Могут ли меня выписать из квартиры, если я сирота?

После того как год назад TUT.BY рассказал, как нуждающиеся в социальном жилье дети-сироты, получая от государства бесплатные квартиры, напропалую сдают их в аренду, Совет министров принял специальное постановление. В нем поручили целому ряду госструктур более тщательно следить за целевым использованием такого жилья.

Правительство также постановило, что госструктурам нужно активнее помогать сиротам адаптироваться в жизни, особенно “на этапе жизнеустройства после отчисления из учреждений образования”: оказывать им правовую и всяческую другую поддержку. Сам документ в Совмине назвали “системным подходом” по отношению к детям-сиротам.

Но система и сегодня дает серьезный сбой – в отношении тех, кому в прямом смысле жить негде. Сироты опасаются, что государство вообще больше не хочет быть гарантом их права на крышу над головой.
 

У 28-летнего Андрея Макаревича (родом из поселка Берестовица Гродненской области) 13 лет назад умерла мать, а отца вскоре лишили родительских прав. Так он стал сиротой. Никакой квартиры от родителей парню не осталось.

Опеку над мальчиком оформил дедушка, у которого есть квартира, но каких-либо прав на дедушкину жилплощадь Андрей не имеет. “В 16 лет я поступил в медицинский колледж в Гродно, в 19 лет окончил его и решил учиться медицине дальше, поступил в медуниверситет в Минске.

И в колледже, и в университете я учился на бюджете, а жил в общежитиях, – рассказывает Андрей. – После университета меня распределили врачом-инфекционистом в одну из поликлиник Минска. Конечно, встал вопрос: где жить? Ведь я как сирота имею право на социальное жилье.

Меня сначала поставили в льготную категорию учета, а потом перевели в общую, и я в очереди оказался 29-тысячным: вдруг выяснилось, что соцжилье мне не положено”.
 

Сейчас Андрей с друзьями снимает квартиру. Рад бы и самостоятельно купить себе жилье, но “с зарплатой в 3,1 млн копить на квартиру бесполезно”

По белорусским законам сироты входят в одну из нескольких категорий нуждающихся в улучшении жилищных условий, если у них нет собственной жилплощади или в имеющейся не хватает квадратных метров.

 Государство гарантирует сиротам право получить социальное жилье (в соответствии с положением, утвержденным указом президента № 565). На учет нуждающихся их должны ставить с того момента, как они официально приобретают статус сироты.

При этом главная гарантия государства заключается в том, что соцжилье по закону дают не позднее, чем через шесть месяцев после того, как сирота достигает 18-ти лет и выходит из интернатного учреждения. Квартиру таким детям выделяют либо по месту, откуда их изымали маленькими, либо по первому месту их работы.

Если же в том месте, откуда ребенок когда-то прибыл в детдом, социального жилья, к примеру, не строится, то есть еще ряд механизмов, как решить вопрос с предоставлением сироте крыши над головой.

Долгое время Андрею Макаревичу, по его словам, вообще не могли разъяснить, в чем дело. И лишь после долгих попыток выяснить, “а где гарантированная государством квартира”, в администрации Ленинского района врачу-сироте указали конкретную статью, по которой на соцжилье он… не имеет права. Это 35-я статья нового Жилищного кодекса, согласно которой сирота признается нуждающимся в улучшении жилищных условий в случае, если по состоянию на 8 апреля 2006 года он учился в профтехучилище, ссузе или вузе на дневном отделении и при этом утратил статус лица из числа детей-сирот в связи с достижением 23-х лет. При этом надо, чтобы все это время ребенок-сирота не состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий из-за того, что жил в общежитии.
 

Конечно, ребенок не становится “менее сиротой” в этом случае – просто оговаривается его статус на случай, если он после детдома или другого учреждения идет учиться, а не сразу работать. Вот для чего эта статья и существует, а главные права детей-сирот прописаны в положении, утвержденном указом № 565.

Коротко поясним, почему 23-м годам законодательство уделяет особое внимание. Сиротой считается ребенок только до 18 лет. С 18 до 23 лет он уже считается лицом из числа детей-сирот. А после 23-х лет такой ребенок уже не будет находиться на гособеспечении. При этом, согласно все тому же положению, на соцжилье дети, которые лишились родителей, могут претендовать все равно.

Но в случае Андрея его возраст почему-то рассматривают как препятствие.

“Это удивительно! – говорит Андрей. – Я ведь как был сиротой, так и остался. И, кроме того, я и под эту статью Жилищного кодекса подпадаю, потому что 23 года мне исполнилось в процессе обучения.

В этой статье просто нету словосочетания “в процессе”, и поэтому, видимо, в администрации района трактуют эту статью буквально, без запятых. Я писал во все инстанции, кроме – пока что – Администрации президента, и отовсюду один ответ: поскольку тебе 23 года исполнилось после 2006 года, ты ничего не получаешь”.

Андрей Макаревич считает, что все, что с ним происходит, можно назвать не иначе, как одним словом – “придрались”. Но почему? Молодой человек много раз обращался за консультациями к юристам и адвокатам. “Мне не помог ни один адвокат и ни один юрист.

