Можно ли занять свободную комнату в коммунальной квартире?

Как получить дополнительную жилплощадь, если в коммунальной квартире освободилась комната

Можно ли занять свободную комнату в коммунальной квартире?

Расширение жилого пространства вполне естественное желание любого человека. Но стать собственником комфортабельной квартиры, подходящей по размерам, не всегда удаётся.

Чаще люди претендуют на ставшую свободной площадь (иногда всего лишь одну комнату) в квартире.

В таких случаях применяются особые правила заселения, о которых должны знать люди, желающие получить дополнительную жилую площадь.

Эти правила действуют только по отношению к домам, находящимся в муниципальном ведении. То есть, они применимы к жилью, входящему в государственный жилищный фонд. Следует подчеркнуть, что на ставшую свободной площадь имеют право претендовать в первую очередь жители квартиры, в которой расположено помещение. Причём получить её можно как по социальному найму, так и в результате купли-продажи.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

К освободившимся комнатам относятся неприватизированные помещения в следующих случаях:

  • человек, нанявший жильё, умер;
  • им утрачено право на проживание;
  • жилец выехал на другое место проживания;
  • получено другое жильё от государства (жилец съехал).

Кто может претендовать

Порядок заселения в пустующие комнаты строго регламентирован ЖК РФ. В первую очередь на них имеют право жильцы этой же квартиры, если они нуждаются в улучшении жилищных условий. Если комната не передаётся жильцам квартиры, на неё могут претендовать три категории граждан, признанные нуждающимися в жилых помещениях:

  • малоимущие люди, не имеющие собственного жилья;
  • малоимущие и проживающие в квартирах, имеющих общую жилую площадь меньше установленной
  • законом (допустимый минимум на человека 18 кв. метров);
  • обеспеченные, но также проживающие в квартирах с метражом меньшим нормы предоставления.

Кому отдать комнату, и на каких условиях (платно, бесплатно) решают представители органов исполнительной власти. Они же уведомляют жильцов о своём решении в письменном виде. Ответ уведомленные граждане должны дать в течение месяца.

Все вопросы, касающиеся документов, в обязательном порядке уточняются у сотрудников Департамента жилищного фонда, так как должны быть учтены все нюансы в каждом отдельном случае. Например, если претендует на жильё человек, имеющий хронические заболевания и инвалидность, его попросят представить справку из медицинского учреждения.

Как получить

Способов получения комнаты два – социальный найм и выкуп.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Приоритетные права на социальный найм всегда имеются:

  • у коренных жителей, находящихся на жилищном учёте;
  • у малоимущих, стоящих в очереди на получение жилья;
  • у граждан, проживающих в малометражной квартире (имеющих ухудшенные жилищные условия).

Наём

Для получения комнаты необходимо обратиться в местное управление Департамента жилищного фонда и написать соответствующее заявление, к которому прилагаются следующие документы:

  • финансовый лицевой счёт (копия);
  • выписка из домовой книги;
  • справка, в которой зафиксированы жилищные условия (выдаётся после проверки представителями
  • органов исполнительной власти);
  • план жилого помещения;
  • паспорта жильцов (копии);
  • документ из Единого государственного реестра (подтверждает, что у граждан нет другого жилья);
  • справка из управления социальной защиты, подтверждающая признание человека малоимущим;
  • документы на прежнее жильё (если граждане живут на новом месте менее пяти лет).

Конечно, не все эти документы могут потребоваться. Перечень необходимо уточнять в индивидуальном порядке. Например, если у заявителя нет родственников, список документов будет минимальным. А если они есть, потребуются дополнительно документы с их места проживания.

Вопрос о предоставлении помещения в социальный найм решается жилищной комиссией. Результат рассмотрения фиксируется в письменном распоряжении. Жильё предоставляется бесплатно.

Выкуп

Если нет льготников среди соседей (или они отказались от заселения) помещение предлагается жильцам той же квартиры. Даже если они не относятся к категории малоимущих граждан и обеспечены достаточной жилой площадью.

