Можно ли улучшить жилищные условия или получить квартиру?

Кто может получить квартиру от государства?

Можно ли улучшить жилищные условия или получить квартиру?

Личная жилплощадь – роскошь для каждого второго россиянина. Рассмотрим, кто может претендовать на получение квартиры от государства.

Что бы ни говорили про советское время, одно можно сказать точно: с жильем тогда проблем не было. Отработал 5 лет на заводе – встал в очередь на собственную жилплощадь. Прослужил 10 лет – вот тебе ключи от новенькой двушки в спальном районе. Студент? Получи комнату в общежитии! Семья с разнополыми детьми – просим в уютное жилье с комнатой для каждого ребенка.

Сейчас, чтобы иметь возможность молодой семье жить отдельно от родителей, необходимо, как минимум, наскрести на первый взнос по ипотеке – а потом исправно вносить платежи по кредиту на протяжении двадцати лет. Ну, или дождаться наследства от бабушки – если папа не олигарх.

Тем не менее, у наших соотечественников имеются и другие возможности получить отдельную жилплощадь, пусть и без помощи родственников или банковской каббалы.

Перечень лиц, претендующих на улучшение жилищных условий за счет государства, хоть и не широк, но включает в себя наиболее уязвимые категории граждан, которым необходимо помочь.

Как правило, жилье предоставляется из числа квартир, стоящих на балансе регионального или муниципального фонда – то есть по договору социального найма. При определенных условиях, в дальнейшем такую жилплощадь можно приватизировать и с полным правом считать своей.

Об особенностях приватизации квартиры в 2019 году можно подробно узнать здесь: https://rosreestr.net/info/privatizaciya-kvartiry-v-2019-godu-izmeneniya-i-sovety-po-oformleniy

1.

Сироты-выпускники детских домов, до достижения возраста 23 лет – при условии отсутствия жилья, доставшегося по наследству, и законных представителей, не лишенных в установленном порядке родительских прав.

2. Многодетные семьи (в том числе, многодетные матери-одиночки), признанные малоимущими и малообеспеченными, претендующими на улучшение жилищных условий.

3. Жильцы домов, признанных аварийным жильем и готовящихся под снос.

4. Работники отдельных ведомств: педагоги, военнослужащие, судьи, медицинские работники, спасатели, работники ЖКХ, чиновники – при наличии ведомственного фонда и программы по обеспечению работников служебным жильем, которое впоследствии так же можно приватизировать, если ранее такая возможность не была использована.

5. Лица, страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями, перечень которых установлен Минздравом России (тяжелые психические расстройства, заболевания ЦНС и другие).

Краткий перечень лиц, могущих получить собственное жилье

В нашей стране действует большое количество различных программ, позволяющих гражданам претендовать на получение отдельного жилья при соблюдении определенных критериев.

Одна из таких программ носит название «Молодая семья»: она направлена на оказание поддержки молодым людям в приобретении собственной квартиры на условиях, более привлекательных по сравнению со стандартными программами покупки жилья. Если в вашей семье родился второй ребенок, узнайте о возможностях приобретения квартиры по сертификату материнского капитала: https://rosreestr.

net/info/kak-kupit-kvartiru-za-materinskiy-kapital-mdash-polnaya-instrukciya

Каждая льготная программа основана на принципе субсидирования, то есть частичного финансирования сделки купли-продажи жилья из средств федерального бюджета.

Субсидия выдается на определенных условиях, к коим относятся:

· однократность получения

· безвозмездность предоставления

· отчетность об использовании

Это значит, что государство предоставляет определенную сумму на приобретение квартиры льготной категории граждан без необходимости возвращать ее целиком или частично, но при этом получатель обязан отчитаться о расходовании средств.

Одно и то же лицо не может дважды получить субсидию на улучшение жилищных условий.

1. Молодые семьи, в которых муж и жена младше 35 лет.

2. Многодетные семьи с тремя и более детьми, в том числе учащихся высших учебных заведений или проходящих срочную воинскую службу по призыву, но не старше 23 лет.

3. Госслужащие.

