Можно ли прописаться в каркасном доме на свайном фундаменте?

Вопрос-ответ

Можно ли прописаться в каркасном доме на свайном фундаменте?

Подскажите, пожалуйста, строите ли вы одноэтажные дома из бруса? Во сколько примерно обойдется такой брусовой дом 6х8? Или вы строите только представленные на сайте модели?

Наша компания строит любые дома, предложенные заказчиком, в том числе и одноэтажные. Также мы построим либо, спланированный и нарисованный заказчиком.

Что прочнее и теплее каркас или брус?

Каркасный дом имеет как плюсы, так и минусы:

  1. Каркасный дом существенно теплее брусового в виду меньшей теплопроводности используемых материалов (см. таблицу).
  2. Он не дает усадки, и стены остаются ровные без трещин на весь срок эксплуатации строения.
  3. В виду использования гидро-, паро- и ветрозащиты почти полностью ограничивается пропускание уличного воздуха в помещения и наоборот – вентиляция в таком доме происходит через стены.
  4. Из-за использования более легких материалов для стен, каркасный дом значительно легче, что уменьшает нагрузку на фундамент, но увеличивает вибрационные качества дома (для шумоизоляции межкомнатных перегородок используется утеплитель, он поглощает шум из соседних комнат, но не препятствует передаче вибраций).
  5. Существует множество вариантов отделок каркасного дома. Основные: вагонка, имитация бруса, блокхаус. Кроме того, можно обшить дом ОСП-панелями, сайдингом, цокольным сайдингом (пластиковые панели под кирпич и камень на европейский манер), металлическим сайдингом под бревно Woodstock, ЦСП-панелями, а также профлистом или металлочерепицей.
  6. В районах подверженных землетрясениям предпочтение отдают каркасным домам опираясь на опыт сохранения строения.

Брусовой дом:

  1. В виду большей теплопроводности уступает каркасному дому вдвое по теплоте при сравнимых цене и толщине каркаса.
  2. В течении первого года дает усадку, при этом появляются трещины на стенах и брус немного меняет геометрию – закручивается винтом. В следствии этого стены не столь ровные как в каркасном доме. (*брус естественной влажности)
  3. На время усадки исключается возможность обшивки внутри и снаружи какими-либо материалами для утепления и закрытия трещин и неровностей стен. Обшивка в этот период приведет к выпучиванию применяемого материала либо к зависанию бруса.
  4. Из плюсов можно выделить максимальную экологичность такого строения, а также естественную вентиляцию, реализуемую сквозь поры дерева (если дом не обшивался с использование паро- и гидроизоляционных материалов таких как Изоспан).
  5. Также более низкие вибрационные свойства ввиду большего веса дома.

Сколько лет прослужит такой дом?

Срок службы брусовых и каркасных домов не менее 50 лет при условии периодичности покраски строения защитными составами.

Что лучше ленточный или свайно-винтовой фундамент? Какой прочнее, дольше простоит, не сгниёт, можно ли делать погреб, подвал в свайном фундаменте?

Свайный фундамент имеет больше преимуществ чем недостатков по сравнению с ленточным фундаментом. Свайный фундамент:

  1. В 2 раза дешевле ленточного фундамента поверхностного заложения и в 4-5 раз дешевле ленты уходящей на глубину промерзания (6-8% стоимости дома).
  2. Время установки свайно-винтового фундамента около 4-6 часов.
  3. При свайно-винтовом фундаменте всегда можно подлезть под дом и провести либо скорректировать необходимые коммуникации.
  4. Срок службы и надежность фундамента порядка 50 и более лет.
  5. Из минусов можно отметить больший холод под домом (необходимость дополнительно утеплять пол в доме).
  6. Также желательно закрыть сваи с внешней стороны для эстетического вида дома.

Ленточный фундамент поверхностного заложения:

  1. Большая теплота под домом.
  2. Большая стоимость в сравнении с свайно-винтовым (12-15% стоимости дома).
  3. Необходимость сразу продумать и провести все коммуникации под дом.
  4. Время установки фундамента порядка 10 дней.

Ленточный фундамент на глубину промерзания:

  1. Высокая стоимость, порядка 30% от стоимости дома.
  2. Возможность сделать комнату с коммуникациями не промерзающую зимой (температура в таком фундаменте всегда плюсовая).
  3. Фундаменту необходимо выстоять полгода.

