Можно ли включить в затраты при продаже коммерческой недвижимости стоимость её покупки?

Налоги и расходы при купле-продаже недвижимости

Можно ли включить в затраты при продаже коммерческой недвижимости стоимость её покупки?

Собственник должен понимать, какие материальные издержки стоит ему ожидать при продаже недвижимости.

Помимо уплаты налогов, возможны расходы на оплату маркетинга и рекламы, при этом цифра может быть впечатляющая, как на первый взгляд. Но оправданная тем, что потраченные средства и старания окупятся сторицей.

И маловероятно, что при желании продать задорого, получиться, не потратить вообще каких-либо средств.

Чтобы для продавца не было сюрпризом то, что ему для продажи объекта – придётся в каких-то суммах «раскошелиться», то попытаюсь ознакомить с основными и возможными расходами при купле-продаже недвижимости. Во-первых, стоит узнать, какие налоги необходимо заплатить.

Во-вторых, большинство объектов просто так и с огромным желанием собственника не продадутся, без запуска маркетинговых работ по созданию спроса на его объект недвижимости. На эту работу необходимо будет потратить определенный бюджет.

Но лучше изначально знать, где и как можно дать рекламу, а также какая будет ее стоимость, чтобы максимально и эффективно закрыть сделку, а не потерять время и разницу в цене.

Информация о расходах, малая часть из того массива, с чем столкнется собственник. Забегаю наперед, чтобы сказать о важном моменте в продаже. Собственник всегда стремится продать дороже, поэтому параллельно рекомендую узнать, как можно, выгодно продать квартиру»

Кратко о расходах

Налоги: • 1% – сбор в Пенсионный фонд • 1% – госпошлина • 0% – при владении недвижимостью более 3-х лет

• 5% (резиденты, 15-17% для нерезидентов) – без продаж другой недвижимости за год и владение ею меньше 3 лет

Другие расходы: • Оценка недвижимости • Нотариальные услуги • Титульное страхование • Банковские комиссии по операциям

• Возможные расходы при подготовке документов

Маркетинг: • Интернет (сайты по недвижимости, рассылка по почте, контекстная реклама, продвижение объекта) • СМИ (печать в газетах и журналах) • Внешняя реклама (различные баннера, борды и стойки, растяжки, штендера) • Полиграфия (печать: листовки, флаера, брошюры, буклеты, хенгеры) • реклама (в транспорте, на ТВ-каналах, в ТРЦ и БЦ)

• Радиореклама

Комиссия риэлтора
• Про размеры комиссии, узнайте на этой странице →

Ниже, более подробно, распишу все, возможные расходы.

Налоги

Переход прав собственности, кроме наследства и дарения, является продажей. Налоговый кодекс Украины (ст. 172, 167.2) регулирует налогообложение при сделках купли-продажи недвижимости. Резиденты физ- и юрлица (как и нерезиденты) являются плательщиками налогов.

Сбор в Пенсионный фонд Украины
В размере 1% от стоимости недвижимого имущества (часто оплачивается покупателем), указанной в договоре купли-продажи, согласно п.

15-1, Постановление КМУ от 3 ноября 1998 года №1740 «Об утверждении Порядка уплаты сбора на обязательное государственное пенсионное страхование по отдельным видам хозяйственных операций».

Более детально → Оплачивается в банке по платежкам, которые предварительно оформлены у нотариуса.

Исключение:

— граждане, состоящие в очереди на жилье и приобретающие его впервые — госпредприятия (которые приобретают недвижимость за бюджетные средства)

— организации иностранных государств

Государственная пошлина
В размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи.

При оформлении сделки купли-продажи у государственного нотариуса, взимается государственная пошлина, один процент от стоимости сделки, указанной в договоре (как правило, 1% от экспертной оценки).

Исключение: — Инвалиды и пострадавшие (различные категории: ВОВ, ЧАЭС)

Освобождены от госпошлины, но не от оплаты нотариальных услуг

Другие налоги Закон Украины «О налоге с доходов физических лиц», от 19 января 2006 года № 3378-IV в соответствии, с которым ставки налога следующие:

0% – при продаже не более 1 раза за отчетный налоговый (календарный) год, если владение недвижимостью больше 3 лет; для резидентов, родственникам I степени родства для собственника.

