Права собственника жилого помещения

Cобственник жилого помещения. Права и обязанности

Права собственника жилого помещения

Жилищное законодательство с принятием ЖК РФ определило право собственности на жилье, как одну из основных ценностей современного общества. Закон стоит на страже защиты данного права, в его обязанности входит гарантия и обеспечение условий для реализации права собственников жилых помещений.

Собственник жилого помещения:

  • гражданин;
  • государство;
  • юридические лица;
  • муниципальные образования;
  • иностранные государства;
  • иностранные граждане и юридические лица;
  • международные организации;
  • другие.

Термин «собственник жилья» распространяется на все категории лиц, обладающие правом собственности на жилое помещение.
Регулирование прав и обязанностей собственника жилого помещения возложено на Гражданский и Жилищные Кодексы РФ. Ст. 30 ЖК РФ определяет порядок владения жилым помещением и обязанности собственника.

Права собственника жилого помещения:

  • владение;
  • пользование;
  • распоряжение;
  • предоставление во владение или использование жилого помещения другим гражданам на основании договора найма;
  • передача в пользование юридическим лицам по договору аренды;
  • предоставление по договору безвозмездного пользования.

Правомерность использования жилого помещения и пределы его использования напрямую зависят от назначения жилья и определения помещения, как жилого. П. 2 ст. 15 и п. 1 ст. 17 ЖК РФ гласят о том, что жилое помещение, предназначенное для проживания граждан и в обязательном порядке должно быть пригодным для такого проживания.

Обязанности собственника жилого помещения:

Под содержанием помещения законодательство подразумевает заботу собственника о состоянии сохранности, принадлежащего ему жилого помещения. Собственник обязан вкладывать средства в принадлежащее ему помещение, нести расходы по ремонту и содержанию.

Бремя содержания помещения может быть возложено на других лиц, организаций или государство в соответствии с существующими федеральными законами или в соответствии с договором.

Так, например, в порядке оказания помощи отдельным категориям граждан, имеющих в собственности жилое помещение, в силу их материального положения, физического состояния, заслуг перед государством – обязанности по содержанию жилых помещений, принадлежащих таким гражданам, берет на себя государство.

Так же собственник жилого помещения может возложить обязанности по его содержанию на других лиц, при условии передачи им помещения во временное пользование или владение.

Договор аренды нередко предусматривает передачу обязанностей собственника по содержанию жилого помещения арендаторам, но не исключает ответственности собственника за такое содержание.

  • содержание общего имущества собственников (при условии, что жилое помещение является квартирой в многоквартирном доме); Общее имущество в многоквартирном доме обязывает собственника жилого помещения, а именно квартиры, нести расходы по его содержанию, в той части суммы затрат, которая соответствует его доле.
  • содержание общего имущества собственников комнат (при условии, что жилое помещение является комнатой в коммунальной квартире);
  • поддержание помещения в надлежащем состоянии;
  • недопущение бесхозяйственного обращения с помещением;

Собственник жилого помещения не должен допускать бесхозяйственного содержания жилого помещения, принадлежащего ему. Бесхозяйственное содержание жилого помещения может послужить основанием для прекращения права собственности.

Административным правонарушением будет являться бесхозяйственное обращение с жилым помещением, нарушающее соответствующие конкретные требования правил противопожарной безопасности или санитарно-эпидемиологических норм.

Причинение вреда бесхозяйственным обращением с жилым помещением, предусматривает гражданско-правовую ответственность собственника.

  • соблюдение законных интересов и прав соседей;

Соседи – это собственники соседних жилых помещений и лица проживающие в них. Правила пользования жилыми помещениями утверждены Правительством РФ, соблюдение действующих норм является обязательным условием вышеприведенной обязанности.

  • соблюдение правил пользования жилыми помещениями;
  • соблюдение правил содержания общего имущества, собственников помещений в многоквартирном доме.

Неотъемлемым правом собственника жилого помещения является сдача в аренду или наем данного помещения с целью систематического извлечения прибыли.

Доходы, которые получает собственник от сдачи помещения, подлежат налогообложению в соответствии с Налоговым Кодексом РФ.

Для извлечения прибыли от сдачи помещения в аренду или наем, собственнику не обязательно оформлять индивидуальное предпринимательство.

Право собственности предполагает не только наличие прав, но и наличие обязанностей у собственника жилого помещения.