4. Участники военных действий, ликвидаторы ЧАЭС, ветераны ВОВ или члены их семей, оставшиеся без кормильца.

5. Военнослужащие.

6. Молодые специалисты (например, врачи, переезжающие из города в деревню – по программе «Сельский доктор» или сотрудники отдельных предприятий, заводов, руководство которых предусматривает субсидирование приобретения жилья).

7. Дети-сироты, не имеющие опекунов, либо законные представители которых лишены родительских прав.

8. Жители северных регионов, проживающие на Крайнем Севере дольше 15 лет и желающие переехать по программе предоставления жилья в более благоприятную местность.

9. Малоимущие и малообеспеченные семьи.

10. Инвалиды, имеющие заболевания, установленные перечнем Минздава РФ, а также члены их семей – при невозможности проживать на совместной площади.

В отдельных регионах можно также воспользоваться программой социальной ипотеки для приобретения жилья на условиях и в размерах, предусмотренных региональной программой субсидирования. Узнайте, как приобрести квартиру в новостройке без подводных камней: https://rosreestr.net/info/kak-kupit-kvartiru-v-novostroyke

Возможности приобретения льготного жилья в собственность

Источник: https://rosreestr.net/info/kto-mojet-poluchit-kvartiru-ot-gosudarstva

Как россияне могут улучшить свои жилищные условия

Можно ли улучшить жилищные условия или получить квартиру?

Когда россияне переселятся с окраин в центр мегаполисов, что придет на смену ипотеке и что мешает нам отказаться от собственности на недвижимость? Об этом “Российской газете” рассказала президент Фонда “Институт экономики города”, ведущий эксперт в сфере жилищной политики Надежда Косарева.

Надежда Борисовна, этапы экономического развития нашей страны всегда совпадали с переменами на жилищном рынке. 1990-е годы – массовая приватизация, сейчас – время ипотеки. Что придет им на смену?

Надежда Косарева: Сейчас мы переходим к этапу, который условно можно назвать “создание комфортной городской среды”. Это когда квартира нужна не только как крыша над головой. Для человека становится важным, в каком доме он живет, что вокруг, есть ли детская площадка, далеко ли до работы или поликлиники, в какую школу пойдет ребенок.

В Хакасии появится “Молодежная ипотека”

То есть застройка на окраине городов отойдет в прошлое?

Надежда Косарева: Думаю, многие города станут более компактными. Эффективнее будет использоваться уже застроенная территория. По такому принципу устроены города на Западе. Там самая высокая плотность населения в центре, а дальше к периферии идет снижение плотности и этажности застройки.

Почему у нас наоборот?

Надежда Косарева: Причин много. Но постепенно и Россия придет к тому, что вокруг городов будет развиваться коттеджная и малоэтажная застройка, а в центре – расти высотки. Правда, процесс этот медленный, градостроительные изменения займут минимум 50-70 лет.

Пока важнее крыша

Считается, что создание той самой комфортной городской среды негативно влияет на уровень доступности жилья.

Надежда Косарева: Сейчас большинство новостроек возводится именно на периферии городов потому, что люди пока согласны поступиться качеством городской среды, затратами времени на поездки на работу и так далее – была бы крыша над головой по доступной цене.

И зарубежный опыт показывает, что как только городские власти начинают заботиться о комфортности городской среды, то стоимость недвижимости увеличивается. Такова плата за комфортную городскую среду. Все страны это понимают и осознанно идут на это, выделяя больше ресурсов на обеспечение доступности жилья для низкодоходных групп населения.

В России в основном строят многоподъездные многоэтажки, где до половины – квартиры-студии до 30 кв. метров. Получается такой муравейник.

Надежда Косарева: На сегодня такая планировка отвечает запросам потребителей. У людей мало денег, на большую квартиру не хватает. А потребность в жилье есть.

Но такая ситуация скорее характерна только для крупных городов, где семей гораздо больше, чем квартир. В стабильном, процветающем городе всегда квартир должно быть процентов на пять больше, чем домохозяйств, – это обеспечивает рынок жилья.

Но и плохо, когда доля пустующего жилья составляет 20 процентов и больше. В качестве такого примера можно назвать Магадан и другие северные поселения, где полно домов, заселенных только наполовину.

