Можно ли приобрести в собственность соседний бесхозяйный з/у?

Приобретение права собственности на бесхозные вещи

Можно ли приобрести в собственность соседний бесхозяйный з/у?

Рассмотримданную проблему с позиции приобретенияправа собственности на бесхозяйныевещи. К таковым, как было указано ранее,относятся те, которые не имеют собственникаили собственник которых неизвестен,либо те, от которых собственник отказался.

Недвижимое имущество признаетсябесхозяйным, только если собственникотказался от него, при этом существуетпрописанная легитимным правомнеобходимость подачи собственником ворган государственной регистрации правна недвижимое имущество и сделок с нимзаявления об отказе от права собственностина объект недвижимого имущества. Ст.

236 ГК РФ, предусматривает, что собственниквещи должен “объявить” об отреченииот права. Данное положение также непозволяет трактовать бездействиесобственника как основание для прекращенияправа собственности.

Действующеегражданское законодательствопредусматривает возможность возникновенияправа собственности на бесхозяйноенедвижимое имущество, то есть имущество,которое не имеет собственника, или откоторого собственник отказался, или накоторое собственник утратил правособственности.В соответствии с п. 3ст.

225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещипринимаются на учет органом, осуществляющимгосударственную регистрацию прав нанедвижимое имущество по заявлениюоргана местного самоуправления, натерритории которого находятся.

Поистечении года со дня постановкибесхозяйной недвижимой вещи на учеторган, уполномоченный управлятьмуниципальным имуществом, можетобратиться в суд с требованием о признанииправа муниципальной собственности наэту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь,не признанная по решению суда поступившейв муниципальную собственность, можетбыть вновь принята во владение, пользованиеи распоряжение оставившим ее собственникомлибо приобретена в собственность в силуприобретательной давности.Такимобразом, законодательством устанавливаетсяособый порядок приобретения правасобственности на бесхозяйную недвижимуювещь.

На первом этапе необходимо принятиетакой вещи на учет в качестве бесхозяйнойорганом, осуществляющим государственнуюрегистрацию прав на недвижимое имущество.Затем закон предусматривает годичныйсрок, в течение которого бесхозяйнаянедвижимая вещь может вернуться ксобственнику или перейти к другим лицампо приобретательной давности.

Толькопо истечении этого периода времени судпо иску органа, управомоченного управлятьмуниципальным имуществом, может признатьбесхозяйное недвижимое имуществомуниципальной собственностью.То естьправо собственности на бесхозяйнуюнедвижимость может возникнуть наосновании признания этого права всудебном порядке, причем данныйюридический факт может повлечьвозникновение только муниципальнойсобственности. В частную собственностьбесхозяйное недвижимое имущество можетперейти только на основании приобретательнойдавности (п. 3 ст. 225 ГК РФ).

10.Особенности приобретения права собственности на вновь созданные недвижимые вещи

Приобретениеправа собственности на вновь изготовленнуювещь является первоначальным основанием,поскольку ранее объекта права собственностивообще не существовало. Создание вещидля приобретения на нее права собственноститребует соблюдения ряда условий.Во-первых,речь идет именно о новой вещи, ставшейрезультатом первичного изготовленияконкретным лицом.

С точки зрения прававозникновение вещи означает созданиетакой индивидуально-определенной вещи,которой не было до сих пор*(770). При этомсоздание включает в себя и существеннуюреконструкцию вещи.Во-вторых,собственником вещи становится лицо,которое изготовило ее для себя (в своеминтересе, для удовлетворения собственныхпотребностей) (п. 1 ст. 218 ГК).

Если вещьсоздается по договору для другого лица,то последнее и становится собственникомв силу условий договора. Например, врамках договора подряда право собственностина изделие с самого начала приобретаетсяне подрядчиком, а заказчиком (п. 1 ст. 702ГК)*(771).

Даже если заказчик намеренвпоследствии продать изготовленнуювещь, тем не менее последняя считаетсяизготовленной для него. Определяющимдля понятия объекта, созданного длясебя, является наличие у создателя целиприобретения права собственности наобъект.