Чем нужно обвязывать сваи: профтрубой или швейлером?

На деревянные дома вполне достаточно простой обвязки профтрубой в случае, если часть сваи будут выступать более 70см над землей. Швеллер даст большую прочность фундаменту, но явной необходимости при строительстве деревянных домов в нем нет.

Как нужно строить брусовые дома? С усадкой или без, ждать или ставить окна и двери сразу?

Дом из непрофилированного обрезного бруса строиться исключительно под усадку. В этом случае через год либо после зимы можно начинать отделочные работы. Профилированный брус специально делается с пазами на брусе, что исключает возможность межвенцового продувания. Дом из такого материала можно построить как под усадку, так и под ключ.

В случае строительства дома под ключ в проемах окон и дверей делаются технологические зазоры с заполнением утеплителем. При усадке эти зазоры уменьшаются, а утеплитель в них сжимается. Это технология исключает перекос окон и дверей. Соотношение стоимости дома под усадку к дому под ключ 65%/100%.

Если вы делаете дом под усадку учтите, что строительство в 2 этапа выйдет дороже на 15-30%.

Что значит дом под усадку?

Дом под усадку представляет из себя колодец с внутренними перегородками из бруса, черновой пол, лаги, стропильную систему и временную кровлю под руберойд. В доме под усадку отсутствуют: окна, двери, утеплитель, чистовой пол, паро- и гидроизоляционные материалы, подшивка потолка и мансарды вагонкой, постоянная кровля.

Как скоро нужно обработать дом? А чем? Как часто?

После строительства дома желательно его регулярно проветривать в течении первых 2-х месяцев. Обработать нужно в течении месяца, если позднее, есть вероятность пожелтения материала либо потемнения в случае высокой влажности или обильных дождей (внешние стены). Мы рекомендуем огнебиозащиту для внешних работ: Пинотекс, Акватекс, Сенеж и аналоги.

Как делается вентиляция? А можно без неё?

В брусовом доме вентиляции делать не нужно, она реализуется естественным путем через поры дерева. В каркасном доме, в случае установки вентиляции, устанавливаются вытяжки на потолке, расположенные параллельно в двух сопрягающихся комнатах.

В межэтажном перекрытии делается короб, и либо внутри межкомнатной перегородки 2-го этажа, либо через полость в углах кровли, выводится на улицу через специальную трубу. Также можно установить рекуператоры, но ввиду большой стоимости они не пользуются популярностью.

Чаще всего принудительную вентиляцию не устанавливают, а обходятся открыванием окон.

Какой должна быть бойлерная под газ, под электрический котёл, под твердотопливный?

Размер бойлерной должен быть не менее 6м2 с высотой потолков не менее 2,5м. Лучше проверить информацию в интернете.

Можно ли прописаться в таком доме?

Все зависит от типа участка. Прописаться можно почти в любом строении, если участок соответствующего назначения. Требования по дому такие: «СП 55.13330 4.

2 Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком.

В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. .. 4.

3 Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения – помещение теплогенераторной. В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.»

Предоставляете ли вы все документы необходимые для прописки, в т.ч. архитектурный план дома? Сколько стоит его сделать?

Мы предоставляем документы необходимые для получения разрешения на строительство. Документы необходимые для прописки вам необходимо получить в местном управлении, зарегистрировав дом после окончания строительства. Архитектурный план и проект являются отдельной услугой в нашей компании. Вы можете заказать выполнение проекта на интересующий вас дом (индивидуальный проект) из расчета 150р/м2.

Как происходит замер грунта для строительства фундамента?

Для свайно-винтового фундамента дополнительного выезда бригады не нужно (пробное завинчивание). Если выявляются препятствия или отсутствие возможности к установке рассчитанного фундамента, стоимость повторного выезда бригады берет на себя фирма. В этом случае стоимость фундамента пересчитывается.

Сколько нужно отступать от соседнего забора?

По правилам вам необходимо отступить не менее 3м от соседского забора. Но на практике никто этого не соблюдает. Почти все дачные дома стоят не по правилам. Тем не менее, в случае судебного разбирательства, у вас будет мало шансов выиграть суд и скорее всего вас обяжут снести строение.

Сколько нужно отступать от дороги?

По правилам 5м, но опять-таки, многие старые дома стоят значительно ближе этой цифры. Местные управления закрывают на это глаза.

В какое время года лучше строить, в какие погодные условия?

