Определение границ участка на местности

2.6.1. Установление границ земельного участка на местности (межевание

Определение границ участка на местности

Решение о предварительном согласовании места размещения объекта и проект границ земельного участка являются основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами .

——————————–

Пункт 1 ст. 32 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из данной нормы следует, что для установления границ земельного участка на местности требуется наличие двух документов:

– проекта границ земельного участка (утверждается в рамках оформления результатов выбора земельного участка (см. п. 5 ст. 31 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 2.2.2 настоящей главы));

– решения о предварительном согласовании места размещения объекта (см. п. 6 ст. 31 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 2.5 настоящей главы).

Установление границ земельного участка на местности проводится на основании заявки лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства (т.е. указанного в решении о предварительном согласовании места размещения объекта), и договора на выполнение указанных работ между ним и землеустроителем.

Из п. 6 ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что юридические лица или индивидуальные предприниматели могут проводить любые виды работ по землеустройству без специальных разрешений, если иное не предусмотрено федеральными законами. В Федеральном законе от 18 июня 2001 г.

“О землеустройстве” какие-либо требования к таким лицам не установлены. В то же время Федеральный закон от 8 августа 2001 г. “О лицензировании отдельных видов деятельности” предусматривает лицензирование геодезической и картографической деятельности .

Поэтому если в процессе межевания земель проводятся геодезические и картографические работы , то организация, их проводящая, обязана иметь соответствующую лицензию.

На практике землеустроительные работы, в том числе по межеванию земельных участков, проводятся организациями, аккредитованными при территориальном органе Роснедвижимости.

——————————–

Подпункт 42, 43 п. 1 ст. 17.

См. п. 3 ст. 3 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. “О геодезии и картографии”.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона “О землеустройстве” межевание земельного участка представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание земельного участка включает в себя следующие работы:

а) определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование. Согласование границ и учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, обеспечиваются путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за семь календарных дней до начала работ.

Под такими лицами понимаются лица, обладающие правами на части межуемого участка, и смежные правообладатели. Отсутствие при проведении землеустроительных работ надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустройства.

Заинтересованные лица вправе обжаловать действия, ущемляющие их права и законные интересы, в установленном порядке .

——————————–

Пункт 4 ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации.

Следует иметь в виду, что собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны обеспечить доступ к земельным участкам для проведения землеустройства только в случае изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд .

Это означает, что в отсутствие оснований для изъятия межевание не может проводиться без согласия правообладателя этого участка.

Тем самым подтверждается ранее сделанный вывод о том, что в таких случаях заявитель (лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка, обремененного правами третьих лиц) должен договориться с правообладателем о приобретении его земельного участка.

Таким образом, еще раз необходимо подчеркнуть, что решение о предварительном согласовании места размещения объекта не свидетельствует о каких-либо правах заявителя на выбранный земельный участок; данное решение не является нарушением прав и законных интересов нынешних правообладателей земельных участков, имеющихся в пределах выбираемого;

——————————–

Пункт 5 ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации.

б) закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства. Более подробно об этом см. Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром 17 февраля 2003 г.;

в) изготовление карты (плана) объекта землеустройства. Основная цель межевания земельного участка заключается в его индивидуализации и подготовке документа, необходимого для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Таким документом является описание земельного участка , оформляемое на основании материалов межевания и содержащее сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также описание границ земельных участков и их отдельных частей.

Описание земельного участка состоит из титульного листа, чертежа земельных участков, описания границ, сведений о земельных участках.

——————————–

Приказ Росземкадастра от 2 октября 2002 г.

N П/327 “Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет” (зарегистрирован в Минюсте России 13.11.

2002, регистрационный номер 3911); Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утверждены Росземкадастром 17 февраля 2003 г.

Источник: https://jurisprudence.club/agrarnoe-pravo-uchebnik/261-ustanovlenie-granits-zemelnogo-uchastka-66438.html

Границы земельного участка

Определение границ участка на местности

1 августа 2019

«Дележка земли» – одно из главных развлечений дачников и владельцев частных домов. Как только один сосед ставит забор, второго начинают разбирать сомнения: а не отхватил ли он от его участка с полметра?

