Обязан ли арендодатель предупреждать нас о своем приходе?

Мой опыт арендодателя

Обязан ли арендодатель предупреждать нас о своем приходе?

Всем привет!

Решила и я рассказать про то, как сдавала квартиру.

Я – арендодатель и квартиросъёмщик в одном лице) В силу этого есть что рассказать с обеих сторон, и отлично понимаю всех квартиросъемщиков). В своём городе у меня есть квартира, которую сдаю. А сама снимаю жильё в Москве.

Своя квартира у меня – это мечта любого квартиранта) Потому что я не планировала ее сдавать)) И обустраивала с расчётом на то, что жить там буду сама) Квартира в новостройке, с тёплыми полами, полностью укомплектована мебелью и техникой) Сама я, как уже понятно, там не появляюсь) прошу изредка кого-то из близких доехать посмотреть, но это прямо очень редко, раз в три-четыре месяца.

Везёт ли мне с квартирантами так, как им повезло со мной?)) Не думаю)).

Квартирантом номер раз у меня был мужчина средних лет с русским именем и корейской фамилией, представился директором одного из учебных заведений, давал контакты коллег для подтверждения, без проблем заплатил за месяц вперёд и залог). Прописка была местной, лишние вопросы я ему не задавала.

Прожил четыре месяца, съехал в день очередной планируемой оплаты, безо всякого предупреждения)) Не отдала ему залог, надеюсь не обиделся. Потому что я на него немного обиделась.

Во время уборки кучами выгребли из квартиры бутылки от алкоголя, женские аксессуары, и простите кое-что ещё) Седина в бороду как говорится). А ведь казалось бы.

Вторыми квартирантами была семейная пара с ребёнком, которые строили неподалёку свой дом. Заехали нормально, на второй день позвонил муж и извиняющимся голосом сказал следующее «вы знаете, у вас такая хорошая квартира, как-то подло было бы с нашей стороны промолчать, но у нас есть кошечка, ну она очень-очень хорошая, и чистоплотная, и живет с нами уже 5 лет….

». И все бы ничего, если бы этот момент не оговаривался строго накануне) Даже в договоре у меня прописано, что категорически запрещено подселять животных, только с письменного разрешения. И да, договор я подписываю с каждым квартирантом, и прописано там очень и очень многое). Ну что сделать, живите раз заехали, на случай катаклизма у меня есть ваш залог).

Прожили тоже недолго, месяцев 5, переехали в свой дом. После них заселился молодой парень, фрилансер. Вот он был самым идеальным квартиросъёмщиком) никаких проблем, и оставил после себя чистую аккуратную квартиру.

Следующих квартирантов искала долго. Как-то был «несезон», или просто не везло. Вобщем когда позвонил нерусский мужчина и очень уговаривал сдать ему, вариантов особо не было, и я согласилась. Попросила родственников строго следить за ними.

Заехал мужчина с женой и ребёнком, документы были российские. Но не смог заплатить залог, предложил платить больше за квартиру. Пошла и на это, добавила коммуналку с запасом, повторю других вариантов на тот момент не было. Ну что могу сказать по итогу.

Не стереотип это, не селите нерусских, не селите узбеков, таджиков, и прочих южан. Не могут они жить нормально. Вроде и целое все оставили, но пошёл второй месяц, три генеральные уборки, химчистка, а запах их национальной кухни так и не уходит) ну и конечно общий срач.

Съехали эти нерусские ребята к себе на родину осенью, как только закончился строительный сезон.

Пятые квартиранты, заехавшие недавно, сейчас самые веселые, они просто тянут с оплатой) хотя тоже рядом строятся) и вроде люди хорошие, и мне удобно чтобы именно они жили) и всякое бывает, понимаю.

Но почему-то я должна думать о деньгах за своё съемное жильё, думать об ипотеке, а они думают о каких-то других проблемах) Наверное если опять затянут больше чем на 2-3 дня, придётся их выселить.

И опять же на этот случай есть залог)

Из странных кандидатов могу вспомнить женщину, которая звонила из другого города, говорила что едет с мужем и четырьмя детьми в наш город постоянно здесь жить, и у них нет денег снимать посуточно, и очень хотят ко мне. На вопрос – а как они хотят вшестером разместиться в однокомнатной квартире, -сказали что им норм)).

Ещё однажды звонила юная особа, тоже готова была заехать прямо сейчас, но денег у неё нет, готова оставить паспорт в залог) и так она странно общалась, что пробила ее номер, оказалось девочка из сферы известных услуг) она видимо тоже смекнула, что спалила номер, и больше звонить не стала))

Что могу посоветовать, исходя из своего опыта и житейской мудрости).

Первое – не селите первых встречных. Лучше подождите недельку-другую. Да, потеряете по деньгам. Но возможно в итоге сэкономите гораздо больше.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Второе – обязательно договор, в нем пишите вообще все что нужно вам, и что считаете нужным. Стеснение здесь неуместно. И обязательна опись имущества, и пишите там его состояние, у меня на 90-100% все было новое, так я и писала.

В договоре прописан каждый чих квартиранта, что он должен на него получить мое письменное разрешение) По факту – я вообще не лезу к квартирантам, из пятерых трое меня даже не видели)). И вполне понимаю, что в любом случае будет какой-то износ мебели и всего.

