Пакет документов на участок в ТСН для продажи

Для тех, кто передумал отдыхать на даче. Как продать земельный участок в Беларуси

Пакет документов на участок в ТСН для продажи

Не за горами весна, а вместе с ней начало дачно-огородного и строительного сезона. Если вы хотите оставить огород в прошлом или поменять на огород посимпатичнее и впереди маячит продажа, то мы подготовили для вас полезные советы. Сегодня подробно рассказываем о процедуре продажи земельного участка в Беларуси.

Как продать земельный участок?

На каждый товар найдется свой купец, особенно если это недвижимость или земельный участок в привлекательном регионе. Чтобы продать земельный участок, для начала владельцу придется собрать пакет документов.

Какие документы нужны для продажи участка

Процесс купли-продажи недвижимого имущества регулируется параграфом 7 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Сделка не будет законной без подписания договора обеими сторонами процесса.

Согласно ст. 525 Гражданского кодекса Республики Беларусь, «в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества».

Документом, который подтвердит принадлежность земельного участка, является выписка из Национального кадастрового агентства или кадастровый паспорт. Вместе с ним должны быть:

  • межевой план – это документ, где точно прорисованы границы земельного участка и определена точная площадь;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременений и запрещений (аресты земельного участка, право на пользование участком третьими лицами);
  • документ с подтверждением не нарушения преимущественного права покупки земельного участка.

Кадастровый паспорт – это документ, в котором содержится вся основная информация о земельном участке (площадь, владелец, уникальный номер, размеры). Учетом земель и выдачей такого документа занимаются специалисты ГУП «Национальное кадастровое агентство».

Для физических лиц стоимость выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на предприятие как имущественный комплекс — 0,2 базовой величины. Стоимость справки о принадлежащих лицу правах на объекты недвижимого имущества, справки о правах на объекты недвижимого имущества, справки об отсутствии прав на объекты недвижимого имущества — 0,1 базовой величины.

Кроме передачи прав на участок, необходимо передать права на недвижимость, которая находится на нем. Для этого потребуются следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации недвижимости (здесь указывается адрес, площадь, наименование недвижимости и назначение);
  • Технический паспорт на недвижимость от Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь.

Эти документы должны быть у правообладателя на руках, а выдает их Единый государственный регистр недвижимости и недвижимого имущества по месту жительства (областные, районные отделения).

Для оформления договора необходимы еще и личные документы:

  • Паспорт
  • Письменное разрешение супруга или супруги (заверенное нотариусом), если продаваемая недвижимость является совместно нажитым имуществом.
  • Выписка об отсутствии задолженностей по уплате налогов.

Только после сбора всех документов можно приступать к оформлению договора купли-продажи земельного участка в РБ.

Оценка земельного участка

Для выгодной продажи земельного участка нужно выставить верную цену. Определить цену на недвижимость можно самостоятельно или с привлечением агентств недвижимости. За самостоятельную оценку не придется платить, но за точность такой цифры никто не поручится.

При завышенной цене владелец будет долго продавать собственность, а при заниженной – потеряет деньги. Если же обратиться в агентство, то придется заплатить за экспертное мнение.

Но зато владелец будет более-менее уверен в цене и получит официальное заключение, которое можно предъявить покупателям.

Если вы решили оценить имущество самостоятельно, обратите внимание на факторы, которые влияют на стоимость земельного участка:

  • Размер участка. Больше квадратных метров – дороже участок.
  • Географическое положение. Чем ближе к большому городу, тем дороже можно оценить. Это связано с комфортом и возможностями, которые предоставляет город.
  • Возможность добраться. Чем проще добраться до участка, тем выше можно ставить цену. Если можно доехать до города без пробок на общественном транспорте, то такой участок всегда будет востребованным. Чем дальше в глушь, тем дешевле земля.
  • Назначение земли. В зависимости от назначения стоимость варьируется. Участки в садовых товариществах, дачных кооперативах, сельскохозяйственные угодья оцениваются по-разному.
  • Рельеф участка. Плоскую поверхность можно продать дороже, чем ухабистую. Владельцы специально выравнивают участок для строительства дома, огорода, сада, любого другого использования. Холмистые и расположенные в низменности участки заметно отстают в цене.
  • Качество грунта. Для разведения фермерского хозяйства глина совсем не подойдет. А завоз чернозема и удобрений обойдется новому хозяину дорого.
  • Уровень грунтовых вод. Если грунтовые воды расположены близко к поверхности, то стройку на таком месте могут запретить.
  • Ухоженность участка. Избавьтесь от мусора, вывезите все лишнее, посадите газон и сами заметите, как приятно будет смотреть на чистый участок. Продажа такой собственности не затянется.
  • Наличие строений. Хорошая недвижимость может в разы увеличить стоимость земельного участка. А вот рухлядь лучше снести самостоятельно, иначе новые владельцы потребуют снизить цену в счет издержек на снос.
  • Коммуникации. Согласитесь, участок, где имеется электро- и газоснабжение, канализация или, например, собственная скважина с чистой питьевой водой, выглядит куда более привлекательно, чем участок без подобных благ.