Разногласия возникают и в процессе строительства домов, беседок, гаражей: расположение их ближе 3 метров к соседскому участку может повлиять на уровень освещенности его земель и урожайность. А это весомый повод подать в суд. Но, прежде чем яростно защищать границы земельного участка, их сначала нужно установить.

Нужна ли процедура определения границ земельных участков

Изначально каждый участок сдается в аренду или продается с четко обозначенным межеванием – повороты границ отмечены колышками, а весь участок обнесен сеткой.

Но с течением времени эти следы утрачиваются, а иногда и вовсе стираются при слиянии двух соседних наделов или разделении их между наследниками.

В любом из этих случаев требуется провести закрепление границ земельного участка в соответствии с Кодексом РБ о земле:

  • Каждому владению присваивается кадастровый номер;
  • В последствии при возникновении споров восстановить границы земельного участка по плану на местности можно будет без лишних разногласий и споров;
  • Без межевания могут в дальнейшем возникнуть трудности с продажей недвижимости.

При игнорировании этих требований у владельцев могут возникнуть неожиданные неприятности. Так, дома в 2 этажа и более не могут располагаться ближе 3 метров к месту пролегания границы земельного участка, а гараж – ближе 1 метра. При этом обращение соседа в суд может завершиться сносом постройки или ее реконструкцией, что повлечет существенные расходы.

Как проводится восстановление границ земельного участка в РБ

Согласно инструкции №18 от 30 сентября 2016 года, границы земельного участка определяются кадастровыми инженерами – государственными и частными организациями, получившими лицензию на проведение землеустроительных работ.

Для Минска это «Земпроект», для Могилева – «Землемер», для Гомеля – «Гомельгеодезцентр». Уполномоченные организации есть в каждом районном центре.

И первым шагом для установления фактических границ земельного участка становится обращение к кадастровым инженерам с письменным заявлением:

  • На основании обращения составляется договор;
  • Для установления фактических границ земельного участка компании нужно предоставить адрес, документы, подтверждающие право собственности на землю, кадастровый номер;
  • При долевом владении также необходимо письменное согласие всех собственников;
  • Определение и межевание границы земельного участка проводится специалистом кадастровой службы в присутствии всех заинтересованных лиц – владельцев земли и их соседей.

По итогу проведенных работ восстанавливаются межевальные знаки границ земельного участка на местности и составляется акт, который должны подписать все заинтересованные лица.

Но нередки случаи, когда соседи отказываются от подписи. Например, если установленные границы земельного участка не совпадают с их интересами или представлениями.

В таком случае можно лишь попросить от них письменного разъяснения позиции, а дальнейшие вопросы урегулировать в суде.

Ныне кадастровые службы используют для восстановления границы земельного участка на местности GPS и спутниковые системы ГЛОНАСС, поэтому вероятность ошибки ничтожно мала, погрешность находится в пределах 2 см.

Закрепление границ при делении или слиянии земельных участков

Слияние или раздел предусматривают особый порядок проведения процедуры, поскольку нового надела и его плана еще фактически не существует. Закрепление границ вновь образованных участков проводится в несколько этапов:

  • На основании письменного обращения проводится разработка плана слияния или деления земель. Исключением становятся только участки с нефиксированной границей – расположенные на окраине садовых товариществ или деревень;
  • Новые границы земельного участка вносятся в план застройки населенного пункта;
  • Регистрируется окончание действия более ранней разметки и внесение в базу нового деления;
  • Проводится установление границ земельного участка на местности, проводится межевание, при котором должны присутствовать заинтересованные лица.

 Проведение этой процедуры возможно, как на основании договора купли-продажи участков, заключения нотариуса о разделе наследуемого имущества, так и по решению суда.

Как разметить границы земельного участка для установки забора самостоятельно

В случае отсутствия споров с соседями и наличия более раннего межевания, установить границы земельного участка можно и самостоятельно. Для этого вы можете воспользоваться несколькими способами:

  • Установление границ своего земельного участка на местности. При этом вы можете отыскать следы межевания – колышки, обозначающие повороты, и по ним полностью восстановить разметку;
  • Установить границы земельного участка, используя его план. На нем нанесены все постройки и габариты, что позволяет путем замера проложить межу с точностью до 5 см;
  • Обратиться к плану застройки. Зная кадастровый номер своего участка, на карте в интернете вы сможете отыскать и его границы, размеры.

