Можно ли не оплачивать долг перед товариществом собственников недвижимости?

Тсж в борьбе с должниками

Можно ли не оплачивать долг перед товариществом собственников недвижимости?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) выступает посредником между владельцами квартир и поставщиками ресурсов: света, газа, воды и отопления.

На основе договорных отношений товарищество предоставляет жильцам коммунальные услуги и может ограничить их для неплательщиков. Имеет ли право ТСЖ отключать электроэнергию за неуплату?

За что отключают

Право ТСЖ ограничить или приостановить подачу коммунального ресурса за долги закреплено в Постановлении Правительства РФ №354.

Ограничение означает предоставление услуги не в полном объеме.

Приостановление – это временное отключение должника от коммунальных благ.

Это может произойти, если задолженность за какую-либо одну услугу превысит размер трехмесячной оплаты, начисленной по нормативу и по тарифу, утвержденному для данного вида услуг (электроэнергия, водоснабжение, канализация, газ). Такой долг называется неполной оплатой.

Если собственник оплачивает все ЖКУ, но не полностью, частично, то размер долга определяют путем пропорционального деления полученной суммы между всеми строчками квитанции.

Как происходит взыскание долга

ТСЖ обязано за 30 дней до отключения письменно предупредить должника о возможных санкциях в отношении него. Уведомление направляется жильцу заказным письмом, либо отдается лично в руки под расписку о получении.

Если спустя 30 дней с момента получения предупреждения долг останется невыплаченным, представитель ТСЖ снова письменно обращается к должнику – на этот раз с извещением об отключении услуги (также под расписку, за трое суток до остановки подачи КУ).

Затем ТСЖ ограничивает или приостанавливает подачу коммунальной услуги (если есть техническая возможность, то сначала ограничивает, после чего приостанавливает).

Далее собственник либо подписывает с ТСЖ соглашение о порядке погашения задолженности, либо товарищество обращается в суд с иском о взыскании долга.

Для разных услуг

Отключение должника не должно привести к нарушению прав других жильцов дома (п. 122 Правил предоставления коммунальных услуг, Постановление №354),исправно оплачивающих коммунальные услуги.

Это означает, что санкции, которые будут применены к должнику, зависят от технических особенностей дома.

Так, в «хрущевках» и «сталинках» не всегда возможно отключить от водоснабжения только одну квартиру, тогда как в новостройках это сделать вполне реально.

Имеет ли право ТСЖ перекрыть канализацию?

Заблокировать канализацию или отключить свет в отдельно взятой квартире также возможно без ущерба добросовестным жильцам.

Отключение не должно приводить к непригодности помещение для постоянного проживания. Так, если частный дом отапливается с помощью газа, останавливать его подачу нельзя.

Нельзя ограничивать подачу тепла и в отдельные квартиры дома (Правила организации теплоснабжения, Постановление №808).

Начисление пени

Пени за просрочку платежа начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ ежедневно (ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Если долг остается невыплаченным на протяжении 90 дней, с 91 дня пени увеличиваются до 1/130 ставки.

Рассрочка оплаты

С ТСЖ можно заключить соглашение о погашении задолженности. Соглашение предусматривает единовременную оплату всего долга, либо рассрочку — погашение задолженности частями на протяжении определенного количества времени путем ежемесячного внесения платежей.

Через два дня после подписания соглашения ТСЖ должно возобновить предоставление ресурса.

Исковое заявление

ТСЖ обращается в мировой суд с иском к собственнику о взыскании долга.

В иске указывается сумма задолженности, действующие тарифы и нормативы, по которым начисляется оплата КУ.

Дополнительно товарищество предоставляет в суд документы, подтверждающие полномочия ТСЖ в части предоставления собственникам коммунальных услуг (протокол собрания, свидетельство официально зарегистрированного юрлица, документ о постановке на налоговый учет и др.).

Суд выносит решение о взыскании в пользу ТСЖ задолженности с учетом пени, а также госпошлины и судебных расходов.

Имеет ли право ТСЖ вывешивать списки должников по номерам квартир?

Часто правление ТСЖ прибегает к такой мере воздействия как публикация списков должников. Указываются фамилия, точный адрес, сумма долга жильца.

Эти сведения являются персональными данными, Федеральный закон №359-ФЗ запрещает разглашение подобных данных о человеке.

Незаконное ограничение ЖКУ

Отключение будет неправомерным, если:

– Товарищество не предоставляет коммунальные услуги. То есть, когда потребитель заключает прямой договор с поставщиком коммунальных ресурсов и рассчитывается по отдельным квитанциям.

– Должник не был уведомлен должным образом (сначала письменным предупреждением за 30 дней, затем извещением в письменной форме за 3 суток до отключения).