Но если та же кошка раздерет мне напрочь двери или обои, квартиранту уже не получится соскочить с компенсации. Пока такого тьфу-тьфу не было. Но спится с таким договором мне намного спокойнее.

Также обязательно прописывайте условия возврата залога. Квартирант должен понимать, что это гарантия владельца в сохранности имущества. И что из залога будет вычтено все, что квартирант останется должен, в том числе коммунальные. А если залога не хватит – остаток через суд, ну или добровольно)

Также у меня прописано, что если меня не уведомили за месяц что съедут – залог тоже не отдаю. Этот пункт вызывает больше всего вопросов и протестов, на что я говорю – вам нужно всего лишь позвонить мне и сказать, что этот месяц вы оплачиваете и проживаете, а потом съедете, в чем сложность? В итоге ни разу не вставал вопрос вычеркнуть этот пункт.

Повторю, не стесняйтесь, пусть лучше вас посчитают злым и кровожадным, но поверьте, когда эти милые люди будут от вас съезжать, договор в таком виде очень сильно поможет, чтобы расставание прошло максимально комфортно и безболезненно, а главное без лишних денежных затрат.

И еще раз)) Не селите блин приезжих из таджикистанов) Даже если он идеально говорит по-русски, приезжает на автомобиле, и в целом вполне приличен (на чем прокололась я).

Они жили  и живут там в других условиях, и не умеют жить так, как этого ждём от них мы) сколько слышала про это, и сама в итоге столкнулась, вобщем лучше не рисковать) особенно если у вас новая квартира и ремонтом и т.д.

Пусть кто-то другой побудет для них хорошим, а вы останьтесь плохим, но со своим имуществом, не провонявшим круглосуточной национальной готовкой.

Всем моим квартиросъемщикам, узнавшим себя в этом посте, – пламенный привет!

И Дима, первое декабря подходит к концу, где деньги?)

Источник: https://pikabu.ru/story/moy_opyit_arendodatelya_6321957

Арендатор — тоже человек. 6 советов для обиженных квартиросъемщиков :: Жилье :: РБК Недвижимость

Обязан ли арендодатель предупреждать нас о своем приходе?

Что делать, если выселяют из квартиры, как защититься от слишком частых проверок хозяина недвижимости и еще четыре полезных рекомендации для арендаторов жилья

Кирилл Кухмарь/ТАСС

Споры между собственником жилья и квартиросъемщиком — обычное дело. Арендатор и арендодатель редко планируют будущие сложности, а потому непредвиденные ситуации часто ставят обоих в тупик. При этом владелец квартиры часто чувствует себя в выигрышном положении только благодаря тому, что ему принадлежит недвижимость.

Редакция «РБК-Недвижимости» решила помочь квартиросъемщикам, которых притесняют арендодатели, и попросила юристов разобрать шесть распространенных ситуаций на рынке аренды — от досрочного выселения до внезапных требований вернуть несуществующую мебель.

1. Я живу в съемной квартире с кошкой. В договоре прописано, что я могу жить с домашним животным — но уже после въезда и подписания договора хозяин потребовал, чтобы я избавился от кошки.

Он угрожает выселить меня и заявить в полицию, если я этого не сделаю.

Есть ли у него законные основания, чтобы выселить меня до окончания срока или привлечь к какой-либо ответственности, если я продолжу жить с кошкой и проигнорирую его устные требования относительно домашнего животного?

Александр Тарасов, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг»:

— Нет, в данном случае у хозяина квартиры нет законных оснований для досрочного выселения. Привлечь арендатора к ответственности собственник также не может. Возможность проживания в квартире домашнего животного прописана в договоре. Если хозяин квартиры его подписал, значит согласился со всеми условиями данного документа.

Если наниматель не хочет расторгать договор, то в соответствии с Гражданским кодексом России это можно сделать только в судебном порядке. Одним из оснований для расторжения договора найма в таком порядке является разрушение или порча жилого помещения нанимателем.

В описанном случае порча жилого помещения возможна из-за действий домашнего животного.

Однако важно обратить внимание на один нюанс: прописана ли в заключенном договоре найма ответственность арендатора перед хозяином за содержание в квартире домашнего животного, а также порядок возмещения причиненного им ущерба.

Например, это может быть денежная компенсация или проведение ремонта.

Или же сам договор предусматривает, что в случае порчи нанимателем жилого помещения он может быть расторгнут по требованию наймодателя? Если такой пункт существует, то наймодатель сможет расторгнуть договор досрочно.

Текущий ремонт жилого помещения по умолчанию осуществляет наниматель. Следовательно, если кошка квартиросъемщика причинила какой-либо ущерб имуществу хозяина, но арендатор сделал текущий ремонт, то хозяин не имеет права выселить такого жильца из квартиры.

Заявить в полицию хозяин не сможет, так как арендатор проживает в квартире на законном основании. Полицейские могут вмешаться только в случае, если наниматель и его домашнее животное начнут нарушать покой соседей. Основание — закон о тишине, действующий на территории региона.

Для Москвы это закон «О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москва», в котором предусмотрена административная ответственность за нарушение тишины с 23 до 7 часов. Впрочем, это, скорее, относится к владельцам собак, так как они могут лаять в ночное время.

