Можно ли платить только за свои квадратные метры?

Граждан, которые будут платить налог за квартиру или дом, станет больше

Можно ли платить только за свои квадратные метры?

На прошлой неделе депутаты Львовского городского совета внесли изменения в решение о налоге на недвижимое имущество (квартиры, дома, нежилую недвижимость). Эти изменения отразятся и на рядовых гражданах. Те, кто имеет в собственности и квартиру, и дом, могут и не платить налога. А кто только квартиру или несколько квартир, те могут проиграть.

Что изменилось?

Прежде всего, возросло число лиц, которые должны платить налог на недвижимость, хотя сама ставка налога осталась такой, какой была в прошлом году.

Ранее налог на недвижимое имущество платили только те граждане, во владении которых была квартира площадью более 80 м2 или дом площадью более 160 м2.

Теперь круг налогоплательщиков несколько увеличится, так как внесенные изменения снизили порог налогообложения: для квартир с 80 м2 до 60 м2, для домов – с 160 м2 до 120 м2.

Важно напомнить, что налог платится не за всю жилую площадь, а только за «лишние» квадратные метры. Скажем, гражданин проживает в квартире площадью 100 м2. Раньше он платил налог только за «лишние» 20 м2 (100-80), а теперь будет платить за «лишние» 40 м2 (100-60).

Такая же ситуация и с домом. Если вы живете в доме площадью 200 м2, то теперь придется платить налог за лишние 80 м2 (200-120). Раньше его платили за избыточные 40м 2(200-160).

А как будет начисляться налог, если человек владеет несколькими домами или имеет в частной собственности дом и квартиру? Здесь есть интересные нюансы.

Как пояснил ИA ZIK руководитель Львовского центра прав человека Александр Атаманюк, если в собственности гражданина есть несколько квартир, то их площадь суммируют и за квадратные метры, которые превышают 60 м2, придется платить налог, так как его будут начислять не за каждую квартиру отдельно, а за всю собственность вместе. Скажем, в собственности львовянина есть две квартиры: одна площадью 38 м2, вторая – 50 м2. За 28 м2 ему придется платить налог (38+50-60). Но в выигрыше будут те, кто является собственником квартиры и дома. Для примера, гражданин имеет в частной собственности дом площадью 120 м2 и квартиру площадью 50 м2. Он не будет платить налога, поскольку дом до 120 м2 и квартира до 60 м2 – это налоговая льгота, такая площадь не облагается налогом.

Правда, право на эту льготу имеют только физические лица, – говорит Александр Атаманюк. – Юридические лица будут платить за всю площадь недвижимости и по значительно более высокой ставке.

И если в собственности есть квартира площадью более 300 м2 или дом площадью более 500 м2, сумма налога увеличивается на 25 тыс. грн. за каждый такой объект недвижимости. Скажем, для хозяина квартиры площадью 300 м2 общая сумма налога в год составит 26,653 тыс. грн (1653,6 грн за «лишние» квадратные метры + 25 тыс. грн).

Если объект жилой недвижимости (квартира, дом) находится в общей долевой собственности нескольких лиц, где каждый имеет свою долю, то плательщиком налога является каждое из этих лиц за надлежащую ей долю.

Например, брат и сестра после смерти матери по завещанию унаследовали дом площадью 300 м2, при этом конкретно определен размер доли каждого из них – половина дома, то есть 150 м2.

Тогда каждый из них будет платить налог за «лишние» 30 м2 (150-120). 

И когда объект недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц, но не разделен в натуре, то плательщиком налога является одно из лиц-владельцев, определенное другими совладельцами. Например, имущество приобретенное супругами в браке является их общей совместной собственностью.

Сколько придется платить?

Размер налога зависит от размера минимальной заработной платы. Сейчас она составляет 1378 грн. Так вот, за избыточные метры в квартире – 0,5 % от минимальной заработной платы (6 грн 89 коп), за «лишние» метры в домах – 1% от минимальной заработной платы (13 грн 78 коп.).

Впрочем, в этом году минимальная зарплата должна вырасти дважды: с 1 мая – до 1450 грн, а с 1 декабря – до1550 грн. Соответственно возрастет и размер налога.

Юридические лица будут платить по 2% от минимальной заработной платы за каждый квадратный метр – сейчас это 27,56 грн.

Стоит напомнить, что налог на недвижимость в Украине введен еще два года назад, с 1 января 2014 года, – говорит Александр Атаманюк. – Но фактически начали платить только в 2015 году.

Почему? Потому что такой порядок: уплачивают его в следующем году после введения в действие. Поэтому изменения, которые приняли в этом году, вступят в законную силу лишь в 2017 году.

А в 2016 году львовяне налог на недвижимость будут платить по-старому: у кого квартира более 80 м2 и дом более 160 м2.

Кого освободили от уплаты налога?

Определен перечень объектов, на которые этот налог не распространяется: это – здания детских домов семейного типа, общежития, недвижимость, которая принадлежит детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями (отцами), но не более одного такого объекта на ребенка, лицам-участникам АТО и их мужьям (женам), непригодная для проживания жилая недвижимость, в том числе в связи с аварийным состоянием (но должно быть соответствующее решение органа местного самоуправления) и другие.

Какой налог на нежилую недвижимость?

За нежилую недвижимость также нужно платить и ставка налога зависит от того, где расположен объект. Город разделен на три зоны. Первая зона, центральная.

