Можно ли узаконить участок земли, который располагается за красной линией?

Красные линии и приватизация [Архив] – Бесплатная юридическая консультация онлайн Украина: бесплатный онлайн юрист ЮрФорум Proxima

Можно ли узаконить участок земли, который располагается за красной линией?

Просмотр полной версии : Красные линии и приватизация

Здраствуйте.В этом году купил дом с небольшим участком. Территория не приватизирована.Решил ею заняться. Сделали мне документ с красными линиями. На словах сказали, что базировались еще на советских планах. Красная линия проходит внутри участка, паралельно забору на расстоянии около 7м от него. Дом стоит на расстоянии около 8м от забора.Таким образом красная линия отсекает от двора примерно 50 кв.м (7 * 13) По моим сведениям никаких коммуникаций на этой площади нет, кроме как газовой трубы под землей (примерно полметра от забора и вдоль него) и общей канализации, наш вывод в которую проходит насквозь этот участок под правым забором (возле соседей). На канализацию соседи скидывались совместно и проводили в 2012 году. На данный момент мне сказали, что надо на выданном документе обвести рамочкой прямоугольник моего участка (или могут сделать это сами но за деньги). Сказали что за красную линию залазить нельзя. То есть надо как бы подарить государству эти 50 кв.м. Соответственно вопрос.Имею ли я право приватизировать участок целиком, или должен отдать (так сказать) эти 50 кв.м. Судиться это большая волокита, и мне мало хочется этим заниматься.А если я сам просто обведу полный участок рамочкой, и буду надеяться на авось, то не отвергнут ли мою приватизацию. Спасибо и за ответ, и может кто более полноценно расскажет, что надо бы сделать. PS Если нельзя приватизировать, то имею ли я право к примеру построить на этом месте гараж ?

А то получится, что участок вроде мой, а вроде и не мой. По улице к примеру таких гаражей вплотную к забору полно.

Партизан

26.12.2013, 14:21

Соответственно вопрос.Имею ли я право приватизировать участок целиком, или должен отдать (так сказать) эти 50 кв.м. С точки зрения закона землю дарит (бесплатная приватизация) Вам государство. Приватизировать за красной линией не имеете право.

Надо вносить изменения в градостроительную документацию, если это возможно с технической точки зрения – не противоречит действующим строительным нормам и стандартом. Судиться это большая волокита, и мне мало хочется этим заниматься.

А что Вы можете предъявить в суде? А если я сам просто обведу полный участок рамочкой, и буду надеяться на авось, то не отвергнут ли мою приватизацию.

Попробуйте. Если отвергнут, то обведете часть участка и подадите повторно.

Такое иногда на практике проходит (наверно за взятки?), но такое решение местного совета может быть отменено в суде, если конечно кто-то подаст в суд. Посмотрите по кадастровой карте, как приватизировано у соседей.

Не знаю как приватизировано у соседей, но на моем рисунке, у ближайших оных, красная линия тоже откусывает клочки.Причем как мне сказали – если дом полностю прорисован, значит приватизация была, если только пару стен – то не было.Вот у меня пара стен нарисована, а у соседей дома полностью. В суде конечно предъявлять нечего. Думаю в любом случае суд (если будет нужен) будет базироваться на тех же красных линиях и том же ген плане.И не важно что он советский, не важно, что красная линия у меня откусывает просто клок земли, без каких-либо коммуникаций.Так что я думаю придется на сии линии согласиться.

Но тут остается вопрос, который был в PS. Если я к примеру построю гараж на этом спорном участке, то может ли ктото (государство) принуждать меня платить какую-то аренду или еще что-то и как-то с меня требовать ?

Партизан

26.12.2013, 18:58

Не знаю как приватизировано у соседей, но на моем рисунке, у ближайших оных, красная линия тоже откусывает клочки. Тут смотрите http://map.land.gov.ua/kadastrova-karta голубым цветом обозначены границы приватизированных и арендуемых участков.

Но тут остается вопрос, который был в PS.

Если я к примеру построю гараж на этом спорном участке, то может ли ктото (государство) принуждать меня платить какую-то аренду или еще что-то и как-то с меня требовать ? Аренду за самовольно установленный гараж? Нет! У Вас эта земля в пользовании? Вы за нее налог платите? В документах на дом площадь участка указана с учетом территории за красной линией или без нее? В общем, если к Вам наведается инспектор с ГАСК, то могут штраф выписать за самовольное строительство и потребовать снести гараж. А если земля у Вас не находится в пользовании, то это еще можно считать, как самовольный захват участка и нарушение благоустройства территории. Самовольный захват участка – это кажется в УК есть статья, но могу ошибаться. Нарушение благоустройства – админштраф.

