Нужно ли проводить повторное межевание при кадастровой ошибке?

Болдыревское :: УСТРАНЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ ОШИБКИ ПРИ НАЛОЖЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Нужно ли проводить повторное межевание при кадастровой ошибке?

В настоящее время между правообладателями земельных участков довольно часто возникают споры, связанные с наложением границ их участков друг на друга.

Как правило, такие обстоятельства выясняются при обращении к кадастровым инженерам с целью проведения кадастровых работ, то есть уже на стадии осуществления действий по постановке участка на кадастровый учет.

Границы земельных участков в результате наложения могут быть значительно смещены, и по документам земельный участок может иметь иную конфигурацию, чем на местности. В такой ситуации говорят о кадастровой ошибке в сведениях Государственного кадастра недвижимости.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости” кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Как следует из пункта 4 названной статьи, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, представленные в заявительном порядке), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Для уточнения границ земельного участка необходимо провести кадастровые работы. При этом местоположение границ земельного участка определяется исходя из данных, которые содержатся в документах (свидетельствах, технических паспортах и т.п.).

Но при отсутствии документов границами земельного участка признаются границы, существующие на местности не менее 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения или природных объектов, которые позволяют определить местоположение границ участка.

В случае обнаружения кадастровой ошибки при проведении кадастровых работ в межевой план включается заключение кадастрового инженера о выявленном наложении границ.

Подготовленный межевой план направляется в орган кадастрового учета, который примет решение о приостановлении кадастрового учета в связи с наличием наложения.

При этом орган, осуществивший кадастровый учет, не может однозначно указать причину, по которой возникло наложение границ земельных участков, но в качестве возможной указывает на ошибку, допущенную кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ.

Для разрешения возникшей ситуации собственник земельного участка может обратиться к собственнику смежного (соседнего) участка для повторного проведения межевания участка соседа и в результате произвести учет изменений границ этого участка.

Однако, как показывает практика, в большинстве случаев сосед отказывается проводить кадастровые работы в отношении своего участка по разным причинам.

В таком случае собственнику земельного участка остается только судебный порядок защиты своих нарушенных прав.

При обращении в суд нужно обратить внимание на следующее.

В качестве способа судебной защиты избираются различные требования, например:

– об оспаривании отказа в осуществлении кадастрового учета;

– об обязании внести сведения в государственный кадастр недвижимости;

– о снятии с кадастрового учета земельного участка;

– о признании недействительными и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости;

– об исправлении кадастровой ошибки и т.д.

Но все это, конечно же, зависит от конкретного случая и обстоятельств дела.

Практика разрешения судами такой категории споров не единообразна, и по одним и тем же обстоятельствам суды делают различные выводы.

Очень важно правильно определить участников, которых необходимо будет привлечь для рассмотрения дела в суде. Из анализа сложившейся судебной практики следует, что в качестве ответчиков в первую очередь привлекаются правообладатели смежных земельных участков, в отношении границ которых выявлено наложение, а в качестве третьих лиц – в основном орган кадастрового учета.

В качестве доказательства можно ссылаться на заключение кадастрового инженера о выявленной кадастровой ошибке, которое в итоге может быть положено в основу решения суда, а также на решение о приостановлении кадастрового учета.

Кроме того, следует отмечать тот факт, что земельный участок одного из собственников поставлен на кадастровый учет ранее соседнего.

Следовательно, наложение границ земельных участков произошло из-за ошибки, возникшей в результате постановки на кадастровый учет соседнего земельного участка.

По делу может быть назначена землеустроительная экспертиза, которая имеет особое значение для правильного разрешения такой категории дел и для вынесения судом исполнимого решения, поскольку позволяет верно определить обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно:

– имеет ли место наложение границ;

– какова площадь наложения;

– возможные причины наложения и способы его устранения.

При подтверждении наличия наложения границ земельных участков экспертами это заключение будет положено в основу судебного решения по делу.

Очень важно учитывать, что споры об исправлении кадастровой ошибки и споры о границах различаются.

