Надо ли спрашивать разрешение на прописку в своей половине дома?

Можно ли прописать без согласия других собственников

Надо ли спрашивать разрешение на прописку в своей половине дома?

Иногда в жилищных правоотношениях случаются коллизии, когда есть необходимость зарегистрировать человека в доме или квартире без согласия всех собственников жилья или, даже, самого человека. Существуют ли законные способы это сделать? Какие документы для этого нужны? И в каких случаях возникает такая необходимость? Ответы на все эти вопросы можно найти в этом материале.

Когда есть необходимость прописать без согласия?

Изменение семейного положения у одного из собственников жилья часто приводит к тому, что новый член семьи нуждается в регистрации места проживания. Однако остальные жильцы или совладельцы дома или квартиры не всегда с этим согласны.

Вот тогда и может встать вопрос – можно ли прописать без согласия свою супругу, супруга или несовершеннолетнего ребенка. Иногда этот вопрос возникает и в отношении других родственников, например родителей, братьев и сестер или дядей и тетей.

Реже возникает необходимость прописать в квартиру постороннего человека.

Можно ли прописать без согласия других собственников жилья?

Без согласия всех совершеннолетних, на момент событий, собственников жилого помещения никого прописать нельзя. Исключением являются только несовершеннолетние дети, по отношению к которым один из совладельцев жилого помещения является родителем или опекуном.

Такой ребенок будет зарегистрирован на жилплощади, согласно нормам российского законодательства, определяющим место жительства несовершеннолетних детей по месту проживания их родителей или опекунов.

Все остальные близкие и далекие родственники, а также посторонние люди могут быть зарегистрированы в жилом помещении только с письменного согласия всех его владельцев.

Конечно, при наличии веских обстоятельств, можно попробовать прописать без согласия других совладельцев своего супруга или родителей, через суд. Однако успех такого мероприятия достаточно сомнителен.

Существует только одна возможность для законной регистрации постоянного проживания совершеннолетнего человека в квартире, где есть долевая собственность. Для этого одному из собственников, который хочет оформить регистрацию, необходимо подарить часть своей доли этому человеку. Только на таких условиях, как новый совладелец жилья, он может быть прописан без согласия остальных совладельцев.

Можно ли прописать без согласия в социальное жилье?

До 2013 года в отношении муниципального или ведомственного жилья, находящегося в социальном найме действовали такие же нормы как для жилья в долевой собственности. Прописать без согласия остальных проживающих и зарегистрированных в квартире совершеннолетних граждан можно было только несовершеннолетних детей.

Однако эти правила пересмотрели по инициативе Минстроя. Теперь для регистрации в социальном жилье супруга или родителей одного из нанимателей жилья, согласие остальных нанимателей и наймодателя не требуется. Достаточно письменного ходатайства с просьбой прописать без согласия остальных жильцов своего близкого родственника.

Под эти правила не попадают братья, сестры, дяди, тети и дедушки с бабушками. Они касаются только совершеннолетних детей, родителей и супругов нанимателя жилья. Кроме того, при регистрации учитываются социальные и санитарные нормы по жилой площади на одного человека.

Если в квартире уже зарегистрированы люди на предельном количестве квадратных метров, то прописать без согласия остальных жильцов или даже с ним, получится все равно только несовершеннолетнего ребенка.

Кроме этого, необходимо знать и помнить, что регистрация в жилом помещении предоставляет человеку право только на его использование, но не дает ему права распоряжения своей жилплощадью.

Зарегистрированный в квартире человек, даже с согласия всех собственников жилья, не может продать, подарить или заложить квартиру. Более того, в случаи регистрации туда других людей, его согласие не потребуется.

Однако если у такого жильца родится ребенок, то он все равно будет прописан в квартире без согласия собственников.

