Может ли хозяйка жилья повлиять на нас законно?

Сдаю за дорого, выселяю бесплатно!

Может ли хозяйка жилья повлиять на нас законно?

Вопрос жилья в Риге стоит очень остро, квартир всем желающим не хватает. И на этой нехватке умело греют руки те, чья сфера деятельности — сдача жилья в аренду.

«Ой, брат из Лудзы приехал, срочно освободите квартиру», «Я нашел человека, который готов платить дороже», «Вы мне разонравились» все это слышат никем не защищенные арендаторы жилья. Впрочем стоп.

У арендаторов есть вполне конкретные и сильные защитники, способные вступиться за тех, кого обижают владельцы жилья…

Может ли хозяин жилья выгнать людей, если:1) есть просрочка платежа за аренду квартиры сроком на 1 месяц?2) арендаторы сломали в квартире мебель?3)в эту квартиру приезжают его родственники?4) хозяин решил продать квартиру?5) в семье арендаторов растут несовершеннолетние дети?6) договор аренды был без конечного срока?

7) аренду квартиры оплачивает Социальная служба?

Подписывай, не читай!

Семья нашей читательницы Кристины Вулпи— самая что ни есть стандартная. Молодые родители с маленьким ребенком. Именно такие семьи, пока не в силах купить свое жилье снимают квартиры, причем не абы какие, а хорошие, со всеми удобствами. Долго искали, но нашли то что нужно — в новостройке Кенгарагса. Рядом детский садик, детская поликлиника и живущая поблизости мама нашей читательницы.

Мечта, а не место! Дом с 300 квартирами сдавала фирма «Земниециба». С ней-то и возник конфликт. Впрочем, возник не сразу. 27 сентября 2013 года фирма взяла 600 латов залога и 300 латов в качестве арендной платы и тут же подписала с семьей договор сроком на один год. Мол — нам деньги, вам квартира.

– И только позже я с удивлением узнала, что кроме арендной платы мне, оказывается, надо ежемесячно платить около 30 евро за мебель, стоящую в трехкомнатной квартире.

Мол она тоже сдается в аренду, и это отдалённая графа расходов. Только вот в самом договоре, что я подписала, о мебели и цене аренды на нее не было ни слова! – говорит Кристина.

– А еще мне не понравился факт, что договор аренды жилья надо было подписать прямо в офисе.

Мне не дали времени спокойно изучить его дома, показать юристу. Меня практически поставили перед фактом: «либо я сразу подписываю документ, либо в квартире не живу!».

Но так как выхода у меня не было, то договор я подписала и тут же дала фирме 900 латов (залог за первый и последний месяц, плюс плата за текущий) и вместе с ребенком и мужем заселилась в квартиру.

Но уже летом начались первые непонятки с фирмой.

Мы на два месяца улетели за границу. Естественно, я предупредила домоуправление о том, что в нашей квартире в июле и августе никто не будет жить, а также просила высылать счета на электронную почту. Домоуправление услышало мое предупреждение, поэтому перед нашим отлетом пришел завхоз и отключил в квартире воду.

Но ни в июле, ни в августе коммунальные счета семья Вулпи не получила. Кристина — как хозяйка очага – написала в домуправление письмо с просьбой выслать ей счета по электронный почте. Но ее просьбу проигнорировали.

Зато по приезду семью ждал очень неприятный сюрприз в виде счета, в котором была графа и оплата за электричество, которым никто из жильцом не пользовался, и оплата за газ. Ни Кристина, ни ее муж не стали спорить, послушно все заплатили.

«Нервы дороже» – объяснила Кристина.

Черная гостья изменила жизнь

Прошел год. 27 сентября 2014 года читательница и ее муж продлили договор еще на один год, при этом плата за квартиру была поднята на 40 евро. А в середине октября у ребенка Кристины начались проблемы со здоровьем. Семейный врач объявила: проблема аллергии — в плесени. И правда, тщательно рассмотрев жилье, Кристина обнаружила черную плесень.

