пункте). Если же на нанимателя в течение года составляют три и более административных протокола за нарушение правил проживания, то вместе с членами семьи его могут выселить без предоставления иной жилплощади. Разумеется, речь здесь не идет о протоколах за нарушение ПДД или ловлю рыбы в период весеннего нереста. Мы говорим о порче домового имущества, создании антисанитарных условий проживания, скандалах, хулиганских действиях в отношении соседей и иных нарушениях норм общежития. В любом случае основания должны быть очень вескими.Отдельный разговор — собственники жилых помещений. Кодекс 1999 года долгое время не давал коммунальным службам страны никакой возможности выселить подобных неплательщиков. Теперь она появилась. Допустим, владелец квартиры без уважительных причин более 6 месяцев не платит за ЖК-услуги, после чего получает по почте предупреждение от местной администрации. На погашение задолженности ему дают месяц. Если за это время он не ликвидирует ее полностью и возможности возврата долга за счет другого имущества собственника нет, исполком вправе своим исковым заявлением понудить его к отчуждению жилья. Если за год оно так и не продано, а долг не уплачен, жилье по решению суда подлежит принудительной продаже с публичных торгов. Что дальше? Из суммы, полученной после аукциона, оплачивается задолженность, собственнику в течение двух месяцев возвращается остаток средств и приобретается новая жил-площадь. Обращаю внимание: она может быть меньше ранее занимаемой, уступать ей по потребительским качествам и находиться в другом населенном пункте.

— По вашим подсчетам, сколько времени пройдет, прежде чем собственник окончательно лишится своего приватизированного жилья?

— Около полутора лет.— Проработан ли на данный момент механизм продажи жилья с публичных торгов, выселения и поиска местной администрацией другой жилплощади?— В принципе, все уже прописано, и новых нормативных актов по данному вопросу разрабатывать не планируется. По торгам, например, будут задействованы общие нормы гражданского права. А процедура выселения будет работать по аналогии с той, что сегодня применяется в отношении нанимателей-неплательщиков. Что касается поиска новой жилплощади, в Жилищном кодексе не указано, что она должна быть обязательно в Минске, Гродненской или Витебской области. Тут все будет зависеть от взаимодействия между Мингорисполкомом и местными органами власти, а также наличия свободной жилплощади.

— Хотелось бы знать, сколько лицевых счетов по республике сегодня попадают в группу риска? Имею в виду тех, кто не платит за ЖК-услуги более полугода.

— На начало 2013 года в эту категорию попадали около 19 000 собственников и 12 500 нанимателей. Это потенциальные претенденты на выселение.

— Как вы считаете, смогут ли столь принципиальные нормы в части выселения стать гарантом для банков и дать зеленый свет ипотечным кредитам?

— Мне сложно что-то говорить относительно банков. Скажу лишь, что раньше камнем преткновения при выдаче кредитов под залог недвижимости было отсутствие соответствующей процедуры выселения. Сегодня мы видим, что она появилась. Причем в новом ЖК нет оговорок по поводу “уважительных причин” или наличия/ отсутствия у кредитополучателя несовершеннолетних детей. Здесь четко написано: “После прекращения права собственности на жилое помещение, находящееся в залоге у банка, гражданин и граждане, проживающие совместно с ним, подлежат выселению без предоставления жилого помещения”. Таким образом, действенный рычаг по воздействию на неплательщика у банкиров теперь есть. Остановка за ними.— Правда ли, что новый Жилищный кодекс обяжет эксплуатирующие организации выдавать жильцам новые, более расширенные по содержанию жировки? То есть теперь у нас не останется вопросов о том, на что же пошли наши деньги в графе “Техобслуживание”?— Да, такая норма в новом кодексе есть. Она предусматривает, что в платежных документах должны в обязательном порядке указываться тарифы, объемы оказанных жилищных услуг, а также перечень таких услуг по многоквартирному жилому дому. Практика показывает, что граждане хотят в деталях знать, за что именно они платят каждый месяц. В том числе видеть расшифровку графы “Техобслуживание” (которая в принятом ЖК получила исчерпывающее определение). Так что можно смело сказать, что эта статья кодекса родилась из настоятельных пожеланий людей.

— Получается, наши жировки станут более объемными?

