Могут ли подать в суд за неуплату капремонта

Взносы на капитальный ремонт платить или нет? Судебная практика 2019

Могут ли подать в суд за неуплату капремонта

Начиная с 2014 года в некоторых областях нашей страны, собственники квартир, находящиеся в многоквартирных домах, стали получать квитанции для оплаты по капитальному ремонту. Это вызвало у населения множество вопросов. Более того, некоторые из них актуальны и по сей день.

Люди не понимают, какие обоснования есть для таких расходов. К жителям регионов присоединились и собственники квартир Москвы. Всё чаще нам на портал приходят вопрос – соотношение нормы взноса с законодательными положениями, можно ли оспорить платежи и долг по ним через суд и т.д.

В данной статье мы постараемся разобраться, что такое взносы на капитальный ремонт: платить или нет и судебная практика 2019 года.

При возникновении вопросов, как по теме статьи, так и по другим – обращайтесь за бесплатной консультацией к специалистам портала.

Юридическая помощь осуществляется 24 часа в сутки.

Что гласит жилищное законодательство России?

Для того чтобы читатель не штудировал жилищное законодательство России, предлагаем ознакомиться с основными аспектами оплаты капитального ремонта многоквартирных домов:

  1. Взносы являются обязательными к оплате.
  2. Размер оплаты в квитанции по капремонту формируются для определенного региона в отдельно порядке. Например, в 15 году тарифы столицы на обязательные взносы составляли 15р/м²; для Питера – 2,5 руб., а для Тюменской области – 20 рублей.
  3. Чтобы посчитать, сколько необходимо оплачивать взносы конкретно для Вашего дома, следует расчеты производить согласно формуле, где площадь жилья (м²) необходимо умножить на установленный размер. Например, в регионе проживания установлен размер в 25 рублей, общая площадь жилья – 45 м², тогда 25 * 45 = 1125 рублей для ежемесячной оплаты по капремонту.
  4. Оплата в фонду капремонта производиться собственниками как жилого помещения, так и нежилого, в том случае, если они расположены в многоквартирном доме.
  5. Те средства, что каждый месяц перечисляют собственники предназначаются для проведения ремонтных работ того имущества, которое находится в общей собственности.
  6. Данные уплаченные средств может зачисляться на счет как регионального фонда, так и на лицевой счет дома.

Обо всех этих нюансах будет написано в данной статье.

Кому платить в фонд капитального ремонта?

Согласно действующим законам взносы на проведение капитальных ремонтных работ многоквартирных работ осуществляются двумя способами:

  1. Деньги перечисляются на специальный лицевой счет дома.
  2. Деньги перечисляются на расчетный счет оператора региона.

Справочная информация: Вариант сбора денежных средств осуществляется на собрании собственников жилья. Но, как правило, такие мероприятия не проводятся, поэтому второй вариант выбирается автоматически.

Однако второй вариант (через регионального оператора) обладает менее выгодной эффективностью, т.к. именно оператор определяет очередь проведения ремонта. То есть, оператор – это структурное подразделение, созданное на местном уровне для решения таких вопросов. Ввиду этого аппарат чиновников местного самоуправления в 2019 году обязан:

  1. Обоснованно выбрать банковское учреждение, где будут находиться собранные финансовые средства.
  2. Установить период проведения капитальных ремонтных работ для каждого многоквартирного дома на той территории, что относится к их контролю.
  3. Установить перечень планируемых ремонтных работ.
  4. Заняться организационными мероприятиями для проведения капремонта, а именно: поиск организаций-подрядчиков, проверка качества, расчет.

Справочная информация: Отметим, что подконтрольных объектов недвижимости для одного оператора – множество. Ответственные лица обязаны знать состояние каждого объекта. Но практика показывает, что такими знаниями они не обладают. Следовательно, не факт, что капремонт дома проводится согласно указанным сроком. Также под вопросом остается, каким образом будут устраняться проблемы.

На основании вышесказанного, можно сделать выводы, что наилучшим выбором счета для перечисления средств на капитальный ремонт жилой общедомовой собственности лучше выбирать первый вариант.

Обратите внимание, что создать такой счет можно в шестидесятидневный период, после принятия участия в данной программе.

Во всех остальных случаях, средства автоматически идут в счет регионального оператора.

Но при выборе первого варианта, где средства перечисляются на счет МКД, также есть аспекты, которые необходимо учитывать. Так, на общем собрании собственников, следует определить:

  • Сумма взноса, которая не должна быть меньше тарифа, которое установило государство. Но, если жильцы желают, то он может быть увеличен.
  • Составить перечень ремонтных услуг, которые будут производиться за счет взносов.
  • Период оказания ремонтных услуг.
  • Банковское учреждение, в котором будет открыт счет для хранения денежных средств.
  • Кто будет владельцем расчетного счета – это важный момент, т.к. дом не является юр. лицом.
  • Подрядчик, который будет оказывать услуги по проведения ремонтных работ. Также необходимо составить предварительную смету.