в документах на дом указана вся вся площадь. Если б это была совсем чужая земля, у меня б и вопроса такого не было. По карте голубенький прямоугольник Ділянка номер такая-то Для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва

0.0533 га

Партизан

27.12.2013, 07:14

По карте голубенький прямоугольник Ділянка номер такая-то Для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва 0.0533 га

На карте в правом верхнем углу есть надпись “Шари”. Если по ней кликнуть, то выпадает список.

В списке надо поставить точку на “Ортофотоплани” и кадастр наложится на спутниковую съемку.

Возможно на спутниковой съемке будет легче определить, выступают ли границы соседних участков за красную линию или соседние участки отведены в границах красных линий?

Gottesrabe

Источник: https://www.urist.in.ua/archive/index.php/t-234528.html

Вс разрешил узаконить самострой при наличии документов собственности

Можно ли узаконить участок земли, который располагается за красной линией?

Любопытное дело по так называемому самострою рассмотрел Верховный суд РФ. Речь идет об объектах, которые возводят без долгих оформлений и муторных согласований, методом – захотел и построил.

Подобных зданий у нас в стране видимо-невидимо: и жилых домов, и нежилых строений. Но рано или поздно перед их владельцами все же встает задача – узаконить нелегально возведенные стены.

Так что решение Высшего суда страны по одному из подобных дел может оказаться полезным и для граждан, и для чиновников, и для судей на местах.

Дело в том, что в нашем случае Верховный суд отменил все решения местных судов, принятые по “самострою” и объяснил, в каких случаях самострой можно узаконить, а в каких – нет.

Итак, в большом южном городе некий гражданин подал иск в суд с претензией к одной фирме. Истец требовал, чтобы за ним признали право собственности на магазин, который он построил за свой счет.

У гражданина был так называемый договор простого товарищества с коммерсантами, у которых была в аренде земля с недостроем. Гражданин недострой достроил и получился магазин.

Дальнейшие взаимоотношения строителя магазина и бизнесменов вылились в конфликт.

Дело рассматривал райсуд. Итог рассмотрения иска таков – за гражданином признано право собственности на строение: тот самый самострой. Краевой суд с этим решением согласился.

А вот привлеченная к делу в качестве третьей стороны администрация города с этими решениями не согласилась. Она дошла до Верховного суда РФ.

И высший суд страны, перечитав дело, заявил – все решения местных судов, признавших истца собственником самостроя, незаконны. Вот аргументы Судебной коллегии по гражданским делам ВС.

Участок земли, на котором образовалось незаконное строение, был передан городом фирме в аренду. В договоре есть условие – на этой земле коммерсантам разрешается “временное размещение магазина из облегченных конструкций”.

Сам же участок, на котором стоит самострой, имеет ограничения. Во-первых, участок расположен за красной линией. Красные линии на планах городов и сел обозначают территории общего пользования.

А часть этого участка вообще находится в охраняемой зоне инженерных коммуникаций .

Земля в аренду изначально предоставлялась без права возведения объектов недвижимости. В договоре прописано – если земля понадобится городу, то бизнесмены обязаны даже до окончания срока аренды, вернуть участок. А если там будет постройка “из облегченных конструкций”, разобрать ее в десятидневный срок.

В Земельном кодексе РФ, напомнил Верховный суд, есть 42-я статья. В ней сказано, что собственники земельных участков и граждане, не являющиеся собственниками, обязаны использовать участки в соответствии с их назначением и принадлежностью к определенной категории земель.

А еще Верховный суд растолковал, что по Градостроительному кодексу, красные линии – это линии, которые обозначают существующие или планируемые границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи и линии связи, трубопроводы автомобильные дороги и железная дорога.

ФССП разъяснила правила взимания платы за рыбалку

По СНИПам, то есть “строительным нормам и правилам”, которые утверждаются минрегионом, участки общественных и жилых зданий должны размещаться в пределах красных линий. А эти линии устанавливаются в проектах планировок генпланами застройки поселений.

Ничего ни про красные линии, ни про СНИПы и генпланы ни один местный суд, решая вопрос о собственнике самостроя, даже не вспомнил.

А между тем, подчеркнул Верховный суд, строительство объектов недвижимости на земельном участке, предоставленном для временного размещения магазина, не соответствовало не только договору аренды.

Такой самострой нарушал и Земельный, и Градостроительные кодексы одновременно.

Да, сказал Высший суд, есть правила, по которым можно узаконить самострой. Это 222-я статья Гражданского кодекса.

Там четко сказано: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом порядке и не только судом.

Такое право может получить человек, если у него есть земельный участок в собственности, пожизненном наследовании, бессрочном владении, на котором этот самострой и находится.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом за гражданином, если сохранение этой постройки нарушает интересы “других лиц”.