За квадратный метр недвижимости, которая расположена в пределах исторической застройки, внесенной в Список всемирного наследия ЮНЕСКО, нужно платить по 1% от минимальной заработной платы (13,78 грн) (перечень улиц указан в постановлении).

Вторая зона, территория в пределах исторического ареала (за исключением первой зоны) – за недвижимость, расположенную в ней, следует платить 0,75% от минимальной заработной платы (10,34 грн). И третья зона – периферийная. Квадратный метр нежилой недвижимости здесь облагается налогом – 0,5% (6,89 грн).

Как будет происходить уплата налога?

До 1 июля 2017 года львовянам, которые имеют избыточные метры, пришлют налоговое уведомление о начислении налога за 2016 год. Его нужно будет оплатить в течение 60 дней со дня получения уведомления.

Юридические лица до февраля должны подавать отчет о своей собственности, а в июле получают платежки о налоге, который надо платить авансом каждый квартал.

Налог на недвижимость – это местный налог. Все средства поступают в распоряжение органа местного самоуправления, который может тратить их по своему усмотрению.

Елена Мусиенко,
для ИA ZIK

Редакция не несет ответственности за мнение, которое авторы высказывают в блогах на страницах ZIK.UA

Если Вы заметили ошибку в тексте новости, выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Источник: https://zik.ua/ru/news/2016/01/18/grazhdan_kotorie_budut_platyt_nalog_za_kvartyru_yly_dom_stanet_bolshe_663653

Квартира от застройщика оказалась больше, чем в договоре

Можно ли платить только за свои квадратные метры?

Мы купили квартиру, площадь около 63 м², скоро получаем ключи. На форуме покупателей квартир на этой стройке многие обсуждают, что уже были в своем жилье и у всех фактическое превышение площади, за которую потом нужно платить.

При каком превышении имеет смысл обращаться в суд?

Можно ли это сделать после получения ключей и выплаты денег за дополнительные квадратные метры?

Татьяна Е.

Судя по всему, речь идет о долевом участии в строительстве. Вы заплатили деньги, когда квартиры еще не было, а ее площадь была указана только на бумаге согласно проекту. Когда квартиру построили, ее измерили и посчитали фактическую площадь. Действительно, иногда бывает так, что площадь готовой квартиры оказывается больше, чем было указано в проекте.

Если в договоре долевого участия указана одна площадь и цена, а теперь застройщик требует доплату, вы не обязаны молча соглашаться. В законе нет такой нормы, на основании которой дольщик автоматически должен доплачивать, если застройщик попросил. Даже если квартира на самом деле оказалась большей площади.

Это не значит, что строители могут как угодно менять площадь дома, размеры комнат, толщину стен и высоту потолков. Но в процессе стройки могут быть погрешности, на которые сложно повлиять, даже если точно соблюдать все нормы.

Окончательные обмеры квартир проводятся после завершения строительства, и выполняет их государственное предприятие — Бюро технической инвентаризации (БТИ). Только на основании этих обмеров составляют акты приема-передачи квартиры. Именно эта площадь будет числиться в собственности у владельца, а не та, что указана в договоре.

Представьте стену длиной 6 м. Если сместить ее на 10 мм, то площадь комнаты изменится на 600 см², или 0,06 м². А если таких стен в комнате две, а в квартире четыре комнаты? Выходит уже 0,48 м². К доплате может получиться приличная сумма — несколько десятков тысяч рублей.

Бывают случаи, когда фактическая площадь отличается на несколько квадратных метров, а доплачивать требуют даже сотни тысяч. Строительными отклонениями такое расхождение объяснить нельзя. Это хитрость застройщика или вообще злоупотребление и мошенничество.

Цена квартиры или права на нее — это существенное условие договора. Без конкретной цены за квадратный метр и всю квартиру договора быть не может.

Юридически увеличение или уменьшение размера квартиры ведет к изменению цены договора. По закону изменение цены требует согласия сторон. Обычно застройщики включают в договор пункты об увеличении или уменьшении фактической площади в пределах 0,3—2 м² и о порядке доплаты или возврата денег.

Например, в договоре может быть написано, что если площадь изменилась на 0,3 м², то доплаты не будет. А если больше, то доплатить нужно только за превышение.

Иногда условие об изменении площади в договоре вообще не прописано. А когда приходит время принимать квартиру, дольщикам присылают дополнительное соглашение, документы из БТИ и требование о доплате. Многие теряются и соглашаются отдать деньги, хотя делать это не обязаны.

Дольщиков защищает не только закон о долевом строительстве, но и закон о защите прав потребителей. Но до суда в любом случае стоит попробовать решить проблему с доплатой мирно. Не соглашайтесь доплачивать по первому требованию. И тем более не доплачивайте только потому, что другие дольщики решили доплатить и обсуждают это на форуме.

Прочитайте, что в договоре написано по поводу изменения цены. А потом попросите точный расчет превышения. Разберитесь, за счет каких помещений изменилась площадь квартиры.

Например, площадь балкона считается с понижающим коэффициентом. За него не платят как за квадратный метр жилой комнаты.

А иногда площадь увеличивается именно за счет балкона и застройщики считают его по обычной цене. Но это неправильно.

Если в квартире есть балкон или лоджия, платят не за общую, а за приведенную площадь. За квадратный метр балкона нужно платить на 70% меньше, а за лоджию — на 50% меньше.