Аналогично, право собственностиюридического лица на вещь возникает вслучае, когда в процессе ее изготовленияучаствуют его работники.В-третьих,материалы, из которых создается вещь,должны принадлежать ее изготовителю;в противном случае будут применятьсяправила ст. 220 ГК о переработке.

В-четвертых,для возникновения права собственностина новую вещь последняя должна бытьсоздана с соблюдением закона или иныхправовых актов. Несоблюдение данногоусловия, как правило, не дает изготовителюправа собственности, а приводит кразличным последствиям в зависимостиот характера правонарушения (в частности,ст. 220 ГК – переработка не принадлежащихлицу материалов, ст.

222 ГК – самовольнаяпостройка, ст. 223 УК – незаконноеизготовление оружия).Созданная вещьможет быть как движимой, так и недвижимой.Для движимых вещей момент возникновенияправа собственности определяется фактомокончания деятельности по созданию(именно в этот момент вещь считаетсяизготовленной*(772).

Право собственностина вновь создаваемую недвижимую вещь,подлежащее государственной регистрации,возникает с момента такой регистрации(ст. 219 ГК). При этом возникает вопрос оприроде вновь созданного имущества догосударственной регистрации правасобственности на него, а также видаправа на него.

Очевидно, что этоимущество не может рассматриваться какнабор строительных материалов ввидуразницы в качественных характеристикахи стоимости. Его прочная связь с землейкак один из основных признаков недвижимостине подлежит сомнению. С учетом того, чтов 2004 г. в п. 1 ст. 130 ГК внесены изменения,согласно которым даже объект незавершенногостроительства является недвижимостью*(773),недвижимая вещь должна считатьсяпоявившейся не с момента государственнойрегистрации права на нее и даже не смомента выдачи разрешения на вводобъекта в эксплуатацию (ст.

55Градостроительного кодекса РФ), а смомента приобретения ею признаков,указанных в п. 1 ст. 130 ГК: прочная связьобъекта с землей и невозможность егоперемещения без несоразмерного ущербаего назначению*(774).

До момента выдачиразрешения на ввод объекта в эксплуатациюнедвижимая вещь существует в формеобъекта незавершенного строительства;с момента выдачи указанного разрешения- как созданный объект недвижимости(объект, завершенный строительством).Согласност. 25 ФЗ “О государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделокс ним” от 21 июля 1997 г. (с изм. и доп.

)*(775)право собственности на созданный объектнедвижимого имущества регистрируетсяна основании документов, подтверждающихфакт его создания.

В случае еслиземельный участок, отведенный длясоздания объекта недвижимого имущества,принадлежит заявителю на правесобственности, право собственностизаявителя на объект незавершенногостроительства регистрируется наосновании документов, подтверждающихправо собственности на данный земельныйучасток, разрешения на строительство,проектной документации и документов,содержащих описание объекта незавершенногостроительства. Если земельный участок,отведенный для создания объектанедвижимого имущества, принадлежитзаявителю на ином праве, чем правособственности, право собственностизаявителя на объект незавершенногостроительства регистрируется наосновании документов, подтверждающихправо пользования данным земельнымучастком, разрешения на строительство,проектной документации и документов,содержащих описание объекта незавершенногостроительства*(776).По нашему мнению,норма ст. 219 ГК, согласно которой правособственности на вновь создаваемыйобъект возникает с момента регистрацииэтого права, имеет парадоксальныйхарактер. Право, которое регистрируется,уже существует; в то же время оно,получается, возникает только с моментарегистрации. На наш взгляд, эта статьянуждается в изменении по модели п. 4 ст.218 ГК. Целесообразно закрепить в ст. 219ГК норму о том, что право собственностина объект недвижимости возникает смомента приобретения им признаков,указанных в п. 1 ст. 130 ГК. Это правило внаибольшей мере отвечает интересамсобственника и в то же время, как и вслучае с п. 4 ст. 218 ГК, потребует от негозарегистрировать право собственностиперед распоряжением объектом недвижимости.Однако регистрация в этой ситуации, каки в случае с приобретением помещениячерез паенакопления, будет неправоустанавливающей, а правоудостоверяющей.Пока же остается заключить, что домомента регистрации права собственностина объект возникает некое особое вещноеправо, прямо не поименованное в законе,но отвечающее определению вещных прав 

Источник: https://studfile.net/preview/6701926/page:10/

Мой сосед по даче забросил участок и перестал за ним смотреть

Можно ли приобрести в собственность соседний бесхозяйный з/у?