Не забудьте согласовать свои расчеты с соседями до установки забора или возведения построек. Ведь даже при ошибке в 5-10 см вы можете понести убытки, связанные с перемещением объекта, а заодно и потерять мир и покой на собственной земле.

Источник: https://www.hata.by/articles/granicy_zemelnogo_uchastka-8902/

Межевание: определение границ, объединение, раздел и перераспределение земельных участков

Определение границ участка на местности

Что такое кадастровые работы или межевание земельных участков

Кадастровые работы в отношении земельных участков (ранее эти работы назывались межеванием) проводятся для установления его границ на местности.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Самостоятельно провести кадастровые работы нельзя, так как  потребуется потвердить свой статус в качестве кадастрового инженера и иметь специальное программное обеспечение.

В каких случаях вам понадобится кадастровые работы 

При купле или продаже земли, в случае дарения или вступления в наследство, при разделе, приватизации и оформлении в аренду и во время других земельных операций.

Зачем нужно делать кадастровые работы

– чтобы определить точные границы и площадь участка при образовании земельного участка из государственной и муниципальной собственности,
– чтобы исправить ошибки, допущенные ранее при межевании (уточнение границ земельного участка)
– чтобы отделить часть земельного участка (раздел земельного участка),
– чтобы объединить несколько земельных участков в один крупный (объединение земельного участка).
– чтобы изменить границы между несколькими земельными участками (перераспределение земельного участка).

Как  происходит процедура межевания?

1. Заключается договор, назначается дата выезда наших специалистов на участок.

В указанное время собственнику обязательно необходимо быть на участке, либо его представителю по нотариальной доверенности.

Присутствие соседей необходимо в том случае, если есть существенные разногласия между ними и собственником по прохождению границы, либо в случае не определенности границы – участки не огорожены.

2. В назначенный день геодезисты “Велеса” приезжают на ваш участок и делают необходимые геодезические измерения. При объединении земельных участков геодезические измерения не требуются.

3. Далее мы производим камеральную обработку замеров: разрабатываем схему границ земельного участка, готовим межевой план.

4. Далее предлагаем вам и вашим соседям ознакомится с межевым планом, согласовать границы участка и подписать акт согласования границ земельного участка.

5. Межевой план мы передаем вам, либо по нотариальной доверенности передаем сами в Единый государственный реестр недвижимости и через 16 дней вы получаете кадастровый паспорт участка и выписку ЕГРН.

Участку будет присвоен индивидуальный кадастровый номер, определены и внесены в единый государственный реестр недвижимости его характеристики – координаты углов участка, разрешенное использование, площадь участка, имеющиеся ограничения в использовании, категория земель и другие. 

Обратите внимание! Некачественно выполненные работы по геодезическим измерениям могут привести к ошибкам в межевании, которые не всегда выявляются на этапе оформления кадастрового паспорта участка.

Из-за подобных ошибок собственник, например, может построить дом на земле, которая по факту относится к соседнему участку.

Посмотрите наш сюжет к чему приводят ошибки межевания или прочитайте статью на нашем сайте “Типичные ошибки при межевании земельных участков”.

Поэтому все этапы межевания должны быть выполнены на высоком уровне:

   Чтобы избежать ошибки при определении границ земельного участка, которые будут внесены в земельный кадастр, геодезические измерения должны проводиться правильно, на исправном геодезическом оборудовании, которое не реже чем раз в год подвергается метрологическому контролю.

Надежнее, если кадастровые инженеры и геодезисты работают в одной компании, которая имеет лицензии на геодезическую деятельность. Также важно, чтобы привязка координат вашего участка к координатам государственной геодезической сети осуществлялась при помощи официально принятых базовых GPS-станций.

Очень важен и опыт работ кадастровой организации, очень многие фирмы за небольшие деньги берутся делать межевание и делают его “кабы как”, люди получают документы, но через несколько лет обнаруживается кадастровая ошибка: наложение учтенных границ участка на границы имеющихся сооружений и несоответствие границ участка, указанных в государственном кадастре, фактическим границам земельного участка и т.д. и т.п. И фирму уже не найти. Плачевно… обычно такие дела заканчиваются в суде и не всегда в пользу, тех кто уже давно пользуется этой землей.