— Думаю, да. Возможно, к существующей квитанции даже придется сделать приложение. Трудно спрогнозировать, как все это будет выглядеть в регионах и столице. Пока лишь могу сказать, что разработка какой-то отдельной формы для новой жировки сейчас не ведется.

— Насколько нам известно, до последнего времени лишь Минский горисполком принял волевое решение выполнять летние регламентные работы на теплосетях не более чем за 2 недели. В новом кодексе это обязательство впервые распространено на все регионы страны…

— Да, такая норма появилась в разделе эксплуатации жилищного фонда. Отныне сроки проведения профилактических и ремонтных работ на тепловых сетях и сетях горячего водоснабжения в межотопительный период, как правило, не могут превышать двух недель.

— Это значит, что в случае необоснованной задержки этих сроков жильцы вправе подать иск на районный или областной жилкомхоз?

— Да, это так. Здесь однозначно будет действовать норма закона “О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг”. Уверена, все это подстегнет подрядчиков выполнять работы вовремя и качественно. Конечно, бывают случаи, когда причина задержки объективная и технически мотивированная, и тогда ее нужно принять во внимание. Но бывает, увы, и другое: люди из-за медлительности ремонтников по месяцу-полтора сидят без воды. Куда ж это годится?!— Серьезная проблема в деятельности товариществ собственников — отсутствие должного контроля со стороны исполнительной власти. “Вы сами себе хозяева, сами и решайте свои проблемы”, — зачастую так неофициально отвечают членам ТС в исполкомах. Нередко такая позиция приводит к нарушениям и злоупотреблениям со стороны руководства ТС. Знаю, что новый Жилищный кодекс пытается решить этот непростой вопрос…— Администрации районов и местные органы власти наделяются правом проводить ревизии финансово-хозяйственной деятельности организаций застройщиков, ТС и гаражных кооперативов. Однако нужно понимать, что их периодичность напрямую определяется нормами Указа № 510 Президента от 16 октября 2009 года. Для простых граждан это большое дело и шаг вперед. Теперь в случае их коллективной жалобы местные власти должны вмешаться, проверить финансовые документы и сделать свое заключение.

— Какая судьба ожидает граждан, которые живут в ведомственных общежитиях, прекратив при этом с предприятием трудовые отношения?

— Тех, кто заселился после 2 марта 2013 года и позднее уволился с предприятия, ожидает выселение без скидок на стаж и возраст членов семьи. Другую жилплощадь им не предоставят. Всех, кто заселился в ведомственное общежитие и прекратил трудовые отношения до вступления в силу нового ЖК, эта норма не коснется. Однако здесь есть одно исключение. Если нанимателя жилья уволили по статье за нарушение трудовой дисциплины, он также будет выселен вместе с членами семьи без предоставления иной жилплощади. Даже несмотря на то, что он отработал более десяти лет и расторг трудовые отношения до 2 марта.

— И последний вопрос. Правда ли, что отныне списки домов, которые становятся на капитальный ремонт в текущем году, до 1 февраля должны будут публиковаться в СМИ?

— Да. Причем указаны будут не только номера домов, но также сроки начала и окончания работ. Кроме того, тут же можно будет увидеть перспективные планы капремонта и тепловой модернизации на ближайшие 5 лет. Данная информация будет размещаться в газетах, а также на сайтах местных органов власти. Любопытно

В новом Жилищном кодексе впервые оговорены вопросы регулирования жилищных отношений с участием военнослужащих, а также детей-сирот и оставшихся без попечения родителей.

Кроме того, в документе рассматриваются все аспекты жилищных отношений с участием обязанных лиц и граждан, признанных недееспособными и проживающих в стационарных учреждениях социального обслуживания.

Еще одна новация — жилищные отношения с участием организаций негосударственной формы собственности. 

Источник: https://news.tut.by/society/337049.html

Сугубо личная квартира. Верховный суд разъяснил, что из нажитого в браке добра нельзя признать общим

Право пользования жилплощадью после развода супругов, если у бывшей жены появился сожитель

Споры о дележе после развода нажитого в браке добра считаются сложными и долгими. В общих чертах правила такого деления знают все – нажитое в браке распределяется пополам между бывшими супругами. Но за простой формулой скрывается масса подводных камней, которые могут быть незнакомы гражданам.

Как показал разбор Верховным судом РФ одного из таких решений о разделе совместно нажитого, не все приобретенное в период брака получится поделить поровну.