И напоследок. Сравните цены на похожие участки в интернете. Посмотрите стоимость в своем регионе, со своей площадью, прикиньте заранее, готовы ли вы торговаться и на какую сумму. Заложите все это в первоначальную стоимость.

Как найти покупателей и что им предложить

Если нужно продать срочно, обратитесь в агентство недвижимости. Вам могут предложить выкупить участок или поискать клиентов для сделки. Во втором случае агентство предлагает еще и нотариальное сопровождение, т.е. помощь в сборе всех документов.

Для самостоятельного поиска клиентов нужно сформировать объявление о продаже земельного участка и максимально широко распространить его.

В объявлении обязательно нужно указать: адрес и местонахождение участка (например, обозначить на карте), площадь, наличие построек и их состояние, качество грунта, инфраструктура, возможность добираться (как можно добраться, за какое время), описание окружающей местности (есть ли рядом соседи, много ли людей, какая природа, наличие водоемов и т.д.). Добавьте несколько хороших фотографий и не забудьте указать все каналы для связи с вами.

Размещать объявление лучше всего на тематических форумах, интернет-площадках по купле-продаже, можно сделать посты в региональных группах (по месту, где расположен участок) в социальных сетях. Если реклама в интернете плохо работает, попробуйте подать объявление в местную газету.

Как продать участок, который получен по очереди нуждающимся

Земельный участок, который получен по очереди нуждающимися продать можно, но только при исполнении нескольких условий.

В соответствии со статьей 511 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З, отчуждение гражданами незавершенных законсервированных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных им как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не допускается, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам при условии полного погашения льготного кредита на строительство жилых помещений (в том числе досрочного), если такой кредит привлекался.

Если исполком отказывается приобретать участок, есть шанс продать его с разрешения этого исполкома, но только в исключительных случаях (направление на работу в другую местность, потеря кормильца в семье, получение I или II группы инвалидности и другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества).

__

Как видим, процедура продажи участка не самая простая и требует соблюдения ряда формальностей. Впрочем, все это реально даже для тех, кто в свое время получил землю на льготных условиях как нуждающийся. Вооружитесь терпением и информацией – и вперед! Желаем удачи!

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Источник: https://mtblog.mtbank.by/dlya-teh-kto-peredumal-otdyhat-na-dache-kak-prodat-zemelnyj-uchastok-v-belarusi/

Какие документы нужны для продажи земельного участка в 2020 году

Пакет документов на участок в ТСН для продажи

› Земельный участок › Покупка/продажа

23.07.2019

Любая гражданско-правовая сделка не проходит без предоставления документов. Продажа земельного участка не является исключением из правил. Какие образцы документов необходимы при реализации этого вида недвижимости, рассмотрим в статье.

Список документов

Пакет достаточно объемный. Необходимо представление каждой бумаги, входящей в его перечень. Если у продавца какая-либо из них отсутствует, ее нужно получить. Это необходимо: в противном случае, при оформлении сделки без важного документа, она может оспариваться впоследствии в суде. Перечень документов приведем в таблице:

Название документаПримечание к нему
паспортзаверенная копия документа
свидетельство о права собственности, с указанием на целевое использование надела (например, под ИЖС)
договор купли-продажи дарения завещание
кадастровый паспортвыдает Росреестр, обращаются по месту нахождения земельного надела (если участок в СНТ – оформляется в администрации района, где находится дача)
карта земельного пользованиясправка выдается в районной администрации
документ о том, что был выплачен налог на землюсправка выдается в районной администрации
справка о строениях на участкеесли участок с домом, необходимы документы на строение
съемка участка (геодезическая)осуществляется специализированной службой
протокол межевания с подписями соседейсоставляется специализированной компанией, имеющей на это разрешение
технический паспорт, в котором отражаются постройки на территории
справка о том, что на земле постройки отсутствуютвыдается в БТИ
документ об отсутствии возражений на реализацию земельного наделавыдается местной администрацией
согласие одного из супругов на продажу земли в письменном видевыдает нотариус
справка из ЕГРНподтверждает право собственности продавца

Продажа земли должна отвечать всем требованиям закона. И документом, который подтверждает, что надел продает лицо, являющееся его собственником, выступает свидетельство или выписка из ЕГРН. Все зависит от времени регистрации участка в Росреестре. Перед тем как продавать землю, собственник обязан ознакомиться с перечнем документов. Если какой-либо бумаги не хватает, обязательно ее получить.

Росреестр или МФЦ?

После проведения сделки регистрируется переход права собственности на земельный надел. Процедура проходит в Росреестре или в МФЦ, по выбору сторон. Так как он предлагается населению, возникает резонный вопрос о том, где лучше и быстрее это сделать. Рассмотрим оба варианта:

  1. Росреестр. Этот государственный орган выступает непосредственным исполнителем услуги, связанной с регистрацией недвижимости и переходом права на нее. Заявитель может лично посетить инстанцию, либо воспользоваться электронным сервисом. Через сайт написать заявление и передать отсканированные документы. Но для этих действий у человека должны быть электронная подпись. Ее следует получить в специализированных фирмах, имеющих разрешение на выдачу ЭЦП. Услуга платная. Стоимость зависит от вида ЭЦП и сроков изготовления.
  2. МФЦ – это посредник между гражданами и Росреестром. МФЦ осуществляет прием населения, которое приходит за оказанием разных услуг: выплат дотаций, регистрационных действий и т.д.

Большинство документов в настоящее время передается через МФЦ. Отличий в их перечне не существует. Через МФЦ ждать, пока зарегистрируют переход права собственности, дольше. Это объясняется тем, что сотрудники МФЦ передают документы в Росреестр. Это занимает несколько дней.

Регистрация для различных категорий собственников

С точки зрения организационно-правового статуса, российское население делится на граждан и юридических лиц. Каждая из этих категорий вправе обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности. Но комплект документов для представления его на регистрацию, будет разный:

  • заявление;
  • паспорт;
  • доверенность, заверенная нотариально, если от лица человека совершает юридические действия его представитель;
  • документ правоподтверждающего характера: по нему судят о том, что земельный участок или другая недвижимость принадлежат владельцу;
  • договор купли-продажи (3 экз.);
  • квиток об оплате государственной пошлины.

Перечень документов не исчерпывающий. В зависимости от характера сделки, он может быть дополнен. Полный список уточняется в Росреестре или в МФЦ.

  1. Организации или компании. Если стороной договора выступает компания, то кроме документов на земельный участок и договора купли-продажи необходимо представить:
  • паспорт человека, представляющего интересы юридического лица на основании доверенности;
  • приказ о назначении генерального директора, если он действует в правоотношениях от лица организации;
  • акт приема-передачи участка земли.

Перечень документов также не является исчерпывающим. В некоторых случаях необходимо их уточнять в Росреестре или в МФЦ.

Этапы сделки

Купля-продажа – это сделка, включающая в себя ряд последовательных действий:

  1. Заключение соглашения. Оно всегда составляется в форме письменного документа, ратифицируется сторонами. Если условие не соблюдено, сделка не считается действительной.
  2. В договоре отражаются его обязательные условия. Без этого она также недействительна. Особое внимание следует уделить характеристикам земельного участка:
  • местонахождение;
  • площадь;
  • ВРИ;
  • категория земель;
  • номер по кадастру.

Кроме того, в договоре отражаются дополнительные условия. Например, важны данные о порядке взаиморасчетов между сторонами. Договор составляется в 3 экземплярах. По одному – в Росреестр, и для каждой их сторон.

  1. Пакет собранных документов передается в Росреестр. Фактическая передача возможно несколькими способами:
  • личное посещение Росреестра;
  • отправление пакета через почту заказным письмом с уведомлением о вручении;
  • передача документов на сайте регистрирующего органа.
ЛПХОгородничествоСадоводствоИЖСс/х
350 руб.350 руб.350 руб.350 руб.350 руб.