Верховный суд заявил, что для решения подобных споров юридически значимым является факт наличия у человека, обратившегося в суд с требованием узаконить самострой, право собственности на участок со зданием. Если таких прав нет, то истец не вправе претендовать на перевод самостроя в собственность.

В нашем случае гражданин не имел никаких прав на участок земли. А фирма, у которой были лишь права аренды, тоже не владела участком. На этот важнейший момент, пишет в своем определении Верховный суд, местные коллеги даже не обратили внимание.

Правда, районный и краевой суды заявили, что истец “принимал необходимые меры по оформлению правовой документации на возведенное строение”.

На это высший суд страны возразил – но “необходимые меры” без учета 222-статьи Гражданского кодекса и права собственности на землю, не могут быть основанием для удовлетворения требований о праве собственности.

Местным судам велено пересмотреть это дело с учетом разъяснений Верховного суда.

Источник: https://rg.ru/2014/04/01/samostroi.html

Правила расположения объектов на приусадебном участке

Можно ли узаконить участок земли, который располагается за красной линией?

Где по нормам можно ставить септик и баню, чтобы не ссориться с соседями

Способов испортить отношения с соседом в частном секторе очень много, и с ними большинство домовладельцев знакомы. Самые изощренные — ночной Лепс и утренняя мотокоса.

Но в этой статье мы будем говорить о менее очевидных, но прописанных в законах способах.

Например, о нарушениях норм планировки и застройки: достаточно будет построить дом на расстоянии менее трех метров от линии забора, и ваш сосед уже будет вправе устроить вам скандал.

Расположение дома

Белорусские нормы планировки жилой усадебной застройки регламентируют не только расположение и размеры строений на участке — даже деревья следует высаживать с оглядкой на них.

— Распланировать участок и строения на нем нужно так, чтобы потом не пришлось платить штрафы за самовольно построенные гаражи и бани или, что еще хуже, судиться с соседом, — объясняет нормы планировки и застройки руководитель проектной компании «Аверса-Групп», архитектор Антон Гарустович. — Участок можно условно разделить на жилую и хозяйственную зоны. В жилую зону входят собственно дом, палисадник, двор перед домом и часть сада. В хозяйственную — часть двора с хозяйственными постройками, гараж, баня, теплицы, сад и огород.

В любом населенном пункте существует своя линия застройки (ее называют еще красной линией), которой необходимо придерживаться — расстояние от улицы до дома должно быть минимум 5−6 метров, от забора соседних участков — 3 метра. Расстояние считается до выступающей части здания: эркера, крыльца, террасы или навеса.

Зонировать участок нужно так, чтобы иметь возможность использовать по максимуму южную его часть. Дом лучше всего располагать с северной стороны участка, чтобы окна гостиной, кухни, детской, спальни выходили на юг. Его нужно ставить в самом выигрышном месте. Увы, не всегда это возможно по нормам.

Иногда и рельеф участка не позволяет поставить дом по нормам. Но если в линии застройки, где предписано ставить дом, — низина, там скапливается вода, то дом можно передвинуть. При обосновании вам могут пойти навстречу и разрешить посадить дом на участке так, как вам удобно.

Также при посадке дома на участке нужно помнить и о пожарных нормах. Между соседствующими зданиями нужно соблюдать противопожарные разрывы (кратчайшее расстояние между наружными стенами или другими конструкциями зданий).

Для деревянных домов этот разрыв должен быть не менее 15 метров (согласно ТКП 45−2.02−242−2011). Впрочем, при проведении определенных компенсационных мероприятий можно отойти от этих норм и откорректировать проект так, чтобы его приняли в эксплуатацию.

Регламентирована и высота частного дома: согласно примечанию 2 СТБ 2331−2015, высота здания — разность отметок поверхности проезжей части ближайшего к зданию проезда и пола верхнего этажа, не считая технического, — должна быть не больше 7 метров.

Все, что выше, относится к строениям другого класса ответственности, для узаконивания потребуется проведение экспертизы проекта.

Впрочем, обычно мало кто выходит за эти рамки, так как такая высота позволяет построить полноценный двухэтажный дом с цокольным этажом.

Размеры строящегося (реконструируемого) дома, а также капитальных хозяйственных построек не должны превышать проектные на 10−15 см по длине и ширине и на 5−10 см по высоте.

Если раньше самовольно построенные строения достаточно просто можно было узаконить, уплатив штраф, то теперь в этом плане законодательство стало более жестким. Во-первых, выросли штрафные санкции, а во-вторых, процедура ввода в эксплуатацию усложнилась. Лучше сделать все по закону, имея на руках согласованный проект дома.

Хозблок

В хозяйственной зоне участка размещаются хозпостройки: бани, беседки, перголы, гаражи, навесы, водоемы. Для расположения этих объектов на участке также существуют нормы и правила.

