Правильность оформления дома

Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле

Правильность оформления дома

Перед началом строительства жилой постройки на земельном участке следует позаботиться о двух вещах: узнать все нюансы оформления собственности; построить дом и оформить его можно только в том случае, если Вы являетесь хозяином участка, где будет строиться или уже расположена постройка. Немаловажный факт, так или иначе влияющий на процесс строительства – по дачной амнистии от 1 марта 2015 года разрешение на начало возведения недвижимого жилого объекта на участке брать не нужно. Оформление дома в собственность проходит в несколько поэтапных шагов.

С чего начать оформление дома в собственность?

Чтобы оформить строения на участке в собственность быстро, можно прибегнуть к нормам дачной амнистии, по которым процесс осуществляется в упрощенном порядке.

С чего начать процесс – с получения кадастрового паспорта, технического плана на земельный надел, сбора документов в виде свидетельства и собственности на участок. После этого со всеми бумагами и с заявлением о регистрации недвижимости стоит обратиться в Росреестр, куда относится местонахождения земли и постройки.

Принятый закон от 1 января 2018 года несет поправки, по которым два кадастра — об учете и переходе прав на недвижимый объект объединились. Теперь все сведения собирает и хранит единая база госреестра. По новым положениям выдается не свидетельство о праве собственности, а выписка ЕГРН на недвижимый объект, которая подтверждает законные права на недвижимое имущество.

Если дом еще не построен, а только планируется его возведение на своей земле, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого собственник обращается в местные органы исполнительной власти с пакетом документов из схемы земельного надела, градостроительного плана.

Перед тем, как оформить частный дом в собственность, гражданин должен иметь градостроительный план, в котором указаны данные о территориальной планировке (ГПЗУ). Выдает его комитет по градостроительству и архитектуре.

Помимо плана также нужно иметь на руках схему земельного надела с указанием месторасположения жилого объекта. Можно ли разработать такую схему самостоятельно – да, однако утверждать ее придется в компетентной организации.

После получения всей разрешительной документации можно приступать к строительству дома, подключению к коммуникационным системам и т.д.

Как оформить уже построенный дом?

После строительства дома следующим этапом на пути к оформлению его в собственность является ввод постройки в эксплуатацию. Когда постройка полностью возведена, собственник обращается в БТИ для разработки технического паспорта объекта.

Чтобы начать составлять план, работники организации приезжают на участок и проводят необходимые замеры. После этого дому присваивается почтовый адрес.

Период составления технической документации, вызов сотрудников на участок, осуществление всех замеров составит от 1 до 3 дней и более.

Если необходимо срочное оформление, то за дополнительную плату сотрудники службы произведут все в ускоренном темпе, однако стоить это будет вдвое дороже. Цены на данные услуги в разных регионах разные, но средняя стоимость работ в стандартном режиме около 400 руб., в ускоренном – 1200 руб.

Далее, чтобы получить в собственность построенный новый дом на своем участке,  следует получить кадастровый паспорт. Данный документ выдается только по предъявлению уже готового технического паспорта и справки, подтверждающей получение почтового адреса.

Сроки на разработку кадастрового плана примерно такие же, как и в случае с технической документацией. Цены: 400 руб. за обычное оформление, и от 1500 руб. за работу в ускоренном режиме. На стоимость также влияет удаленность участка от городской черты.

Если надел расположен дальше 50 км от города, то дополнительно придется оплатить доставку инвентаря и проезд сотрудников отдела инвентаризации.

Дельнейшие действия требуют получения разрешения ввести построенный дом в эксплуатацию.  Его выдает орган, куда собственник обращался за получением разрешительного документа на строительство. Срок подготовки данного документа может продлиться до 10 дней. После того, как все бумаги будут собраны, можно приступать к процедуре оформления дома в собственность.

Какие документы нужны для оформления дома в собственность?

Построили дом и хотите узаконить свои права, тогда подготовьте следующий пакет документов:

  1. Право собственности на земельный участок.
  2. Технические документы и кадастровый домовой план (выдается на дом, который возведен на участке).
  3. Декларация, в которой описаны все имеющиеся на участке объекты недвижимости.
  4. Российский паспорт заявителя.
  5. Форменное заявление на регистрацию права собственности, которое составляет сотрудник Росреестра. Документ должен быть подписан заявителем.
  6. Доверенность на представителя (если таковая необходима), которая заверяется у нотариуса и предоставляет перечень полномочий на подачу и подписание документов, получение выписки, которая подтверждает право собственности.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины. Стоимость для физических лиц — 2 тыс. руб., для юридических – 22 тыс. руб.

