Площадь данного участка декларированная

Декларированная площадь земельного участка отличается от уточненной – Юридический справочник

Площадь данного участка декларированная

Декларирование границ может проводиться не только собственником, но и арендатором земли. Важно Возможности предоставляются при долгосрочной аренде для строительства жилого дома или промышленного объекта.

Распространена подача декларации при согласовании границ земель в дачных и садовых товариществах.

Особенности декларированной площади земельного участка

Сведения об участке заносятся в государственный кадастр недвижимости.
В распоряжении собственника окажутся документы, которые свидетельствуют о праве владения землей, без притязаний со стороны других субъектов.

Гражданин или организация получает акт, которые подтверждает бессрочное право собственности.

Уточнение границ и их декларация необходимы, если они не соответствуют кадастровым нормам, предписанным земельным законодательством.

Подача декларации Оформление осуществляется при необходимости обозначить в Росреестре границы земельных участков, с учетом плана местности.

Декларации должно предшествовать обязательное согласование местонахождения границ.

Подача декларации в Росреестр может замедлиться возможными земельными конфликтами.

Декларированная площадь земельного участка это

Это возможно в случаях:

  • отсутствия кадастровых сведений о границе участка;
  • присутствует пересечение границ нескольких земельных участков.

В обоих случаях необходимо межевание земельного участка с целью определения точной площади и границ надела. После этого происходит процедура поставки участка на учет с последующим занесением в Росреестр.

Процесс постановки участка на учет Как проходит процедура декларирования земельного участка? Фото № 5 После получения, приобретения или взятия в аренду земельного участка, могут возникнуть вопросы по его границам, ведь даже при аренде сумма оплаты зависит от аренды земли, а если она еще берется с правом последующего выкупа, то постановка на учет земельного участка желательна, но не обязательна.
Декларированная площадь земельного участка будет учтенной после прохождения процедуры межевания, оформления и постановки на учет.

Декларативный участок

В соответствии с частью 7 статьи 38 Закона о кадастре требования к точности определения координат характерных точек границ земельных участков устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В настоящее время указанный проект разрабатывается в Минэкономразвития России.

До утверждения требований к точности определения координат характерных точек границ земельных участков применяются Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром 17 февраля 2003 г.

(пункт 15.2, таблица № 1). Так, применительно к землям промышленности и иного специального назначения составляет 0,50 м.

Обсуждение

Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее — Требования к подготовке межевого плана), координаты характерных точек границ земельных участков могут определяться следующими методами:1) геодезическим методом;2) методом спутниковых геодезических измерений (определений);3) фотограмметрическим методом;4) картометрическим методом.На основании пункта 43 Требований к подготовке межевого плана выбор метода определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей зависит от нормативной точности определения таких координат, установленной для земельных участков определенного целевого назначения и разрешенного использования.

Декларирование площади земельного участка

  • Pкад- в поле «Площадь (P)» участка с типом «исходный» на вкладке «Основа»;
  • Р- в поле «Площадь (P)» участка с типом «уточненный» на вкладке «».
[ Константин Финагеев (разработчик) ] Четверг, 29 ноября 2012, 11:54 Дмитрий, изменений не было когда в основе был исходный участок? Или изменений не было когда в основе был исходный участок со всеми необходимыми заполненными значениями полей на закладке «Площадь и погрешности» в свойствах и при этом в содержании был уточненный участок со всеми необходимыми заполненными значениями полей на закладке «Площадь и погрешности»? Проведите очень простой эксперимент: заполните все поля разными значениями на закладке «Площадь и погрешности» для исходного и уточняемого участков и попробуйте сгенерировать бумажный документ — Вы сразу же увидите какие значения полей откуда и куда попадают.

Для чего декларируют границы земельного участка?

Закона о кадастре.

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка (земельного участка, государственный кадастровый учет в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г.

, либо земельного участка (в том числе лесного участка), государственный кадастровый учет которого не осуществлен, но право собственности на который зарегистрировано и не прекращено и которому присвоен органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условный номер в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г.

Новости отрасли

Методы уточнения земельных границ Как определить границы земельного участка? Фото № 3 Говоря об усовершенствовании технических возможностей, стоит упомянуть и о том, что изменились и методы межевания и уточнения земельных участков.