В частных юридических конторах вообще только улыбались и говорили, что не будут браться за мой случай, потому что не видят смысла. И устно мне не смог ответить никто в администрации района”, – продолжает он.
 

Молодой врач рассказывает, что до сих пор не может услышать внятного ответа на вопрос, почему он, с одной стороны, – сирота, а с другой – вроде как и не очень. “Как-то очень уклончиво мне отвечали в администрации района.

Но один раз, когда я их достал уже, намекнули, что провели какую-то масштабную ревизию в сфере жилья, в том числе социального. Якобы после выступления президента в сентябре прошлого года. Об этом же говорил мне и адвокат”.

 

Действительно, чуть больше года назад Александр Лукашенко потребовал окончательно навести порядок со списками очередников на жилье и даже пригрозил изъятием квартир: “Формируются соответствующие очереди для тех, кто не может построить, кому государство должно помочь. И что получается? Каждый год в очередях увеличивается количество людей, при том что строятся миллионы квадратных метров жилья”. Уже через месяц после выступления президента стало известно о некоторых результатах проверки. Например, о том, что около 8,8 тысячи минчан сняты с очереди нуждающихся в жилье с начала года. Выяснилось, что там “состояли люди, не имеющие для этого оснований”. Вся проверка длилась до минувшего апреля. Правда, о том, что эти проверки могут как-то коснуться сирот, президент не сказал.
 

“Я вижу причину только в этом (21 сентября 2012-го выступил президент, 25-го Андрея поставили на учет на соцжилье, а через два месяца из очереди его неожиданно снимают. – TUT.BY). Но тогда возникает вопрос: если придираться к сиротам по таким нелепым основаниям, то государство, получается, отказывается от своих гарантий перед нами?” – не понимает Андрей Макаревич.
 

Дмитрию Мурашко 24 года. Стал сиротой в 1995 году, когда обоих родителей лишили родительских прав. Сам он родом из Червенского района Минской области.

Сегодня молодой человек работает по распределению учителем физкультуры в Смиловичах. “Работа есть, а все равно я человек без определенного постоянного места жительства”, – говорит Дмитрий.

Сегодня у Дмитрия вообще нет прописки – нигде.
 

Если кто-то из родственников может узнать Дмитрия Мурашко на этом фото, сообщите об этом на адрес журналиста katerina@tutby.com. Дмитрий говорит, что ему было бы интересно пообщаться с кем-то из родных людей, если они у него есть

Как так вышло, парень и сам не понимает. С того момента, как в три года его у родителей забрали, он поменял шесть детских домов и интернатов, причем в некоторые возвращался по несколько раз. Последним он покинул детский дом в Березино, переехал в Минск и поступил в Белорусский государственный университет физкультуры.

“Все это время я жил в общежитии, был прописан там и поэтому как-то не задумывался поначалу, где буду жить после. Сейчас я отрабатываю распределение учителем физкультуры в Смиловичах. Удалось выбить для себя комнату в общежитии”. В любом случае эта комната у Дмитрия – лишь на время отработки распределения.

А вот куда идти потом – непонятно.
 

“Когда мне исполнилось 23 года, я задумался, где же я потом буду жить, и поехал обратно в детский дом (Дмитрия должны были поставить на учет, еще когда он был их воспитанником. – TUT.BY).

Но там смогли лишь сказать, откуда я когда-то маленьким к ним прибыл – из деревни Слободка Червенского района (Дмитрий раньше не знал даже, откуда его привезли в детдом. – TUT.BY). Мне рассказали, что у меня есть мать.

Я ее нашел, но она меня не помнит, и постоянное ее место пребывания – в больнице. К ней туда какие-то родственники, говорят, приезжают, но я их не знаю. Братьев, сестер у меня тоже нет, или я просто о них не знаю”. В общем, пока нет у парня, по его словам, ни одного родного человека. И жить, по сути, негде.

Его зарплата в качестве педагога сегодня чуть больше четырех миллионов, поэтому перспектива построиться самому у Дмитрия, как и у врача Андрея Макаревича, тоже весьма туманна.
 

Дмитрий обратился в Червенский райисполком, чтобы его поставили на учет. Там он узнал, что социальный педагог из детского дома поставила его на учет в 2008 году. Сейчас сирота на очереди 171-й.
 

Социальное жилье приемный воспитатель Жодинского отдела образования Алла Потемкина “выбивает” для своего бывшего приемного ребенка уже два года.

Скоро ее воспитаннику будет 22, в приемной семье, он, понятно, уже не значится – ушел в самостоятельную жизнь. Однако Алла Владимировна беспокоится о том, где парень будет жить.

Все это время она ведет переписку с разными инстанциями: исполкомами, прокуратурой, Комитетом госконтроля – с просьбой встать на защиту жилищных прав сироты.
 