5% – при отчуждении более 2-х раз за отчетный налоговый (календарный) год для резидентов, если владение объектом менее 3 лет; родственникам II-III степени родства для собственника (+1,5% – военный сбор, временный налог).
15 (17) % – при отчуждении более 2-х раз за отчетный налоговый (календарный) год для нерезидентов, если владение менее 3 лет; даже если они являются родственниками собственника.
Более детально о законе →

Другие расходы

Оценка недвижимости
Благодаря экспертной оценке жилья, определяются ставки налогообложения при оформлении купли-продажи у нотариуса. Делается, как правило, за короткое время оценочными компаниями и специалистами-оценщиками. Стоимость от 250 гривен*.

Нотариальные услуги
Оформление сделок по продаже недвижимости обязательно должно заверяться нотариально.

Для нотариуса от собственника необходимы: паспорт, идентификационный номер, правоустанавливающие документы, техпаспорт, справка с БТИ или выписка из реестра, форма-3 (с ЖЭКа). Дополнительно понадобятся: согласие супругов на отчуждение, свидетельство о браке, разрешение органа опеки.

При регистрации частным нотариусом оплачивается ставка, равная госпошлине (или плата за совершение нотариальных действий) – 1%. Стоимость услуг нотариуса – от 1000 гривен*.

Титульное страхование
Очень редко применяется. Для компенсации убытков, которые нанесены при лишении прав собственности на недвижимость.

Маркетинг и реклама

Интернет
Порталы по недвижимости – от нескольких гривен за клик и размещения в топе на несколько дней, до нескольких тысяч за размещение интерактивных баннеров
Рассылка по почте – в пределах нескольких сот гривен за одну кампанию, по отправке на несколько десятков (или сотен) тысяч адресов
Контекстная реклама – в зависимости от запроса, времени размещения, территориального покрытия; не более нескольких гривен за клик
Продвижение объекта, с помощью seo-раскрутки и smm-продвижения – имеет смысл при бюджете от нескольких тысяч гривен; также зависит от поставленных целей и ожидаемый результат

СМИ
Газеты – от нескольких гривен за краткое, текстовое сообщение, до нескольких сотен (тысяч) за полноформатные блоки
Журналы – за счет своего формата (глянец, цветная печать, распространение и т.д.), дороже на порядок от газет

Внешняя реклама Отдельная оплата за создание и размещение

Баннера – печать от 80грн* за кв.м

Борды – в размерах 6х3 метра, за один месяц размещения – от 1000грн*
Растяжки – изготовление от 50грн* за кв.м
Штендера – от 500грн*, размеры 60х80см

Полиграфия Отдельная оплата за печать и распространение

Листовки – от 200грн* за 1000шт

Флаера – от 400грн* за 1000шт
Брошюры – от 400грн* за 100шт, формата А6
Буклеты – от 800грн* за 1000шт
Хенгеры (на дверные ручки) – от 300грн* за 100шт

реклама Отдельная оплата за изготовление и показы

Транспорт – от 50грн* за 1 показ в метро

ТВ-каналы – от 1000грн* за 30 секунд
ТРЦ и БЦ – от 1300грн* в месяц, 3 раза в час

Радиореклама Отдельная оплата за изготовление и проката

от 10грн* за 1сек

* — средние цены действительны по состоянию на апрель 2015 года для Киева

Это не вся информация о возможных способах и местах размещения рекламы недвижимости. Есть еще множество нестандартных способов, информация о которых в рамках этой статьи опущена. Например, sms-рассылка, трафаретная раскраска на асфальте, раздача рекламок в людных местах и т.д.

Советы

Что напоследок хотел бы порекомендовать. Указывайте реальную, продажную цену (в отличие от возможной, заниженной экспертной), чтобы при варианте аннулирования договора продажи, вы в итоге не лишились потраченных денег и недвижимости.

Также, рекомендую включать все расходы и налоги в стоимость объекта, чтобы выгодно отличаться от аналогичных по параметрам квартир и домов. А не добавлять «это все подсчитанное» к своей «хотелке», тем самым завышая рекламную стоимость и отталкивая потенциальный интерес покупателей.

Не создавайте скрытых расходов, комиссии – результат при этом, также будет не особо позитивным для вас. Присядьте лучше один раз и просчитайте несколько возможных вариантов. Какими могут быть последующие сценарии развития по продаже.

