Правильное оформление документов при покупке погреба

Договор купли-продажи гаража. Образец и бланк 2020 года

Правильное оформление документов при покупке погреба
Договор купли-продажи гаража – это разновидность большой группы договоров, связанных с отчуждением различных видов собственности.

Особенность рассматриваемых договоров – это разделение одного и того же вида имущества, то есть гаража, на два кардинально различных юридических подвида – на имущество движимое и имущество недвижимое.

Файлы в .

DOC:Бланк договора купли-продажи гаражаОбразец договора купли-продажи гаража

Составляем договор

Составить самостоятельно контракт купли-продажи – несложная задача, но может потребовать от неподготовленного человека много усилий и времени. Поэтому проще всего будет скачать уже готовый типовой шаблон на сайте.

Поскольку ни один типовой шаблон не может соответствовать все реальным обстоятельствам каждой конкретной сделки по отчуждению гаража, его потребуется индивидуализировать, но это намного проще, чем самостоятельное составление.

Форма договора законом относится к простым письменным, то есть к тем, которые не нуждаются в обязательном нотариальном удостоверении. Впрочем, это не будет мешать контрагентам обратиться к нотариусу, если на то будет их желание.

Обязательная нотариальная форма предусмотрена по договорам, одной из сторон которой выступает несовершеннолетний. Также потребуется нотариальное оформление в случае, если гараж представляет собой долю более большого помещения, имеющего несколько сособственников, либо если продавец отчуждает долю принадлежащего ему гаража.

Как и всякий другой, договор купли-продажи гаража начинается с заголовка. Заголовок документа стандартный и описывающий фактически совершаемую юридическую процедуру, то есть «Договор купли-продажи гаража». Затем следуют нотификации, касающиеся места и даты составления договора, а также личных данных продавца и покупателя.

Собственно текст договора начинается с гаража, то есть с предмета, сделка по которому легла в основу договора контрагентов.

О гараже

При оформлении сделки в первую очередь важно убедиться в том, что гараж принадлежит продавцу и это подтверждено документально. Если это действительно так, то в договоре нужно указать наименование и номер документа, подтверждающего собственность продавца.

Обычно гаражи, расположенные на территории ГСК, имеют номер, который также нужно указать в документе. Все строительные и иные дефекты, обнаруженные во время осмотра гаража, должны быть отражены в акте одновременно с согласием покупателя об их наличии.

Дополнительным пунктом можно отметить количество передаваемых замков и ключей, наличие погреба или смотровой ямы, вентиляции, водопровода, других коммуникаций и т.д.

Защищаемся от рисков

Будьте внимательны и скрупулезно относитесь к выяснению всех сопутствующих обстоятельств.

Необходимо достоверно выяснить, не является ли покупаемый гараж предметом залога, не арестован ли, нет ли задолженности по оплате членских взносов ГСК, коммунальных платежей.

Возможно, к владельцу гаража по поводу его недвижимости имеются другие претензии со стороны граждан или организаций. Все перечисленные моменты должны быть отражены в акте купли-продажи.

Покупателю нужно лично убедиться в этом, ознакомившись, например, с коммунальными платежками.

Поставив свою подпись под актом, покупатель подтверждает, что претензий по оплате расходов на гараж не имеет и в будущем предъявлять их не будет.

Конечно, всю информацию покупатель проверить не в состоянии, поэтому вся юридическая ответственность за достоверность предоставляемых сведений ложится на продавца.

Обязательно следует выяснить, не имеют ли права на гараж третьи лица. Если по документам продавец – единственный собственник гаража, это не будет обозначать, что гараж является свободным от чьих либо притязаний.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Например гараж может быть совместной собственностью супругов и не исключена возможность, что в скором времени после оформления сделки отчуждения вы не получите повестку в суд по иску обиженной супруги, требующей признания договора недействительным. Возможно, что деньги вам вернут, а возможно, что его будут возвращать так долго, что это можно расценивать как «никогда не вернут».

Регистрация сделки

В документе должен быть указан срок вступления в силу сделки купли-продажи. Обычно это момент подписания договора. Зарегистрировать акт в Росреестре должен будет покупатель, поскольку именно на него будет осуществлен переход права собственности. Оплата регистрационных расходов (госпошлины) оговаривается сторонами заранее и распределяется поровну или полностью ложится на покупателя.

Детализацию всех конструктивных особенностей гаража, его техническое состояние, наличие дополнительных механизмов (например, тельфер или механизм автоматического открывания ворот), охранной и/или пожарной сигнализации лучше всего подробно описать в акте купленного имущества. Назначение акта, помимо фиксации самого акта передачи, еще и отражение в нем отсутствия у покупателя претензий к состоянию здания гаража и к имуществу, находящемуся в нем. Акт составляется совместно с контрагентом и является неразрывной частью договора.

Договор и акт потребуется составить и подписать в 3 копиях. Третий нужен не сторонам, а регистратору Росреестра.

Особенности оформления в зависимости от вида гаража

Следует учесть, что не все гаражи можно отнести к недвижимому имуществу. Например, так называемые «гаражи-ракушки» являются движимым имуществом, и, соответственно, шаблоны договоров имеют отличия.

Часто гараж установлен самовольно на земле, не принадлежащей владельцу гаража на правах владения или аренды участка.

В этом случае у владельца гаража не может быть свидетельства на право собственности, так как зарегистрировать такой гараж в государственных органах невозможно.

Не советуем покупать такой гараж даже по самой низкой цене, так как, скорее всего, в ближайшее время он пойдет под снос, как незаконная постройка.

