Наймодатель ведет себя подозрительно

Коммерческий найм

Наймодатель ведет себя подозрительно
Рассказывет Алексей Комаров нотариус Санкт-Петербурга Вопрос сдачи жилых помещений во временное владение и пользование очень распространенный. Стоимость недвижимости так высока, что многие предпочитают  пользоваться съемным жильем, нежели покупать или строить собственное.

Отношения между собственником/наймодателем и нанимателем следует оформить в соответствии с гражданским законодательством (гл. 35 ГК), заключив договор  в надлежащей форме, чтобы предупредить большинство проблем, связанных с дальнейшей эксплуатацией недвижимости и устранить возможные споры и претензии.

При сдаче во временное пользование жилых помещений

заключается Договор найма, когда речь идет о нежилых помещениях или

жилое помещение передается в пользование юридическому лицу – заключается Договор аренды.

Следует отметить, что закон не использует термин «коммерческий»

найм. Формулировка «Коммерческий найм» соответствует складывающимся рыночным отношениям в жилищной сфере и разграничивает найм недвижимости частных собственников и государственного и муниципального жилого фонда, в котором жилье предоставляется по договорам социального найма.

НОТАРИУС –
КВАЛИФИЦИРОВАННЫЙ ЮРИСТ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА НАЙМА 

Договор найма жилого помещения заключается в

письменной форме. Зачастую используется простая письменная форма.

 По желанию сторон договор может быть заверен нотариально. Удостоверение договора у нотариуса помогает предотвратить некоторые проблемные ситуации. Например, если одна из сторон договора утверждает, что подпись под документом сделана другим человеком или подписанный договор содержит условия, которых в нем не было в момент его подписания. Нотариус  – представитель государства, отвечая за законность  удостоверяемого договора, устанавливает личность сторон, свидетельствует подлинность подписи, разъясняет сторонам  их права и обязанности из договора, разъясняет правовые

последствия сделки. Кроме того, нотариус  устанавливает дееспособность сторон
сделки
 и проверяет полномочия представителя. Один подписанный

экземпляр заключенного договора остается у нотариуса, следовательно, стороны могут в любой момент получить дубликат утраченного экземпляра.  Предотвратить случаи, когда решение о сдаче квартиры в наем принимает не собственник, а представитель по доверенности, не уполномоченный на то владельцем, или квартирой владеют два собственника, один из которых не предоставил полномочий на сдачу квартиры в наем – задача квалифицированного специалиста. Выяснить эти обстоятельства необходимо до совершения сделки, изучив документы на недвижимость и доверенность представителя. Если Вами при заключении договора найма была выбрана простая письменная форма и впоследствии выяснилось, что наниматель снимает жилье без должного согласия собственника (собственников) квартиры, следует получить согласие после заключения договора. Если никто не заинтересован в признании вашего договора найма недействительным, согласие законного владельца, даже полученное после заключения договора найма, исключит претензии со стороны

собственника. Закон допускает это и называет последующим одобрением
сделки.

ДОГОВОР НАЙМА, ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ ОТ СРОКА ЕГО ДЕЙСТВИЯ, НЕ ПОДЛЕЖИТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ

РЕГИСТРАЦИИ В РОСРЕЕСТРЕ

Говоря о форме договора найма, отметим, что

действующее законодательство не предусматривает обязательной  государственной
регистрации  договора коммерческого найма жилого помещения. Причем не

подлежат регистрации как краткосрочные, так и долгосрочные договоры найма (отличие от договоров аренды, подлежащих государственной регистрации, заключенных на срок от года). То есть в ЕГРП не содержатся сведения о праве пользования нанимателей, и отчуждение такой квартиры может повлечь переход к

новому собственнику обременения правом пользования

нанимателем. Такой вывод основан на ст. 675 ГК РФ: Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.  Но стоит заметить, что вопросы расторжения договора коммерческого найма в суде возникают достаточно редко в виду того, что долгосрочный коммерческий найм не распространен на практике.

По договору найма у сторон возникают взаимные права
и обязанности
.  Основная обязанность собственника предоставить жилое

помещение, пригодное для проживания. Отсюда вытекает обязанность собственника по надлежащей эксплуатации в целом жилого дома, обеспечить предоставление коммунальных услуг и проводить капитальный ремонт в случае необходимости.  Встречными обязанностями нанимателя являются: – использование жилого помещения только для проживания (при этом в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем),  – проведение текущего ремонта и – своевременное внесение платы, с том числе коммунальных платежей.  Касательно платы, хотелось бы рекомендовать разграничивать плату за наем и коммунальные платежи, которые могут включать в себя как твердую сумму, так и переменную по показаниям счетчиков. Стоит отметить, что одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, если такая возможность прямо не предусмотрена договором. В связи с чем, когда обе стороны заинтересованы в долгосрочном договоре найма, можно порекомендовать прописать условие ежегодного изменения/индексации размера платы.