Мои соседи по даче не размежевали участок, не платят взносы за вывоз мусора и даже не показываются. Я думал, что владельцев вообще нет, и попросил администрацию района выделить мне эту землю через аукцион. Но выяснилось, что ее уже выделили в 1993 году некой гражданке. Я нашел ее, а она заявила, что продала этот участок 15 лет назад.

Подскажите, неужели право собственности на землю не предполагает никаких обязанностей? Хотя бы минимальных, например косить сухостой? Можно ли как-то найти соседа или лишить его собственности? Найти сам не могу: ни Росреестр, ни сельсовет, ни районная администрация не знают собственника и говорят, что не обязаны знать.

Странно: если за квартиру не платить, то быстро выселяют. А тут получается схожая ситуация без срока давности. Вдруг хозяина вообще нет: например, он умер, а наследников нет?

Что вообще в такой ситуации можно сделать?

Игорь К.

Любое право собственности состоит из трех элементов.

Право владения — это право физического, материального контроля над объектом собственности. То есть вы, как владелец земли, можете ее огородить и никого туда не пускать, а как владелец дорогой картины — спрятать и никому не показывать.

Право пользования — это право использовать свое имущество любым способом, который не запрещен законом, в том числе и извлекать выгоду из пользования. Например, сдавать в аренду квартиру, как ее владелец, или отдавать картину для экспонирования в галерею и получать с этого деньги.

Вас в этом списке интересует третий пункт. Существует несколько вариантов возможного развития событий.

Закон прямо говорит: если участок для ведения сельского хозяйства, индивидуального жилищного или иного строительства не используется по назначению более трех лет, его можно изъять у собственника.

Более того, за это еще сначала оштрафуют. Штраф считается от кадастровой стоимости и будет не менее 20 000 рублей.

Участок изымают только на основании решения местного органа самоуправления: мэрии, городской или поселковой администрации и так далее. Если собственник согласен, участок сразу уходит на публичные торги.

Если не согласен, решение может принять только суд по иску местной администрации. После того как суд принял решение, через шесть месяцев участок продается с публичных торгов.

Средства от продажи идут бывшему собственнику за вычетом расходов на процедуру изъятия. Цену продажи определяет независимая оценка.

Таким образом, вы напрямую не можете повлиять на изъятие участка у собственника. Есть только вариант предложить администрации изъять его или обратиться в суд. Насколько они в этом заинтересованы — сказать сложно.

Существует такая форма перехода права собственности, как приобретение права собственности на вещь, у которой нет хозяина, — бесхозяйную вещь. Тут есть варианты: собственника нет, он неизвестен или он отказался от прав.

Остальные варианты не подходят. У земли всегда есть собственник. Если собственника — неважно, физического или юридического лица — нет, значит, собственник — Российская Федерация, или регион, или муниципалитет.

То, что собственник неизвестен, тоже не основание признавать землю бесхозной. Если право на земельный участок когда-то возникло, оно должно быть зарегистрировано в установленном порядке.

Если право не зарегистрировано, его вообще нет, потому что право собственности возникает с момента его регистрации.

Если нет доказательств отказа бывшего собственника от прав признать именно землю бесхозяйной — ничего не выйдет. Строение можно признать бесхозяйным, а землю — нет.

Судя по тому, что участок выделен давно, я вообще не уверен, что он выделен на основании права собственности. Возможно, он был выделен на основании права пожизненного наследуемого владения, которое надо было переоформлять, но его не переоформили. Если сведений в Росреестре об этом нет, значит, его не переоформили. Это сложный вопрос, и в этой статье я не буду в него углубляться.

