Материнский капитал и договор займа на строительство

Ооо дает своему работнику заем на приобретение жилья. этот работник покупает жилье, может ли работник направить на погашение займа средства материнского капитала, если можно, то на основании каких документов? какой оквэд для этого вида деятельности в ооо использовать?

Материнский капитал и договор займа на строительство

Вопрос:

Ооо дает своему работнику заем на приобретение жилья. этот работник покупает жилье, может ли работник направить на погашение займа средства материнского капитала, если можно, то на основании каких документов? какой оквэд для этого вида деятельности в ооо использовать?

Ответ:

Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий определены Постановлением правительства РФ от 12.12.2007 года №862 (далее – Правила).

Согласно п.

3 Правил в случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на:

а) уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;

б) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала;

в) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), обязательства по которым возникли у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.

В соответствии со ст. 814 ГК РФ если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.

В данном случае необходимо определить, какой заем предоставлен заемщику – обычный или целевой. Если согласно договору работнику предоставлялись просто денежные средства, то погашение займа средствами материнского капитала будет невозможно.

Следовательно, если работнику был предоставлен именно целевой заем на приобретение жилья (улучшение жилищных условий), то использование материнского капитала на его погашение возможно. Для использования материнского капитала в счет погашения займа необходимо предоставить в пенсионный фонд заявление с приложением документов, согласно Правилам.

В соответствии с п.

6 Правил заявление подается в письменной форме с предъявлением следующих документов:

а) подлинник сертификата (его дубликат в случае утраты или порчи сертификата);

б) основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания;

в) основной документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, — в случае подачи заявления через представителя;

г) основной документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, — в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат;

д) свидетельство о браке — в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат.

Согласно п.

13 Правил в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:

а) копию кредитного договора (договора займа).

б) справку кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом (займом).

в) копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, — в случае если кредитным договором (договором займа) предусмотрено его заключение;

г) свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием кредитных (заемных) средств, — в случае приобретения жилого помещения, а также в случае ввода в эксплуатацию объекта жилищного строительства;

д) копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, или копию разрешения на строительство индивидуального жилого дома — в случае если объект жилищного строительства не введен в эксплуатацию;

е) выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство в кооперативе лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива), — в случае если кредит (заем) предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив;

ж) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

после снятия обременения с жилого помещения — в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);

после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) — в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве;

после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) — в остальных случаях.

В соответствии с п.

16 Правил средства (часть средств) материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет организации предоставившей лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредит (заем).

Для осуществления организацией такого вида деятельности, как предоставление займа физическим лицам, необходимо указать вид деятельности 65.1 – Денежное посредничество.

Юрисконсульт                                                                                                       А.А. Тихонова

Источник: http://www.mi-p.ru/ooo-daet-svoemu-rabotniku-zaem-na-priobretenie-zhilya-etot-rabotnik-pokupaet-zhile-mozhet-li-rabotnik-napravit-na-pogashenie-zajma-sredstva-materinskogo-kapitala-esli-mozhno-to-na-osnovanii-kakix.html

Сокращение списка кредиторов, запрет на покупку непригодного жилья и отмена разрешений на строительство дома

Материнский капитал и договор займа на строительство

Вот обзор всех изменений для семей с детьми.

Материнский капитал можно потратить на погашение кредита, который взяли на покупку жилья. Тогда не приходится ждать три года после рождения ребенка: господдержку можно использовать сразу. Когда-то давно маткапиталом гасили даже те кредиты и займы, что выдавали физлица и ИП.

При этом достаточно было представить в пенсионный фонд договор займа, а ипотеку на жилье не оформляли.

Это стали использовать для обналичивания господдержки, поэтому перечень кредиторов постепенно сокращали: убрали физлиц, предпринимателей и ввели условие об обязательном обременении в пользу кредитора.

Раньше. С 2015 года маткапитал запретили тратить на жилищные кредиты, которые выдавали МФО. Но тут же расплодились потребительские кооперативы. И в законе оставалась формулировка «иные организации». То есть фактически любое ООО без контроля со стороны Центробанка могло выдать заем семье при условии, что на квартиру наложат обременение.

У некоторых семей не было выбора: банк отказывал в ипотеке, а другого шанса купить квартиру или дом не было. Эти займы выдавали под огромные проценты или с комиссией. А если семья не могла платить, забирали квартиру: она же в ипотеке в пользу ООО.