Предметом анализа Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ стал процесс о дележе однокомнатной квартиры. Их брак просуществовал три года.

Он был заключен в сентябре, а спустя месяц после свадьбы супруга подписала с застройщиком договор долевого участия в строительстве дома, в котором она должна была получить однокомнатную квартиру.

Еще спустя месяц эта сделка прошла государственную регистрацию. Судя по материалам суда, у жены до брака была своя квартира, которую она продала через месяц после свадьбы, а вырученные деньги вложила в строительство однокомнатной квартиры.

После того как брак распался, в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества пришел ее бывший супруг.

Свои требования истец аргументировал так: на момент рассмотрения спора право собственности на однокомнатную квартиру за бывшей женой не было зарегистрировано. Никакого соглашения о разделе общего добра они не заключали.

Но после развода жена единолично пользуется этой однокомнатной квартирой, а так как она была куплена в браке, значит, он, как супруг, имеет полное право на половину жилплощади.

Районный суд истцу отказал. Суд решил, что квартиру бывшая супруга приобрела на деньги, вырученные от продажи имущества, которое у нее было до заключения брака. Поэтому однушка не относится к общему имуществу супругов. Бывший супруг это решение оспорил.

Апелляция встала на сторону истца и с решением районных коллег не согласилась. Она его отменила и постановила – однокомнатную квартиру поделить пополам.

По ее мнению, сам факт внесения в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве денег от продажи личного имущества не имеет правового значения для правильного разрешения спора “в отсутствии доказательств наличия соглашения сторон о приобретении ответчиком спорного имущества в личную собственность”.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ с таким решением и делением квартиры не согласилась.

Высокая инстанция напомнила коллегам 34-ю статью Семейного кодекса. В ней говорится про то, что нажитое в браке имущество считается совместной собственностью.

В статье подробнейшим образом перечислено, что относится к такому общему имуществу – доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности. Полученные ими пенсии, пособия и прочие выплаты, не имеющие целевого назначения.

К слову, деньги целевого назначения – материальная помощь, возмещение ущерба по утрате трудоспособности и прочие подобные выплаты – собственность личная.

Общим достоянием будет и то, что куплено за счет совместных доходов. Это движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в коммерческие организации. Заканчивается этот список словами “и другое нажитое супругами имущество” независимо от того, на имя кого из них оно приобретено либо оформлено и кто из супругов вносил деньги.

А в статье 36 Семейного кодекса перечислено то, что не делится. Это имущество, принадлежащее каждому до брака, а также то, что получил каждый из них во время брака в дар, по наследству и “по иным безвозмездным сделкам”.

Был специальный пленум Верховного суда, который рассматривал сложные вопросы по искам о расторжении брака (№ 15 от 5 ноября 1998 года).

На этом пленуме были даны такие разъяснения: не является общим совместным имущество, хоть и приобретенное во время брака, но купленное на личные средства каждого из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак.

А еще не будут общими “вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши”.

Из всего сказанного Верховный суд делает следующий вывод: юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие деньги оно куплено, личные или общие, и по каким сделкам, возмездным или безвозмездным, приобретал один из супругов это имущество в период брака.

Имущество, купленное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (это наследство, дарение, приватизация), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Верховный суд подчеркнул, что в нашем споре апелляцией такое важное, “юридически значимое” обстоятельство, как использование для покупки однокомнатной квартиры средств, принадлежавших лично бывшей супруге, “ошибочно оставлено без внимания”.

Вырученные от продажи старой квартиры деньги по закону были личной собственностью ответчика, поскольку совместно в период брака они не наживались и не могли быть общим доходом супругов.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда особо подчеркнула – срок между получением денег от продажи квартиры до брака и оплатой по договору долевого участия в строительстве составил всего пять дней. Так что в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса купленная на эти деньги однокомнатная квартира никак не могла быть признана общим имуществом супругов.

Итог анализа – решение районного суда, отдавшего квартиру бывшей жене, Верховный суд посчитал правильным, законным и оставил его в силе, а решение апелляции отменено.