Кроме того, при расчете площади квартир инженеры БТИ могут пренебречь правилами. Например, провести замеры не каждой квартиры, хотя должны измерить каждую. Или замерить только две стены, хотя положено четыре. Иногда в площадь включают вентиляционные короба или меряют по внешнему периметру балкона.

Поэтому в любом случае нужно разобраться, как на самом деле изменилась цена, за что застройщик требует доплату и как он все это посчитал.

Если у вас есть сомнения в точности обмеров, которые делал застройщик, вы можете заказать независимый обмер. Но оплатить его придется самостоятельно, в Москве это стоит от 3500 рублей. Заказывать новые замеры нужно в БТИ. Экспертиза других организаций не подойдет, по крайней мере для суда.

Если изменилась цена, то есть существенное условие договора, и это не оговаривалось изначально, вы имеете право расторгнуть договор. То есть не доплачивать и потребовать назад всю сумму за квартиру.

Но не спешите принимать такое решение: застройщик может с радостью на него согласиться. Он ведь вернет вам ту сумму, которую вы заплатили при заключении договора.

А к моменту сдачи дома квартира уже подорожала — вы не купите такую же за эти деньги.

Учтите, что застройщик вправе требовать доплату исходя из цены квадратного метра на момент покупки квартиры, а не сегодняшней цены квартиры. Даже если сейчас она гораздо выше.

Если не хотите доплачивать, направьте застройщику претензию. Составлять ее лучше с юристом. Дождитесь официального ответа.

Даже если застройщик понимает, что вы имеете право отказаться и не доплачивать, он все равно попросит денег.

Кто-то не станет вникать и доплатит за превышение, а кто-то во всем разберется, откажется и отстоит свои права. Вполне возможно, в вашем случае до суда вообще не дойдет.

Вы можете не платить за превышение, если об этом не договаривались, и все равно получить квартиру в собственность. Но многое зависит от формулировок в договоре — изучите его и многое прояснится.

Можно заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия, но это долгий и затратный способ. Можно просто передать квартиру по фактической площади в акте приема-передачи.

Обычно в акте приема-передачи квартиры застройщик указывает, что по договору площадь была такая, фактически она такая, поэтому дольщик должен доплатить столько-то рублей в определенный срок (или уже доплатил).

Это одновременно будет считаться и уведомлением об увеличении площади.

Если вы подпишете акт приема-передачи в таком виде, то до оплаты долга квартира целиком будет в залоге (ипотеке) у застройщика, даже если она уже в ипотеке у банка.

Если вам не хочется отдавать квартиру в залог, придется доплатить до подписания акта. Доплачивать вы должны из расчета той цены, которая была указана за 1 м² в основном договоре. Требования доплатить по цене метра на сегодняшний день незаконные.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите: ask@tinkoff.ru. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/zastroyshik-perestaralsa/

«Лишние» квадраты: как заплатить налог на недвижимость

Можно ли платить только за свои квадратные метры?

До 1 сентября украинцы должны заплатить налог на недвижимость. Решения- уведомления с насчитанной за квадратные метры суммой налоговая рассылала до 1 июля. Правда, получили их далеко не все. Теоретически это освобождает от штрафа за неуплату.

Но так ли это на практике? И это далеко не единственный непонятный рядовому плательщику вопрос с налогом на недвижимость. «Минфин» разбирался во всех нюансах и выяснил, что грозит украинцам, которые не успеют рассчитаться с государством в срок.

Как пояснила «Минфину» управляющий партнёр АО «СК ГРУП» Мария Аксаитова, у владельцев дорогостоящей недвижимости достаточно часто возникают вопросы, связанные с налогообложением таких объектов. «Из-за постоянно меняющегося законодательства, обычному человеку непросто разобраться с тем, кто же должен платить такие налоги и в каких случаях», — говорит юрист.

Она поясняет: плательщиками налога на недвижимость (кроме земельных участков) являются физические и юридические лица, владеющие объектами – как жилыми, так и нежилыми.

Налогом облагается следующее имущество: квартиры, частные дома, дачи, гаражи, сараи, комнаты в коммунальных квартирах, гостиничные и офисные здания, торговые помещения.

При этом базой налогообложения является общая площадь объекта недвижимости, а налоговым периодом считается календарный год.

Как прописано в Налоговом кодексе, платить налог на недвижимость необходимо не за всю площадь квартиры или дома, а только за квадратные метры, превышающие льготную площадь. Последняя составляет 60 кв. м для квартир; 120 кв. м. — для домов; 180 кв. м — для других объектов недвижимости, в том числе их частей.

Если ваши апартаменты превышают «льготный лимит», нужно платить. Но не за всю площадь, а только за «лишнее» — разницу между льготной и общей площадью объекта.

«К примеру, если площадь квартиры 72 кв. м, то платить придется за 12 кв. м. Однако если вы владеете офисным помещением или же сдаете квартиру в аренду, льготы не применяются и необходимо оплатить налог за всю площадь», — говорит Мария Аксаитова.

А если вы являетесь счастливым обладателем апартаментов более 300 квадратных метров или особняка в 500 квадратов, то сумма налога увеличивается до 25 тыс. гривен в год за каждый такой объект жилой недвижимости.

Конкретная ставка налога в том или ином населенном пункте устанавливается местными органами власти, но не должна превышать максимальную ставку, установленную Налоговым кодексом. В 2018 году максимальная ставка налога уменьшились с 3% до 1,5% минимальной заработной платы.