Качество проведенных работ оценивается и контролируется либо группой собственников, либо советом дома.

Платить иль не платить – вот в чем вопрос

Еще до 2014 года население платило за коммунальные услуги, невзирая на их планомерное увеличение. Однако реформа ЖКХ в 2019 году стала причиной возрастания этих тарифом на четверть (по среднестатистическим данным). И это происходило совместно с повышающимся ростом безработицы.

Именно эти факторы, плюс нестабильная экономическая ситуация в стране, да и в мире, привела к тому, что люди стали считать каждую копейку. Вопросы взносов на капремонт и высокие тарифы «вышли из кухни» на публику. И теперь они обсуждаются в СМИ, как одна из самых волнующих тем для народа.

Однако, не смотря на волнения масс, к нам на портал приходят заявки с просьбой разъяснить, могут ли взыскивать с собственника, если он не платит в фонд капитального ремонта?

Закон на этот счет дает четкий и определенный ответ.

Собственники квартир, находящиеся в многоквартирных домах, в обязательном порядке должны делать взносы на оплату услуг за коммунальные расходы. А взносы на капитальный ремонт являются его неотъемлемой частью.

Это указано в ЖК России  в статьях № 153 части 1, №154 пункт 2 части 2.

На основании этого, неплательщики таких взносов могут быть привлечены к ответственности:

  • Начисление пени, которая регулируется ЖК России, а именно статьей №155 части 14.1.
  • Взыскание задолженности через судебные органы, что указано в ГПК России в статье №122 и №131.
  • Наложение запрета выезд из страны, если сумма долга превысит 10 000 рублей – это регулируется ФЗ № 229 от 02.09.07 года.

Безусловно, не каждый российский эксперт одобрят такие штрафные санкции. Например, Могилевская Елена о капитальном ремонте говорит так: «Необходимо использования ГК РФ, а именно статью №702, т.к.

заключение договора-подряда на проведение капремонта является добровольным действием. А ежемесячно требовать взносов нельзя».

Здесь Елена подразумевает публичный договор и если на основании него, собственник один раз заплатить по квитанции, то это означает, что он согласен с данными условиями. И тогда будет обязан платить каждый месяц.

Но, невзирая на это мнение, собственники не имеют право им руководствоваться, т.е. в законодательстве нет подкрепления.

Юристы портала дают обоснованную консультацию

Взносы, установление на региональном уровне, для капитального ремонта – это обязательная оплата, которая уплачивается также как и услуги на воду и свет. Таким образом, если собственник отказывает перечислять средства, то в последующих квитанциях он обнаружит пени, которые являются обоснованными в Жилищном законодательстве, а именно в статье №155 части 14.1

Для того чтобы взыскать долг, образовавшийся в ходе неуплаты взносов на капитальный ремонт, региональный оператор вправе подать исковое заявление на такого собственника.

Безусловно, иск будет направляться не сразу, как правило, за 1-2 месяца просрочки или по причине недоплаченных 50 рублей, не будут подавать в суд. Но, тем не менее, уведомления буду, и пеня также начисляются.

А вот, если задолженность превышает полгода, то необходимо готовиться к суду.

Ко всему прочему, необходимо добавить, что судебное разбирательство грозит и тем, кто не платит за коммунальные услуги. На данный момент, статистика такова, что почти миллион человек не оплачивают ни коммунальные услуги, ни капитальные взносы, и при этом живут в спокойствие. Тем не менее, к злостным неплательщикам применяются меры, но, так сказать, массовых судебных тяжб пока не отмечается.

Резюмируя статью, необходимо подвести итог и ответить на вопрос – платить или нет? Ответ однозначен – платить. Ведь банк не спрашивает у человека – хочет он платить по взятой ссуде или нет, так и в этом случае.

Безусловно, можно сознательно отказаться от уплаты взносов.

Однако законом предусматривается не только штрафы, но и ограничение в переездах за границу и опись имущества с последующим выставлением её на торги.

Отметим, что сначала будут приходить уведомления, потом предварительное оповещение о планируемом судопроизводстве, ну а затем суд и в этом случае придется заплатить больше, чем задолженность.

Об авторе

80 Комментариев

Источник: https://sud.guru/zhkh/vznosy-na-kapitalnyj-remont-platit-ili-net-sudebnaja-praktika.html

Какие могут быть последствия при неоплате за капремонт – суд?

Могут ли подать в суд за неуплату капремонта

Капитальный ремонт представляет собой определенный комплекс работ, направленный на обеспечение нормального, с точки зрения законодательства и строительных норм, состояния. Он включает в себя различные объемные работы, которые обеспечивают жителям дома комфорт и безопасность.