   Чтобы исправить ошибку при межевании во внесудебном порядке необходимо подготовить межевой план об уточнении границ земельного участка. Если возникают споры и дело об ошибке при межевании передается в суд, то одного заключения кадастрового инженера уже недостаточно.

Понадобится проведение соответствующей экспертизы, а заключение эксперта будет тем документом, на основании которого суд примет решение.

Так как суды при рассмотрении споров часто назначают ООО Агентство по землеустройству “Велес” независимым экспертом, мы знаем, как предотвратить ошибки межевания либо уладить уже существующие проблемы.

В результате работ вы получите:

1. Межевой план на земельный участок – 1 экз.

2. Кадастровый паспорт – 1 экз.

3. Свидетельство гос. регистрации права собственности на образуемые земельные участки, в случае одновременной регистрации права на земельный участок.

Срок выполнения работ.

Срок выполнения работ составит примерно 1,5 месяца. Иногда требуется и больше времени на проведение процедуры межевания.

Возникает это, например, в случае если нет возможности найти Вашего соседа для согласования границ, поэтому согласование необходимо будет провести путем проведения собрания, а о том, что мы будем проводить собрание мы должны всех известить через газету и не позднее чем за 30 дней до собрания. 

Стоимость межевания.

Стоимость кадастровых работ по установлению (уточнению) границ земельных участков в г. Тюмени и Тюменском районе частных участков составляет – 12000 руб.  

Стоимость объединения частных участков – 8000 руб.

Стоимость раздела частного участка – 10000 руб.

Стоимость кадастровых работ в отношении земельных участков, принадлежащих юр.лицам узнавайте по тел. 202-505.

Дорого? Нет – надежно!

В вопросах земли очень актуальна поговорка “Скупой платит дважды”, так как лучше один раз качественно провести все работы и оформить документы правильно, чем потом тратить время и средства на переоформления, согласования а, возможно, даже суды.

Обратившись за межеванием в Агентство “Велес”, вы поймете, что работы по межеванию могут пройти достаточно быстро и без лишних хлопот.

За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону (3452) 202-505 или написать на электронную почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов.

У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.”>Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..  Всегда рады видеть вас в нашем офисе.

 Прочтите  статьи на нашем сайте: в разделе Полезная информация:

Как объединить земельные участки. 

Что ждет садоводов и дачников с 1 января 2017 года.

Как исправить в досудебном и судебном порядке кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Чем отличается кадастровая выписка участка от кадастрового паспорта участка.

Может быть вам необходима так же услуга по изменению разрешенного использования земельного участка. 

Источник: https://veles72.ru/mezhevanie-opredelenie-granits-ob-edinenie-razdel-i-pereraspredelenie-zemelnykh-uchastkov/item/174-mezhevanie-opredelenie-granits-ob-edinenie-razdel-i-pereraspredelenie-zemelnykh-uchastkov

Межевание границ земельных участков. Кадастровый инженер Казань

Определение границ участка на местности

Кадастровые работы – это комплекс различных мероприятий и действий, направленных на получение сведений об объектах недвижимости, результатом которых являются:
– межевой план земельного участка;
– технический план здания, строения, сооружения, квартиры, жилого и нежилого помещения, объекта незавершенного строительства;
– акт обследования.

Межевание (межевой план)

Межевой план подготавливается по результатам проведения работ по межеванию. Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Правила и порядок межевания установлены законодательными актами, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации. Межевание включает в себя ряд работ, которые проводят кадастровые инженеры АО “БТИ РТ”:

1 этап. Геодезические замеры границ земельных участков с подготовкой отчета кадастрового инженера с описанием.

2 этап. Подготовка межевого плана для случаев:

– раздел, объединение земельных участков, – выдел земельного пая, – исправление реестровых ошибок, – Подготовка пояснительной записки к схеме расположения земельного участка Также кадастровые инженеры АО «БТИ РТ» могут подготовить заключение о наличии или отсутствии строений на земельном участке, провести восстановление границ земельного участка на местности (вынос поворотных точек в натуру).