Признаком наличия кадастровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, фактическим границам между земельными участками.

Предметом доказывания в этом случае является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Если же возникает спор о фактических границах, то имеет место так называемый межевой спор- спор о местонахождении границы. В таком случае требование об исправлении кадастровой ошибки является ненадлежащим способом защиты нарушенных прав.

Начальник отдела по

Родионово-Несветайскому району

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Ростовской области Е.З. Крупина

Источник: http://boldirevskoesp.ru/news/YSTRANENIE-KADASTROVOI-OShIBKI-PRI-NALOJENII-GRANIC-ZEMELNIH-YChASTKOV

Земельные вопросы. Межевание. Тонкости процедуры межевания земельного участка

Нужно ли проводить повторное межевание при кадастровой ошибке?

Земельные вопросы, как и вопросы с недвижимостью, требуют грамотного подхода и правильного оформления. Пользование землей предполагает ряд нормативных актов, которые устанавливают местоположение, размеры, конфигурацию участка. Данная информация является важной составляющей документации, которая определяет принадлежность земельного участка и возможности по его использованию.

Правильно оформленные документы и грамотно проведенные геодезические работы исключают возможные конфликты по установлению границ, площади участка и являются неотъемлемой частью пакета правоустанавливающих документов, подтверждающего собственность на землю.

Межевание: в каких случаях проводится процедура

Ситуаций, в которых необходима данная услуга, достаточно много. Основные факторы, которые являются инициирующими, – это образование и перераспределение земельного участка, также межевание проводится в целях устранения ошибки в документах, которая была допущена ранее.

При выделении земельного участка в частное пользование из муниципальных или государственных земель обязательно проводят обмер, устанавливают границы и составляют документальный план, т.н. схему.

Если земельный участок планируется разделить на несколько частей и сформировать новые земельные наделы, в этом случае также нужны услуги межевания.

В спорных ситуациях, когда границы отдельных участков накладываются друг на друга и имеющиеся документы противоречивы, проводятся геодезические измерения, которые устанавливают новые границы, и данные документируются.

В ситуации, когда из более малых земельных наделов формируется новый земельный участок также необходимо проводить межевание с целью обозначить и зафиксировать полученные границы.

Достаточно сложной задачей является перераспределение участков земли, такое межевание включает в себя единовременный раздел и объединение территории. Данная процедура требует солидного опыта, знания нормативной базы и профессионального владения инструментами исследования – и только в этом случае документация будет оформлена верно и соответственно действительности.

В противном случае в кадастровых документах возникают ошибки, требующие дальнейшего исправления. Проводится повторное межевание, которое позволяет выявить и ликвидировать неточность, составить правильные документы.

Межевание также проводится при оформлении земли общего пользования. Рекреационные территории, зоны отдыха, стоянки, дороги и прочие объекты, под которые необходимо выделение территорий, нуждаются в грамотных геодезических исследованиях и последующем оформлении бумаг в соответствии с законодательством.

Кто имеет право проводить межевание

Процедура проводится профессиональными инженерами-геодезистами.

Поскольку бумаги должны быть оформлены в соответствии с требованиями Кадастровой палаты Росреестра, все специалисты проходят обязательную аттестацию, которая подтверждается документально и дает право на составление соответствующих заключений.

Геодезисты обязаны проводить замеры и исследования исключительно на сертифицированном оборудовании, которое подлежит ежегодным поверкам в уполномоченных организациях.

Кадастровый инженер обрабатывает геодезические данные и на уже их основе составляет межевой план, он подкрепляется правоустанавливающим и правоутверждающимидокументами. Межевой план является основным источником информации о земле, необходим для предоставления в регистрирующие органы.

Межевой план должен соответствовать действующим нормам и законодательству, ведь только в этом случае возможно обращение в Кадастр недвижимости с целью постановки на кадастровый учет или внесения изменений в уже имеющуюся кадастровую запись.

Этапы процесса

После обращения в кадастровую компанию, по указанному адресу выезжают опытные геодезисты. В процессе межевания используется профессиональное оборудование для проведения замеров. Данные фиксируются и оформляются для последующей передачи кадастровому инженеру.