Гражданский кодекс также обязывает собственников квартир поддерживать их допустимое состояние. Это указано в статье 210. В реальной жизни ситуация обстоит иначе.

Отказ от платежей

После того как законодательно были введены обязательные платежи в фонд капитального ремонта, многие собственники жилья в новостройках попросту начали отказываться от совершения платежей в такой фонд.

Они мотивировали это тем, что их жилье находится в отличном техническом состоянии и не требует никаких ремонтных работ, тем более капитальных.

Такие люди условно делятся на три категории:

  1. Человек, который сам привык устранять проблемы, связанные с техническим состоянием помещения, за свой счет;
  2. Люди, которые не доверяют управляющей компании;
  3. Жильцы, которые просто не хотят оплачивать счета, ничем не мотивируя свои решения.

Отказ граждан совершать обязательные платежи в основном мотивируется недоверием к управляющим организациям или лицам, которые отвечают за сбор средств и производство капитального ремонта.

С другой стороны, Федеральный закон №271 принуждает всех собственников жилья ежемесячно проводить оплату в фонд капитального ремонта. Исключением для прекращения или отсрочки платежей может быть немного:

  • Аварийное состояние дома;
  • Принадлежность домостроения муниципальной власти;
  • Неприватизированное имущество;
  • Решение местного органа власти об отсрочке.

Во всех других случаях закон обязывает хозяев квартир к ежемесячной оплате.

ВАЖНО! Отказ от оплаты за капитальный ремонт может повлечь определенные санкции со стороны государства.

Что делать, если есть долг за капремонт?

В том случае, когда у собственника квартиры образовалась по тем или иным задолженность по оплате капитального ремонта, у государства есть несколько законных рычагов воздействия на своих граждан. К таким рычагам можно отнести:

  • Пени;
  • Решение суда плюс стоимость судебных издержек;
  • Взыскание задолженности с помощью исполнительной службы;
  • Продажа прав требования задолженности коллекторским организациям;
  • Когда сумма задолженности превышает 10 тысяч рублей, судебные приставы имеют право ограничить права гражданина на выезд за границу;
  • Дополнительно могут быть наложены запреты на реализацию движимого и недвижимого имущества.

В этой связи, у государства есть довольно большой инструментарий обязать гражданина оплачивать коммунальные платежи вплоть до того, что на неплательщика взносов на капремонт подают в суд.

Правовые нюансы

Могут ли подать в суд за капремонт при наличии долга? В процессе выяснения ситуации об оплате счетов за капитальный ремонт мнения специалистов существенно разнятся. Разница во мнениях существенно зависит от того какую сторону занимает юрист или адвокат.

Если юрист защищает интересы муниципалитета, то однозначным выводом его будет необходимость полного и безоговорочного следования требованиям ЖК.

Кодекс обязывает собственников как квартир в новостройках, так и квартир на вторичном рынке, оплачивать взносы в фонд капитального ремонта.

ВАЖНО! Неуплата взносов на капремонт грозит штрафами.

В точки зрения специалиста, который объективно рассматривает действующее законодательство, ситуация не настолько однозначная. Первым разногласием между законами является то, что сам процесс оплаты капитального ремонта противоречит Конституции РФ.

Власти выбрали организационно-правовую форму операторов, которые аккумулируют денежные средства на капитальный ремонт, таким образом, что они могут накапливать средства только на добровольных основах. Это касается платежей как от физических, так и юридических лиц.

Формулировка понятия «фонд», которую описывает статья номер 7 закона «О некоммерческих организациях», имеет смысл в том, что такую некоммерческую организацию могут создать граждане или юридические лица.

Она будет основываться на добровольных имущественных взносах и будет направлена на выполнение целей, связанных с культурной, благотворительной или другой иной деятельностью.

Статья 26 этого закона регламентирует процесс поступления денежных средств и допускает возможность применения сбора средств как единоразово, так и на ежемесячно.

Также фонд может пополняться за счет реализации товаров, выполнения определенных работ и за счет различного вида доходов, например, дивидендов от акций или облигаций.

На языке доступном для обывателя – фонд может накапливать средства исключительно из благотворительных взносов, которые могут производить собственники.

Жилищный кодекс и статья 153 в частности обязывает собственников квартир оплачивать все коммунальные платежи и за жилое помещение в том числе. К таким обязательным платежам сбор за капитальный ремонт также относится.

ИНТЕРЕСНО! На основе противоречий в действующем законодательстве четко отслеживается определенная законодательная коллизия. Она заключается в том, что обязательный сбор средств в фонд капитального строительства противоречит Гражданскому кодексу и Конституции РФ.

Так как хозяин помещения обязан содержать свое имущество. А вот чиновники имеют возможность использовать собранные средства от собственников одного дома для нужд другого дома, основываясь на графике проведения ремонтных работ.