Для остальной категории земель пошлина составляет 2000 рублей.

Предоставлять квиток не нужно, но лучше его сохранить. Сотрудник Росреестра или МФЦ (в зависимости от того, куда будут переданы документы) выдает заявителю расписку о том, что они получены. В расписке будет указан день, когда необходимо прийти за бумагами.

Список документов для Росреестра:

  • заявление от сторон сделки на регистрационную процедуру;
  • документ, подтверждающий право продавца на участок;
  • кадастровый план;
  • справка об отсутствии задолженностей по налогам.

Срок регистрации составляет от 7 до 9 дней. Официальные выходные (сб и вс) не берутся во внимание. Как исполняется услуга, успевают ли сотрудники Росреестра, МФЦ в срок, можно узнать по контактным телефонам.

  1. Получение готовой выписки из ЕГРН. Если с документами все в порядке, выдается выписка из ЕГРН. Несколько лет назад она заменила свидетельство о собственности, которое ранее выдавалось в бумажном виде. В настоящее время выписка – это доказательств того, что недвижимость принадлежит конкретному человеку. Но это не значит, что бумажное свидетельство утратило свое правовое значение. Оно по –прежнему действует.

После получения выписки у собственника появиться обязанность уплаты налога на доход, то есть НДФЛ.

Отдельные нюансы заключения сделки по купле-продаже

При готовности покупателя обе стороны заинтересованы в том, чтобы сделка состоялась как можно быстрее. Это можно понять: продавец хочет получить свои деньги, а покупатель —  участок земли. Если продавец затягивает сделку, не собирает необходимые документы, это повод задуматься над тем, насколько он добросовестно себя ведет в правоотношениях.

Если документы, которые необходимы для сделки, не готовы, сторонам целесообразно составить договор купли-продажи в предварительном порядке. В соглашении указать предполагаемую дату готовности документов.

Сделка по недвижимости – это всегда риски для покупателя. Для того чтобы их минимизировать и не стать жертвой мошенничества, необходимо провести ряд простых действий:

  1. Снять копии с документов, которые предоставлены продавцом. А также переписать все данные с них.
  2. Потребовать от продавца расширенную выписку из ЕГРН. В ней содержатся данные о земельном наделе за последние 20 лет. Важно: там указаны обременения.
  3. Можно попросить продавца о предоставлении второго документа, кроме паспорта. Например, это могут быть водительские права.
  4. Если от имени владельца земельного участка действует его представитель, можно попросить встречи с самим собственником.

Если покупатель сомневается, что он самостоятельно сможет провести экспертизу представленных продавцом документов, то лучше доверить эту миссию юристам.

Какие документы нужны для продажи земельного участка в 2020 году Ссылка на основную публикацию

Источник: https://prozemlu.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Купить участок без посредников в ТСН Петровские Скалы, Крым

Пакет документов на участок в ТСН для продажи

Объявление перенесено в архив.

Это объявление добавлено в избранные объявления.

Объявление от застройщика.

Это платное объявление. Подробнее о услуге.

Это премиум объявление. Подробнее о услуге.

Участок, 8-я улицаТСН Петровские Скалы700 000 
Продам зем. участок под ИЖС, расположенный по адресу г. Симферополь, СТ Петровские скалы, ул. 8-я, участок. номер 9, площадью 4,42 сот.. Вдоль участка проходят все коммуникации: свет, вода, газ. Участок расположен в начале улицы.

Подробнее

Участок, 7-я улицаТСН Петровские Скалы1 500 000 
Срочно продается земельный участок.Участок ухоженный,ровный под строительство с живописным видом на горы.Газ,водв,свет-по участку.Расположен в начале улицы,рядом остановка(конечная маршрута),магазины.Улица ровная.Полный пакет документов РФ.Торг уместен.