На сегодняшний день применяются:

  • геодезические методы;
  • применение спутниковых данных;
  • фотограмметрические методы;
  • методы картометрии.

Данные методы могут применяться как по отдельности, так и в совокупности. Все зависит исключительно от расположения земельного участка и цели кадастровых изысканий. Что дает декларирование земельного участка? Преимущества межевания земельного участка.

Источник: http://aval48.ru/deklarirovannaya-ploshhad-chto-eto-znachit-i-chem-grozit/

Уточнение площади земельного участка

Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Земельный участок » Уточнение площади земельного участка

Земельный участок является частью поверхности планеты и является уникальным природным ресурсом. Эта уникальность определяется рядом свойств и характеристик, одной из которых являются географические границы, определяющие площадь участка.

При определении координат местоположения границ участка правообладатели нередко сталкиваются с ситуацией, когда фактическая площадь участка не соответствует нормативной, сведения о которой содержаться в государственном реестре и в правоустанавливающих документах.

Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 03.07.3016 года) определено, что важнейшими характеристиками земельных участков являются местоположение границ и его площадь. Именно границы и площадь участка позволяют индивидуализировать конкретный участок в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества.

Таким образом, основанием для проведения процедуры уточнения площади участка будет являться указанное несоответствие фактических и нормативных границ и площади земельного участка.

Правила и пределы уточнения площади земельного участка

Для устранения несоответствия фактической и нормативной площади участка необходимо провести процедуру ее уточнения. Для этого законодательство содержит ряд правил, требующих соблюдения:

Источник: http://allelets48.ru/deklarirovannaya-ploschad-zemelnogo-uchastka-otlichaetsya-ot-utochnennoy/

Декларированная площадь земельного участка

Площадь данного участка декларированная

Нужно ли декларировать земельный участок? Фото № 1

Повороты судьбы иногда преподносят неожиданные сюрпризы и изменение границ земельного участка, а так же судебное разбирательство по оспариванию законности межевания одни из них.

Такие неприятные процессы могут возникать:

  • при разделе имущества;
  • при перерегистрации садового товарищества;
  • при оспаривании соседями границ участка;
  • при оспаривании законности строительства;
  • при предъявлении претензий со стороны государственных органов;
  • при приватизации участка;
  • возникновение технических ошибок в кадастровом учете и наличие пересечения границ смежных земель;
  • различие площади в документах.

По закону декларированная площадь земельного участка – это уточненные границы земли, зафиксированные документально и подтвержденные специалистами. После проведения декларирования площади земельного участка, практически невозможно оспорить его границы.

Также сложно оспорить границы участка, поставленного на кадастровый учет, так как его границы уже согласованы с государственными органами власти.

Что дает декларирование земельного участка?

Преимущества межевания земельного участка. Фото № 4

В связи с тем, что декларированный участок вносится в правоустанавливающие документы с конкретными границами, а также заносится в общую государственную систему учета земельных участков, появляется ряд преимуществ

  • собственник получает документы, которые подтверждают его единоличное право владения земельным участком;
  • собственник получает государственный акт, который дает гарантию бессрочного владения земельным участком и проведения в отношении него юридических операций;
  • границы участка не могут быть оспорены ни одной стороной;
  • земельный участок не может поступить в право владения, распоряжения или аренды иным лицам.

Однако, существуют моменты, когда приходит отказ в декларировании площади земельного участка. Это возможно в случаях:

  • отсутствия кадастровых сведений о границе участка;
  • присутствует пересечение границ нескольких земельных участков.

В обоих случаях необходимо межевание земельного участка с целью определения точной площади и границ надела. После этого происходит процедура поставки участка на учет с последующим занесением в Росреестр.

Процесс постановки участка на учет

Как проходит процедура декларирования земельного участка? Фото № 5

После получения, приобретения или взятия в аренду земельного участка, могут возникнуть вопросы по его границам, ведь даже при аренде сумма оплаты зависит от аренды земли, а если она еще берется с правом последующего выкупа, то постановка на учет земельного участка желательна, но не обязательна.

Декларированная площадь земельного участка будет учтенной после прохождения процедуры межевания, оформления и постановки на учет.

Для начала необходимо подать заявление в кадастровую палату на определение точных границ земельного участка. Подать заявление может:

  • арендатор;
  • наследник;
  • собственник земли.