 Как выписать из квартиры без согласия 

 Как оформить временную регистрацию 

 Могут ли отказать в прописке 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Источник: http://jilishnik.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/item/22-mozhno-li-propisat-bez-soglasiya-drugikh-sobstvennikov

Прописка в квартире в долевой собственности (регистрация) – в частном доме, без согласия, супруга

Надо ли спрашивать разрешение на прописку в своей половине дома?

Долевая собственность является разновидностью частной. Она возникает, когда право собственности на одну и ту же квартиру получают сразу несколько граждан.

Это может произойти при покупке, наследовании, приватизации или иной сделке.

Долевая собственность подразумевает, что каждому из владельцев принадлежит определенная часть квартиры, размер которой зафиксирован в документах (½, 1/10 и т. д.)

Этим она отличается от общей собственности супругов, доли в которой не обозначаются, а только подразумеваются как равные.

Необходимость регистрации

Регистрация, она же прописка в современном ее понимании, это уведомление государства о том, где гражданин намерен постоянно проживать.

Между этими двумя понятиями существует принципиальная разница, но в настоящее время они взаимозаменяемы.

Вставать на регистрационный учет по месту жительства граждане России обязаны. Эта их обязанность закреплена в Постановлении Правительства № 713.

Необходимость регистрации объясняется созиданием условий для реализации гражданами всей полноты прав, а также исполнения обязанностей перед другими лицами и государством.

Где можно?

Зарегистрироваться на постоянной или временно основе можно в жилых помещениях. То есть пригодных для постоянного круглогодичного проживания граждан.

К таковым закон относит:

  • жилой частный дом;
  • отдельную квартиру;
  • не выделенную часть квартиры или дома;
  • изолированную комнату.

Квартира, находящаяся в долевой собственности входит в перечень помещений, где можно оформить регистрацию.

Необходимо только соблюдать определенные правила.

Правовое регулирование

Отношения по поводу регистрации в квартирах, имеющих нескольких собственников, регулируются сразу несколькими законами.

Все что касается непосредственно регистрации, изложено в Федеральном законе № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…».

А вот положения, касающиеся прав собственников общего имущества находятся в Гражданском кодексе. Отчасти применимы к этим отношениям и нормы Жилищного кодекса.

Ответственность

Поскольку регистрация (прописка) является обязанностью гражданина, то ее невыполнение чревато неприятными последствиями.

За нарушение правил регистрации предусмотрена:

  • административная ответственность;
  • уголовная ответственность.

Диапазон наказаний широк: от денежного штрафа до тюремного заключения, сроком до 3-х лет.

Ответственность возникает не только у граждан, нарушивших сроки и порядок регистрации, но и у юридических лиц.

Владельцы квартир отвечают за фиктивную регистрацию в них. Это относительно новые положения миграционного законодательства, призванные искоренить так называемые «резиновые квартиры».

Прописка в квартире в долевой собственности

Прописка в квартире в долевой собственности для несобственников имеет ряд нюансов. Это связано с особым правовым режимом такой квартиры.

Закон говорит о том, что распоряжение жильем, в том числе и принятие решения о прописке в нем новых жильцов осуществляется совместно, всеми владельцами.

При этом ни один из них не имеет преимущества, даже если его доля больше остальных.

В частном доме

Прописка в частном доме, который находится в собственности нескольких граждан, зависит от того, как именно он разделен:

  1. Если каждому принадлежит изолированное помещение с отдельным входом, аналог квартиры, то можно не спрашивать согласия соседей.
  2. Если же дом разделен только на доли, без указания конкретных помещений, то получение согласия необходимо.

Без согласия

Без согласия всех прочих владельцев может прописаться на своей жилплощадь сам собственник. При этом неважно, какая именно часть квартиры ему принадлежит и сколько уже граждан зарегистрировано.

Для квартир, находящихся в частной собственности, не действуют нормативы предоставления жилого помещения.

Вторым случаем, когда согласия совладельцев можно не спрашивать, является прописка ребенка к одному или к обоим родителям.

До 14 лет, пока дети не получат паспорт, их можно регистрировать только на родительской жилплощади. Даже если другие собственники возражают против этого.

