Переселение из ветхого жилья, можно ли отказаться?

Отказ от переселения из аварийного жилья – если квартира в собственности, в 2020 году

Переселение из ветхого жилья, можно ли отказаться?

Если предоставляемое новое жилье не устраивает жителя аварийного дома, и он не желает переезжать в другой город – не стоит подаваться влиянию муниципальных органов власти, можно просто отказаться от переселения и получить выкупную цену за аварийную квартиру.

В этом случае местные органы власти выкупят квартиру, а собственник за полученные деньги может приобрести себе новое жилье.

При получении отказа собственника от нового жилья, органы власти негативно относятся к такому шагу, и для ускорения расселения могут предложить вариант жилья более лучшего по размеру, в том же районе, где находилась и прежняя аварийная квартира.

Никто не может запретить лицу отказаться от переселения из аварийного жилья. Если квартира в собственности, и лицо все же настаивает на выселении, то решение данного вопроса проводится в судебном порядке.

Иск подают органы местного самоуправления о принудительном выселении из аварийного жилья и переезде в новую квартиру.

Программа

Согласно поручению Президента РФ, необходимо расселить всех граждан из аварийного жилфонда в срок до 2020 года. Согласно разработанным региональным программам, государственная программа получила дополнительное финансирование, поэтому в 2020 году план по расселению выполняется согласно установленному графику расселения.

Однако на практике, при реализации программ, граждане сталкиваются с проблемами. В первую очередь, это касается отсутствия инфраструктуры в новом жилфонде, без которой жить довольно сложно.

Из-за отсутствия достаточных площадей, теперь строят не пятиэтажки, а дома с 20 этажами и выше. Да и площадь квартир не соблюдается, никто не придерживается установленных 18 кв.м. на человека, выдаются новые квартиры, буквально метр в метр, и не важно, сколько в действительности положено предоставить площади.

Но, как правило, граждане довольны новыми квартирами и не обращаются в суд с требованием получить жилье с положенными квадратными метрами.

К тому же процесс переселения осложняется тем, что граждане самовольно занимаются жилье, принадлежащее муниципальному жилфонду, не имея на то законных оснований.

Вследствие таких действий, муниципальные органы обращаются с иском в суд о выселении таких граждан из самовольно занятого жилого помещения без права предоставления другого жилья. Из-за таких случаев процесс переселения жителей может откладываться до тех пор, пока не будет принято решение по данному вопросу.

Однако, как показывает практика, граждане и после вступления решения суда в законную силу не торопятся выселяться, тогда приходится проводить выселение в принудительном порядке и открывать исполнительное производство.

Еще одна проблема – это отказ жителей переселяться в новое жилое помещение и участвовать в региональной программе.

Это связано с тем, что граждане претендуют получить жилое помещение:

  • которое будет соответствовать площади прежнего жилья;
  • с учетом соблюдения установленных нормативов на каждого члена семьи – 18 кв.м.

Однако, как говорят органы государственной власти, это невозможно, ведь это приводит к нарушению прав граждан, которые состоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищный условий, а также к нерациональному расходованию бюджетных средств.

Отказ также возможен по причине того, что новое жилье может быть вдалеке от инфраструктуры или же отдалено от расположения прежнего жилья.

Законодательство

Порядок и основания переселения установлены Постановлением Правительства от 28.01.2006 №47. Данный акт указывает, что выселение жителей возможно только на основании решения межведомственной комиссии о признании жилья аварийным.

Согласно статье 89 ЖК РФ, при выселении нанимателей муниципального жилья им предоставляется другое жилье, которое должно соответствовать по площади прежней квартире.

Новое жилье должно быть благоустроенным и иметь такое же количество комнат, как в аварийной квартире (статья 89 ч.2 ЖК РФ). Квартира должна быть расположена в том же районе, где раннее проживал гражданин.

Условия расселения

Выселения граждан возможно в следующих случаях:

  • в доме требуется проведение капитального ремонта;
  • дом непригоден для проживания в нем;
  • признание дома аварийным и подлежащим сносу;
  • изъятие участка земли, на котором расположен дом для государственных или муниципальных потребностей.

Вышеуказанный перечень регулируется положениями пп.33-40, 47 Постановления Правительства от 28.01.2006 №47.

Отказ от переселения из аварийного жилья

Если гражданин решил отказаться от предоставляемого жилья, в первую очередь необходимо понять, выгодно ли это будет, ведь в законодательстве существуют свои нюансы, касающиеся различия прав у нанимателей и собственников.

Нанимателя

Если лицо проживало в аварийном доме на условия социального найма, то квартира в таком случае будет предоставляться согласно установленным нормам (статья 86 ЖК РФ).