Заявление рассматривается в течении пяти дней. После этого срока принимается решение о проведении кадастровых работ. В случае отказа, заявитель может обратиться в суд и в судебном порядке провести все те же действия. Однако, суд не является источником декларирования площади земельного участка, так как он является только альтернативой к постановке участка на учет.

Таким образом видно, что для гарантии сохранения своих прав на земельный участок, необходима именно декларированная площадь земельного участка. Имея четкие границы и законодательно установленную площадь, собственник может быть спокоен за судьбу своего земельного надела.

О мнениях специалистов касательно межевания земельных участков вы можете узнать, посмотрев видео:

Среди объектов недвижимого имущества выделяется земля как особый объект земельных правоотношений. Легального определения к термину «земля» в законодательстве отсутствует, что приводит к затруднению в определении предмета земельного права.

Однако, понятие земли можно встретить терминах и определениях Государственного стандарта, согласно которому земля представляет собой элемент природной среды, имеющий территориальный базис и являющийся важным средством производства и экономики государства.

Нередко термин «земля» отождествляют с термином «почва», которая определяется как плодородный слой земли. В сельском хозяйстве почва имеет важное значение, так как благодаря этому слою земли происходит выращивание сельскохозяйственной продукции.

Соотношение объектов земля и земельный участок

Выделение разных объектов «земли» и «земельного участка» в правоотношениях между участниками имеет своей целью правовую регламентацию порядка использования и охраны.

Так, например, когда речь идет об использовании, то в договорах и иных документах встречается термин «земельный участок», который активно вошел в гражданский оборот.

Когда речь идет о правовой охране, то тогда упоминается термин «земля». Данные термины имеют тесную взаимосвязь между собой и являются практически идентичными понятиями.

Покупая земельный участок, гражданин исходит из того, что он может выращивать сельхозпродукцию и извлекать иные полезные свойства, благодаря плодородному слою почвы.

В зависимости от целевого использования в законодательстве выделяются различные категории земель.

Например, земли населенных пунктов предназначены для проживания граждан, а земли сельскохозяйственного назначения имеют строгое целевое использование – выращивание сельхоз продукции.

Говоря о термине «земля» в законодательстве предусмотрен ряд мероприятий по ее правовой охране.

Классификация земельных правоотношений

Чтобы отметить характер правового регулирования различных земельных правоотношений их можно классифицировать по различным основаниям:

По характеру правового регулирования они делятся на:

  • материальные, то есть в процессе вступления в отношения по использованию земли, ее участники наделяются правами и обязанностями, установленными нормой права;
  • процессуальные призваны регулировать порядок приобретения гражданами прав на землю, вопросы отчуждение прав на землю и иные сделки.

По характеру выполняемой функции, делятся на:

  • регулятивные, то есть реализующиеся в процесс осуществления участниками земельных отношений своих субъективных прав и обязанностей;
  • охранительные – реализуются при наложении санкций на виновную сторону правоотношения в совершении правонарушения.

По целевому назначению земельные правоотношения могут делиться на:

  • сельскохозяйственные, когда граждане или организации приобретают земли сельскохозяйственного назначения и совершают с ними различные сделки;
  • отношения, возникающие в ходе использования земель населенных пунктов, определяются порядок застройки территорий и проживания граждан на определенной территории;
  • отношения, возникающие по использованию промышленных объектов;
  • отношения, по использованию особо охраняемых территорий, например, заповедников, заказников, национальных парков;
  • отношения по использованию водных объектов и лесных участков, расположенных на земельных участках;
  • отношения, возникающие по использованию земель запаса, например, земель подвергшихся загрязнению.

Определение ЗУ

Участок земли — это имущество недвижимое, некая территория определенной площади и статуса, имеющая конкретное месторасположение и назначение. Образование участка соответствует статье 11.2 в ЗК РФ, который также регламентирует создание искусственных земельных участков.

Участки бывают:

  1. Делимыми – при разделении сохраняет свои основные свойства, образуя отдельный самостоятельный участок. Ранее мы упоминали о том, как разделить ЗУ на 2 и более участка. Ознакомиться с этим материалом можно в этой статье. Также вы можете узнать, как разделить общую долевую собственность на ЗУ в другой нашей статье.
  2. Неделимыми, теряющими свои свойства в случае разделения.

