Могу ли я по генеральной доверенности от матери оформить на себя дарственную на ее долю?

Обратная сторона генеральной доверенности: чего опасаться и как себя обезопасить?

Могу ли я по генеральной доверенности от матери оформить на себя дарственную на ее долю?

Доверенность решает многие проблемы для тех, у кого недостаточно времени или знаний, чтобы совершить сделку. При этом эта бумага таит в себе опасность. Что нужно учитывать, и чего нужно опасаться доверителю, прежде чем написать доверенность общего характера?

Такого понятия, как «генеральная доверенность» в законодательстве не предусмотрено. Тот документ, который мы называем генеральной доверенностью, правильнее бумагу называть доверенностью общего характера — именно так она зовется с точки зрения нормативных актов. 

Что такое доверенность общего характера?

Такого понятия, как «генеральная доверенность» в законодательстве не предусмотрено. Тот документ, который мы называем генеральной доверенностью, правильнее называть доверенностью общего характера — именно так называется эта бумага с точки зрения нормативных актов.

Виды доверенностей и требования, применяемые к ним, описаны в статьях 185–189 главы 10 ГК РФ.

Доверенность суть письменное добровольное уполномочивание другого лица, делегирование ему полномочий представления доверителя лично и его интересов при сделках (ст. 185 ГК РФ). Доверенность общего характера (т.н.

генеральная доверенность) является документом, в котором доверитель передает максимально широкий спектр юридически значимых, юридически весомых действий своему доверенному лицу (также это лицо можно назвать поверенным или представителем).

Так как такая доверенность позволяет представителю очень многое, то в народе ее и прозвали генеральной.

Юридические действия порождают юридические же последствия. Все, что соверши поверенный в соответствии с выданной ему бумагой, считаются совершенными от имени доверителя (ст. 182 ГК РФ). И юридические последствия сделки действительны именно в отношении доверителя.

Как оформить дарственную на квартиру или дом

Любая доверенность выдается на совершение правомерных действий. Передаваемые доверителем полномочия должны быть изложены в тексте документа полно и ясно, таким образом, чтобы исключить различные толкования. 

Доверенность общего характера (генеральная доверенность) предоставляет наиболее обширные полномочия представителю доверителя. Она может содержать полномочия по пользованию и распоряжению имуществом, осуществлению прав и обязанностей представляемого лица.

Генеральная доверенность охватывает широкие полномочия, в том числе и полномочия на совершение сделок по отчуждению имущества, поэтому она должна быть заверена нотариально. Для оформления такой доверенности доверитель и будущий поверенный должны лично прибыть к нотариусу и представить документы, по которым может быть установлена их личность (т.е. речь о паспорте).

Общая доверенность выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения сделок с ним (вплоть до залога или продажи недвижимости: квартиры, земельного участка, дома).

В чем опасность доверенности общего характера?

Оспорить дарственную — возможно ли, и как это сделать?

Больше всего мошенничеств на рынке недвижимости совершается при купле-продаже жилья по доверенности. Как результат, сделки, совершенные по «генералке», чаще других оспариваются в судах.

Юридически подкованные люди стараются не использовать в сделках доверенности общего характера. Вместо них используются доверенности на конкретные действия.

А вот когда в сделке присутствует «общая» доверенность, то ухо нужно держать востро, ведь человека, слабо разбирающегося в юридических вопросах, не очень сложно уговорить на выдачу доверенности такого типа.

Внимание, важно! Эксперты не советуют владельцу недвижимости наделять своего представителя «генеральным» правом.

Если вам вдруг предлагают выдать доверенность общего характера вместо доверенности на конкретные действия, — на всякий случай, так сказать — аргументируя тем, что необходимо совершать много различных походов в разные инстанции.

Скорее всего, предложивший имеет в этой доверенности свои интересы, которые расходятся с вашими.

Кто имеет право на предоставление бесплатной юридической помощи

Стандартная формулировка генеральной доверенности: «Управлять и распоряжаться моим имуществом, … совершать от моего имени разрешенные законом сделки, … подавать заявления и расписываться за меня». Внимательно вчитайтесь в формулировку.