Оформить дом без документов не получится, поэтому придется запастись силами и временем, после чего жилая постройка сможет перейти в законное право собственности.

Заявление на получение права собственности вместе с пакетом подготовленных документов подается или через органы Росреестра, где заниматься оформлением будут около 10 дней, или посредствам многофункциональных центров (МФЦ).

  Еще один удобный вариант подачи документов – портал Госуслуг. В случае с Госуслугами и МФЦ документы будут готовиться от 15 до 20 дней.

Для предоставления бумаг данным способом следует подавать заявление с приложенными отсканированными документами и отчетом о проведении платежа по оплате госпошлины.

Забирать готовые документы с выпиской, подтверждающей право собственности, нужно в отделении Росреестра, который относится к месту нахождения объекта недвижимости.

После получения собственности на земельный надел и жилой дом на нем построенный, ежегодно собственник должен будет уплачивать налоговые сборы на недвижимое имущество и землю.

Важно: если земельный участок не оформлен в собственность и записи о нем не помещены в единую базу недвижимости, то сроки узаконивания дома увеличатся.

Чтобы получить документ владения, необходимо обратиться в администрацию, где будет выделена земля под строительство или ведение дачного хозяйства. Услуга эта бесплатная, однако на осуществление ее уйдет примерно 30 дней.

В результате гражданину выдадут акт выделения земельного надела в собственность, который затем передается в Росреестр, чтобы право собственности зарегистрировать.

Если границы земельного участка также не определены или есть споры с прилегающими территориями, то необходимо оформить межевание.

На этот процесс потребуется от нескольких месяцев до 1 года, так как, возможно, придется искать собственников соседних участков, чтобы они подписали акт согласования границ и не имели претензий.

Если же добровольно такие договоренности не устанавливаются, то процедура будет проходить в суде.

Процесс оформления дома, построенного на участке земли, трудоемкий и не совсем простой. Однако, придерживаясь простых правил и последовательности, пройдет он легко.

Поставь ей оценку – кликай на звезды!

статьи / 5.

Источник: https://nedvizhimost-advice.ru/kottedzh_i_zagorodnyj_dom/registraciya_i_documenty/kak-oformit-dom-v-sobstvennost-postroennyy-na-svoey-zemle/

Как оформить дом в собственность и сколько это стоит в 2018 году

Правильность оформления дома

Любой объект недвижимости в России должен быть включен в реестр, в котором содержатся данные о характеристиках постройки и праве собственности на нее.

Если дом оформлен должным образом, то его владелец может осуществлять с ним продажу или дарение, передачу в виде залога, наследование.

 Если планируется возведение недвижимого жилого объекта на земельном участке под ИЖС, то первоочередно нужно получить разрешение на начало строительных работ.

Как оформить право собственности на дом?

Быстро, а главное успешно оформить право собственности на свой загородный жилой дом, можно, если соблюдать простые пошаговые операции.

Сначала обращаемся в БТИ, чтобы они изготовили на дом техническую документацию на постройку, вносимую в едины реестр недвижимости. После обращения инженеры службы должны выехать на объект, произвести все необходимые замеры и составить документы.

В местном городском Архитектурном Бюро запрашивается присвоенный зданию адрес на основании документов, которые были изготовлены в БТИ.

Теперь можно подавать заявление о том, чтобы здание было внесено на кадастровый учет. Подаваться оно может непосредственно в Росреестр, Кадастровую палату, или посредством МФЦ. Помимо заявления необходимо приложить другие требуемые документы.

В некоторых ситуации постановки на учет можно избежать. Например, если постройка расположена на дачном участке. В этом варианте домик оформляется по заполненной декларации, в которую вносятся все характеристики строения. Этапы этой облегченной процедуры осуществляются по «дачной амнистии» и распространяются только на дачные постройки.

Пошаговые действия при оформлении

Первоочередно каждый желающий оформить право собственности на дом должен собрать всю необходимую документацию в виде:

  • Документа, удостоверяющего личность,
  • Квитанции, подтверждающей уплату госпошлины,
  • Бумаг на земельный участок,
  • Бланка декларации при упрощенной процедуре регистрации.

Другая документация может быть затребована сотрудниками регистрирующей организации, если к юридической чистоте имеющихся бумаг предъявлены претензии.