– При отключении должника были нарушены права других жильцов, вмешательство в инженерные коммуникации привело к повреждению общедомовых сетей или сделало помещение непригодными для проживания.

– После оплаты задолженности предоставление КУ не было возобновлено.

В вышеуказанных случаях жильцы могут пожаловаться в жилищную инспекцию и суд для защиты своих прав.

Руководитель ТСЖ несет административную или уголовную ответственность за последствия незаконного отключения потребителя.

В первом случае должностное лицо заплатит штраф в сумме 500-1000 руб., организация – 5000-10000 руб.

Если отключение ресурса повлекло причинение смерти, тяжкого вреда здоровью или значительный материальный ущерб, это будет уже уголовная ответственность. Должностное лицо может лишиться свободы на срок до 5 лет.

Товарищество собственников жилья имеет право использовать отключение коммунальных услуг в качестве средства воздействия на должника и взыскания оплаты. Но процедура отключения предполагает двукратное уведомление в письменном виде и требует соблюдения прав других жильцов, да и самого хозяина.

Лишение должника коммунальных благ будет законным, только если будут выдержаны все требования закона. А после погашения долга или подписания соглашения о рассрочке свет, газ или вода должны вернуться к потребителю в течение двух дней. Знайте свои права и не забывайте про обязанности!

Уведомление ТСЖ неплательщику о задолженности

Уведомление о задолженности______________________________ «__» _________________ 200__ г. __________Адрес: ________________________________, кв №_____«__» _________________ 200__ г. Исх.№____________________

Ф.И.О______________________________

У В Е Д О М Л Е Н И Е

Правление доводит до Вашего сведения, что Вы попадаете в разряд неплательщиков. Ваша задолженность составляет: ____________________________________________ руб.

При непогашении задолженности будет взиматься пени за несвоевременное (после 20 числа следующего за прожитым месяца) внесение платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги ,действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Если задолженность не будет погашена в течение месяца (с момента вручения уведомления), то в соответствии с УСТАВОМ будет подано в суд. DzIKS EZERS имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями и в случае неуплаты за предоставленные услуги вынуждено нести убытки, оплачивая Ваш долг.

Приглашаем Вас «__» ____________ 200_ г. в _______ часов в помещение правления по адресу:
_____________________________________ для выяснения причины неуплаты.

Размер обязательных платежей Вы можете оспорить в судебном порядке.

Убедительно просим погасить задолженность.

Председатель правления-кооператива _________________

Бухгалтер _________________

Исковое заявление ТСЖ о взыскании задолженности по коммунальным платежам

Мировому судье участка___ _________________________

(название АТО)

Истец: _______________________(наименование ТСЖ, адрес)Представитель истца: ___________(Ф.И.О., адрес)Ответчик(и): _________________(Ф.И.О собственника помещения,

адрес каждого ответчика)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг

«___»_________ ____ года между Истцом и Ответчиком по настоящему иску был заключен договор № _________ (копия договора прилагается).

Согласно пункту ____ этого договора ТСЖ (далее – Истец) оказывает услуги_________ (наименование жилищной услуги), а собственник помещения (далее – Ответчик) оплачивает предоставленную услугу не позднее ____ числа каждого месяца. В соответствии с пунктом ____ договора, п. __ Распоряжения № __ от «__» ________ ______ г. администрации г. ____________, стоимость услуги за месяц составляет ______ (_______________) рублей ___ копеек.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ, Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязанность по внесению платы за услуги _______________(наименование жилищной услуги) возникла у Ответчика с момента заключения договора (п. __ Договора), то есть, с «__» __________ ___ г.

С «__» _______ ____ года Ответчик не производил оплату услуги _____________ (наименование жилищной услуги). Срок просрочки оплаты Ответчиком предоставленных ему жилищных услуг составил более ____ месяцев.

Истец неоднократно направлял в адрес Ответчика заказные письма с напоминанием-предупреждением об оплате жилищных услуг (копии писем прилагаются).

Ответчик, после получения писем с напоминанием-предупреждением не оплатил задолженность и таким образом не исполнил принятые на себя обязательства по Договору №___ от «___»_________ ____г.. Значит, Истец вправе обратиться в суд за защитой своих прав.

На основании статьи ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Ответчик обязан уплатить Истцу пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку Ответчик с «__»__________ ____ года не производил оплату предоставляемой ему услуги, он обязан уплатить Истцу задолженность по оплате в размере _______ (______________________) рублей, а также пени за каждый день просрочки в размере ___________ (___________________) рублей (расчет прилагается).

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 394, 395, 405 ГК РФ, ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, ст.ст. 3, 22, 23, 28, 98, 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Взыскать с _______________, Ответчика в пользу Истца задолженность по оплате жилищных услуг в размере _______ (____________________) рублей ____ копеек.