Проживание в квартире кошек, как правило, беспокойство соседям не причиняет.

2. Я начал замечать, что хозяин бывает в квартире в мое отсутствие. Доказательств у меня нет, но косвенные признаки на лицо: передвинутые вещи, открытые форточки. По договору хозяин не может без моего согласия проникать в арендованную квартиру. Могу ли я возместить моральный ущерб от этих проникновений?

Андрей Безрядов, адвокат:

— Да. По договору найма квартиры наниматель приобретает законное право пользования данным жилым помещением. Из этого следует, что на весь срок действия договора собственник ограничен в реализации части своих прав в отношении принадлежащего ему имущества.

Проникновение собственника в жилое помещение без разрешения проживающих в нем лиц может быть расценено как создание препятствий в реализации законных прав нанимателя на арендованное имущество.

Это обстоятельство является основанием для досрочного расторжения договора.

Кроме того, действия собственника можно квалифицировать как попытку посягнуть на неприкосновенность частной жизни. При несанкционированном посещении квартиры собственник может стать обладателем конфиденциальной информации, связанной с частной жизнью нанимателя.

Однако, защищая права нанимателей, необходимо помнить, что собственник должен иметь возможность контролировать использование принадлежащего имущества.

Для этого необходимо в договоре подробно прописать алгоритм согласования времени посещения собственником сданного внаем жилого помещения.

3. После вселения в квартиру выяснилось, что собственник квартиры приукрасил состояние жилья: сантехника течет, горячей воды нет.

Владелец не хочет это компенсировать и перекладывает ответственность на меня.

Имею ли я право заставить хозяина устранить недостатки квартиры за его счет?

Ирина Стряпкина, адвокат:

— Да. Собственник обязан передать жилое помещение не только в состоянии, пригодном для проживания, но и в технически исправном.

Это означает, что он несет полную ответственность за недостатки, препятствующие пользованию квартирой — даже если эти недостатки не были ему известны на момент передачи жилья арендатору.

Кроме того, если иное не предусмотрено договором, именно на собственника возложена обязанность по надлежащему содержанию жилого помещения в период действия договора найма.

Этот вывод подтверждает многочисленная судебная практика, на основании которой наниматель привлекается к ответственности за причиненный вред исключительно в случае его виновных действий.

Избежать подобных ситуаций возможно при подробном описании в договоре характеристик сдаваемого внаем объекта и указанием в акте приема-передачи всех несоответствий и неисправностей.

Если же недостатки обнаружились в процессе эксплуатации, то наниматель вправе по своему усмотрению потребовать их устранения или досрочно расторгнуть договор с компенсацией всех понесенных затрат.

4. Меня залили соседи сверху. Мебель испорчена, на стенах появилась плесень — но виновники не хотят ничего компенсировать. Хозяину квартиры все равно: он самоустранился. С кого я могу взыскать деньги, необходимые на ремонт и покупку новой мебели? Смогу ли я сначала привести жилье в порядок, а уже потом получить компенсацию потраченных денег?

Елена Лузанова, адвокат, член адвокатской палаты Москвы:

— Для истребования своих расходов на восстановление имущества необходимо зафиксировать как сам факт повреждения имущества и его размер, так и виновное лицо. Также потребуется уведомить о повреждении арендованного имущества арендодателя.

Если предположить, что мебель принадлежит арендатору, а расходы на ремонт никак специально не регламентированы договором, то ситуацию можно описать следующим образом. Арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том же состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, при этом риск случайной гибели несет арендодатель.

Он же обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

При обнаружении недостатков сданного в аренду имущества арендатор имеет право по своему усмотрению потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества или соразмерного уменьшения арендной платы.

Следовательно, после фиксирования факта повреждения и размера ущерба арендатор может потребовать от арендодателя устранения недостатков переданного помещения.

Если арендодатель этого не делает, арендатор может самостоятельно привести имущество в состояние, которое оно имело до повреждения, а в случае с мебелью приобрести новое, если расходы на восстановление нецелесообразны. При условии, что мебель принадлежит арендатору, истребовать свои расходы на восстановление этого имущества он может только с причинителя вреда.

5. Я подписал долгосрочный договор аренды. Задолго до его истечения хозяин заявил, что я должен съехать без объяснения причин. Можно ли заставить хозяина исполнить договор и дать мне прожить в квартире весь срок, прописанный в нашем контракте?

Марина Катянина, юрист земельно-имущественных отношений компании Heads Consulting:

— Это зависит от того, что именно прописано в договоре. В ст. 619 Гражданского кодекса России перечислены условия, при которых арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды.

Это возможно, если арендатор пользуется имуществом с нарушением условий договора, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату, а также не производит ремонт в тех случаях, когда это является обязанностью арендатора.

Если во время проживания в съемной квартире арендатор не нарушал условий договора и не ухудшал состояния жилья, то собственник не имеет права требовать досрочного расторжения.

Как правило, стандартные договора аренды содержат условие о том, что каждая из сторон имеет право досрочно расторгнуть договор по основаниям, которые не связаны с какими-либо нарушениями, допущенными другой стороной.