По кадастровому номеру или адресу участка можно обратиться в любой МФЦ, в котором оказывают услуги Росреестра, за выпиской по земельному участку. Там должен быть указан собственник. Росреестр не может отказать, если вы подали официальный запрос: они должны или дать сведения, или указать, что сведения о собственнике в реестре не зарегистрированы.

Если в Росреестре сведений нет, значит, нужно обращаться за архивными документами в местную администрацию. До того как стали вести единый реестр, учет вели именно они. Можете приложить к заявлению копию публичной карты и обвести интересующий вас участок маркером.

При этом я допускаю, что, если земля находится в небольшом сельском поселении, за 20 лет администрация могла потерять все архивы и не хочет в этом сознаваться. Там будут пытаться переложить все на Росреестр, у которого нет документов за тот срок. В этом случае вряд ли удастся найти собственника.

Никаких гарантий, что это подействует, нет, но попробовать можно.

Если у вас есть вопрос об инвестициях, личных финансах или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/uchastok-proschay/

Бесхозяйность имущества в связи с отсутствием собственника, отказом собственника, неизвестностью собственника

Можно ли приобрести в собственность соседний бесхозяйный з/у?


В статье проанализированы признаки бесхозяйного имущества, установленные гражданским законодательством Российской Федерации. Отдельно рассмотрены спорные моменты отсутствия собственника имущества, как признака бесхозяйности, отказа собственника от права собственности на имущество, а также приведены примеры бессубъектности имущества, ввиду неизвестности собственника.

Ключевые слова: бесхозяйное имущество, отсутствие собственника, бессубъектность, отказ собственника, право собственности, вещественные доказательства

Согласно содержанию статьи 225 ГК РФ, как правило, складывается ошибочное мнение, что бесхозяйной является всякая вещь, у которой отсутствует собственник.

Так, в некоторых источниках можно встретить высказывание, что после смерти наследодателя, не имеющего наследников ни по закону, ни по завещанию, до истечения шестимесячного срока принадлежащее ему при жизни имущество не имеет собственника [1].

В данном случае отсутствие собственника не может однозначно указывать на бесхозяйность такого имущества в том смысле, который вытекает из самой концепции бесхозяйности имущества. Здесь уместно вспомнить еще ст. 68 ГК РСФСР (в ред.

от 21 октября 1922 года), которая в качестве единственного признака бесхозяйности имущества указывала неизвестность собственника [2]. Это положение вообще можно рассматривать, как презумпцию наличия собственника у любого имущества.

Исходя из точки зрения В. И. Смирнова, И. Г. Бублика «прежде всего, следует безусловно исключить из состава бесхозяйного имущество, арестованное во исполнение судебных актов и актов других органов» [3]. По мнению авторов, наличие данных актов свидетельствует о возможности обращения арестованного имущества в собственность государства.

После совершения судебным приставом исполнительных действий в виде ареста и изъятия имущества у собственника и до передачи ее в собственность покупателю, победившему на торгах, данное имущество нельзя считать бесхозяйным, несмотря на то, что собственник такого имущества не может больше ни владеть, ни пользоваться, ни распоряжаться своим имуществом, он все же не утрачивает в отношении него принадлежащих ему прав [4].

Теперь поговорим об отказе собственника от своих прав (derelictio) «покидание вещи с намерением избавиться от нее» [5], как о другой составляющей части законодательного определения бесхозяйного имущества. В отличие от вышеперечисленных, весьма спорных и противоречивых определений отказ собственника, как признак бесхозяйности имущества признается большинством цивилистов.

В отличие от отчуждения имущества, которое одновременно предполагает определение нового собственника, при отказе собственника от права собственности речь о новом правопреемнике не идет.