К тому же площадь квартиры не может быть меньше прежней.

Также наниматель может претендовать на улучшение улучшенных условий, если состоял на учете. В таком случае наниматель может получить безвозмездную субсидию для приобретения нового жилья в собственность.

Если квартира в собственности

Собственник аварийной квартиры имеет право:

  • получить новое жилье, которое будет соответствовать площади прежней квартиры и количеству комнат;
  • если он состоял на учете по улучшению жилищных условий, то квартира будет предоставлена улучшенной планировки, однако на условиях социального найма без права предоставления приватизировать данное жилое помещение.

Аварийная квартира может быть выкуплена у собственника, с учетом требований статьи 32 ЖК РФ, статьи 281 ГК РФ.

Собственник вправе отказаться от предоставляемого нового жилья, если его не будет устраивать местоположение дома.

В таком случае владельцу будет предложена компенсация за старую квартиру по рыночной стоимости, с учетом износа дома.

Предоставление другой жилплощади

Согласно статье 87, статье 89 ЖК РФ при расселении граждан им предоставляется другое жилье, площадь которого должна равняться площади прежнего жилья.

Это возможно, если квартира не была приватизирована, и собственник не состоял на учете по улучшению жилищных условий.

Новое жилье должно быть благоустроенным, комфортным и иметь либо подобные условия проживания, либо улучшенные условия.

Так, на 1 человека должно быть предоставлено 18 кв.м., если же в семье несколько человек, и площадь квартиры значительно меньше установленных нормативов, гражданин вправе обратиться в суд с требованием получить иное жилье, которое будет иметь площадь, равную площади прежней квартиры.

Выкуп

Жильцы аварийного дома могут вместо нового жилья получить выкупную цену, так называемую компенсацию за аварийное жилье.

При расчете выкупной цены необходимо брать во внимание:

  • рыночную стоимость квартиры;
  • понесенные расходы, связанные с переездом, временным проживанием на другой квартире, а также оформлением права собственности на приобретенную квартиру, упущенную выгоду, в связи с прекращением обязательств в досрочном порядке.

Органы местного самоуправления могут заключить с собственником соглашение, согласно которому вместо аварийной квартиры ему будет предоставлено новое жилье, а стоимость прежней квартиры будет включена в выкупную цену.

Вопросы установления цены, а также сроки выселения решаются только с собственником, и с его согласия.

Однако при отказе от выкупной цены, муниципальные органы могут обратиться в суд с иском о принудительном изъятии квартиры:

  • суд примет решение;
  • в нем будет установлена выкупная цена, подлежащая выплате владельцу квартиры.

Довольно часто споры решаются в судебном порядке по причине занижения рыночной стоимости аварийного жилья органами местного управления.

Если лицо не соглашается с выкупной ценой, оно может подать иск в суд.

Жители аварийного дома вправе отказаться от переселения из аварийного жилья, это вполне законно. Это может быть связано с тем, что лицо не устраивает отдаленность от прежнего места проживания.

В таком случае гражданин получает взамен выкупную цену, которой вправе самостоятельно распоряжаться и приобрести жилье на свое усмотрение.

На видео о переселении

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/otkaz-ot-pereselenija-iz-avarijnogo-zhilja.html

Переселенцы пошли в отказ

Переселение из ветхого жилья, можно ли отказаться?

Жители ветхих и аварийных домов не хотят переезжать в «омское гетто»

На самом деле называется это место красиво — Рябиновка. Здесь, на заболоченном пустыре, компания «Красный квадрат» возвела в рамках президентской программы переселения из аварийного и ветхого жилья трехэтажные жилые дома.

Как рассказала «Новой» пенсионерка Любовь Ивановна Муравицкая, 31 марта, когда внезапно начался снос дома, она спала на диване и, если бы вовремя не проснулась, услышав грохот, едва ли бы этот разгром пережила.

«Крушили все — стены, потолки. Ванны сверху вытаскивали, батареи и унитазы, на меня ручьями вода потекла. Звоню в полицию — там будто не слышат: дом, говорят, на расселение — освобождайте жилье.

Куда же, кричу, я ночью пойду?! Но суд мы выиграли».

Семья Бегун вернулась на руины своего жилища со школьных каникул, которые провела в деревне. «Приехали — глазам не верим, — говорит хозяйка квартиры Вера. — Ни дверей, ни окон, ни лестницы, только ключи у меня в руке».

Из-под завалов выглядывают мебель, одежда, посуда, игрушки детские. «В панике мечемся — что делать, куда идти? Спасибо родственникам мужа моего — приютили, хотя сами в «двушке» живут вчетвером.

А у меня нет родни, я — круглая сирота, в детдоме воспитывалась».