В этом случае арендодатель обязан соблюсти досудебную процедуру и направить квартиросъемщику уведомление о расторжении договора.

Если после истечения срока, прописанного в договоре, арендатор не вернет арендованное имущество, то владелец квартиры получит право обратиться в суд.

6. После выезда из квартиры собственник начал названивать бывшим жильцам с требованием вернуть несуществующую мебель. Звонки продолжаются ежедневно на протяжении нескольких недель. Можно ли привлечь владельца жилья к ответственности? Как это сделать и какое наказание может получить хозяин, выдумавший пропажу вещей?

Валерий Вечканов, адвокат:

— Чтобы требовать возврат мебели от квартиросъемщиков, хозяин сдаваемой квартиры должен был описать всю мебель и ее состояние при передаче квартиры в аренду. Такое описание должно оформляться актом приема-передачи. Этот акт должен быть неотъемлемой частью договора аренды квартиры, и будет лучше, если к акту будут приложены фотографии всей перечисленной мебели.

При приемке квартиры и находящейся в пользовании у арендаторов мебели (техники, посуды и т. д.) по истечении срока аренды квартиры возврат бывшего в пользовании имущества также оформляется актом приема-передачи. В случае если какого-то предмета мебели не хватает, то это оформляется претензией.

Такая претензия дает хозяину квартиры право требовать от арендаторов возврата мебели либо возмещения ее стоимости.

В случае если описанный выше факт никаким образом не зафиксирован, а хозяин квартиры необоснованно требует возврата несуществующей мебели, то в зависимости от того, в какой форме происходят требования о возврате, можно определить состав правонарушения хозяином квартиры.

При правильном определении состава правонарушения требующий несуществующую мебель хозяин квартиры может быть привлечен к административной ответственности. Если же данные требования определяют состав преступления, то нерадивого арендодателя может ожидать и уголовная ответственность (например — вымогательство, вплоть до мошенничества).

Определить состав правонарушения может помочь квалифицированный юрист. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/592c086c9a7947d1d219e4b8

Как вести себя, если в дверь постучал участковый и хочет проверить регистрацию

Обязан ли арендодатель предупреждать нас о своем приходе?

В связи с изменениями в законе, по которому все граждане РК должны быть зарегистрированы по месту жительства, участковые начали ходить по квартирам с проверками.

Особенно активно общение полицейских с народом происходит в Алматы. Здесь в преддверии Универсиады решили тщательно проверить: кто, где и почему проживает. Контактировать с участковыми понравилось далеко не всем алматинцам.

Моментально возникли конфликтные ситуации. Например, полицейский без предупреждения оштрафовал алматинца, который находился в гостях в квартире тёщи.

В пресс-службе ДВД Алматы принесли извинения за этот случай, но осадок всё же остался.

А тут ещё одна алматинка заявила, что полицейские во время проверки проявили такое усердие, что внесли в бланк не только её данные, но и её собак.

На фоне этих то грустных, то курьёзных историй назрело много вопросов: как себя вести, если в дверь стучит полицейский и требует предъявить документ о регистрации?

Informburo.kz поинтересовался у юристов и правозащитников, как правильно общаться с полицейскими так, чтобы и закон не нарушить и о своих правах не забыть.

Открывать ли дверь?

Самый первый вопрос, который возникает: а обязаны ли вы вообще впускать к себе в квартиру проверяющего? Юристы склоняются к тому, что всё-таки нет. Вы обязаны открыть дверь полицейскому только в том случае, если у него имеется на вас оперативная информация. Во всех остальных случаях вы можете отказать ему в доступе в ваше жилище.

Джохар Утебеков / Фото с сайта kokshetau.asia

“Он может зайти к вам в квартиру принудительно, только если имеет достаточные сведения о том, что вы совершаете правонарушение.

Если соседи, допустим, сообщили, что кого-то убивают или преступление совершается, – объяснил адвокат Джохар Утебеков. – Физическое сопротивление полицейскому вы не можете оказывать.

Выйдите на площадку и объясните всё, что необходимо. Элементарное уважение к сотрудникам должно быть”.

Евгений Жовтис / Фото с сайта contur.kz

Правозащитник Евгений Жовтис тоже подтверждает, что по закону вы имеете право на неприкосновенность своего жилища. Но, с другой стороны, вы как сознательный гражданин обязаны содействовать стражу порядка, который проводит работы по профилактике правонарушений.

“Законодательство точно не устанавливает эти самые процедуры, – прокомментировал Евгений Жовтис. – Чтобы прийти к вам в квартиру и что-то проверять, у него должны быть веские основания полагать, что вы что-то совершили.

У него есть заявление от кого-то или оперативная информация о том, что у вас дома что-то незаконное происходит. По идее, закон чётко определяет, в каких случаях полицейский имеет право вторгнуться в вашу частную жизнь.

С другой стороны, это сталкивается с правом полиции предотвращать правонарушение, заниматься профилактикой”.

Право на молчание

Допустим, вы впустили в свой дом полицейского, и он уже начал задавать вопросы, требовать регистрацию, удостоверение личности и спрашивать, кто ещё проживает вместе с вами. Стоит ли делиться с участковым подробностями своей жизни? Юристы отвечают однозначно: если вы не желаете рассказывать о себе, вы имеете право хранить молчание.