Самым распространенным примером в данном случае может послужить добровольный отказ собственника от земельного участка, который может также относиться к землевладельцам и землепользователям. В данном случае имущество приобретает статус бесхозяйного, а порядок прекращения прав на него определяется гражданским законодательством.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество всегда по заявлению органа местного самоуправления, впоследствии, по истечении годичного срока со дня постановки бесхозяйной недвижимости на учет орган, к полномочиям которого относится управление муниципальным имуществом, имеет право обратиться в компетентный суд с требованием о признании права муниципальной собственности на упомянутое бесхозяйное имущество. При этом О. В. Новикова считает это не лучшим способом решения вопроса. Согласно рассуждений автора: «во-первых, органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество не свойственна такая функция, как взятие на учет того или иного имущества, во-вторых, процесс обретения нового собственника земельного участка растягивается более чем на год, в-третьих, не бесспорен переход земельного участка не в государственную, а в муниципальную собственность, поскольку к земле не подходит режим бесхозяйной вещи, ибо, если отсутствуют доказательства о принадлежности земельного участка к частной или муниципальной собственности, то он считается государственной собственностью» [6].

Однако и этому признаку можно привести в противовес норму ст. 236 ГК РФ, в которой говорится о том, что отказ от права собственности сам по себе не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до тех пор, пока право собственности на него не приобретено другим лицом.

Так, например, к бесхозяйному нельзя отнести имущество, на которое при таможенном оформлении собственник утрачивает право, отказываясь от него в пользу государства. В соответствии со ст.

248 Таможенного кодекса РФ отказ в пользу государства — это таможенный режим, при котором товары безвозмездно передаются в федеральную собственность без уплаты таможенных пошлин, налогов, таможенных сборов за таможенное оформление, а также без применения к товарам запретов и ограничений экономического характера, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании внешнеторговой деятельности. «Юридическая привязка», имеющая место в сложившихся правоотношениях, существующая в определенных временных рамках между органами государственной власти и вышеупомянутым имуществом, не позволяет усмотреть в последнем характерное бесхозяйному имуществу специфическое переходное правовое состояние.

Необходимо также учесть тот факт, что в связи с отсутствием в законе прямого на то указания отказ от права собственности, как сделка, не подлежит государственной регистрации.

Еще одним камнем преткновения становится отнесение п. 1 ст. 225 ГК РФ в разряд бесхозяйного имущества также имущества, собственник которого неизвестен.

Спорный характер этой нормы прослеживается хотя бы в том, что отсутствие сведений о собственнике имущества само по себе не может указывать на его бессубъектность.

Чаще всего в подобных ситуациях речь может идти об имуществе, обремененном собственником, но которое помимо его воли, в силу законных обстоятельств (как правило, истечение определенного срока) может перейти в собственность другого лица [7].

Обычно такие ситуации складываются вследствие не предоставления в определенный срок потерянной вещи (ст. 228 ГК РФ), безнадзорных животных (ст. 230 ГК РФ), по истечению срока приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

Говоря о бессубъектности, особое внимание следует уделить гражданско-правовому режиму имущества, представляющего собой вещественное доказательство в рамках уголовного производства. Согласно ст.

81 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации вещественными доказательствами признаёт, в том числе предметы, служившие орудиями преступления или сохранившими на себе следы преступления, а также предметы, на которые были направлены преступные действия.

Отдельно указывается имущество, нажитое преступным путем и/или приобретенное в результате преступных действий.

Частноправовой характер данных правоотношений проявляется при вынесении приговора, определения или постановления о прекращении производства по делу, так как именно на перечисленных стадиях разрешается юридическая судьба имущества, представленного в качестве вещественных доказательств. Здесь следует также обратить внимание на содержание подпункта 6 п. 3 ст. 81 УПК РФ, согласно которому предметы, не являющиеся: предметами, запрещенными к обращению, орудиями преступления, невостребованными малоценными предметами, имуществом, нажитым преступным путем, а также документами, являющимися вещественными доказательствами — передаются законным владельцам, а при не установлении последних переходят в собственность государства. Споры о принадлежности вещественных доказательств разрешаются в рамках гражданского судопроизводства [3].

Анализируя вышеизложенное напрашивается вопрос о принадлежности имущества, на которое могло быть направлено преступное действие и собственника которого невозможно установить.

Особенно интересен этот вопрос в промежуток времени между моментом потери вещи из обладания собственника против его воли, например, кража предмета, и моментом перехода данного предмета в собственность государства.