Сегодня межевание земельного участка – это сложный поэтапный процесс, требующий квалифицированного обеспечения на всех стадиях. По данным геодезического исследования составляется межевой план.

Он не только несет в себе технические характеристики земельного участка, данные о его размерах, форме и площади, но и является основополагающим документом при обращении в соответствующие органы кадастрового учета.

Именно поэтому так важно, чтобы он был оформлен в полном соответствие с требованием Кадастровой палаты.

Грамотно составленный межевой план – это гарантия, что документ пройдет проверку и получит регистрацию в кадастровой палате. План составляет кадастровый инженер, после чего документ направляется в Кадастр недвижимости, где в зависимости от ситуации проводится постановка на учет или вносятся изменения в уже имеющиеся документы.

Внесение данных в кадастр недвижимости или коррекция уже существующих данных позволяют получить новый кадастровый паспорт. Если межевой план составлен верно и предоставлен весь пакет бумаг, рассмотрение дела и выдача паспорта на землю происходит достаточно быстро, в один этап.

Следующей частью процесса по оформлению земли является получение свидетельства на собственность или выписки из ЕГРП в Регистрационной палате. Данный документ подтверждает факт принадлежности конкретному лицу земельного участка с точным указанием его местоположения, размеров и границ.

С получением выписки из ЕГРП процедура оформления земли считается законченной. Человеку, далекому от тонкостей оформления недвижимости, достаточно сложно самостоятельно пройти все этапы процесса.

Квалифицированная помощь позволяет значительно ускорить процедуру, избежать ошибок, которые не только повлияют на время оформления бумаг, но и, возможно, потребуют повторения процедуры с целью ликвидации неточностей.

Именно поэтому опыт и знания профессионалов – неоценимая поддержка, которая позволит оперативно и без лишней нервотрепки получить все необходимые бумаги и зарегистрировать земельный участок в полном соответствии с действующим законодательством.

И самое главное- изготовлением межевых планов имеют право заниматься только лицензированные кадастровые инженеры, аттестованные при Кадастровой палате Росреестра. В штате «МК-Град» имеются геодезисты и аттестованные при Кадастровой палате кадастровые инженеры.

Источник: https://www.co-grad.ru/zemelnye-voprosy-mezhevanie-tonkosti-protsedury.html

Обязательное межевание земельных участков продлили

Нужно ли проводить повторное межевание при кадастровой ошибке?

Распоряжением РФ №2236-р (см. кратко, или всё распоряжение) об повышении качества услуг в сфере кадастрового учёта и обязательном межевании, которое было предложено и принято ещё в 2012 году, собственников земельных участков вынудили провести обязательные процедуры определения границ участков. Ситуация в 2019 году не меняется.

Если собственники участков не успели исполнить данные требования, то на практике нотариусы отказывают им регистрировать какие-либо сделки.

Распоряжаться по праву с участками, в том числе проводить различные сделки (продажа, дарение), в документации которых нет отметок о границах стало невозможным. Нельзя сказать, чтобы количество желающих провести процедуры определения границ значительно возрастало.

Напротив, владельцы участков замерли и оттягивают до последнего. Очень мало тех, кто осознал важность и необходимость провести установление границ своих земельных участков.

Как ранее отметили в Кадастре: основной наплыв желающих провести межевание пришелся на конец 2017 года, когда владельцы участков начали осознавать, что ни продать, ни обменять, ни подарить свою землю они не могут.

При этом совершенно не важно, имеются ли у них правоустанавливающие документы, или нет. Более того, за это время многим владельцам участков понадобилось произвести на них определенные строительные работы, что обязательно требовало за собой проведение межевания.

Возведенные постройки на участках без межевого плана оформить больше не получится.