Но такое уменьшение не значит, что придется платить меньше. Ведь минимальная заработная плата за прошлый год существенно выросла.

«В это году уплачивается налог на недвижимость за 2017 год, поэтому ставка высчитывается с той минимальной зарплаты, которая была установлена на 1 января прошлого года, а это 3,2 тыс.

грн», — добавил адвокат, руководитель харьковского офиса юридической фирмы «Илляшев и партнеры» Андрей Литвин. То есть, если вы владелец квартиры площадью 80 кв.м, нужно заплатить налог за 20 кв.м по ставке 1,5% от минималки в 3,2 тыс. грн. (48 грн/кв.м) — всего 960 грн.

Штраф — до 20%

В теории плательщику налога на недвижимость должны направляться по почте или вручаться лично по месту регистрации уведомления-решения. Такая «квитанция» должны была прийти до 1 июля 2018 г. В уведомлении указывается сумма налога, а также реквизиты банка для оплаты. Налоговым кодексом установлен срок оплаты — в течение 60 календарных дней с момента вручения уведомления.

Но это не касается юридических лиц. Они самостоятельно рассчитывают сумму налога на недвижимость по состоянию на 1 января отчетного года и до 20 февраля этого же года подают декларацию контролирующему органу по месту регистрации объекта. Налоги же выплачиваются авансовыми платежами ежеквартально, —уточняют юристы.

Но, как прописано в Налоговом кодексе, если контролирующий орган не предоставил или не отправил уведомление-решение плательщику, с последнего снимается ответственность за неуплату, — говорит Мария Аксаитова.

Впрочем, на практике может быть иначе. Юристы припоминают немало случаев, когда уведомление-решение человеку не пришло, он, соответственно, налог не заплатил, а потом с удивлением обнаружил свое имя в черном списке должников налоговой. Причем, нередко такой нюанс всплывает в самый неподходящи момент, скажем, при выезде за границу или переоформлении квартиры.

Андрей Литвин говорит, что, даже если налоговая «забыла» прислать вам решение -уведомление в срок, она имеет право насчитать налог на недвижимость за этот период в течение трех лет.

«Можно сделать вывод, что отсутствие налогового уведомления является основанием для неоплаты налога на недвижимость, но советуем все же заблаговременно проверять получение уведомлений-решений.

Не стоит забывать, что плательщики налогов имеют право обратиться в фискальный орган по месту жительства с письменным заявлением и потребовать проведения сверки данных и начисления налога.

Если разногласия между вашими данными и данными фискалов имеют документальное подтверждение, последние обязаны пересчитать сумму налога и выдать новое уведомление-решение»,— отмечают в «СК ГРУП».

Если же вы просрочите уплату налога по своей вине, фискалы могут выписать штраф — 10% за задержку оплаты до 30 календарных дней, 20% — за задержку более 30 дней. То есть, если за квартиру площадью 80 кв. м налог составляет 960 грн., а заплатите его вы только в октябре, то штраф составит 192 грн., а общая сумма в итоге вырастет до 1152 грн.

Источник: https://minfin.com.ua/2018/08/31/34735220/

Оплачиваем квадратные метры: Как изменился налог на недвижимость

Можно ли платить только за свои квадратные метры?

Оплачиваем квадратные метры: Как изменился налог на недвижимость

Фото из открытых источников

После очередного повышения тарифов на жилищно-коммунальные услуги украинцы с опаской ожидают получения квитанций на оплату обновленного налога на недвижимость, которые должны прийти до 1 июля. Портал 112 выяснял у юристов, сколько и за что придется платить украинцам

В конце прошлого года Верховная Рада поддержала предложенные правительством изменения в Налоговый кодекс, которые, среди прочего, существенно изменили налогообложение недвижимости.

Так, полномочия по установлению ставки налога и льгот по нему были переданы в ведение местных властей – сельских, поселковых и городских советов.

В то же время, законодатели определили, что размер ставки налога не должен превышать 2% от размера минимальной заработной платы (МЗП) за один квадратный метр.

С 1 января 2015 года МЗП в Украине составляет 1218 грн, исходя из чего максимальная ставка налога на недвижимость может достигать 24,36 грн за 1 кв. м. Помимо этого, парламентарии поддержали идею снижения льгот по уплате налога на недвижимость. Таким образом, льгота по уплате налога была уменьшена для квартир со 120 кв. м до 60 кв. м, а для жилых домов – с 250 до 120 кв. м.

Жить по-старому

Впрочем, опрошенные 112 юристы рассказали, что в текущем году украинцы будут платить налоги по старому законодательству. По словам управляющего партнера юридической фирмы “Мисечко и партнеры” Владимира Мисечко, это связано с тем, что в текущем году нужно оплачивать налог за прошлый год. Соответственно – и условия его оплаты определяются законодательством, действовавшим в тот период.

“Это объясняется тем, что налоговое обязательство, которое возникло в 2014 году, уплачивается в 2015 году. Соответственно порядок начисления налога будет определяться нормами, действующими на момент возникновения налогового обязательства”, – поясняет Мисечко.

Таким образом, в текущем году платить налог не придется владельцам квартир площадью до 120 кв. м, владельцам домов до 250 кв. м и владельцам одновременно квартир и домов общей площадью до 370 кв. м. Собственникам недвижимости с большей квадратурой придется заплатить 1% МЗП или 12,18 грн за кв. м. При этом для тех граждан, чья квартира или дом превышает 240 кв. м и 500 кв.