Брусовые дома лучше строить зимой или весной из зимнего леса. При строительстве каркасных дом время года значения не имеет, но бригаде удобнее строить в теплый период, когда нет дождей.

Нужно ли заранее до начала строительства знать какие инженерные коммуникации будут применены в доме?

Это зависит от типа фундамента. При установке ленточного фундамента закладываются гильзы для подводки коммуникаций. В случае свайно-винтового вы сможете всегда подвести любые коммуникации или при желании переделать их.

Какой тип отопления дешевле?

Дешевле всего выходит отопление от газового котла. Также к недорогим видам отопления можно отнести металлические печи, но они менее удобны. Если рассматривать электрическое отопление, то высокий КПД у теплых полов. Электрические обогреватели и конвекторы являются наиболее дорогим видом отопления.

Можно ли отопить дом печью?

Конечно возможно. Наша компания не занимается установкой печей, но вы можете обратиться в любой пункт продажи печей и обговорить установку.

Можно ли потом доутеплить дом самостоятельно?

Как брусовой, так и каркасный дом вы можете обшить с внешней или внутренней стороны любым материалом с утеплителем.

Заведутся ли в таком доме грызуны? Как бороться? Обрабатывается ли каркасный дом огнебиозащитой целиком?

Грызуны могут завестись в любом доме. Жить и перемещаться непосредственно в каркасной стене у них не получится, т.к. конструкция каркаса не имеет таких крупных щелей в деревянных частях, а утеплитель – минеральная вата не является для них комфортной средой обитания.

В стоимость базовой комплектации дома обработка не входит. Обработка дома целиком является отдельной услугой в нашей компании. Наиболее распространённой и необходимой ввиду условий повышенной влажности является обработка нижнего венца дома, лаг пола и чернового пола.

Почему мансардный дом делается брусовым только на 1-м этаже?

Брусовыми целиком делаются только дома полуторного типа и двухэтажные, а мансардные дома строят комбинированно: из бруса 1-й этаж, а из каркаса 2-й. Это связано с тем, что фронтоны мансарды имеют не достаточную ширину для того, чтобы быть устойчивыми в случае выполнения стен из бруса.

Что лучше Ондулин ли оцинкованный Профлист?

Как и любой другой строительный материал различные виды кровель имеют свои плюсы и минусы. Ондулин – это прессованный картон на битумной основе.

Это разновидность мягких кровель, отличающихся низкой стоимостью, простотой монтажа, бесшумностью во время дождя и хорошими теплоизоляционными свойствами.

Профлист, несмотря на большую прочность, гораздо сильнее греется от солнца и барабанит от капель дождя.

Источник: https://dbrus.ru/poleznoe/vopros-otvet.html

Реально ли построить каркасный дом за $20—30 тысяч? Изучаем доступные варианты – Недвижимость Onliner

Можно ли прописаться в каркасном доме на свайном фундаменте?

В последнее время интернет буквально пестрит заманчивыми предложениями о строительстве недорогих каркасных домов за $20—30 тыс.

Компании, количество которых на рынке исчисляется уже десятками, обещают «быстро и качественно» возвести коттедж площадью от 80 до 100 и более «квадратов».

Реально ли за такую цену получить пригодный для круглогодичного проживания загородный дом и не столкнуться спустя два-три года с плесенью, сыростью, продуваемыми стенами и скрипучими полами? Попробуем разобраться вместе со специалистом.

Продукцию некоторых фирм, специализирующихся на возведении каркасных домов, можно изучить лишь по фотографиям в интернете. Менеджеры по продажам показывают красивые картинки, на словах расписывают все прелести «каркасников»: «Конечно, качество сборки на высоте», «Конечно, материалы самые лучшие» и так далее. Хочешь не хочешь, а сомнения закрадываются.

Ряд фирм предлагают потенциальным покупателям экскурсии на строящиеся объекты в пригороде столицы. Это уже гораздо интереснее. Посетить можно и выставочные площадки производителей, где дома стоят уже в собранном виде и даже с расставленной мебелью. Таких площадок в Минске несколько. Туда мы и отправимся на экскурсию.

Компанию нам составит строитель с более чем десятилетним стажем Юрий Демосюк.

Юрий убежден: каркасная технология может стать отличным решением жилищного вопроса для всех, кто мечтает об удобном в эксплуатации и недорогом доме. Легкий фундамент «каркасника» обходится значительно дешевле, чем фундамент под дом из кирпича или газосиликатных блоков.