ЗАКОН  ЗАЩИЩАЕТ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ, СТАВЯ НАЙМОДАТЕЛЯ В УЯЗВИМУЮ И ЗАВИСИМУЮ ПРАВОВУЮ ПОЗИЦИЮ

Максимальный срок договора найма 5 лет. Стоит отдельно обратить внимание, что если в договоре найма срок не

определен, то он считается заключенным на 5 лет. Это таит серьезные

правовые последствия для собственника, когда с нанимателем не может быть достигнута договоренность о досрочном расторжении.  Прежде всего,

наниматель будет иметь преимущественное право на заключение

договора на новый срок (Если собственник  в течение года передаст жилое помещение по договору найма другому лицу и не сообщит об этом прежнему нанимателю, последний может обратиться в суд. При этом он в судебном порядке может выставить требование о переводе прав нанимателя на него, то есть потребовать замены нового нанимателя. Кроме того, признание сделки недействительной несет обязанность для наймодателя возместить новому нанимателю все полученное по сделке). Договор найма жилого помещения по требованию

наймодателя можно будет расторгнуть только в судебном порядке при

определенных условиях: – невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев;  – разрушение или порча жилого помещения; – использование его не по назначению.  Такие условия свидетельствует о правовых преимуществах нанимателя при расторжении договора и делают непривлекательным заключение долгосрочного договора коммерческого найма для собственников жилых помещений.

Отсюда вполне понятно, почему договоры найма на 11 месяцев так

распространены. Краткосрочный договор найма (до 1 года) является более привлекательным для потенциальных наймодателей жилых помещений, в случае необходимости, он может быть расторгнут по инициативе наймодателя в судебном порядке при невнесении платы более двух раз. Договор найма (краткосрочный в том числе) таит в себе подводные камни не только для наймодателей. Внимание нанимателей хотелось бы обратить на то, что по общему

правилу о досрочном расторжении договора наниматель должен

предупредить за три месяца (п.1 ст. 687 ГК РФ). Вот почему в договоре найма

следует определить срок уведомления. В противном случае получается,

что наниматель, предупреждая собственника об освобождении квартиры, например, за месяц в ответ от наймодателя слышит, что он удерживает обеспечительный платеж в качестве компенсации тех самых трех месяцев. Ситуация распространенная и проблемная – избежать ее можно, предварительно предусмотрев в договоре невозможность удерживать обеспечительный платеж иначе, как в качестве компенсации повреждения имущества наймодателя.

На практике часто можно встретить договор найма комнаты в коммунальной квартире (при этом комната должна быть «выделена», а именно определен порядок пользования комнатами в квартире и оформлено свидетельство о праве собственности). В основном условия идентичны договору найма квартиры. Но есть некоторые отличия. В него вносятся пункты об условиях

пользования имуществом коммунальной квартиры, принадлежащим всем собственникам.

В состав мест общего пользования входят кухня, коридор, санузел и

т.п. По договору найма жилого помещения наниматель получает право пользоваться общим имуществом в данной коммунальной квартире. Несмотря на то, что это следует из положений закона, такое условие чаще всего все-таки включается в договор – для уточнения и во избежание возможных конфликтов с соседями. Не раз возникал и даже рассматривался судами вопрос – должны ли соседи давать согласие на сдачу комнаты в наем. СПб городским судом (Определение от 25.09.13 № 33-14049/2013) было установлено, что согласие не требуется. Передача права пользования жильем собственником комнаты в коммунальной квартире третьим лицам без согласия иных проживающих собственников не нарушает их имущественные права,

так как комнаты в коммунальной квартире являются самостоятельным
объектом права собственности, а общее имущество собственников комнат

следует судьбе права собственности. Обращаем внимание, что вывод суда основан на том, что комната – самостоятельный объект. Возможна иная ситуация: два собственника владеют 2-хкомнатной квартирой по ½ доле каждый. При намерении одного собственника сдать одну комнату потребуется согласие другого собственника. В рассматриваемом случае доля не выделена, т.е. не определено, что ½ доле, принадлежащей такому-то собственнику, соответствует комната такой-то площади. А значит, сначала собственники между собой достигают договоренность и

определяют порядок пользования комнатами и после этого сдают в

наем конкретную комнату, а не долю в праве собственности.
90 ПРОЦЕНТОВ ПРОЕКТОВ ДОГОВОРОВ НАЙМА АГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ НЕ СООТВЕТСТВУЮТ ЗАКОНУ Проанализировав договоры найма, предлагаемые к заключению агентствами недвижимости СПб, можно придти к неутешительному выводу – практический все они содержат условия, нарушающие императивные нормы закона, которые стороны не в праве менять (в части, сроки или порядок расторжения договора). По мнению самих агентов, только два агентских проекта договора найма из десяти  подвергаются хоть какой-то корректировке сторонами при его подписании. Граждане-наймодатели, не осведомленные о тонкостях и последствиях заключаемого договора, подписав договор найма (особенно на срок год и более), рискуют попасть в кабалу, когда съемщик месяцами не оплачивает деньги за проживание, а у наймодателя нет правовых оснований выселить недобросовестного жильца.   Отсутствие закона о риэлторской деятельности, закрепляющего ответственность агентов по недвижимости при оказании посреднических услуг, и желание сторон сэкономить на оплате юриста при заключении договора найма создают поле для конфликтности, основанном на обычном не понимании и халатности сторон.  Указание в договоре найма агентства недвижимости не делает его третьей стороной по сделке и не обязывает агентство к поиску иного объекта при досрочном расторжении договора найма. Данное обязательство должно быть закреплено в агентском договоре, на основании которого агентство оказывает посреднические услуги по найму жилых помещений. 