Строения, относящиеся к хозпостройкам, должны размещаться не ближе метра от забора. Однако если на соседнем участке уже есть сарай или баня, то в этом случае расстояние между зданиями должно составлять 6 метров. В то же время при взаимном согласии с соседями эти постройки можно сблокировать.

При получении разрешительных документов на строительство все постройки на участке, даже те, которые появятся лишь в отдаленной перспективе, следует внести в проект. Привязку их все равно делает архитектор, который делает схему генерального плана. Все постройки внесены в базу, и он видит, где и на каком расстоянии можно построить.

При этом нужно помнить, что пруд или бассейн должен быть на расстоянии от забора не менее 3 метров, вольер с домашними животными — 4 м, площадки временного складирования строительных материалов (высотой складирования не более 3 м) — на расстоянии не менее 1 м. Автонавес размещается с отступом 1 метр от границы участка. Нюанс: если навес примыкает к дому, то формально он является его частью, поэтому от забора он должен находиться на расстоянии 3 м (согласно ТКП 45−3.01−117−2008).

На участке может быть только один жилой дом. Такие популярные гостевые дома узаконить теперь не получится. Однако при желании такое строение можно согласовать как нежилое — хозблок.

На приусадебных участках более 10 соток допускается размещение хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью:

  • сарай для содержания скота и птицы — 45 м²;
  • сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива — 15 м²;
  • хозяйственный навес — 15 м²;
  • гараж — 25 м²;
  • баня — 12 м²;
  • теплица — 20 м²;
  • погреб — 10 м²;
  • летний душ — 6 м².

Если площадь земельного участка меньше 6 соток, устанавливается возможность строительства хозяйственных построек общей площадью до 50 м² (всего на хозяйственные постройки), а площадью 6 соток и более — от 100 до 200 м².

Нормы регламентируют и высоту хозпостроек. Если вы ставите, допустим, баню в метре от забора, то высота в коньке не должна превышать 5 метров.

Если отодвинуть строение на метр от забора, то высоту в коньке можно увеличить еще на 0,5 метра. Максимум, что можно построить, — 7 метров в коньке при условии, что вы отступите 5 метров от забора.

При такой высоте в коньке можно уже запланировать мансардный этаж над баней.

В пределах одного земельного участка противопожарные разрывы между жилым домом и хозяйственными постройками не нормируется, следовательно, на своем участке хозпостройку можно ставить где угодно, только не ближе 1 метра от забора и 6 метров от окон соседского дома.

Ну и соблюдать элементарные правила пожарной безопасности. Например, логично будет укомплектовать барбекю искроуловителем. Но важно знать, что расстояние между постройками на своем участке иногда учитывается, например, при подсчете площади противопожарного отсека.

О воде

Не допускается организация поверхностного стока и водоотвода с приусадебного участка в сторону соседнего участка. При необходимости устройства водоотводящих каналов их следует размещать на расстоянии не менее 0,5 м от границ соседнего (смежного) участка либо в бетонных лотках по границе участка.

При расположении хозяйственных построек на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы или жилого дома и хозпостроек соседей нужно обеспечить водоотведение с кровли таким образом, чтобы сток дождевой воды не попадал на соседний участок.

О насаждениях

Теперь по посадкам. Высокорослые плодовые деревья (яблоня, груша, черешня и т.п.) не стоит высаживать ближе трех метров от границы с соседями, среднерослые плодовые деревья (вишня, слива, алыча, облепиха, калина и т.п.) — ближе двух, ягодные и декоративные кустарники — на расстоянии одного метра. Если удастся договориться с соседом, вместо смежного забора можно высаживать зеленую изгородь.

В зоне 1 метра до границы участка можно высаживать газон и цветочные растения.

Забор выше двух метров по закону нельзя ставить.
Фото сайта polosatiy-lev.ru

Высота заборов тоже нормируется — до двух метров от уровня земли. Она не должна превышать установленные нормы более чем на 0,05 м. А вот степень светопрозрачности заборов может быть любой — от 0 до 100%.

Однако между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, ограждение должно иметь высоту не более 1,2 м от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 м — при их отсутствии.

Степень светопрозрачности ограждения — от 50 до 100% по всей высоте (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке собственниками, совладельцами смежных квартир). Кроме этого, необходимо обеспечивать зону не менее 1 метра для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры.

Требования к расположению объектов относительно септика

При планировке и застройке участка необходимо учитывать и санитарно-гигиенические требования. Если дом не подключен к центральной канализации, на участке сооружается автономная: септик, накопительная герметическая емкость, реже — выгребная яма.