Является ли ЗУ недвижимым имуществом? Земельный участок является вещью или недвижимостью. Это согласовывается со статьей 130 ГК РФ. К нему относятся любые дома, сооружения, прилегающие на его земле без возможности перемещения.

Чтобы получить статус недвижимого имущества необходимо оформить ЗУ в собственность: зарегистрировать земельный надел в ЕГРН и присвоить ему уникальный кадастровый номер.

Часть ЗУ: это что такое? Понятие и признаки

Частью считается некоторая площадь основного земельного надела, способная выделиться в полноценный участок, став самостоятельным объектом имущественных отношений (ФЗ от 18.06.2011 г. № 78-ФЗ).

Часть нельзя продать или представить в качестве залога в кредитных учреждениях. Но допустимо ее арендовать на основе соответствующего договора аренды: к нему прикрепляют кадастровый паспорт, в котором указана арендуемая часть земли.

При оформлении в собственность часть земли сначала выделяют, а затем оформляют как объект недвижимости.

При использовании части земли одним или несколькими лицами имеет место сервитут, при оформлении которого не требуются регистрация и постановка на кадастровый учет. Между сторонами заключается договор, содержащий следующие пункты:

  • сведения о предмете и сторонах соглашения;
  • цели для установления сервитута;
  • границы;
  • стоимость оплаты.

При обременении сервитутом собственник земли вправе требовать денежную компенсацию за право пользования частью его надела.

Отмечают следующие признаки, позволяющие использовать земельный участок как объект имущественных отношений:

  1. Наличие обязательного номера кадастра.
  2. Площадь участка.
  3. Координаты объекта.
  4. Основное назначение земель.
  5. Определение существующих границ.

Если вашу часть земли незаконно захватили, тогда вам следует обратиться к главе местной администрации и написать заявление о самозахвате. Подробный алгоритм действий для собственника ЗУ описан .

Если же вы захватили чужую землю, тогда стоит знать как узаконить самовольное занятие ЗУ.

Понятие владельца и собственника ЗУ

Есть значительная разница в терминах «собственник» и «владелец» недвижимости.

Собственник является прямым владельцем своего имущества. Правоустанавливающие документы подкрепляют его право собственности, позволяя распоряжаться своей недвижимостью.

Собственник ЗУ ежегодно обязан подавать налоговую декларацию в инспекцию по месту нахождения надела. А также оплачивать земельный налог.

Владелец – это лицо, которое, не являясь собственником земельного участка, а использует его на основании правоподтверждающего документа без права распоряжения.

Владелец ЗУ, не являющийся собственником

Такими владельцами являются:

  • граждане оперативного управления;
  • граждане срочного и бессрочного владения;
  • лица хозяйственной деятельности;
  • лица на правах сервитута.

Лица, не являющиеся собственниками своих земельных владений, защищаются статьей 305 ГК РФ.

Государственная собственность

Государство имеет право приобретать, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом. Таковым может стать земельный участок согласно п.1 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001г.

Государственная собственность предназначена для:

  1. Охраны природы и ее богатств.
  2. Охраны жизни и здоровья людей.
  3. Ведения хозяйственной деятельности.
  4. Государственных промышленных объектов.

По этим причинам органы управления субъектов страны устанавливают ряд ограничений прав на землю.

Источник: https://prioritetspb.ru/2018/08/deklarirovannaya-ploshhad-zemelnogo-uchastka/

Росреестр декларированная площадь отличается от

Площадь данного участка декларированная

– И ее участок, и участок соседа зарегистрированы в Росреестре.

Только соседский участок имеет установленные границы, а у женщины они условные».

Сосед, назовем его Федор Никифорович, оформил свой садовый участок в 2012 году, не пожалел денег и на межевые работы.

Но когда кадастровый инженер прибыл на место, то выяснилось, что часть ее участка фактически находится на земле Федора Никифоровича, где он уже построил баню и домик.

Как такое могло произойти не совсем понятно, можно лишь предположить, что при распределении земельных участков в этом садоводческом товариществе царила полная неразбериха.

Декларированная площадь что это значит и чем грозит

Декларирование границ может проводиться не только собственником, но и арендатором земли.

Важно Возможности предоставляются при долгосрочной аренде для строительства жилого дома или промышленного объекта.