В итоге сложилась ситуация, когда почти 40% кредитов, на погашение которых идет маткапитал, выдавали именно потребкооперативы и иные организации без лицензии и контроля ЦБ.

  1. Банкам с лицензией.
  2. Кредитным потребительским кооперативам и сельскохозяйственным кооперативам при условии, что прошло три года со дня их регистрации. Раньше такого условия не было.
  3. «Дому-рф», или АИЖК, как раньше называлась эта организация. Раньше ее в списке отдельно не упоминали.

Это всё. Маткапиталом больше нельзя погасить заем на квартиру от работодателя, своей фирмы или еще какой-то организации, предлагающей обналичить господдержку за 30% от суммы.

Что делать. Внимательно выбирайте кредитора при оформлении ипотеки или займа для покупки квартиры. В объявлениях на столбах кредиты под маткапитал предлагают разные компании.

Но пенси­онный фонд откажет, и вам придется погашать кредит своими деньгами, а не маткапиталом. При этом квартира будет с обреме­нением в пользу этой сомнительной фирмы.

Значит, ее могут забрать, даже если это единственное жилье для семьи с детьми.

Одно из назначений маткапитала — улучшение жилищных условий. То есть семья с детьми может потратить 453 тысячи рублей на ипотеку, квартиру или дом. Пенсионный фонд перечисляет деньги продавцу или в банк.

С 29 марта. Материнский капитал нельзя потратить на покупку жилья, которое непригодно для проживания. Пенсионный фонд будет проверять это по каждому заявлению: запрос отправят в организации, которые следят за аварийными домами.

Если выяснится, что дом подлежит сносу или в нем нельзя жить, материнский капитал за такое помещение не дадут.

Теперь эта причина официально есть в списке поводов для отказа — наравне с лишением родительских прав и неправильно оформленными документами.

Что делать. При покупке квартиры, комнаты или дома проверяйте, нет ли их в списках аварийных или непригодных для жилья. Даже если для вас это не схема, а единственный шанс купить хоть что-то. И даже если вы хотите купить непригодный дом, чтобы сделать из него пригодный. Теперь это принципиальное условие, при отказе будет бесполезно судиться с пенсионным фондом.

Бывает так, что жилье сначала покупают и только потом просят на него маткапитал, например для погашения ипотеки. Если окажется, что квартира в доме под снос, пенсионный фонд откажет. Останетесь с кредитом и без господдержки.

Если заявление подали до 29 марта. Тогда запрос на проверку аварийного жилья не отправляют. Но это касается именно заявления о распоряжении материнским капиталом. Если до 29 марта вы подали заявление на сертификат, это не считается. Когда будете подавать заявление на распоряжение, пенсионный фонд проверит состояние дома.

Материнский капитал можно тратить на строительство дома. Причем деньги переведут либо строительной компании, с которой есть договор подряда, либо прямо на счет семьи, если они строят своими силами. На свой счет деньги можно получить двумя частями: первую часть после оформления разрешения на строительство, а вторую — после завершения работ.

Раньше. Документ, который подтверждал право семьи строить дом, — это разрешение на строительство. Без него материнский капитал не выдавали.

В собственность всех членов семьи дом нужно было оформить в течение полугода после оформления кадастрового паспорта. С сентября 2018 года разрешения отменили — их больше не оформляют.

А в списке документов на маткапитал тогда еще ничего не изменилось. Пенсионный фонд требовал документ, который нельзя было получить.

С 29 марта. Сейчас вместо разрешений на строительство нужно оформлять уведомление: сначала о том, что вы собираетесь построить дом, а потом — что вы его построили.

Если при этом используется маткапитал, в пакете документов вместо разрешения нужно представить такое уведомление.

В нотариальном обязательстве по оформлению долей тоже будет привязка к уведомлению: доли членам семьи в доме нужно выделить в течение шести месяцев после того, как администрация выдала уведомление, что дом построили по закону.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/novoe-pro-matkapital-29-03-19/

Условия займа под материнский капитал: жилищный, целевой, на строительство и на улучшение

Материнский капитал и договор займа на строительство

Возможность использования материнского капитала для приобретения или погашения ипотеки наверняка хотя-бы раз обсуждалась в каждой молодой семье, которая осмелилась завести двоих и более детей. Банк ВТБ 24 предлагает российским семьям простое решение этой задачи с 2011 года.