Договор купли-продажи заключается между покупателем и Департаментом жилищного фонда. Основное условие для оформления сделки подтверждение постоянного места проживания по указанному адресу (месту нахождения комнаты).

Алгоритм действий:

  • обращение в управление жилищного фонда и подача заявления;
  • представление пакета документов (он аналогичен тому, который подаётся при оформлении социального найма – не нужна только справка о признании малоимущим);
  • ожидание решения;
  • после положительного ответа дополнительно в управление жилищного фонда подаётся расчёт стоимости от БТИ (если помещение приобретается не по рыночной цене) или от независимых оценщиков (по рыночной стоимости);
  • рассмотрение документов производится комиссией по приватизации, которая принимает окончательное решение о цене комнаты;
  • оплата указанной комиссией суммы в бюджет населённого пункта (производится в течение трёх месяцев);
  • если сроки оплаты нарушены, документы в комиссию по приватизации подаются повторно;
  • заключение договора купли-продажи с Департаментом жилищного фонда (после оплаты); внесение договора в государственный реестр (регистрацией занимается управление Департамента).

Несколько претендентов

Если на получение комнаты претендует сразу несколько человек, рассмотрение кандидатов осуществляется жилищной комиссией либо спорный вопрос решается в суде.

В таком случае учитываются многие нюансы, касающиеся жилищного вопроса:

  • дата постановки на жилищный учёт;
  • срок проживания на одном месте по прописке;
  • имеющиеся в пользовании жилые помещения (учитывается долевая собственность и все сделки, касающиеся недвижимого имущества, за последние пять лет).

Если соседи отсутствуют в неприватизированной комнате несколько лет подряд, можно также обратиться в суд.

Иск подаётся от лица наймодателя или любого человека, имеющего право претендовать на жилую площадь. Проводятся розыскные мероприятия.

Затем полицией выдаётся справка о том, что гражданин пропал без вести. На основании этого документа человек снимается с регистрации и комната освобождается.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/prava/komnata-v-kommunalnoj-kvartire.html

Кому достанется комната в коммуналке?

Можно ли занять свободную комнату в коммунальной квартире?

Коммуналки достались россиянам в наследство от советских комиссаров: в 30‑х годах прошлого века в квартиры заселяли несколько семей, каждую в свою комнату. Такие явления имеют место быть и сейчас.

Когда комната в коммуналке освобождается, соседи, конечно пожелают занять её. Но развиваться события будут по давно уже установленным законным правилам.

Какие комнаты считаются освободившимися?

Правила заселения коммунальных квартир действуют только в отношении муниципального фонда, то есть, неприватизированного. Если комната приватизирована, она будет считаться муниципальной, если останется совсем без хозяина в связи с его смертью. При этом не должно быть наследников ни одной очереди. В этом случае комната признается выморочной и перейдёт в собственность муниципалитета.

А муниципальные комнаты можно считать освободившимися в таких случаях:

Администрация по заявлению должна инициировать розыскные мероприятия и подачу заявления в суд. Как только решение суда вступит в силу, пропавшего жильца выпишут, а комната будет признана свободной.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Какие категории граждан имеют право на получение освободившейся комнаты?

Порядок заселения освободившейся в коммуналке комнаты регламентируется 59‑й статьёй Жилищного кодекса.

По норме этой статьи комнату могут предоставить:

  • малоимущей семье, проживающей в этой же квартире;
  • не признанному малоимущим гражданину, проживающему в этой квартире, имеющему комнату площадью меньше установленной нормы (18 метров на человека);
  • не признанному малоимущим гражданину, проживающему в той же квартире (передаётся посредством оформления договора купли-продажи);
  • очереднику из числа нуждающихся.

При этом преимущество передачи комнаты имеет сначала первая категория по списку, при отсутствии таковых жильцов — вторая, если нет ни тех, ни других — третья, и, в конце концов последняя.