Как вы думаете, каков будет результат, если такой доверенностью воспользуется нечестный делец? Правильно, в худшем случае вы не только ничего не получите, но и можете все потерять… Частый исход сделок по доверенности с жуликом-поверенным — это очень долгое блуждание в коридорах судов, в попытках восстановить утраченное из-за собственной недальновидности. Поэтому нотариусы в последнее время очень осторожно относятся к удостоверению подобных доверенностей. Ни доверителю, ни нотариусу не хочется попасть в ситуацию, когда бывший собственник имущества (т.е. доверитель) заявит, что был введен в заблуждение относительно цели выдачи доверенности и попытается отсудить потерянное жилье.

Стандартные схемы обмана с использованием подлинной генеральной доверенности:

  1. За день до того, когда по ней будет совершена сделка, доверитель (мошенник в данном случае именно он) делает в нотариальной конторе заявление об аннулировании доверенности. Сделка становится ничтожной, но покупатель об этом не знает. Подельники мошенника забирают деньги до регистрации договора купли-продажи, и исчезают с деньгами. Доверитель же доказывает в суде, что его ввели в заблуждение, и отсуживает свое жилье обратно. Покупатель же остается без крупной суммы, т.к. горе-поверенные исчезли, а доверитель ни в чем не виноват, он тоже жертва.
  2. Вы выписываете генеральную доверенность, надолго уезжаете (или ложитесь в больницу), а по возвращении не обнаруживаете ни квартиры, ни доверенного лица. Потому что поверенный квартиру продал, деньги забрал — и был таков.

Встречаются случаи, когда хозяин дает доверенность, но подписывает ее так, чтобы в дальнейшем судебно-почерковедческая экспертиза не смогла установить, что это рука хозяина. Квартира продается доверенным-аферистом, а когда деньги получены, к покупателю является хозяин и утверждает, что никому он доверенность не выдавал и квартиру не продавал.

Как обезопасить себя, чтобы представительство не превратилось в предательство?

Часто общие доверенности заключаются внутри семьи, когда пожилые родственники доверяют представлять себя более молодым и энергичным родственникам, лучше разбирающимся в современных реалиях.

При наделении друг друга самым широким кругом полномочий внутри семьи перед посещением нотариуса целесообразно собрать документы, подтверждающие степень родства, и указать эти документы в доверенности, чтобы ни у кого не возникало недоверия к представителю по генеральной доверенности.

Но помните и о том, что существует немало примеров, когда даже близкие родственные отношения не выдерживали проверку большими деньгами.

Как оформлять доверенность в сделках с недвижимостью

Если вы все-таки оформляете доверенность, смотрите, что подписываете. Выписывайте доверенность на самый короткий срок (если срок в доверенности не указан, она действует в течение года с даты подписания доверителем).

Внимание! Если доверитель постоянно проживает за границей и не может приехать, да и сама доверенность выписана «оттуда», то на ней должен стоять апостиль. Без апостиля доверенность в данном случае не действительна.

Если же вам предлагают приобрести жилье у представителя продавца по генеральной доверенности, уточните у доверителя, во-первых, причины выдачи доверенности такого типа; во-вторых, в курсе ли он вообще, что его поверенный продает (отчуждает) его имущество. Иначе высока вероятность, что вы с доверителем будете бегать по судам.

Общение с доверителем лично важно еще и потому, что действие доверенности автоматически прекращается после смерти доверителя (ст. 188 ГК РФ). Сделка по доверенности, когда доверитель уже покинул этот мир, является ничтожной.

Если вы все же покупаете квартиру у представителя с «генералкой», не отдавайте деньги за приобретенную квартиру до получения на руки официально зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельства о собственности. Доверитель в любой момент может отозвать доверенность, и сделка станет ничтожной.

Важно! Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношение себя лично. Если ему доверили продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе.

Доверенность больше не доставит проблем автолюбителям

Напоминаем, доверенность на распоряжение автомобилем отменена.

Выбор б/у автомобиля: на что обратить внимание

Раньше частенько заключались фактические сделки купи-продажи автомобиля, когда продавец, не утруждая себя и покупателя снятием и постановкой «железного коня» на учет, просто выписывал покупателю доверенность на ТС. С точки зрения закона продавец — никакой не продавец, а фактический владелец авто со всеми вытекающими юридическими последствиями, т.е.