Двадцать лет ожидания

Нас ждет дальнейшее развитие рынка ипотеки? Есть ли ей альтернатива?

Надежда Косарева: Ипотека – инструмент замечательный. Она дает возможность не ждать долгие годы, пока накопишь деньги. Но, конечно, есть и недостатки.

Во-первых, банки выдают кредит, исходя из финансовых возможностей заемщика, для чего надо иметь определенный уровень дохода, а также средства на первый взнос. Во-вторых, нужна определенная психологическая установка. Ведь человек соглашается долгие годы жить в долг.

Но ипотека как инструмент для людей, которые в состоянии ею воспользоваться, должна быть обязательно. В 2004 году, когда развитие ипотеки только начиналось, взять ее могли позволить только 9 процентов семей. Сейчас таких уже больше 35 процентов. Это средние показатели по стране. Там, где жилье дороже, доступность его приобретения с ипотекой ниже.

Заемщики стали чаще брать кредит для первого взноса по ипотеке

Люди с каким доходом попадают в эти 35 процентов?

Надежда Косарева: Это семьи, месячный семейный доход которых составляет 90 тысяч рублей и более. Однако любой расчет здесь условен.

За основу, как правило, берется семья из трех человек и квартира размером 54 квадратных метра (по 18 метров на человека). Семья может быть и с более низким доходом, но у нее уже есть какое-то жилье и нужно просто расширить его площадь.

Понятно, что для таких граждан даже при меньшем количестве денег доступность приобретения другого жилья большей площади с ипотекой возрастает, поскольку за счет продажи имеющегося жилья можно оплатить больший размер первого взноса и потребуется меньший размер кредита.

Также надо понимать, что не все 35 процентов нуждаются в покупке квартиры, не все берут ипотечный кредит. Это просто критерий максимальной финансовой доступности. Сейчас государство поставило цель к 2024 году довести этот показатель до 50 процентов. При условии снижения инфляции, снижения ставок по ипотеке и роста реальных доходов населения я думаю, что это вполне реально.

Для россиян становится важным, есть ли рядом с домом детская площадка, далеко ли до работы и школы

Но ведь останутся и другие 50 процентов.

Надежда Косарева: Верно. И вот у них, к сожалению, крайне мало перспектив по улучшению своих жилищных условий. Даже если мы говорим об очередниках, которые стоят в очереди на получение социального жилья. Среднее время ожидания в очереди по стране сегодня составляет 20 лет. В некоторых городах процесс вообще не движется.

Есть различные программы на уровне регионов – где-то дают субсидии на приобретение жилья, где-то субсидируют процентную ставку. Но они не охватывают большие массы людей. Именно поэтому при всех достоинствах ипотеки нам нужно расширять линейку вариантов по улучшению жилищных условий, которые будут доступны для людей с более низкими доходами или другими потребительскими предпочтениями.

Вопрос ребром

Надежда Борисовна, вы сказали, что при всех достоинствах ипотеки нужно расширять линейку вариантов улучшения жилищных условий семей. И что это может быть?

Косарева: Например, коммерческое арендное жилье. Оно могло бы решить жилищный вопрос как минимум двух категорий населения. Первая – это приезжие из других регионов, которые не торопятся (или не могут) сразу купить квартиру в новом городе. На какое-то время им удобнее снимать квартиру.

Собственно, это сейчас и происходит на “сером” рынке, где взаимоотношения с наймодателем очень неустойчивые. Вторая категория – молодежь, которая хочет отделиться от родителей. У них тоже еще нет денег на покупку своей крыши над головой. Опять же удовлетворить их потребность сегодня можно только на “сером” рынке.

Для сравнения, во многих крупнейших городах Европы доля арендного жилья доходит до 80 процентов. У нас – 80 процентов или даже больше квартир находится в собственности россиян.

Многодетные семьи получат право на льготную ипотеку

С чем это связано, с нашим менталитетом?