Стало быть, Вере Бегун по закону тем более положено нормальное благоустроенное жилье — из расчета 18 кв. м на человека (напомним: в ее семье пятеро, легко посчитать). Но в Рябиновке им предложили «однушку» площадью 30 квадратов.

В департаменте жилищной политики поясняют: программа переселения из аварийного жилья не обязывает улучшать жилищные условия граждан — речь в ней идет только о безопасности их проживания. Кто нуждается в большей жилплощади — становитесь в отдельную очередь.

Чтобы встать на учет по договору соцнайма, семья Бегун «должна подтвердить не только нуждаемость в увеличении площади жилья, но и малоимущность», пояснила журналистам начальник отдела расселения Евгения Скворцова.

В снесенном доме у семьи Бегун была комната площадью 22,5 кв. метра. Район неплохой — от центра города не так далеко, с Рябиновкой по крайней мере не идет ни в какое сравнение. Оттуда в город ходит только одна маршрутка, до работы придется добираться с тремя пересадками.

Если умножить на 20 рублей — туда и обратно, получится 300 рублей, а еще надо дочку отвезти в детский сад. Для школьников проезд — 12 рублей за поездку.

Если бы Вера Бегун и ее муж зарабатывали столько же, сколько чиновники (зарплаты начальников департаментов омской мэрии, например, судя по их декларациям, — от 100 тысяч рублей), они бы могли, наверное, позволить себе такие затраты.

Кроме того, активисты движения против переселения в «гетто» переживают из-за пожарной безопасности. «Это типовые дома 20-й серии, обшиты пенополистиролом.

На 12 сантиметров стена бетонная, остальные 18 — обычный пенопласт, в какой пакуют бытовую технику», — говорит один из лидеров «сопротивления» Александр Болсун.

По схожей технологии строилась сгоревшая осенью прошлого года красноярская высотка, а до этого — пермская «Хромая лошадь».

Однако 7 апреля назначенная судом строительно-техническая экспертиза признала дома в Рябиновке «пригодными для проживания».

Правозащитник Ринат Карымов, отстаивающий в судах интересы «отказников», объяснил «Новой», почему так получилось: «Проблема в том, что наших экспертов суды отвергают, а доверяют тем, которых предлагает «Красный квадрат». Но мы это решение, конечно, обжалуем». При этом судебные споры с мэрией пока заканчиваются чаще в пользу жильцов.

Задача горадминистрации — как можно скорее переправить в Рябиновку 526 семей и отрапортовать о выполнении президентской программы. А заселились в «омское гетто» на сегодняшний день чуть более сотни семей. Большинство — жители городских окраин.

Рябиновка, по наблюдениям Карымова, нравится тем, кто жил в коммуналках, развалюхах, где удобства на улице, то есть в совсем уж невыносимых условиях. А те, у кого они более-менее приемлемые, переезжать не хотят.

В том числе и по той причине, что среди добровольно переселившихся может быть «неблагополучный контингент», за которым, кстати, никакого присмотра нет: на 23 построенных дома — ни одного полицейского поста.

Впервые омичи оказывают исполнению госпрограммы массовое сопротивление.

180 «отказников» 7 апреля подали областному прокурору коллективное обращение с требованием «вынести предостережение мэру Омска Вячеславу Двораковскому о недопустимости сноса домов, в которых проживают граждане на законных основаниях». Однако мэр заверил журналистов, что в «сносе дома на ул. Ушинского не было ничего противозаконного».

По заявлениям двух семей, попавших под снос, следственное управление СКР проводит проверку.

Источник: https://novayagazeta.ru/articles/2015/04/22/63933-pereselentsy-poshli-v-otkaz

Отказ собственника от переселения

Переселение из ветхого жилья, можно ли отказаться?

Если жилой дом получил статус аварийного, то, в соответствии с правительственным Постановлением, принятым 28 января 2006 года под № 47, все жильцы, имеющие в его стенах приватизированные квартиры или снимающие жилплощадь согласно договорам соцнайма, должны быть переселены в другое благоустроенное жилье. Является ли обязательным вынужденный переезд и можно ли от него отказаться – это вопросы, которые интересуют многих граждан, попавших в подобные обстоятельства.

Отказ собственника квартиры от переезда

Если квартира находится в частной собственности, региональный орган исполнительной власти или местного самоуправления, в ведомстве которого пребывает аварийное жилое здание, может предложить владельцу один из вариантов (ст. 32 ЖК РФ):

  • переехать в другую квартиру, оформив договор мены;
  • получить за изымаемую из собственности жилую площадь выкупную цену.