Расстояния до очистного сооружения — 5 м от дома, 5 м от дороги, от деревьев — 3 м, от источника питьевой воды (колодца) 50 метров, скважины — 25, от ручья или реки — 10 м, от водохранилища — 30 м, от границы участка — 3 м. При планировании участка стоит продумать сразу, где будет находиться септик, а где скважина.

Желательно, чтобы септик был ниже по рельефу. К нему нужно предусмотреть подъезд ассенизаторской машины.

Давайте жить дружно…

— С соседями не надо ссориться, — говорит Антон Гарустович. — В США, когда в районе появляется новенький, все идут с ним знакомиться. Это очень полезное знакомство — соседи расскажут про нюансы этой местности, в какие службы и к кому обратиться при определенных вопросах. И это абсолютно нормально — дружить с соседями.

К сожалению, есть люди, которые не понимают ценность добрососедства или не умеют договариваться. В моей практике немало таких примеров. Был случай, когда два соседа начали строить свои дома ближе чем 3 м от забора. И тут же начали жаловаться друг на друга.

Один писал, что его затеняют, второй — что ему шум мешает, не давали таким образом друг другу продолжать строительство. И в итоге были и проверки, и экспертизы. Но нарушение обоюдное, были оба не правы. А могли бы дать друг другу сразу согласие и не мучиться. Психология соседских отношений иногда работает странным образом.

Люди думают, что если у соседа гараж построен не по нормам, так и я могу нарушить. Потом такие дела доходят до прокуратуры.

Очень часто проблемы возникают с водоотведением. Типичная ситуация, когда каждый решает только свою проблему: один сосед свой участок поднимет, и вода идет на смежный участок. Но практика показывает, что если договориться с соседями, то гораздо дешевле сделать общую дренажную систему для нескольких участков. Ведь земляные работы по подъему уровня участка, насыпные грунты дороже получаются.

Установить границы участка лучше до того, как на нем что-то строить.
Фото сайта diz-cafe.com

Установка границ — важный момент в разрешении земельных споров. Бывали такие случаи, когда люди жили годами и не подозревали, что захватили часть соседней территории. А потом соседи продали дом и уехали.

Новые владельцы, перемерив участок, вдруг выясняют, что часть вашего сарая — на их территории. Так что один раз установите границу и живите спокойно.

Будьте внимательны при оформлении документов и облагораживании территории своего участка.

И еще один совет. Чтобы все сделать по закону и избежать проблем с соседями, мы рекомендуем обращаться к профессионалам в этой сфере — за помощью и консультацией.

Источник: http://sov.minsk.gov.by/stroitelstvo/informatsiya-ypr-arkhitektury-i-stroitelstva/pravila-raspolozheniya-ob-ektov-na-priusadebnom-uchastke

Можно ли строить за красной линией или изменить её?

Можно ли узаконить участок земли, который располагается за красной линией?