Поговорила с соседями по этажу и те поведали, что и они хорошо знакомы с «черной гостьей». И тогда было принято решение: семье нужен переезд. Переезд в тот же дом, но на другой этаж и в более здоровую квартиру. Пришла милая девушка-маклер из той же фирмы «Земниециба», показала новую квартиру, которая стоила дороже, чем прежняя. Однако семью Кристины устроила оглашенная сумма.

–23 октября к нам пришла маклер, выдала ключи от новой квартиры и попросила подписать на нее договор аренды. Мы подписали, но очень удивились, что со стороны фирмы бумаги не были подписаны, и на них не стояла печать.

Но девушка заверила нас, что все это – просто недоразумение, и в течении ближайших дней она бросит подписанный фирмой договор к почтовый ящик нашей новой квартиры. На том и порешили — рассказывает Кристина.

– Однако в течении двух недель договор я так и не получила.

Регулярно звонила в фирму и выслушивала разные причины, почему подписанный договор до сих пор не в моем распоряжении. В конце-концов я даже попросила у юриста фирмы распечатать мне новый договор, но мне в этом отказали, сказав, что он у них не сохранился. Лишь после звонка директору фирмы я получила все необходимые бумаги. К чему я так долго рассказываю про договор? Сейчас поймете!

Дело в том, что после того, как мы переехали в новую квартиру мне позвонил юрист фирмы и попросил доплатить 100 евро к той сумме залога, которая уже у них лежала.

Новая квартира стоила дороже, так что логично, что и сумма залога увеличилась. С этим доводов я была согласна.

Но я категорически не была согласна давать 100 евро до тех пор пока не получу подписанный договор на аренду новой квартиры.

Гасите свет!

20 ноября в квартире Кристины погас свет. Нет, это не пробки вылетели, и не лампочки перегорели. Это «Земниециба» отключила в квартире Кристины электричество. Читательница тут же позвонила в домоуправление и с удивлением узнала, что это — наказание за не вовремя заплаченные 100 евро.

Более того — за то, что деньги не были уплачены по первому же требованию, ее очень просят покинуть квартиру.

Насовсем! Начальник фирмы так и сказал: «Сейчас я дам распоряжение включить электричество, но чтобы через месяц, а именно 1 декабря вы покинули квартиру!».

Юрист, к которому обратилась Кристина, тут же написал на имя руководства «Земниециба» письмо, в котором просил объяснить, какой пункт договора семья нарушила, что ее выгоняют из арендованного жилья. Письмо осталось без ответа….

А 1 декабря Кристине пришел счет за квартиру за декабрь. Женщина расслабилась, поняла, что буря миновала и руководство «Земниециба» передумала выселять ее семью из квартиры. В противном случае она бы не стала присылать счет за тот месяц, когда они должны покинуть жилье. Поэтому Кристина радостно оплатила счет в тот же день и продолжила заниматься обыденными вещами.

А второго декабря началась новая часть марлезонского балета. В квартире вновь отключили электричество. И вновь были звонки и вновь посыпались вопросы: за что, почему и для чего был выслан счет, если все равно надо съезжать? А руководитель равнодушно ответил: «Я вас предупредил, чтобы 1-го декабря вы съехали. Вы не сделали этого. Вот, получайте результат. Электричество я вам не включу!».

– Знаете, что я сделала? Я вызвала полицию! – восклицает Кристина. – Полицейские приехали и составили протокол, что свет выключен несмотря на полную оплату счетов. В течение недели — пока мы искали новое жилье — мы жили с проектором.

Ходили с ним по квартире,освещали что нужно, а вот питались всухомятку (плита у нас электрическая), что двухлетнему малышу особенно не полезно.

Мой муж — он по профессии и сфере деятельности программист, все это время сидел без работы, так как обычно работал в квартире.