м соответственно, налог составит 2,7% МЗП или 32,87 грн за кв. м. При этом льготная необлагаемая налогом площадь для квартиры и дома независимо от их размера составляет 120 кв. м и 250 кв. м соответственно. Таким образом, к примеру, в квартире площадью 150 кв. м облагаться налогом будет только 30 кв. м (150-120=30), а в доме на 300 кв. м облагаемая налогом площадь будет всего 50 кв.

м (300-250=50).

По словам юриста юридической фирмы Felix Инны Плескач, такая система расчета в 2015 году не позволит государству рассчитывать на значительные поступления данного налога.

“Площадь около 90% жилого фонда в Украине меньше 100 кв. м и основная часть населения живет в квартирах площадью от 40 до 80 кв. м. А, как известно, квартиры до 120 кв. м и дома до 250 кв. м налогом на недвижимость не облагаются. Поэтому говорить о каких-то существенных поступлениях в 2015 году нельзя”, – считает эксперт.

Новый год – новые налоги

Впрочем, уже со следующего года все может измениться. Украинцам придется оплачивать налог на недвижимость по новым правилам, согласно которым, облагаться будут уже квартиры от 60 кв. м и дома от 120 кв. м. Недвижимости, подпадающей под такой метраж, в Украине куда больше.

Более того, по словам управляющего партнера компании “Вдовичен и партнеры” Олега Вдовичена, в следующем году, кроме жилой недвижимости придется платить и за нежилую.

Причем налогом будут облагаться не только коммерческие объекты, такие как казино, офисные и торговые здания, мастерские, но и другая нежилая недвижимость.

В частности – гаражи, сараи, хлева, летние кухни, уборные, погреба, навесы, котельные, бойлерные, трансформаторные подстанции и др. Кроме того, народные депутаты исключили из перечня объектов, необлагаемых налогом, садовые и дачные дома.

“Таким образом, если у вас есть дача, то ее площадь будет учитываться в базу налогообложения и может лишить вас льгот”, – говорит партнер адвокатской фирмы Goro legal Игорь Корнев.

Учитывая еще и то, что льготные, необлагаемые налогом площади недвижимости, снижены в 2 раза (до 60 кв. м для квартир и до 120 кв. м для домов), со следующего года оплачивать налог на недвижимость придется куда большему количеству украинцев.

Следует отметить, что начисления налога для физических лиц осуществляют не сами граждане, а налоговые органы, впоследствии отсылающие гражданам налоговые уведомления-решения.

При этом для определения базы налогообложения налоговики будут пользоваться Государственным реестром имущественных прав на недвижимое имущество, который стал работать только с 1 января 2013 года и на данный момент все еще наполнен не полностью.

По словам Вдовичена, этот факт остается главной проблемой точного расчета и взимания налога на недвижимость.

Юристы не исключают, что при расчете налога для физлиц в итоговых платежных уведомлениях возможны существенные неточности.

В то же время, при несогласии с размером налога, украинцы смогут обратиться с письменным заявлением в налоговый орган по месту жительства для проведения сверки данных.

В частности – объектов жилой или нежилой недвижимости, размера общей площади объектов, права на пользование льготой по уплате налога, размера ставки налога и начисленной суммы налога в целом.

“В случае выявления расхождений между данными налогового органа и данными владельца недвижимости, подтвержденными на основании оригиналов соответствующих документов, налоговый орган делает перерасчет суммы налога и присылает владельцу новое налоговое уведомление-решение. Предварительное налоговое уведомление-решение считается отмененным”, – подчеркивает Вдовичен.

Предвиденные сложности

В целом же, по мнению юристов, новые нормы Налогового кодекса по поводу уплаты налога на недвижимость во многом являются противоречивыми, которые не понятно как применять на практике.

“Так, например, нет четкой позиции, как облагать всё недвижимое имущество физического лица, если различные объекты находятся на территории разных советов, и на территории каждого установлены разные ставки и льготы по уплате. Нет четкого ответа, как определить конкретного плательщика, если недвижимость находится в общей совместной собственности нескольких физических лиц, но не разделена в натуре и многое другое”, – говорит Вдовичен.

По его словам, также пока непонятно как платить налог на недвижимость, которая находится в оккупированном Крыму, а также Луганской и Донецкой областях.

Подтверждает это и Корнев, отмечая, что именно жители пострадавшего от войны востока Украины могут столкнуться с некоторыми сложностями ввиду изменений налогового законодательства.

“Имеются в виду случаи, когда таким “налогоплательщикам” придут уведомления-решения контролирующего органа о необходимости оплаты по ставке налога. По своей сути, такие документы не являются законными, поскольку в подобных ситуациях отсутствует объект налогообложения, указанный выше (ведь он был разрушен из-за военных действий)”, – говорит Корнев.

Однако, по его мнению, Фискальная служба Украины никаким образом не проверяет подобные изменения, а подтвердить факт уничтожения имущества тем или иным способом довольно сложно.

“Даже если предоставить соответствующие подтверждающие документы, сотрудники налоговой не смогут помочь, так как не разработан соответствующий порядок “исключений из правил”, – добавляет юрист.

Обложат всех

В целом де, по словам опрошенных 112 экспертов, инициативы властей, связанные с налогом на недвижимость, вполне понятны, учитывая тотальную опустошенность местных бюджетов и необходимость их как-то наполнять.

