Повышение арендной платы жилья, если в договоре это не оговорено

Повысили плату за аренду жилья? Только не мне!

Повышение арендной платы жилья, если в договоре это не оговорено

В действующем гражданском законодательстве условия заключения договора аренды прописаны скудно. В связи с этим не очень подкованные с юридической точки зрения арендаторы часто оказываются заложниками условий, навязанных арендодателями.

Например, положения о возможности повышения арендной платы в одностороннем порядке. Однако ситуацию легко повернуть в обратное русло.

Для этого арендатору необходимо внимательно ознакомиться с предлагаемым договором аренды и не полениться согласовать с арендодателем и прописать “нужные” условия.

Увеличение размера арендной платы в одностороннем порядке

В силу принципа свободы договора его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 1, п. 4 ст. 421, ст. 422 ГК РФ).

Исходя из этого, только прямо указанные в договоре условия увеличения арендной платы являются основаниями для ее законного увеличения (например, если указано, что “арендодатель вправе в одностороннем порядке пересмотреть ставку арендной платы в случае изменения стоимости коммунальных платежей”, “размер арендной платы подлежит индексации не чаще одного раза в год и не более чем на 1%”). Конечно, любому арендатору выгодно, чтобы по условиям договора плата за арендованное имущество была величиной постоянной и индексации не подлежала (т. е. чтобы в договоре была указана фиксированная сумма арендной платы и не прописана возможность ее увеличения; либо прямо прописано, что размер арендной платы изменению не подлежит). Однако не каждый арендодатель согласится с такими формулировками. Повышается стоимость коммунальных платежей, меняется рыночная цена недвижимости, изнашиваются и подлежат замене коммуникации и прочее оборудование… Все это может послужить причиной увеличения арендной платы.

Чаще всего ежемесячная арендная плата состоит из базовой и переменной величин. Базовая часть может меняться в случае изменения ситуации на рынке недвижимости. Кроме того, в некоторых договорах предусмотрена ежегодная индексация базовой части арендной платы на указанную величину (например, на 1 тыс. руб.

; на 2%) либо на величину индекса потребительских цен (размер инфляции). Переменная величина включает в себя коммунальные и эксплуатационные платежи.

Чаще всего договором установлено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке пересмотреть ставку арендной платы в случае изменения размера коммунальных и эксплуатационных платежей снабжающими и эксплуатирующими организациями.

Анастасия Помелова, заместитель генерального директора VTB Arena Park, поделилась моделью установления арендной платы, которая кажется ей наиболее оптимальной. “Нужно уходить от постоянного и переменного размера арендной платы”, – считает Анастасия.

По ее мнению, гораздо лучше прописать в договоре размер арендной платы в качестве формулы и указать на возможность (или невозможность) и порядок индексации каждой ее составляющей. Например, “ежемесячная арендная плата состоит из базовой ставки, которая составляет 20 тыс. руб.

и является неизменной; стоимости амортизации имущества, которая равна 2 тыс. руб. и может быть пересмотрена по соглашению сторон; оплаты коммунальных платежей, которая взимается согласно тарифу, установленному ресурсоснабжающими организациями”.

Так, если одним из элементов арендной платы будет плата за содержание и ремонт здания и мест общего пользования, то арендодатель уже не сможет поднять арендную плату, мотивируя это тем, что ему необходимо чинить сломанный лифт или мусоропровод.

В случае, если арендодатель все же увеличил размер арендной платы, при несогласии с этим решением арендатор может обжаловать его в суде. Практика показывает, что суды часто принимают сторону арендаторов, однако решающим фактором будут являться условия, прописанные в договоре аренды.

Если договором аренды не предусмотрена возможность изменения размера арендной платы в одностороннем порядке в связи с установлением рыночной стоимости арендной платы, то арендодатель не вправе требовать оплаты в новом размере.

Это распространяется даже на случаи, когда действующие на момент заключения договора аренды ставки арендной платы были крайне низкими и не отражали ситуацию, реально складывающуюся на рынке недвижимости (постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 марта 2014 г. № 13АП-27545/2013 по делу № А42-3901/2013).