Распространена подача декларации при согласовании границ земель в дачных и садовых товариществах. Уточнение границ и их декларация необходимы, если они не соответствуют кадастровым нормам, предписанным земельным законодательством.

Подача декларации Оформление осуществляется при необходимости обозначить в Росреестре границы земельных участков, с учетом плана местности. Инфо Их уточнение

Уточненная площадь и декларированная

Подача декларации в Росреестр может замедлиться возможными земельными конфликтами.

Важно У продавца должно быть свидетельство о регистрации права.

уточненная от декларированной?

Так называемую декларированную площадь (площадь из правоустанавливающего документа) участок имеет в том случае, если местоположение его границ не установлено в соответствии с действующим законодательством (неуточненный участок).

После проведения работ по уточнению участок получает уточненную площадь (полученную по результатам измерений).

Декларированная площадь земельного участка отличается от уточненной

В некоторых случаях заявителю могут отказать в декларировании.

Например, если отсутствуют кадастровые сведения о границах участка или когда образованный участок пересекает границы других.

Некорректные сведения в отношении границ земельного участка могут возникнуть по двум основным причинам:

  1. Вследствие технической ошибки, которая образовалась при формировании Публичной кадастровой карты.

style=» float:=»» left;=»» margin:=»» 0=»» 10px=»» 5px=»» 0;»=»» src=»» alt=»Декларативная площадь земельного участка это» Такая законодательная позиция привела к тому, что на сегодняшний день некоторые правообладатели ранее учтенных земельных, с декларированной в кадастре площадью, фактически такую площадь не имеют возможности занимать.

Источник: http://advokatssr.ru/rosreestr-deklarirovannaja-ploschad-otlichaetsja-ot-12148/

Площадь данного участка декларированная

Площадь данного участка декларированная

  1. 5 Процесс постановки участка на учет
  2. 2 Что говорит закон о декларировании земли?
  3. 4 Что дает декларирование земельного участка?
  4. 3 Методы уточнения земельных границ
  5. 1 Задекларированный участок — спокойствие на всю жизнь

Задекларированный участок — спокойствие на всю жизнь Нужно ли декларировать земельный участок? Фото № 1 Повороты судьбы иногда преподносят неожиданные сюрпризы и изменение границ земельного участка, а так же судебное разбирательство по оспариванию законности межевания одни из них.

Инфо Это возможно в случаях:

  1. отсутствия кадастровых сведений о границе участка;
  2. присутствует пересечение границ нескольких земельных участков.

В обоих случаях необходимо межевание земельного участка с целью определения точной площади и границ надела. После этого происходит процедура поставки участка на учет с последующим занесением в Росреестр.

Декларированная площадь земельного участка что это такое

Ведь раньше большинство площадей участков и их границы определялись «на глаз», а точность используемых инструментов была невелика. Потребность в прохождении процедуры декларирования площади возникает в следующих случаях:

  1. при обнаружении ошибок в кадастровых документах;
  2. при оспаривании законности строительства;
  3. при разделе имущества;
  4. при перерегистрации садового или дачного кооператива;
  5. при прохождении процедуры приватизации;
  6. при наличии претензий от государственных инстанций;
  7. при пересечении границ;
  8. при расхождении данных в документах.
  9. при спорах с соседями по вопросам прохождения границ;

Для прохождения процедуры декларирования необходимо обратиться в специализированную организацию, которая позволит определить границы участка. Сегодня используются более современные методы декларирования площади, которые снижают риски возникновения ошибок.

После прохождения всех формальных процедур необходимо задекларировать площадь участка в Росреестре.

Иван Климов

Однако объектом правового регулирования в земельном праве земля выступает как почвенный слой земной коры, расположенный над недрами, покрытый почвенным слоем, называемый территорией, на которой осуществляется суверенитет Российской Федерации, и используется как основное (главное) средство производства в сельском, лесном хозяйстве. В другом аспекте ее правовой статус рассматривается тогда, когда предоставляется различным предприятиям и организациям в качестве пространственного операционного базиса.

Так, на сельскохозяйственные посевные, уборочные и иные полевые работы распространяется режим рабочего времени; приемы и технологии сельскохо­зяйственных работ не должны противоречить нормам охраны труда; за нарушения правил полевых работ виновные в этом работники могут привлекаться к дисциплинарной ответственности;

alishavalenko.ru

Распространена подача декларации при согласовании границ земель в дачных и садовых товариществах.