“Я пришла к выводу, что пункт в законе, по которому сиротам должны давать жилье в течение шести месяцев после достижения ими совершеннолетия, сегодня не работает. Почему-то получается так, что учетные списки детей-сирот с момента получения сиротства успешно перетекают в “очередь” по достижении 18-летнего возраста. Например, в Жодинском исполкоме на сегодняшний день в очереди более 100 сирот, которым уже исполнилось 18 лет и по отношению к которым уже нарушены их права на социальное жилье. Нигде в законе вообще нет определения слова “очередь”, потому что ее не должно быть. Получается, гарантии, данные государством, не выполняются”, – говорит Алла Владимировна. В случаях Андрея и Дмитрия, говорит педагог, сегодня также не должно быть проблем. Оба стали сиротами уже давно. Андрей, поскольку работает в Минске, может стоять на учете в Мингорисполкоме с даты получения сиротства, и в дальнейшем по учетному списку он может получить квартиру в Минске, так как именно здесь его первое место работы. А Дмитрий должен добиваться постановки на учет не с 2008-го, а с 1995-го года: в таком случае “его очередь” может значительно продвинуться. 

“Я пыталась узнать о том, кто же в таком случае контролирует, как сироты устраиваются после выхода из домов-интернатов, детских домов, из приемных семей. Оказывается – никто. У нас в республике нет данных по детям-сиротам после 18 лет.

Получается, если до 18-ти государство вкладывает в сирот немалые средства, то что происходит с ними после 18-ти, никого не волнует, – делает свой вывод Алла Потемкина. – Кроме того, год назад указом президента № 13 сирот лишили права внеочередного льготного кредитования на строительство собственного жилья и поставили в общую очередь: теперь они стоят среди афганцев, многодетных и т.д.

Очередь по моему подопечному на льготное кредитование – 1115. Получается, и социального жилья не дают, и кредитоваться по льготному не положено”.
 

В то же время от многих чиновников сегодня можно услышать, что сирота – это “иждивенец”, “нахлебник”, который сам должен позаботиться о том, чтобы купить себе квартиру, добавляет Алла Потемкина. “Но посмотрите вокруг: откуда квартиры у благополучных детей? Как правило, таким детям либо родители материально помогают квартиру купить, либо оставляют детям квартиру после себя. Либо, конечно, эти дети сами много зарабатывают. Но кем сегодня надо работать, чтобы заработать на квартиру? А представьте: молодой человек, сирота, без всякой базы. Чаще всего идут сироты после интернатных учреждений в училища. Сколько денег можно зарабатывать после училища? Им даже кредит на строительство собственного жилья не дадут – зарплаты не хватит выплачивать. Один выход у них в таком случае – воровать. Государство, получается, их на какое-то время изъяло из неблагоприятной среды, от грязи отмыло, а потом снова в грязь их. Но разве они виноваты в том, что с рождения у них крыши над головой нет или что родители – алкоголики?” Кстати, до сих пор не могут решить вопрос с жильем и двое братьев-сирот Владимир и Николай Климовы, историю которых TUT.BY рассказывал в мае. До 18 лет они находились в семье под опекой, а потом собрались было возвратиться в родительскую квартиру, из которой их когда-то забирали. Однако выяснилось, что сирот из нее кто-то выписал, а саму квартиру уже давно продали. Причем выписывали сирот именно в администрации района. 11 лет братья судились с местной властью и добились пока только одного – им взамен дали социальную квартиру. Вот только если бы их изначально не выписали из родительской квартиры, братья могли бы квартиру продать и разделить: как-никак у взрослых мужчин по-разному может сложиться жизнь. А социальное жилье нельзя ни продать, ни приватизировать – с ним вообще ничего нельзя делать. Братья считают это неравноценной заменой и уже который год просят суды просто поменять квартире статус.

Владимир Климов

В этой ситуации действительно соцжилье можно перевести в статус “общего пользования” – решением Мингорисполкома или решением президента, если городские власти считают, что на это у них нет полномочий. Городские власти в случае с Климовыми посчитали, что у них таких полномочий нет.

В мае братья подали жалобу в Верховный суд. Только вчера – 4 декабря – им пришел ответ: Верховный суд принятие такого решения не считает своей компетенцией, а указывает, что это компетенция… исключительно местной власти, суды с которой ни к чему не привели и лишь стали поводом обратиться в Верховный суд.

Сейчас братья готовят обращение в Администрацию президента.

Источник: https://news.tut.by/society/377514.html

Выселение детей-сирот в судебном порядке и обеспечение их жильем

Могут ли меня выписать из квартиры,  если я сирота?
Skip to content

Выселение детей-сирот сложная юридическая процедура. Только суд может решить данную проблему, причем, особое внимание будет уделяться слабо защищенным слоям общества. Основанием для этого служит постановление ВС №14.

В Федеральном законе №159 указано, что дети – сироты обладают правами на получение бюджетного жилья.

Дети – сироты получают недвижимость, только в том случае, если:

  1. Не живут в жилой квартире по соглашению социального найма.
  2. Не имеют в собственности, какую-либо недвижимость, пригодную для проживания.

Если органы власти признают факт в потребности детей в собственной недвижимости, то вынесут постановление о предоставлении права на получение специального помещения для проживания, а в дальнейшем жилья для постоянного проживания.