Источник: https://pikabu.ru/story/sugubo_lichnaya_kvartira_verkhovnyiy_sud_razyasnil_chto_iz_nazhitogo_v_brake_dobra_nelzya_priznat_obshchim_6031673

≡ Как выписать бывшую жену или мужа из квартиры в Украине

Право пользования жилплощадью после развода супругов, если у бывшей жены появился сожитель

Нередко в семье возникает ситуация, когда жена или муж больше не хотят проживать на одной жилплощади вместе со своей половиной после развода. Тогда возникает актуальный вопрос, как выписать бывшую жену или мужа из квартиры. Проблема в том, что не всегда супруг или супруга хотят добровольно выписываться из дома.

Процедура выписки зависит от многих факторов: наличия малолетних детей, в чьей собственности находится жилье, условий брачного договора и прочих.

Как выписать бывшую вторую половину из квартиры

Законодательством предусмотрено, что выписать бывшего члена семьи можно только по обоюдному согласию или судебным порядком. Процедура снятия с регистрации регламентируется Гражданским и Жилищным кодексами Украины.

Важным аспектом является факт, было ли жилье приобретено до вступления в брак или после этого. В чем же отличия этих двух вариантов?

  • Если собственник квартиры приобрел или получил ее в наследство до вступления в брак, то второй, зарегистрированный в ней бывший супруг, не может претендовать на ее часть, однако за ним остается право на проживание по месту прописки.  После развода собственник жилплощади хочет, чтобы бывший муж или жена поскорее выписались из его дома, но не всегда находят понимание другой стороны. Выписать через суд такого жильца можно только, если он не проживал в квартире более 1 года без уважительных причин.
  • Если квартира куплена за время брака, но не принята в дар или получена в наследство одним из супругов, то не зависимо от того, кто является собственником, на жилье в равных долях могут претендовать и муж, и жена. В этом случае ни один из них не может требовать снятия с регистрации второго жильца, даже если последний длительное время не проживает в квартире.
  • Если оба бывших супруга являются собственниками, то ни один из них не может лишить права другого пользоваться своим имуществом.

Часто бывает, что бывшая жена или муж не проживают по месту регистрации и не вносят плату за коммунальные услуги. Собственнику же приходится платить и за отсутствующую сторону. Чтобы избежать этого, следует обратиться в ЖЭК и составить акт о том, что прописанный человек не живет в квартире. Тогда выполняется перерасчет оплаты коммунальных услуг без учета отсутствующего.

Важно! Основания, по которым человек может быть снят с регистрации, прописаны в ст. 7 Закона «О свободе передвижения и свободном выборе местожительства в Украине».

Важным фактором для снятия с регистрации человека является статус жилья: относится ли оно к частной собственности либо нет. В первом варианте адвокаты руководствуются правилами Гражданского кодекса, а во втором – Жилищного.

Лишить права пользования жилплощадью нанимателя или члена его семьи можно в случае, предусмотренном статьей 71 Жилищного кодекса: если указанные лица не проживали в квартире более 6 месяцев без уважительных причин. Тогда людей можно снять с регистрации путем подачи иска в суд.

Собственник квартиры, после получения решения суда о лишении права пользоваться жилплощадью бывшей женой или мужем, должен подать заявление в подразделение Государственной миграционной службы, которое занимается снятием с регистрации места проживания. Данная процедура занимает не более 7 дней.

В некоторых случаях владелец жилплощади сознательно препятствует проживанию бывшей супруге (супругу) по месту жительства, чтобы спустя год в судебном порядке лишить права на пользование жильем. Но этого делать нельзя, иначе такой жилец может оспорить в суде иск собственника о лишении прописки на основании показаний о том, что ему не давали жить по месту регистрации.

В итоге получается, что выписать жену или мужа после развода можно только через суд. Однако есть еще один вариант – если бывшая вторая половина не имеет прав собственника на жилье, можно продать квартиру тому, кто не будет связан с родственными узами с жильцом. В этом случае новый собственник, не ожидая окончания 12 месяцев, имеет право выписать неугодного человека со своей жилплощади.

Важно!  При возникновении проблем со снятием с регистрации мужа либо жены после развода следует обратиться к адвокату по жилищным вопросам.

Как выписать из служебного жилья

Согласно законодательству, в служебной квартире могут быть прописаны как наниматель, так и все его члены семьи. После развода супруги уже не являются семьей, и бывшая вторая половина утрачивает право на проживание в служебном жилье.

Поэтому, если наниматель подает иск в суд о выписке, чаще решение принимается в его пользу при отсутствии дополнительных сложностей: болезни ответчика, отсутствии у него другого жилья, нехватки средств.