Подробнее

Участок, 18-я улицаТСН Петровские Скалы750 000 
Продам свой участок в районе Марьино кирпичного завода в ТСН Петровские Скалы. 800м от ул.Беспалова. Право собственности российского образца, 4 сотки, один собственник, с документами все в порядке. Возможен торг

Подробнее

Участок, 11-я улица, 13ТСН Петровские Скалы850 000 
Прекрасные видовые участки, расположенные по адресу: Симферополь, ул. Генерала Абрамова – раскрывается вид на Симферопольское водохранилище и горный Крым, с северной стороны прикрыты горным массивом. Имеются технические возможности для подключения: газ, вода, электричество. Удобная транспортная инфраструктура: транспорт – маршрутное такси в 70-ти метрах…

Подробнее

Участок, 3-я улицаТСН Петровские Скалы, Центральный район1 380 000 
Продам свой участок. Ровный. Вид на горы. Юго-восточная экспозиция. Планировал строиться, но по семейным обстоятельствам продаю. Свет, газ, вода вдоль участка. Плодоносящий сад. Огорожен по периметру металлическим забором. Есть вагончик – бытовка. До остановки маршрутки 50м.

Подробнее

Участок, 10-я улицаТСН Петровские Скалы1 800 000 
Видовой Участок с домом 4 сот,дом без отделки,документы РФ на участок и на дом, свет, вода заведено, газ по забору, улица жилая, есть прописка ,до 88 маршрута 5 минут ходьбы ,СТ Петровские Скалы

Подробнее

Участок, 2-я улица, 2ТСН Петровские Скалы1 050 000 
Продам Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- размещения дачных домов и садовых домов. Площадь: 4 сот.Адрес: Россия РК, Симферопольский район, “Петровские скалы”, улица 2, участок 48.Расстояние от города 6 км.Цена: 1050000.Посредников прошу не беспокоить. Возможен Торг.

Подробнее

Участок, Лунная улицаТСН Петровские Скалы1 700 000 
Продается земельный участок, кадастровый номер 90:00:000000:81. Площадью 480 квадратных метров (5 соток), с уточнением границ земельного участка. Категория земель: Земли поселений ( земли населенных пунктов ). Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Коммуникации: свет, газ, вода, находятся на участке. В 50 метра…

Подробнее

Участок, 2-я улица, 49ТСН Петровские Скалы1 050 000 
Участок в хорошем месте,газ,свет все проходит в доль забора,расположен в 6ти.км.от центрального автовокзала Симферополя,документы Российского образца,кадастровый учет Российский,продажа от собственника,аргументируемый торг приветствуется.

Подробнее

Участок, 10-я улицаТСН Петровские Скалы900 000 
Участок 4 сотки, на участке дачный домик около 50 м кв, в пол кирпича. Видовой. Свет есть. Газ и вода проходит по улице. 5 мин ходьбы от остановки 27 маршрута. Госакт на землю

Подробнее

Участок, 10-я улицаТСН Петровские Скалы600 000 
Несколько минут езды от Марьино. Рядом остановка маршрутки. На участке цокольный этаж из альминских блоков с плитами перекрытия на фундаменте. Вода на участке , газ по улице .

Подробнее

Участок, 7-я улицаТСН Петровские Скалы1 800 000 
Продам видовой земельный участок в Марьино(Кирпичное), СНТ Петровские скалы (напротив СТ Ветеран) Прописка разрешена, ул. 1, уч.30. 9.2 сотки 7.5 официально 1.7 не официально. Хороший подъездной путь, расположен около основной дороги, не нужно сворачивать в узкие улочки К участку уже подключено водоснабжение из Аянского водохранилища, на свет сделан…

Подробнее

Участок, 7-я улица, 2ТСН Петровские Скалы, Киевский район990 000 
СРОЧНО! Продается участок 4 сотки в Симферополе, район Петровские скалы, к участку ведет асфальтированная дорога, участок правильной формы, вдоль участка Газ, свет, центральная вода.Автобусная остановка в 50 метрах(88 маршрутка), рядом магазин и аптека, соседи постоянно проживают,есть возможность прописки, ТОРГ !

Подробнее

Участок, 7-я улицаТСН Петровские Скалы1 200 000 
Продам участок в Симферополе – 8 сот снт Петровские скалы, напротив снт Ветеран, ровный, видовой, рядом коттеджи. по участку центр вода, электрика по забору, газ 100 м. от Беспалова 450 м. прописка. Доки РФ. цена 1.2 млн руб, торг

Подробнее

Участок, 16-я улицаТСН Петровские Скалы600 000 
Продам земельный участок в Марьино, СТ Петровские скалы, ул. 16, уч.18. 4 сотки. К участку уже подключено водоснабжение из Аянского водохранилища, свет идет по участку, газ обещают к концу года подвести. В 600 метрах конечная остановка 27 маршрутки, 970 метров до ул. Беспалова по которой ходят 65 и 85 маршрутки. Развитая инфраструктура, школа , рынок…