 Источник: /www.emls   http://www.emls.ru/news/2007825.html

Источник: https://www.cian.ru/blogs-kommercheskij-najm-kak-pravilno-vystroit-otnoshenija-s-nanimatelem-osnovnye-uslovija-dogovora-problemnye-situatsii-vozmozhnost-ih-ispravlenija-238920/

Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры

Наймодатель ведет себя подозрительно

Настоящей чумой для рынка аренды некоторых регионов стали так называемые «информационные агентства». Пусть вас не обманывает терминология: это не агентства и никакой информации у них нет.

Хотя представляться «агентами», «риэлторами», «агентством», «фирмой», «компанией по недвижимости», «отделом аренды», «юристом», «юридической конторой» они очень любят.

На самом деле это просто обнаглевшие от собственной безнаказанности жулики.

Жулики – потому что единственная их цель – взять у вас деньги под любые обещания, которые они изначально не собираются, да и не могут выполнить: нет у них никаких квартир, собственников, базы данных и т.д. Да и не нужны они им – деньги вы отдадите и так, просто поддавшись несложным манипуляциям.

https://www.youtube.com/watch?v=WXRkPhDavws

Обнаглевшие от безнаказанности, потому что, приняв у вас деньги, дают вам подписать хитро составленный договор, по которому они «выполняют свои обязательства». Придете выяснять отношения? На этот случай у них есть серьезная охрана и телефон ближайшего отделения полиции.

Основные сценарии обмана

Все начинается с объявлений. Вы находите объявление о сдаче квартиры по очень привлекательной цене.

Сама квартира – сказка! Такие обычно сдаются «жадными хозяевами» в два-три раза дороже. А тут удача! Не все арендодатели еще продались золотому тельцу.

Некоторые, сделав в квартире ремонт за сотни тысяч рублей, готовы сдать ее потом за сущие копейки. Ведь не все же деньги лопатой гребут, некоторые за зарплату с утра до вечера горбатятся.

И поэтому собственник, одержимый чувством социальной справедливости, готов покровительствовать именно вам: нормальным, адекватным, работящим людям.

Урок первый. Так не бывает. Никогда. Если собственник и не угадывает с рыночной ценой, то всегда в свою пользу. То есть его цена процентов на 10-20 выше рыночной, а не на 20-60 процентов ниже.

И с ним еще нужно торговаться, что в большинстве случаев делают обычные агенты и частные маклеры, работающие за процент от сделки по факту ее завершения. Либо вы сами, если вам повезло выйти напрямую на наймодателя.

Но уговорить собственника на цену, намного ниже рыночной, – невозможно! Это не удавалось нигде, никому и никогда, поверьте моему 30-летнему стажу работы в сфере аренды квартир. И если вы мне поверили, остальное можете не читать. Вас уже не обманут в «информационном агентстве».

Но если вы всё-таки позвоните по этому прекрасному объявлению, то вас обязательно попытаются обмануть одним из этих способов:

1. Классический

– Да, квартира есть! Собственник готов показать. Нужно подъехать к нам в офис, чтобы оформить… Да не важно, что оформить! Или чтобы подобрать…

Ну, что-нибудь подобрать! Или чтобы убедиться, чтобы не кататься, чтобы договориться…

В общем, чтобы ПРОПЛАТИТЬСЯ! ПОДЪЕХАТЬ! НЕ НА КВАРТИРУ! В офис! К нам! МЫ – «агенты», «риэлторы», «агентство», «фирма», «компания по недвижимости», «отдел аренды», «юрист», «юридическая контора»!

Урок второй. Ехать в офис совершенно незачем. Обычный агент все делает на квартире, предлагаемой в найм (аренду).

И комиссионные берет после согласования всех нюансов сделки и условий проживания, подписания договора найма (аренды), проверки ключей, составления описи передаваемого имущества и фиксации показаний счетчиков.

Никаких трудностей при этом не возникает! Так сдают квартиры по всему миру. «Если нужно ехать в офис, а не на просмотр квартиры, значит вы общаетесь с мошенниками!»

2. Я собственник, но сдаю через агентство

– Да квартира еще не сдана. Да, я собственник. Посмотреть? Я сдаю через агентство, вам нужно… ПОДЪЕХАТЬ К «моему агентству» В ОФИС (!) и заключить «договор». Мне нужны юридические гарантии! А стоимость «договора» я, собственник, вычту из первого месяца оплаты квартиры.

3. Заплатите аванс на карту, а то много вас тут звонит!

И действительно! На той квартире из сказочного объявления мы сэкономим тысяч пятнадцать в месяц! А две-три-четыре тысячи, чтобы «застолбить вариант за собой» – мелочь.

Урок третий. Никаких денег до просмотра! Высокие технологии позволяют жуликам оптимизировать процесс обмана. Больше не нужно тратиться на офис, охрану, «крышу» и девушек за компьютерами. Не нужно, наконец, смотреть жертвам в глаза и разыгрывать постановочные спектакли, о которых пойдет речь ниже.

Нужно всего лишь озвучить условие внесения аванса максимальному количеству соискателей. А это количество достигается чем? Правильно! Предлагаемый в объявлении вариант втрое лучше по цене/качеству, чем все остальные.