Согласование намерения о проведении капитального ремонта, имущества, которое находится в общей собственности, может быть произведено на основании решения общего собрания жильцов домостроения.

Эта процедура регламентируется статьей номер 44 Жилищного кодекса РФ.

С юридической точки зрения, собственники квартир начинают платить за капитальный ремонт своего дома только после общего собрания, проведенного муниципальными властями.

Судебная практика

Оплата взносов в фонд капитально ремонта является одной из самых распространенных спорных ситуаций в области споров по коммунальным платежам. Собственнику необходимо знать свои права, если на него подали в суд за неуплату капремонта.

По заявлениям юристов, до тех пор, пока этот процесс будет регламентирован региональными законами, которые собраны в Жилищный кодекс, судебная практика особых изменений не претерпит.

Специалисты в этой области провели специальное исследование. Оно было произведено на примере одного из регионов РФ. Статистика по состоянию на конец 2015 года в процентном отношении была следующей:

  1. Фонд капитального ремонта получил около 82% положительных решений;
  2. Чуть более 18% находились в процессе рассмотрения;
  3. Решение опубликовано было всего одно.

О чем может свидетельствовать данная информация?

Судя из высокого процента решений в пользу Фонда капитального ремонта и отсутствия судебных решений, за исключением одного, за капремонт суд имеет возможности взыскивать с граждан задолженности беспрепятственно.

Подавляющее большинство взысканий неоплаченных платежей за капремонт через суд проходило в упрощенном порядке. Это означает, что суд по оплате капитального ремонта выдает не решение, а судебный приказ, который должен быть исполнен.

ВАЖНО! Взыскание взносов через суд за неуплату за капремонт увеличивает сумму задолженности минимум на 1500 рублей.

Оплата долга и пени

Долгое время жилищно-коммунальная сфера не применяла такой рычаг влияния на граждан как пеня. Такие методы были в основном прерогативой банков и контролирующих органов.

Процесс сбора взносов на капитальный ремонт является очень важным для управляющей организации и подлежит первоочередной оплате. Отказ от уплаты такого типа платежей может повлечь наложение штрафных санкций. Взыскивает взносы за капремонт суд.

ВНИМАНИЕ! Если по договору купли-продажи вам досталась квартира с долгами за капремонт — вы обязаны будете их оплатить! Поэтому проверяйте, чтобы к предыдущему владельцу не было претензий по части коммунальных платежей!

Одной из важных проблем, которые испытывает собственник – это отсутствие четкого понимания сроков оплаты.

Отсутствие нормального процесса информирования о возможных финансовых проблемах со стороны обслуживающей организации также не идет на пользу владельцу квартиры.

Довольно распространенной является практика информирования собственника жилья об образовавшейся просрочке и начислении пени по факту свершившегося действия с предложением оплатить задолженность по капремонту по лицевому счету.

Механизм начисления пени на взносы на капремонт очень прост. Если ежемесячный платеж не поступает на счет управляющей организации через день после конечного срока расчетного периода, такой платеж считается просроченным.

В этом случае начисляется пеня, которая сопоставима с размером задолженности. В случае неуплаты требуемой суммы еще через сутки сумма задолженности увеличивается в два раза. Когда процесс оплаты затягивается – пеня продолжает расти каждый день до полного погашения задолженности.

ОСТОРОЖНО! Размер пени регламентирован законодательно и равняется 1/300 от ставки рефинансирования. Столь малая сумма на протяжении длительного времени способна превратиться в довольно существенный долг за капремонт.

По истечении двух месяцев после образования задолженности и отсутствия платежей, управляющая компания может подать в суд для обеспечения оплаты взносов, начисленной пени и судебных издержек.

Если вы хотите узнать подробнее о возможных последствиях за неуплату взносов и о нововведениях по теме капремонта, посмотрите видео:

В качестве заключения можно сформулировать основные положения, которых необходимо придерживаться при вопросах или проблемах с оплатами за капитальный ремонт.

К главным факторам, которые необходимо учитывать относят: государственное регулирование процесса оплаты коммунальных услуг на уровне федеральных законов, множество эффективных методов и инструментов по востребованию начисленных к оплате средств и обширная судебная практика не в пользу неплательщика.

В случае, если собственник уверен в неправомерности начисления оплаты за капитальный ремонт, он имеет полное право обратиться в суд и отстоять свои законные права.

Источник: https://kapremont.expert/kapremont/neoplata-za-k-sud.html

Возможно ли взыскание долгов по капремонту через суд

Могут ли подать в суд за неуплату капремонта
Notice: Undefined variable: cause_id in /home/a/acolch14/zhilishhnyj-vopros.ru/public_html/wp-content/plugins/art-get-author-data/art_get_author_data.

php on line 64

2012 год привнес в платежные квитанции россиян новую графу с заголовком «Капитальный ремонт».