Подробнее

Участок, 7-я улицаТСН Петровские Скалы500 000 
Продам участок рядом с городом на участке вода свет пишите заявление и подключайте не далеко газ рядом лес поле очень красивое место угловой торг уместен

Подробнее

Участок, 17-я улицаТСН Петровские Скалы460 000 
От собственника. Участок Марьино, СТ Петровские скалы, ул. 17, участок 17 прямоугольный, ровный, не застроен. По улице э\э, интернет, водовод (Аянское водохранилище). От участка до конечной остановки 27, 88 маршрутки 5- 7 минут. На конечной универсальный магазин (прод\промтовары). До ул. Беспалова 600 м (маршрутки 65 и 85). Район с развитой инфраструктуро…

Подробнее

Участок, 14-я улицаТСН Петровские Скалы620 000 
Продам участок собственник Марьино, СТ Петровские скалы, ул. 14, участок 18, кадастровый номер 90:12:132201:174. На участре уже подключина центральгая вода из Аянского водохранилища, свет идет по участку за подключение заплачено, газ обещают к концу года подвести. В 100 м конечная 27 маршрутки, 600 м до ул. Беспалова по которой ходят 65 и 85 маршрутки…

Подробнее

Участок, 1-я улицаТСН Петровские Скалы1 700 000 
Продаю земельный участок 11.7соток в ТСН Петровские Скалы. Расположен на первой улице, имеет прямоугольную форму с выходом на две улицы что даёт возможность поделить его на два независимых участка. Полностью огорожен бетонным забором, Cвет, Газ, Вода по забору, видовой. До остановки 250 метров, там-же магазины, аптека. Район заселён и бурно развивается…

Подробнее

Участок, 16-я улицаТСН Петровские Скалы1 000 000 
Продаётся с вагон-бытовкой 3*9 Свет, колодец

Подробнее

Участок, 2-я улицаТСН Петровские Скалы1 995 000 
Продается земельный участок с дачным домом, дом не жилой, но капитальный (стены- на полный кирпич) 2-х этажный, камин, 3 комнаты, подведена вода, электричество, удобства на улице, садовые плодовые деревья, место под гараж, рядом остановка (№27) до трассы 5 мин.(много автобусов) по ул. Беспалова, Все документы РФ, собственность на дом и землю. Ест…

Подробнее

Участок, 7-я улицаТСН Петровские Скалы1 850 000 
Продается земельный участок 11.7 соток в кооперативе Петровские Скалы. Расположен на первой улице, имеет прямоугольную форму с выходом на две улицы что даёт возможность поделить его на два независимых участка. Полностью огорожен бетонным забором, свет, газ, вода по забору, видовой. До остановки 250 метров, там-же магазины, аптека. Все документы Российског…

Подробнее

Участок, 1-я улицаТСН Петровские Скалы1 650 000 
Продаю земельный участок 11.7соток в кооперативе Петровские Скалы. Расположен на первой улице, имеет прямоугольную форму с выходом на две улицы что даёт возможность поделить его на два независимых участка. Полностью огорожен бетонным забором, свет, газ, вода по забору, видовой. До остановки 250 метров, там-же магазины, аптека. В собственности.

Подробнее

Участок, 7-я улицаТСН Петровские Скалы700 000 
Продается видовой, угловой земельный участок с большим фасадом 20 на 30. Симферопольский район Марьино. Участок граничит с хвойным лесом. Объект готов к продаже.Коммуникации по границе участка . Хорошее транспортное сообщение. От конечной остановки маршрута № 27 5 минут ходьбы, ещё 6 маршрутов в различные направления города в 15 минах ходьбы. Райо…

Подробнее

Участок, 16-я улицаТСН Петровские Скалы1 000 000 
Продам видовой земельный участок на территории дачного массива петровских скал. Планировалась постройка дома площадью 150 кв.м.(копия проекта прилагается!). На территории участка посажены молодые Фруктовые деревья

Подробнее

Участок, 16-я улицаТСН Петровские Скалы900 000 
На участке электроэнергия, газ на соседней улице. До остановки и магазинов 15 минут. Рядом проходят 4 маршрутки. На участке взрослые плодовые деревья.