Некоторые из мошенников, работающих по данной схеме, вообще по телефону не разговаривают, а общаются через мессенджер.

4. У нас два вида услуг: информационные и «оплата по факту»

Если вы едете снимать квартиру сами, это стоит в три раза дешевле, чем в сопровождении «нашего агента».Все еще хотите с агентом? Тогда вам нужно подъехать… правильно, в офис! И оттуда уже ехать с агентом на просмотр. Не хотите в офис? Тогда агент вам перезвонит.

https://www.youtube.com/watch?v=GPdb0c1QBuE

Правда перезвонит! И не один, а из всех агентств города! Потому что жулики заработали и на вашем отказе, просто продав ваш телефон как лид обычным агентствам.

Если вы приезжаете в офис, в надежде поехать с агентом на просмотр той прекрасной квартиры из объявления, то окажется, что сейчас все агенты на показах, а когда будут ? не известно. Но именно ваш вариант можно смотреть прямо сейчас.

Самостоятельно. После оплаты. На самом деле, никаких агентов в этой конторе нет и никогда не было, также как и дешевых красивых квартир, которые они предлагают снять.

 Есть жулики, знающие свои роли в заранее расписанном до мелочей спектакле.

Вам дадут созвониться с «собственником». И он все подтвердит. И расскажет о таких деталях, о которых «может знать только собственник». И никаких сомнений в подлинности «собственника» у вас не возникнет.

И вы заплатите 2-3-5-10 тысяч, подпишете «договор» и воодушевленно помчитесь искать несуществующий адрес несуществующей квартиры.

Как и тысячи других ежедневно обманываемых такими конторами людей по всей России.

Спасибо за внимание! Надеюсь, что после этого рассказа у жуликов заметно сократится клиентская база. Мне, если честно, они сильно надоели. На cian.ru я блокирую объявления таких «фирм» тысячами.

Но какое-то время, пока я не нашел их новых объявлений, они могут присутствовать на сайте. Пожалуйста, не поддавайтесь на обман, и не дайте обмануть жуликам других людей.

Если вы видите подозрительно сказочное объявление, сообщите о нём администрации сайта– нажмите кнопку «Пожаловаться», выберите «Юридические вопросы» и оставьте жалобу. Модератор её сразу увидит.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-ne-stat-zhertvoj-moshennikov-pri-arende-kvartiry-218393/

Умри, агент, умри!

Наймодатель ведет себя подозрительно

Каждый год тысячи людей впервые в жизни сталкиваются с необходимостью снять квартиру. Честно говоря, бизнес риелторских услуг по сдачи квартир внаем — то еще дерьмо, особенно в таком крупном городе как Москва.

Именно по этой причине, каждый год появляется очередной юноша с «горящими глазами», который выдает очередной высер суперпроект помощи в поиске аренды.

Эти проекты очень похожи на бабочек. Они появляются жарким летом в высокий сезон, и умирают в морозную стужу.

Так же как и бабочки красиво и бесполезно машут крыльями и исчезают не оставляя следа. А почему так получается? Некоторые мысли изложены дальше.

Введение

Для начала стоит сказать, что в силу некоторых обстоятельств уже более 10 лет мне периодически приходится как снимать, так сдавать квартиры. Я делаю это как для себя, так и помогаю знакомым.

В отличие от, пожалуй, 90% аудитории Хабра, которая наблюдает процесс только с одной стороны, я вижу ее с обеих.

Но в этом посте я не буду рассказывать о тонкостях процесса найма или сдачи, а расскажу о моментах, которые не учитывают авторы подобных стартапов.

Типичный стартап

Итак, о чем думает автор очередного «убийцы агентов»? Столкнувшись с этим специфическим бизнесом и хлебнув первоначальную порцию дерьма (иногда с потерей некоторой суммы денег), наш энтузиаст приходит к следующим выводам:

  • Большинство предложений в открытых источниках — дерьмо
  • Иногда попадаются крупицы счастья
  • Большинство живых предложений идут через агентов, которые снимают деньги ни за что
  • Иногда попадаются крупицы живых предложений без агентов

Соответственно рождается «гениальная идея»:

Давайте ка сделаем проект, который соберет информацию из всех источников, обработает ее умными алгоритмами, отсеет лишнее, уберет предложение агентов и выдаст лучшие варианты благодарному посетителю. А тот, в свою очередь, кликнет на баннер и все будут счастливы.

Такие идеи особенно по душе веб-разработчикам набившим руку на сайтах о чем нибудь и парсерах чего нибудь.

Типичный результат

Эта схема абсолютно нежизнеспособна! Я постараюсь, как могу объяснить почему так.

Самое важное свойство рынка найма заключается в том, что он по-жизни является рынком «продавца», попросту говоря вариантов с прекрасными характеристиками по низким ценам по-жизни не хватит всем желающим. А значит возникает конкуренция и дефицит, а там где дефицит всегда возникают манипуляции.