Косарева: Причин много, но менталитет, конечно, имеет большое значение. Тридцать лет назад, когда началась приватизация, людям “грела душу” возможность стать собственником квадратных метров. При этом к найму жилья у нас относятся как к чему-то временному, чужому.

Вторая причина – экономическая. Сегодня строить коммерческое арендное жилье нерентабельно. Застройщики работают “на короткие дистанции” – два-три года – и спешат выйти из проекта. Это связано с тем, что нет длинных кредитных ресурсов, когда можно инвестировать на 10, 15, 20 лет в проект и получать возврат средств в течение длительного периода.

Плюс очень трудно конкурировать с “серым” рынком, который налогов не платит да еще и цены может держать низкие, так как нет необходимости возврата инвестиций (основная часть сдаваемого жилья приватизирована бесплатно). Вкупе это привело к тому, что проекты коммерческого арендного жилья почти не реализуются.

Еще один сегмент, который мог бы быть доступен гражданам с невысокими доходами, – это некоммерческий наем.

Это социальное жилье?

Косарева: Слово “социальное” в России применяется к договору соцнайма. Такое муниципальное жилье предоставляется в основном очередникам и еще нескольким группам населения. В Европе же под социальным жильем понимается доступное для найма жилье.

Это когда на некоммерческих условиях муниципалитетом либо даже коммерческой или некоммерческой организацией создается специальный жилищный фонд. Квартиры сдаются внаем по регулируемым ценам, которые должны быть по карману определенным слоям населения – тем, кто не может себе позволить ни купить, ни снять жилье на рыночных условиях.

Это не значит, что компания-наймодатель не получает прибыли. Но эта прибыль, как правило, очень небольшая и идет на формирование того же некоммерческого жилищного фонда.

Такое жилье, понятно, дешевле коммерческого.

Косарева: Конечно. В 2014 году в России была создана вся законодательная база для строительства подобных наемных домов социального использования, все квартиры в которых должны принадлежать одному лицу и предоставляться внаем.

В домах такого типа не менее половины квартир должны передаваться на основе договора некоммерческого найма. Остальные могут сдаваться по договору коммерческого найма. Правда, пока построено всего несколько таких домов в Санкт-Петербурге.

Выходит, будущее именно за некоммерческим наймом?

Косарева: Не только. Я вообще за многообразие. России нужны наемные коммерческие и некоммерческие дома, а также жилищно-строительные кооперативы. Такой кооператив выступает в роли застройщика, за счет чего можно сэкономить от 30 до 50 процентов на строительстве дома.

В идеальной структуре рынка сколько каждый из перечисленных вариантов должен занимать?

Косарева: Идеала нет. В каждом городе свои потребности. В мегаполисах “серый” наем сегодня составляет порядка 10-15 процентов.

Будет замечательно, если к этой цифре мы добавим еще 10 процентов легитимного коммерческого наемного жилья и столько же некоммерческого наемного фонда. На долю ЖСК также может приходиться 5-10 процентов.

Но это скорее касается именно крупных городов, потребность в таких фондах в небольших городах ниже, а в сельской местности и вовсе отсутствует.

Сделки с квартирами в ветхих домах освободят от нотариальных пошлин

Немного, честно говоря. Почему нельзя больше?

Косарева: Я не говорю, что нельзя. Нужно с чего-то начать. Ипотека ведь тоже появилась относительно недавно. А сейчас в год уже выдается больше миллиона кредитов.

Может быть, нужно подключить государство?

Косарева: Государство должно поддерживать такие проекты. Но главное, оно должно формировать условия для эффективности таких проектов.

Даже просто сигналы со стороны власти о важности развития таких форм играют большую роль.

Я надеюсь, лет через 10 в самых крупных городах мы приблизимся к той структуре жилищного фонда, о которой я сказала . Будут коммерческие и некоммерческие наемные дома.

А что будет с собственностью на жилье?

Косарева: Собственность останется доминирующим сегментом. К остальному люди еще должны привыкнуть.

Инфографика: “РГ”/ Леонид Кулешов/ Нина Егоршева

Источник: https://rg.ru/2018/07/29/kak-rossiiane-mogut-uluchshit-svoi-zhilishchnye-usloviia.html

Квартирный вопрос: четыре способа бесплатно получить жилье в Екатеринбурге

Можно ли улучшить жилищные условия или получить квартиру?