При возведении стен и перекрытий не нужна крупногабаритная строительная техника. Еще один немаловажный аспект — скорость монтажа. Коттедж собирается буквально за пару недель силами нескольких человек. Однако в данном случае требуется четкое соблюдение технологии.

Один криворукий строитель способен превратить жизнь обитателей нового дома в постоянную борьбу с сыростью и холодом.

— В России каркасные дома сейчас на пике популярности, но на рынок просочилось множество левых фирм. Они предлагают в высшей степени заманчивые цены, клепая при этом откровенный брак.

На форумах полно негативных отзывов, а на можно найти видео о том, как где-то в Подмосковье несколько новых каркасных домов рассыпались от сильного ветра, — говорит Юрий. — Хочется верить, что в Беларуси с качеством строительства все не так печально.

Тем не менее при выборе каркасного дома надо быть начеку и ориентироваться не только на красивые картинки.

На какие моменты стоит обратить особое внимание при выборе каркасного дома? Юрий дал несколько советов:

— Бытует мнение, что одна из главных бед каркасных домов — плесень. Это действительно так, если использован некачественный отсыревший материал или нарушена технология монтажа.

У производителя стоит поинтересоваться, какой тип древесины применяется. Если это древесина технической сушки, то все должно быть нормально: она препятствует проникновению излишней влаги.

Если же свежеспиленный лес без должной просушки запечатать пленками, то в таком каркасе быстро заведутся грибок и плесень.

Второй важный момент — толщина утеплителя. Насколько я заметил, по самым привлекательным ценам предлагаются каркасные дома в так называемой базовой комплектации, где толщина минеральной ваты составляет 50 или 100 мм.

Чтобы вы понимали: 50 мм достаточно лишь для летнего дачного домика, где уже в сентябре надо включать обогреватель. С утеплителем толщиной 100 мм кое-как можно жить в межсезонье при плюсовой температуре на улице.

Если же мы хотим получить дом, где не холодно зимой и не жарко летом, толщина утеплителя должна быть минимум 150 мм, а лучше — 200 мм.

Еще один нюанс: важно не забывать о мостиках холода. Теплопроводность минваты и дерева разная. Соответственно, в местах расположения деревянных стоек стены будут промерзать, если их дополнительно не утеплить.

Чтобы избавиться от мостиков холода по всей площади фасада, необходимо набить поперечные рейки и заложить еще 50 мм минваты.

Эта опция, как правило, не входит в указанные на сайтах производителей цены и оплачивается дополнительно.

Одна из выставочных площадок находится на улице Ванеева. Сегодня здесь представлены несколько бань, дачных домов и коттеджей. Конкретно эти коттеджи сделаны из бруса, но в каркасном исполнении они имеют аналогичный внешний вид и планировку. Нас заинтересовал дом с мансардным этажом «Феникс 2». Его общая площадь — около 95 кв. м.

На первом этаже расположены прихожая, просторная гостиная, кухня и небольшая комната, на втором — холл и две спальни. Также на этажах есть помещения, которые можно использовать в качестве санузлов.

«Феникс 2», как и любой дом производителя, продается в трех различных комплектациях. В комплектации «Оптимальная» цена составляет 49 368 рублей ($25 912 по курсу Нацбанка).

Что включено в эту стоимость? Фундамент, стены, перекрытия, кровля с металлочерепицей, деревянные окна и двери, деревянная лестница на второй этаж. Толщина утеплителя в стенах первого этажа составляет 150 мм, в полу первого этажа — 50 мм, а мансарда остается неутепленной.

Этот вариант подходит скорее для сезонного проживания (в принципе, жить можно и зимой, вопрос лишь в том, сколько денег собственник готов тратить на отопление).

В наиболее полной комплектации, которая обозначена на сайте производителя как «Элит», в стенах остаются 150 мм утеплителя, а вот в полу — уже 150 мм, в стенах мансарды — 100 мм. Добавляется также лист OSB с внешней стороны. Окна идут уже ПВХ с двойными стеклопакетами.

Такой утепленный и пригодный для круглогодичного проживания дом стоит 58 383 рубля ($30 644). Можно ли предусмотреть дополнительную теплоизоляцию? Само собой, но за доплату.