Некоторые стороны, напротив, предусматривают в договорах возможность одностороннего увеличения размера арендной платы в связи с изменением ситуации на рынке. При этом, если точный размер изменения не прописан, между арендатором и арендодателем может возникнуть спор.

И тогда не поможет даже заключение об увеличении цены. “Если арендатор пойдет в суд, он, естественно, принесет туда тот отчет об оценке, который будет устраивать его. И арендодатель со своей стороны тоже принесет “выгодный ему” отчет об оценке.

Скорее всего, суд назначит собственную экспертизу, которую потом кто-то захочет оспорить. К чему мы придем?” – негодует Анастасия Помелова.

Чтобы избежать таких изнуряющих и бессмысленных споров, гораздо разумнее предусмотреть в договоре аренды фиксированную ставку, на которую может увеличиться арендная плата (например, на 5% или ставку рефинансирования Банка России).

Если такого рода спор все же возник, арендатору необходимо доказать факт злоупотребления арендодателем своим правом на одностороннее изменение размера арендной платы.

Если суд признает, что плата увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, то на основании п. 2 ст.

10 ГК РФ суд должен отказать во взыскании арендной платы в части, превышающей названные средние рыночные ставки (п. 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 “Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды”).

Кроме того, имеет смысл четко прописать процедуру увеличения такой платы. Например, предусмотреть, что в случае изменения арендодателем размера арендной платы последний обязан направить арендатору подписанное надлежащим лицом уведомление.

Некоторые стороны даже указывают способ (заказное письмо с уведомлением о вручении, телеграмма, нарочно) и срок его направления. До момента исполнения указанных выше условий размер арендной платы считается неизменным.

В случае обращения сторон в суд необходимо установить факт направления арендатору указанного извещения, способ и срок его направления.

С арендатора не может быть взыскана неустойка (пени) за время, в течение которого он продолжал платить за арендованное имущество по прежней цене, если он не получал извещения либо получил его в ненадлежащем виде (постановление ФАС Центрального округа от 27 февраля 2014 г. № Ф 10-299/2014 по делу № А35-4352/2013).

Рекомендуем указать в договоре аренды обязанность сторон в случае увеличения размера арендной платы заключить в письменном виде дополнительное соглашение. Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается.

Это значит, что при наличии такого условия никто не сможет принудить вас к заключению дополнительного соглашения, а без его заключения – к оплате арендной платы в увеличенном размере. Такой позиции придерживаются и суды, например, Президиум ВАС РФ в Постановлении от 15 января 2013 г.

№ 10728/12 по делу № А23-2648/2011.

Что касается частоты изменения размера арендной платы, то если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (ст. 310 ГК РФ), то по смыслу п. 3 ст.

614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год (п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г.

№ 73 “Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды”).

Не стоит думать, что включение в договор условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон в связи с теми или иными обстоятельствами, означает обязательное изменение арендной платы в будущем. Такое условие подчинено принципу свободы договора (ст.

421 ГК РФ), который предполагает согласование без какого-либо понуждения участников сделки об изменении обязательств (Постановление Президиума ВАС РФ от 13 апреля 2010 г. № 1074/10 по делу № А40-90259/08-28-767, решение Арбитражного суда Новосибирской области от 28 мая 2014 г.

по делу № А45-5936/2014, постановление ФАС Волго-Вятского округа от 30 июня 2014 г. № Ф01-2484/2014 по делу № А43-19405/2013). 

МНЕНИЕ

Екатерина Орлова, директор Real Estate Orlova Consulting & Development:

“Основами для сохранения неизменности изначальных договоренностей по арендной плате являются точное описание предмета аренды и штрафных санкций. Для этого в договоре аренды рекомендую перечислить все находящееся в квартире движимое имущество, а также прописать, за чей счет устраняются возникшие не по вине арендатора неисправности этого имущества.

Аналогично описываются коммунальные услуги (возможно указать реквизиты договоров с ресурсоснабжающими организациями). Кроме того, укажите, что изменение условий договора возможно с письменного соглашения сторон.

В разделе “ответственность сторон” важно уделить внимание ответственности арендодателя в случае досрочного расторжения договора по его инициативе”.

Оплата по новым условиям

СОВЕТ

Посмотреть примерную форму договора аренды можно в системе ГАРАНТ. Для этого в базовом поиске введите “договор аренды” и выберите “Формы документов”.