При наличии соответствующих обстоятельств суд может предоставить от 6 до 12 месяцев бывшему супругу на поиск другой жилплощади.

Как снять человека с регистрации

На юридических форумах встречается множество вопросов, которые начинаются со слов «Я собственник квартиры хочу выписать…».

Часто владельцы жилья хотят снять с регистрации арендаторов жилплощади, родственников, которые уже давно не проживают вместе с ними, бывшего супруга (супругу) или незнакомых людей, прописанных в недавно приобретенной квартире. Рассмотрим все возможные варианты этого вопроса.

Быстрее и удобнее лишить права человека пользоваться жильем без его участия в этом деле. Однако ситуаций, при которых так можно поступить, немного:

  • если жилец был прописан незаконно;
  • если человек был прописан на основании арендного договора;
  • зарегистрированное лицо считается без вести пропавшим;
  • в купленной квартире оказались прописанные люди.

Умерших жильцов выписывают на основании свидетельства о смерти, обратившись в Миграционную службу.

Член семьи может быть выписан только в судебном порядке в случае, если он без уважительных причин не проживает в квартире более 12 месяцев. Согласно Жилищному кодексу Украины, к уважительным причинам непроживания относятся:

  • призыв на воинскую службу;
  • нахождение в тюрьме;
  • лечение в больнице;
  • отсутствие по причине учебы или командировки;
  • передача ребенка в детдом или родственникам (при снятии с регистрации ребенка);
  • нахождение нетрудоспособных лиц в специализированных учреждениях.

Важно! Человека, имеющего право на долю квартиры, не могут выписать другие собственники данного жилья.

Законодательство предусматривает также то, что если лицо является владельцем жилплощади, то даже после его выписки, оно не утрачивает прав распоряжаться своим имуществом.

Многих интересует вопрос, можно ли снять жильца с регистрации по доверенности.

Законодательством предусмотрена такая процедура: доверенность должна быть заверена нотариусом, давать право подписи и полномочия на выписку доверителя.

Однако для военнослужащих лишение права пользования квартирой по доверенности является практически невозможной, данная процедура предусматривает постановку и снятие с воинского учета.

Документы для подачи в суд

Перед обращением в суд с целью выписки человека, не проживающего более 6 или 12 месяцев, следует тщательно подготовить доказательства того, что жилец не живет в квартире дольше указанных сроков. Пригодятся следующие документы и свидетельства:

  • Акты о непроживании от управляющей организации (ОСМД, ЖЭКа и т.д.). Чтобы их получить, за несколько месяцев до подачи иска в суд, следует обратиться в домоуправляющую компанию для составления актов о том, что прописанный человек не живет по месту жительства на протяжении определенного периода.
  •  Свидетельство хотя бы двух соседей, которые согласятся пойти в суд и подтвердить, что жилец не проживает в квартире дольше указанных сроков.
  • Заказные письма к жильцу. Если известен адрес проживания человека в настоящий период, желательно послать ему письма, получение которых можно подтвердить. Если жилец эти письма получит, это будет весомым доказательством в суде.
  • Прочие доказательства.  Если на руках имеются документы, подтверждающие проживание человека по другому адресу или иные подобные документы, их можно использовать в суде.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка

Как показывает судебная практика лишить регистрации малолетнего ребенка довольно проблематично, но при определенных обстоятельствах можно. Согласно законодательству, место жительства лица возрастом до 14 лет должно определяться местом прописки родителей или одного из них.

В случае если собственника интересует вопрос, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры после развода или в других случаях, необходимо учесть следующие нюансы:

  • Если родители ребенка имеют разные адреса прописки, то снятие с регистрации происходит при личной даче письменного согласия от второго родителя. Если же одна из сторон не может присутствовать при сдаче документов на выписку, составляют нотариально подтвержденное согласие.
  • Выписать несовершеннолетнее лицо с места регистрации без согласия второго родителя можно только через суд или по решению службы опеки и попечительства.
  • Орган опеки и попечительства может принять решение о снятии с регистрации только сирот и детей, оставшихся без родительской опеки, а также лиц, над которыми установлено попечительство.
  • Если у ребенка нет другого места жительства, то суд откажет в выписке до момента наступления совершеннолетия ребенка (18 лет).
  • Невозможно лишить права ребенка пользоваться жильем, если в нем зарегистрированы оба его родителя.
  • Чтобы снять ребенка с регистрации, необходимо сперва найти ему подходящую жилплощадь, которая будет не хуже по размерам и условиям жизни той, в которой он зарегистрирован.