“У нас в Казахстане достаточным основанием для предъявления чего-либо являются признательные показания.

Поэтому я рекомендую, чтобы человека не привлекли к какому-либо виду ответственности, тупо молчать, – считает адвокат Бауыржан Азанов. – Вы имеете право хранить молчание.

Во-вторых, двери открывать вы никому не обязаны. За нарушение неприкосновенности жилища сотрудник полиции должен нести ответственность вплоть до уголовной”.

Предъявлять документы полицейскому, находящемуся у вас дома, вы тоже не обязаны. Но, разумеется, только в том случае, если вы добропорядочный гражданин и не находитесь в розыске.

Бауыржан Азанов / Фото с сайта unlimit-proxy.appspot.com

“Требовать удостоверение он имеет право, только если вы что-то нарушили или вызываете у него подозрение своим поведением. И то не дома у вас, а на улице, – прокомментировал Бауыржан Азанов. – Вы не обязаны вступать с полицейским в полемику.

Вы можете не называть своих анкетных данных, вы не обязаны это делать. Это вопросы, касающиеся нашей личной жизни.

И, конечно, персональные данные у нас пока ещё охраняются законом, поэтому вы не обязаны сообщать кому бы то ни было: кто ваши родственники, сколько у вас человек живёт. Это никого не касается”.

Также никто не имеет права требовать от вас подписания чего-либо, вы не обязаны ставить свою подпись под объяснительными.

“Объяснительные мы писать не обязаны ни по какому поводу, такого понятия нет, – прокомментировал Евгений Жовтис. – Если у меня есть статус свидетеля, подозреваемого, то тогда оформляется протокол – это другое дело”.

Гражданская сознательность

В пресс-службе ДВД Алматы нам сказали, что, гражданин, конечно, по закону может не впускать полицейского в дом. Но ведь он может выйти в подъезд, чтобы ответить на вопрос участкового. В данном случае всё зависит от сознательности гражданина.

“Законопослушание – это требование ко всем гражданам, чтобы требовать соблюдения законности, каждый должен начать с себя”, – прокомментировала руководитель пресс-службы ДВД Алматы Салтанат Азирбек.

Что касается поквартирного обхода, который начался в Алматы, то нашествие участковых, как объяснили в ДВД, связано не столько с регистрацией граждан, сколько с Универсиадой.

“Это мероприятие носит упреждающий характер, проверяются лица, состоящие на профилактических учётах в органах внутренних дел, ранее судимые и так далее, – прокомментировала Салтанат Азирбек. – Плановой проверке подлежат также лица, хранящие огнестрельное оружие.

Эта информация была заблаговременно распространена 5 января. 6 января мы дали информацию об обратной связи: как граждане могут связаться с рабочими группами.

В частности, они могут информировать о готовящихся преступлениях или фактах непринятия мер со стороны сотрудников правоохранительных органов по различным правонарушениям”.

Новые правила регистрации граждан РК вступили в силу 7 января 2017 года.

К административной ответственности будут привлекаться арендодатели, которые сдают квартиры (а также жилища или здания) и не регистрируют в них своих квартирантов, сообщили в МВД РК. Сумма штрафа составляет 10 МРП (22 690 тенге).

К административной ответственности привлекут и самих людей, проживающих без регистрации. При этом сокращены сроки проживания в РК без регистрации по месту жительства, временного пребывания (проживания) либо без документов, удостоверяющих личность, с трёх до одного месяца. Штраф увеличен с 5 до 7 МРП.

Читайте Informburo.kz там, где удобно:

в тексте, выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://informburo.kz/stati/kak-vesti-sebya-esli-v-dver-postuchal-uchastkovyy-i-hochet-proverit-registraciyu.html

Я – арендодатель

Обязан ли арендодатель предупреждать нас о своем приходе?

Прочитал пост #comment_139801549 и попросили запилить пост  на эту тему. Сразу предупреждаю, что будет много слов.

Коротко о своей профессии: я сдаю в аренду жилые площади. Нет, я не хозяин 30 квартир или много-этажки. Многие из Вас видели, наверное, мультик “Эй, Арнольд!” И помнят, как выглядел их дом, вот я, примерно, делаю тоже самое: пару больших домов, поделенные на комнаты со своими сан узлами. Миллионы не делаю, но кормит и есть куда расти. Но ближе к сути.

Я, наверное, имел дело с тремя сотнями жильцов, если не меньше. За 6 лет я стал своего рода профессионалом. И повидал очень многое, сделал много ошибок, много хорошего, и спустя годы, основываясь на опыте разделил потенциальных жильцов на категории:

1) Одинокие девушки. Вселять одинокую девушку – такое себе занятие. Могу сказать честно. проблема –  они часто никакие. Девушки, как жилец, в большинстве своем мне попадались ни хорошие, ни плохие: да, она не буянит, но взаимодействовать с ней трудно.  Я не могу пожаловаться, но и хвалить особо не за что. Вторая проблема – их жалко. Лично мне проблематично быть жёстким с девушкой.