2. Взыскать с ______________, Ответчика в пользу Истца пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

3. Взыскать с _________________, Ответчика в пользу Истца сумму уплаченной госпошлины в размере ______ (_____________________) рублей.

Цена иска – ______________ рублей _______ копеек.

Приложение:

1. Копия договора № ___ от «__»________ ____ года.

2. Копия письма в адрес Ответчика с напоминанием об истечении срока оплаты предоставленной жилищной услуги от «__» ________ ____ года.

3. Копия письма в адрес Ответчика с напоминанием об истечении срока оплаты предоставленной жилищной услуги от «__» ________ ____ года.

4. Квитанция об уплате госпошлины.

5. Доверенность, удостоверяющая полномочия представителя истца.

6. Копия искового заявления для ответчика (копии исковых заявлений по числу ответчиков).

7. Расчет взыскиваемой суммы, подписанный представителем Истца, с копией для Ответчика.

8. Документы, устанавливающие задолженность по оплате жилищных услуг, с указанием суммы и периода, за который она образовалась (копия счета, направленного Ответчику, с отметкой Истца о непогашении задолженности, расчетная книжка, акт выверки расчетов, подписанный сторонами и т.п.).

9. Копия лицевого счета Ответчика.

Представитель истца ________________

«__»____________ ____ года

Ремонт своими руками

Источник: https://www.webohrannik.ru/vseokomynalke/tszh-v-borbe-s-dolzhnikami.html

ТСЖ: ЗА ОШИБКИ УПРАВЛЯЮЩИХ ПЛАТЯТ ЖИЛЬЦЫ

Можно ли не оплачивать долг перед товариществом собственников недвижимости?

(ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЖИЛЬЦОВ ПО ДОЛГАМ ТСЖ)Материал подготовлен с использованиемправовых актов по состоянию на 12 января2004 годаО.М. КАБАНОВКабанов О.М., ЗАО”Финансовые консультации, аудит”.

Передача жильцам прав по управлениюкомплексом недвижимости (кондоминиумом) впериод образования товариществсобственников жилья (в дальнейшем также ТСЖ) несет в себе не только значительныепреимущества самоуправления, носопровождается появлением немалойответственности.

При этом это необщественная “безответственность”, апредусмотренная законодательствомответственность, в том числе материальная,каждого члена товарищества участникадолевой собственности за деятельностьюридического лица некоммерческойорганизации.

Отношения, возникающиемежду членами товарищества и самим ТСЖ впроцессе его деятельности, строятся всоответствии с пунктами 1 и 3 статьи 56,статьей 291 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации, пунктом 6 статьи 25 Федеральногозакона “О товариществах собственниковжилья”.

Их суть сводится к участию членовтоварищества в управлении и несениирасходов по содержанию общего имущества, всвою очередь ТСЖ, как юридическое лицо,самостоятельно несет ответственность посвоим обязательствам.

Юридическиеоснования возникновения такойответственности ТСЖ определены статьей 3Федерального закона “О некоммерческихорганизациях” и пунктом 6 статьи 25Федерального закона “О товариществахсобственников жилья”, согласно которымтоварищество, имеющее в собственностиобособленное имущество, отвечает по своимобязательствам всем этим имуществом.

Объемвзысканий складывается из самой суммыдолга, исполнительского сбора и расходов посовершению исполнительных действий. Какпоказывает опыт, в собственности ТСЖ нарядус компьютерами, офисным оборудованием,инвентарем иматериально-производственными запасаминаходятся деньги. Причем анализ данныхбухгалтерского учета показывает, чтоденежные средства составляют основнуючасть активов ТСЖ.

В соответствии состатьей 128 и пунктом 2 статьи 130 Гражданскогокодекса Российской Федерации деньгиявляются имуществом, а следовательно, наних также может быть обращено взыскание подолгам ТСЖ. Законом установлено, чточлены товарищества не отвечают пообязательствам ТСЖ.