Его чуть было не уволили за не сданную вовремя работу! И вот, 15 декабря мы нашли новое жилье и съехали с квартиры. Но работники фирмы при приеме у нас квартиры опять дали нам бумаги без подписи и печати с их стороны. Мы целый час ругались, пока, наконец помощник юриста поставила на них подпись.

А деньги не вернем!

Кристина дала «МК-Латвии» ссылки на сайты «Судзибас.лв» (жалобы.лв) и «Антиреклама.лв», где уже другие люди жалуются на фирму,обидевшую семью Кристины. Семья Кристины пострадала в этой истории как морально, так и материально. Фирма до сих пор не вернула ей залоговую сумму (более 1200 евро), а также деньги, заплаченные за аренду жилья за декабрь (420 евро).

–А еще, из-за того, что нашу семью выгнали их арендованного жилья, мы потеряли 141 евро, – говорит Кристина. – Дело в том, что нами с фирмой «Балтком» был заключен договор на 2 года.

Но так как нам пришлось переехать, то договор был расторгнут досрочно и за это нам выставили счет на 141 евро, так как в доме, вы который мы переехали, «Балтком» не предоставляет свои услуги. Пришлось заключить договор с другим провайдером — а это опять расходы. Да и с садиком вышло не очень…

Раньше садик был прямо перед домом, а сейчас надо ехать через весь город, чтобы привезти двухлетнего малыша в группу.

«МК-Латвия» понимает: ситуацию, в которой очутилась Кристина, может попасть каждый, кто снимает жилье. Неужели на владельцем жилья нет никакой управы? Оказалась, управа есть. Она так и называется: Управа по на найму. Имейте это ввиду.

На вопросы «МК-Латвии» отвечает директор Управы по найму Нарины Абагян.

– По каким причинам хозяин жилья может выгнать жильцом из квартиры раньше установленного срока?
–Таких причин нет. Выгнать людей можно только через суд. И на это должна быть веская причина, например долги.

Но повторю: даже за долги без суда человека нельзя выгонять из арендованной квартиры. И долг еще надо будет доказать, то есть владельцу жилья надо будет привести весомые обоснования для изгнания жильцов со своей жилплощади. Ведь не секрет что долги могут быть и надуманными.

И только если есть судебное решение о разрешении на выселение, человека можно выселить.

–Зная историю нашей читательницы, как вы считаете, насколько законным было ее выселение?
–Суда не было, значит выселение не было и законным. (Впрочем, нашу читательницу и не выселяли в прямом смысле слова. Но сделали все, чтобы она покинула жилье. -О.Г.).

Есть закон о найме жилых помещений, по которому единственное основание аренды правовых отношений — договор аренды, заключенный в письменной форме. Согласно этому договору жилец должен выполнить свои обязанности, а хозяин — свои, например выписывать счета.

А жилец — оплачивать их.

–А если в договоре не обозначен срок, на который он заключен? Может ли в таком случае хозяин жилья выгнать арендатора через три дня после заселения?
–Не может. Только через суд.

–На всякий случай задам еще вопросы, чтобы уж совсем стало ясно с вопросом «можно-нельзя» выгонять жильцом. Может ли хозяин жилья выгнать людей, если есть просрочка платежа за аренду квартиры сроком на 1 месяц?
– Нет, только через суд!

– Может ли хозяин жилья выгнать людей, если они сломали в квартире мебель?- Нет, только через суд.Может ли хозяин жилья выгнать людей, если в эту квартиру приезжают его родственники?

–Нет.

–Можно ли выгнать жильцов, если хозяин решил продать квартиру?
–Нет. И новые хозяева жилья будут обязаны соблюдать от договор об аренде, которые заключил продавец жилья перед продажей своего имущества.

–Имеет ли значение в этих вопросах был ли заключен договор на определенный срок или был заключен бессрочный договор?
–Нет никаких различий, был ли заключен договор на срок, или у договора не было срока, на который он был заключен.