Необходимый минимальный набор документов:

– Документ, удостоверяющий личность (при подаче заявки через сайт АО «БТИ РТ» достаточно указать реквизиты документа) – Правоустанавливающий (правоподтверждающий) документ на земельный участок (при подаче заявки через сайт АО «БТИ РТ» необходимо направить скан оригинала документа: например, свидетельство о праве собственности, выписка из Единого государственного реестра недвижимости).

Также АО «БТИ РТ» выполняет работы по Установлению на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность). Указанные работы выполняются по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В каких же случаях рекомендуется заказывать услугу по выносу в натуру границ земельного участка?

Весомой причиной для этого может быть как спор о границе с соседями (в том числе сомнения правильности границ смежных земельных участков), так и любые действия, связанные с существенными материальными затратами, а именно:

в случае приобретения (либо оформления аренды, субаренды) земельного участка вынос границ позволит покупателю (арендатору) определить соответствует ли продемонстрированный ему земельный участок документам, как с точки зрения местоположения реальных границ на местности, так и оценки его площади;

при возведении на земельном участке капитальных строений (в том числе забора) вынос границ позволит обезопасить себя от возможного оспаривания этих действий соседей и гарантировать защиту возводимых объектов от возможного сноса в судебном порядке;

в случае утраты ранее установленных межевых знаков (либо сомнений в том, что в результате чьих-либо действий их местоположение могло быть изменено) для объективной оценки местоположения границ участка во избежание возможных споров (либо для аргументации своей позиции в споре, в том числе в суде);

при проведении соседями кадастровых работ по установлению границ смежных земельных участков, для уверенности в том, что подписываемый Вами акт согласования границ содержит достоверные координаты устанавливаемой границы и соответствует точкам, указанным кадастровым инженером при проведении работ.

Технический план – это документ, который составляется в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, помещения, машино-места. Он нужен для кадастрового учета объектов недвижимости, в отношении которых он составляется, в том числе при изменении их основных характеристик.

В техническом плане указываются: – сведения об объектах недвижимости, необходимые для их кадастрового учета; – сведения о части (частях) здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, если на кадастровый учет нужно поставить их часть (части); – новые сведения, которые необходимо внести в ЕГРН. Технический план представляется в орган регистрации прав в форме электронного документа. Технический план составляется по итогам выполнения кадастровых работ, которые проводит кадастровый инженер.

 Для оформления технического плана необходимы следующие документы:

– Документ, удостоверяющий личность (при подаче заявки через сайт АО «БТИ РТ» достаточно указать реквизиты документа) – проектная документация (при подаче заявки через сайт АО «БТИ РТ» необходимо направить скан оригинала документа). – разрешение на строительство, если технический план оформляется на объект незавершенного строительства (при подаче заявки через сайт АО «БТИ РТ» необходимо направить скан оригинала документа); – декларация об объекте недвижимости, если в отношении объекта не предусмотрена подготовка проектной документации и выдача разрешений (при подаче заявки через сайт АО «БТИ РТ» необходимо направить скан оригинала документа). – в случае изменения параметров помещения, здания (например, общей площади, конфигурации и т. п.) необходим документ, на основании которого произведены изменения (например, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного здания или сооружения, проект перепланировки помещения и акт приемочной комиссии, заключение по результатам обследования помещения, подтверждающее невмешательство в несущие конструкции здания или сооружения и т. п.), (при подаче заявки через сайт АО «БТИ РТ» необходимо направить скан оригинала документа)

Акт обследования

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте, а также иных документов подтверждает прекращение существования объекта с целью снятия его с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на него. Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Необходимый минимальный набор документов

– Документ, удостоверяющий личность (при подаче заявки через сайт АО «БТИ РТ» достаточно указать реквизиты документа) – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (при подаче заявки через сайт АО «БТИ РТ» необходимо направить скан оригинала документа)

– документы, подтверждающие прекращение существования объекта (в том числе решение собственника о добровольном сносе объекта) или являющиеся основанием для сноса объекта недвижимости (при подаче заявки через сайт АО «БТИ РТ» необходимо направить скан оригинала документа)

Источник: https://btirt.ru/service/kadastrovaya-deyatelnost/

Как разрешить спор об определении границ земельного участка?