Но на них лежит бремяучастия в выполнении функций управления(участие в принятии и реализации решенийколлективными органами), а также уплатывступительных, периодических и разовыхплатежей (на уплату налогов, сборов и иныхплатежей по общему имуществу, а такжепокрытие издержек по его содержанию исохранению) и выполнения другихобязанностей, предусмотренныхучредительными документами илисовместными решениями. Все указанные вышеплатежи должны быть предусмотрены в смете,в учредительных документах или вобязательных для выполнения решенияхорганов управления товарищества. Появлениеу ТСЖ неожиданной ответственности передтретьими лицами в виде штрафов, пеней идругой задолженности, а также порядок ихпогашения в каждом случае подлежат особомурассмотрению на заседаниях правления и/илина общем собрании членов товарищества. В каких случаях у ТСЖ могут возникнутьнезапланированные обязательства? В случаяхнарушения обязательств перед участникамиимущественно-материального оборота,допущения нарушений законодательства, закоторые ответственность для юридическихлиц предусмотрена Кодексом обадминистративных правонарушениях, илинарушений законодательства о налогах,сборах. Так, например, статьей 401Гражданского кодекса Российской Федерацииустановлено, что лицо, не исполнившееобязательства либо исполнившее егоненадлежащим образом, несетответственность при наличии вины (умыслаили неосторожности). При этом отсутствиевины доказывается лицом, нарушившимобязательство. В качестве иллюстрациирассмотрим типичный случай, когда ТСЖ сдаетв аренду помещения и за счет арендной платыпокрывает часть хозяйственных расходов. Втом числе выплачивает заработную платусотрудникам, частично оплачиваеткоммунальные услуги, делает ремонт,благоустраивает территорию, ведетреконструкцию или строительство и т.д., тоесть вступает в гражданско-правовыеотношения с другими контрагентами.Непоступление арендной платы приведет кневыполнению обязательств самим ТСЖ. На основании статьи 236 Трудового кодексаРоссийской Федерации задержка выплатызаработной платы и других выплатсотрудникам ведет к возникновениюматериальной ответственности ТСЖ какработодателя в размере не ниже однойтрехсотой действующей в это время ставкирефинансирования Центрального банкаРоссийской Федерации от невыплаченных всрок сумм за каждый день задержки. Согласно статье 395 Гражданского кодексаРоссийской Федерации невыполнениеденежных обязательств перед контрагентамиприведет к начислению процентов на суммудолга. Размер таких процентов определяетсясуществующей в месте нахождения кредитораучетной ставкой банковского процента надень исполнения денежного обязательстваили его соответствующей части. Привзыскании долга в судебном порядке судможет удовлетворить требование кредитора,исходя из учетной ставки банковскогопроцента на день предъявления иска или надень вынесения решения. Иной размерпроцентов может быть установлен договоромс контрагентами. На практике меньший размерпроцентов устанавливается только вдоговорах между дружественнымиорганизациями, а в остальных случаях – нениже 0,5% за каждый день просрочки. При такойставке задержка на 30 дней уплаты 100 тысячрублей обернется убытком в размере 15 тысячрублей.

Не менее внушительнымиявляются санкции, предусмотренные Кодексомоб административных правонарушениях.Например, нарушениесанитарно-эпидемиологических требований кэксплуатации жилых помещений влечетналожение административного штрафа наюридических лиц – от ста до двухсотминимальных размеров оплаты труда (статья 6.4 КоАП); нарушение лицами,ответственными за содержание жилых домов и(или) жилых помещений, правил содержания иремонта жилых домов и (или) жилых помещенийлибо порядка и правил перевода их в нежилыевлечет наложение административного штрафана юридических лиц – от четырехсот допятисот минимальных размеров оплаты труда(статья 7.22 КОАП); нарушение нормативногоуровня или режима обеспечения населениякоммунальными услугами влечет наложениеадминистративного штрафа на юридическихлиц – от пятидесяти до ста минимальныхразмеров оплаты труда (статья 7.23 КОАП);несоблюдение экологических исанитарно-эпидемиологических требованийпри сборе, складировании, сжигании,переработке, транспортировке и иномобращении с отходами потребления влечетналожение административного штрафа наюридических лиц – от пятидесяти до стаминимальных размеров оплаты труда. ——————————–