В Жилищном кодексе Российской федерации указаны основания для выселения граждан, в том числе и детей-сирот:

  • если граждане используют помещение не по назначению;
  • постоянно нарушают покой и права соседей;
  • разрушают помещение;
  • не оплачивают услуги Жилищной компании в течение полугода;
  • окончился срок службы у военнослужащих;
  • окончилось обучение в ВУЗе;
  • квартира подлежит взысканию;
  • помещение находится в аварийном состоянии.

В каждом из этих случаев, собственник обязан предупредить граждан, чтобы они исправили положение. В противном случае он обязан подать в суд на принудительное выселение. Эти же правила распространяются и на детей – сирот, а также лиц, оставшихся без попечения родителей.

Если судебный процесс принимает положительное решение на выселение сироты, то Муниципалитет обязан предоставить альтернативное жилище со всеми жилищными условиями.

Выселение-детей сирот из специализированного жилого помещения

К специализированной жилплощади относятся: общежития, служебные квартиры и помещения маневренного фонда.

Статья №103 Жилищного кодекса Российской Федерации прописывает, в каких эпизодах и кто подлежит выселению из специализированных квартир.

Если соглашение найма расторгли или он прекратил действовать, граждане обязаны покинуть специализированные помещения, в которых они проживали по соглашению сторон.Если человек отказывается покинуть квартиру, его выселяют принудительно по постановлению суда без предоставления ему альтернативного жилого помещения.
За неоплаченные коммунальные услуги и арендной платы за квартиру (дом).Этот пункт не относится к общественно незащищенным слоям жителей, в том числе к детям – сиротам и несовершеннолетним.
Нанесение убыткажилой площади.
Нарушениеправ соседей.
Использование жильяне по назначению.
Окончание учебы или увольнение с рабочего местатакже является причиной для принудительного выселения людей совместно со всеми членами семьи.

Могут ли выселить психически больного человека

Могут ли выселить пенсионеров?

По закону не могут выселить из специализированных квадратных метров без предоставления альтернативного жилья:

  • семью погибшего военнослужащего;
  • пенсионера, ушедшего по старости;
  • инвалидов;
  • детей – сирот или несовершеннолетних детей, которые оказались без заботы взрослых.

Помещение должно быть благоустроено, располагаться в том же населенном пункте, где проживал сирота ранее, и иметь все санитарные условия для проживания.

Выселение детей сирот из служебного жилья

Служебная квартира (дом) выдается в целях выполнения определенных обязанностей, связанных с работой, службой или учебой. В этом случае служебное жилье обязательно должно выдаваться из государственного или муниципального жилищного фонда.

Служебное жилье это отдельная квартира или частный дом. Не допускается заселять в служебную квартиру, в которой уже обитают другие съемщики или собственники.

Из служебной квартиры детей – сирот или детей, оставшихся без попечительства взрослых, которые заехали туда совместно с родителями, выселить не могут. Им должны предоставить благоустроенную жилую квартиру взамен, которая расположена в границах населенного пункта, где проживали ранее.

Когда сироте обязаны предоставить жилье

Дети – сироты находятся на опеке у государства. В этом случае, все обеспечение им должны предоставить специализированные структуры. Пока человек не достиг совершеннолетия, он проживает в детском доме или интернате, но после восемнадцати лет остро встает проблема жилья.

По законодательству государство обязано предоставить детям, оставшимся без попечительства родителей, жилье. По закону государство обязано предоставлять детям благоустроенную жилую площадь, выделяемую из специального муниципального фонда.

При получении жилья дети – сироты не могут его приватизировать или передать в пользование третьим лицам. Чтобы получить в собственность недвижимость, за человеком не должно значится другого недвижимого имущества, оставшегося после смерти родителей или других родственников.

Если у сироты есть собственность, то государство рассматривает, пригодна ли она для проживания в ней несовершеннолетнего. Жилье предоставляется детям – сиротам в возрасте от 18 до 23 лет, в порядке очередности. Очередь формируется от даты рождения сироты.

Каждый вправе встать в очередь на получение от государства квадратных метров, но он сам обязан позаботиться о сборе документации.

Права ребенка при выселении

Выселить ребенка из жилой квартиры довольно-таки трудная процедура. Жилищный и гражданский кодекс отстаивает право каждого малолетнего, потому как самостоятельно они этого сделать не могут.

Если дети несовершеннолетние, то снять их с регистрации и выписать из квартиры могут только по согласию родителей или через судебное разбирательство.

Исключением является муниципальная квартира, пока детям нет восемнадцати лет, то выписать их не имеют права даже принудительно и через судебное разбирательство.

Выселение малолетнего ребенка из жилой площади рассматривается только в двух случаях:

  • является родственником собственника квартиры или кого-то из членов его семьи;
  • если опекуном записан собственник жилья.

Чаще встречаются случаи, когда выселяют из-за смены владельца жилья. Новый собственник вправе выписать ребенка из своей квартиры. Исключением в этом случае считается, если он находится под опекой. Требуется согласие органов опеки и попечительства на выселение детей, чаще всего они выносят отказ на выписку.

Права ребенка на пользование жилой площадью одного из родителей остаются и после развода супругов.