Чтобы зарегистрировать жилой недвижимый объект необходимы:

  • бумага, которая подтверждает факт перехода правомочий к заявителю (дарственная, свидетельство о наследовании, документ о продаже);
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • технические бумаги на строение из БТИ;
  • кадастровый паспорт на земельный надел и все имеющиеся на нем постройки;
  • паспорт заявителя;
  • свидетельство, доказывающее правомочия на участок;
  • доверенность нотариально заверенная в случае, если интересы представляются доверенным лицом;
  • квитанция с уплаченной госпошлиной.

Если участок земли не был оформлен до момента начала строительных работ, то регистрироваться он будет вместе с домом.

Следующим этапом является обращение в службу регистрации. Обращаться можно как в Росреестр, так и в МФЦ, соответствующие адресу постройки.

Обязательно следует оплатить государственную пошлину. Сделать это можно в любом банке или терминале самообслуживания. Кстати, в МФЦ установлены терминалы, где уплачивается госпошлина, а если сделать самостоятельно это не получается, то сотрудники центра придут на помощь.

Важно: в каждой службе, куда в процессе оформления собственности обращается гражданин, необходимо взять расписку, в которую внесена дата обращения и день получения итоговых решений. Идентификационный номер в расписке дает возможность отслеживать статус заявки. Сделать это можно на сайтах служб.

Конечный срок выполнения заявки зависит от органа, посредством которого осуществляется регистрация. Если процесс происходит через МФЦ, то срок увеличивается. Это связано с тем, что сам центр не проводит регистрационных манипуляций, а только направляет документы в соответствующие инстанции, то есть в Росреестр.

Заключительным  этапом будет получение выписки о праве собственности на дом. Заявителю назначат точный день, когда ему будет выдана выписка, подтверждающая, что процедура оформления завершена, а сведения относительно недвижимого объекта и его владельца внесены в ЕГРП.

С 2017 года свидетельства о праве собственности выдаваться перестали. В 2018 году данные об объектах недвижимого имущества заносят и хранят в реестре. Запросить интересующую информацию в виде выписки об объекте можно в любой момент.

Весь процесс оформления права собственности на дом в 2018 году сводится к внесению изменений в ЕГРП о владельце недвижимости и самом объекте.

Сколько стоит оформить право собственности на дом?

Цена является довольно важной  составляющей всего процесса оформления права собственности на дом. Так сколько стоит оформить собственность на недвижимый объект?

Оплата государственной пошлины перед тем, как подать документы в Росреестр обойдется  гражданам в 2000 рублей.

Если работы по оформлению будут осуществляться в рамках «дачной амнистии», то потратиться придется на геодезические манипуляции, получение кадастровых паспортов.

Получая разрешительную документацию на строительство объекта, конечная величина расходов будет зависеть от того, какая организация занимается проектом и каковы особенности и характеристики будущего возводимого здания.

Если оформляется самовольно построенный жилой объект, то придется немало потратить на проведение экспертиз, которые должны подтвердить/опровергнуть соответствие строения всем нормативам.

Поставь ей оценку – кликай на звезды!

статьи / 5.

Источник: https://nedvizhimost-advice.ru/kottedzh_i_zagorodnyj_dom/registraciya_i_documenty/kak-oformit-dom-v-sobstvennost-i-skolko-eto-stoit-v-2018-godu/

Как оформить частный дом в собственность в 2019 году?

Правильность оформления дома

Дата статьи: 11.03.2019г.

В данной статье мы рассмотрим порядок оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства, а также жилые и садовые дома, расположенные на садовых участках.

С 1 марта 2019 года никакой разницы в оформлении собственности на данные объекты нет. Порядок одинаков как для объекта ИЖС, так и для садового дома.

Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятия «объект индивидуального жилищногостроительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилойдом» равнозначны.

Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

1 этап – Уведомление о строительстве

Первым этапом в строительстве дома является подача в орган местного самоуправления (либо МФЦ) Уведомления о планируемом строительстве объекта.

В данном уведомлении необходимо указать характеристики дома, в частности количество этажей, высота, сведения об отступах от границ земельного участка, площадь застройки.

Также к уведомлению прикладывается схема расположения дома на участке, нарисованная от руки.

Уведомление можно подать любым удобным способом: посредством личного обращения в орган государственной власти или орган местного самоуправления; через многофункциональный центр; посредством почтового отправления с уведомлением о вручении; посредством портала государственных и муниципальных услуг.