Кроме того, данный налог является продолжением налогообложения роскоши, что призвано отстаивать некую социальную справедливость, когда богатые должны платить больше бедных.

В то же время, по словам Корнева, новые правила налогообложения недвижимости могут не менее существенно отобразиться на среднем классе и даже на малообеспеченных украинцах.

Юрист отмечает, что законодатели определили существенное количество объектов, которые не подпадают под налог на недвижимость. В частности, сюда внесена недвижимость государственных и местных органов власти, общежития, детские дома, объекты, принадлежащие детям-сиротам и многие другие.

“Впрочем, досадно, что сюда не относится недвижимость малообеспеченных, многодетных семей и других социально незащищенных слоев населения”, – говорит Корнев.

По его словам, таким образом перспектива отдавать последние деньги на оплату очередного налога вместо покупки самого необходимого вряд ли обрадует простой народ, поэтому вероятность его бойкотирования со стороны населения является достаточно высокой.

Однако, Вдовичен отмечает, что бойкот налога населением маловероятен, учитывая что в случае неуплаты налога, для налогоплательщика предусмотрены негативные последствия в виде штрафных санкций и пени.

Так, при задержке оплаты до 30 календарных дней включительно штраф составляет 10% от суммы налога, а при задержке в более 30 дней – в размере 20% от суммы налога.

При этом в случае отказа физического лица от уплаты налога, налоговое обязательство считается согласованным и это влечет за собой привлечение к уголовной и финансовой ответственности.

В то же время, большинство опрошенных 112 экспертов сходятся во мнении, что утвержденные изменения в налогообложение недвижимости остаются несогласованными и требуют доработки. Тем более что вместо запланированного наполнения государственной казны есть вероятность столкновения с волной негодования и без того негативно настроенного непопулярными реформами власти украинского общества.

Александр Самойлов, специально для 112.ua

Источник: https://112.ua/statji/oplachivaem-kvadratnye-metry-kak-izmenilsya-nalog-na-nedvizhimost-240038.html

Как платить налог на недвижимость (инфографика)

Можно ли платить только за свои квадратные метры?

Январские налоговые изменения внесли немало путаницы в умы простых украинцев. Особенно много вопросов возникло в отношении налога на недвижимость, по которому, напомним, платить придется за квартиры свыше 60 квадратных метров. “Сегодня” разобралась, сколько в этом году заплатим за жилье, и выяснила, когда ждать квитанции от налоговиков.  

ПО-СТАРОМУ. В 2015 г. простые украинцы будут платить налог за свои квартиры и дома по старым правилам.

Как пояснили “Сегодня” в Госфискальной службе, в этом году оплачивать нужно базовый налоговый период предыдущего года, то есть 2014-го.

А все потому, что в прошлом году украинцы платили налог на жилье за отчетный 2013-й – ведь в 2013-м парламент освободил физлиц от уплаты этого налога, перенеся бремя на 2014-й.

В итоге получилось, что в этом году расчет налога на “лишние квадраты” для физлиц будет следующий: по данным ГФС, с 1 января по 31 марта 2014-го взимается налог с жилплощади, а с 1 апреля по 31 декабря 2014-го – уже с общей площади недвижимости.

Причина проста: прошлой весной, в рамках “пакета антикризисных мер”, инициированного Кабмином Арсения Яценюка, парламент внес законодательные изменения в налог на недвижимость и решил, что облагать налогом нужно всю площадь, а не только жилую.

Налоговые ставки для физлиц также остались на уровне 2014 года: необлагаемый минимум для граждан составляет 120 кв. м для квартир, 250 кв. м – для домов, и 370 кв. м – для собственников квартир и домов. Если же собственник владеет недвижимостью свыше этой квадратуры, но не более 240 кв. м для квартир и не более 500 кв.

м для домов, тогда придется заплатить 1% от минзарплаты за каждый “лишний” метр. Те же украинцы, которые имеют в собственности квартиру площадью свыше 240 кв. м или дом свыше 500 кв. м, будут платить уже 2,7% от минзарплаты за каждый лишний метр. Именно такие ставки будут использовать в своих расчетах налоговики для начисления налога на недвижимость для физлиц.

Единственное, что будет меняться на протяжении года – учет жилой и общей площади.

СЧИТАЕМ. В качестве примера сотрудники ГФС приводят для наших читателей расчет налога на недвижимость для конкретной квартиры (формулу и условия расчета – см. инфографику).

Представим, что в собственности у человека находится квартира, общей площадью в 220 кв. м и жилой площадью – в 123 кв. м. Получается, ставка налога для такого жилья составит 1% от минзарплаты.

С учетом того, что берется в расчет базовый налоговый (отчетный) период прошлого года, то и минималку считаем ту, что была на 1 января 2014-го – 1218 грн.

Иначе говоря, если налог на квартиру рассчитывается по ставке 1% от минзарплаты, значит, придется заплатить по 12,18 грн. за каждый квадрат превышения площади.

Раз за первый квартал 2014-го берется в расчет жилплощадь квартиры, то в нашем случае мы имеем только три “лишних” квадрата. А значит, за три месяца заплатить налога нужно будет 9,14 грн.

За последующие три квартала 2014-го налог рассчитывается, уже исходя из общей площади квартиры. В нашем примере таковых – уже 100 “квадратов”, а значит, сумма налога составит уже 913,5 грн.