Примерно за $1500 делается вентилируемый фасад и закладываются еще 50 мм утеплителя, исключающие образование мостиков холода.

Инженерные коммуникации и водосточная система не входят даже в комплектацию «Элит». Стены зашиваются вагонкой или гипсокартоном. Наружные стены окрашиваются только за дополнительную плату. Что еще можно добавить для комфорта? Дому понадобится принудительная вентиляция — это еще примерно $850—1300.

— Если в прошлом году покупатели во главу угла ставили цену и, соответственно, выбирали наиболее бюджетные варианты, то сегодня основная доля продаж приходится на сегмент улучшенной и элитной комплектации.

Другими словами, комфорт имеет не меньшее значение, чем стоимость, — говорит консультант по имени Дмитрий, демонстрируя выставочный образец стены каркасного дома в разрезе. Здесь мы видим стойки размером 153×38 мм с шагом 60 см.

Утеплитель — 150 мм, пленки (снаружи — гидро-ветроизоляционная, изнутри — пароизоляционная). Вся древесина, уверяют нас, прошла техническую сушку и обработана огнебиозащитой.

— Судя по выставочному образцу, все сделано на уровне, если это действительно древесина технической сушки. Мостики холода убираются за счет дополнительного утепления. Особенно порадовала конструкция углов, исключающая промерзание, — поделился мнением строитель Юрий.

А вот еще один дом с большими окнами на мансардном этаже. Здесь общая площадь составляет более 150 «квадратов», на втором этаже есть три комнаты. В самый раз для семьи из четырех человек.

Комплектация с неутепленным вторым этажом обойдется в 75 185 рублей ($39 463). Элит-версия с 150 мм минваты в стенах первого и второго этажей будет стоить уже 92 192 рубля ($48 389). Но это, напомним, просто собранный на фундаменте дом, без коммуникаций и прочих опций, делающих жизнь по-настоящему комфортной.

Мы осмотрелись внутри — с отделкой и расставленной мебелью довольно уютно. Из замеченных при беглой экскурсии недостатков можно вспомнить разве что поскрипывающие полы на первом этаже и скрипы на лестнице (дом был смонтирован больше года назад). Консультант, впрочем, не считает этот недостаток критическим:

— Есть масса способов, как устранить скрип. Но так ли это важно? Мне кажется, легкий скрип дерева, как и треск углей в камине, придает деревянному дому шарм.

Еще несколько производителей разместили свои демонстрационные дома на территории торгового дома «Ждановичи». Есть там и «каркасник» площадью 73,5 кв. м с балконом. В средней комплектации он стоит 29 778 белорусских рублей, или $15 630.

Основные технические характеристики таковы: древесина камерной сушки, плитный утеплитель Knauf (100 мм в стенах, полу и кровле), каркас собирается при помощи гвоздей и саморезов с применением металлических уголков, гидро-пароизоляционная пленка снаружи и пароизоляция внутри, ондулин на кровле, деревянные окна (имитация стеклопакета), деревянная лестница, металлическая китайская дверь. Внутри и снаружи дом зашивается вагонкой. На сборку на участке уходит три недели.

Для круглогодичного проживания консультант советует брать комплектацию «Премиум» за 40 426 рублей, или $21 218. В данном случае толщина утеплителя составит уже 150 мм, вместо ондулина на кровле появится металлочерепица, вместо вагонки снаружи дом будет обшит блок-хаусом, смонтированном на плитах OSB. Будут заметны и другие улучшения.

Но и этот вариант далеко не окончательный. За дополнительную плату производитель охотно добавит ряд нужных опций. Мы попросили еще 50 мм утеплителя. Пальцы консультанта застучали по кнопкам калькулятора, и итоговая цена увеличилась до 46 085 рублей.

Разводка электрики по дому — еще 1800 рублей. Добавьте сюда сантехнику, отопление, водосточную систему, зашивку цоколя, принудительную вентиляцию, внутреннюю отделку блок-хаусом (даже премиум-комплектация почему-то идет с вагонкой).

В конечном счете набежит сумма в районе $30 тыс.

Технология позволяет создать внутри любую планировку. В демонстрационном доме на первом этаже находятся тамбур, топочная, кухня, просторная гостиная и санузел, на втором — две жилые комнаты и кладовая.

На втором этаже мы ощутили себя не очень уютно. Высота потолка здесь — всего 2,2 м (на первом этаже — 2,4 м), острые углы кровли врезаются в комнату, скрадывают пространство.