Документы для регистратора

При обращении в Росреестр будет необходимо предоставить государственному регистратору следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о праве собственности (если речь идет о имуществе, зарегистрированном до 2017 года) или выписка из единого госреестра недвижимости (ЕГРН). Изучите внимательно указанную выписку и обратите внимание на информацию о том, заложен гараж или нет. Если даже гараж находится в гаражном кооперативе, это не означает, что продавец – его собственник, поскольку удостоверение члена ГСК не является удостоверением права собственности.
  3. Заверенные нотариусом письменное согласие супруги (супруга) продавца на продажу гаража или справка о том, что гараж приобретен до заключения официального брака. Если не потребовать эти документы, то вы не застрахованы в дальнейшем от претензий супруги (супруга) продавца на часть имущества.
  4. Если бывший владелец гаража являлся членом ГСК, то попросите его передать вам членское удостоверение, на основании которой вы в дальнейшем сможете приватизировать участок земли, на котором дислоцирован гараж.

Регистрация

Покупатель вступает в свои права владения только после регистрации соглашения в Росреестре. Это делается совместно с продавцом, поскольку заявления потребуются от обоих контрагентов.

Регистрацию могут за вас осуществить и другие граждане (родственники, друзья и т.д.). Для этого на них нужно оформить у нотариуса доверенность.

Несколько советов в заключение

  • Сделка покупки-продажи гаража означает только то, что вы купили гараж. Земля, на которой гараж стоит, никогда автоматически в вашу собственность не переходит. Покупка участка земли оформляется отдельным договором, а для этого владелец должен предоставить кадастровый паспорт и документы, подтверждающие его право собственности на участок земли, на котором стоит гараж. Если продавец не владеет этой землей, вы в дальнейшем сможете приватизировать участок.
  • Обращайте особое внимание на местное законодательство в вашем регионе. Часто местные власти издают постановления о признании металлических или железобетонных гаражей движимым имуществом и сносе их (в лучшем случае переносе из жилых дворов многоэтажек в другое место). В этом случае вы можете остаться и без гаража, и без потраченных на покупку денег. Компенсации при таких насильственных действиях властей мизерные и не покроют ваших расходов.
  • Если покупаете «ракушку», то предварительно позаботьтесь о законном месте ее установки.
  • Договора на подземные (пристроенные к зданиям) гаражи в новострое оформляются отдельно от купленной вами жилой недвижимости.
  • Основную риск при покупке гаража несет участок земли, на котором стоит гараж, так как зачастую он является муниципальной собственностью. Если местные власти не захотят продлить договор аренды на эту землю, то гараж могут снести, а вам при этом предоставят минимальную компенсацию. Поэтому покупку гаража начинайте с выяснения собственника земли, на которой стоит гараж. Идеальным, конечно, является вариант, когда и гараж и участок земли, на котором он расположен, принадлежит одному лицу.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-kupli-prodazhi-garazha

Что нужно знать о договоре купли-продажи погреба

Правильное оформление документов при покупке погреба

Погреб (подвал) – многолетнее строение, используется в основном как овощехранилище. Купить или продать такое строение, имея право собственности, можно на основании договора купли-продажи погреба. Договор такого типа — соглашение между владельцем погреба и покупателем.

: Как правильно приватизировать подвал в многоквартирном доме.

Соглашение заключается как с физическими, так и юридическими лицами. Например, под спортзалы, тиры, кафе. Вариантов, для чего стоит приобрести подвальное помещение, множество: агентства по недвижимости, застройщики, муниципальные власти.

В данном видео рассмотрим советы нотариуса перед покупкой недвижимости:

Текст документа

Оформляя документ купли-продажи погреба, необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации, что бы не стать жертвой мошенников. Рассмотрим, что в обязательном порядке должно быть прописано в соглашении:

  1. Название документа (к примеру: «Договор купли-продажи погреба между физическими лицами»). Ниже отмечаем адрес и время составления документа, обязательно прописью. Следом перечисляем юридические адреса обеих сторон.
  2. Пункты соглашения – начинаются с полных данных об имуществе (этажность дома, площадь и т.д.).
  3. В следующем пункте указывается стоимость объекта, о которой продавец и покупатель договорились до обращения к нотариусу. Если стоимость не прописана, договор автоматически считается ничтожным.
  4. Данные участников сделки и их подписи в конце сделки.
  5. Обязательно к соглашению должен прилагаться акт приема-передачи имущества либо иной документ, который подтвердит, что факт приема-передачи от продавца к покупателю имел место.
  6. Далее по тексту указываются данные прав и обязанности сторон. Также следует прописать ответственность сторон за неисполнение предмета соглашения, решение возникающих споров.
  7. Непременно в документе должен присутствовать пункт, посвященный форс-мажорам — ситуациям, которые могут возникнуть независимо от воли участников (например: уничтожение ураганом нежилой недвижимости сразу после заключения данного договора, военные действия, террористический акт).

Проконсультируйтесь у нотариуса при покупке недвижимости

  1. В окончании указывается количество копий. Как правило, их 3. Один экземпляр остается продавцу, второй – покупателю, а третий направляется в государственные органы. Также вносятся реквизиты сторон, все скрепляется подписями. В случае если одна из сторон является юридическим лицом, в конце документа вносятся все юридические данные, подпись закрепляется печатью.
  2. Как приложение к соглашению могут прилагаться документы по желанию участвующих.
  3. В случае если договор состоит из двух и более листов, его необходимо пронумеровать и прошить.

Нюансы оформления договора купли-продажи подвала

При заключении сделки очень важно помнить о том, что оба лица должны быть совершеннолетними и дееспособными.

Обратите внимание на один из главных пунктов договора – предмет соглашения. В него вносятся все характеристики помещения, являющегося целью купли-продажи. Сведения должны соответствовать документам на имущество.