После подачи данного уведомления необходимо дождаться оторгана местного самоуправления ответного уведомления.

Оно может быть положительным(Уведомление о соответствии параметрам строительства), либо отрицательным (Уведомлениио несоответствии предельным параметрам разрешенного строительства).

В случаеположительного ответа, можно приступать к постройке дома в соответствии сзаявленными характеристиками. В случае отказа, строить такой дом нельзя.

Застройщику необходимо сохранить оба уведомления (Уведомлениео планируемом строительстве и Уведомление о соответствии параметрам строительства).

2 этап — Строительство дома

Вторым этапом является непосредственно строительство дома, ссоблюдением всех градостроительных норм. Строить дом можно в течение 10 лет смомента получения Уведомления о соответствии предельным параметрам разрешенногостроительства.

3 этап — Подготовка технического плана

После завершения строительства дома необходимо обратиться ккадастровому инженеру с двумя вышеуказанными уведомлениями для подготовкитехнического плана дома.

Кадастровый инженер выезжает на участок, измеряет площадьдома, определяет его координаты.

Технический план подготавливается в электронном виде и записываетсяна CD-R диск.

4 этап — Регистрация права собственности на дом

Застройщик обращается в МФЦ (или орган местного самоуправления) с техпланом на диске и пишет Уведомление об окончании строительства дома. На данном этапе необходимо уплатить гос. пошлину за регистрацию дома. Срок подачи такого уведомления — не позднее одного месяца со дня окончания строительства.

Если земельный участок, на котором расположен дом,принадлежит более, чем одному лицу, то к уведомлению об окончании строительстванеобходимо также приложить заключенное между правообладателями земельногоучастка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственностина построенный дом.

Орган местного самоуправления рассматривает предоставленный технический план, проверяет соответствие параметров построенного объекта ранее заявленным параметрам (в частности этажность, отступы от границ земельного участка).

Если все параметры дома соответствуют градостроительным нормам орган местного самоуправления подготавливает Уведомление о соответствии построенного объекта параметрам строительства и самостоятельно направляет данное решение и технический план в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.

На этом процесс оформления дома заканчивается.

На что стоит обратить внимание при строительстве дома?

При строительстве дома необходимо соблюдатьградостроительные нормы. Но где посмотреть эти градостроительные нормы?

Вы строите дом на определенном земельном участке, которыйпопадает в определенную градостроительную зону (зона застройки индивидуальными жилымидомами, зона ведения садоводства, огородничества или другая зона).

Для каждогонаселенного пункта (муниципального образования) утверждены Правилаземлепользования и застройки, которые в свободном доступе может посмотретьлюбой желающий на сайте Администрации соответствующего населенного пункта (муниципальногообразования).

Необходимо открыть Правила землепользования и застройки,найти там раздел «градостроительные регламенты». Там описаны все регламенты длявсех зон. Для каждого разрешенного использования земельного участка описаныправила застройки.

Также можно заказать Градостроительный план земельного участка в органе местного самоуправления (либо в МФЦ). В данном документе будет указана вся необходимая информация по возможности застройки данного участка (градостроительная зона, отступы и др.).

Что делать, если дом уже построен, но он не соответствует градостроительнымнормам?

Для начала вы можете обратиться в орган местного самоуправления с просьбой о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Если орган местного самоуправления ответит вам отказом, тогда остается только обращаться в суд для узаконивания дома.

Как узаконить реконструкцию дома?

Реконструкция объекта ИЖС, садового или жилого домапроводится так же, как и его строительство. Сначала подается Уведомление опланируемой реконструкции, после положительного ответа проводится сама реконструкция,вызывается кадастровый инженер, после застройщик с техпланом обращается в органместного самоуправления с Уведомлением об окончании реконструкции.

Источник: https://cadastral-engineer.ru/kak-oformit-chastnyj-dom-v-sobstvennost-v-2019-godu/

Оформление наследства на дом и земельный участок

Правильность оформления дома

Вступление в наследство – важный и ответственный момент. Если в состав наследственной массы входит дом и земельный участок, то правильность оформления наследственных прав крайне важна.

Порядок оформления наследства на земельный участок и на дом, находящийся на нем, происходит в определенном порядке. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, работающему по месту открытия наследства или последнему месту жительства умершего наследодателя.