полностью отвечал за автомобиль. И когда «его» машина оказываюсь участником ДТП, или отвозилась по каким-либо причинам на штраф-стоянку, фактический владелец и в суде ответчиком выступал, и со штрафстоянки машину забирал (а забрать машину с такой стоянки мог только фактический владелец).

Теперь, после отмены доверенности на машину, таких проблем у автомобилистов не возникнет.

Источник: https://www.molnet.ru/mos/ru/lawyers/o_61371

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Могу ли я по генеральной доверенности от матери оформить на себя дарственную на ее долю?

Дарственная в случае дарения недвижимости должна быть составлена письменно с обязательным указанием условий о предмете сделки. Должны быть прописаны конкретные характеристики недвижимости: адрес, площадь и так далее. Такие сделки между близкими родственниками не облагаются подоходным налогом.

Для заключения договора дарения на недвижимое имущество требуется согласие двух сторон: дарителя и одаряемого. По российскому законодательству без подписи двух сторон договор будет недействительным. При этом на подаче договора на государственную регистрацию (обязательная процедура) также необходимо присутствие обеих сторон.

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Однако выход в сложившейся ситуации есть. Свои полномочия по заключению договора и право присутствовать в органах Росреестра можно передать третьему лицу на основании доверенности.

К доверенности предъявляются следующие требования: она должна быть нотариально заверена, ограничена сроком действия, в ней указывается весь перечень действий, которые может совершить представитель.

Переживать из-за доверенности не стоит, квартирой по ней распорядиться невозможно.

Оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет можно лишь с письменного согласия его законных представителей.

Отвечает юрист «ОГРК-Центр» Александра Рузиева:

Если их вообще не будет в сделке, то невозможно, так как при дарении должны быть даритель и одаряемый.

Если речь только об их присутствии, то дети могут не присутствовать при сделке, если они несовершеннолетние. Тогда договор заключается от лица их представителя, то есть матери или отца.

Но если кому-то из внуков уже исполнилось 14 лет, то он сам подписывает документы (с согласия родителей).

Отвечает адвокат Андрей Головин:

Дарение представляет из себя одностороннюю сделку, поэтому если родственники желают передать в дар какую-либо вещь, то довольно подписания документа без нотариального заверения или государственной регистрации, в простой письменной форме (но только если не предусмотрена обязательная регистрации).

Иное дело, если нужна регистрация. К примеру, если родственники дарят доли в квартире, то тогда необходимо обратиться к нотариусу для нотариального заверения сделки. С последующей регистрацией данного договора в регистрационной службе.

Дарение в пользу несовершеннолетних и лиц от четырнадцати до восемнадцати лет разрешено законодательством, но от их имени данный дар принимают или отказывается от него их законные представители (родители).

Дальше данным имуществом одаряемые могут распоряжаться, но с ограничениями, предусмотренным законодательством: в большинстве случаев – с получением предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Отвечает старший управляющий партнер «PG Partners: юридическая помощь» Петр Гусятников:

Договор дарения является односторонней сделкой, то есть для его совершения достаточно волеизъявления одного лица, а именно дарителя. При этом такое волеизъявление порождает правовые последствия для других лиц – одаряемых.

Таким образом, участие одаряемых в оформлении договора дарения не требуется, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, но в результате заключения такого договора в отношении них возникнут правовые последствия. Для того чтобы договор дарения был действительным, дарителю необходимо соблюсти требования к его форме.

В отношении движимого имущества договор дарения должен быть заключен в письменной форме в следующих случаях:

  • даритель-юридическое лицо совершает дар, превышающий по стоимости три тысячи рублей;
  • договор дарения содержит обещания дарения в будущем. Особое требование существует к договорам дарения недвижимого имущества: они подлежат государственной регистрации.

Во всех остальных случаях договор дарения может быть заключен в устной форме. Также следует подчеркнуть, что для одаряемого законодательство устанавливает возможность отказа от дарения. Если одаряемый не желает принять дар, то он вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него.

Отказ одаряемого от дара должен быть выполнен в той же форме, что и заключен договор дарения: в случае если договор дарения совершен в письменной форме или зарегистрирован, то отказ осуществляется также в письменной форме или посредством государственной регистрации соответственно.