В соответствии состатьей 5 Федерального закона “Оминимальном размере оплаты труда” дляисчисления штрафов минимальный размероплаты труда составляет 100 рублей.Вслучае уплаты налогов и сборов в болеепоздние сроки на них за каждый календарныйдень просрочки начисляются пени в размереодной трехсотой действующей в это времяставки рефинансирования Центральногобанка Российской Федерации (статья 75Налогового кодекса Российской Федерации).Нарушения в области налогов и сборов влекутналожение штрафа в размере 5 процентов отсуммы налогов и/или от 3 до 5 минимальныхразмеров оплаты труда. Например, занепредставление в срок налоговойдекларации на сумму 100 тыс. согласно статье119 Налогового кодекса Российской Федерациипридется заплатить 5 тыс. рублей.Непредставление в установленный срокналоговым органам документов и/или иныхсведений, предусмотренных законом,согласно статье 126 Налогового кодексаРоссийской Федерации влечет взысканиештрафа в размере 50 рублей за каждыйнепредставленный документ. А посколькууплата штрафа не освобождает отобязанностей иметь и представить документ,то штраф может налагаться неоднократно. Порядок взыскания долгов пообязательствам ТСЖ установлен статьями 235 и237 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации, пунктом 2 статьи 25 Федеральногозакона “О некоммерческих организациях” истатьями 46, 57 – 59 Федерального закона “Обисполнительном производстве”, согласнокоторым на основании решения судавзыскание может быть обращено на любоеимущество товарищества. При этомприменяются арест (опись) имущества,изъятие и принудительная реализация. Впервую очередь взыскание обращается наденежные средства ТСЖ и иные ценности, в томчисле находящиеся в банках и иных кредитныхорганизациях. Все наличные денежныесредства, обнаруженные в товариществе,изымаются. На денежные средства и иныеценности ТСЖ, находящиеся на счетах и вовкладах или на хранении в банках и иныхкредитных организациях, налагается арест. Но, как правило, ТСЖ не располагаетбольшими собственными средствами. Приотсутствии же денежных средств,достаточных для удовлетворения требованийвзыскателя, взыскание обращается на иноепринадлежащее товариществу имущество. Впервую очередь это ценные бумаги, легковойавтотранспорт, предметы дизайна офисов. Вовторую очередь – иные материальныхценности, непосредственно не используемыедля выполнения основных функцийтоварищества. В третью очередь – объектынедвижимого имущества, оборудование,другие основные средства. Приобращении взыскания на недвижимоеимущество товарищества следует иметь ввиду, что согласно Федеральному закону “Отовариществах собственников жилья” истатьям 290, 291 Гражданского кодексаРоссийской Федерации юридическое лицо -товарищество собственников жилья не всегдаявляется собственником общей долевойсобственности, входящей в кондоминиум. Вслучае когда имущество кондоминиума непередано ТСЖ на баланс, ему могутпринадлежать отдельные помещения,переданные товариществу или созданные им впериод своей деятельности, а такжепропорциональная таким помещениям доляобщего имущества. Во избежаниенедоразумений, данные государственнойрегистрации кондоминиума какимущественного комплекса недвижимогоимущества должны содержать сведения,позволяющие отграничивать принадлежностьобщей долевой собственности собственниковпомещений и собственность самоготоварищества как юридического лица. То жекасается данных бухгалтерского учета. Насубсчете “Объекты недвижимости” счета”Основные средства” могут быть учтенытолько принадлежащие товариществу объектынедвижимости. Имущество иных лиц,переданное товариществу в управление, взависимости от оформления отношенийучитывается на счетах “Арендованноеимущество”, “Имущество, переданное вдоверительное управление” и т.п. Сходныйправовой режим действует в отношениидвижимого имущества, в том числе различногооборудования. Отличие заключается вотсутствии государственной регистрацииправ и обременений движимого имущества. Что касается взысканий, то ситуация можетусугубляться по мере накопления долгов втечение нескольких месяцев вплоть добанкротства. До недавнего времениобанкротить ТСЖ было невозможно, так какпункт 1 статьи 65 Гражданского кодексаРоссийской Федерации и пункт 2 статьи 1прежней редакции Федерального закона “Онесостоятельности (банкротстве)” содержализакрытый перечень некоммерческихорганизаций, подлежащих банкротству, – ТСЖ внем не значилось. Действующая редакцияФедерального закона “О несостоятельности(банкротстве)” распространяет свое действиена все юридические лица, за исключениемполитических партий и религиозныхорганизаций. И согласно части 2 пункта 3статьи 56 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации, а также пункту 4 статьи 10Федерального закона “О несостоятельности(банкротстве)” в случае банкротства ТСЖ,ставшего должником по вине своих членов, наних может быть возложена субсидиарнаяответственность по его обязательствам,если собственного имущества товариществабудет недостаточно. При совокупномпрочтении статей 3 и 6 Федерального закона “Онесостоятельности (банкротстве)” длявозбуждения дела о банкротствеюридического лица достаточно установить,что оно не способно удовлетворитьтребования кредиторов по денежнымобязательствам и (или) исполнитьобязанность по уплате обязательныхплатежей в сумме 100 тысяч рублей, еслисоответствующие обязательства неисполнены им в течение трех месяцев с даты,когда они должны были быть исполнены. Крометого, в соответствии со статьей 9Федерального закона “О несостоятельности(банкротстве)” руководитель ТСЖ обязанобратиться с заявлением должника варбитражный суд в случае, еслиудовлетворение обязательств перед однимкредитором (кредиторами) приводит кневозможности исполнения должникомденежных обязательств, обязанностей поуплате обязательных платежей и (или) иныхплатежей в полном объеме перед другимикредиторами или обращение взыскания наимущество должника существенно осложнитили сделает невозможной хозяйственнуюдеятельность должника. Согласно пункту 2статьи 10 Федерального закона “Онесостоятельности (банкротстве)” неподачауказанного заявления должника варбитражный суд влечет за собойсубсидиарную ответственность лицруководителя. Заявления кредиторовподаются только при наличии неисполненныхдолжником (ТСЖ) судебных решений. Вовремя процедуры банкротства, если ее неудалось избежать, члены товарищества прижелании сохранить прежнее ТСЖ вправепровести досудебную санацию или финансовоеоздоровление. Досудебная санацияпроводится членами товарищества,кредиторами ТСЖ и иными лицами в видепредоставления финансовой помощи дляпогашения денежных обязательств иобязательных платежей и восстановленияплатежеспособности должника.Предоставление такой финансовой помощисопровождается принятием на себя должникомили иными лицами обязательств в пользу лиц,предоставивших финансовую помощь. Финансовое оздоровление вводитсяарбитражным судом на основании решениясобрания кредиторов, которое принимаетсяна основании обращения членовтоварищества. К такому обращениюприлагается перечень членов товарищества,авших за его принятие. Членытоварищества, авшие за обращение кпервому собранию кредиторов с ходатайствомо введении финансового оздоровления,вправе предоставить обеспечениеисполнения должником обязательств всоответствии с графиком погашениязадолженности или организоватьпредоставление такого обеспечения.Неисполнение лицами, предоставившимиобеспечение, своих обязательств,вытекающих из предоставленногообеспечения, влечет для них солидарнуюответственность вместе с ТСЖ.