Тут представлен образец заявления на прописку ребенка, образец согласия на прописку ребенка ко второму родителю.

Родственников

Прописка кровных родственников, за исключением детей и супругов, требует получения согласия всех участников долевой собственности.

При этом не имеет значения, является ли родственник таковым для всех собственников или нет. А вот своего ребенка к себе может прописать каждый, не получая согласия.

Супруга

Если квартира разделена на части, как говорят юристы, в натуре, и каждому совладельцу выделена отдельная комната, то они могут прописывать в нее супругов только по собственному желанию.

Но такая квартира является уже коммунальной.

А при обычной долевой собственности для того, чтобы прописать жену или мужа на свою долю, потребуется согласие всех владельцев.

Здесь можно скачать образец согласия собственника на регистрацию других жильцов.

Посторонних лиц

Прописать постороннего человека в квартиру в долевой собственности можно. Если соблюдать главное правило — получение согласия всех взрослых дееспособных собственников.

Регистрация не порождает у такого жильца права собственности.

Он может только проживать в квартире и пользоваться коммунальными услугами наравне с прочими жильцами.

Что делать, если другие собственники против?

Закон обязывает всех участников долевой собственности распоряжаться своим имуществом сообща. В том числе и прописывать в него дополнительных жильцов.

Так что если не удается получить согласие всех владельцев на прописку, то и осуществить ее не удастся.

Впрочем, из этой ситуации есть два выхода:

  1. Первый — рискованный. Подарить свою долю родственнику, которого необходимо прописать. При дарении нет необходимости спрашивать согласия остальных владельцев и предлагать им преимущественное право. С другой стороны — ничто не помешает новому собственнику выселить в дальнейшем дарителя.
  2. Второй — долгий, но надежный. Если доля в квартире достаточно велика, то можно попробовать разделить квартиру на отдельные комнат. Делается это через суд. В случае успеха квартира превратится в коммунальную. И тогда собственник сможет прописать у себя в комнате кого захочет без согласия всех прочих соседей.

Особенности оформления

Главной особенностью оформления регистрации в такой квартире является необходимость:

  • получения письменного согласия всех сособственников;
  • их личного присутствия при подаче документов для подтверждения такого согласия.

Впрочем, от имени владельцев может действовать и кто-то один. Но ему потребуется нотариально заверенная доверенность.

Только в этом случае прописка в долевой собственности будет законной.

Какие документы подготовить?

Пакет документов для оформления регистрации является стандартным. Это:

  1. Паспорта совладельцев и того, кто прописывается.
  2. Заявление с выражением письменного согласия собственников и их подписями.
  3. Документы собственников на квартиру.
  4. Доверенность (если требуется).

Как написать заявление?

Несмотря на то, что существует унифицированная форма заявления, во некоторых регионах может использоваться иной образец.

Но в любом случае заявление должно содержать следующую информацию:

  • данные заявителя, который оформляет регистрацию;
  • адрес квартиры;
  • ее статус;
  • основание для вселения;
  • согласие всех собственников, подтвержденное подписями.

Образец

Образец заполнения можно найти на сайте Госуслуг или на информационных стендах отделений ФМС и многофункциональных центров.

Заполнить заявления можно заранее или прямо на месте, проставив все необходимые подписи в присутствии сотрудника, принимающего документы.

Тут также представлены образец заявления о регистрации по месту жительства, образец заявления о регистрации по месту пребывания.

На видео о правах владельца долевой собственности

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/propiska-v-kvartire-v-dolevoj-sobstvennosti.html

Берегите соседа или как зарегистрироваться в доме на двух хозяев в Днепре

Надо ли спрашивать разрешение на прописку в своей половине дома?

Мы уже писали о том, как и где в Днепре снимаются с регистрации по месту жительства жители АНД и Индустриального района. Но квест продолжается. Теперь наш автор Светлана Петренко расскажет на примере собственного опыта о том, как жители Днепра регистрируют новое место жительства в доме на двух хозяев. Ей удалось пройти это нелегкое испытание.