Основные сведения о принятии в наследство участка и дома

Чтобы вступить в наследство необходимо наличие на то оснований. Первым и самым главным считается наступление смерти наследодателя. Отсюда уже вытекает один из нескольких способов наследования:

  • по завещанию. Если наследодатель составил завещание, то оно выступает основным документом для определения наследников;
  • по закону. Если нет завещания, то наследники определяются в соответствии с ГК РФ.

После того как определен круг наследников, каждому из них предстоит решить, принимать наследство или оказаться от него. Решения принимаются лично и независимо от мнения других наследников. Если наследник решил принять дом и земельный участок в наследство независимо от способа наследования, он может сделать это несколькими способами:

    • написать заявление о принятии наследства. Это заявление считается основанием для открытия наследственного дела и выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство;
    • фактически принять земельный участок и дом. Такой способ принятия наследства предполагает фактическое пользование и владение наследством.

Независимо от способа принятия наследства, выбранного наследником, осуществить его важно в течение 6 месяцев. Исчисление указанного периода начинается с того дня, когда умер наследодатель.

Днем смерти наследодателя может признаваться день:

      • который вписан в свидетельстве о смерти;
      • который указан в решении суда о признании лица умершим.

Таким образом, оформление наследства на дом и земельный участок должно осуществляться каждым наследником, решившим принять наследство. Соблюдение всех правил и порядка вступления в наследство обязательно.

Пошаговая инструкция оформления наследства на дом и участок

Чтобы должным образом оформить документальное вступление в наследство на дом и земельный участок необходимо:

      1. Явиться к нотариусу и написать соответствующее заявление о вступлении в наследство. Этот шаг означает открытие наследственного дела.
      2. Если участок был выделен в собственность из государственных владений, то необходимо обратиться в архив, в котором хранятся соответствующие сведения для получения справки. Если участок перешел в собственность наследодателя в результате сделки (дарения, мены и т.д.), тогда обращаться нужно уже за кадастровым паспортом.
      3. Необходимо удостоверить законность построек и принадлежность их умершему. Для этого нужно собрать ряд документов о правомерности перехода дома и иных зданий на территории участка в собственность наследодателя (договоры, решения суда и т.д.).
      4. Нужно получить технический паспорт на здание в БТИ.
      5. Взять справку, которая подтвердит отсутствие долгов по налогу на землю и за дом.
      6. Провести оценку земельного участка и дома, которая будет являться основанием для расчета государственной пошлины.
      7. Подготовить все остальные документы, которые запросит нотариус для оформления наследства. Кроме тех, которые являются специфическими для принятия наследства на дом и земельный участок, существуют и те, которые обязательны для любого наследственного дела.
      8. Представить документы нотариусу для рассмотрения.
      9. Оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство.
      10. Получить свидетельство.

Стоит учесть, что получить свидетельство о праве наследования можно не раньше, чем истечет период, равный 6 месяца со дня смерти наследодателя.Если на земельном участке имеются неузаконенные постройки, оформить его в наследство не получится. Сначала нужно оформить документально все построения, затем заняться принятием наследства.

Государственная регистрация права

Земельный участок и дом относятся к видам имущества, приобретения права на которые должно быть зарегистрировано в государственном реестре.

После оформления свидетельства о праве на наследство необходимо собрать дополнительный пакет бумаг и обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения имущества.

После написания заявления с просьбой провести государственную регистрацию права собственности и подачи документов, регистрирующий орган вправе:

      • Отказать в проведении регистрации. Это может произойти по причине неполноты пакета документов, который представлен для оформления свидетельства. Орган должен сообщить об отказе в письменном виде с объяснением причины. У наследника есть возможность собрать все документы правильно и подать новое заявление;
      • Провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок и дом и выдать соответствующее свидетельство.

Именно такая регистрация позволяет окончательно получить в собственность дом и земельный участок.Если регистрация не проведена, дом и участок продать или подарить не удастся.

Таким образом, оформление в наследство после смерти наследодателя земельного участка и дома происходит по определенному сценарию. Существует регламентированный законом перечень документов, необходимых для вступления в наследство.

После представления бумаг нотариусу и истечения срока 6 месяцев, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

Однако для окончательного оформления в наследство дома и участка земли нужно провести государственную регистрацию права собственности.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/oformlenie/oformlenie-nasledstva-na-dom-i-zemelnyj-uchastok.html

Правила оформления сделок: дома, виллы, таунхаусы

Правильность оформления дома

Выбор того или иного объекта недвижимости обусловлен целым рядом факторов:

  • бюджетом покупателя;
  • предпочтительным для покупателя расположением (относительно моря, центральной части города, школ, супермаркетов и пр.);
  • готовностью приобрести вторичное жилье или возможностью купить новое;
  • желаемым типом недвижимости: дом, таунхаус, вилла с бассейном или без; сюда же относится требование о необходимом количестве спален;
  • финансовыми возможностями покупателя, т. е. наличием средств для полной оплаты объекта или же необходимостью рассчитываться постепенно, в рассрочку.