–Имеет ли значение в этих вопросах наличие у людей, которые снимают квартиру, малолетних детей?
— – Нет. Если суд решит, что они должны освободить жилье, которое снимают, так тому и быть. И наличие у них детей не играет никакой роли.

–Может ли хозяин жилья выгнать людей, если появились люди, которые готовы платить за аренду квартиры дороже?

–Нет, договор аренды нельзя аннулировать, даже если появились люди, готовые платить больше.

–Чем арендаторам может помочь ваша организация?
–Если кто-то и может помочь арендаторам, то именно мы. А жильцам, которых выселили из квартиры, мы скажем тоже самое, что и вам, но уже дадим конкретное обоснование ответу и приведем нормы законы.

Во-вторых, мы подскажем каким образом действовать дальше, ведь если человека неправомерно выселили из квартиры, то это нарушение двух статей уголовного закона. А именно: самоуправство и нарушение конституционального права человека, которого выселили и оставили без жилья.

Есть и еще вариант помощи.

Мы, конечно, не можем заставить хозяина жилья вновь пустить арендаторов в снимаемую ими квартиру. Но у нас есть другие механизмы воздействия на таких арендодателей. Например, мы можем позвать владельца квартиры на консультацию и объяснить какие пункты закона он нарушил. А если это не поможет, то мы вместо жильца обратимся в полицию и прокуратуру, чтобы они начали дело.

Также в некоторых случаях мы можем наложить штраф: например когда жилец не получает основных услуг. А в случае с вашей читательницей мы можем повлиять на то, чтобы хозяин жилья отдал деньги, которые ваша читательница заранее заплатила за аренду квартиры (за декабрь, но по факту в декабре она там уже не жила).

Сначала пишется письмо с основанием удержания этих денег, а если ответа нет, то мы потребуем основания наличия в из бухгалтерии этих денег.

Многие владельцы жилья после того, как слышат от нас: вы не правы и вас сейчас ждет уголовное разбирательство, предпочитают пойти на попятную и полюбовно договориться с арендаторами их жилья.

–А как быть с деньгами, которые наши читатели потеряли при расторжении договора с «Балтком»? Все-таки это 141 евро
–Через суд жильцы могут потребовать у хозяина жилья компенсировать все понесенные расходы, как прямые так и косвенные.

А если аренду оплачивает Социальная служба?

Многие получатели пособия на оплату аренды квартиры (им аренду квартиру оплачивает Социальная служба) часто задают вопрос: если есть просрочка с оплатой платежей: за саму аренду или за коммунальные платежи (пособие им переводит Социальная служба) имеет ли право хозяин квартиры выставить их на лицу.

Как нам объяснили, в данном случае совершенно не важно кто оплачивает аренду — жилец или Рижская социальная служба. Другими словами даже если речь идет о найме жилья для нуждающегося, на хозяина жилья распространяется все те же правила, о которых сказано выше.

Жильца-арендатора можно выселить исключительно через суд! И только после того, как владельцы жилья предоставят суду весомые доказательства того, что жилец не исполнял свои обязанности и имеет долги, его можно выселить.

Ольга ГРИНИНА,
olga.grinina@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/28006-sdayu-za-dorogo-vyselyayu-besplatno

Три базовые за проблемного клиента: в квартире на сутки шумел жилец, а штраф получила хозяйка – Недвижимость Onliner

Может ли хозяйка жилья повлиять на нас законно?

Еще свежа в памяти история минчанки Елены, которая долгое время успешно сдавала квартиры на сутки, а в один непрекрасный день согласилась пустить в «двушку» в центре приличного с виду молодого человека. Этот «приличный» парень в пальто, как оказалось позже, арендовал жилье для несовершеннолетней подруги, которая планировала устроить «флэт». И устроила.

Вечеринка получилась разгромной: в квартире все было вверх дном. Принципиальная хозяйка не оставила сей инцидент без внимания и довела дело до суда. Несколько заседаний, путаные показания, переваливание вины друг на друга — и как итог приговор 18-летнему Стасу.