С точки зрения нанимателя главным критерием качества информационного ресурса является количество первичной информации. Чем больше объявлений публикуется на сайте А впервые, тем больше шансов ухватить птицу счастья за хвост. Ресурсов, которые генерируют первичный поток чрезвычайно мало, по сути их всего несколько штук — Виннер, Циан, Из рук в руки, а так же сайты крупных агентств, выставляющих эксклюзив. Есть так же особенная категория — форумы жилых комплексов, в основном в подмосковье, где пишут владельцы квартир напрямую. Что же наш проект? Наш проект оперирует исключительно вторичной информацией. По сути, он добавляет временной лаг между публикацией объявления и его копированием, т.е. ухудшает наиболее нужный критерий для пользователя — быстроту реакции. Накладывая свой фильтр, наш стартапер руководствуется своим внутренним убеждением о том что такое нужная информация. Выкладывая слишком большое количество объявлений ресурс производит впечатление очередного бесполезного переполненного говносайта. Если же резать слишком много, то сайт превращается в скучный малоинформативный ресурс. В идеале, пользователь должен изложить максимально подробно все свои пожелания к будущей квартире и спокойно ждать предложения, но это невозможно! 99% пользователей никогда в жизни не смогут найти вариант под свои хотелки, просто потому что они не реальны. Агенты выкладывают объявления-заманухи чем формируют хотелки, но те же cамые агенты занимаются «лечением»обращающихся к ним пациентов. И, кстати, «лечат» они и особо одаренных наймодателей. Увы, таковы законы данного жанра! А вот бесстрастная программа поиска не выведет пересечения множеств предложения и спроса потому что в реально жизни оно не пересекается без «лечения»!

Второе важное свойство рынка аренды заключается в доминировании в нем агентов. Почему так происходит? Поскольку продавец диктует свои требования, то все услуги для него получаются бесплатными.

Уникальность российской ситуации в том, что типичный владелец квартиры — не очень образованный и не очень обеспеченный человек, который легко ведется на лапшу улыбчивого агента про «гарантии юридической чистоты сделки» сиречь бумажка с договором.

Вы хотите предложить ему заполнять форму на интернет сайте? Увольте!

Понимание того, что потенциальный арендатор может воспользоваться сервисом — это благо! Но сама мысль о том, что нужно отбрасывать варианты агентов — нелепа именно в силу устройства этого рынка. Кроме того, весь сектор недвижимости это наука о МЕСТЕ. Большинство стабильных, респектабельных клиентов аренды выбирают прежде всего место — район, улицу, дом. Если предложить им нужный вариант, то они будут готовы заплатить и нормальную комиссию. А вот те кто любой ценой не хотят платить лишней копейки являются плохими клиентами хоть для сайта, хоть для агенства, хоть для наймодателя. Это я вам как наймодатель говорю.

Свойства правильного проекта

На самом деле при всей моей критике подобных проектов я скажу что в интернете катастрофически не хватает правильного сайта об аренде. Каким он должен быть? Для начала выдам тезисы!

Успешный сайт об аренде не продает информацию об аренде!

Успешный сайт об аренде продает ДОВЕРИЕ!

Полезный сайт об аренде не рассматривает в качестве клиента нанимателя!

Полезный сайт об аренде видит клиентом наймодателя!!

Грамотный сайт об аренде не уничтожает фильтрами чужую информацию!

Грамотный сайт об аренде создает свою информацию!

Уважаемый сайт об аренде не борется с профессиональными участниками рынка — агентами!

Уважаемый сайт об аренде создает новые инструменты для всех участников Ebay продает товары конкурируя с миллионами продавцов? Нет, Ebay, продает доверие и информацию о продавцах и товарах. В любой отрасли, где есть спрос на доверие, возможно создать новый Ebay!

Пример реализации проекта

Текст ниже приведен в качестве наброска, я не хочу даже обсуждать его пункты или опечатки. Я хочу лишь запустить позитивную мыслительную деятельность, которая поможет родить полезные идеи. Сайт должен создать добавленную стоимость от взаимодействия участников.

Поскольку клиентом является наймодатель, то прежде всего нужно озаботится интерфейсом для максимально удобного ведения информации об объекте недвижимости. Кстати, база Winner в этом смысле полный отстой и анахронизм! Для оценки доверия можно воспользоваться огромными наработками платежных систем и социальных сетей. У зарегистрированного участника должна быть репутация и верификация.

Репутация накапливается из ранних действий и отзывов. Верификация накапливается предоставлением личной информации, например скан свидетельства собственности для наймодателя и скан паспорта с пропиской для нанимателя (это высшая форма верификации, можно придумать другие). Собственно платная верификация агентов — одна из статей дохода.

Необходима абсолютная конфиденциальность! Для незарегистрированных пользователей доступна минимальная информация о варианте, для верифицированных — пропорционально ступени верификации. Это и от любителей попарсить немного убережет. Пусть парсят объявления со скрытыми контактами. Очень часто, наймодатель хочет видеть национальность и внешний вид нанимателя.

Следовательно ступенью верификации может быть и загрузка фотографии. Хорошие варианты часто уходят с повышением цены, сайт должен давать возможность вести справедливые торги. Сделка должна фиксироваться третьей стороной — сайтом. Одним из плюсов электронной верификации является возможность печатать уже заполненные договора.

Комплект договоров можно как продавать незаполненным любому желающему рублей за 100-300, так и включать в сделку между нанимателем и наймодателем автоматически формируя готовы документ. договора это половина услуги, которую предоставляет полевой агент! Сидеть и ждать когда он накарябает ручкой все данные, довольно скучное занятие для обоих сторон.