Новое обязательство призвано собирать фиксированный сбор с жильцов многоквартирных домов, учитывая, что полученные средства направятся на будущий ремонт жилья, а конкретно, ключевых коммуникаций и систем строения.

Большинство граждан восприняло с явным негативом новую статью коммунальных платежей, а кто-то вовсе их бойкотировал. Ситуация такова, что неуплата взносов может повлечь крайне серьезные последствия. Что грозит неплательщику и могут ли подать в суд за неуплату капремонта – важно знать идущим против жилищного нововведения.

Здравствуй, дорогой посетитель портала! К сожалению, в статье раскрыт только типовой ответ на интересующий тебя вопрос. Для рассмотрения частной проблемы напиши её нам в онлайн консультант. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя.

Причины неуплаты

Федеральный закон от 25 декабря 2012 года, с номером 271, в первом пункте говорит, что граждане, владеющие недвижимостью в многоквартирных домах, обязаны осуществлять взносы в фонд, ответственный за ремонт.

Под капитальным ремонтом понимается комплекс мероприятий, улучшающих состояния постройки, условий, обеспечивающих уровень жизни, здоровья и комфорта жильцов.

Первыми воспротивились сборам собственники квартир в новых домах, от отсутствия понимания, куда пойдут средства, собранные за столько лет, пока зданию потребуется капитальное вмешательство.

Вторая группа состоит из людей, привыкших решать проблемы самостоятельно, уверенных в своих силах. Им кажется бесполезной трата средств на оплату работы, которую они могут выполнить самостоятельно, например, организовать замену труб.

Кто-то попросту не доверяет организации, осуществляющей сбор. По их мнению, управляющая компания попросту присвоит средства, не подумав передать их созданному для этого фонду.

Конечно, взнос по ремонту разнится в регионах и может составлять не самую крупную сумму, но в совокупности, управляющие компании получают колоссальные средства с каждой квартиры.

Многие сомневаются в том, что использованы деньги будут адекватно и с учетом интересов собственников жилья.

Отдельно стоит категория лиц, игнорирующая платежи в принципе, не желающая это объяснять, зачастую, имеющая задолженности и по другим статьям.

Единственными, кому взнос оплачивать не нужно – жильцам квартир, не находящихся в приватизации, на законных обстоятельствах они не являются формальными их владельцами. Либо, если дом уже является аварийным.

Ответственные инстанции

Взыскание оплаты капремонта – это задача, которую не имеют право исполнять ни собрания жильцов, ни товарищества собственников жилья, ни даже управляющая компания. Эти организации не имеют права объявлять какие-либо штрафные санкции за это.

Чем грозит неуплата за капремонт – так это судебным разбирательством, которое инициирует управляющая компания. Судебные органы уже имеют все основания для принудительного взыскания задолженности. Чаще всего, судом используются стандартные меры из сложившейся практики.

Возможные последствия

Многие, получив судебную повестку, спрашивают: а имеют ли право подавать в суд за неуплату капремонта? Да, процедура полностью законна. В случае, если на собственника подают в суд за неуплату капремонта, его могут ожидать следующие наказания:

  1. Начисление пени. Надбавка процентов на сумму долга – наиболее популярная мера показать противнику взносов, что дело имеет серьезный оборот и в дальнейшем его ожидают серьезные взыскания. Спустя шесть месяцев, если это решение не подействовало, начинается новое судебное разбирательство, но наказания уже другие.
  2. Штраф. Помимо процентов за просроченные платежи, к сумме долга прибавится штраф, который обязательно придется выплатить, так как он будет сохраняться в базе и может повлечь другие проблемы.
  3. Изъятие имущества. В счет неуплаченных средств, приставы могут забрать собственность фигуранта дела, и продать с торгов. В компании приставов прибудет оценщик, который подберет соразмерную по стоимости вещь в квартире должника. Иногда, имущество не продается, а лишь арестовывается, чтобы продемонстрировать должнику силу закона. Оно будет возвращено либо после оплаты задолженности, либо позже, в профилактических целях.
  4. Ограничение в выезде. Ведется специальная база, в которой числятся должники. Если имя гражданина обнаружено в ней, когда он попытался улететь в отпуск – о поездке можно забыть.

Возможность выселения

К радости должников, если подают в суд за неуплату капремонта, выселение им не грозит. Им всегда будет, где жить, но все возможные меры будут применяться судом, пока не будет выплачен весь долг по взносам.

Выводы

Что делать, если за капремонт подали в суд? Нужно постараться закрыть задолженности, государство всегда будет на стороне управляющей компании.

Можно вести дискуссию о пользе сбора, но он остается обязательным на уровне федерального законодательства. Отказ от его взноса будет иметь штрафные санкции от государства.

Лучшим решением будет регулярное внесение платежей, что гарантированно поможет избежать проблем с законом.