  • Добрый день. Юрий, пришлите нам отказ или уведомление о приостановке регистрационных действий, полученное в регпалате. Мы разберем причины отказа в регистрации и найдем пути решения этого вопроса. Очень странно, почему регистрационная палата отказа, ведь имеется кадастровый паспорт на земельный участок с новой площадью и причине в отказе не должно быть. Также есть еще один способ узаконить участок с новой площадью – это получить отказ регпалаты и обратиться с исковым заявление в суд.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Имеется в собственности два участка и жилой дом, расположены в деревне. Участки смежные, но между ними проходит межа, принадлежащая сельскому поселению. Дом построен на одном из участков в 2004 году, в собственность оформлен в 2013 году. Часть дома (жилая пристройка) выходит на эту межу, это отмечено на плане в кадастровом паспорте на дом, хотя написано, что расположен в пределах участка. В настоящий момент возникла необходимость продать эти объекты. Покупатель, увидев документы, считает, что дом (пристройка) выходящий за границы земельного участка оформлен не в соответствии с законодательством. Фирма, которая занималась оформлением, считает что если право собственности оформили, то все законно. Каково Ваше мнение по данному вопросу?
  • Добрый день. Ваш дом должен располагаться в пределах земельного участка, принадлежащего вам на праве собственности. Если часть дома вылезает за кадастровые границы участка, то нужно исправлять кадастровые границы, уточнить границы по фактическому пользованию и внести координаты новых границ участка в государственный кадастр. У нас есть положительная практика в решении данных вопросов, готовы оказать помощь.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте Светлана. Мой сосед провел газопровод, где красная линия, вдоль моего забора, не согласуя со мной и теперь мы не можем построить гараж за забором, так как ШРП и свеча для сброса лишнего газа находится в 0-50 см. от нашего забора. Как по закону бороться с такими соседями? Пожалуйста ответьте, мне. В данное время мы судимся с соседом и судье нужны только Факты. Спасибо.
  • Добрый день. Вы можете попросить суд назначить судебную экспертизу о правомерности подведения газа на соседский участок, а также привлечь в качестве третьих лиц газовую службу. Газовая служба должна предоставить пакет документов и техническую документацию на подведение газа. На основании представленных документов суд должен решить вопрос о правомерности действий соседа и газовой службы.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте Светлана. Соседи построили по границе сарай, мы сейчас устанавливаем забор, можно ли заставить соседей снести постройку, или хотя бы облагородить внешний вид строения? Спасибо.
  • Добрый день. Для начала Вам нужно переговорить с соседями по разрешению данной ситуации, объяснить им, что расположение их постройки не соответствует СНИПам, согласно которым расстояние от нежилых строений до соседнего забора не должно превышать 1 метра. В случае отказа решить вопрос мирным путем, Вы имеете право обратиться в суд о сносе незаконной постройки.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте Светлана, подскажите пожалуйста у нас такая проблема — по градостроительному плану нужно было отступить 10 метров от красной линии в глубь участка, и строить дом, а у нас 7 метров до гаража и 9.5 до дома. Дом и гараж вместе. Можно ли так или нет? Спасибо.
  • Добрый день! Конечно же так нельзя! Градостроительный план земельного участка для того и выдается, чтобы определить пятно застройки, т. е. ту территорию Вашего земельного участка, на которой можно строить объекты. Если будут нарушены утвержденные отступы при расположение дома, то местная администрация откажет в выдаче разрешения на строительство. И в случае отказа администрации нужно по суду узаконивать построенный дом. Что касается гаража, то для его оформления разрешение на строительство не требуется. Готовится технический план и на основании техплана гараж ставится на кадастровый учет и регистрируется право собственности. Вы можете позвонить нам по телефону или указать Ваш номер для связи и мы свяжемся для более подробной консультации.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Добрый вечер, у меня вопрос. Сосед строит постройки на меже, красной линии границ нашего участка (забора между нами не было). Имеет ли он право такого строительства или все таки он должен был отступить от границы. Боюсь что крыша будет выходит на мою сторону. Как быть? Подскажите, пожалуйста.
  • Добрый день! Все расстояния на земельном участке и смежном с ним регламентируются СНиП 30-02-97, в частности расстояние от жилого дома до смежной границы должно быть не менее 3 метров, от нежилых построек не менее 1 метра соответственно. Но существует возможность уменьшить данные расстояния на основании письменного, удостоверенного в нотариальной форме, согласия собственника соседнего участка. При этом строительные нормы предписывают водосбор с крыш строений организовывать только на свой земельный участок.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Светлана, подскажите, как поступить? Мои соседи строят дом по границе между нашими участками. Мы, понятное дело, с этим не согласны. Но что нам можно официально предпринять? Какие нормы застройки между соседями? Спасибо.
  • Добрый день! Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны соответствовать требованиям СНиП 30-02-97 и до жилого дома не должны быть меньше 3м, до нежилого строения – 1м. При строительстве дома соседи должны были получить градостроительный план участка с указанием отступов от границы смежного участка. При этом существует возможность уменьшения минимально допустимых расстояний на основании письменного, нотариально удостоверенного, согласия соседей. В сложившейся ситуации Вам надо написать письмо в Управление архитектуры и градостроительства района с просьбой провести проверку по факту незаконного строительства на смежном с Вашим земельном участке и не соблюдении градостроительных норм.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Доброго времени суток! Мы купили дом. Вся земля в собственности. Хотим построить гараж, но не знаем с чего начать. Нужно ли разрешение? Сколько метров нужно отступить от забора? Соседи построили новый дом на меже. Что нам предпринять? Если отступать от его дома много метров, то теряется земля. Имел ли он право строить дом на меже? С уважением, Наталия.
  • Добрый день! Минимальные отступы от границы смежного участка до любого строения регламентируются СНиП 30-02-97 и могут быть уменьшены по письменному согласию соседей. Для строительства нежилого здания разрешение на строительство не требуется, но при этом необходимо соблюсти градостроительные нормы: от красной линии улицы до выступающей границы фундамента строения отступ должен составлять 5м, от границы смежного участка — 1м. О том, что Ваш сосед построил дом с нарушениями допустимых отступов Вы можете написать заявление в отдел архитектуры муниципального образования с просьбой провести проверку соблюдения норм градостроительства. Если Вы обратитесь в суд о сносе данного строения, то должны будете доказывать, что оно нарушает Ваше право владения и пользования, а так же право на охрану здоровья и благоприятную среду обитания, например, представив суду заключение судебно-строительного эксперта.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Добрый день, разъясните как быть. У нас есть участок на 3 хозяев, где стоят 2 дома, у соседей на нашей меже есть кусок земли 5х7 метров и они хотят построить там дом. Меня не устраивает, что дом будет стоять впритык к нашей меже. К тому же, подход к дому будет по узкой дорожке вдоль моего участка. На участке нет канализации и соответственно нужно будет копать выгребную яму, которая также будет ближе к моему участку земли. Где можно посмотреть документ регламентирующий эти отношения?
  • Добрый день, Светлана! Документом, который регламентирует минимальные расстояния до границ смежного участка от различных построек является СНиП 30-02-97. Согласно нему минимальное расстояние от границы смежного участка до жилого дома должно быть не менее 3 метров, от нежилых построек 1 метр. Данные расстояния можно сократить, если получить от соседей соответствующие согласие на уменьшение отступов, лучше оформить у нотариуса. Также Ваш сосед перед строительством дома должен получить градостроительный план участка, в нем будут указаны границы застройки, которые он должен соблюдать.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте. Подскажите пожалуйста!? Купили участок для постройки автомойки (быстровозводимое здание из металлоконструкции). В ВРИ указано предварительное согласование место размещения автомойки. Оказалось что участок находится между красными линиями, непосредственно по участку линий нет. В архитектурном не дают разрешение на возведение. Законно ли это? Какие могут быть варианты развития событий? Спасибо.
  • Добрый вечер, Елена. Пришлите пожалуйста документ, где указан ВРИ “предварительное согласование”, а также отказ из Администрации или архитектуры для детального анализа Вашей ситуации.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Построили дом на участке. Участок в собственности. Дом ещё строится. По публичной карте увидели, что дом вышел за красную линию 3/4 дома. 1/4 находится на участке. Что делать? Сносить его и переносить на участок? Когда было межевание, нам не объяснили, где нужно начать строить дом.
  • Добрый вечер, Жанна. Публичная кадастровая карта является лишь примерным отражением действительности. Рекомендую для начала сделать контурную съёмку, на которой будет точно видно, где именно располагается Ваш дом относительно земельного участка. После того, как ситуация прояснится можно будет думать, что делать дальше.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте! Построили дом с отступом от красной линии 5 м, а сейчас стало необходим пристрой 1 м, т. е. расстояние отступа уже будет 4 м. Зарегистрируют ли его с таким отклонением? Светлана.
  • Добрый день, Светлана. В каждом муниципалитете по разному рассматривают соблюдение СНиП. Вообще должны дать разрешение. Для постройки пристройки нужно будет получить уведомление о начале реконструкции. Если его выдадут, то с регистрацией пристройки проблем быть не должно.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Добрый вечер, купили участок ИЖС, построили коробку и параллельно оформляли разрешение на строительство, на заключительном этапе выяснилось, что дом стоит по красной линии, получили отказ и не знаем что делать? Продавцы участка нас естественно не предупредили.
  • Добрый вечер, Анастасия. Пришлите отказ, интересно посмотреть с чем мы имеем дело и насколько все критично. Некоторые такие вопросы решаются путем простой корректировки кадастровых ошибок.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru

Топографическая съёмкаДля газификации, получения ГПЗУ, ландшафтного дизайна и межевого плана проводим исполнительную съемку участка и инженерных сетей. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Межевание участковПроводим геодезичекие работы по уточнению границ земельных участков, если эти сведения не указаны в ЕГРН. Оказываем помощь по регистрации участка в Росреестре.. Срок оформления 1 месяц.

Николай

Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

Николай, если ваш дом построен не по СНИП, то ваши соседи могут придраться и подать на Вас в суд. С вами могут судиться третьи лица, как с собственником дома и основанием для спора будет нарушение норм. Суд с очень большой вероятностью вынесет решение в их пользу и решение может быть
подробнее…

Категория: Строительство и реконструкция Срочный вопрос

Валерий / НахабиноДобрый день, Борис Евгеньевич. Да, мы можем помочь получить разрешение на реконструкцию. Но я могу предложить вам такой вариант построить второй дом, но оформить его как нежилой.читать ответ…

Валентина / КубинкаИрина, добрый день. Подскажите категорию и вид разрешенного использования земли и как Вы хотите оформить дом, как жилое или нежилое. От данных характеристик зависит механизм постановки недвижимости на кадастровый…читать ответ…

Татьяна Владимировна / СолнечногорскДобрый день. Вам нужно было перед началом строительство получить градостроительный план участка и разрешение на строительство. Градостроительный план участка разрабатывается с целью правильного планирования…читать ответ…

Андрей / МоскваАндрей, добрый день. Конечно, нужно узаконить реконструкцию дома, и чем быстрее, тем лучше, так как с июля 2018 года вступит в действие закон о сносе самовольных строений, в том числе, когда реконструкция…читать ответ…

Источник: https://gkai.ru/answers/stroitelstvo-na-krasnoj-linii-uchastka-ijs.html

Изменения в Земельном кодексе с 1 марта 2015 года

Можно ли узаконить участок земли, который располагается за красной линией?