Определение границ участка на местности

17.05.2019

Как разрешить спор об определении границ земельного участка?

Нередко у граждан возникают споры об определении границ земельного участка. Узнать, как разрешить споры, поможет нижеприведенная информация, подготовленная Управлением Росреестра по Республике Тыва.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее–ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Одним из основных сведений в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”(далее-Закон о регистрации), позволяющих определить земельный участок, в качестве индивидуально определенной вещи является – описание местоположения границ земельных участков.

Границы земельного участка – это линии, определяющие пределы земельного участка. Устанавливаются на местности (в натуре) и фиксируются в документах установленной формы (планы, чертежи границ).

Если возникли споры об определении границ земельного участка, то данный спор можно решить путем:

1 – проведения межевания земельного участка;

2 – обращения в судебные инстанции;

3 – исправления реестровой ошибки.

Проведение межевания земельного участка.

Чтобы установить границы земельного участка на законном основании, проводится межевание земельного участка.

В статье 39 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ “О кадастровой деятельности” (далее – Закон о кадастре) указан порядок согласования местоположения границ земельных участков.

В соответствии с вышеуказанной статьей, если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, принадлежащими им на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (далее – заинтересованные лица), если уточнены границы участка, в отношении которого проводились работы, или смежных участков, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

О проведении такого собрания заинтересованных лиц кадастровый инженер публикует объявление в официальном печатном издании или вручает под расписку извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ.

Извещения могут быть направлены почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известным адресам электронной почты.

В соответствии со статьей 40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

После того как все заинтересованные лица надлежащим образом были извещены о времени и дне проведения собрания, но не подписали акт согласования местоположения границ, при отсутствии с их стороны письменного возражения границы земельного участка будут считаться согласованными.

К межевому плану в таком случае будет приложен документ, подтверждающий надлежащее извещение всех заинтересованных лиц. Как правило, это ксерокопия страницы газеты.

Но бывает и так, что соседи выражают свое несогласие с межеванием в письменном виде, оформляя это как возражение.

Отказ в подписании акта соседи могут объяснить, например, отсутствием желания что-либо подписывать, наличием претензий по местоположению забора, строений или по другим причинам.

Если соседи изложили свои возражения в письменном виде, то вопрос с установлением границ в соответствии со статьей 59 Земельного кодекса придется решать в суде.

Обращение в судебные инстанции.

Если соседи изложили свои возражения в письменном виде, и Вам пришлось рассматривать данный спор через суд, то после вступления решения суда в законную силу нужно обратиться в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ участка на основании решения суда. Решение суда об установлении границ земельного участка в таком случае будет дополнительным документом, который подается вместе с межевым планом в орган регистрации прав.

Исправление реестровой ошибки.

В ЕГРН содержится большое количество сведений, как об объектах недвижимости, так и о земельных участках. Иногда случается, что в этих сведениях содержатся ошибки. Ошибки могут быть техническими или реестровыми.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Иными словами, документ, который использовался при кадастровом учете и государственной регистрации прав уже содержал ошибку, которая была продублирована в ЕГРН, например, может быть допущена кадастровым инженером при межевании земельного участка, в результате чего границы земельного участка могут пересекать границы другого земельного участка.

В этом случае данная ошибка может быть исправлена в порядке статьей 61 Закона о регистрации.

В любом случае для исправления реестровой ошибки необходимо подать соответствующее заявление в орган регистрации прав.

Это можно сделать, обратившись лично в офис многофункционального центра (МФЦ), посредством почтового обращения, либо в электронной форме, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования.

С заявлением об исправлении реестровой ошибки, как правило, может обратиться только правообладатель объекта недвижимости.

Законом предусмотрены три варианта исправления реестровых ошибок:

– путем формирования межевого плана (для формирования межевого плана кадастровому инженеру необходимо приложить документы, подтверждающие факт наличия такой ошибки, а также в разделе «Заключение кадастрового инженера» следует обосновать наличие такой ошибки);

– в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ЕРГН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия);

– на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).