Нарушение собственником своих обязанностей может привести к плачевным последствиям таким, как продажа его собственности с торгов или административное наказание в виде штрафа. Защита прав и интересов собственника прямая задача адвоката по жилищным делам.

Помощь квалифицированного специалиста по жилищному праву обезопасит собственника жилого помещения от нарушения его прав и обеспечит гарантированное выполнение своих обязанностей другими собственниками.

Если вы заинтересованы тематикой жилищного законодательства, советуем прочесть также “переустройство и перепланировка жилого помещения”.

С уважением,
Виктория Демидова, адвокат.

Источник: http://www.legalneed.ru/info/zhileshnoe_pravo/prava-sobstvennika-jilogo-pomesheniya/

Обязанности собственника жилого помещения

Права собственника жилого помещения

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Добрый день.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • § 1. Права и обязанности собственников жилых помещений
  • 9 Права и обязанности собственника жилого помещения
  • Вы точно человек?
  • An error occurred.
  • Обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме
  • Статья 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения
  • Жилищный кодекс

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ-ВРЕДНЫЕ СОВЕТЫ

§ 1. Права и обязанности собственников жилых помещений

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Добрый день. Наше руководство решило купить летом всем сотрудником турпутевки, ведь их теперь можно Заказать сейчас. на нашу рассылку и получай на свою почту последние новости и интересные статьи.

Ты с нами? Жилищный кодекс Раздел II. Разное Рабочий день сокращен на час — пособие по уходу за ребенком не полагается. Взносы Какие работники могут рассчитывать на повышенную пенсию. Опрос не активен.

Как вы отслеживаете новости для бухгалтера?

Читаю все в социальных сетях С турпутевок платите страховые взносы. Как перестать терять клиентов?

9 Права и обязанности собственника жилого помещения

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов. Любой собственник в том числе собственник жилого помещения имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом ст.

An error occurred

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Случаи несения бремени содержания помещения несобственниками данного помещения установлены статьей 16 Закона РФ от Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилищное законодательство с принятием ЖК РФ определило право собственности на жилье, как одну из основных ценностей современного общества. Закон стоит на страже защиты данного права, в его обязанности входит гарантия и обеспечение условий для реализации права собственников жилых помещений.

Cтатьёй 30 Жилищного кодекса РФ регламентированы права и обязанности собственника жилого помещения. Так, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей ЖК РФ и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Статья 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом РФ. Бремя содержания данного помещения несет собственник жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве.

Купить систему Заказать демоверсию. Права и обязанности собственника жилого помещения. Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Лекция Клевцовой Татьяны Витальевны “Мое и наше: права и обязанности собственников жилых помещений”

Источник: https://lumberoutwest.com/sudebnaya-zashita/obyazannosti-sobstvennika-zhilogo-pomesheniya.php

Права собственника квартиры

Права собственника жилого помещения

Дела, связанные с жилым помещением, имеют свои сложности и нюансы.

Чтобы разбираться в этих делах, нужно знать российское законодательство и грамотно им пользоваться.

Ниже, в статье, мы ознакомимся с такими понятиями, как жилое помещение, его собственник, права собственника жилого помещения.

Что такое жилое помещение?

Под жилым помещением понимается недвижимое имущество, пригодное для жилья и находящееся в собственности у:

  • физического или юридического лица;
  • государства;
  • муниципального образования;
  • иностранного государства;
  • международной организации;
  • физического или юридического лица иностранного государства.

К жилому помещению можно отнести частный дом, квартиру многоквартирного дома, коммунальную квартиру и пр. Жилым помещением является и часть квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

К площади жилого помещения относятся не только комнаты, но и ванна, туалет, кухня, коридор, кладовая, прихожая и иные вспомогательные помещения.

Права собственника жилого помещения

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ у собственника жилищного помещения есть свои права и обязанности, которые должны им соблюдаться.

Права собственника квартиры, частного дома и иного помещения для жилья заключаются во владении, пользовании и распоряжении собственным имуществом, а именно:

  • проживать в жилом помещении самому или с членами своей семьи;
  • временно или на постоянной основе регистрировать (вписать в жилое помещение) иных лиц, не являющихся членами семьи;
  • предоставлять в аренду свое помещение как за плату, так и на безвозмездной основах;
  • передавать в доверительное управление;
  • завещать какому-либо лицу;
  • совершать акт дарения;
  • продать или обменять на иное имущество в соответствии с законодательством;
  • использовать в своих целях, которые не будут ущемлять и нарушать права других людей (например, соседей многоквартирного дома).