Получить квартиру бесплатно можно, но это непросто

Мы запускаем новую рубрику «Квартирный вопрос», где каждую неделю будем рассказывать вам полезности, связанные с недвижимостью. Наш первый материал — о том, как получить бесплатную квартиру в Екатеринбурге. Сейчас, конечно, не СССР, но возможность такая все еще есть. Вместе с жилищным комитетом администрации Екатеринбурга и юристами разбираемся, как это можно сделать.

Способ первый. Стать малоимущим

Малоимущим считается человек, доход которого ниже прожиточного минимума или равен ему. В Свердловской области на конец 2018 года прожиточный минимум составлял 11 386 рублей для трудоспособного населения. Но одного низкого дохода недостаточно, чтобы претендовать на получение квартиры. Нужно доказать, что вы действительно нуждаетесь в улучшении жилищных условий.

Если у вас совсем нет никакого жилья, прописки — то нет никаких дополнительных условий, просто идите подавать заявление. А если квартира есть, нужно обратить внимание на ее площадь и количество проживающих в ней человек.

В Екатеринбурге установлена норма — на каждого человека должно приходиться не меньше 10 квадратных метров. Если норма нарушена, значит, вы нуждаетесь в более просторном жилье.

Но, опять же, если ваш доход не позволяет приобрести квартиру самому.

— Важно, что учитывается совокупный доход всех членов семьи, — отметил управляющий партнёр адвокатского бюро «Кацайлиди и партнёры» Андрей Кацайлиди.

— И если один член семьи зарабатывает много, то других не поставят в очередь. Также чиновники внимательно проверяют, не намеренно ли человек ухудшил свои жилищные условия.

Если все в порядке, его ставят в очередь, а затем жилье передается по договору социального найма.

Претендовать на получение квартиры можно, если у вас низкий доход, а имеющееся жилье маленькой площади

Заявление можно подать в администрацию района по месту прописки. Нужно предоставить справку о доходе, наличии или отсутствии жилья, справку из БТИ и так далее.

Кроме администрации района подать заявление можно через отдел по приему и выдаче документов Центра муниципальных услуг. Телефоны для справок: 8 (800) 770–74–00, 8 (343) 311–74–00. Официальный сайт: http//цму.екатеринбург.рф.

Также можно обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 13), официальный сайт: http://mfc66.ru.

Способ второй. Выбрать «правильную» профессию

Если очень хочется бесплатно получить квартиру, можно стать муниципальным служащим. Но, опять же, дать вам жилье смогут только в том случае, если своей квартиры в Екатеринбурге у вас нет. К тому же жить в ней вы сможете, только пока действует трудовой договор.

Точный список претендентов на квартиру в Екатеринбурге выглядит так:

— работники муниципальных унитарных предприятий;

— работники муниципальных учреждений;

— муниципальные служащие.

При этом, отработав на муниципальной службе больше 10 лет, можно попробовать подать документы на приватизацию квартиры. Такая возможность есть у депутатов, чиновников, военнослужащих, сотрудников МЧС и полиции, работников таможни, налоговой службы, судей, работников лесных и рыболовных хозяйств, учителей и врачей. Решение будет принимать работодатель.

Врачи, учителя и другие бюджетники могут претендовать на служебную квартиру, которую в перспективе можно приватизировать

Чтобы подать заявление на предоставление жилья по социальному найму, нужно обратиться в администрацию района по месту проживания или в отдел по приему и выдаче документов МФЦ на ул. Маршала Жукова, 13. Телефоны для справок: 8 (800) 770–74–00, 8 (343) 311–74–00. Официальный сайт: http://мфц.екатеринбург.рф.

Перечень документов, которые вам нужно будет подготовить, можно посмотреть на сайте администрации Екатеринбурга в разделе «Муниципальные услуги».

Способ третий. Признать свой дом аварийным

Если ваш дом признают ветхим и аварийным, то вы можете рассчитывать на получение нового жилья.