В итоге, согласно расчетам ГФС, в 2015-м физлицо, как владелец квартиры, рассматриваемой в качестве примера, заплатит за 2014 год налог в размере 922,64 грн.

КАК ПЛАТИТЬ. В системе уплаты налога на недвижимость ничего не меняется. Планируется, что к 1 июля 2015-го сотрудники Госфискальной службы пришлют владельцам жилья налоговые уведомления.

Этот документ налоговики отправят собственнику квартиры или дома по месту регистрации физлица. Оплатить квитанцию нужно будет за два месяца (60 дней) со дня получения документа.

При уплате налога на жилье деньги поступают в бюджет тех местных советов, где расположена недвижимость – города, села или поселка.

Уклоняться от налога на имущество мы не советуем: в случае несвоевременной уплаты включается система штрафов. При задержке до 30 календарных дней штраф составит 10% от суммы налогового долга, а свыше 30 дней – 20%. Так что нашему человеку из примера, задолжавшему уплату за полтора месяца, придется платить уже не 922,64, а 1107 грн.

УТОЧНЯЕМ. Информацию о недвижимости фискалы получают, исходя из данных Госреестра вещных прав на недвижимое имущество. Поэтому не исключено, что нюансы при расчете налога могут быть не учтены.

В такой ситуации собственникам жилья не помешает обратиться в налоговую по месту регистрации физлица, чтобы уточнить информацию о собственности – квадратуру, наличие льгот и особенности начисления подати. Тонкостей в отношении расчета налога немало.

Например, начисляться налог на квартиру в новострое может только с того месяца, когда его владелец получил правоустанавливающие документы. А если недвижимость продана в течение налогового года, скажем, в мае, то налог на это жилье будет насчитываться новому владельцу со следующего месяца, то есть с июня.

Имеются нюансы при оплате налога на жилье и в ситуации, когда им владеют несколько человек. Например, если квартира общей площадью в 140 кв. м находится в долевой собственности у двух человек, тогда каждый владеет 70 кв. м такого жилья. Тогда налог на жилье не будет насчитываться, ведь необлагаемый налогом минимум для квартиры – выше 120 кв. м.

Кроме этих, есть у собственников жилья и другие льготы. В этот перечень входит, в частности, жилье, принадлежащее детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, и т. д. А вот если квартира сдается в аренду и является инструментом для получения доходов, то налоговые льготы не действуют.

Мзду за “квадраты” будут получать местные советы

А вот налог на недвижимость, заработавший в январе-2015, украинцы будут платить только в 2016-м. Какой именно будет ставка налога на жилье и какие льготы будут предусмотрены для населения, определят местные советы уже в этом году.

По новому стандарту, необлагаемый налогом минимум для квартир составляет 60 кв. м общей площади, а для домов – 120 кв. м. При этом максимальная ставка налога не может превышать 2% от минзарплаты за “квадрат” превышения.

С учетом того, что на 1 января 2015-го минималка составляет 1218 грн, получаем ставку в 24,36 грн. Это базовые данные для утверждения местными советами, но они могут менять их на свое усмотрение.

И советы эти ставки должны утвердить как можно скорее – как минимум для того, чтобы налог на недвижимость платили и юридические лица, которые рассчитываются авансово, раз в три месяца.

В крупных городах уже активно обсуждают возможные изменения. Но, например, в Одессе хотят облегчить жизнь своим жителям и оставить налоговые льготы для квартир общей площадью до 120 кв. м, а для домов – до 250 кв. м, а ставку налога установить в 2% за каждый квадрат превышения. Для коммерческой недвижимости тут решили установить ставку в 1% (12,18 грн).

ЭКСПЕРТЫ. По мнению президента Украналитцентра Александра Охрименко, в регионах власти будут утверждать ставки осторожно:

“Налог должен быть эффективным. Вероятно, налог на жилье будет низким для жильцов окраин, но высоким для центра”

“Также нужно учитывать доходы в регионах. В Одессе больше зарплата, чем в Тернополе, а значит и налоговая нагрузка должна быть выше. Такой подход позволит населению принять новые налоги спокойнее”, – уверен Александр Охрименко.

А аналитик компании SV Development Сергей Костецкий считает, что налог сыроват: “Этот налог мало кто будет платить, потому что в Реестре собственников мало информации для налогообложения квартир и домов.

Лучше отработать методологию начисления налога на недвижимость на одном городе с населением в 200 тыс. человек. А потом уже вводить эту практику по всей стране”.

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

в соцсетях

Подписывайтесь на нашу рассылку

Ок

Источник: https://www.segodnya.ua/economics/enews/nalog-na-zhile-v-etom-godu-zaplatim-po-staromu-infografika-587339.html

ВС: Как решить жилищный вопрос двум владельцам однокомнатной квартиры

Можно ли платить только за свои квадратные метры?

Очень непростую житейскую ситуацию разобрал Верховный суд. Он проверил, как коллеги из местных судов разрешили спор двух собственников одной квартиры. Причем однокомнатной.

Собственник большей части квартиры в ней жил, а собственник меньшей части спустя годы неожиданно решил вселиться на свои квадратные метры.

Но “основной” хозяин с таким желанием чужого для него человека не согласился и не пустил его в квартиру. Спор дошел до суда.

На самом деле подобная ситуация – когда несколько собственников одного жилого помещения не могут договориться, как мирно сосуществовать в одной квартире, не только болезненна, но и весьма распространена. Судебная статистика это утверждение лишь подтверждает. Такие иски, как правило, скандальны и тянутся годами.