На рынке вторичного жилья достаточно большой выбор домов, вилл на любой вкус и бюджет, не мало вариантов с предложением о рассрочке платежа. У рынка новостроек, домов и вилл, свои преимущества: он привлекает выгодными ценовыми предложениями и удобными схемами рассрочки.

Для того чтобы агент мог подобрать подходящие варианты из большого количества предложений, клиенту необходимо четко сформулировать свои пожелания и ожидания.

При выборе дома или виллы также следует помнить, что, как правило, на стоимость объекта влияет месторасположение и площадь земельного участка.

2.1 Покупка дома, виллы, таунхауса: условия и ограничения

В соответствии с 86-й статьей «Тайского Земельного Кодекса», иностранцы не имеют права владеть земельными участками на территории Королевства, за исключением специальных соглашений. Эти соглашения предусматривают некоторые особые возможности.

  • Иностранец имеет право на покупку земли на тайское юридическое лицо (компанию), где ему принадлежит лишь доля, определяемая законодательством: 49% компании может владеть иностранец, остальные 51 % «де-юре» принадлежит тайским гражданам. При такой форме владения землей иностранец является не только соучредителем, но и управляющим директором компании с правом подписи и фактически полностью контролирует компанию. Таким образом, иностранный гражданин владеет и управляет компанией, а она, в свою очередь, владеет землей. Существуют юридические механизмы, гарантирующие сохранность инвестиций акционера-миноритария (иностранного гражданина) более подробно о них можно узнать у менеджеров «Мако Сиам». Следует помнить, что при создании официально зарегистрированной компании возникают налоговые обязательства, это будет являться ежегодной дополнительной статьей расходов.
  • Иностранец также имеет право владеть землей посредством документально оформленной долгосрочной аренды. Контракт аренды земельного участка подписывается на 30 лет, с дальнейшим его продлением еще дважды на 30 лет, в общей сложности срок длительной аренды ровняется 90 годам. Аренда земельного участка официально оформляется в «Земельном Департаменте», за что взимается сбор в размере определенного процента от арендной платы.

    Следует понимать, что общая сумма арендных платежей будет лишь незначительно меньше полной стоимости этого же участка.

Важно!Контракт аренды земли не предусматривает наследования, в случае смерти арендатора наследники имеют право взять на себя права аренды, но без продления ее срока!

При заключении сделок купли-продажи или аренды земли важно проверить документы второй стороны, удостоверяющие право собственности на участок, чтобы провести верно и в срок все соответствующие процедуры. Так как типы земельных документов в Таиланде бывают разные, в том числе и такие, что не дают права возведения на участке капитальных строений.

  1. Chanote (Чанот) – свидетельство, удостоверяющее право собственности на землю. Лицо, чье имя указано в чаноте, имеет полное право собственности на землю. Границы земельного участка четко установлены и обозначаются на месте земельными маркерами. При наличии такого документа любые сделки с земельным участком могут быть совершены незамедлительно, также возможно разделение земли на участки меньшего размера.
  2. Nor Sor 3 (Но-Со-Сам) – самый «примитивный» титул собственности (титулом собственности в юриспруденции называют тип прав на имущество). Он устанавливает право собственности на основе факта длительного владения землей, а не на основании документальных подтверждений юридических процедур в отношении участка (покупка, дарение, наследование). Nor Sor 3 не определяет четких границ участка и выдается лишь для земель, не граничащих с другими четко определенными участками. Тем не менее, этот титул собственности дает владельцу законные основания для ведения строительства и для распоряжения землей. Однако, обо всех сделках, планируемых в отношении земельных участков с титулом Nor Sor 3 следует известить в официальном порядке соответствующие государственные органы и заинтересованных лиц за 30 дней до планируемой даты сделки.
  3. Nor Sor 3 Gor. (Но-Со-Сам-Го) – официальный земельный титул долгосрочного пользования. В данном случае, точно определены границы земельного участка, также возможно идентифицировать пограничные участки. Не нужно заранее уведомлять о предстоящих сделках, и возможно разделение земельного участка на более мелкие части.