Если квартира или иное жилое помещение не являются вашей собственностью, а находится в залоге у банка, тогда права будут ограничены.

Без согласия банка невозможно прописать человека, который не является близким родственником. Это означает, что прописать получится только мужа/жену, детей и родителей. Банк имеет право потребовать справку, подтверждающую родство.

Обязанности собственника жилого помещения

Помимо основных прав собственник наделен определенными обязанностями, к которым относятся:

  • нести расходы по уходу за жильем независимо от того, проживает он в нем или нет;
  • должны быть соблюдены санитарные и технические нормы, чтобы помещение было пригодно для жилья;
  • соблюдать и не ущемлять права соседей;
  • жилой фон использовать по назначения, а не только в своих целях;
  • владельцы многоквартирных домов должны совместно следить за имуществом общего пользования, а владельцы частных домов — самостоятельно (не должны нарушаться права иных лиц, являющихся соседями).

Вопрос о допустимых границах использования помещения является в 2020 году дискуссионным.

Собственник имеет право заниматься на дому научной деятельностью, починкой компьютеров, иной бытовой техники, швейным делом, репетиторством и подобной деятельностью.

Главное требование — не должны нарушаться права иных лиц, например, соседей и правила содержания жилого фонда. Но есть определенные нюансы.

Собственник квартиры не имеет права заниматься следующими видами деятельности в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14:

  • открывать офисы организаций и учреждений;
  • размещать отделения политических партий и иных общественных объединений;
  • организовывать промышленное производство;
  • оборудовать складские, мастерские помещения, а также химические лаборатории;
  • заниматься разведением сельскохозяйственных животных.

Все это может привести к ухудшению жилищных условий соседей. Однако, если перевести собственное жилое помещение в нежилое, тогда видами деятельности, представленными выше, заниматься будет разрешено.

Собственник, который будет использовать помещение не по назначению, получает штраф. При неоднократных нарушениях дело может дойти до изъятия жилища.

Права собственников в многоквартирном доме

Когда речь идет о многоквартирном доме, то вопросы, касаемые прав и обязанностей, решать сложнее. Это связано с тем, что в многоквартирном доме есть общее имущество собственников всех квартир.

Что же сюда относится:

  • несущие конструкции здания;
  • подъезд, лестница, лестничная площадка;
  • чердак, крыша;
  • подвал;
  • все инженерные и санитарно-технические системы (электроснабжения, отопления, вентиляция, водо- и газоснабжения, лифтовое хозяйство и пр.);
  • придомовая территория и находящиеся на ней сооружения (детская площадка, парковка, спортивные комплексы и пр.);
  • счет, на котором накапливаются средства на капитальный ремонт.

Собственники квартир в многоквартирном доме имеют право пользоваться общим имуществом, кроме счета на капремонт, но распоряжаться им в собственных целях не могут.

Все собственники находятся на равных условиях. Например, если человек живет на первом этаже, он все равно должен платить за лифт и его обеспечение так же, как и человек, живущий на пятнадцатом этаже.

Если вы хотите задействовать общее имущество или сделать перепланировку общего имущества, нужно это обязательно согласовать с собственниками квартир многоквартирного дома. Если хотя бы один человек не даст согласия, работы по изменению должны быть отменены.

Права собственников в коммунальной квартире

Коммунальная квартира отличается от многоквартирного дома только тем, что в ней собственностью является коридор, кухня, ванна, туалет, кладовая и пр. общие помещения.

Собственники и иные жильцы имеют право пользоваться данной собственностью, но при перепланировке квартиры обязаны согласовывать с другими жильцами, иначе могут быть ущемлены и нарушены их права.

Если жилое помещение имеет несколько собственников

Жилое помещение может находиться в совместной или долевой собственности. От этого зависит, как будет распределяться имущество жилого помещения и само это помещение.

В случае с совместной собственностью ситуация следующая. Совместная собственность означает то, что владельцы имущества оба полноправно заведуют всем имуществом.