В заключение отметим, также, что к требованиям об исправлении реестровых ошибок не применяется срок исковой давности, так как, заявляя указанные требования, истцы, как правило, фактически владеют своим земельным участком, несмотря на выявленную реестровую ошибку.

Монгуш С.О., специалист-эксперт Кызылского отдела

Управления Росреестра по Республике Тыва 

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/kak-razreshit-spor-ob-opredelenii-granits-zemelnogo-uchastka/

Установка границ земельного участка в натуре на местности

Определение границ участка на местности

Установка границы земельного участка на местности — это закрепление (установление) на территории поворотных точек границы земельного участка межевыми знаками в форме деревянных кольев, металлических дюбелей, в твердых покрытиях, обозначения краской на зданиях, сооружениях и тому подобное.

Определение границ земельного участка происходит согласно информации из ГЗК и документации, на основе которой был сформирован земельный участок, с помощью высокоточных геодезических GPS приборов.

Границы земельного участка между соседями будут закреплены деревянными кольями, по желанию, можно установить столбики другого формата и провести бетонировочные работы.

Установку (восстановление) границ земельного участка могут делать только сертифицированные специалисты с помощью оборудования, прошедшего регистрацию и получившего свидетельство о поверке их точности.

Установка границ земельного участка поможет выявить межевые споры, пересечения с другими земельными участками, которые уже ограждены или застроены, уберечь себя от махинаций при покупке земельного участка, ведь все знают случаи, когда показывают один земельный участок, а продают совсем другой.

Особого внимания заслуживает вынесения границ земельного участка в натуру при строительстве заборов между соседними участками, в таком случае необходимо пригласить владельцев смежных участков, чтобы в будущем избежать бессмысленных ссор и необходимости переносить забор.

Предостережение: обмеры или разбивка земельного участка с помощью обычной рулетки, если обмерить просто длину и ширину участка, не могут отразить соответствие физической и юридической границы земельного участка, то есть той, которая внесена в ГЗК на основе землеустроительной документации, особенно это касается их ориентирования и расположение в пространстве.

Вынесение границ земельного участка в натуру необходимо делать при:

  • Покупке участка, для определения точного ее местоположения, и определения наличия проблем с границами;
  • Решении земельных споров, по границе земельного участка;
  • Проведении строительных работ и установки забора по периметру участка.

Перечень документов для вынесения границ земельного участка в натуру:

  • Никаких документов не нужно, только кадастровый номер земельного участка.

Результат работ по выносу границ:

  • закреплены деревянными (или другими, по желанию заказчика) кольями границы земельного участка и акт приемки передачи межевых знаков на хранение с абрисом (схемой) земельного участка.

Срок выполнения работ на местности по установлению восстановления границ:

  • 20-30 минут на земельный участок до 6 точек.

Стоимость установления границ земельных участков:

  • определяется в зависимости от площади участка и количества точек, которые нужно установить, стоимость установки межи стандартного участка площадью до 1 га на 6 точек составляет 1600 грн.

Порядок заказа вынесения границ земельного участка в натуру:

  1. На карте, в поле поиска по кадастровому номеру, вводим кадастровый номер земельного участка.
  2. Когда участок будет найдена в базе Государственного земельного кадастра, около него появится перечень доступных услуг, среди которых необходимо выбрать нужную.
  3. Далее вы будете перенаправлены на страницу Заказ услуги, где необходимо будет:
    • проверить кадастровый номер земельного участка;
    • добавить номер телефона лица, заинтересованного в проведении работ;
    • в календаре выбрать желаемую дату выезда на местность для установления границы участка;
  4. При необходимости добавить еще услугу в заказ.
  5. Подтвердить правильность выбора услуг, проставлением соответствующей отметки.
  6. Нажать кнопку «Оформить услугу».

Плата за выполнение работ осуществляется сразу после выполнения работ на местности, оплата дополнительно выбранных услуг – онлайн, необходимо следовать инструкциям платежной системы.

После успешной оплаты прочих услуг или заказа установки границ, ваш заказ появится в персональном кабинете, где вы будете его отслеживать, а по окончании выполнения работ получите уведомление в кабинете.