Каждый заинтересованный жилец, увидевший себя в списке, должен написать заявление в местную администрацию о предоставлении ему освободившейся комнаты.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Важно: в каждом регионе действует свой правовой акт, описывающий нюансы предоставления муниципального жилья. Кому передать комнату, платно или бесплатно, решает муниципалитет. Он же и уведомляет жильцов квартиры о своём решении в месячный срок с момента регистрации заявлений на расширение.

Как получить освободившуюся комнату?

Комната может быть передана двумя способами:

  • путём оформления договора соцнайма;
  • путём выкупа.

Чтобы получить комнату по соцнайму, нужно обращаться в жилищную комиссию (или отдел имущественных отношений) при местной администрации. При этом нужно иметь в виду, что сама квартира может находиться на балансе либо города, либо района, либо поселения: это нужно уточнить, чтобы выдержать сроки.

В жилконторе нужно написать заявление по их форме и приложить документы:

  • выписка из лицевого счёта;
  • выписка из домовой книги (расширенная);
  • акт осмотра жилого помещения (в нём представители администрации по заявлению жильца фиксируют условия жилья);
  • план квартиры;
  • копии паспортов заявителя и членов его семьи (+свидетельств о рождении детей);
  • выписка из Росреестра (об отсутствии другого жилья в собственности);
  • справка из соцзащиты (о признании малоимущими и нуждающимися в жилье).

Представленный список стандартен, он может быть расширен или уменьшен местным правовым актом, поэтому точный перечень собираемых документов нужно уточнить в муниципалитете.

Максимум через месяц заявителям из жилконторы должен поступить мотивированный ответ: решение о расширении или отказ.

Если льготников в квартире нет или они отказались от расширения (что маловероятно), жилконтора предложит выкупить комнату жильцу этой же квартиры, пусть даже он не признан нуждающимся и жильём обеспечен.

Выкуп комнаты (по стоимости, устанавливаемой местным законом: не ниже рыночной по оценке БТИ) будет следовать алгоритму:

  • заявитель пишет в муниципалитет заявление по их форме о намерении выкупа;
  • прикладывает пакет документов (перечень тот же, что представлен выше, за исключением справки из соцзащиты);
  • жилконтора (в случае положительного решения) направляет задание в БТИ об оценке комнаты;
  • отдел приватизации утверждает выкупную цену;
  • заявитель оплачивает стоимость в бюджет муниципалитета (на оплату даётся максимум 3 месяца);
  • готовится и подписывается договор купли-продажи и комната регистрируется в Росреестре в собственность заявителя.

Что делать, если несколько граждан претендует на одну комнату?

При этом существенными для принятия решения факторами будут учтены обстоятельства:

  • давность проживания в квартире;
  • срок признания малоимущими и (или) нуждающимися в расширении;
  • проведение за последние несколько лет сделок с недвижимостью (обмены, приватизация, в том числе и долей).

Если кто-то из жильцов посчитает, что его права нарушены, отказ от предоставления ему комнаты можно обжаловать в суде.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам: Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/arenda/fond/osvobodivshejasja-komnata-v-kommunalke.html

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 июля 2012 г. по делу N 33-8081/2012 (ключевые темы: социальный наем

Можно ли занять свободную комнату в коммунальной квартире?

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 июля 2012 г. по делу N 33-8081/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РБ в составе:

председательствующего судьи Хайрутдинова Д.С.,

судей: Сафина Ф.Ф.

Салихова Х.А.

при секретаре Искужине С.Т.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Коток О.А. и Коток А.А. на решение Орджоникидзевского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от … года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Коток О.А., Коток А.А.

к Администрации Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании незаконным отказа в предоставлении дополнительной комнаты … и обязании предоставить по договору социального найма свободную комнату … , взыскании судебных расходов отказать.

Заслушав доклад судьи Сафина Ф.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Коток О.А., Коток А.А.