В таком случае неизвестность собственника не может прямо свидетельствовать о бесхозяйности имущества, являющегося вещественным доказательством в том смысле, который вытекает из самой концепции бесхозяйности имущества и тех целей, достижению которых оно служит.

Таким образом, не смотря на неизвестность собственника вещественных доказательств, он так или иначе сохраняет права и обязанности на вышеупомянутое имущество до передачи такового в собственность государства, т. е. данное имущество «имеет своего «хозяина», оно лишь прибывает в состоянии возможной смены собственника» [8].

Подводя итог вышесказанному, можно смело обозначить, что ни один из рассмотренных нами признаков бесхозяйного имущества не является бесспорным. Большинство споров вытекает из-за наличия тонкой грани между фактической бесхозяйностью имущества и переходом права собственности в пользу государства или иного собственника.

Так, например, отсутствие собственника, как признак бесхозяйности, вызывает наибольший интерес у цивилистов, и является, пожалуй, самым спорным признаком бесхозяйности (правовой статус арестованного, изъятого имущества до передачи его в собственность победителю торгов, как один из многочисленных примеров);

Отказ собственника признается большинством правоведов, однако и здесь есть исключения (отказ от права собственности при таможенном оформлении). Спорные моменты вызваны наличием, упомянутой выше, грани между фактическим отсутствием собственника и мгновенным переходом права собственности на отвергнутую вещь в пользу государства;

Неизвестность собственника также является в своем роде камнем преткновения современных исследователей института бесхозяйного имущества, отсутствие сведений о собственнике имущества само по себе не может указывать на его бессубъектность.

В качестве примера выступают предметы, служившие орудием преступления или предметы, на которые были направленны преступные действия, иначе говоря вещественные доказательства.

Судьба такого имущества разрешается в судебном процессе, а неизвестность собственника, опять-таки, не прекращает его права и обязанности на вышеупомянутое имущество до передачи его в собственность государства.

В завершении хотелось бы отметить, что все примеры в отношении вышеуказанных признаков бесхозяйности имущества на текущий момент формируют судебную практику, что позволяет развивать современное гражданское законодательство.

Литература:

  1. Наследственное право России: учебник / Под ред. В. А. Гуреева, В. В. Гущина — М.: Юрайт, 2000. — С. 173.
  2. Гражданский кодекс РСФСР 1922 года / Т. Е. Новицкая — М.: Зерцало, 2002. — С. 57.
  3. Смирнов В. И., Бублик И. Г. Правовой режим бесхозяйного имущества (публично-правовой аспект)/ В. И. Смирнов, И. Г. Бублик // Вестник Санкт-Петербургского университета МВД России. 2005. — № 2 (26). — С. 181.
  4. Скловский К. И. Актуальные проблемы права собственности / К. И. Скловский // Закон. 2004. — № 2. — С. 9.
  5. Римское право: понятия, термины, определения / Под ред. М. Бартошек — М.: Юрид. лит. 1989. — С. 106.
  6. Новикова О. В. Прекращение права частной собственности на землю и его правовые механизмы / О. В. Новикова // Вестник КрасГАУ. 2012. — № 5. — С. 433.
  7. Бублик И. Г. Преобритение права собственности на бесхозяйное имущество: Некоторые аспекты участия органов внутренних дел / И. Г. Бублик // Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук / Науч. рук. В. И. Смирнов — МВД России Санкт-Перербургский университет — СПб.: Библиогр, 2006. — С. 17.
  8. Крысанов А. А. Принудительное прекращение права собственности / А. А. Крысанов — Рязань: Российская национальная библиотека, 2002. — С. 33.

Основные термины(генерируются автоматически): имущество, бесхозяйное имущество, отказ собственника, неизвестность собственника, ГК РФ, собственность государства, земельный участок, польза государства, собственность, Российская Федерация.

Источник: https://moluch.ru/archive/159/44858/

Как приобрести в собственность соседний заброшенный участок в СНТ?

Можно ли приобрести в собственность соседний бесхозяйный з/у?