В Екатеринбурге признает дома аварийными (или не признает) Межведомственная комиссия по оценке жилых помещений. Она находится на пр. Ленина, 24а (здание администрации города). Чтобы комиссия рассмотрела ваше обращение, нужно принести туда следующие документы:

— заявление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

— копии правоустанавливающих документов на занимаемое заявителем в доме жилое помещение;

— заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома.

Если дом признают аварийным, вам положена квартира взамен. Правда, ждать своей очереди можно годами 

В Екатеринбурге расселение ветхих домов финансируется из бюджетных и внебюджетных средств.

—Средства городского бюджета используют на строительство или приобретение жилья для предоставления гражданам, выселяемым из ветхих и аварийных домов, выкуп жилых помещений в таких домах, а также на снос отселенных ветхих и аварийных строений, — рассказали в жилищном комитете. — Внебюджетные средства представляют собой расходы застройщиков на выселение граждан из домов, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, во исполнение соответствующего договора.

Решение комиссии, если оно вас не устроит, можно будет попытаться оспорить. В практике Андрея Кацайлиди такое случается довольно часто.

— Муниципалитет не хочет признавать дома ветхими, потому что им придется расселять людей. И это важнее, чем обычная очередь на получение жилья, — говорит он. — Чиновники часто говорят, что дом еще можно отремонтировать. Мы через суд пытаемся отменить это решение.

Способ четвертый. Съехать от хронически больного родственника

Хронически больные люди имеют право вне очереди получить отдельную квартиру, если страдают их родственники. Перечень заболеваний, на которые распространяется этот пункт закона, утвержден Министерством здравоохранения РФ.

Список выглядит следующим образом:

1. Туберкулез любых органов и систем с бактериовыделением, подтвержденным методом посева.

2. Злокачественные новообразования, сопровождающиеся обильными выделениями.

3. Хронические и затяжные психические расстройства с тяжелыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями.

4. Эпилепсия с частыми припадками.

5. Заболевания, осложненные гангреной конечности.

6. Гангрена и некроз легкого, абсцесс легкого.

7. Тяжелые хронические заболевания кожи с множественными высыпаниями и обильным отделяемым.

8. Кишечные свищи, не поддающиеся хирургической коррекции.

9. Урогенитальные свищи, не поддающиеся хирургической коррекции.

Чтобы встать на учет, нужно написать заявление точно так же, как указывалось в первом пункте.

Бонус: кто может получить льготы при покупке квартиры

Если ни один из способов получить квартиру бесплатно вам не подходит, посмотрите, вдруг вы попадаете под категорию, которая может рассчитывать на денежные выплаты для покупки жилья.

Молодая семья

Претендовать на денежную выплату для улучшения жилищных условий могут супруги, возраст каждого из которых не превышает 35 лет (в семье может не быть детей), а также родители-одиночки. Однако, опять же, чтобы получить льготу, площадь имеющегося жилья у семьи должна быть меньше учетной нормы — то есть до 10 «квадратов» на человека.

Размер социальной выплаты в Екатеринбурге — 20% расчетной (средней) стоимости жилья. На какие цели разрешено использовать эти деньги, можно посмотреть на сайте администрации Екатеринбурга. Список необходимых документов — на сайте ЦМУ.

В 2018 году в нашем городе свидетельства на получение социальной выплаты выдали 27 семьям, но использовали его только шесть.

Молодая семья может получить выплату на покупку квартиры. Она, конечно, не покроет всю стоимость, но тоже лишней не будет

Многодетная семья

Многодетная семья (от трех детей) может получить социальную выплату за счет областного бюджета. Но здесь есть важный нюанс: семью должны признать нуждающейся в улучшении жилищных условий до 1 января 2014 года. Либо в семье должно быть трое или более детей, рожденных одновременно.

Социальную выплату можно будет использовать для строительства или покупки на первичном рынке одного или нескольких домов или на их объединение (для увеличения жилплощади) в Свердловской области. В том числе деньги можно использовать как первый взнос по ипотеке.

Для участия в подпрограмме нужно предоставить пакет документов в ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, 101, кабинет 481, с 9:00 до 12:00 и с 13:00 до 15:00 (понедельник, вторник). Подробности по телефонам: 375–07–69, 375–06–68, 375–77–44.