Кроме того, необходимо отметить, что в случае, когда имущество находится в общей совместной собственности, для дарения такого имущества необходимо согласие всех без исключения собственников.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Три собственника смогут оформить такой договор при условии, что дети и внуки являются несовершеннолетними и не достигли 14 лет. В этом случаи от их имени может действовать любой из родителей. Дети и внуки, которым больше 14 лет, должны сами участвовать в подписании договора.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный Правовой Альянс» Наталья Гузанова:

Чтобы ответить на данный вопрос, нужно знать возраст внуков. В данном случае это имеет принципиальное значение. Закон предусматривает разграничение совершения сделок детьми в зависимости от их возраста (сделки малолетних от 6 до 14 лет, сделки несовершеннолетних детей от 14 до 18 лет, сделки детей, признанными эмансипированными).

Если внуки совершеннолетние (им исполнилось 18 лет), то они являются полностью дееспособными и самостоятельно выступают в гражданском обороте. Это значит, что они лично или их представители совершают сделки. Представлять интересы в недвижимости можно только по нотариально удостоверенной доверенности.

Но только один и тот же человек представлять интересы двух сторон не может (в договоре, когда бабушка или дедушка дарят свою долю в квартире внуку, представителем внука может быть отец, а вот по договору, где отец дарит свою долю сыну, представителем ребенка может быть иное лицо, к примеру, другой родственник).

Сделки детей до 14 лет совершаются их законными представителями (родителями в данном случае). Применительно к конкретной ситуации можно при наличии мамы подарить квартиру внукам без их участия: в договоре дарения между бабушкой, дедушкой и внуками законным представителем ребенка будет папа; в договоре между папой и ребенком законным представителем ребенка может быть мама.

Дети, признанные эмансипированными (не достигшими 18 лет), совершают сделки самостоятельно. Признание ребенка эмансипированным производится по решению органа опеки и попечительства либо по решению суда. Также необходимо отметить, что на сегодня любые сделки с долями (в том числе с долями квартиры) подлежат нотариальному удостоверению.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В соответствии с российским законодательством, процедура дарения – не столько акт, сколько двухсторонняя сделка. Для того чтобы сделка дарения считалась совершенной, одна сторона (единолично) или стороны (в лице трех членов семьи) могут передать в дар своим детям и внукам определенное имущество.

Но для завершения сделки вторая сторона или стороны обязаны данное имущество принять, поставив подписи лично (совершеннолетние) либо через законных представителей (родители, опекуны).

Если же Вы все-таки хотите сделать для Ваших детей-внуков сюрприз, не ставя их в известность, составьте завещание, которое является односторонней сделкой и, кроме того, Вы можете заменить или изменить его в любой момент.

Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

При отчуждении квартиры, находящейся в долевой собственности, необходимо нотариальное удостоверение договора. Таким образом, дарение в данном случае тоже будет оформляться нотариусом. Что касается возможности дарения квартиры внукам и детям без их участия, то все зависит от возраста одаряемых граждан. Рассмотрим три возможных варианта.

  1. Одаряемые внуки или дети – совершеннолетние дееспособные граждане. Их интересы в сделке дарения может представлять любое назначенное ими лицо (представитель) по нотариально удостоверенной доверенности, за исключением самих дарителей (Гражданский кодекс РФ запрещает представителю совершать сделки одновременно )
  2. Возраст одаряемых внуков или детей: от 14 до 18 лет. Их интересы может представлять любое назначенное ими лицо (представитель) по нотариально удостоверенной доверенности, однако выдача такой доверенности лицом в возрасте с 14 до 18 лет
  3. Одаряемые внуки или дети являются малолетними, то есть не достигшими 14-летнего возраста. В этом случае какое-либо личное участие несовершеннолетнего в сделке дарения вообще исключается, все действия от его имени и в его интересах совершает только законный представитель.

Дополнительно поясняем, что Налоговый Кодекс РФ освобождает одаряемых внуков и детей от обязанности уплаты НДФЛ при получении в дар квартиры от близких родственников, коими в данном случае как раз являются дедушка, бабушка, родители.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_oformit_dogovor_dareniya_bez_uchastiya_odaryaemyh/6741

Дарственная, завещание, наследство. На вопросы жителей Витебска и области отвечает нотариус Наталья Приставко

Могу ли я по генеральной доверенности от матери оформить на себя дарственную на ее долю?