Особенности декларированной площади земельного участка Сведения об участке заносятся в государственный кадастр недвижимости.

В распоряжении собственника окажутся документы, которые свидетельствуют о праве владения землей, без притязаний со стороны других субъектов.Гражданин или организация получает акт, которые подтверждает бессрочное право собственности.Уточнение границ и их декларация необходимы, если они не соответствуют кадастровым нормам, предписанным земельным законодательством.

Подача декларации Оформление осуществляется при необходимости обозначить в Росреестре границы земельных участков, с учетом плана местности.

Уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка S min = 18 м2 — для индивидуальных гаражей; S min = 5 м2 — для размещения временных объектов мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания без права возведения на данных земельных участках объектов недвижимого имущества.

Декларированная площадь земельного участка

Созданные межевые планы, знаки позволяет защитить право собственности. Это способствует ограждению земли от интересов недобросовестных субъектов хозяйствования.

Особенности подачи декларации устанавливаются в зависимости от категории земель.

Важно Границы участка могут накладываться друг на друга, что требует помощи специалиста для согласования местоположения спорных объектов.

Декларирование границ не может выполняться без проверочных мероприятий.

Инфо Определение границ в кадастровом учете требует документально и схематично подтвержденных источников.

Источник: https://dtp-sovetnik.ru/ploschad-dannogo-uchastka-deklarirovannaja-96930/

Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам

Площадь данного участка декларированная

Наиболее существенными характеристиками любого земельного участка, которые определяются как уникальные и позволяют однозначно определить этот участок как объект недвижимости, являются местоположение границ и площадь.

Об этом гласят требования Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (п.1 статьи 7 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г.).

Возникающая необходимость уточнения местоположения границ и площади земельных участков обусловлена рядом причин:

  1. имеющиеся кадастровые сведения о земельном участке не соответствуют нормативным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков ( п.3 ст.25 и п.4 ст.27 Закона о кадастре)
  2. при уточнении местоположения границ земельных участков зачастую фактическая площадь земельного участка, установленная при межевании, не соответствует площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах на этот участок

Такие расхождения могут быть как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения площади земельного участка по сравнению со сведениями в документах на него.

Уточнённая площадь земельного участка не должна быть больше площади участка, отражённой в документах и государственном кадастре или акте органа местного самоуправления на величину, большую предельного минимального размера земельного участка.

Минимальный размер земельного участка определяют исходя из п. 1 статьи 33 Земельного кодекса РФ:

предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства устанавливаются законами субъектов РФ, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства-нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Предельные минимальные размеры земельных участков, установленные для земель соответствующего целевого назначения в Санкт-Петербурге (Закон Санкт-Петербурга от 18 июля 2007 года N 397-74):

  • S min = 300 м2 = 3 сот = 0.03 га – для участков ИЖС
  • S min = 600 м2 = 6 сот. = 0.06 га – для участков для ведения дачного хозяйства
  • S min = 200 м2 = 2 сот. = 0.02 га – для садоводческих участков
  • S min = 18 м2 – для индивидуальных гаражей
  • S min = 5 м2 – для размещения временных объектов мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания без права возведения на данных земельных участках объектов недвижимого имущества

В каких пределах возможно расхождение площадей земельного участка, указанных в правоустанавливающем документе и на кадастровом плане

Если уточнённая площадь земельного участка оказалась больше, чем по документам, то земельный участок можно зарегистрировать, если:

S уточн. < (S по док-там + Smin)

Если уточнённая площадь земельного участка оказалась меньше, чем по документам, то то земельный участок можно зарегистрировать , если:

S уточн. > (S по док-там – Smin)

Smin – предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения.

Пример 1

По наследству на садоводческий земельный участок в Ленинградской области значатся 6 соток, а на новом плане площадь участка составляет 12 соток:

  • Sфакт. = 12 сот.
  • S по док-там = 6 сот.
  • S факт.. > S по док-там
  • S min = 500 м2 – для садоводческих участков в Ленинградской области
  • S уточн. < (S по док-там + Smin) = 6 сот. + 5 сот. = 11 сот.
  • Sфакт. > S уточн.