Если один из собственников хочет продать имущество, сдать в аренду, обменять, сделать ремонт, перепланировку жилого помещения и пр., он обязательно должен согласовать это с другими собственниками. Если последует отказ, никакие действия проводить не получится.

Такая ситуация в основном возникает у супругов. Их имущество находится в совместной собственности. И в случае развода имущество делится поровну, даже если покупку совершал только один человек. Исключением является только то имущество, на которое оформлен брачный договор.

Права собственника доли отличаются от прав у лиц, имеющих совместную собственность.

В случае с долевой собственностью, которая выделена в натуре, ситуация следующая. Собственник имеет право пользоваться своим имуществом (например, комната в квартире), как пожелает. Он имеет право сдавать его в аренду, дарить и пр., не учитывая мнения жильцов квартиры, соседей и иных лиц.

Единственное отличие — это то, что другие собственники жилого помещения имеют первостепенное право покупки при продаже данной части.

В случае с долевой собственностью, которая не является выделенной, ситуация следующая. Собственник имеет право жить в собственной квартире или доме, дарить, завещать, отдать в залог свою долю, но, чтобы сдавать в аренду, потребуется разрешение сожителей.

То же самое касается при вселении и прописке других лиц. Исключением являются только несовершеннолетние дети. При продаже своей доли первостепенное право покупки так же имеют собственники данного жилого помещения.

Права членов семьи собственника жилого помещения

В соответствии с законодательством РФ членами семьи признаются следующие лица:

  • супруг/супруга собственника;
  • дети собственника;
  • родители собственника.

К членам семьи могут быть так же отнесены нетрудоспособные иждивенцы, а также иные родственники.

Права членов семьи такие же, как и у самого собственника квартиры. Они имеют право пользоваться имуществом жилого помещения, однако распоряжаться им имеют право только те, кто является собственником.

Помимо прав все лица дееспособные, достигшие возраста 18 лет, несут еще обязанности. К ним относятся содержание жилья, оплата коммунальных услуг, расходов на ремонт и пр. Если члены семьи не будут должным образом обращаться с имуществом, то собственник имеет право выселить родственников.

Если собственник лишился права собственности на жилое помещение, то с ним автоматически этого права лишаются и его родственники. Они должны будут освободить помещение и сняться с регистрационного учета.

Какие есть права у бывших членов семьи?

Многие люди задаются следующими вопросами: «Имеет ли право собственник квартиры выписать из квартиры?», «Имеет ли право собственник жилья выписать несовершеннолетнего ребенка?» и пр. Рассмотрим подробнее.

В соответствии с законодательством после прекращения семейных отношений собственник имеет право выписать и выселить бывших членов семьи. Все это решается в судебном порядке.

Не во всех ситуация возможно выселить бывших членов семьи. К ним относятся следующие:

  1. Если бывшие члены семьи не имеют средств содержания, жилья, а также средств на покупку данного жилья, нет возможности вселиться на правах членов семьи к ближайшим родственникам, то в этом случае они имеют право проживать в квартире или доме до того времени, пока не изменится их материальное положение.
  2. Если имеется несовершеннолетний ребенок, который не может быть выселен и остаться жить на улице.

Если собственник и бывшие члены семьи не могут прийти к соглашению, то необходимо обратиться к юристу для разрешения данного вопроса.

Требования жилого помещения

Чтобы не нарушать права жильцов дома, соседей, собственники квартиры должны следить за жилым помещением и поддерживать его в должном состоянии. Это не говорит о том, что необходимо убираться строго раз в неделю, чинить ванну, туалет, кухню, а также спрашивать разрешение сожителей и соседей о том, чтобы завести домашнее животное.

К главным требованиям содержания жилища относятся следующие:

  • должны соблюдаться санитарные требования (отсутствие мышей, тараканов, клопов в квартире);
  • электропроводка и газовое оборудование должны быть в нормальном состоянии, чтобы не возникло пожара;
  • ухаживать за своими питомцами на должном уровне, чтобы в подъезде не стоял неприятный запах;
  • ремонтные работы должны быть аккуратными и тщательно продуманными, чтобы не ухудшить состояние своего жилья и жилья соседей;
  • отсутствие пожароопасных, взрывчатых веществ в доме, которые могут угрожать жизни и здоровью людей;
  • соблюдать законодательство о тишине и покое после определенного времени.