— Потолки можно сделать на 20 см выше. Конечно, за дополнительную плату, — уточняет продавец.

— Посмотрев картинки на сайтах, можно размечтаться о недорогом и комфортном доме. Конечно, «каркасник» все равно будет дешевле, например, кирпичного дома, но надо помнить об уловках ценообразования.

В реальности, если ты хочешь круглый год жить в комфорте, тебя будут раскручивать на различные опции, не включенные даже в самую дорогую комплектацию, — резюмирует увиденное Юрий Демосюк.

— Чтобы довести дом «до кондиции», придется заказать дополнительное утепление, принудительную вентиляцию, покраску, разводку коммуникаций, монтаж водосточки — и вот набегает уже приличная сумма — не заявленные на сайте $20 тыс., а все $30 тыс., не обещанные в рекламе $30 тыс., а $35—40 тыс.

Выставочные площадки — это то место, где люди выбирают глазами. Понравился дом — покупаю. К сожалению, здесь все зашито, нельзя разобрать часть дома и посмотреть, как крепятся элементы каркаса, какие используются соединения. Говорят, древесина технической сушки.

А как проверить? Поэтому, конечно, если есть возможность, надо посещать строящиеся объекты и смотреть на процесс возведения дома. Что еще не мешало бы добавить, так это энергетические паспорта, как в Европе. Посмотрел площадь, взял калькулятор и прикинул, в какую сумму будет обходиться отопление.

У нас же эта информация четко нигде не прописана, а производители при постановке конкретного вопроса не знают, что ответить, и начинают «вилять».

Отопительные котлы в каталоге Onliner.by

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. sk@onliner.by

Источник: https://realt.onliner.by/2016/11/09/karkas-4

Каркасный дом на винтовых сваях: преимущества свайного фундамента

Можно ли прописаться в каркасном доме на свайном фундаменте?

Благодаря относительно небольшой массе каркасный дом вполне возможно построить на свайно-винтовом фундаменте. Этот тип основания отличатся от других целым рядом выгодных преимуществ.

При определенных обстоятельствах фундамент на сваях может оказаться единственно возможным вариантом для строительства каркасного дома на участке.

В статье детально описаны эти аспекты, а также представлен краткий алгоритм и нюансы установки свай.

В каких случаях целесообразно использовать свайно-винтовой фундамент

В первую очередь, этот тип фундамента позволяет начать строительство на сложном участке с очень неровным ландшафтом (на склонах и т. д.). Оперируя высотой вылета свай можно создать идеально ровную площадку для каркасного дома даже на самых крутых и не ровных ландшафтах.

Второй случай, когда винтовые сваи реально спасают ситуацию, это когда на участке преобладают слабые, нестабильные грунты. Самый яркий пример – песок и болотистая почва. Подобрав правильно длину свай можно легко добраться до более плотных слоев грунта, обеспечив тем самым нормальную несущую способность.

Следующий случай касается участков под застройку с относительно высоким уровнем залегания грунтовых вод. В таких ситуациях закладка ленточного, столбчатого и даже плитного основания – не позволит обеспечить надежную опору для дома. Винтовые сваи легко справятся с этой задачей, потому на таких участках их применение является оправданным и целесообразным.

Один из последних важных примеров, когда сваи «выручают», касается строительства в холодное время года. Фундамент можно устанавливать в сильные морозы, не взирая на осадки и другие факторы.

Преимущества свайно-винтового фундамента

Внушительная часть достоинств свайно-винтового фундамента для строительства каркасного дома уже описана выше. Такое основание не боится отрицательных температур, высокого уровня грунтовой воды, неровных участков, склонов и нестабильных грунтов.

На ряду с этими преимуществами можно выделить еще ряд плюсов, характерных для свайно-винтовых фундаментов:

  • отсутствие тяжелых и трудоемких земляных работ;
  • аккуратность (нет куч грунта и грязи на стройплощадке);
  • короткие сроки установки свай (для строительства дома средних размеров свайный фундамент обустраивается за один рабочий день);
  • не нужно ждать, пока схватится и наберет прочность бетон;
  • невысокие расходы на обустройство;
  • надежность;
  • достаточная несущая способность;
  • долговечность.

При свайно-винтовом фундаменте также условно облегчается обустройство коммуникаций, проходящих в полу.