После создания заказа наш специалист свяжется с заинтересованным лицом, чтобы договориться о точных дате и времени выполнения работ.

Оплата услуги производится на местности, по факту выполнения работ, стоимость будет вам сообщена после заказа, но не может составлять менее 1600 грн.

Срок хранения документа на сервере – 3 месяца.

Источник: https://feodal.com.ua/ru/services/vstanovlennya-mezhi-dilyanki-na-miscevosti/

Установление и восстановление границ земельных участков

Определение границ участка на местности

Установление границы земельного участка

     Работы по установлению границы земельного участка выполняются в целях определения геометрических размеров и местоположения границы земельного участка.

Граница земельного участка, устанавливаемая на местности с закреплением ее точек поворота межевыми знаками, является фиксированной границей.

Граница земельного участка, устанавливаемая по картографическим материалам, без закрепления ее точек поворота межевыми знаками на местности, является нефиксированной границей.

     Работы по установлению фиксированной границы земельного участка выполняются геодезическим способом, а работы по установлению нефиксированной границы земельного участка – картометрическим способом.

     Работы по установлению фиксированной границы земельного участка обеспечивают возможность последующего восстановления этой границы.

Установление фиксированной границы земельного участка на местности, как правило, проводится в присутствии следующих лиц или их представителей (в случае совершения действий от их имени):

а) заинтересованного лица, за исключением случаев формирования земельного участка для проведения аукциона;

б) землепользователя земельного участка, часть которого изымается, – при изъятии части земельного участка, за исключением изъятия земельного участка для государственных нужд;

в) землепользователей смежных земельных участков.

     При установлении на местности фиксированной границы земельного участка проводится ее согласование с землепользователями смежных земельных участков.

       Информация о дате выполнения работ на местности доводится исполнителем работ (в основном по телефону) до заинтересованного лица и землепользователей смежных земельных участков.

Контактная информация, необходимая для извещения о дате установления фиксированной границы землепользователей смежных земельных участков (фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, наименование юридического лица, номера телефонов и (или) адрес места жительства гражданина, юридический адрес юридического лица и так далее), предоставляется исполнителю работ заинтересованным лицом.

При необходимости заинтересованное лицо может уточнить указанную информацию в местном исполнительном комитете по месту нахождения земельного участка.

Если при установлении границы земельного участка усматриваются признаки самовольного занятия земельных участков (на земельном участке расположены капитальные строения (здания, сооружения), ограждения, их части, не принадлежащие кандидату в правообладатели в отношении земельного участка, или самовольно им возведенные (реконструированные)), исполнитель работ письменно уведомляет об указанных фактах местный исполнительный комитет для принятия мер в соответствии с законодательством. Дальнейшие работы по установлению границы земельного участка прекращаются.

Ответственность за сохранность установленных межевых знаков несет землепользователь земельного участка.

Восстановление фиксированной границы земельного участка

     Восстанавливается на местности только фиксированная граница земельного участка.

Восстановление фиксированной границы земельного участка заключается в отыскании на местности положения точек поворота ранее установленной геодезическим способом фиксированной границы земельного участка и закреплении, при необходимости, соответствующих точек новыми межевыми знаками взамен утраченных.

Восстановление нефиксированной границы земельного участка, а также границы земельного участка, установленной аэрофотогеодезическим способом, не производится. В отношении таких земельных участков по желанию заинтересованного лица выполняются работы по установлению фиксированной границы земельного участка геодезическим способом.

Работы по восстановлению границы земельного участка в случае утраты (уничтожения) межевых знаков и границы (граничных линий) обеспечивают определение местоположения границы земельного участка на местности в соответствии с материалами по установлению этой границы.

Восстановление границы земельного участка производится в присутствии землепользователя земельного участка или его представителя (в случае совершения действий от его имени).

Измерение углов, длин линий и связь (привязка) межевых знаков с пунктами геодезической сети осуществляются по технологии, аналогичной применяемой при установлении фиксированных границ земельных участков.

Назад к списку

Источник: http://belgiprozem.by/vidy_dejatelnosti/ustanovlenie-vosstanovlenie-granic-zemelnyh-uchastkov/

Юридический спектр
Добавить комментарий