Если жалоба поступила, а владелец не исправляет ситуацию, то в таком случае он может быть выселен из жилого помещения по решению суда. Недвижимость выставляется на торги. После их завершения собственник получает вырученные деньги за минусом расходов на исполнение судебного решения.

Вывод

Собственники жилого помещения имеют свои права и обязанности так же, как и члены семьи, иные жильцы. Однако есть свои нюансы, с которыми необходимо разбираться, чтобы не быть обманутым. Защита прав в данных ситуациях осуществляется судом и его решениями.

: Права и обязанности собственников жилья

Источник: http://expert-home.net/prava-sobstvennika-zhilogo-pomeshheniya/

25. Ограничения правомочий собственника жилого помещения. Права членов семьи собственника жилого помещения. Пределы ограничения и осуществления права собственности на жилые помещения

Права собственника жилого помещения

Общиепределы осуществления прав:

-ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществлениеправ и свобод человека и гражданина недолжно нарушать права и свободы другихлиц.

-п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действияграждан и юридических лиц, осуществляемыеисключительно с намерением причинитьвред другому лицу.

Анализируясущность пределов и ограничений правана жилые помещения, следует остановитьсяна различиях этих двух категорий. Влитературе часто можно встретитьсмешение этих понятий. Между тем они неравнозначны.

Безусловно, оба понятияговорят об определенных границах, вкоторых собственник по своему усмотрениювладеет, пользуется и распоряжаетсяпринадлежащим ему имуществом. Однакоприрода этих границ весьма различна.Представляется, что, говоря о пределах,законодатель указывает только на закон.

Рассматривая ограничения, законодательотсылает к основанной на законе волесобственника или иного пользователяжильем и субъекта, вступающего с ним всоглашение, либо к воле судебных органов.

Пределыобъективны в том смысле, что они независят от воли собственника и иныхлиц, а предопределены законом; ограниченияже субъективны, потому что зависят отоснованной на законе воли субъектовили судебных органов. Поскольку пределыосуществления права объективны, тоограничения права также возможны тольков этих пределах1.

Т.е.

можно подвести итог как, то пределыосуществления права собственности нажилые помещении представляют собойустановленные федеральным законодательствомопределенные границы, в которыхсобственник по своему усмотрениювладеет, пользуется и распоряжаетсяпринадлежащим ему помещением. Ограниченияправа владения представляют собойпредусмотренные законом нормы, непозволяющие субъектам гражданскогоправа иметь в собственности определенныеобъекты по количеству, размерам,стоимости.

Вгл. 18 Гражданского кодекса РФ, посвященнойправу собственности и другим вещнымправам на жилые помещения, отсутствуютвсякие количественные ограничения нажилое помещение как объект правасобственности.

Стеснениявладения, пользования и распоряженияжилыми помещениями, принадлежащимикаким-либо субъектам, могут быть трехвидов:

во-первых,законодательные – пределы, установленныефедеральными законодательными актами;

во-вторых,судебные – ограничения, вызванныеоспоримостью права на жилье;

в-третьих,договорные – ограничения, обусловленныесоглашением сторон.

Спектрзаконодательных пределов осуществленияправа на жилые помещения достаточноширок и включает в себя как общие пределы,относящиеся к любому имуществу, так ипределы права, касающиеся недвижимогоимущества, среди которых особо следуетвыделить пределы, непосредственнообусловливающие права собственниковжилых помещений1.

Общиепределы осуществления права собственности,относящиеся к любому имуществу, закрепленыв ст. 209 ГК РФ, где говорится о том, чтоосуществление права собственности недолжно нарушать прав и охраняемыхзаконом интересов других лиц.

Специальногоупоминания заслуживают пределы,непосредственно касающиеся осуществленияправ пользователей жилых помещений.Российский законодатель, устанавливаяпределы осуществления права собственностив отношении любого имущества, исходитиз принципа “можно делать со своимимуществом все то, что не нарушает правадругих субъектов”.

Регламентируяотношения, связанные с недвижимостьюв жилищной сфере, этот принцип проецируетсяи на право собственности на жилыепомещения. Как следует из ст. 209 ГК РФ ипрямо указывается в ст. 17 ЖК РФ,осуществление права собственности нажилое помещение не должно нарушатьправа и охраняемые действующимзаконодательством интересы других лиц,т.е.