обратились в суд с иском к администрации Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – администрация района), администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – администрация города) о признании недействительным (незаконным) отказ администрации города в предоставлении дополнительной комнаты … и обязании администрацию города предоставить по договору социального найма (заключить договор социального найма) Коток О.А. с составом семьи: мужа Коток А.А., детей Коток А.А., Коток А.А., свободную комнату … , взыскании в ее пользу с ответчиков понесенных судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что Коток А.А. на основании ордера предоставлена жилая комната … , для проживания с семьей, состоящей из 4 человек. Коток О.А. признана малоимущей и состоит на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, что подтверждается карточкой учета.

В связи с чем, истцы и члены семьи решили оформить права на свободную дополнительную комнату … Однако, в предоставлении свободной комнаты N … администрацией города отказано на основании того, что … года … районным судом … принято решение в пользу администрации города.

Кассационным определением Верховного Суда РБ решение суда оставлено без изменения. В связи с чем, им следует освободить незаконно занятую комнату по вышеуказанному адресу. С учетом изложенного удовлетворить просьбу о предоставлении дополнительно к имеющейся комнате другого жилого помещения администрация города не имеет законных оснований.

Истцы также указывают, что ни одна норма действующего федерального законодательства не предусматривает отказа в предоставлении дополнительной комнаты по причине принятия судебных актов о выселении из-за отсутствия законных оснований занимать ее. За истцами согласно ст.

59 ЖК РФ закреплено преимущественное право предоставления по договору социального найма свободных жилых помещений, при условии, что они проживают в квартире, признаны малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Коток О.А., Коток А.А. просят отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В судебное заседание не явились Коток А.А., представители Администрации Орджоникидзевского района ГО город Уфа и Администрации городского округа город Уфа, извещены надлежаще, что в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Коток О.А., её представителя по устному заявлению Николаеву С.В., судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Коток А.А. является нанимателем комнаты …

С … года он зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении совместно с членами семьи: женой Коток О.А., сыновьями Коток А.А. … года рождения и Коток А.А., … года рождения.

… года между Коток А.А. и МУП УЖХ г. Уфы был заключен договор социального найма N … указанного выше жилого помещения.

Решением … районного суда … от … года, вступившим в законную силу, и обладающим признаками преюдициальности в силу положений ст. 61 ГПК РФ, также установлено, что Коток А.А. и члены его семьи самовольно заняли комнату … Установлено, что собственником дома ОАО ” …

“, а в последствии администрацией города решения о передаче семье Коток А.А. дополнительного жилого помещения в виде комнаты … , не принималось. При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что Коток А.А. и члены его семьи прав пользования жилым помещением в доме …

не приобрели и выселил их указанного самовольно занятого жилого помещения.

Полагая, что имеет право на предоставление свободной комнаты … , Коток А.А. обратился в администрацию города, на что получил отказ. Администрация города в своем ответе сообщила, что … года … районным судом … принято решение в пользу администрации города.

Кассационным определением Верховного Суда Республики Башкортостан … года решение суда оставлено без изменения. Каток А.А. и членам его семьи следует освободить незаконно занятую комнату по вышеуказанному адресу.

С учетом изложенного, удовлетворить просьбу о предоставлении дополнительно к имеющейся комнате другого жилого помещения администрация города не имеет законных оснований.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что требования истца не основаны на законе, поскольку кроме ссылки на вступивший в законную силу судебный акт, отказ администрации города содержит указание и на то, что не имеется законных оснований для предоставления дополнительно к имеющейся у истцов комнаты другого жилого помещения, и данное утверждение администрации города основано на нормах действующего законодательства.

Судебная коллегия считает данный вывод суда правомерным.

Статья 40 Конституции РФ провозглашает право каждого гражданина России на жилище.

Основные принципы реализации данного конституционного права российских граждан, общие начала правового регулирования жилищных отношений при становлении различных форм собственности в жилищной сфере определены в Жилищном кодексе РФ. В частности, в ч. 2 и 3 ст.

1 указывается на то, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, том числе распоряжаются ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Право на жилище может быть реализовано различными способами, в том числе путем предоставления жилых помещений по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищных фондов. Конституция РФ предусматривает ограниченный круг граждан, имеющих такое право. К ним относятся малоимущие и иные указанные в законе граждане, нуждающиеся в жилище.