Не нашли ответ на свой вопрос? Напишите его нам и мы БЕСПЛАТНО проконсультируем Вас.

Источник: https://zhilishhnyj-vopros.ru/zhkx/kapitalnyj-remont/mogut-li-podat-v-sud-za-neuplatu-vznosov-po-kapremontu/

Могут ли подать в суд за неуплату капремонта: какое грозит наказание

Могут ли подать в суд за неуплату капремонта

Если вы попали на данную страницу сайта, то вероятно вас заинтересовал вопрос: «В случае моего отказа оплаты денежных средств за капитальный ремонт моего многоквартирного дома на меня могут подать в суд?».

Давайте попробуем разобраться в данной публикационной статье. Мы обещаем, что прочитав данную статью найдете ответы на все ваши вопросы:

  • Какой регламент в РФ, обязует вас платить ежегодные взносы за капитальный ремонт дома;
  • Что может произойти с помещением, в случае отклонения жильца от оплаты капремонта;
  • Существует ли путь избежать оплаты за капремонт по закону;
  • Могут ли на вас подать в суд за отклонение оплаты и чем грозит.

Обо всем этом читайте ниже в статье.

Итак, одним из утвержденных законодательством РФ процедур, которое обязует всех жильцов многоквартирного дома оплачивать денежные средства в жилищный фонд – это внесение ежегодного взноса за капремонта дома.

Законодательные основы

Многим интересно, каким законом регулируется обязанность жильцов вносить оплату за капитальный ремонт многоквартирного дома?

Закон ЖК РФ регламентирует в обязательном порядке ежегодно вносить денежные средства за ремонт жилого дома в счет жилищного фонда. Ведь, точно аналогичной процедурой – оплата за жилищно-коммунальные услуги, является внесение оплаты за капремонт дома.

Также, хочется отметить то, что в кодексе ЖК идет речь об обязанности жильцов придомовой зоны содержать и ухаживать за собственным домом.

Плата взноса в жилищный фонд, так или иначе, зависит от субъекта. Местная власть устанавливает всегда одинаковый размер оплаты денежных средств в их фонд, в зависимости от размера площади и количества жителей, проживающих на данной площади.

У некоторых домовладельцев существует мнение, что платить за капремонт не входит в их обязанности. Спросите почему? Думаю, из-за этого, что фонд капремонта — это добровольное объединение. Именно поэтому у многих собственников бытует мнение, что плата за капитальный ремонт осуществляется жителями на добровольных условиях. Но кодекс ЖК принуждает оплачивать всех без исключения.

В случае вашего регулярного внесения средств на денежный счет фонда, вы получаете полный контроль над собранными денежных средств. Вы можете сами регулировать на что по вашему мнению потратить собранные деньги: на благоустройство территории или даже на ремонт двора.

В случае, если вы хотите получить подробную информацию о собранной сумме денежных средств на ремонт жилья, в котором вы обитаете, то вам необходимо воспользоваться сайтом компании.

Когда нет необходимости платить?

Многие жильцы, доставая из своего почтового ящика очередное извещение об оплате квитанции за капитальный ремонт дома, долго раздумывают надо ли им вносить указанную сумму денежных средств. Каждому собственнику жилья хочется минимизировать трату денег на подобные жилищно-коммунальные услуги.

Но, никому в голову не приходит мысль, чем в ближайшем будущем может обернуться и какие проблемы может привести такая «экономия» денежных средств. Нужно, сперва разобраться в законности такой позиции.

В законодательстве РФ есть описанные случаи, при которых жильцам разрешается не платить денежные средства за капитальный ремонт жилья.

К сожалению, подобных законодательств в РФ не много. Давайте разберемся оплата подобных платежей — это обязательное мероприятие?

Можно на законных основаниях отказаться об оплате квитанций не имея проблем в дальнейшем?

В ЖК РФ четко описано, что одним из обязательных мероприятий за счет денежных средств хозяина жилья является ремонт.

Из законодательства РФ: хозяин помещения многоквартирного дома обязан вносить ежемесячные взносы в счет жилищно-коммунального фонда. Исключение составляет лишь 8 часть 170 статьи уголовного кодекса РФ, что дает право не вносить ежемесячно плату за капитальный ремонт жилья «особым» категориям населения.

В связи с тем, что значительная часть домов находится в плохом состоянии самостоятельный ремонт влетит жителям в большую сумму денег. Именно для этих целей был создан жилищно-коммунальный (ЖК) фонд по сбору денежных средств.

После закон упростил задачу сбора денежных средств для этих целей – добросовестным жителям, которые хотя бы год подряд ежемесячно оплачивали деньги в общий фонд, теперь разрешается вносить оплату раз в год.

В случае, если ваша квартира еще не приватизирована, то вам надо будет задуматься стоит вообще ли это делать для того чтобы избежать лишних квитанций.