Однако бывают случаи, когда похожие ситуации оборачиваются против арендодателей (и дело отнюдь не в материальном ущербе).

Проблемный квартирант

Любой бизнес полон неожиданностей, а застраховать себя от всего просто невозможно. Но жительница Барановичей Анна, у которой оформлено ИП и которая занимается сдачей квартир на сутки, была уверена: работай по-белому и будешь защищен. Поэтому договор с квартирантами заключала всегда. 13 мая женщина в очередной раз сдала жилье.

— Сразу же двумя сторонами был подписан договор аренды, — уточняет дочь Анны, Юлия. — В пункте 2.2.

7 этого документа указано: «Арендатор обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в данном или других жилых помещениях, а с 23:00 до 07:00 часов должна соблюдаться тишина». Казалось бы, все предусмотрено и ответственность ясна. Но не все так просто.

Через некоторое время выяснилось, что мужчина, который снял у мамы квартиру, нарушил покой граждан в ночное время — включил на полную музыку. Соседка вызвала милицию.

На временного жильца милицией был составлен протокол. Потом этот протокол был передан в ЖЭС-2 г. Барановичи.

Коммунальщики же обратились в суд с заявлением на хозяйку квартиры, которая по договору сдала жилье на сутки конкретному человеку.

Как бы странно это ни звучало, но Барановичский суд признал виновной в этом инциденте мою маму, хозяйку квартиры, и наложил на нее штраф за то, что совершенно другой человек шумел в ночное время.

Мы с жалобой обратились в Брестский суд. Но Брестский суд не отменил решение Барановичского.

В итоге мама должна платить штраф и иметь «административку», а квартирант лишь отделался профилактической беседой о недопущении нарушения общественного порядка.

И тут возникают вопросы: ИП, сдавая квартиру на сутки, платит налоги, коммунальные услуги, которые для тех, кто занимается предпринимательской деятельностью такого рода, в разы больше, заключает с каждым договоры найма, а в итоге ничем не защищен! Почему хозяйка квартиры должна платить штрафы за совершеннолетних, взрослых граждан, с которыми провела беседу и заключила договор аренды? Каждый человек сам должен нести ответственность за свои поступки. Ведь, когда приходят заселяться, все с виду порядочные, обещают не шуметь. И все предупреждены, что квартира предоставляется только для ночлега и нарушать покой соседей нельзя. А если, не дай бог, убийство произойдет или еще что-то, то тоже ИП будет нести ответственность за чужих людей, которых заселил?

Разбираемся в ситуации вместе с юристом

— В соответствии с подп. 7.10 Правил пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Совета министров Республики Беларусь от 21.05.

2013 №399) с 23 до 7 часов не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум (в том числе посредством игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых (ремонтных) работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и других действий). Ответственность за нарушения Правил пользования жилыми помещениями установлена ст. 21.16 Кодекса об административных правонарушениях. Поскольку шум в квартире создавал арендатор, он может быть привлечен к ответственности по данной статье. Полагаю, что именно в отношении него и надо было составлять протокол.

Но собственник квартиры также может быть привлечен к ответственности. Однако для этого необходимо больше оснований, чем просто шум в квартире. В соответствии с п.

17 Правил пользования жилыми помещениями граждане при осуществлении предпринимательской деятельности посредством предоставления мест для краткосрочного проживания обязаны обеспечивать соблюдение нанимателями (поднанимателями) жилых помещений установленных для проживания санитарных и технических требований, правил пожарной безопасности, природоохранных требований и настоящих Правил. Поэтому для привлечения к ответственности собственника квартиры недостаточно самого факта шума в квартире, необходимо еще доказать, что собственник не предпринял мер по соблюдению арендаторами правил пользования жилыми помещениями. Из представленных документов не видно, исследовался этот вопрос в судебных заседаниях или нет.