В первом случае компетентный орган обязан предоставить собственнику жилье благоустроенное, полностью соответствующее по условиям и площади предыдущему. Также новая квартира должна находиться в том же населенном пункте и в прежнем его районе (но претендент может согласиться и на жилье в другой административно-территориальной единице своего поселка, города). 

Если собственнику изымаемой квартиры предлагается жилплощадь, не соответствующая указанным критериям или гражданина обязывают переехать за пределы своего населенного пункта, он имеет законное право отказаться от переселения, пока не будет устранено нарушение его законных прав. Если после отказа компетентный орган не предоставит надлежащее жилье, собственник может обратиться с иском в суд.

Важно! Судебные органы не рассматривают обращений граждан, если последние в своих заявлениях требуют квартиру исключительно в новостройке или же с улучшенными условиями, поскольку законодательство не предусматривает подобные гарантии. Также будет отклонен иск, в котором претендент выразит несогласие с получением однокомнатной квартиры взамен прежней двухкомнатной, если жилая площадь обеих абсолютно равнозначна.

В случае с выкупной ценой также за человеком остается право отказа, если он считает ее заниженной. Ее размер должен согласовываться с собственником, и когда нет возможности достичь соглашения между сторонами, возможно привлечение судебных органов для определения окончательной стоимости.

Когда же орган власти или местного самоуправления предоставляет владельцу квартиру или выкупную цену в соответствии со всеми нормами закона, а человек все равно отказывается от переезда из дома, подлежащего сносу, по судебному решению может быть произведено выселение в принудительном порядке.

Отказ нанимателя жилья от переселения

Если человек снимал квартиру по договору социального найма в жилом здании, признанном аварийным, у него, согласно ст. 86 ЖК РФ, есть только один вариант переезда – получить новое жилье от органа местного управления или региональной исполнительной власти, которое:

  • должно иметь такую же площадь;
  • быть благоустроенным и обеспеченным условиями, аналогичными прежним;
  • располагаться в том же районе и в пределах того же самого населенного пункта.

При несоблюдении одного из этих критериев наниматель имеет право отказаться от предоставляемого жилья, а при невозможности достичь консенсуса с компетентным органом – обратиться в суд. 

Обратите внимание! Человек, ожидающий в порядке очереди улучшения своих жилищных условий, попавший под расселение, может претендовать на предоставление квартиры большей площади, чем прежняя. Если не имеется такой возможности, ему может быть выплачена на безвозмездной основе разовая целевая субсидия, направленная исключительно на покупку нового жилья. 

Согласно с установленными в 2015 году нормами, граждане, подпадающие под расселение, должны получать другое жилье, в котором площадь на 1 представителя семьи не будет меньшей, чем 18 м2.

Но современное состояние жилищного фонда не позволяет обеспечить всех такими квартирами, поскольку для многих семей новая жилплощадь будет иметь большие параметры, нежели прежняя.

А если учитывать тот фактор, что далеко не все обитатели аварийных домов пребывают в очереди на улучшение жилищных условий, то весь порядок последней процедуры может нарушиться, как и права тех, кто состоит в таком реестре. Поэтому сегодня количество судебных тяжб, связанных с отказом граждан от вынужденного переезда, возросло. 

Снятие с регистрационного учета  производится по инициативе граждан. В данную процедуру может вовлекаться как муниципальное, так и собственное жилье. Специалисты утверждают, что на снятие с учета граждан побуждают р … Оспорить приватизацию квартиры  могут несколько категорий граждан. Во-первых, это лица, которые никогда и ничего не знали о приватизации. Во-вторых, это граждане, которые оказались, зарегистрированы в помещении, кот … Процесс приватизации недвижимости длится уже довольно долго, около 20 лет. За весь этот период возникало множество проблем, которые удалось преодолеть. Но до сих пор люди продолжают сталкиваться с препятствиями, встающим …

gilkod.ru/article/Avarijnoe-zhile/Otkaz-sobstvennika-ot-pereseleniya.html

16.07.2019 – Илья Яковлев

Доброго времени суток. Вопрос у меня следующего характера. Дом был признан аварийным, а если точнее квартира соседей в моем доме (дом на 2-х хозяев).

АКТ о признании дома аварийным составлен технически не правильно и вообще без моего присутствия, а составлен был в добавок и намою квартиру тоже. Переселять пытались в совершенно другой конец города практически в деревню, но в новострой.

от которого я отказался, по присине того что у меня не только квартира, а еще 10 соток земли и хозяйство на нем и много построек. Земля,квартира все в собственности и постройки несть по документам на землю.