Как уже сообщалось, в редакции прошла «прямая линия» с заведующим нотариальной конторой Первомайского района г.Витебска №2 Натальей Приставко. Ответы на наиболее интересные и значимые вопросы мы публикуем сегодня.

— За последние несколько лет у меня в банке на вкладе накопилась определенная сумма денег. В случае моей внезапной смерти смогут ли дети без проблем получить их и когда? И что для этого нужно будет сделать?
П.ИВАНОВ, Витебский район. — Да, конечно, ваши дети смогут получить эти деньги, так же, как и любое другое, оставшееся после вас наследство. А вот когда именно они смогут их получать, будет в некоторой степени зависеть от вас. Так, если в банке, в котором хранится вклад, вы составите завещательное распоряжение на имя ваших детей, то сумму со счета, не превышающую 100 базовых величин (на сегодняшний день это 15 миллионов белорусских рублей), они смогут получить в любое время после вашей смерти, не дожидаясь истечения шестимесячного срока. Для этого им достаточно будет обратиться в банк с паспортами и свидетельством о смерти. Если сумма на вкладе будет меньше ста базовых величин, то они получат ее сразу. Если же вклад большой и превысит снятые сто базовых величин, то оставшуюся сумму они смогут получить по истечении шестимесячного срока, оформив у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Если же завещательного распоряжения вы не составите, то порядок оформления прав на этот вклад будет общим: обращение в нотариальную контору для принятия наследства до истечения шести месяцев со дня смерти и последующее получение свидетельства о праве на наследство и, соответственно, денег по нему, после истечения шести месяцев.

Так что, если вы желаете упростить и ускорить для ваших детей процедуру получения части денег на случай вашей внезапной смерти, составьте завещательное распоряжение.

— Его можно сделать у нотариуса?

— Нет, его удостоверяют только непосредственно в том банке, где открыт счет. Оно должно быть написано вами собственноручно и затем удостоверено служащим банка.

— Мы с супругом покупаем земельный участок, но так как мы сейчас далеко, то хотим, чтобы покупку совершила его мать, а позже переоформила на меня (жену ее сына).

Как лучше в данном варианте оформить — дарственную или покупку? Какие могут быть последствия? Я слышала, что когда имущество дарит не родственник, с одаряемого взыскивают налог.

Может, лучше оформить покупку через мою маму, которая потом сделает на меня дарственную?

Ольга. — Полагаю, что все предложенные вами варианты приобретения земельного участка изначально неправильны, поскольку ни один из них не отражает суть того, что в действительности у вас происходит. Ведь на самом деле это вы с супругом за ваши общие деньги приобретаете земельный участок, но тем не менее почему-то хотите, чтобы покупателем по договору выступала мать вашего супруга (либо ваша собственная мать). Это уже неправильно, так как денежные средства, которые будут потрачены на покупку, принадлежат именно вам с супругом, и приобретается земля для ваших с ним нужд. Затем, если матерью вашего супруга будет совершен договор дарения в вашу пользу приобретенного земельного участка, то это будет означать, что ваш супруг не приобретет наравне с вами право общей совместной собственности на эту землю, то есть, проще говоря, у него не будет супружеской доли в праве на нее. Но ведь и это неправильно, поскольку деньги на приобретение будут потрачены общие. Кроме того, как вы правильно отметили, дарение вам имущества лицом, не состоящим с вами в близком кровном родстве, будет означать, что вы будете подлежать налогообложению. Поэтому, если вся проблема заключается только в том, что вы с супругом находитесь далеко и не можете лично совершить сделку, то вы можете выдать доверенность на покупку земельного участка любому находящемуся здесь лицу, в том числе матери вашего супруга или вашей матери. Сделка в этом случае будет совершена от вашего имени, покупателем (и, соответственно, собственником земли) по ней будете являться именно вы, а не мать, а ваш супруг, в соответствии с Кодексом о браке и семье, приобретет право общей совместной собственности на земельный участок наравне с вами.

— Несколько лет назад знакомая завещала мне свою квартиру. Но я подозреваю, что потом она неоднократно переписывала завещание, вернее, я точно это знаю, она сама говорила. На кого и как было составлено последнее завещание, я не знаю.