Цена объекта устанавливается по договоренности либо, в случае разногласий, – вписывается стоимость имущества, установленная путем его осмотра соответствующими органами и прописанная в специальном документе, который в дальнейшем прилагается к договору. Время и способ передачи средств от покупателя продавцу также оговаривается в соглашении.

Где можно оформить и получить договор

Способов несколько:

  1. Агентство недвижимости – самый распространенный и быстрый способ купить либо продать любое имущество, землю, в том числе и овощехранилище. Человек при таком варианте затрачивает минимум своего времени, за него все делает уполномоченное лицо – посредник. Отрицательной стороной является комиссия риелтору за проделанную работу: она, как правило, составляет довольно крупную сумму.
  2. В случае если подвал принадлежит местной власти, можно обратиться к муниципальному лицу для заключения договора купли-продажи. Отрицательной стороной такого варианта остается обязательное участие в тендере. В таком случае затрачивается большое количество времени.
  3. Следующий вариант покупки помещения (подвала, гаража, чердака и т.д.) у застройщика, в еще не построенном жилом доме.

Никогда нельзя забывать, что, купив недвижимость, покупатель приобретает право собственности, но не право на переоборудование. Чтобы получить такое право на основании земельного и жилищного законодательства, необходимо получить массу разрешений от соответствующих органов – Госпожнадзора, Госсанэпиднадзора и т.д.

Шаблон договора купли продажи

При составлении договора следует придерживаться правил его заполнения:

  1. Документ должен начинаться с названия: «Договор купли-продажи погреба (подвала)». Его следует писать посредине, отступив от верхнего края расстояние от 5 сантиметров.
  2. Обязательно в бумаге должна быть указана дата соглашения.
  3. Следующим пунктом заполнения договора является указание Ф. И. О. физического лица или название корпорации, которое отдает права на погреб/подвал покупателю, то есть — продавца.
  4. Далее должно вписываться Ф. И. О. человека, который приобретает недвижимость. Это также может быть название организации.
  5. Заключающим элементом документа является указание, на основе какого закона будет действовать данная бумага.

Скачать шаблон соглашения о покупке/продаже погреба можно по ссылке:

Образец соглашения о покупке/продаже погреба

До подписания настоящего договора помещение должно быть подготовлено к продаже. Не должно быть каких-либо недостатков или дефектов. Нормативный акт РФ регулирует расходы по составлению и регистрации настоящего договора. В обязательном порядке нужно проходить регистрацию в соответственном органе.

Бумага содержит в себе все условия и договоренности между сторонами в отношении его объекта. Также этот документ делает недействительными все остальные обещания, которые могли быть даны сторонами. После подписания настоящего документа все предыдущие бумаги в письменной форме или договоренности в устной будут аннулированы. Все возможные споры или претензии должны рассматриваться судом.

Покупатель получает право на недвижимость с момента подписания договора. Данная бумага должна вступить в действие не позже даты получения полной денежной суммы продавцом.

Согласно законодательству, чтобы избежать мошенничества, договор должен заключаться в 3 экземплярах.

Источник: https://pogrebov.net/ispolzovanie/dogovor-kupli-prodazhi-pogreba.html

Государственной регистрации прав на гаражи и погреба предшествует длительная процедура оформления кооперативных документов

Правильное оформление документов при покупке погреба

Если право собственности владельца на гаражный бокс (погребную ячейку) не зарегистрировано в государственном Учреждении юстиции, в глазах закона у данной недвижимости нет официального собственника.

И все сделки с ней — купли-продажи, мены, дарения — неофициальный владелец совершает на свой страх и риск.

Ведь, как показывает судебная практика, доказать свое право собственности на гаражный бокс или погребную ячейку при возникновении имущественных споров, но без наличия государственных документов о праве собственности всегда очень сложно, а иногда просто невозможно.

Казусы времени

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, член гаражного или погребного кооператива (ГСК, ПСК), выплативший паевой взнос и уплачивающий все текущие необходимые платежи, приобретает право собственности на имущество и считается правообладателем.

Но если кооператив был построен достаточно давно — в шестидесятых- девяностых годах прошлого века, зарегистрировать право собственности на отдельный гаражный бокс (погребную ячейку) по установленному сегодня государственному образцу затруднительно.

Для этого необходимы документы о сдаче кооператива в эксплуатацию, но ими располагает меньшинство ГСК и ПСК, построенных в 1960—1990-х годах.

Данные кооперативы строились в полном соответствии с с архитектурно-планировочным заданием и разрешениями, выданными соответствующими органами власти и управления.

Земельный участок предоставлялся под строительство ГСК или ПСК администрацией города и кооперативы располагают технической документацией — набором документов, подтверждающих законность строительства.

Но для государственного оформления прав собственности на боксы (ячейки) ГСК и ПСК выданных прежде разрешений недостаточно. Оно проводится только при наличии акта приемки кооператива в эксплуатацию.

Стоит подчеркнуть, что незарегистрированные права на недвижимость наносят ущерб не только неофициальному владельцу, но и государственному бюджету.

Когда правообладатель успешно, но незаконно эксплуатирует свой гараж (погреб): передает по наследству, продает, меняет, дарит, — от недополучения налогов с оборота недвижимости страдают бюджеты разных уровней и в целом государства.

А акт регистрации права собственности на ГСК (ПСК) позволяет установить плательщика налога на недвижимость и присоединить операции с данной недвижимостью к источникам налогообложения и пополнения бюджетных средств.

Тем не менее, из более 700 погребных и гаражных строительных кооперативов (ГСК и ПСК) Барнаула менее половины (334) предоставили документы, необходимые для государственной регистрации прав. А в Индустриальном районе ситуация еще более красноречива: лишь пять кооперативов из более чем 200 были сданы в эксплуатацию в 2003 году.