Чаще всего дела о выселении несовершеннолетних не удовлетворяются судом, потому как происходит нарушение интересов детей. Если дети проживают на правах членов семьи, то выселить их возможно только после предоставления им равноценного благоустроенного жилья.

Жилищный кодекс не имеет конкретных норм, которые помогут владельцу выселить несовершеннолетнего из жилой площади. Выселить могут всю семью, а не конкретно несовершеннолетнего, и только предоставив другое помещение для проживания.

Можно ли выселить прописанного ребенка

Если несовершеннолетний прописан в квартире, то он автоматически имеет право на проживание. Сложно будет выписать его из квартиры. Это можно произвести только после решения суда.

Если человеку не исполнилось четырнадцать лет, то снять с регистрации его могут только родители или лица их замещающие. Соответственно при снятии с регистрации, вся семья должна покинуть занимаемое помещение.

Принудительное выселение проходит только через судебное разбирательство. В районный арбитражный суд подается исковое заявление. В нем указывается основания для прекращения привилегии использования жилой площади.

Основаниями для выселения прописанного ребенка могут быть:

  1. Переход прав на собственность иному владельцу.
  2. Прерывание семейных обязательств.
  3. Расторжение документов на пользование помещением.

Выселение прописанного ребенка из муниципального жилья происходит только в случае:

Последующей прописки в новых квадратных метрахвместе с одним из родителей или опекуном.
Взамен предоставляется помещение по характеристикам не хуже чем,то из которого выселяют прописанного ребенка.

При несоблюдении всех условий суд вынесет отказ в выселении несовершеннолетнего.

Выселение из ипотечной квартиры несовершеннолетнего и прописанного в ней происходит без предоставления ему альтернативного жилья. Допускается выселить ребенка из жилья, если оно находится в залоге у банка.

При просрочке платежа за кредит банк подает документы на погашение долга. На имущество наносится арест и оно подлежит взысканию. В большинстве случаев суд удовлетворяет такие исковые заявления от банка. Детей принудительно выселяют из квартиры и соответственно снимают с регистрационного учета.

Постановление пленума Верховного Суда о выселении несовершеннолетних

Постановление о некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей № 25 указано, что каждый гражданин и его семья, для необходимого поддержания уровня здоровья и состояния должны иметь свой дом. Право на жилую площадь должно исполняться, при выборе места жительства каждого человека самостоятельно.

Конституционный закон на жилые квадратные метры, причисляется к главным законам человека и включает в себя снабжение государством стабильного права на пользование жилыми квадратными метрами. Пользование разрешено помещениями, только на легальных основаниях или после предоставления жилого помещения из муниципального фонда малоимущим людям, на основании подписания договора – найма.
 

Можно ли выселить из квартиры инвалида

Выселение матери с несовершеннолетним ребенком

Детей – сирот выселить из специализированного жилья невозможно, не предоставив им альтернативы.

Выселить и снять с регистрации несовершеннолетних детей с жилплощади одного из родителей возможно по согласию супругов или органов опеки.

Лишить ребенка права на пользование квартирой можно, если предоставить ему альтернативное жилье. При разводе родителей у несовершеннолетнего остается право на проживание в  жилом помещении, даже если он не является его собственником.

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-detej-sirot/

Всё о твоём жилье – Официальный сайт Уполномоченного по правам ребенка в Санкт-Петербурге

Могут ли меня выписать из квартиры,  если я сирота?

У домов, как у людей, есть своя душа и свое лицо, на котором отражается их внутренняя сущность.
А. Дюма

Каждый гражданин России должен быть зарегистрирован по месту жительства – то есть иметь «постоянную прописку». В случае временного проживания, оформляется «временная прописка» – по месту пребывания.

Дети-сироты и лица, из числа детей-сирот и лиц, оставшихся без попечения родителей регистрируются:

  • по месту жительства (место закрепления жилой площади, например, жилье, оставшееся после смерти родителей, или квартира, где ты проживал до поступления в детский дом),
  • по месту временного пребывания (например, общежитие на время учебы).

Снятие с регистрационного учета по месту жительства или по месту пребывания до 18 лет осуществляется только с согласия органов опеки и попечительства.

Как узнать, имеешь ли ты право на получения жилья от государства?

Вариант 1: За тобой было закреплено жилье.

Если до помещения в детский дом за тобой была закреплена жилплощадь (на праве собственности или на условиях социального найма), то право на эти квадратные метры сохраняются за тобой до самого выпуска. Передать твою комнату или квартиру тебе должны в пригодном для проживания состоянии и без задолженностей.

Ты имеешь право на предоставление жилья, если проживание в закрепленном за тобой помещении невозможно.

Например:

  • родители, лишенные родительских прав, страдают психическими заболеваниями, ведут аморальный образ жизни (алкоголизм, наркомания),
  • в квартире проживают чужие для тебя люди (родители вступили в новый брак, у них родились дети, семьи «новых» родственников, с которыми ты никогда не общался),
  • квартира перенаселена, а твоя доля в жилплощади не была выделена до выпуска из интерната.

Учетная норма площади жилого помещения в Санкт-Петербурге:

  • 9 кв. м общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах;
  • 15 кв.м общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.