Поскольку кадастровый план является обязательным приложением к правоустанавливающему документу, представляемому для государственной регистрации прав, то при наличии расхождения площадей на плане и в документе регистрирующий орган вправе полагать, что представлен план не того объекта, на который заявляются права, и отказать в регистрации.

Пример 2

Согласно акту органа местного самоуправления, гражданину в Санкт-Петербурге предоставлялось в собственность для строительства индивидуального дома 12 соток., а на новом плане площадь участка составляет 9 соток.

  • Sфакт. = 9 сот.
  • S по док-там = 12 сот.
  • S по док-там.> Sфакт
  • S min = 300 м2 (0.03га)для участков ИЖС в Санкт-Петербурге
  • S уточн. (S по док-там – Smin) = 12 сот. – 3 сот. = 9 сот.
  • Sфакт. = S уточн.,то есть не превышает уточнённой площади земельного участка. Такой земельный участок подлежит регистрации.

Если предельный минимальный размер земельных участков соотвествующего назначения (ИЖС, садовый, для ведения дачного хозяйства и т.д.) не установлен, уточнённая площадь земельного участка не дольша быть больше чем на 10% площади земельного участка по документам (сведениям в государственном кадастре недвижимости) . Требования ч.1 п.5 ст. 27 Закона о кадастре:

S уточн. < ( S по док-там + 0.1 х S по док-там )

Для случаев, когда сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют как в государственном кадастре недвижимости, так и в правоустанавливащем документе на земельный участок, и земельный участок используется 15 и более лет, а также нет претензий со стороны соседствующих собственников и/или пользователей земельных участков, границы земельного участка определяются и закрепляются по результатам межевания и согласования границ по фактическому использованию.

Нередкими становится и судебный способ разрешения проблемы расхождения фактической площади земельного участка с площадью, указанной в правоустанавливающем документе. Пример можно посмотреть здесь.

Причины отказа в регистрации уточненных границ земельного участка

При кадастровом учёте в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учеёа в следующих случаях (Статья 27 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г.):

  1. имущество, о кадастровом учёте не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с ФЗ № 221-ФЗ
  2. объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями
  3. объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер
  4. с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо
  5. истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении
  6. межевой план, технический план или акт обследования заверен подписью неуправомоченного лица
  7. ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для кадастрового учета, и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе
  8. на момент подачи заявления о кадастровом учете земельного участка истек срок действия утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при условии, что образование земельного участка, о кадастровом учете которого подано заявление, осуществляется на основании данной схемы

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если:

  • размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков
  • земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных федеральным законом случаев
  • в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений
  • площадь земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, больше площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на десять процентов
  • граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, не считается согласованной, если такое согласование предусмотрено настоящим Федеральным законом, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом

При кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.

https://www.youtube.com/watch?v=wBk8R9XSrT8

При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

  1. в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости
  2. при уточнении местоположения указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом, или случая признания местоположения указанных границ уточненным в порядке разрешения земельного спора о местоположении границ земельного участка

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка также в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета.

Полезно ознакомиться и с этим

  • Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь 
  • Узнать о новом Классификаторе ВРИ – 2019 можно здесь
  • Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь.
  • С представлением о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно ознакомиться здесь.
  • Новое в земельном законодательстве – выпуск ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь.
  • Для тех, кого интересует возможность увеличения площади земельных участков для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огродничества, находящихся в собственности, полезно ознакомиться с порядком оформления прирезок, представленном на странице портала «Земельный Вопрос».
  • Как определить вид использования участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства по Классификатору ВРИ можно ознакомиться здесь.
  • С 1 января 2018 года в кадастровом паспорте должны быть зафиксированы точные границы участка, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.
  • Уточнить статус своей земли и границы можно на публичной кадастровой карте. Как получить необходимые сведения по имеющейся информации – кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные здесь.
  • С 1 марта 2015 года вступил в силу новый Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (N 171-ФЗ “от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым, частности, упрощена процедура выкупа земельных участков у муниципалитетов. Ознакомиться с основными положениями закона можно здесь.
  • В отношении регистрации домов, бань, гаражей и других построек на земельных участках, находящихся в собственности граждан, улучшит ситуацию новая дачная амнистия.
  • Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать здесь.