Итак, в апреле наша семья продала квартиру и купила часть дома. Кроме нас в недавно купленном доме есть еще один хозяин, то есть дом состоит из двух половин. Оказывается, зарегистрировать место жительства в доме на двух хозяев достаточно проблематично. Иногда для этого требуется согласие половинщика. А иногда нет. От чего это зависит?

Когда мы подыскивали варианты дома, обратили внимание, что часть дома на двух или несколько хозяев всегда дешевле, даже если площадь части больше, чем отдельный дом. Почему? Мы узнали это, когда собрались регистрироваться по новому адресу.

Как возникают дома на двух хозяев

Обычно к дому пристраивается пристройка, в которой селятся родственники.

Затем, с течением времени эти части каким-то чудесным образом обосабливаются, узакониваются, возможно продаются, возможно в них поселяются наследники — в итоге, после многолетних пристроек-перестроек-продаж за стеной поселяются совсем чужие люди, которые, между тем, пуповиной связаны с тобой.

Без согласия сособственника ты не можешь распорядиться своей половиной, без согласия соседа ты не можешь приватизировать землю, что-нибудь построить на своей части участка. Даже если у вас отдельные дворы, отдельные входы, адреса и глухие заборы между половинами.

Украинское законодательство оставляет шансы для таких несчастных – необходимо выделить доли из совместной собственности, разделить землю. Но опять же на это необходима добрая воля того кто за стеной.

А вдруг ваш диалог ведется на уровне «вы колдуете против меня и бросаете монеты», вдруг сосед впал в маразм или вас связывает многолетняя вражда? А вдруг ваш дом не на двух, а на несколько хозяев? В общем, нюансов много, порой неразрешимых. Откуда такая дискриминация частных домовладений – непонятно. Ведь если следовать этой логике, собственники квартир должны спрашивать разрешение у тех, кто за стеной, сверху, снизу. У них ведь тоже общие стены и крыша. При покупке части дома мы не обратили внимания на все нюансы, связанные с владением частью дома. А зря. Но можно сказать, что нам повезло.

Итак, до нас доходили слухи, что для того чтобы прописаться в недавно купленной за кровные деньги недвижимости, необходимо согласие соседа. Но для начала нужно узнать – действительно ли это так. На разведку отправилась наша разумная дочь, на которую при покупке мы записали право собственности.

Приветливая но заклопотанная, уже знакомая нам администраторша Оля из Центра учета проживания физических лиц, что на пр. Слобожанский,29 ( учет жителей АНД и Индустриального района) растолковала, что действительно, сосед нужен вместе с копиями своих правоустанавливающих и личных документов.

Прописаться мы решили одним махом, чтобы напрягать соседа всего лишь один раз. Для этого ждали три недели, пока вернется запрос из адресного стола по поводу младшего, двухлетнего ребенка, который нигде не был зарегистрирован. И просрочили время на регистрацию.

В итоге заплатили административный сбор не 13 грн с каждого, а по 40 грн.

День первый

И вот, отпросившись с работы, взяв отпросившегося с работы соседа, рассовав детей по знакомым, подготовив копии документов, сделав запасные копии всего, что только можно, в том числе соседского, отправляемся в Центр учета проживания физических лиц.

По опыту выписки мы знаем, что меньше народа после обеда, поэтому решили собраться к 14 часам. Но не тут-то было. В зале полно людей, и несмотря на то, что талончик в электронную очередь чудо-аппарат нам выдал, администраторша Оля сообщила, что очередь уже не надо занимать, все равно до 16 не успеем.

И тут мы решили еще раз показать документы администратору и спросить, может ли сосед просто дать нотариально заверенное разрешение на регистрацию членов семьи. Оля взглянула на документы и что-то в них увидела.

Взяла их и пошла туда, где осуществляется таинство регистрации.