Самой убойной фичей проекта могут стать фьючерсные контракты. Для профессионального наймодателя съезд хорошего клиента и поиск нового всегда связан с прямыми финансовыми потерями из-за простоя квартиры. А тут можно провести сделку в электронном виде на заданную дату.

Гарантией будет служить страховой депозит, который внесет арендатор в виде обеспечения, а сервис — получит свою комиссию с этой суммы. Кроме арендодателей будут рады иногородние арендаторы. Пожалуй ключевой момент привлечения клиентов — наймодателей, это официально декларируемая возможность получения наймодателем комиссионного бонуса за сделку.

Если в случае с агентом для наймодателя все происходит без труда и бесплатно, а агент получает комиссию 50-100%, то при использовании сервиса наймодатель всю работу проводит сам, справедливо что он может получить сам агентскую комиссию 10-20%. Эта комиссия может взиматься на высшем уровне верификации с потенциального арендатора и сайт получит тоже свой процент.

Данный момент создает уникальное предложение по отношению к офлайновым методам бизнеса и может резко перекроить принципы бизнеса. Думаю, что вполне очевидно как подобная комиссия может стать источником приработка для частных маклеров за то, что, например, они приедут сфотографировать и оформить заявку в систему к какой нибудь бабушке. При должном бизнес-навыке можно придумать и раскрутить целое онлайновое агенство с сетью агентов нового поколения. И такой проект точно не захочется скидывать в январе, потому что на весну «другие планы».

Небольшое дополнение с аналитикой

Статистика поиска Яндекса по Москве за месяц.

Снять квартиру ищет 342 тысячи человек.

Сдать квартиру ищет 92 тысячи человек. Предложение покрывает спрос на 27%, другими словами из четырех желающих снять физически сможет лишь один. Работа агента в интересах хозяина заключается фактически в отсылке на йух 3 из каждых 4 претендентов. Это суровая реальность, типичное количество участников на просмотр именно 4. Оборот агентского бизнеса получается примерно 92.000 * 10.000 =~ 1 млрд рублей в месяц! Этот миллиард можно раскидать так: четверть уходит — ЗП агентам четверть затраты на привлечение и поиск объектов остальное — издержки и прибыль К сожалению почти никто из комментаторов не задумывается, что основная структура расходов Агентств/Агентов — это массовая реклама. Сотни сайтов в интернете, десятки бумажек на каждом подъезде, каждого дома каждой улицы в офлайне. Каждый агент ведет сотни адресов, прозвания их регулярно по истечению догворов. Вся эта работа стоит денег.

И я считаю, что настроившись на positive thinking можно придумать нечто привлекательное для тех 92 тысяч наймодателей, которые воспользовались интернетом для решения этого вопроса и зарабатывать честные 10-100 млн в месяц со сделок.

  • аренда жилья
  • агенты
  • объявления

Источник: https://habr.com/ru/post/135993/

Как ведет себя жена, которая изменяет мужу — Основные признаки

Наймодатель ведет себя подозрительно

Бытует мнение, что если изменил супруг, то женщина узнает об этом последней, а если изменила супруга, то мужчина вообще никогда не узнает. А все потому, что сильный пол менее наблюдательный и не замечает нюансов, которые очень хорошо видит слабый.

По статистике всего около 2% неверных дам признаются своим благоверным в измене. Так, что шанса быть в курсе «левых походов» супруги, у мужей практически нет. Выход только один — повысить внимательность и пристально наблюдать за поведением партнерши.

А выяснить, изменяет ли жена, очень просто — по переменам в ее поведении. Заводя связь на стороне, супруга резко теряет интерес к собственной семье, начиная с домашних хлопот и заканчивая постелью с благоверным. Мысли дамы заняты новой любовью.

Готовка, стирка и глажка только отвлекают от приятных раздумий. Потому, берясь за какое-то дело по дому, она нередко раздражается или вовсе избегает работы. Часто в круг ее антипатий попадают и домочадцы.

Вместо общения с ними она предпочитает уединиться с телефоном.

Хотя есть и такие особы, которые подсознательно пытаются загладить вину и скрыть свой адюльтер. Им свойственно неестественно приветливое и дружелюбное состояние. Данный признак является второй распространенной крайностью в поведении тех, кто познал вкус неверности.

Итак, если вы заметили явные перемены в том, как ведет себя супруга, то вам стоит проверить и выяснить, «откуда растут ноги». Но помните, что иногда женщина так себя ведет, потому что просто решила добавить в вашу совместную жизнь немного красок и романтики.

Первые признаки

Первейший признак неверности, пусть даже косвенный — слишком частые оповещения на телефон (смс). Если вы заметили, сейчас люди мало общаются с помощью смс. По них передается лишь информация, которую трудно запомнить (адрес, электронка и т.д.

) или их пишут, когда оппонент не может говорить ввиду обстоятельств (совещание, собеседование). Третий вариант — по смс передается информация, которую нельзя произносить вслух при посторонних (например, общение с любовником).

Во всех остальных случаях люди друг другу просто звонят.

Дополнительным доказательством ее измены будет отсутствие входящих и исходящих смс. То есть, сообщения попросту стираются после каждой операции. Если избранница ссылается на заполненную память и, так называемую, «чистку» телефона, понаблюдайте, не происходит ли такая «чистка» каждый час?