Подчеркнем: документы по регистрации права собственности не могут появиться у владельца гаражного бокса или погребной ячейки, пока объект (ГСК, ПСК) не сдан в эксплуатацию государственной приемочной комиссии. Осуществить последнее довольно сложно: требования к построенным объектам недвижимости с годами возрастают.

Документы для госкомиссии

Для сдачи объекта (ГСК, ПСК) в эксплуатацию председатель кооператива должен предоставить в инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора следующие документы:

— заявление о приемке в эксплуатацию ГСК (ПСК);

— исполнительную съемку объекта с инжинерными сетями и коммуникациями;

— техническое заключение проектной организации с актом обследования надежности конструкций ГСК (ПСК);

— архитектурно-планировочное задание и согласованный с Главным управлением архитектуры г. Барнаула проект чертежей марки ГП и цветовое решение фасадов.

После приемки ГСК (ПСК) в эксплуатацию председатель кооператива должен предоставить для утверждения в администрацию района списки владельцев боксов (ячеек). Затем получить техническую документацию в БТИ, а в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула — документы на право пользования земельным участком.

Узаконение собственности

Чтобы владельцы боксов (ячеек) в ГСК (ПСК) могли зарегистрировать свое право собственности в государственном Учреждении юстиции, председателю кооператива необходимо предоставить туда определенный пакет документов (в виде заверенных копий):

— учредительные документы кооператива (устав, постановление о регистрации кооператива, свидетельство налоговой инспекции о государственной регистрации юридического лица);

— списки членов кооператива;

— акт государственной комиссии о приемке ГСК (ПСК) в эксплуатацию;

— документы о предоставлении земельного участка;

— технический паспорт БТИ;

— выписку из протокола собрания об избрании председателя и казначея.

Все владельцы боксов (ячеек) предоставляют:

— заявление установленного образца;

— справку о выплате пая в двух экземплярах;

— выписку из технического паспорта с кадастровым номером на погребную ячейку или гаражный бокс;

— план объекта.

Льготы на оплату

За государственную регистрацию права собственности на гараж или погреб предусмотрена оплата — 150 рублей. Бесплатная регистрация ранее возникших прав проводится при одновременном наличии следующих условий:

— если регистрация ранее возникшего права проводится одновременно с государственной регистрацией перехода данного права или сделки;

— если право возникло до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (в качестве правоустанавливающего документа предъявляется справка ГСК (ПСК) о выплате паевого взноса с указанием даты выплаты);

— если данное право было зарегистрировано в ранее установленном порядке (о чем свидетельствует регистрационное удостоверение БТИ).

Почвенные каверзы

Источник: https://altapress.ru/zhizn/story/gosudarstvennoy-registratsii-prav-na-garazhi-i-pogreba-predshestvuet-dlitelnaya-protsedura-oformleniya-kooperativnih-dokumentov-6192

Договор купли-продажи погреба бланк

Правильное оформление документов при покупке погреба

Погреб – долговечное сооружение, в котором хранят продовольственные припасы, например продукцию сельского хозяйства. Реализовать или приобрести погреб можно путем оформления договора купли-продажи. Какой вид имеет прообраз договора купли-продажи погреба, разберем в этой публикации.

Образец типового договора купли-продажи погреба

Приобретение либо реализация погреба проводится по стандартному соглашению купли-продажи нежилой недвижимости.

Для написания соглашения в соответствии с требованиями законодательства, необходимо включить в него следующие пункты:

  1. Наименование соглашения, которое составляется. Затем указывается место и время написания договора прописью. Дальше следуют юридические данные покупающего и продающего, участвующих в проведении процедуры купли-продажи;
  2. Первый пункт соглашения раскрывает все сведения о недвижимости, которая является предметом договора: его название и где он находится, т.е. почтовый адрес объекта, площадь, этажность и т.п;
  3. В форме соглашения о приобретении-продаже погреба указывается заранее определенная участвующими в процессе цена помещения. При ее отсутствии, соглашение будет не действительным;
  4. Для передачи объекта, во владение покупающего, следует составить документ приема-передачи либо иное свидетельство, подтверждающее факт передачи имущества. Лишь тогда, когда будет подписан данный документ обоими участниками соглашения, обязанности продающего недвижимость относительно покупающего считают выполненными;
  5. Дальше в соглашении покупки-продажи погреба следует пункт, в котором излагаются полномочия и обязанности продающего и покупающего имущество. Кроме того, обозначается ответственность участников процесса, в случае невыполнения возложенных на них обязательств, которые записаны в соглашении и способы решения споров, в случае их появления;
  6. В обязательном порядке в бланке соглашения должны быть записаны форс-мажорные случаи. Те случаи, которые могут появиться в независимости от действий каждого из участвующих в сделке;
  7. В заключительном пункте отмечается, сколько экземпляров соглашения было выполнено. Договор исполняется для каждого из участвующих в процессе и одна копия в государственные органы регистрации. Дополнения, прикладываемые к соглашению и прочие документы – по желанию участвующих в сделке.

В конце соглашения о покупке-продаже записывают юридические данные участников сделки, их подписи. В случае, если соглашение заключается юридическими лицами, то их подписи заверяются печатями.

Соглашения, составленные более чем на одном листе, следует прошить, а листы в обязательном порядке пронумеровать. Количество листов, на которых выполнено соглашение, заверяется подписью и печатью лица, имеющего для этого полномочия.

Скачать бланк договора купли-продажи погреба.

Скачать бланк договора купли-продажи погреба между физическими лицами.