ВС РФ разъяснил, как вернуть залог, если покупка не состоялась

Схема взаимоотношений собственников в таком случае проста – тот, у кого больше метров и прав, старается любыми доступными способами не пустить претендента на соседство.

Ситуация особо обостряется, если жилье – однокомнатное, обитать в котором двум чужим и не симпатизирующим друг другу людям просто невозможно.

В нашем случае все именно так и получилось – некоему гражданину подарили четверть однокомнатной квартиры. По сути – угол комнаты. Под подобный дар некоторые граждане часто маскируют продажу своей доли, если какая-либо личная неприязнь мешает им поступить по закону, а именно предложить выкупить свою долю уже живущему в квартире человеку.

Наш случай произошел в городе Сочи. Поэтому “приняв в подарок”, а точнее – купив несколько квадратных метров, второй сособственник несколько лет “не подавал признаков жизни”. То есть в квартиру не наведывался, со своим соседом не знакомился и никаких требований не выставлял.

Но спустя годы, а точнее – через семь лет, вероятно, в связи с изменившейся жизненной ситуацией гражданин захотел воспользоваться своим правом собственника. И захотел вселиться на принадлежащие ему квадратные метры. Но у него ничего не вышло. В квартиру его не впустили.

И ключей от нее не дали.
Пришлось невселенному собственнику отправляться в районный суд с исковым заявлением, в котором содержались требования заселить его на личные квадратные метры и не “чинить препятствия к проживанию”. Но в районном суде его ждало разочарование.

Суд спор рассмотрел и гражданину в иске было отказано.

ВС РФ объяснил, когда отсутствие на работе можно простить

Районный суд выслушал все стороны конфликта, изучил ситуацию и сказал,что владелец меньшей доли в однокомнатной квартире “не обладает безусловным правом на вселение”.

В переводе на обывательский язык это означает, что у истца нет “безусловного” права на проживание в квартире.

Районный суд подчеркнул: то, как будут реализовываться права собственников, зависит от размеров их доли. По закону, если договориться о пользовании квартирой двум хозяевам не получилось, то “удовлетворить требование о вселении можно, только определив при этом, как пользоваться помещением, и предоставив каждому из собственников соразмерную его часть”.

Но в нашем случае предметом спора было маленькое жилье. Так что предоставить собственнику помещение “соразмерное” его доле в однокомнатной квартире сделать было просто технически невозможно.

Как написал в своем решении районный суд, вселение истца в квартиру “приведет к существенному ущемлению прав и законных интересов ответчика”.

Суд заявил, что вместе пользоваться квартирой эти люди не смогут, они чужие друг другу и не являются членами одной семьи. Кроме того суд заметил, что собственник меньшей доли вообще никогда не жил в той квартире.

Естественно, обиженный истец обжаловал это решение в краевом суде. Апелляция изучила решение районного суда и отменила его. Более того, краевой суд сказал, что истец в своем требовании был прав.

ВС РФ: Как признать недействительным завещание

В краевом суде заявили еще, что наличие маленькой доли в общей собственности правового значения не имеет: это не ограничивает право на владение и пользование имуществом.

А еще,по мнению краевого суда, никто не ставил вопрос о возможной выплате собственнику крохотной части квартиры, компенсации в счет причитающейся ему доли. Но с таким решением не согласился уже истец и пошел жаловаться дальше и выше. В итоге спор дошел до Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ. Там спор двух собственников однокомнатной квартиры затребовали и изучили.

Вот позиция Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда.

В нашем случае, заявила высокая судебная инстанция, собственники не смогли договориться о том, как пользоваться жильем, но очевидно, что жить в квартире вместе истец и ответчик не могут. Ведь речь идет об однокомнатной квартире. А еще Верховный суд подчеркнул – владелец части квартиры имеет право на соответствующую компенсацию за те квадратные метры, хозяином которых он является.

Вот что еще важное заявила высокая судебная инстанция: в таких “квартирных” спорах суд не может отказать в удовлетворении требования об определении порядка права пользования помещением. Подобный порядок пользования и должен быть установлен в таком деле, заявили в Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ.

ВС подчеркнул: жить в квартире вместе ее владельцы не могут. Но у них есть право на компенсацию

По мнению высокого суда, спор сторон в таких конфликтах неизбежно приведет к нарушению прав одного из собственников жилого помещения.

Еще одно важное заключение Верховного суда: рассматривая такой спор, суд имеет полное право отказать во вселении одному из сособственников. Но ущемлять человека при этом нельзя.

Отказывая человеку во вселении, надо установить такому невселенному гражданину ежемесячную компенсацию от тех сособственников, которые постоянно живут в квартире и фактически пользуются его долей.

Иначе получается, что постоянно живущие пользуются чужими квадратными метрами безвозмездно, то есть – даром.

Проще говоря, те собственники, которые на постоянной основе живут в квартире, могут выплачивать деньги за аренду квадратных метров соседу, которому отказано во вселении.

В результате Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила решение по этому делу апелляции и отправила спор об однокомнатной квартире на новое рассмотрение в краевой суд, но велела сделать это с учетом своих разъяснений.

Источник: https://rg.ru/2019/01/14/vs-kak-reshit-zhilishchnyj-vopros-dvum-vladelcam-odnokomnatnoj-kvartiry.html

Юридический спектр
Добавить комментарий