Если после получения от арендодателя уведомления о повышении размера арендной платы арендатор начнет платить по новому тарифу, это будет означать его согласие, и оспорить в дальнейшем новую стоимость аренды станет практически невозможно.

Дело в том, что направление арендодателем уведомления будет приравнено к оферте – адресованному одному или нескольким конкретным лицам предложению, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, его сделавшего, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение (ч. 1 ст. 435 ГК РФ).

Согласие с ее принятием называется акцептом (ч. 1 ст. 438 ГК РФ). При совершении в установленный арендодателем срок действий по выполнению указанных в оферте условий договора (в том числе по уплате соответствующей суммы аренды) арендатор акцептирует (принимает) оферту (ч. 3 ст. 438 ГК РФ).

При этом при изменении договора аренды (а именно увеличении арендной платы) обязательства сторон сохраняются в измененном виде (ч. 1 ст. 453 ГК РФ). Таким образом, производя оплату с учетом увеличенного размера аренды, арендатор принимает предложенные арендодателем условия договора в части увеличения стоимости арендной платы (решение Арбитражного суда Кемеровской области от 30 июня 2014 г. по делу № А27-4911/2014).

Кроме того, не рекомендуем вовсе прекращать платить за арендованное имущество, поскольку просрочка оплаты влечет наложение неустойки (пени). Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Исключений из этого правила для случаев необоснованного и незаконного, на взгляд арендатора, увеличения размера аренды гражданским законодательством не предусмотрено. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требованиями закона и иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ). Договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Таким образом, при прекращении оплаты за аренду суд может обязать вас выплатить неустойку (пени) (решение Арбитражного суда Кемеровской области от 30 июня 2014 г. по делу № А27-4911/2014). 

МНЕНИЕ

Анастасия Помелова, заместитель генерального директора VTB Arena Park:

“Чем подробнее в договоре аренды прописан механизм, по которому рассчитывается арендная плата, а также иные отношения с контрагентом, тем больше шансов уйти от односторонних решений со стороны арендодателей. А значит, не будет и неразрешимых споров. Я думаю, это единственный способ, который дает возможность арендатору сохранить с арендодателем нормальные партнерские отношения”.

 ***

Очевидно, что заставить лицо заключить договор на тех или иных условиях невозможно.

Однако если арендодатель заинтересован в сдаче своего жилья не меньше, чем арендатор в его найме, то обсудить условия будущего договора и с помощью переговоров и совместных уступок прийти к положениям, которые будут устраивать обе стороны, – вполне реально.

И даже если стороны потеряют при этом какую-то сумму денег, зато приобретут спокойствие и уверенность в том, что в случае конфликта они смогут обратиться в суд и отстоять свои права на арендованное имущество.

Последняя актуализация: 13 апреля 2016 г.

Документы по теме:

Материалы по теме:

Источник: http://www.garant.ru/actual/arenda/

Что нужно знать об аренде квартиры в дубае

Повышение арендной платы жилья, если в договоре это не оговорено

Как происходит оплата аренды в Дубае.

Оплата аренды недвижимости в Дубае происходит только чеками. Как они выглядят и что нужно знать про чеки вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Как часто платится арендная плата? 

Если договором аренды не предусмотрены иные правила, то арендная плата при аренде недвижимости или кварты в Дубае платится один раз в три месяца, причем авансом. Таким образом, заключив договор аренды 01 января, вы сразу получите деньги вперед за 3 месяца – январь, февраль, март.

Однако, в договоре вы можете предусмотреть и иные правила – например, оплата 12 платежами, тогда как правило стоимость будет дороже или 1 чеком. Стоимость аренды будет меньше, но деньги за год вперед вы получите сразу.

 К примеру, аренда студии в простом районе Дубая стоит:

9280 долларов в год при платеже раз в три месяца

10359 долларов при 12 платежах

8200 долларов при годовом платеже

Кто платит за свет и за воду?

По законам Дубая при аренде квартиры за свет, воду, электричество, кондиционер и его обслуживание, газ платит арендатор. Все остальные платежи за обслуживание дома, бассейна, охрану, уборку платит арендодатель.