За период с 2011 по 2015 года несколько тысяч молодых семей воспользовались условиями выгодного предложения и получили собственное жилье с высоким уровнем комфорта.

В рамках программы материнский капитал разрешается использовать не только для приобретения готовой недвижимости, но также для покупки строящегося жилья, в том числе и при участии в долевом строительстве.

Условия займа под материнский капитал

Пополнить ряды участников программы от ВТБ 24 имеют шансы родители, которые уже держат в руках сертификат, дающий право получить материнский капитал. При наличии задолженности по ипотечному кредиту деньги разрешается потратить на его погашение.

В последние несколько лет семейный капитал в РФ молодые люди используют преимущественно для улучшения жилищных условий.

Без помощи банков, выдающих ипотечные займы, обойтись удается немногим, поэтому программа ВТБ 24 пользуется в стране достаточно большой популярностью.

Рассмотрим в каких случаях молодая семья сможет улучшить жилищные условия за счет материнского капитала:

  • Оплата первоначального взноса по ипотеке.
  • Погашение в счет суммы основного долга по оформленному ранее кредиту на жилье.
  • Увеличение суммы ипотечного кредита с целью получения жилья с более комфортными условиями.

На каких условиях выдают ипотечные кредиты «под материнский капитал»?

Деньги выдаются только в рублях.

Процентная ставка на 2015 год 15.95%.

Первый взнос не менее 20% от стоимости жилья.

Минимальный размер суммы займа 900 тыс., рублей, максимальный – 30 млн., рублей.

Максимальный период погашения до 30 лет.

Целевой займ под материнский капитал

Чтобы оформить ипотеку «под материнский капитал» потребуется подготовить следующие документы:

  • Паспорт заемщика и созаемщиков.
  • Форма 2 НДФЛ.
  • Копия трудовой книжки с визой работодателя.
  • Документ, подтверждающий состав семьи.
  • Сертификат на материнский капитал.

Если документы в порядке, ВТБ 24 запускает процедуру принятия решения. Особенностью оформления договора считается возможность использования материнского капитала без указания конкретных периодов и сроков.

Займ на строительство под материнский капитал

Чтобы использовать материнский капитал для строительства собственного жилья, потребуется оформить разрешение на проведение строительных работ. Такие документы выдают органы местного самоуправления. Процесс возведения сооружения должен начаться на земельном участке, который принадлежит супругу или супруге.

Следующий этап – визит к нотариусу, который оформляет объект недвижимости в общую долевую собственность обоих членов семьи. Эту формальность необходимо соблюсти в течение шести месяцев после ввода сооружения в эксплуатацию. Государство выдает материнский капитал после достижения ребенком трехлетнего возраста через обращение в отделение Пенсионного Фонда по месту жительства.

Если молодая семья приняла решение оформить кредит «под материнский капитал», подготовка необходимого пакета документов предстоит основательная. Помимо самого сертификата потребуется:

  1. Справка о неизрасходованной сумме материнского капитала.
  2. Документы на жилье.
  3. Копии паспортов заемщика и созаемщика.

После принятия положительного решения заключается договор. В нем прописывается целевой характер займа. В нашем случае это означает возможность использования средств только для покупки жилья. Если ошибки в оформлении документа отсутствуют, пенсионный фонд переводит средства на реквизиты заимодателя.

На самом деле перечень ситуаций, в которых разрешается использование материнского капитала для улучшения жилищный условий, достаточно широк, поэтому ознакомиться с ним будет далеко не лишним:

  1. Стандартная схема приобретения жилья.
  2. Индивидуальное жилищное строительство или возведение жилья с привлечением подрядной организации.
  3. Компенсация затрат за проведение работ за ИЖС или проведенную реконструкцию жилого объекта.
  4. Первоначальный взнос при оформлении ипотечного займа.
  5. Погашение ипотеки в счет суммы основного долга.

Совет от Сравни.ру: Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий – самое разумное решение, которое могут принять молодые родители в отношении использования государственной помощи. Главный совет – не торопиться во время принятия решения и распорядиться деньгами с максимальной выгодой для своей семьи.