2.2 Покупка дома, виллы, таунхауса: процесс

Новостройки Вторичное жилье 2.2.1 Подготовка к сделке 2.2.2 Заключение сделки 2.2.3 Платежи и некоторые нюансы 2.2.4 Уплата налогов и получение документа о собственности: 2.2.5 Открытие компании, регистрация сделки в «Земельном департаменте» и окончательный расчет (в случае приобретения на юридическое лицо):

Бронирование дома. Депозит для бронирования выбранного дома зависит от условий застройщика, сумма может составлять 50 000 батов и более. Данный депозит служит гарантией того, что до момента первого платежа выбранный земельный участок, либо земельный участок с готовым домом остаются за покупателем.

Проверка документов и статуса. С помощью агентства недвижимости, либо юриста, проверяются документы, удостоверяющие личность продавца и имя (если владелец гражданин Таиланда), указанное в чаноте (документе о собственности).

На обратной стороне чанота, последним указывается имя настоящего владельца дома, а также указывается, находится ли недвижимость в долгосрочной аренде, либо под залогом и т.д. Если же владелец дома является нерезидентом Королевства, значит, уже существует компания, на которую оформлена земля.

В данном случае проверкой пакета документов компании должен заниматься юрист.

Подписание контракта. Контракт подписывается напрямую с застройщиком, оригиналы контракта находятся у застройщика и покупателя.
Некоторые застройщики после внесения депозита за бронирование дома подписывают букинг-контракт (booking-contract) и только после проведения первого платежа высылают покупателю оригиналы контракта купли-продажи для подписания, подобные случаи достаточно редки.

Договор купли-продажи дома может быть составлен в произвольной форме, но при этом важно учитывать, что необходимо указать основные моменты:

  • имена покупателя и продавца;
  • объект продажи / покупки;
  • стоимость объекта;
  • размер аванса или предоплаты (обычно это 10% от стоимости, и сумма не возвращается в случае расторжения сделки);
  • за счет какой из сторон оплачивается налог на переоформление права собственности;
  • дата исполнения договора, т.е. день передачи права собственности и окончательного расчета.

а) Первоначальный платеж. Первый платеж (т. е. часть контрактной стоимости дома) должен быть произведен в течение 2-4 недель с момента резервирования участка. Лучше деньги перечислять официально через банк с пометкой «Thailand Property Investment» («инвестиции в недвижимость»).

Сумма первоначального платежа может варьироваться от 10% до 30% от контрактной стоимости. Как только деньги поступают на счет застройщика, договор вступает в силу.

Если же ранее был подписан booking-contract (букинг-контракт), то после получения платежа застройщик отсылает покупателю контракт купли-продажи для подписания.

b) Плановые платежи в течение строительства.

Каждый из застройщиков имеет свои условия плановых платежей: сумма единовременного перевода может составлять 2% от стоимости проекта и более; также варьируется и периодичность платежей; некоторые застройщики предоставляют покупателю возможность заселиться в готовый дом после выплаты определенной части (чаще всего 50%, но возможны и другие варианты) от стоимости контракта. Однако документы будут оформляться только после окончательного расчета по контракту.

c) Окончательный платеж. Данный платеж приходится на момент завершения строительства и составляет обычно 50-70% от стоимости объекта. Хотя в некоторых проектах размер последней выплаты может быть больше или меньше стандартного уровня.

Помимо окончательного платежа, покупатель также по контракту выплачивает:

  • затраты за подключение государственных электро- и водосчетчиков,
  • мейнтененс (ежегодный платеж раз в год за техническое обслуживание инфраструктуры поселка, где находится дом).

Также дополнительно будет оплачиваться открытие компании, если земля приобретается на юридическое лицо. Услуги юриста стоят порядка 25 – 45 000 батов.

а) Открытие счета в Банке. Согласно законодательству страны необходимо, чтобы финансовые средства были легально (т.е. через банк) конвертированы в тайские баты.

Поэтому необходимо открыть счет в тайском банке на имя покупателя, далее на этот счет завести денежные средства.

Соблюдение этой процедуры дает право на получение справки Foreign Exchange Transaction (FET) – Thor Thor 3 (предыдущее название документа). Открыть счет в банке своим покупателям помогает агентство недвижимости.