И вы сами увидите окончательный, положительный эффект по проделанной заранее работе, для подготовленных ответов на уже удобные и ожидаемые вопросы покупателей. Удачи вам!

Отправь заявку

Не делайте ошибок, так как у многих собственников присутствуют завышенные ценовые ожидания». Лучшим решением в успешном закрытии вопроса с купле-продажей, будет обращение к профи. Можете прочитать советы, как продать с ним дороже», а также список его действий при купле-продаже».

[instagram-feed num=5 cols=5] Оставьте это поле пустым, если вы человек:

Частный риэлтор. Работаю в Киеве и пригороде. Предоставляю услуги по купле-продаже и аренде недвижимости, с полноценным ведением клиента до закрытия сделки. Реализую недвижимость по наилучшим условиям, максимально-рыночной цене, в кратчайшие сроки.

Работаю с мотивированными собственниками по договору и принципам СПП (система партнерских продаж), создавая значительный спрос на недвижимость. Основные услуги: оценка, предпродажная подготовка, создание маркетинговой кампании, переговоры и показы.

Охочусь за позитивными отзывами и буду признателен вашим рекомендациям;) Буду рад видеть вас в

Источник: http://grishko.com.ua/nalogi-i-rasxody-pri-kuple-prodazhe-nedvizhimosti

Расходы на Оформление и Недвижимости

Можно ли включить в затраты при продаже коммерческой недвижимости стоимость её покупки?

Расходы при покупке недвижимости в Турции ниже, чем в других странах, и иностранные покупатели будут приятно удивлены тем, сколько денег они смогут сэкономить. Разумно знать еще перед покупкой, сколько дополнительных расходов потребуют юридические процедуры, такие как налоговые сборы и сервисные услуги. Ниже перечислены ожидаемые затраты при покупке.

Расходы на Оценочный Отчет

Отчет об оценке стоимости недвижимости является обязательным документом при покупке жилья иностранцами. Его необходимо предоставить до передачи свидетельства о праве собственности.

Стоимость оценочного отчета, одобренного SPK, составляет 1.000-1.500 турецких лир. Покупатели оплачивают этот сбор напрямую Департаменту по оценке недвижимости в Управлении земельного регистра и кадастра.

Срок получения отчета об оценке — от 2 до 3 дней. (Узнайте больше об Оценочном отчете здесь)

Расходы при Оформлении Свидетельства о Праве Собственности (ТАПУ)

Передача Тапу осуществляется Главным Управлением земельного регистра и кадастра. На этой процедуре обязательно присутствие обеих сторон — покупателя и продавца, только если ни одна из сторон не предоставила нотариально заверенную доверенность на совершение подписи.

Налог на приобретение недвижимости составляет 3% от заявленной стоимости недвижимости и должен быть оплачен в Кадастровом Управлении. Налог за передачу свидетельства о собственности оплачивается покупателем. При подготовке документов потребуются дополнительные расходы в размере около 2.500 турецких лир, куда входят:

• Нотариально заверенный перевод паспорта (130 турецких лир на каждого человека)• Нотариально заверенный перевод документа, подтверждающего адрес проживания в своей стране. Этот перевод необходим для открытия счета в банке• Работа присяжного переводчика• Нотариальная доверенность (по необходимости)• Получение налогового номера• Фотографии

• Кадастровый налог (Tapu Kadastro Harcı)

Кроме того, Управление земельного регистра и кадастра также взимает разовый государственный сбор за обслуживание – Döner Sermaye Harcı – в размере около 320 турецких лир.

Агентское Вознаграждение

По закону, при покупке недвижимости официальные риелторы, имеющие лицензию, могут взимать по 2% + НДС с покупателя и продавца.

Если вы посмотрите варианты недвижимости на нашем сайте, то увидите, что у некоторых объектов Агентское Вознаграждение включено в стоимость, а у некоторых указано, что Агентское Вознаграждение в 2% оплачивается дополнительно. Это целиком зависит от продавца недвижимости. У некоторых продавцов есть один прейскурант, где комиссия агентства уже включена в стоимость. Другие продавцы просто выплачивают свою долю, поэтому мы взимаем свою комиссию с покупателей отдельно.