Источник: https://www.sravni.ru/enciklopediya/info/uslovija-zajma-pod-materinskij-kapital/

Кассационное определение Верховного суда Республики Карелия от 30 августа 2011 г. N 33-2640/2011 (ключевые темы: материнский капитал

Материнский капитал и договор займа на строительство

Кассационное определение Верховного суда Республики Карелия
от 30 августа 2011 г. N 33-2640/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия

в составе: председательствующего Рочевой Е.С.,

судей Коваленко С.В., Гельфенштейна В.П.,

при секретаре Саврук Ю.Л.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ответчика ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в г.

 Петрозаводске РК на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 30 июня 2011 года по иску Мишиной Н.В. к ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в г.

 Петрозаводске о признании незаконным решения об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Заслушав доклад судьи Гельфенштейна В.П., объяснения представителя ответчика Ивановой Е.А., поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя истицы Тупица Е.В., третьего лица Мишина М.Ю., возражавших против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия установила:

Истица заявила исковые требования к Государственному учреждению – Управлению Пенсионного фонда РФ в г. Петрозаводске (далее по тексту ГУ УПФ РФ в г. Петрозаводске) по тем основаниям, что …

она обратилась к ответчику с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала путем их направления на улучшение жилищных условий, а именно на погашение целевого займа, полученного по договору займа от …, заключенного между ООО “Скорпион” и Мишиным М.Ю. Решением ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в г. Петрозаводске N … от ….

истице было отказано в удовлетворении ее заявления. Истица считает данный отказ необоснованным, нарушающим ее права и законные интересы, просит признать незаконным и отменить решение N … от … ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в г. Петрозаводске об отказе в удовлетворении заявления Мишиной Н.В.

о распоряжении средствами материнского капитала, обязать ответчика направить средства материнского капитала на погашение целевого займа, полученного по договору займа от …, заключенного между ООО “Скорпион” и Мишиным М.Ю.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истицы Тупица Е.В., действующая по ордеру, в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Иванова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала и пояснила, что право собственности на доли в жилом доме было зарегистрировано за супругом истицы в ….

, а займ для оплаты сделки был выдан только в ….

Истицей не представлено доказательств, подтверждающих право ООО “Скорпион” на выдачу микрозаймов в соответствии с положениями ФЗ “О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях”.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Мишин М.Ю. в судебном заседании поддержал заявленные истицей требования и пояснил, что полученные по договору займа денежные средств в сумме …. он использовал для расчетов по договору купли-продажи недвижимости от …. До настоящего времени он не рассчитался полностью по сделке, в связи с чем недвижимое имущество находится в залоге.

Третье лицо Малыгина Ю.А., привлеченная судом к участию в деле, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, подтверждает получение от Мишина М.Ю. …. … в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимости от ….

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ООО “Скорпион” своего представителя в судебное заседание не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, подтверждает наличие задолженности Мишина М.Ю. по договору целевого займа от ….

Решением суда иск удовлетворен, суд первой инстанции отменил решение ГУ – УПФ РФ в г. Петрозаводске РК N … от … об отказе в удовлетворении заявления Мишиной Н.В.

о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, обязал ответчика в установленном порядке направить средства материнского (семейного) капитала в размере …. на погашение долга по договору займа от …, заключенному между ООО “Скорпион” и Мишиным М.Ю.

С ГУ – УПФ РФ в г. Петрозаводске РК взысканы в пользу Мишиной Н.В. расходы по оплате госпошлины в размере ….

С решением суда не согласен ответчик, просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение об отказе Мишиной Н.В. в удовлетворении исковых требований. В кассационной жалобе ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.

 Петрозаводске Республики Карелия указывает, что суд первой инстанции не учел всей совокупности фактических обстоятельств дела, поверхностно исследовал представленные доказательства, дав им ненадлежащую оценку, и неправильно применил материальные нормы законодательства.

Выводы, изложенные в решении суда, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не основаны на действующем законодательстве.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений к ней, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 7 ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” средства материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям могут быть направлены, в том числе на улучшение жилищных условий.

Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, по 31 декабря 2010 года включительно.

Подпунктом “в” п. 3 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г.

N 862 (далее Правил), предусмотрено, что в случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу), обязательства по которым возникли у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.

Согласно ч. 6 ст.

 10 ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождений (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

В соответствии с п. 2 Правил (в ред. от 27.11.10 г.

) лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее – сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок, путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Подпунктом “б” пункта 3 Правил установлено, что в случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение основного долга по займу на приобретение жилья.