Так вот собсвенно вопрос, как мне действовать в случае повторной попытке переселить меня, если я как минимум не хочу пережать. и как максимум куда я дену всех животных и имущество размещенной в 3-х гаражах ,баню и технику

28.10.2018 – Павел Кандауров

Здравствуйте.наш дом не состоит в программах аварийного и ветхого жилья.с нас требуют написать заявление на расселение или отказ от расселения.мы не хотим никуда переселяться.квартиры приватизированы,но ипотеку не потянем .т.к. зарплата в основном минималка .квартиры с ч/у.как нам быть?

Ответ на вопрос дан по телефону.

Источник: http://www.gilkod.ru/article/Avarijnoe-zhile/Otkaz-sobstvennika-ot-pereseleniya.html

Можно ли отказаться от расселения из ветхого жилья в 2020 году

Переселение из ветхого жилья, можно ли отказаться?

Расселение жильцов из ветхого и аварийного жилья выглядит просто и красиво только на бумаге.

На самом деле подобный юридический процесс зачастую затягивается, обрастает бюрократическими проволочками, да и предлагаемое жилье не всегда выглядит привлекательно.

Жилье, в которое предлагается переселиться иногда сильно отличается от официально признанного ветхим и аварийным.

В любом случае каждый переселенец имеет право отказаться от предложения органов самоуправления.

В данной статье рассмотрим, законен ли отказ жильца от переселения, чем это чревато, узнаем о возможностях предоставления жилья, а также изучим некоторые нюансы судебной практики.

Одним из приоритетных направлений государственной социальной политики является ликвидация ветхого и аварийного жилья на всей территории Российской Федерации.

Существует крайний срок, когда последние городские «трущобы» должны исчезнуть с лица земли — 2020 год.

В рамках указа президента действует федеральная программа переселения граждан из аварийного жилья в 2013–2017 гг.

Согласно данной программе, жильё признаётся непригодным для постоянного проживания в следующих случаях:

 Несущие конструкции жилого домаимеют серьезные повреждения и деформации, грозящие обрушением здания
 Имеющиеся инженерные сетине работают в штатном режиме вследствие устаревших материалов или окончания расчетного эксплуатационного срока
 Отсутствует или полностью не работает система вентиляциижилое помещение не имеет окон
  Отопительная системане справляется с поставленной задачей и постоянная температура в жилых помещениях держится ниже отметки в 18 °C
 В квартирах, в которых на законных основаниях проживают гражданевыявлено предельно допустимое содержание токсичных или отравляющих веществ

Расселение граждан происходит на основании при софинансировании действующих региональных программ.

Но не все жильцы ветхих и аварийных домов считают переселение радостным событием.

: программа расселения из ветхого жилья

Нередки отказы от переезда из собственного или муниципального жилья по следующим причинам:

 Отсутствие инфраструктуры по новому месту жительстваесли ранее семья проживала в непосредственной близости от школы, детского сада и прочих необходимых учреждений, то при расселении отсутствие этих благ цивилизации может стать поводом для отказа от переезда
 Несоответствие жилой площади предоставленного жильясуществуют два основных понятия при выделении жилплощади — общая и жилая. Зачастую чиновники ловко варьируют этими цифрами, и в итоге семья может переселиться в квартиру меньшую, чем им положено по закону
 Предложенное жилье расположено в многоэтажном домечтобы оптимизировать расходы инвесторам и местным властям выгодно возводить высотки. Но не все жильцы (пенсионеры, молодые матери и т.д.) согласны проживать в подобных домах и т.д.

В случае отказа жильцов от переселения, «тормозиться» вся очередь граждан, ожидающих сноса аварийного жилья и предоставления новой жилплощади.

Есть несколько вариантов развития событий в такой ситуации:

 Чтобы не затягивать процесс ликвидации аварийного и ветхого жильяадминистрация населенного пункта может предложить «отказникам» другое жилье, которое будет соответствовать требованиям жильцов
 Местные органы самоуправления могут подать иск в судо принудительном выселении граждан из аварийного дома

Законодательные акты

Основными законодательными актами, на которые опираются органы местного самоуправления при ликвидации ветхого и аварийного жилья и расселении жильцов, являются:

  1. Жилищный Кодекс Российской Федерации.
  2. Постановление Правительства РФ №47.

Расселение жильцов, проживающих в ветхом и аварийном жилье, происходит только после принятия соответствующего решения межведомственной комиссией.

Законодательство также четко определяет, какими правами при ликвидации обладают собственники жилья и наниматели (проживающие по договору социального найма).