За сколько арендатор должен предупредить арендодателя, если он хочет съехать?

Законом Дубая об аренде установлено правило, что арендатор обязан уведомить арендодателя о своем намерении съехать не менее, чем за 90 дней.

Можно ли брать с арендатора обеспечительный платеж (страховой депозит)?

Такой платеж в Дубае называется Security Deposit и составляет примерно 5% от стоимости годовой аренды. Из этой суммы арендодатель вправе удержать свои расходы по восстановлению квартиры, пени и штрафы. Однако следует иметь ввиду, что жилец сам может выполнить все ремонтные работы и требовать возврата обеспечительного платежа.

Могу ли я быстро выселить арендатора?

Арендодатель не может просто так выселить арендатора. Есть несколько случаев, когда это возможно: при проведении капительного ремонта или реконструкции, для личного проживания или в случае, когда арендодатель хочет продать помещение. В любом случае вам необходимо направить арендатору нотариальное уведомление. Как это сделать вы можете прочитать на нашем сайте.

Что делать если не платит арендатор?

Наши клиенты в Дубае иногда сталкиваются с ситуацией, когда арендатор выдает арендодателю чеки, однако тот не может их обналичить  (пустой чек), так как денег на счете арендатора нет.

В этом случае вам необходимо обратиться в полицию и заполнить соответствующие документы. Выдача чека, необеспеченного деньгами, считается в Дубае преступлением.

Подробно о том, что делать, если не платит арендатор вы можете прочитать на нашем сайте.

Кто отвечает за содержание квартиры в период аренды?

Запомните, что за содержание квартиры в период аренды отвечает арендатор, если договором не предусмотрено иное. Если вы сдаете квартиру, настоятельно рекомендуем вам указывать специальное положение в договоре о том, что ремонт стоимостью до, к пример, 1000 дирхам арендатор осуществляет самостоятельно. В противном случае арендатор имеет законное право требовать ремонта.

В каком состоянии арендатор ор должен вернуть помещение (квартиру)?

По закону Дубая об аренде  арендатор обязан вернуть собственнику помещение в том же виде, в котором он его получал, поэтому при сдаче или получении квартиры в аренду обращайте внимание на состояние помещения.

Также имейте ввиду, что по законодательству ОАЭ акт приема передачи (в отличие от европейского и российского права) не оформляется, поэтому передачу ключей, карт доступа на парковую оформляйте самостоятельно отдельным актом.

Может ли арендатор сдать квартиру или помещение в субаренду?

По законам Дубая сдача кварты в субаренду без согласия собственника запрещена.

Что происходит с договором аренды при продаже квартиры?

При покупке квартиры обратите внимание, есть ли договор аренды, потому что при продаже кварты договор аренды сохраняется на весь срок действия и на тот же период, на который он был заключен.

Сколько человек может жить в квартире.

Следует обратить внимание, что по законам Дубая есть определимые требования по количеству человек, проживающих в одной квартире: в студии могут жить не более 3 арендаторов. В квартире. одной спальней – 5 человек (две комнаты) в квартире с 2 спальнями (три комканы) не более семи.

В любом случае сдача недвижимости в аренду и ваше желание снять кварту требует определенных познание о том, как это сделать и какие положения закона нужно учесть в договоре, наши русскоговорящие юристы в Дубае окажет вам всю необходимую поддержку по данному вопросу.

Источник: https://wsdlegal.com/apartment_rent/

Mosaiikki

Повышение арендной платы жилья, если в договоре это не оговорено


Часть 3, начало смотри в журналах «Мозаика» № 6,7 /2015

Проблемы, связанные с арендой жилья, часто возникают из-за того, что стороны договора недостаточно осведомлены о своих правах и обязанностях. Цель данного справочника – прояснить как арендатору, так и арендодателю содержание закона об аренде жилья.

Сумма арендной платы

Современное законодательство главным образом базируется на свободе договора, так арендная плата определяется согласно тому, о чём стороны договорились. На сумму арендной платы также не влияет стоимость аренды по предыдущим договорам, об арендной плате в каждом случае договариваются индивидуально.