Подробнее

Источник: https://onrealt.ru/tsn-petrovskie-skaly/kypit-uchastok

Нотариус при покупке участка с долевой собственностью

Пакет документов на участок в ТСН для продажи

 В июне 2016 года в Российской Федерации вступил в силу закон, который запрещает дарить, менять, покупать и продавать недвижимость в долевой собственности без нотариуса. Это означает, что теперь каждая сделка с долями должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку.

Каждый земельный участок в ТСН «Виноградный» оформлен по 1/2 доле на двух собственников. В свидетельстве права собственности указано, что «Вид права на участок: общедолевая собственность 1/2». Для покупателя такого участка ИЖС, это значит в первую очередь то, что сделка будет проходить только через нотариуса.

Сделка, которую заверил нотариус

– это надежность, удобство, защита и высокие гарантии безопасности.

Прежде всего, нотариус – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за чистоту сделки. Если вдруг по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован.

Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется его личным страхованием, имуществом и коллективным страхованием нотариальной палаты Анапского нотариального сообщества и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.

Уже более 140 земельных участков в ТСН «Виноградный» были проданы через нотариуса Асватурова Сергея Буликовича. Его офис находиться в Анапе по адресу: Шевченко 288, рядом с Росреестром и Многофункциональным центром.

Собственники участков в ТСН «Виноградный» говорят, что офис нотариуса находится в удобном месте, а сам Сергей Буликович, ответственный и профессиональный эксперт. Он не только заботится о юридической чистоте договора.

При удостоверении сделки, Сергей Буликович устанавливает волеизъявление лиц, отсутствие обременений на участок, проверяет достоверность документов и актуальность доверенностей, делает запросы на банкротство не только продавцов, но и покупателей, гарантирует регистрацию договора купли-продажи.

Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить все нюансы совершаемой сделки, чтобы юридические тонкости были понятны всем участникам.

Можете быть уверены, что нотариальный акт,

обладающий повышенной доказательственной силой,

надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.

Кроме того, что сделка с участием нотариуса, надежная, она еще и гораздо менее хлопотная. Не нужно никуда бегать – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам.

Алгоритм сделки через нотариуса:

ПОДАЁМ ДОКУМЕНТЫ ЗА 2 ДНЯ ДО СДЕЛКИ

1. После того как вы выбрали участок и готовы выйти на сделку, необходимо за 2-3 дня до желаемой даты, подать документы нотариусу, для записи на определенное время в графике. Нотариусу необходимо как минимум 2 дня, чтобы проверить документы, подтвердить чистоту сделки и получить подтверждающие выписки и запросы.

ПОКУПАТЕЛЮ НЕОБХОДИМ ТОЛЬКО ПАСПОРТ

2. Покупателю необходимо всего лишь предоставить паспорт с которого сделают ксерокопию и приложат к остальным документам.

А представитель продавца подает полный пакет документов на участок: правоустанавливающие документы, оригиналы свидетельств права собственности, доверенности, согласия на продажу и др.
На саму сделку, покупатель, так же, как и продавец обязательно должен взять с собой паспорт.

Если покупатель не состоит в браке, то перед сделкой ему будет необходимо подписать нотариально заверенное заявление, что на день сделки он в браке не состоит.

ЕСЛИ ПОКУПАТЕЛЬ СОТОИТ В БРАКЕ

3. Если покупатель состоит в браке, то понадобятся, свидетельство о браке, паспорт или ксерокопия паспорта супруга/супруги для составления Согласия на покупку участка с долевой собственностью.

Как правило, супруги вместе присутствуют на сделке и перед основным договором, подписывают Согласие на покупку земельного участка.

Если супруг(га) покупателя находится в другом городе, то он может обратиться к любому нотариусу по месту пребывания и, выслать скоростной почтой подписанное и нотариально заверенное согласие.

СНАЧАЛА БЕЗНАЛИЧНЫЙ ПЕРЕВОД В БАНКЕ, ПОТОМ НОТАРИУС

4. Важным моментом для покупателей из регионов является то, что сначала происходит полный расчет между сторонами, через Сбербанк, а потом нотариус, с квитанцией о переводе на руках, регистрирует сделку.