В то жевремя члены товарищества на основаниипункта 2 статьи 313 Гражданского кодексаРоссийской Федерации в случаях,предусмотренных Уставом или Учредительнымдоговором, могут взять на себяобязательства уплатить дополнительныевзносы на покрытие убытков ТСЖ или за свойсчет удовлетворить требования кредиторов.Процедуры принятия таких решений, воизбежание недоразумений в трактовкеналогового режима поступающих средств,должны быть четко определены в Уставе,Учредительном договоре или в решениисобрания членов товарищества

Источник: https://www.lawmix.ru/comm/3333

После того как премьер-министр Андрей Кобяков раскритиковал товарищества собственников за лишние услуги в жировках, в редакцию TUT.BY обратились жильцы жилого комплекса «Уручский», что в деревне Копище около Уручья.

По их рассказам, в ТС с начала этого года приходится платить за дополнительные услуги, на которые с жильцами не был заключен договор. У председателя правления ТС другая позиция. FINANCE.TUT.

BY разбирался, насколько обоснованы дополнительные суммы в жировках в ТС.

Александр Васюкович, TUT.BY

«Отключили домофон — врачи отказываются приходить на вызов»

Жильцы жилого комплекса «Уручский» рассказывают: после того, как в товариществе собственников сменился председатель, им вместе с жировкой начали приходить «дополнительные» счета с «непонятными» суммами в них.

— По закону, включать дополнительные услуги в жировку запрещено, поэтому с извещением приходила приколотая бумажка с произвольными суммами за дополнительные услуги. Эти суммы от месяца к месяцу менялись, жильцы неоднократно находили арифметические ошибки в них.

Договор на дополнительные услуги в нашем ТС не был заключен, и счета с непонятным перечнем услуг выставлялись жильцам на протяжении более 9 месяцев, что противоречит указу президента от 31 декабря 2015 года № 536, — рассказывает житель жилого комплекса Андрей Золотарь.

Услуги, которые жильцы относят к дополнительным.

Жители неоднократно обращались к председателю с просьбой заключить договоры и разъяснить порядок формирования тарифов. В сентябре 2017 года собственникам форму договора предоставили. Однако многих жильцов такой договор не устроил — они отказались его подписывать:

— По сути, договор оставляет за ТС право выставлять счета на оплату любых фактических затрат. В настоящее время это затраты на ремонты офиса председателя, его зарплата, оргтехники, телефонных переговоров в полном объеме и другое, — говорит Андрей Золотарь.

По словам жильцов, такой договор противоречит Жилищному кодексу, по которому «утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, установление размеров обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников относится к исключительной компетенции общего собрания собственников». Также в кодексе сказано, что «председатель правления обязан обеспечить предоставление дополнительных жилищно-коммунальных услуг на основании отдельного договора на оказание дополнительной жилищно-коммунальной услуги».

— Мы, получается, все затраты должны оплачивать по факту без заключения договора. До сих пор общее собрание собственников не проводилось и смета на 2017 год не утверждена — размер обязательных или дополнительных взносов не определен, состав дополнительных услуг и их тарифы также не определены.

Пункт 1.6. вызвал возмущение у жильцов.

Как рассказывает Андрей, тем, кто отказался подписывать предложенный договор, с 15 октября отключили домофон. Это же подтверждают и другие жильцы.

— Даже после предъявления платежных поручений о полной оплате услуг домофона председатель ТС отказывается возобновить работу системы. Я, например, оплатил домофон на два года вперед. В доме, в котором я проживаю, много молодых семей. В поликлинике отказываются посылать врачей на вызов, так как из-за отключенного домофона не обеспечен доступ в жилище.