Важно! Наличие документа из банка FET дает возможность в дальнейшем легально вывести денежные средства из страны.

b) Внесение финансовых средств на счет покупателя в тайском банке. Средства возможно внести следующими способами:

  • Банковский перевод: при совершении банковского перевода на счет покупателя в тайском банке, необходимо указать цель перевода – “Приобретение недвижимости в Таиланде”- “Thailand Property Investment” (на английском языке).

Важно! Все средства, поступающие на счет покупателя в тайском банке, конвертируются в баты по текущему курсу банка и зачисляются исключительно в тайских батах!

  • Дорожные (трэвел) чеки: эти платежные средства привозятся с собой, либо переводятся из зарубежного банка; обналичивание дорожных чеков и зачисление денег на счет производится в том же банке, где открыт счет.

Важно! Затраты по обналичиванию чеков, несет покупатель. Комиссия с каждого чека (независимо от номинала) составляет примерно 35 батов!

с) Получение справки TEF (Transaction Exchange Form). Данный документ выдается банком сразу после зачисления финансовых средств на счет покупателя, при дальнейшей продаже собственности, дает возможность легально вывести финансовые средства из Таиланда.

Важно! Тайские банки НЕ выдают справку TEF на: – НАЛИЧНЫЕ СРЕДСТВА,

– ДЕНЬГИ, СНЯТЫЕ С ПЛАСТИКОВЫХ КАРТ.

Окончательный взаиморасчет с бывшим владельцем производится при переоформлении документов в «Земельном Департаменте», либо после замены иностранного соучредителя в документах компании.

В Королевстве Таиланд не существует налогов на недвижимость, как во многих европейских странах. Однако, есть некоторые налоги с недвижимости, которые должны быть уплачены при переоформлении собственности:

  • Сбор за переход прав собственности «Transfer Fee» – 2% от установленной Земельным Департаментом оценочной стоимости квартиры;
  • Гербовый сбор «Stamp Duty» – 0,5% от оценочной стоимости;
  • Предпринимательский налог «Special Business Tax» – 3,3%;
  • Налог с оборота «Withholding Tax» – 1%.

Оформление земли производится на юридическое лицо (компанию), зарегистрированное в Таиланде, соучредителем и, соответственно, управляющим директором, которого является иностранное лицо, имеющее право подписи.

Регистрация компании с минимальным уставным капиталом (2 000 000 батов) будет стоить покупателю порядка 25 000 – 45 000 батов.

Далее, ежегодно (раз в год) владелец должен будет оплачивать услуги юриста по ведению налоговой отчетности.

После проведения полного взаиморасчета с застройщиком (см. Ранее), покупатель также оплачивает налог за переоформление собственности.

В контракте прописывается, за счет какой из сторон будет проводиться данная процедура: либо только за счет покупателя, либо пополам (50/50) с застройщиком.
Застройщик также берет на себя все организационные вопросы по открытию компании.

И покупатель получает помимо документов на компанию и документ, подтверждающий право собственности на земельный участок с уже вписанным названием компании.

Важно! Второй документ – паспорт владения (домовая книга). Его получение является обязательным для тайцев, иностранцам его иметь необязательно.

Дом и любые постройки, которые находятся на земле, можно будет также оформить в личную собственность в «Земельном Департаменте».

В данном случае возможны два пути оформления:

  • открыть новую компанию и переоформить на нее землю, при этом при переоформлении собственности в «Земельном Департаменте» необходимо будет оплатить налог (за чей счет: покупателя, продавца или же 50/50 ,- оговаривается заранее);
  • оставить уже существующую компанию (если таковая есть), при этом бывший владелец земельного участка выводится из соучредителей, и на его место вводится новый, – покупатель. При этом будут оплачиваться только услуги юриста, но возникнет необходимость провести аудит уже существующей компании, что также повлечет определенные затраты.

В случае регистрации новой компании переоформление собственности проходит в «Земельном Департаменте», где и оплачиваются все налоги наличными. Документы оформляются только на тайском языке и подписываются продавцом и покупателем.

Окончательный расчет производится, как правило, непосредственно в «Земельном Департаменте» (Land Office).

Покупатель получает документ о собственности на землю с уже вписанным названием его компании, а продавец – оставшуюся сумму оплаты, которая по предварительной договоренности передается либо банковским чеком на имя продавца, либо наличными.

Важно! Второй документ – паспорт владения (домовая книга). Его получение является обязательным для тайцев иностранцам его иметь необязательно.

Источник: http://makosiam.com/newhouse.html

Юридический спектр
Добавить комментарий