ООО “НТВП “Кедр – Консультант” » Услуги » Консультации юристов » Земельные вопросы: участки, границы » Как приобрести в собственность соседний заброшенный участок в СНТ?

Заявительница Ч-кова является собственницей земельного участка площадью 300 кв.м. в СНТ «Серебряный». Напротив её участка через улицу расположен другой заброшенный участок 300 кв.м, собственница которого Б-ева умерла 7 лет назад.

Участок заброшен, строений на нем нет, взносы за него не платят с 2006 г.

Еще при жизни Б-ева написала заявление о том, что не имеет возможности обрабатывать участок и отказывается от него, а решением общего собрания СНТ её исключили из членов товарищества.

Ч-кова решила купить этот участок, но его наследники на контакт не идут, на телефонные звонки не отвечают.

Чтобы получить информацию о владельцах и копии правоустанавливающих документов Ч-кова обратилась с заявлением в Управление Росреестра по УР, но получила ответ, что в архиве Управления Росреестра по УР хранится свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное Б-евой, а в получении копий правоустанавливающих документов ей было отказано, т.к.

такая информация предоставляется: собственникам земельных участков, лицам, действующим по доверенности от имени собственника, судам, в производстве которых находиться гражданское дело или правоохранительным органам, в связи с рассмотрением уголовного дела.

Вопрос: каким образом можно приобрести этот участок в собственность ?

Ответ юриста.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается в случае:

 – отчуждения своего имущества другим лицам;

 – отказа собственника от права собственности;

 – гибели или уничтожения имущества;

 – при утрате прав собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, определенных законом.

Так, изъятие земельного участка у собственника возможно и производится при обращении взыскания на имущество по обязательствам и только на основании решения суда (ст. 237 ГК РФ). В силу Федерального закона от 15.04.1998 г.

№ 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» каждый член товарищества обязан платить членские взносы, которые, в свою очередь, идут на благоустройство территории товарищества, оплату электроэнергии и т. д.

Если член товарищества не платит членские взносы, то на общем собрании садоводческого товарищества его могут исключить из членов товарищества.

В соответствии со ст. 284 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет. В соответствии со ст.

285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.

Исключение из членов товарищества Б-вой Г.В. отнюдь не будет означать утрату права собственности на земельный участок ее наследников. В пункте 2 ст.

47 Закона 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» сказано, что садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством. В ст. 44 Земельного Кодекса РФ сказано, что право собственности на земельный участок может быть аннулировано в случае отчуждения собственности другим лицам, при отказе от права собственности на данный участок или при изъятии земельного участка в принудительном порядке, согласно действующему законодательству. Кроме того, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 388 Налогового кодекса РФ земельный налог обязаны выплачивать все собственники земельных участков, а также лица, использующие земельный участок на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Налог на землю является местным налогом и уплачивается в бюджет по месту нахождения земельного участка. В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на этом имущество. В случае отказа гражданина от права на земельный участок, он приобретает статус бесхозяйной недвижимой вещи. Таким образом, Б-ева, написав справку о том, что она не в состоянии обрабатывать участок, фактически от него уже отказалось, но существуют и другие наследники, которые вступили в права наследования и свое право собственности могут подтвердить в суде. Руководствуясь ст. 284 ГК РФ земельный участок изымается у собственника в том случае, если он используется не по назначению на протяжении трех лет, если более длительные временные рамки не означены соответственным постановлением. В соответствии со ст. 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель, либо к значительному ухудшению экологической обстановки. В соответствии со ст. 286 ГК РФ решение об изъятии земельного участка принимает орган местного самоуправления. Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд. Согласно п. 2 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. После прохождения участком всех данных процедур и признания земли как муниципальной собственности, желающий приобрети участок, должен обратиться в местные органы самоуправления с заявлением, на право пользования данным участком и выделения его в частную собственность. Если участок имеет соседствующие границы с участком заявителя, то его заявление имеет преимущественное право и рассматривается в первую очередь. При правильном прохождении всех процедур и соответствующем оформлении всех документов, администрация рассматривает заявление и за плату выделяет участок в собственность заявителя. Таким образом, СНТ может обратиться в администрацию Завьяловского района УР с жалобой о нарушении порядка использования земельного участка. Администрация района обратится в суд с требованием лишить права собственности на участок ввиду ненадлежащего его использования, в соответствии со ст. 286 ГК РФ. Возможен вариант обращения в Россельхознадзор с жалобой на ненадлежащие использование земельного участка наследников Б-евой, т.е. не по целевому назначению. Согласно требованию Земельного кодекса РФ собственники, пользователи обязаны использовать свои земельные участки в соответствии с их целевым назначением, обязаны проводить мероприятия по защите земель от зарастания сорными растениями, кустарниками и мелколесьем и от других негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земель. В этом случае возможно привлечение к административной ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ. С учетом изложенного, земельный участок изымается у собственника в том случае, если он используется не по назначению на протяжении трех лет. Правление СНТ может обратиться в администрацию Завьяловского района УР с жалобой о нарушении порядка использования земельного участка. Возможен вариант обращения в Россельхознадзор с жалобой на ненадлежащие использование земельного участка наследников Б-евой, т.е. не по целевому назначению. В свою очередь, администрация района обратится в суд с требованием лишить права собственности на участок ввиду ненадлежащего его использования, в соответствии со ст. 286 ГК РФ.