Многодетным семьям полагаются деньги на строительство дома

Бюджетник

Работники областных и муниципальных учреждений здравоохранения, образования, культуры, социальной сферы могут вступить в жилищно-строительные кооперативы, которые создаются специально для улучшения жилищных условий. 

Чтобы вступить в ЖСК, бюджетник должен иметь рабочий стаж не менее трёх лет. Также у него не должно быть земли, предоставленной областными или муниципальными властями для строительства жилья после введения в действие 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (1998 год).

А если у бюджетника трое и более детей, то ограничений по стажу работы не будет.

Более подробную информацию можно получить в комитете по жилищной политике администрации Екатеринбурга (пр. Ленина, 24а, в понедельник с 14:00 до 17:00, кабинет 275).

Бюджетники могут вступить в специальные жилищно-строительные кооперативы и затем купить квартиру дешевле, чем обычно предлагают застройщики

Мнение юриста

— В любой категории претендующих на жилье есть подводные камни, — говорит Андрей Кацайлиди. — Очереди зависят от того, сколько жилья строит муниципалитет, сколько застройщики передают муниципалитетам. Денежные средства там небольшие.

В Екатеринбурге еще более-менее, а есть города, где десятилетиями ничего не строится. И тогда там в принципе движение очереди возможно только с учетом, что кто-то умрет, а его квартира окажется неприватизированной. Это крайне редкий случай.

Нас постоянно спрашивают, что делать, как сдвинуть очередь. Я отвечаю: нужно проверять, насколько правильно движется очередь. Жаловаться в правоохранительные органы, если у вас есть сведения о том, что там произошел подкуп, подлог документов либо взятка присутствовала.

И ни в коем случае нельзя намеренно ухудшать жилищные условия. За это могут снять с очереди, если вы уже в ней стояли.

Источник: https://www.e1.ru/news/spool/news_id-65828931.html

Как получить квартиру

Можно ли улучшить жилищные условия или получить квартиру?

Общество 11 сентября 2019, 13:09 541

Аварийное состояние жилья – повод встать в очередь.

Согласно Конституции, россияне наделены правом получения бесплатного или льготного жилья от государства. Однако на практике люди стоят в очереди на квартиры уже не годами – десятилетиями.

Положение отчасти спасают льготные программы для отдельных категорий граждан: часть затрат от покупки жилья может компенсировать государство.

Но для этого нужно обладать определенным финансовым запасом и быть готовым оплачивать ипотечный заем.

https://www.youtube.com/watch?v=5EQHoLXDQsk

Основания для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, определены 51 статьей Жилищного кодекса, поясняют в департаменте строительства и архитектуры.

Встать в очередь могут, во-первых, лица без какого-либо жилья (если квартиры нет и у членов его семьи – например, дети-сироты). Во-вторых, те, у кого крыша над головой есть, но площадь жилого помещения недотягивает до учетной нормы.

В-третьих, проживающие в месте, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям (например, жители ветхих и аварийных домов).

В-четвертых, речь идет о гражданах, вынужденных делить кров с лицами, страдающими опасными заболеваниями.

В специальном перечне значатся: активные формы туберкулеза, злокачественные новообразования, сопровождающиеся обильными выделениями, хронические и затяжные психические расстройства с тяжелыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями, эпилепсия с частыми припадками, гангрена конечностей…

К тому же претендент в «квартирной» очереди должен обладать статусом малоимущего лица. То есть совокупный доход семьи в перерасчете на каждого члена не превышает величину регионального прожиточного минимума.

Для постановки на учет в качестве нуждающегося в жилье необходимо подать заявление в местную администрацию или через многофункциональный центр и собрать достаточно обширный пакет документов. Специальная комиссия в течение 30 дней должна дать ответ о присвоении (или отказе) статуса нуждающегося. Отрицательный ответ может быть оспорен в судебном порядке.

В обязательном порядке проверяется жилищная история претендента за последние пять лет.