Судом установлено, что Мишиной Н.В. был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере … серия … от ….

Между Мишиным М.Ю. (супругом истицы) и Малыгиной Ю.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием о задатке) … доли индивидуального жилого одноэтажного бревенчатого дома, находящегося по адресу: …, стоимостью ….

Данный жилой дом принадлежит на праве собственности Мишину М.Ю. на основании свидетельства о государственной регистрации права N … от … с обременением в виде ипотеки в силу закона. Залогодержателем является продавец по договору Малыгина Ю.А.

… между ООО “Скорпион” и Мишиным М.Ю. заключен договор займа, согласно условиям которого, беспроцентный заем в размере … предоставляется для оплаты указанного жилого дома.

Возврат суммы займа может иметь место по желанию заемщика досрочно, по частям (в рассрочку), в том числе за счет материнского капитала, но не позднее …. Указанную денежную сумму супруг истицы передал Малыгиной Ю.А.

в счет погашения задолженности по договору купли-продажи недвижимости, что подтверждается письменной распиской продавца. Остаток задолженности по договору займа составляет ….

Мишина Н.В. обратилась в ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в г. Петрозаводске РК с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме …. на погашение основного долга по договору займа, заключенного между ООО “Скорпион” и Мишиным М.Ю. К данному заявлению истицей были приложены все необходимые документы, предусмотренные п.п. 6, 13 Правил.

Решением N … от … в удовлетворении заявления было отказано со ссылкой на нормы Федерального Закона N 151-ФЗ от 02.07.2010 г. “О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях”. Отказ мотивирован тем, что Мишиной Н.В.

не предоставлен документ, подтверждающий право ООО “Скорпион” на выдачу микрозаймов (не представлено свидетельство о внесении сведений о юридическом лице в Реестр микрофинансовых организаций, которое выдается Министерством финансов РФ).

Исследовав и проанализировав представленные доказательства, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что денежные средств в сумме … были потрачены семьей истицы исключительно на улучшение жилищных условий, что дает ей право на использование средств материнского капитала на погашение долга по договору займа от …, заключенному между ее супругом Мишиным М.Ю. и ООО “Скорпион”.

Судебная коллегия не может согласиться с доводами кассационной жалобы о том, что для выдачи займа Мишину М.Ю. ООО “Скорпион” должно было получить статус микрофинансовой организации, дающий право на выдачу юридическим лицом микрозаймов.

Действующим законодательством не предусмотрена обязанность истицы по предоставлению ответчику документов, подтверждающих право организации, предоставившей целевой заем на приобретение жилья, на выдачу микрозаймов.

Супруг истицы является работником ООО “Скорпион”, предоставленный юридическим лицом займ является целевым, был предназначен и использован для погашения обязательств Мишина по договору купли-продажи недвижимости от ….

Доводы кассационной жалобы, которые были предметом судебного разбирательства, не могут служить основанием для отмены решения суда.

Коллегия находит решение суда законным и обоснованным, а также справедливым.

Руководствуясь ст.ст. 361, 366, 367 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

Решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 30 июня 2011 года по настоящему делу оставить без изменения, а кассационную жалобу ответчика – без удовлетворения.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/23012008/

Как уберечь материнский капитал от мошенников

Материнский капитал и договор займа на строительство

Существует, как известно, четыре направления распоряжения средствами материнского семейного капитала (МСК): на улучшение жилищных условий, на получение образования ребенка, на формирование накопительной части трудовой пенсии матери, на компенсацию приобретённых товаров для детей-инвалидов.

Наибольшей популярностью пользуется такое направление, как улучшение жилищных условий с помощью МСК. В данном случае у граждан есть возможность распорядиться средствами материнского капитала на покупку жилья, на строительство жилого дома, на участие в долевом строительстве и жилищно-строительных кооперативах.

Наиболее предпочтительным сегодня направлением является погашение кредита или займа на строительство или приобретение жилья, поскольку не требует достижения ребёнком 3-х летнего возраста.

Простым и «прозрачным» является направление средств МСК на погашение кредита, оформленного в банке.

Однако помимо банков, закон разрешает гражданам направить средства МСК на погашение займа, выданного другими организациями.