Краткая технология обустройства фундамента на сваях

Стандартный свайно-винтовой фундамент под каркасный дом строится по следующему алгоритму:

  1. Расчет. На несущую способность влияют такие параметры, как длина свай, диаметр ствола и лопастей. Все это подбирается с учетом веса постройки, ее габаритных размеров, этажности, типа кровельного материала и так далее.
  2. Разметка. На участке отмечаются места, в которых будут установлены сваи. Это обязательно углы дома, а также опоры должны быть под несущими стенами и перегородками.
  3. Вкручивание свай. Сваи вкручиваются либо вручную, либо с применением специально предназначенной для этих задач техники. При этом, нужно контролировать вертикальность входа сваи в грунт, и глубину.
  4. Выравнивание свай по горизонтали. Самое главное, не выравнивать сваи путем их частичного выкручивания из грунта. Это в разы уменьшает несущую способность. Для выравнивания горизонтали стволы свай просто подпиливаются.
  5. Монтаж оголовков. На подрезанные сваи при помощи сварки монтируются металлические площадки – оголовки. Они служат в роли основания для обвязки.
  6. Выполнение обвязки фундамента. В случае с каркасными домами обвязка всегда выполняется их нестроганого бруса естественной влажности, который устанавливается на оголовки на ребро, а также скрепляется между собой.

После обустройства свайно-винтового фундамента можно сразу же приступать к строительству каркасного дома.

Также рекомендуем прочитать другие наши статьи

16 / 06 / 2018

Чтобы построить дом по каркасной технологии, специалистам требуется, в среднем, чуть менее одного месяца. В статье кратко описан основной процесс, разделенный технологическими этапами на семь шагов.

Читать далее…

16 / 06 / 2018

Процесс строительства деревянного дома по классической каркасной технологии включает в себя реализацию нескольких этапов. Каждый из них имеет свои особенности в плане материальной базы и способов обустройства.

Читать далее…

16 / 06 / 2018

По ряду причин строительство комбинированного деревянного дома является более выгодным мероприятием, чем реализация аналогичного проекта только по одной технологии.

Читать далее…

Источник: http://www.postroeczka.ru/statji/karkasnyj-dom-na-vintovyh-svayah

Регистрация собственности

Можно ли прописаться в каркасном доме на свайном фундаменте?

Регистрация собственности на каркасный дом и получение свидетельство о собственности это очень важный этап завершения строительства каркасного дома. Для того, чтобы в конце концов штабель досок на лесобазе волшебным образом стал домом с гербовой бумагой, необходимо пройти процедуру государственной регистрации.

До окончания этой процедуры дом является кучей досок,сколоченной в хаотичном порядке сумасшедшим хозяином. Его можно снести и отнять под строительство стратегически важного болота без всякой компенсации. Вы не сможете его продать за рыночную цену, подарить соседям или передать в фонд поддержки государственной программы малоэтажного строительства. Его как бы нет.

Чтобы изменить эту несправедливую ситуацию, оформляем его в собственность.

Итак, первый этап – получение паспорта БТИ. Сначала делаем копии всего (паспорт, свидетельство собственности и т.д.) и едем в местную кадастровую палату за кадастровыми выписками КВ1-КВ5. Срок готовности 1 неделя, если в них не будет ошибок. Следующий визит – заказываем оформление паспорта БТИ. Для этого оплачиваем работу инженера и геодезистов.

Назначают день, когда будет проходить обмер дома. В принципе, для оформления паспорта БТИ надо иметь внешние и внутренние стены, кровлю, окна, дверные проемы и стационарную меж этажную лестницу. Стены могут быть без финишной отделки: просто каркас.

Инженер замеряет лазерной рулеткой размеры комнат и Вы можете придерживать у стоек каркаса кусок фанеры, имитируя плоскость стен. Обмер дома занимает около 1 часа. Готовность паспорта БТИ месяц. За это время к Вам на участок приезжают геодезисты и делают привязку дома к участку.

На руки Вы получаете паспорт БТИ (прошитый и с синими печатями) и акты технической экспертизы. В паспорте указана стоимость дома, построек и коммуникаций на Вашем участке. Исходя из этой суммы Вам будет начисляться налог на недвижимость, поэтому не стоит надувать щеки от гордости за свой канадских дом.

Напротив, посетуйте на бедность и крайнюю нужду, которая вынудила строить дом из фанерки. В Ваших интересах получить минимальную стоимость для расчета налогов. На сумму страхования и продажи это никак не влияет.