Скачать образец договора купли-продажи книг между юридическими лицами.

Скачать бланк договора купли-продажи книг между юридическими лицами.

К немаловажным обстоятельствам соглашения покупки-продажи погреба причисляют:

  1. Предмет соглашения – параметры погреба (определение следует составить так, чтобы дать точные данные относительно того, где располагается недвижимость, в каком здании, на каком земельном участке, какой этаж, занимаемая площадь, предназначение и другие характеристики). Также необходимо указать, какие документы стали основанием, чтобы имущество стало собственностью продающего и заполнить юридические данные свидетельства удостоверяющего право владения недвижимостью;
  2. Стоимость – устанавливается по результатам переговоров участников сделки. Устанавливается вариант осуществления оплаты, время передачи денег.

Все оставшиеся обстоятельства не есть непременными, однако их можно включить в соглашение.

Имеет значение, чтобы на момент заключения сделки, участвующие в ней были совершеннолетними, дееспособными и ставили подпись на соглашении без принуждения.

Если сложилась ситуация, в которой покупатель, либо продавец недвижимости не имеет возможности подписать соглашение персонально, то они могут воспользоваться услугами доверенного лица.

Им может стать кто-то из родных, либо компетентный и многоопытный юрист.

Если вам понравилась недвижимость, и вы хотите ее «забронировать», то есть возможность подписать с ее владельцем предварительное соглашение покупки-продажи помещения. Его выполняют аналогично основному договору. Таким образом, если вы хотите основной договор заверить нотариально, то и с предварительным соглашением следует обратиться к нотариусу.

Предварительное соглашение покупки-продажи погреба является обещанием совершить сделку. Его составляют на любой срок, если данный параметр не оговаривается, то считается, что договор действителен в течение года.

Если по прошествии этого времени сделка не свершилась, и никто из подписавших предварительное соглашение не принуждает другую сторону выполнить взятые обязательства в судебном порядке, то такой договор считают расторгнутым.

Данное соглашение, в случае его написания, должно иметь такие же пункты, как и основное. Следует обратить внимание на то, что составление такого соглашения не обязательно.

Источник: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-pogreba-blank.html

Схема оформления сделки купли-продажи недвижимости в Германии

Правильное оформление документов при покупке погреба
Общие положения: Недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы имеют равные права с гражданами Германии и могут без всяких ограничений приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость, включая памятники архитектуры.

Для покупки потребуется только действующий загранпаспорт и денежные средства. Согласие супруги или супруга, как правило, не требуется. В исключительных случаях согласие супруга или супруги может потребоваться в зависимости от поземельного суда, отвечающего за перерегистрацию прав собственности по той или иной сделке.

При этом возможно оформление прав собственности на двух и более совершеннолетних лиц в равных долях, при этом покупатели не обязательно должны иметь родственные связи.

Любая недвижимость в Германии зарегистрирована в Реестре собственников Поземельной книге (Grundbuch), где можно проследить всю историю квартиры и получить полную информацию о владельце недвижимости, наличии подвала/гаража, закрепленных за данным объектом, а также о возможных обременениях и задолженностях со стороны владельцев.

Для продажи любого объекта недвижимости продавец обязан предоставить государственному нотариусу актуальную выписку из Поземельной книги, на основе которой составляется проект договора купли-продажи.

Благодаря прозрачной и четкой схеме оформления сделки, проходящей под строгим контролем нотариуса, покупатели могут быть уверены, что приобретают в частную собственность объект чистый от обременений, задолженностей и прав третьих лиц. Ответственность за чистоту сделки несет государственный нотариус.

Процедура оформления сделки купли-продажи:

1) Подбор недвижимости

Наша компания предоставляет широкий выбор объектов недвижимости по всей территории Германии. В случае, если подходящего объекта нет в нашей базе данных, наша компания займется подбором недвижимости по заданным критериям.

2) Резервирование выбранного объекта недвижимости

После выбора подходящего объекта недвижимости осуществляется его резервирование с целью снятия с рынка продаж и начала оформления документов на покупку. Резервирование объекта происходит путем внесения предоплаты, что доказывает серьезность намерений покупателя. Перед внесением предоплаты клиент получает на руки договор о предоплате с нашей компанией, по которому он может совершить банковский перевод. В большинстве случаев сумма предоплаты не включена в стоимость объекта и равняется размеру гонорара маклера, который по квартирам ценой до 55.000 € составляет, как правило, 3.900 €, включая 19% НДС, на объекты ценой от 55.000 € и выше – 7,14%, включая НДС. В случае покупки нескольких объектов недвижимости одновременно или одним клиентом второго и последующих объектов, сумма гонорара маклера – договорная. Просим обратить внимание на то, что по каждому конкретному объекту недвижимости сумма маклерского гонорара может отклоняться от вышеуказанных размеров. Поскольку поступление иностранного платежа занимает несколько дней, то для быстрого резервирования выбранного объекта достаточно копии платежного поручения, переданного в банк. Сразу после внесения предоплаты объект резервируется за покупателем как со стороны нашей фирмы, так и со стороны продавца, больше никому не предлагается и на нашем сайте ставится отметка о резервировании того или иного объекта.

3) Подготовка проекта договора купли-продажи

Сразу после резервирования объекта государственному нотариусу передаются документы по объекту недвижимости: выписка из Поземельной книги (Grundbuchauszug), устав раздела собственности (жилищный устав) (Teilungserkl?rung), договор аренды (Mietvertrag) (если имеется), информацию об объекте недвижимости (площадь, этаж, количество комнат, список продаваемого инвентаря и др.) данные о покупателе и продавце. Нотариусом составляется проект договора купли-продажи на данный объект недвижимости. Наша компания пересылает данный договор продавцу и покупателю для ознакомления и согласования условий договора. Покупателю высылается проект договора на немецком языке с информативным переводом на русский язык.