То же самое касается и коротких звонков — их стирают сразу же после завершения разговора.

И потом, если вы не понимаете, как распознать измену жены, понаблюдайте за местоположением ее телефона.

Наверное, раньше избранница оставляла телефон где попало, а сейчас он — ее постоянный спутник (даже в душ берет). Когда вы спросите: «Почему?» — вам ответят, что ждут важного звонка по работе.

А когда звонок поступает в вашем присутствии, то ответы в телефонную трубку будут или странные, или короткие: «Угу», «Да», «Нет».

Еще более странным кажутся задержки супруги после работы. Особенно, если много лет подряд ее приходы домой были стабильно в одно время. А тут вдруг каждый день какая-то пробка, квартальные отчеты, опоздание транспорта. Если ко всему примешивается регулярный запах алкоголя и растрепанный вид — то это уже явный ответ на вопрос: как узнать изменяет ли супруга. Считайте, что вы уже в курсе.

Но и это еще не все. Вы знаете, как ведут себя жены сразу после свидания с другим? У них в запасе два варианта поведения:

  • Ангельский взгляд, виноватые оправдания и подробное описание событий, которые помешали вернуться домой вовремя (хоть муж даже и не спрашивал).
  • Молчание и замкнутость. Реакция на выяснения, где и почему — весьма эмоциональная и негативная.

То же можно сказать и об уходах без объяснений в неизвестном направлении. Излишняя скрытность со стороны женщины — серьезный повод задуматься. Обычно, слабый пол охотно рассказывает о своих ближайших планах на час. Особенно, направляясь в салон красоты или в магазин за новым платьем.

Так что, когда вы стали замечать, что партнерша «отмахивается» общими фразами: «Просто пройдусь», «По магазинам пойду» и т. д., не расслабляйтесь — спрашивайте подробности.

Подозрения отпадают лишь в том случае, если у вас скоро день рождения или другой праздник, и супруга решила сделать вам сюрприз.

Чувства, внешность, настроение — что выдаст неверную

Как определить измену? Хороший способ выяснить правду — понаблюдать за тем, как ведет себя партнерша, когда дело касается проявления чувств по отношению к вам.

Например, она давно не говорила ласковых слов, не смотрела на вас влюбленным взглядом, ее прикосновения утратили чувственность и нежность. Попробуйте проявить инициативу и спросить ее, любит ли она вас.

Дама, которая изменяет, может отвернуться, уйти от ответа, перевести тему или сухо брякнуть: «Да». Возможно, в вашем случае все будет немного иначе, но вы обязательно почувствуете, что спутница стала отчужденной.

Или же второй вариант — после очередной «задержки на работе» супруга очень ласкова и добра. Особенно подозрительно, если она перестает перечить и не выказывает недовольства даже, если вы в чем-то провинились.

https://www.youtube.com/watch?v=ltfG0JS_TwU

Но есть еще и третий вариант — частые перепады настроения. Да, слабая половина человечества никогда не отличалась стабильным эмоциональным состоянием в течение дня, но мы сейчас говорим о тех случаях, когда перепады становятся слишком уж явными и возникают ни с того, ни с сего.

Также вы можете обнаружить, что близкий и некогда родной человек оказался незнакомцем, не таким, каким вы знали его раньше. Заводя себе любовника, дама становится загадочной, таинственной, взгляд — блуждающий и отсутствующий, а выражение лица — мечтательное. Если такое продолжается уже не первую неделю — стоит поговорить.

Теперь об имидже. Наверно, вам известно, что, когда дело касается внешности, то дамой движет любовь или отсутствие таковой. В первом случае она меняет прическу, садится на диету, ходит в спортзал и исправно обновляет гардероб.

Во втором — ничего этого не делает.

Данная особенность не всегда свидетельствует об адюльтере (может, это делается для любимого мужа), но, если она идет в комплексе с частыми смс и размытыми оправданиями после задержки, то… сами знаете.

Немного смешным, но очень явным на самом деле признаком супружеской измены является исправный педикюр и гладко выбритые ноги (особенно, в зимнее время).

Нет, конечно, есть категория модниц, которые не позволяют себе появиться перед мужем в неподобающем виде даже после 10 лет брака, но их очень мало. Обычно, дети и домашние хлопоты отнимают все силы и время.

Но странность в том, что раньше супруга жаловалась на отсутствие времени, а сейчас вдруг стала успевать все — даже брить ноги каждый день!

И еще одно: дама, имеющая роман «на стороне», может резко поменять интересы. Если раньше футбол был для нее чем-то непонятным, то сейчас она вдруг стала специалистом в данной сфере. Или, например, ее вдруг заинтересовала тема разведения крокодилов в домашних условиях. Может быть, потому, что разведение крокодилов — хобби ее любовника?