«Предупредила, что не буду оплачивать допуслуги, пока со мной не заключат договор»

— В январе 2017 года я попросила председателя ТС заключить со мной договор на оплату дополнительных услуг. Сначала устно, потом написала письмо, в котором предупредила, что отказываюсь оплачивать допуслуги, пока со мной не заключат договор и не разъяснят формирование тарифов.

Мои просьбы проигнорировали и только 23 сентября в мой почтовый ящик вбросили договор на участие в расходах общего имущества и пользования дополнительными и прочими услугами.

Из договора не понятно, какие услуги входят в дополнительные, какие — в прочие, что входит во взносы и по каким тарифам эти услуги будут считаться, — рассказывает Наталья Даниловская, жительница одного из домов и член ревизионной комиссии ТС.

Получить от председателя информацию о финансово-хозяйственной деятельность ТС за этот год Наталья и другие ревизоры пока не могут: по закону, проверка должна проводиться ежегодно до 31 марта года, следующего за отчетным.

Деревня Копище. Снимок носит иллюстративный характер. Александр Васюкович, TUT.BY

— Я как собственник не против оплачивать допуслуги, но подписав договор в таком виде я буду вынуждена оплачивать те суммы, которые мне выставят без моего согласия.

С просьбой проверить, не противоречит ли предложенный жильцам договор Жилищному кодексу и могут ли начислять взносы без утверждения их общим собранием, Наталья обратилась в Минский районный исполнительный комитет.

В ответе от заместителя председателя райисполкома Владимира Юргевича было сказано, что «дополнительные жилищно-коммунальные услуги могут быть оказаны гражданину-плательщику жилищно-коммунальных услуг и оплачены им только после заключения соответствующих договоров на оказание каждой дополнительной услуги».

«Согласно статье 215 Жилищного кодекса Республики Беларусь установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников относится к исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников. Размер, состав и порядок внесения взносов определяются уставом ТС», — говорилось в ответе.

Также в ответе было указано. что Наталья может обжаловать решение в Минском облисполкоме, что женщина и сделала. Там ей ответили практически то же самое, добавив, что «споры, сложившиеся между членами организации застройщиков и его правлением, имеют гражданско-правовой характер и рассматриваются в судебном порядке».

Председатель ТС: «Не допуслуги, а расходы на эксплуатацию»

Председатель правления товарищества собственников жилого комплекса «Уручский» объясняет: за дополнительные услуги жильцы сейчас не платят — им приходят счета на оплату расходов по эксплуатации общего имущества, оплачивать которые, согласно Жилищному кодексу и уставу ТС, обязаны все участники совместного домовладения пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество.

— Есть постановление Совета Министров (от 27.01.2009 № 99 — Прим. TUT.BY), где определяется перечень дополнительных услуг. В этом списке действительно есть установка и техническое обслуживание домофонных систем.

Но нужно четко разграничивать в каждом конкретном случае, что является дополнительной услугой, а что — эксплуатацией общего имущества.

Например, когда после введения дома в эксплуатацию жильцы на общем собрании решили поставить домофон — это можно назвать дополнительной услугой, для оплаты которой необходимо заключать договор.

Когда инженерная система в виде домофонной двери была запроектирована и введена в эксплуатацию со сдачей объекта, то эта система ничем не отличается от теплоснабжения, водоснабжения и т.д. Домофон установлен за счет каждого дольщика в этом товариществе собственников — и он является совместным общим имущества, нести расходы по содержанию которого обязаны все члены товарищества.

Снимок носит иллюстративный характер. Дарья Бурякина, TUT.BY

Услуги, которые обозначены как «дополнительные» (например, содержание придомовой территории) приходят в основной жировке, что, как говорит председатель товарищества, не противоречит утвержденной законом форме счетов-извещений. Членский взнос, обслуживание домофона, услуги ЕРИП и эксплуатационные расходы также, по словам председателя, не являются дополнительными.

— Почти в каждом товариществе есть эксплуатационные расходы, которые понесло товарищество сверх установленных норм. Например, сюда входят убытки по электроэнергии на освещение подъездов.

Скажем, подъезды «насветили» на 100 рублей, а по государственному тарифу, который рассчитывается в зависимости от количества зарегистрированных в квартире человек, вышло только 50 рублей. Получается, что остальные 50 рублей — это убытки ТС, которые покрываются членами товарищества.

Кроме того, в процессе своей деятельности ТС проводит различные ремонтные работы по содержанию общего имущества, которые также оплачиваются из эксплуатационных расходов.