Стоимость Услуг Юриста

У Antalya Homes есть договоры купли-продажи, подготовленные юристом нашей компании. Мы проводим Юридическую Экспертизу каждого объекта недвижимости, прежде чем разместить их на нашем сайте. Мы работаем на рынке недвижимости с 2004 года и гордимся отсутствием неудачных сделок. Опыт нашей компании Antalya Homes гарантирует защиту вашим деньгам.

Но для своей уверенности вы можете выбрать юриста, мы предоставим вам список из нескольких независимых англоговорящих адвокатов на выбор. Оплата услуг юриста составляет 1750 долларов США + 18% НДС.

Налог на Недвижимость (Emlak Vergisi)

Налог на имущество оплачивается каждый год.

Ставка налога на жилую недвижимость рассчитывается как 0,2% для недвижимости, принадлежащей к городскому муниципалитету, и 0,1% для недвижимости, не входящей в городской муниципалитет.

Налоговая ставка для коммерческой недвижимости рассчитывается как 0,4% для недвижимости, принадлежащей к городскому муниципалитету, и 0,2% для недвижимости, не входящей в городской муниципалитет.

Правительство использует налог для оплаты работ по улучшению водоснабжения и канализации, противопожарной службы, обеспечению правопорядка, и других необходимых служб.

Расходы на Страхование Собственности

Страхование от землетрясений является обязательным в Турции и рассчитывается по площади недвижимости. Оно также включает в себя страхование от рисков, которые могут возникнуть в результате пожара, взрыва, цунами или оползня во время землетрясения и после него. Стоимость варьируется от 150 до 250 TL (в зависимости от m2).

Страхование недвижимости обеспечивает защиту от большинства рисков для собственности, таких как пожар, кража и некоторые погодные повреждения.

Сюда входят специализированные формы страхования, такие как: страхование от огня, страхование от наводнений, страхование от землетрясений, страхование жилья или страхование нагревательных котлов.

При возникновении таких случаев страхование недвижимости предусматривает финансовое возмещение владельцу.

Расходы на Подключение Электричества и Воды

Расходы за подключение абонентских счетчиков на электричество и воду отличаются в разных районах Анталии.

Расходы за счетчики электроэнергии:

Регистрация нового абонента составляет около 150 турецких лир. Если вы приобретаете квартиру в новом жилье, где еще не установлены счетчики, для первичного подключения вам необходимо также оплатить счетчик электроэнергии, его стоимость составляет 150 лир.

Дополнительно на депозит нужно внести сумму в размере 241 лиры за каждый абонентский номер.

Переоформление уже подключенного счетчика на нового собственника равно размеру депозита и сумме за обязательное страхование недвижимости (DASK), если срок действия страхового полиса на эту недвижимость уже истек.

Расходы на счетчики воды:

Регистрация нового абонента — 585 турецких лир. Дополнительно на депозит необходимо внести 60 турецких лир за каждый абонентский номер. Переоформление уже подключенного счетчика на нового собственника равно размеру депозита и сумме за обязательное страхование недвижимости (DASK), если срок действия страхового полиса на эту недвижимость уже истек.

Телефон и Интернет

Если у вас есть вид на жительство, вы можете подключить стационарный телефон и интернет. Компании Тюрктелеком и ТТНЕТ — лидеры турецкого рынка, которые работают на территории всей страны. 

Для новых абонентов предлагаются специальные пакеты по обслуживанию при условии заключения двухлетнего контракта. Например, пакет может включать в себя телефонные звонки, широкополосный доступ в Интернет и набор спутниковых телевизионных каналов за 100 турецких лир в месяц. Все компании взимают плату за установку.рынка, которые работают на территории всей страны.

Ежемесячная Плата за Обслуживание (по-турецки «Айдат»)

Любой, кто приобретает жилье в многоквартирном доме, обязан вносить ежемесячные платежи (Айдат) за коммунальное обслуживание: электричество на лестничной клетке, охрану, уход за бассейнами и придомовой территорией. Узнайте больше из статьи о ежемесячной плате за обслуживание в Турции.

В разделе «Вопрос – Ответ» мы также обсуждаем вопросы, которые зачастую возникают у покупателей недвижимости в Турции. Кроме того, вы можете связаться с нами по электронной почте или телефону, а также посетив один из наших офисов, где на ваши вопросы ответит наш опытный торговый представитель.

Источник: https://www.antalyahomes.ru/mobile/rashody

Юридический спектр
Добавить комментарий