Вариант 2: Если ты не имеешь закрепленного жилого помещения.

Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не имеющие закрепленного жилого помещения, после окончания образовательного учреждения, обеспечиваются вне очереди жилой площадью не ниже установленных социальных норм (не менее 33 кв.м.).

Помни: воспользоваться правом получения социального жилья можно лишь раз в жизни.

С 1 января 2013 года детям-сиротам, как не имеющим закрепленного жилья, так и тем, у кого такое жилое помещение есть, однако проживание в нем по ряду обстоятельств невозможно, предоставляются отдельные квартиры по договорам найма специализированного жилищного фонда сроком на 5 лет.

По окончании срока действия договора найма жилое помещение «закрепляется» за ребенком-сиротой по договору социального найма.

Порядок предоставления жилья

Для того, чтобы получить квартиру, ты должен состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в жилищном отделе районной администрации. К моменту твоего 18-летия тебе должны предоставить смотровой талон на квартиру.

Право на получение жилого помещения сохраняется до фактического обеспечения детей-сирот такими помещениями, даже по достижении 23-летнего возраста. Однако встать на очередь необходимо именно до 23 лет.

Если не предпринимать никаких действий и не подавать документы до этого возраста – право на получение жилья сирота утрачивает.

Когда пойдешь осматривать предлагаемую квартиру, обрати внимание на:

  1. состояние квартиры и дома (он не должен быть в аварийном состоянии)
  2. наличие и состояние сантехники;
  3. наличие плиты.

Если условия тебя не устраивают, ты возвращаешь смотровой талон.

Если ты тебе все понравилось, ты подписываешь своё согласие в смотровом листе. После этого специалисты жилищного отдела готовят договор найма специализированного жилищного фонда, сроком на 5 лет. В течение этого времени ты не сможешь продать, сдать в аренду или обменятьэту квартиру – это сделано, чтобы защитить тебя от мошенников, которые часто пользуются доверчивостью детей.

За месяц до окончания действия договора тебе нужно переоформить его на договор социального найма.

Если ты являешься собственником квартиры или комнаты, то ты можешь беспрепятственно продать её. Но прежде чем сделать это, хорошо подумай и обязательно посоветуйся с кем-то, кого ты давно знаешь и доверяешь. Не доверяй непроверенным риэлторам!

Если ты продашь свою квартиру, другое жильё тебе уже не дадут!

Не раз случалось, что ребята, почувствовав вкус свободы, продавали своё жильё, чтобы купить машину, планшет, компьютер или дать взаймы друзьям, а потом в прямом смысле слова оказывались на улице. Конечно, эти ребята потом пожалели, хотели признать сделку недействительной, но назад дороги уже не было.

Лишившись жилья, ты останешься без “постоянной прописки”, а значит, лишишься всех своих льгот, не сможешь устроиться на работу, пойти в поликлинику.

Также помни, что не следует необдуманно подселять к себе, а тем более, регистрировать по месту жительства случайных знакомых, друзей и родственников.

Как оплачивать жилищные услуги

С появлением собственного жилья у тебя появились дополнительные права – ты можешь приходить и уходить, когда захочешь, можешь приглашать друзей и сам регулировать распорядок дня. Но твои права заканчиваются там, где начинаются права других людей.

Поэтому тебе нужно соблюдать правила:

  • снимать показания счетчиков электроэнергии и воды;
  • не позднее 10 числа каждого месяца оплачивать счета (за коммунальные услуги, электричество, воду, телефон и интернет, домофон и т.д.)
  • содержать квартиру в надлежащем санитарном состоянии и нести все расходы по ее содержанию.

Если ты не будешь делать это вовремя, то будет расти не только долг за квартиру, но и начисляться пеня (неустойка). При наличии долга ты не сможешь получить компенсацию на оплату коммунальных услуг.

Жилищные и коммунальные услуги оплачиваются до 10 числа следующего за расчетным месяца в любом отделении Сбербанка или Петроэлектросбыта

Оплата электроэнергии производится по квитанциям, которые тебе приходят по почте. Первого числа каждого месяца необходимо выписать в квитанцию показания счетчика, расположенного в твоей квартире. Во многих квартирах установлены двухфазные счетчики – тогда в графу «день» и «ночь» вписываются соответствующие цифры.

Показания счетчика электроэнергии необходимо сообщать до конца текущего месяца любым удобным из перечисленных способов:

  • по телефону (812) 303-80-97 (ежедневно, без выходных 9.00 – 21.00);
  • в Личном кабинете на сайте ГУП ВЦКП “Жилищное хозяйство” ;
  • при оплате электроэнергии через платежные терминалы «Петроэлектросбыт»;
  • кассиру-контролеру в любом из центров приема платежей «Петроэлектросбыт», в том числе, одновременно с оплатой электроэнергии, вписав в соответствующее поле в счете;
  • по телефону Контактного центра (812) 303-96-96 (понедельник – суббота 8.00 – 20.30);

Сообщать показания счетчиков нужно ежемесячно. В случае отсутствия у ЗАО «Петроэлектросбыт» сведений о показаниях прибора, в том числе если абонент передал показания за текущий месяц после его окончания, счета выставляются расчетным методом: по среднему потреблению или по нормативу. А это намного больше, чем оплата по показаниям счетчиков.