4) Подписание договора купли-продажи

После согласования условий договора назначается дата нотариального засвидетельствования договора.

В Германии практикуются следующие схемы подписания договора купли-продажи:

  1. Обе стороны, т.е. продавец и покупатель присутствуют на подписании договора и подписанный договор сразу вступает в силу
  2. Продавец присутствует лично на подписании, а со стороны покупателя присутствует доверенное лицо по доверенности. После этого договор также вступает в силу сразу после подписания
  3. Покупатель лично присутствует на подписании, а со стороны продавца присутствует доверенное лицо по доверенности. После этого договор также вступает в силу сразу после подписания
  4. Довернное лицо продавца и доверенное лицо покупателя подписывают одновременно договор у одного нотариуса. В этом случае договор сразу вступает в силу.
  5. Доверенное лицо покупателя подписывает договор у нотариуса в одном городе, а доверенное лицо продавца нотариально заверяет подписанный договор в другом или наоборот. После этого договор вступает в силу.
  6. Если покупатель или его доверенное лицо по каким-либо причинам не смог явиться на подписание договора или проживает в другом городе, то от его имени выступает любое лицо в качестве “представителя без доверенности”. После этого договор отправляется покупателю или его доверенному лицу на официальное заверение с его стороны. Договор может быть заверен у немецкого нотариуса, у русского нотариуса с апостилем и переводом на немецкий язык или в посольстве Германии. Такой вид заверения носит название “Nachgenehmigung”. Договор вступает в силу только после его официального заверения покупателем.
  7. Если продавец или его доверенное лицо по каким-либо причинам не смог явиться на подписание договора или проживает в другом городе, то от его имени выступает любое лицо в качестве “представителя без доверенности”. После этого договор отправляется продавцу или его доверенному лицу на нотариальное заверение с его стороны. Только после заверения продавцом или его доверенным лицом договор вступает в силу.

Как видно из вышеизложенного, покупатель имеет три опции: лично присутствовать на подписании договора купли-продажи, выдать доверенность своему представителю или нашей компании на подписание договора от его имени или заверить договор после его подписания. Если клиент лично приезжает на нотариальное засвидетельствование договора, но не владеет немецким языком на должном уровне, то в этом случае наша компания оказывает услуги устного перевода договора, зачитываемого нотариусом. При желании покупатель может пригласить на засвидетельствование присяжного переводчика, услуги которого оплачиваются дополнительно. Если клиент не может или не желает лично присутствовать на подписании договора, то в этом случае им оформляется доверенность либо у нотариуса в Германии, либо в своей стране. Если доверенность составляется не в Германии, то в этом случае наша компания предоставляет клиенту образец доверенности на русском и немецком языках. Клиент оформляет доверенность на русском языке у своего нотариуса, затем на доверенности должен быть проставлен апостиль в Министерстве Юстиции или в Министерстве Внутренних Дел или в другом органе власти, отвечающем за официальное заверение документов для вывоза зарубеж. После этого доверенность должна быть переведена на немецкий язык заверенным переводчиком или бюро переводов. Заверенная копия доверенности будет служить приложением к договору купли-продажи. В Германии оригинал договора купли-продажи, подписанный сторонами и нотариусом, имеется только в одном экземпляре, который хранится исключительно в актах нотариуса. Стороны договора получают на руки заверенные нотариусом копии, которые считаются заверенными экземплярами договора и которые высылаются обеим сторонам по почте.

5) Открытие трастового счета и выполнение предпосылок к оплате покупной цены

В Германии практикуется два вида оплаты покупной цены:

  • через трастовый счет нотариуса
  • напрямую на счет продавца

1. Оплата через трастовый счет нотариуса: Данный способ наиболее предпочтителен для иностранных покупателей недвижимости в Германии. В этом случае после подписания договора купли-продажи нотариусом открывается специальный трастовый счет (Notaranderkonto), посредством которого происходит расчет всех денежных операций по сделке. Доступ к этому счету имеет исключительно нотариус. После вступления договора купли-продажи в силу покупателю дается в среднем от 2 до 4 недель на внесение на трастовый счет покупной цены и дополнительных расходов на покупку (услуги нотариуса, налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer), судебные издержки на перерегистрацию прав собственности, получение выписки из поземельной книги, получение разрешения управляющего и др.). Данные трастового счета указываются в договоре купли-продажи, а также нотариусом дополнительно высылается письмо об открытии счета и необходимости оплаты в течении оговоренного в договоре срока. Для произведения оплаты в банк предоставляются следующие документы: договор купли-продажи на немецком языке, перевод договора на русский язык, письмо нотариуса об открытии трастового счета и уведомление от нашей компании на русском языке о необходимости оплаты с указанием полных банковских реквизитов в международном формате. После оплаты покупателем указанной суммы на трастовый счет нотариус производит все необходимые платежи с трастового счета по мере поступления счетов: счета поземельного суда, финансовой службы и т.д.

Покупная цена оплачивается продавцу только после выполнения следующих предпосылок к оплате:

  • удаление продавцом всех имеющихся задолженностей и обременений, зарегистрированных в поземельной книге (если они имеются) и предъявление нотариусу документа, подтверждающего удаление обременений (Löschungsbewilligung).
  • оплата и получение разрешения управляющего на вступление в общество владельцев (если оно требуется)
  • внесение в поземельную книгу предварительной регистрации в пользу покупателя (Auflassungsvormerkung)
  • оплата всех прочих счетов, связанных с процессом переоформления

2. Оплата напрямую на счет продавца.