Хоть от регулирования арендной платы и отказались, оговоренная сторонами арендная плата, однако, не может без особых причин существенно превышать арендную плату квартир, расположенных в том же районе, такой же ценности и того же предназначения. Свободу договора ограничивает также требование приемлемости.

При необходимости есть возможность снизить арендную плату до приемлемой в судебном порядке. Предназначением арендной платы является покрытие расходов арендодателя, связанных с арендой, а также получение прибыли для части арендодателей. Считается, что в арендную плату входят расходы в т. ч. на покрытие обычного износа квартиры, содержания, вывоза мусорных отходов и т. п.

В арендном договоре можно оговорить, что квартиросъёмщик возьмёт на себя ответственность по этим, обычно являющимся обязательствами арендодателя расходам. В таком случае сумма арендной платы меньше.

Когда договариваются о размере арендной платы, то одновременно хорошо договориться и по другим вопросам, относящимся к арендному договору.

Таковыми, например, являются оплата за потребление воды, пользование сауной и местом парковки машины, или в частном доме – это договора на поставку дров или солярки для отопления. Отправным моментом является полная арендная плата, т. е.

, если об отдельных компенсациях не оговорено в договоре или как-то иначе, считается, что арендная плата включает в себя все расходы. Надо заметить, что все договора об отдельных компенсациях стоит заключать в письменном виде.

Сумму арендной платы можно оговаривать как полностью, так и привязанной, например, к количеству квадратных метров сдаваемой квартиры. Но поскольку в объявлениях бывают неточности по указанным площадям, то как для арендодателя, так и для квартиросъёмщика более понятно договариваться о полной сумме арендной платы.

Пересмотр арендной платы

Поскольку о сумме арендной платы можно свободно договариваться, то можно также и свободно договариваться о пересмотре арендной платы в договорах без ограничения срока и в договорах, заключённых на определённый срок, если этот срок не менее трёх лет.

О повышении или понижении арендной платы можно договариваться и во время аренды, если обе стороны с этим согласны. Отправным моментом является то, что о пересмотре арендной платы оговаривают в договоре.

Если пересмотр арендной платы не оговорён в договоре, то её можно пересматривать только по договорённости между сторонами, или, если договорённость не достигнута, арендодатель может расторгнуть договор, соблюдая сроки, отведённые на извещение о расторжение договора.

Надо заметить, что если договор расторгается по этой причине, повышение арендной платы не вступает в силу до окончания срока, отведённого на извещение о расторжение договора. Комиссия по защите прав потребителей или суд могут также рассмотреть вопрос о повышении арендной платы.

https://www.youtube.com/watch?v=2Xqh9BbPy7s

Поскольку переговоры по пересмотру арендной платы достаточно проблематичные, для обеих сторон лучше договориться об основаниях для её пересмотра уже в арендном договоре.

Основанием для пересмотра арендной платы можно использовать, например, условие индексации или расходы на содержание, или повышение может быть в процентах или указанно в денежной сумме.

Условие индексации, однако, можно использовать только в договорах, заключённых без ограничения срока аренды, а также в договорах на ограниченный срок, если этот срок не менее трёх лет. Наиболее часто в качестве индекса используется индекс стоимости жизни или индекс потребительских цен.

Если в качестве основания для пересмотра арендной платы используется условие индексации, то в договоре указываются индекс, к которому привязывается арендная плата, сроки пересмотра арендной платы, а также конт-рольный индекс (последнее известное число, которое можно проверить в Статистическом центре).

Надо заметить, что если в договоре оговорен пересмотр арендной платы, который привязывается к индексу, то при падении индекса может быть понижена и арендная плата. Если в договоре указано, что индекс используется как основание для повышения арендной платы, то при понижении индекса арендная плата не снижается.

В принципе, в качестве основания для пересмотра арендной платы можно использовать любое основание, которое не назначается арендодателем в одностороннем порядке и может быть определено заранее, но оно не должно привести к неприемлемому конечному результату.

Также возможны различные комбинации, например, комбинация индекса и процентного повышения. Также возможна договорённость, что при повышении арендной платы используется индекс, а по прочим расходам, как например, вода, оплата производится согласно потреблению.