Следующий этап – получение почтового адреса. Он потребуется также для заключения договора с электрическими сетями и в дальнейшем для регистрации. Правила выдачи почтового адреса надо уточнять в Вашей местной администрации.

В моем случае необходимо было предъявить справку от старосты деревни об отсутствии задолженностей. Также потребовалось копировать паспорт БТИ. Но четких правил на этот счет не существует, все очень похоже на самодеятельность. По факту этот этап занимает очень мало времени и проходит безболезненно.

Почтовый адрес будет указан в кадастровом паспорте на каркасный дом.

Далее – получение кадастрового паспорта на дом. Делают долго – месяц. За его изготовление отвечает кадастровая палата. В моем случае в выдаче кадастрового паспорта на дом было отказано по непонятной причине.

После длительного хождения по всем кабинетам и визита в кадастровую палату Московской области выяснилось, что процесс выдачи кадастровых паспортов был заблокирован внутренним распоряжением кадастровой палаты. В итоге мне выдали кадастровый паспорт, но с ошибкой.

Хочется спросить – почему в таком случае БТИ не выдает кадастровые паспорта, но сами понимаете, что вопрос это скорее риторический. Оказывается, что выдавало, но только до сентября 2012 года, а потом был 4-х месячный запрет от кадастровой палаты.

В итоге мне выдачи кадастровый паспорт в кадастровой палате, но с заведомой ошибкой: в нем существовал дом отдельно от моего участка. У меня нет большого опыта общения с органами регистрации, БТИ и кадастра. На мой обывательских взгляд все просто: сделали ошибки – исправьте.

Для них же это отдельная процедура, которая требует от Вас опять стояния в очередях и сдачи кучи документов для исправления чужой ошибки. Судя по отсутствию эмоций у сотрудников этих структур, ошибки являются неотъемлемой частью процесса и никого (кроме нас) не напрягают.

С 2013 года для внесения изменений в кадастровый паспорт требуется получение технического плана на дом. Новый документ = дополнительная оплата (и не маленькая).

Оказывается выданный в 2012 году технический паспорт БТИ и техническое заключение больше не принимаются кадастровой палатой.

Получив технический план, я подал его вместе с остальными документами для внесения изменения в кадастровый паспорт.

Имея на руках свидетельство собственности на участок и кадастровый паспорт, Вы можете оформлять собственность на дом по упрощенной программе. Если Вы решили пойти альтернативным путем, то потребуется также предъявить разрешение на строительство и акт ввода дома в эксплуатацию.

Но на сегодня (2013 год) выбор способа регистрации позволяет пользоваться упрощенной схемой. Поэтому никому не показывайте лишние документы, чтобы не получать ненужные вопросы. Получение права собственности на мой дом растянулось на долгие полтора года. При этом с моей стороны не было и дня задержки в оформлении.

Получив очередной отказ в кадастровой палате (а их было 5 штук), я мчался в БТИ, соседние окошки рег палаты, к геодезистам, чтобы все исправить. В итоге на все мои заявления исправить ошибку в кадастром паспорте дома, я получал один ответ “у вас ошибка в кадастровом паспорте дома и ее исправить может только собственник дома”.

Ничего глупее я в своей жизни не встречал. Мне сделали ошибку при оформлении кадастрового паспорта дома, а именно, не указали участок, на котором он построен. Заметьте, не я сделал эту ошибку, так как я не имею доступа к такой базе, а все документы для кадастрового паспорта я предоставил, включая свидетельство собственности на участок.

Вносить изменения в кадастровый паспорт может только собственник, но я то именно для этого и пытаюсь оформить кадастровый паспорт, чтобы стать собственником дома. В итоге, от отчаяния я пошел к юристу. Дальше события развивались стремительно: юрист нашла ошибку в отказе (пустяковую, но за нее можно было зацепиться в суде).

При первом нажиме на рег палату они выдали свидетельство собственности на дом. В общем, против лома есть приемы в виде грамотного юриста. После полутора лет борьбы я получил свидетельство собственности.

Полезные контакты

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

 Адрес

115191, Москва, ул. Большая Тульская, д. 15

Телефон

(495) 957-68-16 

Источник: http://domkarkasny.ru/dyi/registratsiya-karkasnogo-doma-.php

Юридический спектр
Добавить комментарий