Одним из них является право гражданина отказаться от переезда в предоставленное жилье, если оно не соответствует параметрам, указанным в статье 89 Жилищного Кодекса РФ:

 Равнозначностьплощадь предоставляемого жилья не может быть меньше того, из которого граждане переселяются
 Благоустроенностьнельзя выселить жильцов в барак без воды, газа, канализации и электричества, даже если площадь нового жилья будет огромной
 Нахождение в том же населенном пунктепредложения администрации о переезде в другой город, село и т.д. являются незаконными
 Соответствие по числу комнатесли до переезда жилец проживал в двухкомнатной квартире, выселиться он должен в жилье с таким же количеством помещений

При каких условиях

Для того чтобы понимать может ли гражданин, проживающий в старом доме, рассчитывать на получение другого, благоустроенного жилья, необходимо определить при каких условиях происходит расселение:

 Дом не соответствует действующим нормам безопасности и санитарным нормативамотсутствие вентиляции, окон, износ инженерных коммуникаций, низкая температура в жилых помещениях и т.д.
 Жилье находится «на карандаше» у местной администрацииили жильцы дома написали заявление о признании дома ветхим и аварийным
 Специальная межведомственная комиссияпризнала конкретный жилой объект аварийным и подлежащим сносу и расселению

Также вынужденное выселение граждан может произойти по причине необходимости изъятия земельного участка, на котором расположен дом для государственных или муниципальных нужд.

Отказ от расселения из аварийного жилья

Если по каким-то причинам предложенное местными органами власти жилье не соответствует ожиданиям жильцов аварийного жома, от него можно отказаться. Это законное право граждан.

Но предварительно необходимо тщательно взвесить экономическую выгодность такого действия.

Последствия отказа от переселения различны для собственников жилья и тех, кто проживает в муниципальном жилье на основе договора социального найма.

Нанимателя жилплощади

Граждане, которые проживают в ветхих и аварийных домах на условиях социального найма, при необходимости расселения могут рассчитывать на выполнение требований, прописанных в Жилищном Кодексе РФ.

А именно:

 Предоставление равнозначного жильяв том же городе и районе, где расположен аварийный дом, подлежащий расселению
 Предоставление аналогичного количества комнат, что и в предыдущем жильесохранение количества жилых метров в новом доме

Нередки случаи, когда жители муниципальных домов, не имеющие законного права на проживание (закончился срок социального найма, бывшие супруги нанимателей и т.д.) отказываются покидать квартиры в аварийном доме.

Подобные прецеденты чреваты тем, что полностью останавливается процесс расселения ветхого и аварийного жилья, так как предоставление квартир происходит в порядке очередности.

Местные власти вынуждены обращаться в суд для получения решения о выселении таких жильцов.

Многие юристы считают оптимальным вариантом для решения своих жилищных проблем приватизацию муниципального жилья до того момента, как оно будет признано аварийным. Главное «поймать момент».

Местные власти неохотно дают свое согласие на приватизацию квартир, которые в ближайшем будущем могут оказаться в списке аварийных.

В том случае, если квартира в собственности

Для собственников, проживающих в старых домах, подлежащих сносу и расселению, ситуация при расселении складывается иначе.

По российскому законодательству и владельцев квартир в ветхих и аварийных домах существует два варианта решения жилищного вопроса:

 Предоставление местными органами власти другого жилья взамен аварийногоподобное действие может быть осуществлено только по соглашению сторон. Новое жилье должно соответствовать по площади, благоустроенности и количеству комнат прежней квартире собственника
 Выкуп администрацией у собственника его квартиры, расположенной в доме, подлежащем ликвидацииопределение выкупной стоимости жилья является очень сложным вопросом. Несмотря на то, что оценка жилья по закону должна производиться независимыми экспертами, собственников предложенный выкуп обычно не впечатляет. Все потому, что при сложившихся ценах на недвижимость практически невозможно приобрести новое жилье на сумму выкупной стоимости

Предоставление другой недвижимости

Жилищный Кодекс Российской Федерации предусматривает предоставление гражданам, проживающим в ветхих и аварийных домах жилье, равноценное предыдущему.

В это понятие входит следующее:

 Площадьколичество квадратных метров в новом жилье не должно быть меньше, чем в предыдущем
 Комнатыпредполагается, что в предоставленной квартире будет столько же помещений, сколько и в прежней
 Дислокацияпредоставляемое жилье должно быть в том же населенном пункте и желательно в том же районе, что и аварийный дом
 Благоустроенностьновое жилье должно быть не хуже, чем предыдущее или лучше

Выкупная цена

Выкупная цена представляет стоимость, за которую администрация населенного пункта готова выкупить квартиру в аварийном доме у ее собственника.

Такая оценочная стоимость жилья должна включать в себя:

  • рыночную стоимость жилья;
  • расходы на переезд;
  • траты на оформление права собственности;
  • расходы на временное проживание в арендованном жилом помещении и т.д.

Решение о выплате собственнику выкупной стоимости может быть принято только по соглашению сторон.