В Анапском районе это стандартная практика и даже если вы оформляете простую сделку купли-продажи в Росреестре, первый вопрос от работника, который принимает документы на регистрацию будет о том, полностью ли стороны рассчитались между собой?
В ТСН «Виноградный» вы приобретаете земельные участки официально, через нотариуса, по договору купли-продажи в котором указывается полная стоимость участка.

Расчеты производятся безналичным перечислением через банковский счет, либо путем взноса денежных средств в кассу, в помещении центрального отделения ОАО «Сбербанк», в городе-курорте Анапа.

НОТОРИАЛЬНАЯ СДЕЛКА И ЕЁ ТАРИФЫ

5. Самый главный вопрос, который задавали практически все покупатели земельных участков в ТСН: «Сколько конкретно, кроме стоимости участка, будет стоить нотариальная сделка?».

Благодаря данному расчету вы сможете самостоятельно определить дополнительные затраты в зависимости от выбранного участка:
– 3300 руб. – Техническое сопровождение сделки нотариусом.
– 1100 руб. – Нотариальное Согласие супруги(га) на покупку участка.
или
-700 руб.

– Нотариально заверенное Заявление о том, что на момент сделки покупатель в браке не состоит.
– 350 руб. – госпошлина за регистрацию права собственности, оплачивается в Росреестре или МФЦ.
– 0,5% от кадастровой стоимости участка, но не более 20 000 рублей – госпошлина, которая оплачивается через нотариуса сразу при регистрации сделки.

Чтобы проще было вычислить данную сумму, мы подготовили несколько примеров.

Для примера, рассмотрим три участка, из трех ценовых групп:

• Самый доступный участок № 149 (3,4 сот.) – 861 840 руб. – Кадастровая стоимость 1 767 155 руб., соответственно 0,5% – 8 835 руб.
• Участок средней стоимости № 215 (6,5 сот.) – 1 627 920 руб. – Кадастровая стоимость 3 510 854 руб., соответственно 0,5% – 17 554 руб.
• Участок с большой площадью № 119 (7,7 сот.

) – 2 260 860 руб. – Кадастровая стоимость 4 263 174 руб., соответственно 0,5% – 21 315 руб. Но так как госпошлина взимается – 0,5 % от кадастровой стоимости, но не более 20 000 рублей, сумма не превысит этого предела.
* Кадастровую стоимость, других участков, вы можете узнать на Публичной кадастровой карте –  ссылка.

РОСРЕЕСТР ИЛИ МФЦ.

6. Согласно закону, нотариус мог бы самостоятельно подать на регистрацию документы в Росреестр в электронном виде. Но учитывая тот факт, что в Анапском отделении Росреестра пока этой возможности нет, покупателю приходиться лично подавать заверенный нотариусом пакет документов на регистрацию, в бумажном виде, через МФЦ или в Росреестр.

По срокам, процедура регистрации нотариально заверенного перехода права собственности через Росреестр занимает три рабочих дня или пять рабочих дней, если подать документы через МФЦ.

ГОТОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ ПОЛУЧАТЬ В РОСРЕЕСТРЕ, В ОКНЕ №2

7. После того, как покупатель сдаст пакет документов, ему выдадут расписку о получении документов на государственную регистрацию прав. В расписке будет указано окончание срока регистрации, когда можно получить готовый пакет документов с выпиской из ЕГРН.

Выдача готовых документов осуществляется в Росреестре по адресу: город-курорт Анапа ул. Шевченко 288А корпус 2 вход с ул. Самбурова. Окно № 2.

Сам процесс получения документов не занимает много времени, так в данное окно практически никогда нет очереди. Для получения, требуется только паспорт и расписка о подаче документов на регистрацию.

Если покупатель приехал только на день сделки и лично не может получить документы после сделки, то есть возможность заказать отправку готового пакета документов после регистрации заказным письмом, для этого необходимо подать документы именно через МФЦ, и указать адрес для доставки.

За дополнительной информацией обращайтесь по телефонам в офис собственника земельных участков:
+7 988 134 11 99 – Александр

sales@anapazem.ru

Адрес офиса:
г. Анапа, ул. Владимирская, д. 99А (угол ул. Владимирской и ул. Омелькова).

К ДРУГИМ СТАТЬЯМ

Источник: https://anapazem.ru/articles/algoritm-pokupki-uchastka-cherez-notariusa-v-tsn-vinogradniy.50.html/

Юридический спектр
Добавить комментарий