На основании ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции должны обеспечивать создание условий для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, в установленном порядке предоставлять гражданам жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с частями 1, 2 ст.

59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателя и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявлений.

Отказ в предоставлении освободившегося в коммунальной квартире жилого помещения гражданину, проживающему в этой квартире и имеющему право на его предоставление, может быть оспорен путем предъявления иска в суд о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору социального найма или по договору купли-продажи. Наряду с требованием о предоставлении пожилого помещения по договору социального найма может быть заявлено требование и о заключении договора социального найма (ст.ст. 59, 60 ЖК РФ).

Приведенные положения законодательства указывают на то, что ст. 59 ЖК РФ применяется при решении вопроса о преимущественном праве нанимателя (собственника) жилого помещения на предоставление освободившейся комнаты в коммунальной квартире, при условии признания этого нанимателя малоимущим и нуждающимся в жилых помещениях.

Коток О.А. признана малоимущей и нуждающейся в жилом помещении, что подтверждается письмом администрации района от … года.

Установив, что жилое помещение – комната … является самостоятельным объектом недвижимого имущества, не является комнатой в коммунальной квартире …

, которая предоставлена истцу и членам ее семьи по договору социального найма, или соседней с комнатой, указанные комнаты расположены на разных этажах (комната N … на … этаже, а комната N … на … этаже дома …

), суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что фактически требование истцов направлено не на предоставление освободившейся комнаты в коммунальной квартире, соседней, смежной комнаты, а дополнительной комнаты, в случае предоставления которой заключается не единой договор социального найма жилого помещения, а самостоятельный договор социального найма, и фактически влечет то, что Коток А.А. желает стать нанимателем двух отдельных жилых помещений, что является неправомерным.

Довод жалобы о том, что закон не запрещает занятие комнат, не являющихся смежными и не расположенных на одном этаже, нельзя признать правильным.

Правовой режим коммунальной квартиры определяется тем, что собственникам или нанимателям принадлежат на праве собственности или на праве пользования отдельные части квартиры или комнаты, а помещения вспомогательного использования находятся в общей долевой собственности или в общем пользовании.

Статья 59 ЖК РФ определяет своеобразную очередность требований, касающихся улучшения жилищных условий, которые могут быть предъявлены лицами, проживающими именно в коммунальной квартире, в которой по тем или иным причинам освободилось жилое помещение (изолированная комната или несколько комнат).

Таким образом, вышеприведенные обстоятельства позволяют сделать вывод, что положения ст. 59 ЖК РФ к требованию истцов о предоставлении освободившегося жилого помещения N 81, расположенного на другом этаже, не применимы, поскольку данное помещение не является частью коммунальной квартиры.

В силу ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности.

Поскольку Коток О.А. поставлена на очередь в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, то она имеет право на предоставление жилья в порядке, предусмотренном жилищном законодательством.

В связи с чем, законных оснований, как указала в своем ответе администрация города, для предоставления истцам дополнительной жилой площади не имелось.

На обстоятельства, установленные ч. 2 ст. 57 ЖК РФ и предусматривающие возможность предоставления жилого помещения по договору социального найма вне очереди, истцы не ссылались и доказательств тому не приводили, как и не ссылались и не приводили доказательств наличия у истцов прав на дополнительную жилую площадь.

Таким образом, предусмотренных жилищным законодательством оснований для признания незаконным отказа администрации города в предоставлении дополнительной комнаты по договору социального найма и обязательстве предоставить истцам требуемую ими комнату … , у суда не имелось.

В связи с чем, судебная коллегия признает решение суда законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Принятое судом решение соответствует нормам материального права, нарушений норм процессуального права судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Орджоникидзевского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от … года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Коток О.А. и Коток А.А., без удовлетворения.

Председательствующий: Д.С. Хайрутдинов

Судьи: Ф.Ф. Сафин

Х.А. Салихов

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/135319936/

Юридический спектр
Добавить комментарий