Источник: https://www.zemvopros.ru/page_7586.htm

Особенности декларированной площади земельного участка

Площадь данного участка декларированная

Вопросы межевания и установления четких границ с соседями всегда имеют большую актуальность для собственников. На практике незадекларированная площадь участка земли может приводить к уменьшению или увеличению его границ.

  • 1 Площадь участка
  • 2 Декларирование площади
  • 3 Вывод

Площадь участка

Согласно действующему законодательству площадь земельного участка представляет собой границы земельного участка, которые документально зафиксированы и подтверждены специалистами.

При этом площадь земельных участков с задекларированными границами и всегда определялась на основе нормативной точности определения координат.

Согласно последним законодательным изменениям после принятия 221-ФЗ если нормативная точность определения координат декларированных земельных участков ниже установленной и не соответствует современным требованиям, то такие участки приобретают статус «границы не установлены».

Помимо 221-ФЗ о ГКН порядок декларирования земли прописан в Приказе Минэкономразвития от 2010 года №628.

Здесь содержится форма подачи декларации и заявления на декларирование недвижимости (в том числе земельных участков), а также содержатся наиболее типичные прецеденты земельных споров.

Необходимость выпуска данного приказа обусловлена учащением ситуаций, при которым гражданам приходилось оспаривать совершенные геодезические ошибки. Ведь раньше большинство площадей участков и их границы определялись «на глаз», а точность используемых инструментов была невелика.

Декларирование площади

Потребность в прохождении процедуры декларирования площади возникает в следующих случаях:

  • при обнаружении ошибок в кадастровых документах;
  • при пересечении границ;
  • при разделе имущества;
  • при прохождении процедуры приватизации;
  • при спорах с соседями по вопросам прохождения границ;
  • при оспаривании законности строительства;
  • при перерегистрации садового или дачного кооператива;
  • при наличии претензий от государственных инстанций;
  • при расхождении данных в документах.

Для прохождения процедуры декларирования необходимо обратиться в специализированную организацию, которая позволит определить границы участка. Сегодня используются более современные методы декларирования площади, которые снижают риски возникновения ошибок.

После прохождения всех формальных процедур необходимо задекларировать площадь участка в Росреестре. В некоторых случаях заявителю могут отказать в декларировании. Например, если отсутствуют кадастровые сведения о границах участка или когда образованный участок пересекает границы других.

При возникновении подобных спорных моментов необходимо пройти процедуру межевания и уточнения границ.

Некорректные сведения в отношении границ земельного участка могут возникнуть по двум основным причинам:

  • Вследствие технической ошибки, которая образовалась при формировании Публичной кадастровой карты. Тогда собственнику необходимо заявить об этом в Росреестр и попросить исправить некорректные данные.
  • Как результат некорректной работы кадастрового инженера. Тогда в Росреестре могут попросить представить уточненный межевой план. Такой план должен включать официальное заключение кадастрового специалиста о наличии ошибок в предыдущих измерениях и акт согласования границ участка, в месторасположении которого ранее были учтены неверные данные.
  • Только затем можно будет оформить и поставить участок на учет в Росреестре и он приобретет статус «уточненный». По результатам землепользователь получит на руки комплект скорректированной правоустанавливающей и технической документации на участок земли.

При необходимости собственник может обратиться в суд за защитой своих интересов. Например, если он не согласен с отказом Росреестра в постановке участка на учет или результатами межевых работ, повлекшими уменьшение его площади.

Вывод

Декларирование площади земельного участка позволяет землевладельцам стать полноправными собственниками. Так, участок, который не имеет четких границ невозможно продать или сдать в аренду, продать или подарить. Проблемы со вступлением в права собственности могут возникнуть и у наследников землепользователя.

В результате декларирования и уточнения границ участка собственник становится единоличным владельцем и получает на руки комплект правоустанавливающих сведений. Границы поставленного на учет участка практически невозможно оспорить.

Таким образом, в современной практике кадастрового учета не используется понятие декларирование участка земли.

Те земли, которые ранее назывались задекларированными сегодня считаются участками с неустановленными границами.

Чтобы полноправно распоряжаться своим участком необходимо чтобы его границы приобрели статус «уточненных». Он присваивается после проведения дополнительных межевых работ и определения площади участка.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/razmer/deklarirovannaya-ploshhad.html

Юридический спектр
Добавить комментарий