Основы для неуплаты жилищно-коммунальных услуг в общий фон по капремонту таковы:

  • Дом, в котором вы живете находится в неудовлетворительном либо аварийном состоянии. В связи с тем выполнять капитальный ремонт дома не имеет смысла;
  • Помещение расположено на территории, которая изымается государством для муниципальных целей;
  • Помещение подлежит сносу.

Все эти процедуры описаны в жилищном кодексе (ЖК) и в законодательстве РФ – статья 169 часть 2.

Если вы живете в новостройке, то вам по закону РФ разрешается не вносить плату за капитальный ремонт дома сроком до 5 лет.

В законодательстве РФ существует еще несколько способов, чтобы избежать внесения денежных средств за капитальный ремонт дома:

  • На вашем счете есть более 50 % денежных средств. Минимальная сумма устанавливается региональными властями:
  • В случае включения в план произведенных работ жильцами – фонд обязан засчитать это в произведенную оплату;
  • В случае включения в план ремонтных работ.

Примеров выполнения последнего пункта практически отсутствуют, по правде говоря.

Другие категории собственников

Следующим категориям населения государство в полной мере освобождает от обязательной оплаты капремонта, либо предоставляет льготы на оплату квитанций:

  • Пенсионерам, которым исполнилось 80 лет и прожившие жизнь одиноко;
  • Если совместно с пенсионерами проживают нетрудоспособные лица, то они не обязаны выплачивать ежемесячные взносы за капитальный ремонт жилья;
  • Предоставление скидки в размере 50 % неработающим гражданам-пенсионерам;
  • Семьи, в которых проживают дети-инвалиды;
  • Люди с ограниченными возможностями;
  • В зависимости от дохода семьи, в которой живут много детей;
  • Другие группы граждан.

Вооружившись, вышеописанными кодексами смело можно оформлять отказ от оплаты капремонта на абсолютно законных основаниях.

Некоторым льготным категориям лиц обязаны будут оплачивать в полной мере в счет фонда. Они обязаны переводить ежемесячно денежные средства в качестве компенсации на их банковский счет для осуществления капитального ремонта.

В итоге, благодаря нынешним законам некоторым категориям лиц разрешается не вносить оплату за капремонт.

Среди этих категорий граждан являются:

  • Лица, принявшие участие в великой отечественной войне;
  • Граждане, награжденные почетными грамотами;
  • Лица, имеющие в свои владения признанное официальными властями непригодное жилье для жизни;
  • Лица, которым больше 80 лет;
  • Прочие категории населения.

Может ли фонд капитального ремонта подать в суд?

Однозначно, при условии, что задолжнику не раз были отправлены предупредительное извещение о погашение задолженности. Обязательным условием является также то, что письма должны быть отправлены с некоторым временным интервалом. При достижении 6 месяцев отправки оповещений можно подать в суд на жильца. Фонд по капремонту отправляет заявление, приложив все отосланные ксерокопии извещений.

Подобными действия фонд ЖК показывает, что старались решить вопрос мирным способом с задолжником, не прибегая к суду.

Наказание за неуплаты

Многим недоброжелательным неплательщикам и в голову не приходит к каким проблемам может привести отклонение от оплаты капитального ремонта.

В первую очередь нарушителям грозит начисление пени, как правило, спустя 6 месяцев отклонения от оплаты в счет фонда ЖК. Уведомление об этом, собственник жилья в квитанции ЖКХ.

В различных регионах РФ срок и штраф за отклонение от оплаты устанавливается в самостоятельном порядке местными властями.

Также, помимо штрафных санкций за отклонение от оплаты капитального ремонта, фонд может выдвинуть иск в суд. В случае несогласия собственника жилья, тот обязан подать встречное предложение фонду для того, чтобы оспорить собственные интересы.

Из судебных разбирательств, как показывает статистика, жильцам подавшие встречный иск еще ни разу не удавалось выиграть судебное дело, отстояв собственное мнение.

В итоге, фонд может потребовать с собственника жилья всю денежную сумму, которая накопилась к тому времени.

Если хозяин жилищного помещения будет дальше продолжать отклоняться от обязанности оплачивать средства в счет фонда по капремонту, то следующая мера наказания будет являться арест жилья для того, чтобы погасить долг.

Таким образом, задолжнику надо будет не только погасить всю накопившеюся сумму денежных средств задолженности по капремонту, но и оплатить услуги юриста.

В случае, если собственник жилья захочет продать свои имения, то при продаже могут возникнуть проблемы, «подводные камни».

Все потому, что при продаже жилищной площади нынешнему собственнику необходимо будет собрать, все необходимые для продажи, справки ЖКХ.

Помимо этого, потенциальному покупателю жилья тоже может потребовать показать все квитанции, которые доказывают, что нет ни одной задолженности по услугам ЖКХ.