Документы, необходимые для выписки ребенка

Для снятия с регистрации по месту проживания лица возрастом до 14 лет понадобятся такие документы:

  • заявление;
  • квитанция об оплате административного платежа;
  • свидетельство о рождении;
  • паспорт родителя, выписывающего ребенка;
  • согласие от второго родителя;
  • решение о выписке суда или органа опеки.

Часто развод супругов становится причиной длительных судебных разбирательств по разделу имущества. Чтобы этого избежать, стоит принять во внимание опыт западных стран, и при вступлении в брак составлять брачный договор с подробным указанием, что получает каждый из супругов после развода.

Источник: https://100insider.com/kak-vypisat-byvshuyu-vtoruyu-polovinu-iz-kvartiry/

Право на жилье и право пользования жильем, кто имеет право на жилье – право на жилище

Право пользования жилплощадью после развода супругов, если у бывшей жены появился сожитель

«Не мое, но пользоваться имею право» — вот что такое сервитутные права, и этим правам посвящена целая глава Гражданского кодекса.

Чаще всего сервитутные права касаются собственности на землю: если, предположим, единственная дорога к вашему дому проходит через чужой земельный участок — вы имеете право проходить по нему. Если через ваш участок нужно проложить трубу водоснабжения — она будет там проложена.

А что с правом на жилье? Допустим, вы женаты и живете в квартире своей половинки — имеете вы право пользоваться ею? А как быть, если родительское жилье приватизировано ими, но вы живете с ними?

Если в семье все обстоит благополучно, люди редко задумываются над такими вещами. Например, пожилая мать живет вместе с семьей дочери или сына, но не владеет при этом «метрами». Кстати, такой сожитель — по закону — обязан брать на себя свою часть квартплаты.

А если отношения в семье накаляются? Если хозяин категорически не хочет жить вместе с другим членом семьи, который всего лишь прописан в его доме? По закону, если такой прописанный в течение года не появляется в доме без уважительных причин, он теряет право на пользование жильем — об этом говорит ст. 405 Гражданского кодекса.

Но ведь его же можно просто вытолкать из дома и запретить появляться? Или нельзя?

Вот две показательные истории, в которых ответ на этот вопрос дает суд.

Дело о блудном сыне

Решение по первому делу Верховный суд вынес в конце декабря прошлого года, но сама история началась намного раньше.

Мать и сын лет 15 жили в доме, принадлежавшем матери. Сын был лишь записан в домовой книге.

В материалах дела нет ничего о том, какая кошка пробежала между ними семь лет назад, но факт остается фактом — мать с сыном поссорились, и мужчина вынужден был уйти из материнского дома и жить в одной комнате, принадлежащей жене, вместе с супругой и тремя детьми.

Его мама преспокойно сдавала площадь квартирантам, не пуская сына с невесткой и внуками на порог. Женщина даже сменила все замки, и попасть в дом у ее родни не было никакой возможности.

Такое положение тянулось пять лет. Наконец мать лично обратилась в суд с иском о признании сына утратившим право на пользование ее домом. Сын, получив иск мамы, объяснил, что да, он сам добровольно съехал от нее. Он бы и не прочь жить в нормальном доме, однако это было невозможно, потому что у него просто-напросто отобрали ключи.

Кстати, перед тем, как обратиться в суд, мама пошла к местному депутату, и тот составил акт о том, что сын действительно не живет в спорном доме.

Но с актом получилась неувязка — форма, в которой он был составлен, используется для принятия решений о назначении субсидий, поэтому суд первой инстанции этот документ не признал, а в целом постановил, что сын не жил в доме по уважительным причинам и, стало быть, не утратил права на пользование жилплощадью.

Настырная мать подала апелляционную жалобу и проиграла. Депутат городского совета, между прочим, составила еще один акт, в котором сказано, что да, обследовав место и поговорив с соседями, она подтверждает, что сын уже пять лет не живет в материнском доме, что она сменила замки, устраивает сыну скандалы, а в ее доме живут квартиранты.