Обращаю внимание, что собственник вряд ли сможет взыскать с арендатора вынесенный в отношении него штраф. Если бы арендатор повредил имущество, то это можно было бы расценить как убытки. А при вынесении штрафа суд исходил из виновности именно собственника квартиры, поэтому рассматривать это в качестве убытков нельзя.

Источник: https://realt.onliner.by/2017/08/08/kvart-124

10 вещей, которые вы не должны делать, снимая квартиру

Может ли хозяйка жилья повлиять на нас законно?

victor zastol'skiy/Fotolia

Всё может стать гораздо проще, если вы перестанете делать 10 вещей.

1. Оправдываться перед хозяевами квартиры за свой рабочий график

В объявлениях людей, которые ищут жилье, часто встречается фраза: «Работаю с утра до ночи, на выходные уезжаю за город». Считается, что это привлекательнее, чем «Работаю дома, просыпаюсь в полдень».

Но вы не обязаны отчитываться перед посторонними только на том основании, что вы… Стоп, вы ведь платите им каждый месяц? Так почему у вас виноватое лицо из-за того, что вы фрилансер и не работаете по графику 5/2? Вам не пять лет, а хозяин квартиры не ваш строгий папа. Вам уже можно есть конфеты перед супом.

Самые странные просьбы клиентов при аренде квартиры

14 правил, как снять квартиру по объявлению

2. Убеждать арендодателя в том, что вы – отшельники и девственники

«Гостей не вожу, живу тихо как мышка». Серьезно? Если вы взрослый человек, у вас есть личная и вообще жизнь. Это естественно.

Вы имеете право приглашать домой любовников, любовниц (ну если это не регулярные римские оргии), друзей, родственников и духов предков.

Владелец жилья может мечтать о квартиранте, который как бы есть, но в то же время его как бы и нет: платит и не появляется в квартире, в крайнем случае – ходит, не касаясь паркета. Но вам-то зачем заботиться о мечтах этих странных людей?

denisismagilov/Fotolia

3. Притворяться ангелом, чтобы произвести нужное впечатление

Будем откровенны: вы не ангел. Взрослые люди обычно догадываются об этом, ведь у всех рыльце в пушку. Не изображайте нездоровый оптимизм, радость всякому утру, любовь ко всем землянам и прочие «лучики добра».

Вы не обязаны сиять улыбкой нон-стоп только потому, что у вас нет собственной квартиры. Расскажите о себе то, что считаете нужным, открыто, дружелюбно и с юмором.

Заодно отсеете арендодателей без чувства юмора – это страшные существа, держитесь от них подальше.

Идеальная квартира в аренду – какая она?

10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры

4. Соглашаться на хранение хлама, потому что он «дорог как память»

Все, что действительно дорого, люди держат рядом с собой. Или в банковской ячейке. Или на складе. Но не в помещении с чужаками. Это относится и к семейным портретам, и к лакированным сервантам, и к коврам. Ко всему, от чего вам хочется немедленно зачахнуть и утратить смысл жизни.

Семейные реликвии в качестве аргумента – не более чем лукавство: владельцам, увы, банально жаль времени и денег отвезти все это на помойку. Кстати, их попытка убедить вас, что лакированный сервант – признак уюта, в вы просто этого не понимаете, может оказаться симптомом из следующего пункта.

evgeshkin/Fotolia

5. Снимать жилье у людей, которые вам по-человечески неприятны

Нет, само не рассосется. Если вы уже при осмотре квартиры разглядели во владельце гадкого типа, скандалиста, хама – бегите. Когда вам придется общаться с ним постоянно, его натура проявится во всей красе.

Держать себя в рамках приличия потому, что вы чужой человек и регулярно платите за съем жилья, не в правилах таких персонажей.

Квартира может быть идеальной по всем параметрам, но если ее владелец ужасен, то это перевесит все достоинства жилья.

Хозяйка съемной квартиры требует оплатить ремонт. Что делать?

Как чувствовать себя дома в съемной квартире?