О договорах, которые с сентября начали получать жильцы, председатель рассказывает, что они должны были быть заключены со всеми членами товарищества после приобретения квартиры. Однако до того, как жировки можно было предоставлять в «свободной форме», необходимости в таких договорах не возникало:

— Этот договор заключается один раз — до тех пор, пока человек владеет собственностью.

Так как люди в течение последних лет получали жировки, в которых входило все: и членские взносы, и эксплуатационные расходы — у людей не возникало вопросов, платить или нет.

Когда законодательство потребовало разделить услуги, некоторые собственники решили, что могут какие-то расходы не оплачивать. Появилось большое количество должников. С похожей проблемой столкнулись многие товарищества по всей стране.

Снимок носит иллюстративный характер. Александр Васюкович, TUT.BY

Пункт о возмещении затрат по факту, который больше всего возмутил жильцов, председатель объясняет тем, что прошлое правление не передало необходимую документацию — ему и новому бухгалтеру необходимо было время, чтобы ее восстановить и составить смету. В будущем, утверждает председатель, все расходы будут утверждаться общим собранием собственников.

— В товариществах периодически случается следующее: предыдущим правлением не был составлен отчет, не была передана бухгалтерия — и не было возможности составить смету, которые надо было бы утвердить на общем собрании собственников.

Приходит новое правление, а данных для анализа и составления сметы нет, но товарищество не может прекратить всю свою финансово-хозяйственную деятельность. По мере работы восстанавливается бухгалтерия, пишутся планы — складывается какая-то финансовая картина.

Это не только наша проблема — куча таких товариществ, где дела должным образом не передаются. В этот период товарищество работает с расходами по факту. Для того, чтобы восстановить делопроизводство нам понадобилось девять месяцев.

На следующий год будет составляться смета и собираться общее собрание жильцов.

По поводу отключения домофонов «недовольным» жильцам председатель говорит, что произошел общий сбой в работе домофонной системы. После которого было принято решение восстановить ее работу только тем жильцам, у кого не было задолженности по оплате расходов по эксплуатации общего имущества.

Юрист: «Любой участник товарищества имеет право отказаться от дополнительных услуг»

К основным услугам ЖКХ относятся техобслуживание, текущий и капитальный ремонт, санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома, горячее и холодное водоснабжение, канализация, газо-, электро- и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта, обращение с твердыми коммунальными отходами. К дополнительным — установка и техобслуживание домофонных систем, видеонаблюдения, содержание вахтеров (консьержей), аренда или замена напольных ковровых покрытий, обустройство и озеленение территории.

Татьяна Цыпурко. Фото из личного архива

— Для оказания дополнительных услуг с каждым собственником нужно заключить договор.

Распределение расходов между членами ТС определяется уставом товарищества: делятся ли расходы между всеми собственниками или пропорционально доле в праве общей собственности, равными частями или по количеству проживающих в квартире и т.д.

Но в любом случае — любой участник товарищества имеет право отказаться и не оплачивать дополнительные услуги, — объясняет адвокат Минской областной коллегии адвокатов, выпускающий редактор журнала «Юрист в строительстве» Татьяна Цыпурко.

В судебном порядке взыскать стоимость дополнительных услуг с человека, который не подписывал договор и своего согласия на них не давал, невозможно:

— Действительно, может сложиться такая ситуация, когда нельзя ограничить в пользовании «неплательщика» теми допуслугами, за которые заплатили остальные члены ТС. Большинству товариществ собственников такая ситуация кажется несправедливой, но на сегодняшний день однозначного правового решения (чтобы все были довольны) нет.

Ранее (до июля 2016 г.) многие товарищества собственников относили расходы по содержанию консьержей, обустройству территории к расходам по содержанию домовладения, которые должны оплачиваться в обязательном порядке.

Эти расходы покрывались за счет членских и иных взносов, которые вносились членами товарищества собственников на основании решения общего собрания их членов для дополнительного финансирования работ и мероприятий, утвержденных собранием. Но после того, как законодатель отнес эти услуги (консьержи, обустройство территории и др.

) к дополнительным услугам, взимать оплату за эти услуги в обязательном порядке с каждого члена товарищества собственников без заключенного договора стало невозможным.

Что делать, если в ТС выставляют счета к оплате без заключения договора на дополнительные услуги? Адвокат считает, что для начала стоит обратиться напрямую к председателю:

— Уточните в письменном обращении на имя председателя, на каком основании выставляется счет, за какую услугу взимается оплата, как сформирована стоимость услуги, и ключевое — на основании какого нормативно-правового акта с вас взимается оплата за дополнительную услугу при том, что договор на нее с вами не заключали и своего согласия вы не давали. К обращению можете приложить копию жировки или полученного счета для оплаты. После этого вы можете обжаловать действия товарищества собственников в местном исполкоме либо в суде.

Источник: https://finance.tut.by/news566737.html

Юридический спектр
Добавить комментарий