Ограничения на немежованные участки проявились во всех направлениях. Эти новшества иногда поражают своей значимостью:

  • Отказы в регистрации домов;
  • Совсем недавно стало невозможным оформление ипотеки или залога;
  • На участки ИЖС и ЛПХ разрешение на строительство уже не выдают. Ограничения даже при регистрации бани и хозблоков, любых объектов, расположенных на любых типах земельных участках, в том числе и на сельскохозяйственных землях. Последнее ограничение связано с тем, что, когда кадастровый инженер выполняет технический план, он не может привязать дом к земельному участку не зная координат, но так или иначе, геодезическая съемка требуется, как и раньше.

Обязательно ли согласовывать межевание с соседями?

Каждый собственник земельного участка рано, или поздно, приходит к необходимости провести определение границ. Но всё чаще “стимулом” становятся соседи. Точнее их участки.

Существует отдельная статья в Федеральном Законе о том, что уточнение границ участка должно быть согласовано в обязательном порядке с заинтересованными лицами, каковыми и являются соседи.

Вопрос в том — что вы теряете, или что вы выигрываете при согласовании, но об этом ниже (о пользе межевания). Известить соседей можно либо по почте, либо, организовав общее собрание. И сделать это лучше до 2018 года.

Хотя сам процесс несложен, и если участок относится к долевой собственности — то лучше пройти все этапы процедуры как советуют в Кадастре.

Необходимо обязательно дать объявление в газету о том, что хотите отделиться от товарищества.

Если в случае извещения почтой противоречий не поступит в течение месяца, то проводить межевание можно без особых трудов. То же самое касается и решения общего собрания дольщиков.

Прежде всего эта гонка стимулируется нашими соседями по участку, и по простому принципу кто первый сделал межевание — того и дополнительные сотки. Поэтому польза очевидна и шанс “урвать” побольше соток растёт у тех, кто опередил соседа.

Годами идёт напряженная борьба за каждый сантиметр установки забора. Но всем известно, что спешка при межевании порождает кадастровые ошибки и накладки, устранение которых проходит сложно и очень длительно.

В судах рассматриваются такие дела годами и в общем порядке.

Ошибки при межевании и наложение соседних участков

Ошибки могут носить цепной характер. Это когда на самый первый участок не правильно сделали топографическую съёмку, а остальные участки отмеряли относительно него.

В конце, тому кто проводит межевание, достается участок с меньшими размерами или всё что осталось в квартале. И обратно “разматывать этот клубочек” никто не заинтересован.

Ни инженеры, которые проводили эти работы, ни соседи, которые уже начали строительство на своих участках не будут помогать последнему.

Проблемы эти решаемы через мучительные суды, уговоры соседей и не всегда гарантированы успехом. Уходят месяцы, чтобы сотрудники более опытных организаций, как «ПРАВОЗЕМ» проанализировав ситуацию, составили новый проект.

В ходе формирования проекта повторно подготавливают документы подтверждающие наличие ошибки, для оспаривания результата определения границ и судебной тяжбы с соседями. Так начинается длительный процесс по устранению ошибки.

Для устранения ошибки потребуется повторно подготовить межевое дело и перепроверить правоустанавливающую документацию всех участков. Выявляются нарушения не только в сфере кадастра и распределения участков, но и умышленные ошибки землепользователей. После подачи документов принимается решение об уточнении границ участка, для выявления симптомов ошибки.

Если ошибка была допущена, до вступления в законное основание проведения процедуры межевания, то вместо заявления об исправлении такой ошибки достаточно самому будет написать заявление об изменении сведений на участок. Но на словах это значительно проще, чем в действительности.

Поэтому, опередить соседа и выполнить межевание — естественный выход и первостепенная задача собственника участка на сегодняшний день.

Источник: https://pravozem.ru/news-uspejte-sdelat-mezhevanie-do-2018-goda.html

Споры в процессе определения границ земельных участков явление не редкое. Одной из самой распространенной причиной является пересечение границ вашего участка с соседним земельным участком. Что делать в данной ситуации?

Начнем с того, что границы земельного участка – это одно из важнейших понятий в кадастре.

Именно границы являются главным признаком земельного участка, поэтому их определение – основной пункт работ по межеванию, которые выполняются кадастровым инженером.