6. Извиняться перед хозяевами за естественный износ и платить за него

Вы не виноваты, что обои и мебель изнашиваются, бытовая техника дает сбои, краны протекают. Ничто не вечно, всё тлен. Когда в съемной квартире живут люди, а не феи, в ней происходят те же неприятности, что и у владельцев квартир – там, где они живут сами. Обговорить эту очевидную вещь лучше в самом договоре найма.

WavebreakmediaMicro/Fotolia

7. Терпеть визиты арендодателя в квартиру в ваше отсутствие

Есть такой сорт квартирных хозяев – в их сознании не умещается короткое слово «нельзя». Вы обязательно заметите, что, пока вас не было, в прихожей кто-то передвинул коврик, или приоткрыл дверцу шкафа, или остались иные очевидные следы вторжения. Да, именно вторжения.

Сдавая квартиру, вменяемые люди отдают тебе отчет в том, что не имеют права заходить в нее без приглашения и спроса. Максимум – по договоренности раз в месяц являться за арендной платой.

Чужие люди в квартире (а пока они ее сдают, они – чужие) заставляют думать, что вы живете в зале ожидания, немного задремали, и вот уже уборщица тычет шваброй вам под ноги.

8. Жить в квартире, выставленной на продажу

В этой ситуации вы не просто живете в зале ожидания – вас то и дело просят выйти на улицу, чтобы показать вокзал высокому начальству, а могут и попросить немедленно освободить помещение.

И тут вы будете суетиться, застегивать чемоданы и спрашивать, где здесь выход к метро и почем жареные пирожки через дорогу. Словом, ваша более-менее устоявшаяся жизнь летит в тартарары. Не надо потакать жадности владельцев.

Пусть они смирятся с цивилизованным выбором – либо сдавать, либо продавать. И рыбку съесть, и радость получить – неправильно, не участвуйте в этом.

seventyfour/Fotolia

9. Чувствовать себя в арендной квартире гостем

Хорошо бы, чтоб съемная квартира стала домом, а не территорией, где вы ночуете и едите из ничьей посуды.

Устроить «как дома» несложно: заполните это место чем-то приятным и любимым – предметами, людьми, запахами.

Перекрасьте дверь, поставьте на балкон плетеные стулья, придумайте что-то свое, как будто обустраиваете собственный дом. Даже если это дом на пару месяцев. Ведь эти месяцы – ваша жизнь, а не репетиция.

10. Забывать, что рано или поздно вас попросят с вещами на выход

Спокойно, этот пункт не противоречит предыдущему, а дополняет его. Однажды придется переезжать, и вы, вздрогнув, поймете, сколько требуется коробок для перевозки вещей, и будете мучительно сортировать их. Иногда случаются форс-мажоры, и освободить помещение нужно за полдня.

Храните лишь то, что взяли бы при переезде в другой город или страну. Выбрасывайте одежду, которую не носите, бессмысленные подарки, коньки, купленные в расчете на «научусь кататься», сломанные утюги.

Это ваш шанс не превратиться в тех, кто хранит хлам годами – помните, как в той квартире, которую вы не сняли как раз из-за забитых хозяйскими вещами углов и антресолей?

Не пропустите:

Съехал со съемной квартиры, но хозяин продолжает требовать оплату. Кто прав?

Есть ли льготы на аренду жилья для матери-одиночки?

5 правил для тех, кто снимает квартиру на двоих

Как снять квартиру: 15 полезных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/10_veschey_kotorye_vy_ne_dolzhny_delat_snimaya_kvartiru/6697

Вс рассказал, в каких случаях сожителей нельзя выгнать из квартиры

Может ли хозяйка жилья повлиять на нас законно?

Если в частной квартире оказались прописанными посторонние для хозяина граждане, то их спокойно можно выселить.

Так или примерно так думают собственники жилья, уверяя, что закон позволяет им во всех случаях освободить личные квадратные метры от тех, кто не является родственником квартировладельцу.