Вернулась и сообщила, что поскольку доли в нашем домовладении выделены через суд и нотариально, плюс домовладения внесены в реестр недвижимости, где доли расписаны детально, сосед для регистрации места проживания нам не нужен.

День второй

С утра. Снова все отпросились с работы. Соседа отпустили на дачу – он не нужен. В холле полно народу, лица у людей тревожные – что их ждет там, за дверями Центра учета проживания физических лиц.

Мы здесь уже все знаем – «нет, это не лифт, туалет направо за белой дверью, бланки и ксерокс на третьем этаже, справка из демографического реестра для тех, у кого пластиковый паспорт». В 9 утра двери центра распахнулась. В 9:04 взяли талончик к регистратору, были тринадцатыми.

К администратору (в этот день была другая девушка) выстроилась огромная очередь. На этот раз было довольно нервно. Что удивило, для частного сектора домовые книги отменили еще в 2014 году. Но здесь то и дело рекомендовали принести домовую книгу.

Видимо, иначе невозможно доказать, что ты прописан или был прописан. Так что не выбрасывайте домовые книги, на всякий случай.

Кстати, стойка, за которой работает администратор, почему-то расположена на ступеньках. И маломобильному человеку попасть к администратору вообще нереально. И вообще – это опасно – очередь на ступеньках.

У регистратора мы провели около часа – она тщательно проверила пакет документов. Попросила сделать еще по одной копии паспорта и кода, так как на нас завели административные дела за просроченное время регистрации. Вот такая пачка бумаг получилась. «А по вечерам они устраивают костер из этих бумаг и танцуют ритуальные танцы на пепелище…» — в голову лезет разная чертовщина.

Регистратор тщательно перенесла все содержание бумаг в компьютер, а затем перенесла все данные в огромную амбарную книгу. Ну что вам сказать? Такое чувство, что в этой длинной цепочке ритуальных действий лишний именно компьютер.

Ситуацию прокомментировал глава отраслевого совета участников рынка недвижимости в Днепропетровской области Сергей Логутенко: «Действительно, по украинскому законодательству невозможно зарегистрироваться в доме без согласия совладельца. Если выделены доли – то и нет общего домовладения. Поэтому надо выделять доли.

Это делает нотариус, составляя акт раздела долей. Естественно, для этого тоже надо согласие соседа и при этом надо заниматься вопросами, связанными с земельными участками. Это, в принципе несложно, но если 4 или 8 совладельцев дома– там сложнее. Тогда экспертиза, суд.

Если есть решение суда о разделе долей, нужно идти к регистратору в ЦНАП, чтобы внести в реестр. Но регистратор может отказать в регистрации, потому что нет документов на земельный участок. И тогда придется судиться с регистратором в административном суде, который отказал в регистрации. И так можно ходить годами.

Но это не только сейчас такое – так было всегда.

…Рядом, у соседнего регистратора, сидела такая же большая семья с той же проблемой.На двух этажах их дома доли выделены, а на третьем – нет. Завис мозг регистратора, завис компьютер.

Мы не знаем, чем закончилось это дело, мы вышли из этого центра унизительно счастливые, радуясь тому что наше – закончилось благополучно. Супруг пойдет регистрировать место жительства завтра, потому что военкомат принимает по понедельникам и четвергам.

Но мы за него спокойны, ведь его сердце, легкие, а главное, мозг в порядке. Это выяснилось, когда он снимался с регистрации по старому адресу.

А впереди – получение справки о составе семьи для водоканала в 305 кабинете, где живая огромная очередь осаждает с утра до вечера два окна. Ну почему нельзя выдавать эту справку у регистратора, сразу после того как ваши данные внесли в огромный гроссбух?!!!

Светлана Петренко

Источник: https://dengi.informator.ua/2018/06/14/beregite-soseda-ili-kak-zaregistrirovatsya-v-dome-na-dvuh-hozyaev-v-dnepre/

Юридический спектр
Добавить комментарий