Еще 10 признаков измены жены

Непредсказуемые перемены во внешности и настроении не являются единственными показателями того, что вам неверны. Есть еще как минимум десять источников, из которых можно почерпнуть информацию об адюльтере. Итак:

  1. Критикует и сравнивает с другими мужьями, порывается ставить в пример других представителей сильного пола. Хотя ранее данный «пунктик» напрочь отсутствовал.
  2. Нежелание находиться рядом с мужем, планировать совместные выходные. Интерес к рабочим делам благоверного испарился, да и сама партнерша нехотя рассказывает о себе.
  3. Перестала не только спорить, но и о чем-то просить, стала безразличной. Безразличие касается даже таких вещей, как отстаивание своей точки зрения и протекающий кран на кухне.
  4. Дама, когда изменяет, часто ходит в гости к родственникам и подругам. Естественно — якобы в гости и, естественно, только к тем, которым доверяет и знает, что ее прикроют. Ваше предложение встретить ее вечером из гостей регулярно отклоняет.
  5. Пропускает звонки. Зачастую телефон благоверной глючит, разряжается или вообще остается дома.
  6. Как уличить жену в измене подскажет ее… близкая подруга. Косвенно. Например, в последнее время подружке постоянно требуется помощь: то накормить кошку, то помочь поклеить обои, то просто давно не виделись. А супруга, конечно, не отказывает. Здесь рассекретить неверность достаточно просто — пойдите в следующий раз за спутницей следом. Возможно, потом доказательств больше и не потребуется.
  7. Всевозможные курсы, тренинги и командировки стали нормой жизни. А брать трубку, обычно, нет возможности.
  8. Избегает взгляда. Если вдруг встречается глазами, не знает, как себя вести, потому тут же отворачивается или выходит.
  9. Любой телесный контакт — пытка. Когда спутник выражает недовольство по поводу холодности благоверной, та предлагает ему завести любовницу.
  10. Жалобы на дефицит общения, обвинения в безразличии. Но при попытке наладить отношения, вы натыкаетесь на непробиваемую стену. Или же вас жестоко высмеивают.

Секс и физиология изменницы

Какие признаки измены жены? Одним из главнейших показателей адюльтера является секс. Здесь перемены происходят в любом случае. Понять, что вам неверны, можно, исходя из следующих наблюдений.

https://www.youtube.com/watch?v=vuJkQ0UJOAM

Партнерша пытается избежать сексуального контакта любыми способами. Вы обнаруживаете, что спутница спешит пораньше лечь в постель, чтобы быстрее уснуть, не дожидаясь вас. Или наоборот — находит очень важные дела по дому и заканчивает их уже, когда вы спите. Такие выходки могут продолжаться очень долго. Но когда вам, наконец, удастся добиться близости в постели, вас могут ожидать сюрпризы.

  1. Мужчина сталкивается с холодностью и безразличием. Ни страсти, ни ласки, ни объятий с поцелуями. Создается впечатление, что благоверная просто терпит и ждет, когда акт закончится. Об удовольствии и речи не может быть.
  2. Неожиданно ей захотелось разнообразия. Партнерша ведет себя раскованно или требовательно, у нее появились новые интимные приемчики. Психология такого поведения заключается в попытке женщины поднять свою самооценку, убедиться, что она еще желанна.

А как обнаружить, что дама изменяет, наблюдая за ее физиологией? Очень просто. Ведь тело иногда расскажет больше, чем взгляд. Итак:

  1. Другой запах. Сюда относится не только запах мужской туалетной воды, но и запах тела после душа. Кстати, некоторые представители сильного пола именно по запаху определяют, был ли у любимой секс с другим.
  2. Раздражение на лице. Убедиться в неверности поможет и кожа любимой. Обычно, после страстных свиданий на коже в области щек и подбородка остаются покраснения от мужской щетины. Присмотритесь.
  3. Синяки, которые не помнит, откуда взялись. Синяки остаются где угодно, но главное — любимая не способна внятно объяснить их происхождение.

Подсказкой может стать не только тело и странное поведение жены после измены, но и ее… нижнее белье. И дело вовсе не в каких-либо следах от любовных утех, оставшихся на белье, а в том, насколько часто она его покупает в последнее время. Если покупка происходит хотя бы раз в неделю, и нижнее белье отличается своей пикантностью, то скорей всего партнерша хочет удивить любовника, но не вас.

А напоследок хочется сказать следующее: если даже все перечисленные основные признаки что жена изменяет мужу и признаки второстепенные в вашей семье «налицо», не спешите паниковать, впадать в ступор или набрасываться с обвинениями на свою любимую.

В первую очередь вам необходимо заглянуть вглубь себя. Если так произошло, значит, у спутницы были на то основания? Вероятно, проблема в вас обоих.

Недаром ведь существует мнение, что в объятья любовника супругу толкает сам муж. Потому, что в свое время она была отвергнута, а ее просьбы остались неуслышанными.

А если прекрасной особе не хватает внимания в семье, то она обязательно доберет свое «на стороне».

Также многие пары сталкиваются с адюльтером в тяжелый период своей супружеской жизни (например, кризис). Подумайте, не ваш ли это случай?

И наконец, если наблюдения подтвердили ваши догадки, не терзайтесь, не замыкайтесь, лучше поделитесь со своей второй половинкой сомнениями и постарайтесь вывести ее на откровенный разговор. Ваш брак еще можно спасти.

Источник: https://obizmenah.ru/muzhu/kak-vedet-sebya-zhena-kotoraya-izmenyaet-muzhu-osnovnye-priznaki.html

Юридический спектр
Добавить комментарий