Судебная практика

Судебная практика, касающаяся программ ликвидации ветхого и аварийного жилья довольно обширна.

Очевидно, что чаще всего недовольны предложенными условиями переселения собственники жилья.

Это обусловлено некоторыми действиями со стороны местных чиновников и частных инвесторов:

  1. Халатность.
  2. Некомпетентность.
  3. Желание быстрее «отчитаться» перед вышестоящим руководством.
  4. Незаконная материальная заинтересованность и т.д.

Большинство граждан, даже осознавая несправедливость и неприемлемость предложенного жилья, соглашаются на то, что есть.

И лишь немногие имеют смелость обращаться в суды за восстановлением своих нарушенных прав. И чаще всего выигрывают дело.

Важно помнить, что каждый жилец аварийного дома вправе отказаться от предложенного ему жилья, если оно не соответствуют требования, изложенным в Жилищном Кодексе РФ.

Также, если вы считаете, что выкупная стоимость вашего жилья намеренно или необъективно занижена, вы имеете право не соглашаться на предложенную сумму.

Отказ от переселения из дома, подлежащего сносу, не является противоправным поступком, если вы проживаете в нем на законных основаниях.

Помните, что администрация города не может никому навязывать свое мнение и требовать экстренного переселения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/mozhno-li-otkazatsja-ot-rasselenija-iz-vethogo-zhilja.html

Можно ли отказаться от переселения из аварийного и ветхого жилья

Переселение из ветхого жилья, можно ли отказаться?

Если межведомственная комиссия указывает на то, что по разным параметрам и характеристикам дом признается аварийным, то жизнь в нем является опасной для каждого человека.

Поэтому муниципальными властями в срочном порядке осуществляются разные мероприятия, направленные на освобождение такого строения.

Для этого жильцы выселяются в другие квартиры или им перечисляется выкупная цена объекта.

Разрешено ли отказываться от переселения

Существует два выбора для каждого владельца объекта в аварийном доме:

  • изучение предложений администрации региона, которая предлагает новое жилье, причем если оно подходит гражданину по разным показателям, то он может переехать в эту недвижимость, и она может находиться даже в другом городе;
  • если все предложения не устраивают владельца квартиры, то он просто может получить за нее выкупную цену, что предполагает выкуп жилья властями.

Если вышеуказанные варианты решения проблемы не подходят для владельца помещения, то муниципалитет может пойти на уступки.

Для этого может предлагаться квартира большего размера, находящаяся в том же районе, что и аварийный дом. Это позволяет ускорить процесс переселения.

Но даже в этом случае гражданин может отказаться, но при этом вопрос будет далее решаться через суд. Администрация подает исковое заявление на конкретного гражданина с просьбой выселить его принудительно.

Суд всегда принимает сторону истца, так как проживать в аварийном доме опасно и запрещено, поэтому придется жильцу все равно принимать какое-либо решение.

Какие нарушения при переселении наиболее часто возникают? Читайте по ссылке.

Особенности программы

Еще в 2015 году была введена специальная программа, на основании которой до 2017 года должны быть расселены все люди, проживающие в аварийных квартирах, но не был реализован данный процесс к установленной дате.

Можно ли отказаться от переселения? Смотрите сюжет в этом видео:

Обусловлены сложности разными факторами:

  • в муниципальном фонде отсутствует достаточное количество помещений, которые могли бы использоваться для переселения граждан;
  • нередко вовсе приходится муниципальным властям самостоятельно заниматься строительством домов, причем возводятся строения, обладающие 20 этажами, а также предлагаются объекты жильцам с нарушением норм жилплощади на 1 гражданина;
  • процедура усложняется тем, что люди самоуправно занимают жилплощадь, которая принадлежит муниципалитету, а также не соглашаются на все предложения и условия властей, поэтому им приходится обращаться к суду, чтобы принудительно выселять жильцов;
  • если люди незаконно занимают муниципальные площади, то они выселяются без компенсации и предоставления другого объекта;
  • нередко, даже после принятия решения судом, люди не согласны с выселением, поэтому продолжают занимать жилплощадь, что приводит к необходимости открытия исполнительного производства и вынужденного выселения.

Некоторые региональные власти просто не в состоянии обеспечить жильцов такими объектами, а также увеличение площади предлагается только для людей, которые до переселения стояли в очереди на получение квартиры.

Как формируются очереди и списки на получение жилья? Смотрите по ссылке.

Законодательное регулирование

Основные правила относительно переселения граждан из аварийного жилья установлены в ПП №47. В этом акте прописывается, что допускается выселять жильцов только после того, как межведомственная комиссия примет соответствующее решение, по которому дом действительно признается аварийным.