1 марта 2015 года вступают с силу изменения, внесенные в Земельный кодекс РФ (Федеральный закон от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Специалисты называют внесенные в кодекс поправки крупнейшей земельной реформой в стране за последние 14 лет, ведь изменения действительно носят глобальный характер.

Цель земельной реформы — оптимизировать процедуру предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Итак, рассмотрим основные улучшения нового Земельного кодекса.

Участки госсобственности станут более доступными

Распределение земельных участков приобретет народный характер. Процедура предоставления земли гражданам теперь описана очень подробно, соответственно отклониться от закона будет практически невозможно. И если участок действительно свободный, получить его у муниципалитета будет несложно.

Некоторые категории граждан смогут получить участки бесплатно

В малонаселенных местностях, где мало специалистов, для их привлечения будут предоставляться земельные участки в безвозмездное пользование, а по истечении шести лет — в собственность.

Регионы установят перечень муниципальных образования и категорий граждан.

Граждане получат возможность оформить в собственность «прирезки» к своим участкам

Это очень важное изменение – граждане смогут легально за плату оформить прирезки к своим дачным, садовым участкам, участкам под жилыми домами. Понятно, не имеется ввиду земля общего пользования или участок соседа…

Цена такой прирезки будет значительно ниже рыночной, так как иным способом ее использовать уже нельзя (гражданин и так ей уже пользуется в своих целях, и такая земля фактически огорожена). Таких самозахватов встречается немало.

Судьба долгостроев будет решена

Для строительства земельные участки будут отдаваться с торгов на нормативный срок (до 10 лет).

По истечении данного срока муниципалитет имеет право продать данный участок с торгов вместе с долгостроем.

Процедура предоставления муниципальной земли будет значительно изменена и упрощена

Настоящая система предоставления участков из гос. собственности противоречива, непрозрачна, нагружена лишними согласованиями, может длиться до 3 лет.

Новая процедура имеет детально прописанные процедуры прямого действия, с конкретными, достаточно недолгими сроками выполнения. А в целом они не должны превышать 3 месяцев.

Теперь не нужно подготавливать и согласовывать акт выбора земельного участка, который во многой степени дублирует градостроительную документацию. Вся необходимая информация по вопросу, какой объект можно построить в данном месте, определена в правилах землепользования и застройки территории, что заранее определяет предназначение той или иной ее части.

Информацию о наличии свободной земли органы обязаны будут публиковать на официальных сайтах. Человек, глядя на публичную кадастровую карту, будет видеть, на какие земли он может претендовать, и выбирать участок, исходя из уже определенных параметров застройки. Выбрав приглянувшийся участок, нужно подать заявление с требованием выставить его на продажу.

Если участок не сформирован и нет утвержденного проекта межевания территории, а обычно так и бывает, то заявитель разрабатывает схему его расположения на кадастровом плане, которую органы местного самоуправления обязаны согласовать в течение 30 дней – такая норма прописана в новом земельном кодексе. Затем муниципалитет должен объявить о готовящейся продаже и, при наличии хотя бы двух претендентов, провести торги. Начальной ценой послужит кадастровая стоимость земельного участка.

Ситуация, когда заявитель поставил за свой счет участок на кадастровый учет, а участок ушел другому участнику торгов, не случится

Граждане, претендующие на участки для ИЖС, ведения дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства будут тратиться на кадастровые работы уже после того, как власти проведут предварительную публикацию и убедятся в отсутствии других претендентов на участок.

Есть возможность получить участок без аукциона, но по закрытому перечню оснований — многодетным семьям, под объекты государственного и муниципального значения, сельхозпроизводителям после трех лет аренды и т. д.

Федеральные земли будут переданы в муниципальную собственность

Это затронет более половины всех федеральных земель, если не считать лесной фонд. Не подлежат передаче муниципалитетам только те земли, которые необходимы для реализации федеральной властью своих полномочий. Скорость данного процесса будет зависеть от активности местных властей.

В экономический оборот будет введено очень большое количество земель. У нас до 90 процентов территории некоторых муниципальных образований до сих пор приходится на земли федеральной собственности. После передачи в муниципальную собственность муниципалитет сможет выставить их на торги или отвести под социальные, культурные объекты.

Следить за актуальной редакцией земельного кодекса можно здесь: 

Статья подготовлена на основании комментариев, которые давал в «Российской газете» заместитель министра экономического развития Павел Королев, представлявший от имени правительства РФ законопроект в Федеральном собрании.

Источник: https://cadastral-engineer.ru/novyj-zemelnyj-kodeks-s-1-yanvarya-2015-goda/

Юридический спектр
Добавить комментарий