О пересмотре арендной платы и сроках начала повышенной арендной платы квартиросъёмщик извещается в письменном виде до вступления в силу новой арендной платы. Никакого определённого срока, который должен быть между извещением о повышении арендной платы и вступлением её в силу, в законе нет.

Хоть обязанность извещения касается только случаев, когда в арендном договоре у арендодателя есть право в одностороннем порядке повышать арендную плату, для ясности рекомендуется, чтобы арендодатель извещал о повышении арендной платы и её сроках также, например, при пересмотре арендной платы, происходящей на основе условия индексации.

Выяснение приемлемости арендной платы в суде или комиссии по защите прав потребителей

Суд по требованию квартиросъёмщика или арендодателя может рассмотреть вопрос, является ли условие повышения арендной платы приемлемым. Иск необходимо подать во время действия арендных отношений, и арендодатель не может расторгнуть договор во время рассмотрения дела. Дело можно также вынести на рассмотрение в комиссию по защите прав потребителей.

Процедура повышения арендной платы на жильё, построенное на заёмные средства государства

Процедура повышения арендной платы на жильё, построенное на заёмные средства государства, отличается от процедуры пересмотра арендной платы жилья на свободном рынке. У арендодателя жилья, построенного на заёмные средства государства, по-прежнему есть право в одностороннем порядке повышать арендную плату на основании положений законодательства.

О повышении арендной платы, его основании и сумме повышенной арендной платы должно быть извещено квартиросъёмщику в письменном виде. Извещение о повышении арендной платы может быть в виде заказного письма. Повышенная арендная плата вступает в силу не ранее чем через два месяца, считая с начала следующего периода оплаты после получения извещения.

Смена арендодателя

Смена арендодателя, например, при продаже квартиры, согласно основному правилу не влияет на положение квартиросъёмщика. Это же остаётся в силе, если арендуемая квартира переходит новому владельцу по наследованию или завещанию.

Арендный договор как таковой обязывает и нового владельца. Если новый владелец хочет расторгнуть договор, должны быть соблюдены указанные в законе сроки по расторжению договора, которые считаются за всё время проживания.

Нового владельца также обязывает условие пересмотра арендной платы, указанное в договоре. Только в случае купли-продажи с аукциона при банкротстве новый владелец может прекратить договорные отношения преждевременно.

Однако в таком случае у квартиросъёмщика есть возможность получить компенсацию за ущерб, вызванный преждевременным окончанием арендных отношений.

Помощь и советы в спорных ситуациях

Союз потребителей Финляндии даёт консультации по вопросам, относящимся к договорным отношениям по аренде, как квартиросъёмщикам, так и арендодателям. Консультации предоставляются со вторника по пятницу с 10.00 до 12.00 (за исключением периода отпусков) по телефону 010 802 240.

Стоимость звонка со стационарного телефона 8,21 цента + 1,16 цента / мин (так называемая стоимость местного звонка) и 29,7 центов / мин при звонке через мобильную сеть со всей Финляндии. Союз потребителей Финляндии не получает прибыли с разговоров.

Консультации предоставляются также с помощью электронной почты по адресу

www.kuluttajaliitto.fi.

Бесплатную консультацию можно также получить у консультантов в муниципалитете, данные которых можно найти на страницах по адресу www.kuluttajavirasto.fi также через коммутатор местного муниципалитета.

Комиссия по разрешению спорных вопросов может рассмотреть конфликтную ситуацию между арендодателем и квартиросъёмщиком и дать рекомендательное решение, которое не обязывает стороны. Рассмотрение спора бесплатно.

К компетенции комиссии по разрешению спорных вопросов не относятся такие, касающиеся аренды жилых помещений разногласия, которые по закону необходимо в кратчайшие сроки подавать на рассмотрение в суд.

К таковым относятся временная передача квартиры в пользование другого лица, передача арендного права члену семьи, продолжение арендных отношений после смерти квартиросъёмщика, объявление недействительным извещения о расторжении, перенос дня переезда, а также право поднанимателя продолжить договорные отношения.

Продолжение в следующем номере.

Источник: http://kuluttajaliitto.fi/files/1548/kuluttaja_vuokra_rus_2012.pdf

Источник: http://mosaiikki.info/lehdet_ru.php?id=2015_110_vuokraopas

Юридический спектр
Добавить комментарий