Сегодня подобных исков – о выселении посторонних для хозяина жилья – в наших судах – великое множество. Действительно, часть подобных процессов по освобождению личных квартир от чужаков собственники жилья выигрывают. Но далеко не все.

Недавно Верховный суд, пересмотрев одно из таких дел, заявил, что есть ситуации, когда собственник жилья не может требовать выселения посторонних. Этот вердикт Верховного суда очень важен для немалого числа граждан – всегда надо знать, в каких случаях закон выступает не на стороне собственника квадратных метров.

Все началось с того, что некая гражданка, жительница Казани, обратилась в суд с требованием выписать из ее квартиры без предоставления другого жилья нескольких человек. Хозяйкой жилья женщина стала после смерти своего отца. При его жизни в этой трехкомнатной квартире проживал сам глава семейства, его дочь и сын с семьей – женой и двумя детьми.

Наследниками в итоге оказались двое взрослых детей пожилого человека – наша истица и ее родной брат. Каждому из них досталось по половине квартиры. Но брат к моменту появления наследства уже развелся с женой и уехал, а свою часть унаследованной квартиры подарил сестре.

“Подарок” оказался с обременением – в “трешке” жили и оставались прописанными бывшая жена брата и ее двое детей. Став новой хозяйкой квартиры, женщина решила, что закон на ее стороне и она вправе выселить бывшую жену брата как чужого человека. В разряд чужаков она записала и своих родных племянников, пояснив в судебном иске, что квартиранты не являются членами ее семьи.

Бывшая жена брата с детьми написали встречный иск – оставьте нас в той квартире, где мы законно жили долгие годы.

Поначалу у истицы все вроде бы получилось. Суд Приволжского района Казани встал на ее сторону и решил, что чужаки должны уйти. Но суд “гуманно” разрешил им пробыть в квартире еще год, а потом отправляться на все четыре стороны. Верховный суд Республики Татарстан с таким вердиктом согласился.

Став хозяйкой квартиры, женщина решила, что вправе выселить бывшую жену брата как чужого человека

Бывшей жене и ее детям пришлось обращаться в Верховный суд страны. Там проверили правильность вынесенного решения и заявили – местные суды нарушили нормы закона и неверно разрешили спор.

В самом начале девяностых годов исполком выдал ордер семье, о которой идет речь. Квартира выделялась на семью из пяти человек. Уточним – на семью, куда входила и женщина, тогда еще законная жена, с двумя, тогда еще несовершеннолетними детьми. Квартира была кооперативная. Все было выплачено в срок .

Об этом есть документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности главы семейства на квадратные метры. Первые суды, выселяя бывшую семью брата, сослались на 31-ю статью Жилищного кодекса. Там говорится, что эти люди – не члены семьи хозяйки. А значит – чужие ей граждане.

На все это Верховный суд возразил – ордер выдавался на пятерых человек как на одну семью. И этот ордер, в установленный законом срок (а это три года), никто не признавал незаконным.

А из этого следует неприятный для новой хозяйки вывод – каждый из членов некогда большой семьи был в свое время законно принят в члены жилищного кооператива и будучи перечисленным в ордере приобрел самостоятельное право жить в этой квартире.

В 31-й статье Жилищного кодекса, на которую все время ссылались местные суды, перечислены, кто может быть выписан из частного жилья после того, как эти люди перестали считаться членами семьи хозяина.

Но в нашем случае женщина и ее дети не вселялись в спорную квартиру как члены семьи нынешней хозяйки. А приобрели самостоятельно право жить в квартире задолго до появления нового собственника.

Поэтому к этим людям нельзя применить 31-ю статью Жилищного кодекса, сказал Верховный суд.

Справка “РГ”

Часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником, в принадлежащем ему жилом помещении, его супруга, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Источник: https://rg.ru/2013/01/22/zhilie.html

Юридический спектр
Добавить комментарий