Также учитываются сведения из ст. 89 ЖК, в которой говорится о том, что если расселяется муниципальный дом, то жители должны получить жилье, которое будет обладать той же квадратурой, что и их прежняя квартира.

Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением 1.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Программа переселения по годам. static1.repo.aif.ru

На каких условиях осуществляется расселение

Данный процесс осуществляется при условиях:

  • необходимо провести капремонт в доме;
  • признается строение непригодным для дальнейшего использования в качестве места для жизни людей;
  • здание является аварийным, поэтому подлежит сносу;
  • земля, находящаяся под домом, изымается для разных целей государства или муниципалитета.

Все условия можно прочесть в ПП №47.

Могут ли жильцы отказаться от переселения

Граждане имеют возможность отказываться от выкупной цены и предлагаемого жилья, но муниципальные власти будут вынуждены обратиться в суд.

Как переселяются наниматели

Если люди проживали в аварийном строении на основании договора соцнайма, то новая квартира будет предоставляться при учете норм, прописанных в ст. 86 ЖК.

Статья 86.

Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Важно! Площадь предлагаемого помещения не может быть меньше, чем квадратура прошлой квартиры.

Наниматель может рассчитывать даже на более значительную по квадратуре жилплощадь, если при этом состоял на соответствующем учете. В этом случае ему может предлагаться субсидия, направляемая на покупку жилья.

Как переселяются собственники

Как происходит переселение собственников. 77metrov.ru

Если помещение принадлежит человеку на праве собственности, то он может выбрать один из вариантов:

  • предоставление нового помещения, являющегося качественным и благоустроенным, причем его размер должен быть идентичным квадратуре прошлой квартиры, а также должно иметься одинаковое число комнат;
  • если ранее человек становился на учет, на основании которого ему требовалось улучшение жилищных условий, то ему будет выдаваться более комфортная и большая квартира, которая по квадратуре превышает его прошлую жилплощадь, но выдается это жилье на основании договора соцнайма, а также в будущем не получится его приватизировать;
  • получение выкупной цены на основании ст. 32 ЖК и ст. 281 ГК, так как владельцы квартир могут отказываться от предлагаемых объектов, если они каким-либо образом их не устраивают.

Статья 281. Возмещение за изымаемый земельный участок 1. За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.2. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.3. При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.4. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Нюансы получения другого жилья

По ст. 87 и ст. 89 ЖК при расселении людей, проживающих в аварийном доме, им предлагаются другие квартиры, которые должны обладать одинаковой площадью с прошлой жилплощадью.

Статья 87.

Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Такой вариант выбирается для всех людей, проживающих в квартирах на основании договора соцнайма. Допускается получение более качественной и большой квартиры, если ранее наниматель состоял на учете, чтобы ему была выдана более качественная жилплощадь.

Если предлагается жилье, не соответствующее прошлой квадратуре, то наниматели могут подать иск в суд, причем обычно суды становятся на сторону истцов, поэтому муниципальные власти обязуются найти оптимальное жилье для граждан.

Как происходит расселение коммунальных квартир? Особенности и законодательная база тут.

Специфика выкупа квартир

Жильцы такого строения могут вместо квартир получать выкупную цену, представленную компенсацией за недвижимость.

Отказы от переселении из аварийного жилья? Смотрите видео:

Во время ее расчета учитываются разные важные моменты:

  • рыночная цена объекта;
  • расходы, которые придется понести владельцам для переезда;
  • траты на оформление права собственности на новое жилье;
  • упущенная выгода, так как обязательства по квартире прекращаются гражданами досрочно.

Для получения выкупной цены надо составить муниципальным властям с жильцами соответствующее соглашение. В нем указывается цена, перечисляемая гражданам. С ценой должны соглашаться сами жильцы, поэтому если они не согласны с ее размером, то могут подать иск в суд.

Поэтому жильцы аварийного дома самостоятельно выбирают, будет ли ими получена новая квартира, выданная муниципалитетом, или же они получат выкуп за свое жилье, используемый для любых целей.

Не требуется отчитываться перед муниципальными властями относительно того, куда именно будут направляться деньги, представленные выкупом.

Заключение

Таким образом, отказ от переселения граждан из аварийного жилья приводит к тому, что они могут выбрать получение выкупной цены за свою недвижимость.

Как будет происходить программа реновации в Москве? Смотрите здесь.

Если они не могут прийти к компромиссу с муниципальными властями, то они могут выселяться принудительно.

Поэтому сохранить свое жилье в аварийном строении не получится разными способами.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-selenie-i-rasselenie/otkaz-ot-pereseleniya-iz-avarijnogo-zhil-ya.html

Юридический спектр
Добавить комментарий