Ты должен уважать права своих соседей на личную свободу, отдых и неприкосновенность частной собственности. Тебе теперь придется соблюдать тишину (в том числе, после 23.00), порядок, чистоту, требования пожарной безопасности. За нарушение грозит административная ответственность, а в крайних случаях – даже выселение из занимаемого жилья.

Обрати внимание! Жильцам многоквартирных домов запрещено:

  • курить в подъезде (штраф от 500 до 1500 рублей)
  • шуметь с 23.00 до 7.00 (штраф до 5 000 рублей).

Оформление льготы на оплату коммунальных услуг за жильё

На период обучения в профессиональных образовательных организациях и вузах по очной форме обучения, предоставляются:

  • Денежная компенсация оплаты платы за жилое помещение и коммунальные услуги за всю площадь (если ты единственный пользователь квартиры или комнаты)
  • Денежная компенсация оплаты платы за жилое помещение и коммунальные услуги в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг (если на данной жилой площади имеются другие зарегистрированные лица)
  • Денежная компенсация платы за топливо и транспортные услуги для доставки этого топлива (для лиц, проживающих в домах, не имеющих центрального отопления).

Для оформления льготы нужно обратиться в Отдел социальной защиты администрации района с заявлением и документами. Подробнее ты можешь узнать здесь ( в разделе «Документы»)

Ремонт жилого помещения

Ты имеешь право на дополнительную меру социальной поддержки по финансированию расходов, связанных с осуществлением ремонта своей квартиры или комнаты, в размере 100 процентов стоимости ремонта в пределах нормативов. Эта мера социальной поддержки предоставляется один раз.

Перечень документов, необходимых для подачи заявления о Предоставление дополнительной меры социальной поддержки в виде ремонта жилых помещений можно посмотреть здесь (раздел «Документы»):

Источник: http://www.spbdeti.org/id5903

Жилье для сироты: 7 препятствий на пути к своей квартире

Могут ли меня выписать из квартиры,  если я сирота?
Фото – rabochy-put.

ru

Какие препятствия нужно преодолеть выпускнику детского дома, чтобы получить свою квартиру? Об этом корреспонденту фонда «Измени одну жизнь» рассказал Антон Рубин, руководитель региональной общественной организации волонтеров Самарской области «Домик детства». Антон и его коллеги занимаются постинтернатным сопровождением бывших детдомовцев. В частности, помогают им решать проблемы с жильем.

Антон Рубин, руководитель региональной общественной организации волонтеров Самарской области «Домик детства»

1. А есть ли очередь?    

«Воспитанников детского дома, которым квартира положена по закону по достижении совершеннолетия, должны ставить в очередь на жилье в 14 лет. Этим обязаны заниматься социальные педагоги. Но так происходит не везде и не всегда.

https://www.youtube.com/watch?v=2FAeaAuSGTc

Постановка в очередь происходит без участия ребенка, он об этом, как правило, ничего не знает, ему об этом никто ничего не сообщает.

К нам, в «Домик детства» приходят ребята, которые обращаются за какой-то бытовой помощью, — они очень удивляются всегда вопросу об этом.

Нам самим приходилось делать запрос в департамент имущества и выяснять, стоит ли такой-то выпускник в очереди на жилье. И если нет — помогать ему вставать в очередь.

2. Перевод из детдома в детдом: «Кто последний?»

Если ребенок все же был поставлен в очередь в 14 лет, может появиться проблема, связанная с его переводами из одного детского дома в другой. Особенно если учреждения находятся в разных муниципальных образованиях.

Воспитанницу детдома в Самаре Аню поставили в очередь на жилье в 14 лет. Через какое-то время Аню перевели в детский дом в Сызрани. С очереди в Самаре ее сняли и поставили в Сызрани, в самый конец.

В 18 лет Аню снова перевели в Самару, учиться в училище — и сняли с очереди в Сызрани, и поставили в очередь в Самаре. Опять в самый конец.

Аня стоит в очереди уже несколько лет, но до сих пор — почти последняя в списке на получение квартиры.

3. Где жить, пока квартиры нет?

Пока выпускник детского дома ждет своей квартиры в очереди, ему надо где-то жить. Самарский региональный бюджет, в соответствии с федеральным законодательством, компенсирует сиротам в очереди найм жилья.

Правда, для этого человек сам должен найти себе жилье, сам должен договориться с собственником, который обязан заключить договор с органами опеки и платить налоги от доходов, так как все выплаты идут через госбюджет.

Но далеко не каждый арендодатель захочет пускать на квартиру сироту, ведь детдомовцы — сильно стигматизируемая категория граждан. И далеко не каждый собственник захочет вступить в отношения с государством, и не каждый хочет платить налог.

Но нам удается находить таких людей.

Кроме того, есть ограничения и по цене — сирота может снять комнату стоимостью не более 5 тысяч рублей в месяц или квартиру не дороже 10 тысяч рублей.