Я вообще стараюсь быть мягким с людьми, но в нужный момент нужно быть жёстким. Девушек, конечно, жалко) Ну а так, как жилец, одинокая девушка – норм. Если сдавал бы комнату в квартире, то девушка – не плохой вариант жильца. Особенно, которых спонсируют родители, как студентку.

Главный плюс: если девушка хорошая, то вы выиграли джек пот, если же плохая, то чаще выселяется без лишнего геморроя.

2) Одинокий парень. Тут 50/50. Есть прям категория парней-молодцов, которые представляют собой идеального жильца: они самостоятельно решают мелкие бытовые проблемы, грязи от них не очень много, не бухают, платят все чётко. Такой жилец – мечта арендодателя.

Ну и обратная сторона – парень д**баеб. Это просто дегенерат, который делает всё наоборот первому типу, плюс приводит проституток, создаёт проблемы с законом и прочее. проблема потенциального парня-жильца – угадать очень трудно к какому типу он относится. На уровне инстинктов и опыта. Вторая – его намного сложнее выгнать.

Девушки трусоваты, а вот парень-дегенерат крови попортит знатно. По себе скажу, что у меня аккурат 50/50 было таких, но если выискивать нормальных парней, то у вас будут преданейшие жильцы, с которыми иметь дело – одно удовольствие. Сейчас как раз остались только хорошие. Главные плюсы: живут долго, стабильно.

Можно круто тусить.

3) Пара. Честно, парочек я люблю. Когда пары удачные, то приятно смотреть, как люди живут.

Молодая пара финансово стабильней, дополняют друг друга, и в целом, это идеальный вариант (ну за исключением связки парень-дегенерат + его молодая самка. Но, слава богу, их можно сразу определить. Два идиота видны за километр).

Главный минус – они когда расстаются, вы становитесь невольно участником. Второй – нужно делать звукоизоляцию получше. Главные плюсы – самые стабильные и спокойные.

4) Люди старше 40. Не хочу никого обидеть, это чисто мой опыт, но я избегаю вселять людей старше 40. Из большого числа жильцов, у меня прям по пальцам был  удачный опыт.

Почему? Потому что у меня жилье не дорогое, и я заметил, что люди, которые вселилялись и были старше 40 очень быстро деградируют. Возможно, депрессия, а может они сами по себе такие.

Когда я только начал заниматься этим – то вначале вселял таких, считая, что они стабильнее…. Епрст, как же я ошибался. Честно, я как будто жил на телепередаче из разряда “Пусть говорят”.

Однако, как бы противоречиво не звучало, но самые лучшие жильцы у меня – как раз этой категории. Это прям мои любимейший жильцы, которые живут уже не первый год, и надеюсь буду жить дальше. Но это прям исключительное явление.

Главные плюсы: если у Вас вселились люди старше 40, и они адекватные и хорошие, то вы нашли лучших жильцов, которых можно найти на многие годы.

Ну и подарки в виде всяких ништячков своего приготовления: помидорки, огурчики, мясо, пироги и прочее.

5) Кавказ. Не хочу и не буду иметь дело. Вот прям не хочу. Ни одинокая девушка-мусульманка, ни одинокий парень-“молодец”. Почему? Да потому что пиздец, товарищи. Лютый и конченный. Вселил девушку? Значит будет жить брат/сват/муж/батя. Вселился мужик кавказец? Значит начинается “базар по понятиям”.

Честно, я вселял пару раз, и был даже один, который учился в очень приличном заведении на физика – все кончалось дерьмом. Можете обижаться, можете считать, что я сужу по нескольким людям, но мне нахер не сдалось после того, что они каждый, мать его раз, умудрялись делать.

И самое забавное, что каждый начинает: “я не такой”, как в песне у Слепакова, но я этому не верю. Главный плюс – не знаю и проверять не хочу.

Думаю, что это основные типажи жильцов. Конечно, я не претендую, что это 100% истина. Полно хороших и плохих среди каждого типажа.

Однако, что самое важное в моем деле, это то, что я взаимодействую с людьми. Я учу их, а они учат меня. Огромное число людей самых разных профессий, мышлений, и я узнал очень многое о жизни, пересмотрел многое. Со многими я стал близким товарищем, с кем то открыл небольшой бизнес , а парочка стали моими назаменимымы друзьями. В целом я безумно рад тому, чем занимаюсь.

Хороших Вам арендодателей и жильцов!

Источник: https://pikabu.ru/story/ya__arendodatel_6677399

Что делать, если хозяева выгоняют со съемной квартиры раньше срока

Обязан ли арендодатель предупреждать нас о своем приходе?

  • страница
  • Жизнь в Москве
  • Недвижимость
  • Аренда

Юлия Анташева | 25.08.2009

Хозяин арендованной квартиры вдруг предложил вам собрать и поскорее освободить квартиру, хотя договоренность об аренде квартиры была на больший срок? В каких случаях хозяин не может выгнать со съемной квартиры раньше оговоренного периода времени?

Все зависит от наличия договора аренды (найма) либо его отсутствия. Если договор найма (аренды) есть и составлен правильно, он станет вашим оружием в споре о сроках аренды квартиры.

Права нанимателя жилого помещения:

  • жить в арендуемом помещении;
  • подать в суд в случае невыполнения договора хозяином квартиры.