В некоторых случаях используется схема оплаты покупной цены напрямую на счет продавца. В данном случае покупатель также не несет никаких рисков, поскольку покупная цена может быть оплачена на счет продавца только после выполнения следующих предпосылок к оплате:

  • стирание продавцом всех имеющихся задолженностей и обременений, зарегистрированных в поземельной книге
  • оплата и получение разрешения управляющего на вступление в общество владельцев (если оно требуется)
  • внесение в поземельную книгу предварительной регистрации в пользу покупателя (Auflassungsvormerkung)
  • оплата всех прочих счетов

После выполнения вышеуказанных предпосылок нотариусом выдается специальное уведомление (Preisf?lligkeitsbescheinigung), в котором указывается о выполнении всех предпосылок к оплате и необходимости оплаты покупной цены на счет продавца.

6) Переход прав собственности

Согласно условиям договора купли-продажи переход прав собственности (прав и обязанностей, связанных с владением недвижимостью) происходит либо с первого числа месяца, следующего за оплатой покупной цены на трастовый счет нотариуса или на счет владельца, либо с последующего за оплатой дня. Правовыми последствиями перехода прав собственности являются: переход права пользования недвижимостью, вступление в сообщество владельцев, в случае сдачи в аренду – вступление в договор аренды и получение арендной платы, необходимость оплаты ежемесячных расходов и др. После перехода прав собственности покупатель становится полноправным “экономическим” владельцем, т.е. может полностью распоряжаться купленной недвижимостью. “Юридическим” же владельцем он становится только после окончательной регистрации в поземельной книге (Grundbucheintragung), которая происходит после выполнения всех необходимых предпосылок, в частности оплаты налога на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer) и зависит от скорости работы поземельного суда (Grundbuchamt) района, к которому относится данный объект недвижимости. В случае, если купленная недвижимость не сдана в аренду, то после перехода прав собственности мы связываемся с домоуправлением при доме и запрашиваем банковские реквизиты для оплаты жилой платы (текущих расходов по квартире) и высылаем их клиенту с письмом-уведомлением на русском языке.

В случае, если купленная недвижимость сдана в аренду, то клиент имеет две опции:

  • обратиться в специальное домоуправление, которое будет заниматься дальнейшим управлением недвижимостью, вести переписку с арендатором, получать от арендатора арендную плату и оплачивать текущие расходы по квартире и др., т.е. будет представителем покупателя в Германии. Наша компания может порекомендовать русскоязычную компанию домоуправления, контактные данные которой вы найдете на нашем сайте в меню “наши услуги/передача квартиры в управление профессиональному русскоязычному спец.домоупралению”
  • заниматься управлением квартиры самостоятельно или с помощью знакомых в Германии. Для этого желательно наличие счета в одном из немецких банков.

7) Окончательная регистрация прав собственности После оплаты покупной цены на счет владельца или выплаты покупной цены с трастового счета нотариуса на счет владельца, а также оплаты налога на приобретение недвижимости и получения справки из финансовой службы об отсутствии задолженности по данному налогу, нотариус высылает в поземельный суд заявку на окончательную регистрацию покупателя в качестве владельца в поземельной книге. Скорость выполнения данной процедуры зависит от скорости работы того или иного поземельного суда, к которому относится купленный объект недвижимости.

8) Получение выписки из Поземельной книги

После окончательной регистрации прав собственности в электронном кадастре новый владелец вправе запросить в поземельном суде выписку из поземельной книги (Grundbuchauszug), которая является важным документом, подтверждающим право собственности и которая понадобится для последующей продажи недвижимости. Для наших клиентов данную выписку запрашивает нотариус, высылает на адрес нашей компании, а мы высылаем ее в оригинале клиенту по почте. На этом этапе сделка купли-продажи считается завершенной.

Источник: http://www.immobiliya.de/pokupka_nedvizhimosti_kvartir_v_berline.php

Как правильно оформить покупку гаража через договор купли — продажи

Правильное оформление документов при покупке погреба

При покупке гаража перед обеими сторонами сделки встает немало вопросов, но главные из них: как правильно оформить договор купли — продажи, какие потребуются для этого документы и в какие инстанции нужно обратиться.

От того, насколько грамотно продавец и покупатель подойдут к решению данных вопросов зависит и количество потраченного времени, и юридическая «защищенность» прав на приобретаемое имущество у нового владельца.

Как оформить договор

Как правило, оформление сделки купли — продажи гаража начинается с составления договора – единого документа, содержащего в обязательном порядке адрес продаваемого/приобретаемого объекта и цену, которая должна быть уплачена.

Чтобы договор имел юридическую силу, и его было сложнее оспорить в суде, в нем следует в обязательном порядке указать следующие данные:

  • паспортные данные сторон;
  • данные о недвижимости, которые позволяют однозначно установить, какой именно гараж продается: его месторасположение, порядковый номер, площадь, наличие подвала, материал, из которого изготовлены стены и распашные ворота и т.д.

    ;

  • условия расчета (до или после подписания договора, полностью или частями и т.д.);
  • сведения о произведенных ранее платежах (задатке или авансе);
  • условия, на ком – на покупателе или продавце – лежит бремя оплаты госпошлины и других расходов, необходимых для заключения соглашения.

Помимо перечисленного, зачастую в подобных бумагах оговариваются риски, сроки передачи объекта и т.д.

В случае, если риски не описаны, они регламентируются гражданским законодательством.

Если не прописан срок передачи гаража из рук в руки, то следует учесть, что законом установлен максимальный срок в 6 месяцев со дня подписания договора.