Также, задолжнику может быть наложен так называемого «запрета выезда за границей». Данная мера применяется только в том случае, когда задолженность по капремонту будет составлять больше 10 000 рублей.

Грозит ли выселение?

Задолжника могут выселить из собственного жилья. Это одна из крайних мер, которая применяется лишь в случае, когда денежная сумма задолженности по капремонту будет превышать рыночную стоимость жилья.

Фонду успешно можно будет добиться выселения должника с помощью суда. После чего суд выносит оглашение о продаже жилья.

В случае отказа погашения задолженности даже после продажи имущества, продолжается начисление штрафной пени на счет бывшего хозяина.

А вы знали, что отклонение за оплату капитального ремонта в России может привести кроме выселения к отключению света и газа?

Об этом говорится в журнале «Известия» в статье опубликованной 20 января: «За отклонение оплаты за капремонт россиянам грозит лишение жилья, отключение электроэнергии и канализации».

В 2014 году в наибольших регионах РФ был утвержден законопроект, который обязует вне зависимости от состояния и возраста многоквартирного дома производить регулярно оплату за капитальный ремонт жилья.

С большой печалью сотрудник министерства совместно с главой ЖКХ сообщили журналу «Известия», что на текущий момент более 20 % населения вовремя не уплачивают за капитальный ремонт жилищного дома.

Как показывает статистика, одним из самых эффективных мер воздействия на задолжников является обращение в суд, по итогам которого сумма долга успешно переводится на счет фонда ЖК.

Со слов исполнительного директора муниципального проекта «Школа грамотных потребителей» – Александра Козлова, угроза взыскания у жильцов единственного жилья является для злостных неплательщиков самой эффективной мерой. После этого, как отмечает Александр Козлов, случаи отклонения от взноса средств за капитальный ремонт уменьшились в несколько раз.

Александр Козлов пояснил нам, что в большинстве случаев отклонения от оплаты на территории, находящийся под его надзором, связано со сроками предоставляющие право жильцам оплачивать без штрафных санкций. Хочется отметить, что здесь речь идет, когда владелец жилья просрочил платеж.

Этого ему удалось добиться спустя 10 лет игнорирования жильцами коммунальных платежей за капремонт.

На основе поправок внесенные президентом в кодексе ЖК за последний год улучшились показатели оплаты за капитальный ремонт во многих регионах России.

Это законодательная основа обязует всех производить уплату капитального ремонта за счет жильцов, которая устанавливается индивидуально региональным оператором.

Денежные средства вносятся в «общий котел» ЖК, либо же если жилец самостоятельно открыл счет для внесения денег на капремонт.

Хочется отметить, что капитальный ремонт жилья рассчитан на три десятка лет в рамках программы регионального уровня.

Если верить опросам руководителей различных организаций замешанные в дела, связанные с произведением капитально-ремонтных работ, то для наилучшего решения данного вопроса оптимальным решением является проявление гибкости.

Константин Шишкин – советник дирекции и уполномоченное лицо по решению капитально-ремонтных работ, утверждает, что на его участке стоит умягчить штрафные санкции без блокировки жилищно-коммунальных услуг, поскольку его «тактика» приносит приятные ожидаемые результаты.

Господин Козлов пояснил нам, что в последнее время к нему все чаще стали обращаться с просьбой разъяснения назначения подобных платежей.

Для того, чтобы массово озвучить все нововведения в реформе ЖКХ — внесения оплаты в счет фонда ЖК, Козлов предложил во всех регионах устроить для жильцов многоквартирных домов запланированные встречи и собрания. Для этого он поручил всем региональным руководителям, чтобы они раздали своим подчиненным листовки с объявлениями. Речь идет о брошюрах, которые носят информационный характер.

Вот пример отрывка из брошюры: «Даже имея в виду то, что в законодательном кодексе РФ нет четко оговоренных сроков взыскания оплаты за капитальный ремонт через суд, следует запомнить, что он составляет 3 года».

После распространения информационных брошюр с начало 2014 года в десятках регионах таких как Ленинградский, Белгородский, Московский и другие начали сборы денежных средств за капремонт.

Сколько придется заплатить?

Сумма штрафной пени в случае просрочки платежа по капитальному ремонту напрямую зависит от местонахождения регионов. Размер штрафа рассчитывается по следующей формуле: 1/300 от суммы необходимой для финансирования ремонта.

В случае, отклонения жильцов от уплаты за капитальный ремонт многоквартирного дома, то дело доводится до суда.

Исходя из показателей сводной статистики, конечная сумма вырастает на 1500-2000 рублей за счет судебных издержек и госпошлины.

Источник: https://iurist.info/grajdanstvo/mogut-li-podat-v-sud-za-neuplatu-kapremonta.html

Юридический спектр
Добавить комментарий