В Самаре найти жилье по таким расценкам практически невозможно, разве только оно находится на отшибе или совсем «убитое».

Бывает, договор заключается на 10 тысяч рублей, а выпускник детского дома сверху приплачивает собственнику из своего кармана.

Если жилье в найм найти не удается, ребята живут у таких же выпускников детского дома, как и они сами. Это ведет к повторению атмосферы и привычек учреждения, к конфликтам с соседями. Выпускники тяжело социализируются в таких условиях — потому что, по сути, остаются в детском доме.

4. Две очереди — кто быстрее

Если выпускнику детского дома негде жить, то мы помогаем ему подать в суд заявление о внеочередном предоставлении жилья. Чаще всего суд занимает сторону сироты — признает его нуждающимся, выписывает судебное предписание. И выпускник снова попадает в очередь — только теперь уже из тех, кто ждет квартиру по таким же предписаниям после суда.

Получается, у нас фактически две очереди на жилье — те, кто стоят просто, и те, кто стоят по предписанию. Вторая двигается быстрее, потому что за невыполнение предписаний суда чиновников штрафуют.

Бывает, что человек, стоящий в очереди на квартиру семь лет, никак не может ее получить, а тот, кто обратился в суд, получает ее за полгода.

Это приводит к росту недовольства среди выпускников детских домов по отношению друг к другу.

Кстати, специальных оснований для обращений в суд нет. Нужно только желание отстоять свое право на положенную законом квартиру, если тебе негде жить.

5. Три отказа — «вас здесь не стояло»

Когда, наконец, подходит очередь, начинается этап согласования квартиры. Если выпускник детдома три раза откажется от предоставляемого жилья, то это карается снятием его с очереди. А отказываться приходится часто.

Несколько лет назад девушка с инвалидностью и двумя малолетними детьми получила ключи. Вместе с ней мы поехали смотреть — но не смогли даже войти в квартиру. До этого там тоже жил выпускник детдома, освободилось жилье после смерти собственника.

Умер он один, дома, летом — и никто его не искал две недели. Подъезд был обложен веточками каких-то растений, которые, по замыслу жильцов, должны были «справиться» с трупным запахом. Дверь в квартиру были забита тряпками.

В итоге девушка от квартиры отказалась — ей выдали другую.

Если бы это был ее третий отказ, то мы бы пошли в суд. Жилье должно соответствовать санитарно-гигиеническим нормам.

Одному парню, Диме, квартиру выдали в новостройке на отшибе, в отдаленном поселке, который по бумагам находится в черте города, но фактически туда очень долго и сложно добираться. «Скорые» туда едут по полтора часа, а Диме это критично: у него диабет, он часто попадает в больницу из-за приступов. Жить в квартире он не может, живет у друзей.

Он не стал отказываться от предложенного варианта, потому что не знал о правиле трех отказов — и его пугали, что вообще ничего больше не дадут.

6. Неумение пользоваться жильем

После получения квартиры выпускники остаются наедине с другими проблемами. Не умеют снимать показания счетчиков, платить за жилищно-коммунальные услуги, не умеют вести быт.  У них быстро копятся долги, возникают конфликты с управляющими компаниями, с соседями.

7. Квартира от государства не положена, но…

Не всем выпускникам детских домов положена квартира. Например, если родители ребенка не лишены родительских прав, а находятся в местах лишения свободы. Или они умерли — и жилье стоит пустое. Но с этим тоже бывают проблемы — и часто.

Парень с трех лет рос в детском доме после смерти мамы. Квартира у него была, стояла закрытая. Но когда он вернулся, то обнаружил космическую сумму долга за ЖКУ, потому что в течение 15 лет начислялись платежи.

Когда собственника квартиры нет — долги по наследству переходят ребенку, вышедшему из детского дома.

Чаще всего удается часть списать, собрав справки о том, что выпускник детского дома в квартире не проживал.

Это бывает сложно, потому что не все перемещения из учреждения в учреждение можно документально подтвердить. Часть долгов остается — и тут должна вестись работа в индивидуальном порядке.

Или вот такая история. Жили брат с сестрой, их мать была лишена родительских прав. Они стояли в очереди на жилье, которое им было положено. Но мать их умерла — и их убрали из очереди. Органы опеки мотивировали это тем, что теперь брат и сестра могут жить в квартире родительницы. Жилье это оказалось к жизни не пригодным — после пожара, без окон и дверей, притон, долги за ЖКУ.

Последние полгода мы бьемся над тем, чтобы брата и сестру восстановили в очереди. Но проблема в том, что признать квартиру непригодной для жизни невозможно — можно признать непригодным только целый дом.

Можно ли решить жилищные проблемы выпускников детских домов раз и навсегда? Я думаю, что сделать это можно только одним способом — устроить так, чтобы все дети росли в семьях».

Каждый ребенок мечтает о том, чтобы жить в семье. Не каждый может стать приемным родителем, но каждый может помочь

Источник: https://changeonelife.ru/2018/01/22/zhil-e-dlya-siroty-7-prepyatstvij-na-puti-k-svoej-kvartire/

Юридический спектр
Добавить комментарий