Теперь она умерла. Свидетельства о смерти у меня на руках нет, и получить его в загсе я не смогла. Могу ли я хоть как-то узнать, было ли все-таки отменено завещание на мое имя или оно действует до сих пор? Самого завещания у меня нет.

А.И.
— Узнать, было ли отменено завещание, составленное в вашу пользу, можно и не имея на руках свидетельства о смерти и самого завещания, просто процедура чуть более длительная. Для этого вы должны обратиться в нотариальную контору по последнему месту жительства завещателя. При себе имейте паспорт. Нотариус по вашей просьбе сделает запрос в отдел загс, чтобы подтвердить факт смерти завещателя, а затем совершит запросы в нотариальные конторы и нотариальные бюро Витебска о наличии завещаний, составленных от имени умершей женщины, и об их содержании. Срок для ответов на запросы составляет две недели. На основании полученных сведений вы и узнаете от нотариуса, является ли ваше завещание действующим или оно было отменено. Хочу предупредить, что составление и направление нотариусом запросов является действием платным. Стоимость одного запроса составляет 25 процентов от действующей базовой величины, то есть, на сегодняшний день, это 37500 рублей.

— У меня имеется в собственности приватизированная квартира. Вместе со мной в этой квартире проживает сын, но в приватизации он участия не принимал.

Скажите, в случае моей смерти, в какой именно срок сын должен обратиться для переоформления квартиры, чтобы не идти потом в суд? И сможет ли квартиру на него в такой ситуации оформить не нотариус, а, скажем, риэлтор или регистратор из БТИ?

Лариса Владимировна. — Для принятия наследства законом предусмотрен общий для всех наследников срок — шесть месяцев с момента открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя). Этот срок желательно соблюдать во всех случаях и с обращением к нотариусу по возможности не затягивать. Однако хочу сказать, что если ваш сын будет проживать в вашей квартире на день вашей смерти, то для него каких-то строгих ограничений по срокам не будет, поскольку здесь будет иметь место так называемое фактическое принятие наследства: сын примет наследство просто потому, что проживает в наследуемой квартире. Подтверждается такое принятие очень легко — справкой расчетного центра ЖЭУ о лицах, прописанных совместно с умершим на день его смерти. Так что в суд ему обращаться не придется, даже если шестимесячный срок будет им пропущен. Однако если на день вашей смерти сын будет проживать в другом месте, то шестимесячный срок для принятия наследства необходимо будет соблюсти. Что же касается второй части вашего вопроса, то оформить наследственные права на квартиру не может ни риэлтор, ни регистратор недвижимости, а только нотариус.

— Я недавно переехала в Витебск к дочери, но у меня в Браславском районе остался в частной собственности небольшой земельный участок. Слышала, что иностранные граждане могут приобрести у нас землю по наследству. Если я завещаю эту землю сыну своей старой подруги, который постоянно проживает в Литве и является ее гражданином, он сможет без проблем оформить землю на себя?

О.Цекало.
— К сожалению, нет. Кодексом Республики Беларусь о земле предусмотрено общее правило: без каких-либо ограничений земельные участки могут находиться в собственности только у граждан Республики Беларусь. Что же касается иностранных граждан, как в случае с сыном вашей подруги, то они действительно могут приобрести в Республике Беларусь землю по наследству, но только в том случае, если наследуют ее после своих родственников.

— У меня трое детей — две дочери и старший сын. Муж давно умер. Сын развелся с женой и сейчас живет у меня. К сожалению, сын пропивает все деньги, выносит и продает вещи из дома. По этой причине не хотела бы, чтобы после моей смерти ему досталось хоть что-то. Я имею право лишить его наследства?

А.В. — Да, Гражданским кодексом Республики Беларусь предусмотрено, что завещатель вправе без объяснения причин лишить наследства одного, нескольких или всех своих наследников по закону. То есть лишить наследства можно только путем составления соответствующего завещания. В таких завещаниях обычно применяется формулировка «Моего сына, Ф.И.О., наследства лишаю…» или другая аналогичная формулировка. Причины лишения, как я уже сказала, можно не указывать. Однако вам необходимо знать, что в том же Гражданском кодексе существует еще одна норма, которая в некоторых случаях защищает права лишенных наследства наследников. Если сын на момент вашей смерти будет подпадать под категорию обязательных наследников (то есть будет нетрудоспособен по возрасту или по инвалидности), то право на обязательную долю в наследстве он все равно будет иметь. Эта доля составит не менее 1/2 от той доли, которую он мог бы получить, если бы вы не лишили его наследства.