Соглашение составляется в простой письменной форме (не требует нотариального удостоверения) и считается заключенным с момента подписания договора, однако для того, чтобы покупатель смог стать собственником имущества, переход права должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В сущности, договор купли-продажи не сложно составить самим.

В крайнем случае можно обратиться в юридическую контору, в которой составят необходимый документ на основании имеющихся бумаг и справок, а также помогут с оформлением права собственности.

Вместе с договором необходимо также подготовит акт приема — передачи собственности.

Он подписывается, как правило, после завершения сделки, когда продавец передает ключи от недвижимости новому владельцу.

Подписание акта означает, что покупатель не имеет претензий к качеству, внешнему виду и внутреннему устройству помещения.

В случае обнаружения дефектов уже новый владелец целиком несет расходы по их устранению.

Вас может заинтересовать сколько стоит аренда земли у государства

Как получить выписку ЕГРП через интернет подробно раскрыто ТУТ

Проверка права собственности

Однако еще до составления договора купли — продажи покупателю стоит убедиться в наличии у продающей стороны права собственности на данный объект недвижимости, иначе он либо зря потратит свое время, либо просто может остаться с носом.

Право собственности на гаражное строение подтверждается свидетельством, выдаваемым Росреестром либо удостоверением БТИ (в случае, если оформлялось до 1988 года).

Если такого документа у продавца нет, то необходимо его сделать.

В том случае, если данный гараж находится в гаражном кооперативе для получения свидетельства о праве собственности потребуются:

  • паспорт и членская книжка;
  • справка о полной выплате пая, которую выдает председатель гаражного кооператива;
  • кадастровый паспорт на гараж, оформляемый в Кадастровой палате;
  • уплаченная госпошлина за регистрацию права.

Если же гараж находится на территории, выделенной под индивидуальное строительство либо ведение личного подсобного хозяйства, то потребуются:

  • декларация об объекте (заполняется по установленной форме);
  • документ, подтверждающий, что земельный участок, на котором построен гараж, можно использовать по данному назначению (обычно это свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Документы для сдачи договора на госрегистрацию

Для передачи права собственности на гараж от продавца к покупателю им необходимо в одно время подойти в Регпалату или в Многофункциональный центр обслуживания населения.

Продавцу необходимо подать заявление на продажу, а покупателю — на покупку.

Форма заявления заполняется прямо у регистратора.

К заявлению нужно будет приложить:

  • паспорта (продавца и покупателя);
  • договор (в трех экземплярах);
  • уплаченную квитанцию госпошлины за регистрационные действия;
  • кадастровый паспорт;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на гараж;
  • бумаги, свидетельствующие об имеющемся праве собственности (или же праве владения) на участок, занимаемый гаражом;
  • акт приема-передачи (если в договоре прописано, что передача гаража осуществляется по передаточному акту).

Кроме того, если продавец и/или покупатель состоят в браке и гараж является общей собственностью пары (был приобретен в период брака на общие деньги), то продавцу необходимо получить нотариальное согласие своей второй половинки на заключение подобной сделки, то есть на отчуждение имущества.

Если же продавец не находится в браке, тот он предоставляют заверенное нотариусом заявление, в котором это указано.

Покупателю согласие супруга или супруги на приобретение гаража не нужно.

Вас может заинтересовать процедура регистрации дарения недвижимости

Чем грозит фиктивная регистрация по месту пребывания подробно раскрыто ТУТ

Электронные услуги Росреестра:

Услуга Росреестра онлайн — публичный кадастровый план

Таким образом, для приобретения в личную собственность гаража на основании договора купли-продажи вам будет необходимо обратиться в Регпалату, предварительно подготовив пакет документов, для продавца:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт или какой-нибудь иной);
  • свидетельства о регистрации права собственности на представленную недвижимость;
  • правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о вступлении в наследование и т.д.

    ;

  • договор купли — продажи гаража в трех экземплярах – по одному экземпляру останется у участников сделки, третий останется в Регпалате;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление о госрегистрации перехода права собственности;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (ее стоимость в соответствии со статьей 333 Налогового кодекса составляет 1000 рублей на любой объект недвижимости).

Для покупателя гаража пакет документов минимален:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • заявление о регистрации права собственности.

Важно помнить, что договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать условие о предмете (гараж, расположенный на строго определенном участке) и о цене (сумма, которую уплатит покупатель за гараж).

В соответствии с Гражданским кодексом, договор можно заключить в простой письменной форме (удостоверение нотариусом не обязательно).

Он считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

Однако для того, чтобы покупатель смог стать собственником имущества, переход права должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Кроме того, можно обратиться в Многофункциональный центр обслуживания населения, который предоставляет аналогичные услуги.

В большинстве случаев это целесообразнее, так как регламенты, касающиеся регистрации сделок купли-продажи недвижимости, в МФЦ короче, чем в Росреестре.

После сдачи документов регистраторы выдадут расписку с перечнем изъятых документов.

Примерно через месяц новое свидетельство о праве собственности на гараж будет готово, и новый собственник сможет забрать его вместе со своим экземпляром договора.

После регистрации сделки продавец должен не забыть уплатить налог на прибыль, если гараж находился в его собственности менее трех лет, а продал он его дороже, чем купил.

2015-09-15 Как правильно оформить покупку гаража через договор купли — продажи Reviewed by roolganiko on Сен 15. При покупке гаража перед обеими сторонами сделки встает немало вопросов, но главные из них: как правильно оформить договор купли – продажи, какие потребуются дл При покупке гаража перед обеими сторонами сделки встает немало вопросов, но главные из них: как правильно оформить договор купли – продажи, какие потребуются дл Rating: 0

Источник: http://nedvicon.ru/commerce/dogovor/pokupka-garazha.html

Юридический спектр
Добавить комментарий