В постановке в очередь могут отказать, если гражданин умышленно ухудшил условия своего проживания: обменял благоустроенный дом на ветхое или аварийное жилье с доплатой; продал или оформил дарственную на квартиру; намеренно ухудшил состояние места проживания; вселил и прописал к себе третьих лиц (кроме супругов, детей, родителей).

Денег добиться проще, чем жилья

Если бесплатной квартиры можно ждать десятилетиями, то при софинансировании шансов ускорить улучшение жилищных условий гораздо больше. Существуют различные государственные программы, по которым можно получить льготные «квадраты».

В привилегированном положении оказываются военнослужащие. Они встают в отдельную очередь и находятся под опекой Министерства обороны.

Для них есть своя собственная «военная ипотека»: на протяжении трех лет государство перечисляет на счет служащего определенную сумму, которую потом можно использовать в качестве первоначального взноса за квартиру. При этом бремя ежемесячных выплат ложится на государство до тех пор, пока служащий не будет уволен.

В принципе, таким образом вполне возможно получить квартиру и бесплатно. Один минус: максимальная сумма кредита по такой программе – 2,5 миллиона рублей. Если понравившаяся квартира стоит дороже – придется доплачивать из своих денег.

Регионам поручено изыскать ресурсы по актуализации эффективности помощи многодетным семьям. Президент утвердил поправку в федеральный закон № 138, предусматривающую право такой семьи вместо земельного участка брать компенсацию, которую можно направить на приобретения жилья.

 Для гражданских в рамках региональной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем» уже несколько лет действуют подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» и «Государственная поддержка граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования». Участникам предоставляются безвозмездные и безвозвратные социальные выплаты на улучшение жилищных условий.

В рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» социальные выплаты используются: на оплату договора купли-продажи жилья; на строительство дома; на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке; на уплату первоначального взноса при получении ипотеки; на погашение основной суммы долга и процентов по кредиту; на оплату последнего платежа в счет паевого взноса по договору ЖСК.

Многодетные могут получить вместо земли – квартиру или деньги.

Участником подпрограммы, поясняют в департаменте строительства, может быть молодая семья (даже если один из супругов не является гражданином России), а также неполная молодая семья. Непременные условия: возраст каждого из супругов не превышает 35 лет; семья признана нуждающейся в жилом помещении; наличие у семьи доходов, позволяющих гасить кредит.

Помощь от государства составляет: 30% стоимости жилья (для молодых семей без детей) и 35% (для семей с детьми и родителей-одиночек).

В рамках подпрограммы «Государственная поддержка граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования» субсидии предоставляются: на оплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита или на погашение основной суммы долга и уплату процентов.

Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

 Для участия в программе необходимо иметь регистрацию по месту жительства на территории Ивановской области и не пользоваться субсидиями и другой господдержкой на улучшение жилищных условий (за исключением средств материнского капитала). Кроме того, гражданин (и его семья) должны быть признаны нуждающимися в крыше над головой.

Размер субсидии в рамках этой подпрограммы составляет не менее 25% от стоимости жилья – для граждан без детей, не менее 30% – для семей с детьми.

Вместо земли – хрущевка

Если раньше многодетным семьям был положен только земельный участок, то с 1 марта 2015 года, после вступления в силу поправок к соответствующему закону, они получили право на отказ от земельного участка в пользу квартиры.

Правда, для этого многодетные опять же должны быть официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, то есть соответствовать одному из критериев: быть малоимущими, проживать в квартире, площадью менее установленных норм на человека, или в аварийном/ветхом жилье.

По информации департамента строительства, на конец 2018 года на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в Ивановской области состоит 12 801 семья (в течение прошлого года в очередь принято 557 семей). 363 из них получили дома, квартиры и улучшили жилищные условия.

Допускается оформление жилья в социальный наем. На приобретение квартиры могут выделить субсидии или оформят сертификат на сумму, не превышающую стоимости земельного участка, на который семья имеет право.

Семьи, получившие землю, вне зависимости от того, довольны ли они ее качеством, вычеркиваются из списка нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Источник: https://ivgazeta.ru/read/31669

Юридический спектр
Добавить комментарий