Упорная женщина добралась до Верховного суда — и снова проиграла. Высшая судебная инстанция согласилась с предыдущими решениями. Сын действительно не жил в материнском доме целых пять лет, однако он и не мог там жить — его просто не пускали на порог. А значит, права на жилплощадь он не утратил.

Другое дело — что это дало ему практически? Даже после решения Верховного суда он вряд ли захочет с женой, детьми, пожитками и полицией, с боями и пожарами вселиться в материнский дом.

А вот героиня следующей истории как раз и собиралась это делать.

Дело о бывшей жене

Оппонентами в этой истории выступали бывшие супруги. Поженились они 12 лет назад, прожили в браке девять лет, родив двух дочерей. В первые годы совместной жизни пара поселилась в квартире мужа, в одном из райцентров Тернопольской области. Мужчина был владельцем жилья, а жена и дети — просто зарегистрированы.

Примерно на седьмом году брака муж затеял в квартире грандиозный ремонт и под этим предлогом переселил супругу и дочерей к ее родственникам в Тернополь. Ремонт затянулся, семейные отношения тем временем разладились и развалились.

Еще за пару лет до официального развода жена требовала, чтобы супруг наконец перевез их в отремонтированную квартиру. Но он отказывался-отказывался, да и развелся.

И поселил в обновленную квартиру уже новую жену, поменял замки и видеть у себя дома старую семью не хотел.

И тогда бывшая подала судебный иск с требованием поселить в квартиру ее и детей: она, может, и бывшая, но дети-то все равно остаются общими.

Суд первой инстанции ей отказал на том основании, что она добровольно выехала из спорной квартиры и действительно несколько лет жила с детьми в другом месте.

В нашей стране до сих пор действует Жилищный кодекс УССР от 1983 года с некоторыми дополнениями, внесенными уже в годы независимости.

Согласно ему, прекращение семейных отношений с хозяином жилья не лишает члена семьи права пользоваться помещением. Ну а ст.

405 Гражданского кодекса, как мы и говорили выше, указывает, что для того, чтобы утратить право на жилье, необходимо годичное отсутствие жильца без уважительных причин.

Бывшая жена подала апелляцию, в которой говорилось, что у нее как раз и были уважительные причины — муж попросту не пускал ее и детей в квартиру. В доказательство она приводила зарегистрированные заявления в полицию с требованием помочь ей вселиться.

На сторону бывшей жены встал и местный орган опеки и попечительства, подтвердив, что женщина действительно писала жалобы и заявления, отстаивая право своих детей жить в квартире отца.

Апелляционный суд принял это во внимание и удовлетворил жалобу бывшей жены, признав за ней и детьми право жить в квартире экс-супруга.

Встав на сторону бывшей жены, апелляционный суд в первую очередь вступился за права двух маленьких детей, которые были зарегистрированы в квартире отца и имели полное право там жить. Коллегия судей судебной палаты по гражданским делам Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел поддержала эту позицию, оставив жалобу мужа без удовлетворения.

Право на жилище

Право на жилище является одним из базовых прав человека, оно закреплено в целом ряде международных документов, начиная со Всеобщей декларации прав человека ООН. Наше законодательство тоже, как видите, не позволяет просто так выставить человека на улицу. И случаются ситуации, когда такое положение вещей становится просто спасительным для кого-то.

Под конец приведем не судебную, а обычную житейскую историю. Одна знакомая развелась с мужем, он отправился с новой женой строить себе хоромы за городом, а она осталась в их старой квартире. Как выяснилось, это не ее квартира, она принадлежит бывшему мужу — он получил ее от предприятия, на котором работал, и оформил полностью на себя, а жену только прописал.

Обживали они квартиру, понятное дело, вдвоем. И теперь, прожив два десятка лет в одном месте, женщина нервничает из-за того, что, как ей кажется, в один прекрасный день ей могут указать на дверь. Так вот пускай не переживает. Она имеет полное право остаться.

Источник: https://racurs.ua/2254-servitutnye-prava-ya-na-16-arshinah-zdes-siju-i-budu-sidet.html

Жилищный кодекс – глава 5. права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан

Право пользования жилплощадью после развода супругов, если у бывшей жены появился сожитель

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 – 4 настоящей статьи.7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Источник: https://www.gilkodeks.ru/vskodeks/gilkodeksru/zhk-glava5.html

Юридический спектр
Добавить комментарий