пределы обусловливаются основаннымина закрепленных в законодательствеправах и интересах субъектов гражданскогоправа1.

Кпределам осуществления права на жилыепомещения следует также отнестиобязательность надлежащего обращенияс жилым помещением, т.е. соблюдениесанитарно-гигиенических требований,строительных норм и правил, противопожарныхнорм и т.п.

, необходимых для нормальнойэксплуатации как данного жилогопомещения, так и иной недвижимости вжилищной сфере, расположенной в этомдоме.

Например, собственник, нанимательили иной пользователь жилья вмногоквартирном доме не вправе безразрешения соответствующих органовперестраивать квартиру, устанавливатьдополнительное отопительное или иноеоборудование и т.д.

В качестве крайнеймеры к собственнику за бесхозяйственноеобращение с принадлежащим ему жилымпомещением, допускающему его разрушение,согласно той же ст. 293 ГК РФ может бытьприменена санкция о прекращении правасобственности.

Судебныеограничения права на жилье возникаютв случаях оспоримости права на жилье,т.е. когда право на жилое помещениепоставлено под сомнение.

Это могут бытьиски о расторжении или изменении договоранайма, купли-продажи, мены, о признаниинедействительным обмена жилымипомещениями.

В случае возникновенияспоров до разрешения судом вопроса оправе на жилое помещение правомочиераспоряжения будет ограничено2.

Договорныестеснения права собственности на жилыепомещения возможны и тогда, когдасубъекты гражданско-правовых отношенийналагают ограничения на одну из сторонсоглашения при заключении договоровипотеки, пожизненного содержания сиждивением, найма, поднайма жилья инекоторых других.

Источник: https://studfile.net/preview/6701926/page:26/

Права собственника жилого помещения: содержание, регулирование | Правоведус

Права собственника жилого помещения

Право собственности на жилье является важной составляющей частью нашего современного общества. Российское законодательство не только защищает это право, но и гарантирует обеспечение условий для его реализации. Собственником жилого помещения могут являться (ст. 212 ГК РФ):

  • физические и юридические лица;
  • государство;
  • иностранное государство;
  • международная организация;
  • муниципальные образования;
  • физические и юридические лица иностранных государств.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ правами собственника жилого помещения считаются:

  1. право владения;
  2. право пользования;
  3. право распоряжения;
  4. право на предоставление и пользование жилым помещением иным лицам на основании договора аренды;
  5. право на передачу жилого помещения в пользование юридическим лицам на основании арендного договора, с учетом требований и условий, установленных жилищным и гражданским законодательством;
  6. право на предоставление жилого помещения в безвозмездное пользование.

Жилое помещение должно быть полностью пригодным для проживания (п. 2 ст. 15 и п. 1 ст. 17 ЖК РФ). Размещение производственно-промышленных объектов в помещениях жилого многоквартирного дома не допускается.

Собственник жилого помещения вправе использовать его под ведение предпринимательской деятельности любого вида правовой формы только после процедуры перевода жилого помещения в нежилой фонд (ст. 288 ГК РФ).

Права и обязанности собственников жилых помещений в многоквартирных домах

Собственники квартир в многоквартирных домах обладают правом пользования помещениями, которые не являются частью их квартир, в частности это:

  • лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры и приквартирные площадки, технические этажи и подвалы, чердаки;
  • крыши и ограждающие конструкции (несущие и не несущие);
  • земельный участок и объекты на нем расположенные, предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома (ст. 36 ЖК РФ).

Границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Данный земельный участок может быть обременен правом ограниченного пользования иными лицами.

При этом обременение участка земли, используемого под строительство многоквартирного дома, не допускается в случаях, если обеспечения доступа других лиц к объектам существует до начала действия ЖК РФ. Новое обременение земельного участка возможно только на основании соглашения всех собственников помещений и лица, требующего выполнения действий по обременению.

Все споры касаемо обременения земельного участка могут быть разрешены в судебном порядке. Право пользования жилым помещением в многоквартирном доме включает в себя также и право владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Изменение размера общего имущества в большую или меньшую сторону возможно только с согласия всех собственников жилых помещений в данном жилищном объекте.

Передача объектов общественного пользования в эксплуатацию иным лицам допускается также при согласии всех собственников на общем собрании, если данное действие не нарушает их прав и законных интересов.