До суда надо все же попробовать договориться с наследниками, направив им письмо о необходимости использовать свой участок по назначению или продать его другим лицам.

Скворцов Алексей Валерьевич, консультант правового отдела ФСС по УР, 8-950-175-32-59

Консультация дана в ноябре 2013 г

Показываем 00 из 0 Новостей | Страница 0 из 0

Записей не найдено.

Показываем 00 из 0 Новостей | Страница 0 из 0

Источник: http://www.ntvpkedr.ru/priobresti-v-sobstvennost-sosednij-zabroshennyij-uchastok.html

Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

Можно ли приобрести в собственность соседний бесхозяйный з/у?

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.

Глава 13. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 209. права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 211. Риск случайной гибели имущества

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 212. Субъекты права собственности

1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

2.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

3. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

4. Права всех собственников защищаются равным образом.

Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц

1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

2.

Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

3. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

(в ред. Федерального закона от 03.11.2006 N 175-ФЗ)

4. Общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды являются собственниками приобретенного ими имущества и могут использовать его лишь для достижения целей, предусмотренных их учредительными документами.

Учредители (участники, члены) этих организаций утрачивают право на имущество, переданное ими в собственность соответствующей организации.

В случае ликвидации такой организации ее имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, используется в целях, указанных в ее учредительных документах.

Статья 214. Право государственной собственности

1. Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации – республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

2.

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

3. От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

4. Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Средства соответствующего бюджета и иное государственное имущество, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями, составляют государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа.

5. Отнесение государственного имущества к федеральной собственности и к собственности субъектов Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном законом.

Статья 215. Право муниципальной собственности

1. Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

2.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

3. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками

1. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:

право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);

сервитуты (статьи 274, 277);

право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

2.

Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

3. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

4. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.

Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Глава 14. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Статья 218. Основания приобретения права собственности

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 220. Переработка

1. Если иное не предусмотрено договором, право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов.

Однако если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя.

2.

Если иное не предусмотрено договором, собственник материалов, приобретший право собственности на изготовленную из них вещь, обязан возместить стоимость переработки осуществившему ее лицу, а в случае приобретения права собственности на новую вещь этим лицом последнее обязано возместить собственнику материалов их стоимость.

3. Собственник материалов, утративший их в результате недобросовестных действий лица, осуществившего переработку, вправе требовать передачи новой вещи в его собственность и возмещения причиненных ему убытков.

Статья 221. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей

В случаях, когда в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или в соответствии с местным обычаем на определенной территории допускается сбор ягод, добыча (вылов) рыбы и других водных биологических ресурсов, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных, право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу.

Источник: http://cikrf.ru/law/federal_law/zakon_94_51fz/razdel2.php

Юридический спектр
Добавить комментарий