— Мы с женой построили в браке квартиру на долевом участии. Сейчас кредит уже погашен, квартира оформлена на жену. Я бы хотел, чтобы моя половина квартиры была оформлена на меня документально. Как это можно сделать?

И.СОЩЕКО, Витебский район.
— Если ваша супруга не возражает против такого оформления, то для выделения причитающейся вам доли квартиры следует обратиться к нотариусу. Выделить долю можно любым из двух способов. Первый — получить свидетельство о праве собственности на причитающуюся вам долю квартиры. Оно выдается на основании поданного вами с супругой совместного заявления, где вы сразу указываете, в каких именно долях квартира должна вам принадлежать. Доли могут быть и равными, и неравными — в зависимости от вашего общего решения. Второй способ — заключить брачный договор, одним из условий которого будет изменение правового режима вашей квартиры. Согласно договору вы с супругой прекратите общую совместную собственность на квартиру и превратите ее в общую долевую собственность. Размер долей, их равенство или неравенство вы также можете определять по соглашению между собой. Это более дорогой способ, но он хорош тем, что одновременно с определением долей по квартире, этим же договором вы можете урегулировать множество других вопросов вашей семейной жизни, как имущественных, так и не имущественного плана.

— А если супруга возражает?

— При наличии спора между вами нотариус, к сожалению, не сможет вам помочь. В этом случае определить причитающуюся вам долю квартиры вы можете в судебном порядке.

— Скажите, сколько раз можно изменить решение об отказе от наследства, если полгода со дня смерти человека еще не прошло? Дело в том, что у нас с сестрой умерла мать два месяца назад. После нее осталась квартира, в которой жили мать и сестра. Я с мужем и ребенком живу отдельно.

Сначала обратилась к нотариусу одна и подала заявление о принятии наследства, так как считала, что тоже имею право на свою часть. Но потом сестра меня уговорила, мы пошли вместе к нотариусу, и я отказалась от наследства в пользу сестры. Однако теперь я передумала и снова хочу претендовать на квартиру.

До конца срока еще четыре месяца, можно ли это сделать?

А.Б. — Боюсь, что нет. Законом предусмотрено, что в течение срока для принятия наследства (то есть в вашем случае в течение шести месяцев со дня смерти матери) наследник вправе отказаться от наследства, в том числе и тогда, когда он его уже принял, как это было в вашем случае. А вот уже совершенный отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно, это прямо предусмотрено пунктом 2 статьи 1074 Гражданского кодекса.

— Моя дочь уехала за границу два года назад и оставила мне генеральную доверенность на все свое имущество. Срок доверенности еще не истек.

Мы с дочерью постоянно общаемся и недавно решили подарить принадлежащую ей квартиру в Витебске ее сыну. Две недели назад мы с внуком обратились в БТИ для совершения сделки, но нам отказали.

Сказали, что по генеральной доверенности дарить квартиры нельзя, можно только продавать или менять. Это что, правильно?

В.КУХТО. — Да, это правильно. Если вы внимательно прочтете доверенность, то найдете в тексте оговорку, что совершать по такой доверенности можно любые сделки с имуществом, за исключением дарения. Это связано с тем, что в Гражданском кодексе содержится норма, согласно которой доверенность на совершение дарения, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, не имеет силы. То есть полномочие на дарение не только должно быть оговорено особо в доверенности, но и в тексте обязательно должно быть указано, какое именно имущество и кому конкретно следует подарить. Полагаю, что ваша общая доверенность на распоряжение имуществом и представление иных интересов не содержит таких указаний. Поэтому, если ваша дочь приняла решение подарить принадлежащую ей квартиру своему сыну, но сама совершить дарение не может ввиду своего отсутствия в Витебске, то пусть выдаст вам еще одну доверенность, на совершение конкретной сделки — дарения квартиры ее сыну.

Подготовила Лариса ВОЛКОВА.

Источник: http://www.vitbichi.by/news/vopros-otvet/nashi_konsultatsii/post4966.html

Юридический спектр
Добавить комментарий