С приобретением права собственности на квартиру собственник жилого помещения приобретает и круг обязанностей.

жилого помещения предполагает сохранность состояния квартиры посредством вкладывания средств в статью расходов по ремонту и содержанию.

Отметим, российское жилищное законодательство допускает, что бремя содержания жилого помещения может быть возложено на иные юридические и физические лица, а также государство и муниципалитеты на основании федеральных законов или письменных договорных обязательств, приобретенных на основании соглашения о передаче помещения во временное пользование или владение.

Важно! Договор аренды, содержащий условие по передаче обязанностей по содержанию жилого помещения арендаторам, не исключает ответственности собственника квартиры за ее содержание.

• имущества, находящегося в общей собственности с другими собственниками. Данная норма распространяется на содержание помещений, являющихся частью многоквартирного дома, и обязывает собственника квартиры нести расходы по содержанию общего имущества в размере, соответствующем его доле.

• имущества, являющегося общим с собственниками комнат. Данная обязанность распространяется на содержание жилых помещений – комнат, являющихся частью коммунальной квартиры.

• Недопущение бесхозяйственного пользования жилым помещением, являющимся частной собственностью. Данная норма может стать основанием для прекращения права собственности в случае, если бесхозяйственное обращение с жилым помещением вызовет нарушение санитарно-эпидемиологических норм и требований пожарной безопасности.

Важно! Вред, причиненный бесхозяйственным обращением с жилым помещением, влечет за собой гражданско-правовую ответственность в отношении собственника данной квартиры (ч. 2 ст. 293 ГК РФ).

• Соблюдение законных прав и интересов соседей. Кроме вышеперечисленных обязанностей, собственник квартиры (если это физическое лицо), в случае сдачи жилого помещения в наем, должен своевременно уплачивать налог на доход физического лица по форме 3-НДФЛ.

Данное требование является обязательным к исполнению в соответствии с Налоговым кодексом РФ, но при этом закон не требует оформления ИП или какой-либо иной организационно-правовой формы деятельности.

Также обязанностью собственника жилого помещения является соблюдение правил пользования этого помещения, предоставленного на основании завещательного отказа, соответствующие нормы установлены ЖК РФ. В соответствии со ст.

1137 Гражданского кодекса РФ завещательный отказ представляет собой круг обязанностей имущественного характера для исполнения за счет наследства, возложенных завещателем на наследников в пользу одного или нескольких лиц, обладающих правом требования исполнения данной обязанности.

Лицо, обладающее правом пользования жилым помещением на основании завещательного отказа, также приобретает право на государственную регистрацию права пользования данным жилым помещением, истечение срока пользования по завещательному отказу предполагает прекращение права пользования.

Дееспособный гражданин, который проживает в жилом помещении на основании завещательного отказа, несет солидарную ответственность с собственником квартиры по всем имеющимся обязательствам. Договор пожизненного содержания с иждивением предполагает использование жилого помещения равно, как и на основании завещательного отказа.

Право собственности на жилое помещение может возникнуть в результате наследования или дарения, приватизации, по заключению договора купли продажи квартиры. Возникновение права собственности на жилое помещение в обязательном порядке подлежит государственной регистрации с получением соответствующих документов (ГК РФ (ст. 130, 131)).

Права и обязанности членов семьи собственника

Права собственника жилого помещения распространяются также и на членов его семьи, то есть лиц, проживающих совместно с собственником в принадлежащей ему квартире (супруга, дети, родители).

Иные родственники и нетрудоспособные иждивенцы также могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены в жилое помещение в качестве членов семьи собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность за соблюдение норм и правил пользования этим помещением, обеспечение его сохранности.

В случае, если семейные отношения с собственником были прекращены, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи прекращается, за исключением наличия иных соглашений с собственником.

В случае, если бывший член семьи не имеет оснований для приобретения или права пользования иным жилым помещением, а также если его положение не позволяет обеспечить себя жилым помещением, право пользования квартирой, принадлежащей собственнику, может быть сохранено за бывшим членом семьи на определенный срок по решению суда. Также суд может обязать собственника квартиры обеспечить иным жилым помещением бывшего члена семьи, в пользу которого собственник несет ответственность за исполнение алиментных обязательств.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/prava-sobstvennika-zhilogo-pomeshheniya/

Юридический спектр
Добавить комментарий