Обязанности хозяина арендуемой квартиры (ст.676 ГК РФ):

  • передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;
  • предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Договора нет↑

Есть договор аренды жилого помещения не был подписан, и расписку о внесенной арендной плате вы с хозяина квартиры не брали, увы, останется только съехать. Без договора найма вас могут выгнать просто из-за сменившихся планов или потому что вы залили цветок в занимаемой квартире.

В этом случае добиться от суда решение о вашем проживании на срок, который оговаривался при вселении в квартиру, будет затруднительно.

Подтвердить документально факт аренды жилья и ее сроков нечем, кроме как предоставить побольше свидетелей, которые видели, как вы передавали хозяину арендную плату и договаривались об условиях проживания.

Вы не подписывали договор аренды (найма), но брали расписку с хозяина квартиры об оплате аренды? В этом случае можете попробовать доказать через суд факт аренды жилья. Процесс будет сложен, т.к. договора, в котором бы были прописаны сроки аренды жилья, у вас все равно нет.

Процесс в суде пойдет легче, т.к. есть документы, подтверждающие оплату аренды. И не забудьте пригласить в суд свидетелей.

Вас выгнали, но деньги уплачены вперед? Требуйте возврата суммы за вычетом дней проживания через суд.

Вне зависимости от наличия договора найма вас выгоняют вскоре после вселения по требованию совладельцев квартиры, не дававших согласия на сделку? Это могут быть мошенники. Если же просто хозяин – растяпа, требуйте возвращения средств, в т.ч. через суд.

Маленькая месть – сообщите в налоговую инспекцию о незадекларированых доходах:

  • Если договор не заключался, и расписку вы не брали – инспекция доставит хозяину несколько  неприятных минут, но сильно прижать не сможет – нет доказательств.
  • Договора нет, но вы брали расписки об оплате аренды. В этом случае налоговики доставят бывшему арендодателю куда больше проблем. Ему придется доказывать, что он не имеет к этому отношения, и, если не докажет, – заплатить штраф.
  • Если хозяин не регистрировал заключенный договор аренды «где надо», то ему грозит штраф в размере 20% (ст.122 НК РФ) от общей полученной суммы за аренду.

Договор есть↑

Договор найма жилого помещения подписан, но хозяин квартиры безосновательно вас выгоняет из съемной квартиры? Если договор с вашей стороны не нарушен, то живите спокойно в квартире. Раньше срока, указанного в договоре, хозяин выгнать вас не имеет права. Попытка вас выселить – нарушение договора аренды.

Если хозяин арендованной квартиры грозит судом и прочими карами, например милицией, смело идите в суд. Судья будет на вашей стороне, если только арендодателю не удастся доказать, что договор найма нарушен именно вами.

https://www.youtube.com/watch?v=i8om1qsT1_g

Имейте в виду, если срок договора найма подходит к концу – арендодатель должен вас предупредить об отказе продлить его за три месяца.

Если ни вы, ни хозяин не позаботились о продлении договора и срок его действия вот-вот закончится, возникает спорная ситуация ибо, если хозяин квартиры не предупредил о своих намерениях, как должен был, с юридической точки зрения договор считается продленным (ГК РФ, стр. 684).

В суд!↑

Выселение нанимателей при расторжении договора аренды производится в судебном порядке. Без решения суда ни арендодатель, ни милиция не вправе выселить нанимателя квартиры и вынести из нее его вещи.

В соответствии со ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

  • невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  • использования квартирантом или другими гражданами, за действия которых он отвечает, жилого помещения не по назначению, либо систематического нарушения ими прав и интересов соседей.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение этого срока арендатор жилья не примет всех необходимых мер, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Ссылки

Источник: https://www.molnet.ru/mos/ru/rent/o_4856

Может ли хозяин приходить в съемное жилье без согласия квартирантов?

Обязан ли арендодатель предупреждать нас о своем приходе?

– Мы с сестрой живем на съемной квартире. Обе студентки. На каникулы уехали из Минска, – рассказала читательница Екатерина, которая учится в БГУ. – А когда вернулись, выяснили, что хозяин приходил в квартиру, потому что решил застеклить балкон. Нам он даже не позвонил, чтобы предупредить нас, а ведь в квартире были наши вещи!

А вот уже другая история, рассказанная пенсионеркой Софьей Ивановной, которая сдавала квартиру в Солигорске:

– Дала объявление в местную газету, мне позвонил парень, который приехал работать по распределению. Заселился, заплатил за первый месяц, потом сказал, что уезжает в командировку и остальные деньги отдаст позже. А после командировки нашел себе новое жилье, отдал мне ключи и сказал, что никаких денег мне не должен, ведь его в квартире не было.

Конфликтных ситуаций между теми, кто сдает жилье, и теми, кто его снимает, происходит довольно много. Правда, риелторы уверены, что многих из них можно избежать, если заключить договор аренды.

– К сожалению, клиенты, которые ищут съемное жилье, редко придают значение тому, будет ли заключен договор найма жилого помещения или нет, – признается директор агентства недвижимости «Твоя столица» Людмила Красовская. – Ведь если за неофициальную сдачу квартиры владельца могут оштрафовать, то наказания для арендатора не предусмотрено. А между тем этот договор выгоден и хозяевам, и квартиросъемщикам.