За счет средств материнского капитала можно погашать займы на приобретение или строительство жилья, предоставленные кредитными  организациями, кредитными потребительскими кооперативами (осуществляющим свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации), иными организациями, выдающими займы на основании договоров, обеспеченных ипотекой.

Таким, образом, предоставить займ может любая организация.

Для погашения такого займа средствами МСК в Пенсионный фонд необходимо предоставить заявление о распоряжении, договор займа, справку займодавца об остатке долга и процентов, а также документ, подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счёт владельца сертификата (или супруга), например, выписку по счёту.

К сожалению, обращаясь в организацию за получением займа под материнский капитал, граждане идут на риск. Помимо добросовестных организаций, строго соблюдающих требования законодательства, в настоящее время имеются случаи обмана граждан.

Действительно, среди организаций, выдающих займы под мат.капитал, много мошенников. И владельцы сертификатов рискуют потерять свои средства.

Поэтому, если вы решили приобрести жилое помещение с использованием средств займа, обратите внимание на следующее:

  1. Наличие в уставе организации права на выдачу займа физическим лицам, на финансовые возможности организации, в том числе исходя из штатной численности работников, на условия договора займа.

Не обращайтесь в непроверенные организации, предлагающие услуги, якобы, по приобретению жилья.

  1. Выбирайте жилое помещение самостоятельно, не доверяйте выбор посторонним лицам.

Если жилое помещение для вас подбирает организация, оцените выбор по следующим критериям:

– рыночная стоимость выбранного для вас организацией жилого помещения должна соответствовать направляемой на его оплату сумме. Не соглашайтесь, если реальная стоимость жилья гораздо ниже стоимости, направляемой на его оплату за счет заемных средств.

– жилое помещение должно находиться в пригодном для постоянного проживания состоянии. Данный факт проверяется Пенсионным фондом путём направления запросов в администрации районов, сельских  и городских поселений о пригодности жилья. Не соглашайтесь на приобретение для вас ветхого, находящегося в аварийном состоянии жилья.

– насторожитесь, если жилое помещение неоднократно перепродаётся. Данный факт усматривается из выписки Росреестра по жилому помещению.

– если жилое помещение ранее было приобретено владельцем сертификата, право собственности должно быть оформлено на всех членов семьи. В качестве продавцов своих долей должны выступать  родители и дети.

Не соглашайтесь, если выбранное для вас жилое помещение не оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи (родителей и детей). Данный факт проверяется органами Пенсионного фонда.

  1. Условия получения и погашения займа, а также стоимость услуг данной организации должны быть прописаны в договоре. Не соглашайтесь на устные договорённости.
  2. Перечисление суммы займа должно быть произведено на ваш банковский счет в безналичном порядке до совершения сделки по покупке жилья. Далее вы самостоятельно направляете эти средства на оплату выбранного вами жилого помещения.

Не соглашайтесь, если организация предлагает вам выдать займ только после регистрации вами права собственности на приобретаемое жилое помещение или в течение 1-2 месяцев после заключения договора займа.

Для погашения займа средствами МСК, Пенсионный фонд потребует у вас представление документа, подтверждающего наличие средств займа на вашем счёте. Данным документом может быть выписка по счету, выдаваемая банком.

Не соглашайтесь, если организация-займодавец предлагает вам оформить карту в банке, на которую будут перечисляться средства займа, а затем, после получения выписки по счёту, карту вы должны передать организации-займодавцу и не вправе снимать с неё  денежные средства.

Например, организация обещает предоставить беспроцентный жилищный займ для использования материнского капитала.

Владельцам сертификатов предлагается заключить фиктивный договор займа, по которому на самом деле сумма займа будет выдаваться только после перечисления Пенсионным фондом средств материнского капитала на расчетный счет организации.

Такая схема создает риск лишиться  материнского капитала, так как подпись в получении средств заемщик ставит при заключении договора займа, фактически их не получая и имея гарантии только на словах о дальнейшей их выплате.

  1. Активно участвуйте в оформлении документов, выборе жилого помещения и самостоятельно подавайте документы в Пенсионный фонд. Не оформляйте генеральную доверенность на право использования сертификата.
  2. Если есть выбор, отдайте предпочтение получению целевого кредита в банке. В данном случае стать жертвой мошенничества равны нулю.

Источник: http://www.pfrf.ru/branches/orenburg/news~2017/02/16/130304

Юридический спектр
Добавить комментарий