При определении границ земельного участка ставится цель определения их точного местоположения между двумя соседствующими участками, документальное закрепление указанного местоположения и согласование. 

Если при проведении кадастрового учета выявлено пересечение границ, прежде всего необходимо выяснить причины допущенной ошибки.

Например, ошибку мог совершить кадастровый инженер при межевании земельного участка (реестровая ошибка), ошибка так же может быть допущена органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – указанная ошибка является технической.

  Техническая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня получения документов свидетельствующих о наличии указанной ошибки.

Иная картина возникает в случае, если ошибку, влекущую пересечение границ земельных участков, допустил кадастровый инженер во время работы над вашим участком.

В первую очередь необходимо выяснить какой из кадастровых инженеров допустил реестровую ошибку, тот который проводил межевание вашего земельного участка или кадастровый инженер, который проводил межевание смежного земельного участка.

Если ошибку допустил ваш кадастровый инженер, то он должен исправить ее в новой редакции межевого плана. К документу должно прилагаться заключение кадастрового инженера, в котором подтверждается наличие реестровой ошибки. 

Если выяснилось, что причиной пересечения границ явилась ошибка при межевании не вашего, а рядом расположенного участка, нужно обратиться к соседу с предложением провести повторное межевание его участка.

В случае согласия сосед приглашает кадастрового инженера – именно того специалиста, который и допустил ранее ошибку, — и границы уточняются.

После чего уточненные сведения должны быть обязательно внесены в ЕГРН.

При отсутствии согласия всех заинтересованных лиц на исправление реестровой ошибки, такая ошибка исправляется в судебном порядке.

По правилам гражданского процессуального законодательства бремя доказывания наличия реестровой ошибки в земельном участке смежного землепользователя лежит на истце.

Для рассмотрения спора необходимо предоставить в суд межевой план на свой земельный участок, заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в смежном земельном участке, уведомление регионального органа регистрации прав о приостановлении кадастрового учета в связи с пересечением границ земельных участков. 

В процессе судебного разбирательства выясняется, какой из земельных участков поставлен на кадастровый учет неверно и при отсутствии фактического спора о местоположении смежной границы между собственниками земельных участков, суд исключает сведения о местоположении границы земельного участка из ЕГРН. 

Таким образом, если сосед обратился к Вам и сообщил, что в Вашем земельном участке кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, и Вы мирно с соседом живете и не спорите о местоположении забора, разделяющего границы Ваших земельных участков, проведите повторно межевание своего земельного участка, и, убедившись, что это действительно реестровая ошибка в Вашем земельном участке, сдайте документы на кадастровый учет с целью исправления такой ошибки в Вашем земельном участке, поскольку судебное разбирательство все равно приведет к исключению местоположению границ Вашего земельного участка из ЕГРН и необходимости проводить новое межевание. Кроме того, Вы надолго испортите добрые отношения с соседом.

Наиболее сложными являются споры об установлении границ земельного участка, когда смежные землепользователи начинают спорить о фактическом местоположении смежной границы, отказываются подписывать акт согласования границ. Ввиду плотной застройки в г. Липецке граждане спорят даже из-за 20 – 30 сантиметров границы. 

Согласно принципам гражданского процессуального законодательства судебное разбирательство строится на равноправии и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Иски о правах на земельные участки предъявляются в суд по месту нахождения такого земельного участка. 

После вступления в законную силу решения суда об установлении границ земельного участка следует обратиться к кадастровому инженеру, который изготовит межевой план в соответствии с судебным решением и земельный участок будет поставлен на кадастровый учет.

В заключение следует отметить, что сэкономив денежные средства на проведение кадастровых работ по межеванию земельного участка, можно в дальнейшем поплатиться значительными расходами в ходе судебного спора, поскольку стоимость судебной землеустроительной экспертизы в разы превышает стоимость работ по межеванию земельного участка.

Источник: http://geocartography.ru/news/industrynews/spory-s-sosedyami-pri-mezhevanii-zemelnogo-uchastka

Юридический спектр
Добавить комментарий