ЖИЛЬЦА С ДОГОВОРОМ ПРОСТО ТАК НА УЛИЦУ НЕ ВЫСТАВИШЬ!

Что самое страшное для того, кто живет на съемной квартире? Внезапное решение хозяина ее продать.

Моя бывшая однокурсница жила в съемной «двушке» в Дзержинске вместе с мужем и дочкой-школьницей. До переезда в собственный дом оставалось уже меньше полугода, но месяц назад владельцы квартиры решили подарить ее сыну на свадьбу. В итоге семье с ребенком в срочном порядке пришлось переехать в недостроенный дом.

– Когда квартира сдается по договору, то просто так придти и выселить жильцов нельзя, – рассказывает Людмила Красовская. – Хозяин должен уведомить о своем решении за три месяца и в письменной форме.

Согласитесь, за этот срок можно подыскать вполне приемлемый вариант для дальнейшего проживания. Правда, и сами жильцы при наличии договора не имеют права просто вручить ключи хозяину, если им подвернулся более дешевый вариант, и съехать на следующий день. Переехать можно только выполнив все условия договора: оплатив коммуналку, телефон и так далее.

– Расторгнуть договор раньше срока можно только, если стороны договорятся между собой или если одна из сторон нарушит условия договора, – поясняет специалист. – Например, если квартирант вовремя не платит за жилье или испортил мебель в квартире.

Кстати, срок, на который будет заключаться договор, владелец и квартирант определяют сами. Чаще всего, если квартиру или дом сдают на длительный срок, то договор подписывают на год. Но есть и те, кто продлевает договор каждые три месяца.

КАК СПАСТИСЬ ОТ ПОВЫШЕНИЯ КВАРТПЛАТЫ?

Самая главная часть договора касается арендной платы и того, каким образом квартиросъемщик будет ее платить. Правда, конкретные суммы пишут редко.

– Как правило, прописывают, что цена договорная, то есть владелец квартиры может ее изменить в любой момент, – говорят в «Твоей столице». – Но если прописана фиксированная цена, то изменить ее можно только подписав дополнительное соглашение.

Кстати, некоторые владельцы квартир прописывают, что цена может меняться в зависимости от ситуации на рынке. Например, если цены на аренду резко пойдут вверх, то и ваше съемное жилье подорожает.

Кроме того, в договоре прописываются и сроки оплаты: например, может быть жестко оговорена конкретная дата или просто указано, что оплатить жилье нужно на месяц вперед. А чтобы избежать спорных вопросов в будущем, риелторы советуют также оговорить и то, кто и как будет оплачивать коммунальные платежи, телефон, электроэнергию и так далее.

ЕСТЬ ВОПРОС

Можно ли не открывать дверь владельцу съемной квартиры?

Одни хозяева навещают своих квартирантов только, когда приходят за деньгами. А вот другие могут захаживать с проверкой чуть ли не каждую неделю. Оказывается, договор аренды может защитить от таких визитов.

– Приходить в квартиру, сдаваемую по найму, собственник может только, предварительно оговорив время с нанимателем, и в его присутствии. Иначе это будет нарушение договора, – уточняет Людмила Красовская. – Конечно, от оплаты жилья это никого не освободит, но самовольные визиты могут стать поводом для расторжения договора раньше срока.

БУДЬ В КУРСЕ!

Что дает договор аренды квартиранту:

– гарантию, что вас не выставят за порог без предупреждения;

– возможность без проблем «прикрепиться» к ближайшей поликлинике, ведь проживаете по этому адресу хоть и временно, но вполне официально;

– возможность устроить ребенка в ближайший детсад или школу;

– иностранные граждане, снимающие квартиру по договору, получают регистрацию на основании этого договора.

Что дает договор аренды хозяину квартиры:

– возможность обратиться в суд, если наниматель не платит за квартиру;

– также через суд можно потребовать возмещения вреда, если квартиранты испортили имущество в квартире;

– в договоре можно прописать сумму залога, которую обязаны внести квартиранты перед заселением. Если, к примеру, они испортят мебель или обои, то за эти деньги вы сможете привести жилье в порядок.

– ну и наконец, договор защитит владельца квартиры от возможных угроз сварливых соседей сообщить о вас в налоговую, ведь закон вы не нарушаете.

ЦЕНА ВОПРОСА

Естественно, все, кто сдает квартиры официально (то есть заключают договор) должны платить налог. Чаще всего эти деньги в казну собственник платит сам, ведь это налог с его доходов. Однако есть и те, кто перекладывает это на плечи квартирантов вместе с коммуналкой и прочими платежами.

Чаще всего налог платится в виде фиксированной суммы и зависит от количества комнат (например, за одну – одна базовая величина (35 тысяч рублей), за две – две и так далее), а в Минске еще и от месторасположения квартиры. Например, за «двушку» в районе площади Победы придется отдавать 4 базовые величины (140 тысяч рублей), а в Шабанах – две (70 тысяч рублей).

А вы заключали договор аренды квартиры? Автор ждет ваших откликов.

Источник: https://www.kp.by/daily/24555.4/730829/

Юридический спектр
Добавить комментарий