Купить комнату коммунальной заселения?

Продажа / Купить комнату в Орске, гостинку

Купить комнату коммунальной заселения?
 в общежитии, Кутузова, 37к2

Продам большую комнату в общежитииПлощадь 17 м2Светлая и очень тёплаяХорошее состояниеЗаменена везде электропроводкаДве двериВ коридоре с ремонтом и чистоЧистая кухняДокументы готовы

в 3-к, Горького, 153

продам 3 комнаты над рестораном “Корчма”. комнаты в хорошем состоянии. сделан косметический ремонт. в собственности.

Кутузова

Продаётся 1 комнатная квартира со всеми условиями для жизни, сделан косметический ремонт, новое пластиковое окно, новая железная дверь, проведён газ, отопление, туалет, оставим при продаже срочном в подарок холодильник и новую стиральную машинку,…

в общежитии, ул Щорса, 15А

Продам комнату 12 кв. м. в четырёхкомнатной секции семейного общежития (2 комнаты занимает 1 владелец, 1 комната сдаётся). Комната расположена на 3 этаже в панельной пятиэтажке.

поселок Вокзальный, Просвещения, 57

Продам комнату в коммунальной квартире площадью 21 кв метр +лоджия застекленная, частично с мебелью, состояние хорошее, железная дверь, в непосредственной близости есть школа, детский сад, пятерочка

в общежитии, Горького, 153А

Продам или обменяю комнату в общежитие с доплатой(с моей стороны)на 2х комнатную квартиру, в собственности имеется туалет с ванной, кухня. ост. Сорокина. В шаговой доступности детская поликлиника, детсады, школа. Комната светлая, теплая, солнечная…

в 2-к, Щебеночная улица, 3

Продам 2 комнаты в 3 ком. квартире Доли в собственности. Первый этаж, санузел совместный, в одной комнате натяжной потолок, во второй комнате- гипсокартон, стены ремонт – 2014г. Трубы пластиковые, счетчики на свет, воду и газ. Продаю в связи…

в 5-к, Щорса, 15

Комната светлая, чистенькая, теплая, хорошие соседи.

Кутузова, 39

Продам комнату коммунального заселения. Этаж спокойный люди хорошие, общая кухня и сан. узел в нормальном состоянии! Косметический ремонт Мебель остаётся. Небольшой торг, возможен обмен. Можно ипотеку или мат капитал

Орск

Продам комнату 17 квадратов с ремонтом есть кондиционер кладовая третий этаж пятиэтажное здание по улице Кутузова 39 комната чистая Светлая хорошая входная дверь пластиковое окно кабельное интернет все остальные все остальные вопросы по телефону…

в общежитии, Гайское шоссе, 9А

Продам комнаты в общежитии, за мат. кап. Две комнаты, с хорошим ремонтом, окно пластиковое, теплое. Балкон застеклённый, отделанный пластиком. Кухня своя, оставляю электрическую плиту, кух. гарнитур. Коридор в секции большой, с косметическим…

в 5-к, Машиностроителей, 11А/6

Добрый день. Продам 2 комнаты в коммунальной квартире (21, 3кв. м. ). Общая площадь 34, 7 кв. м. Состояние хорошее. Никто не проживает. Цена указана за 2 комнаты. Смотреть в любое время, желательно писать заранее. Продаю не спеша.

в общежитии, поселок ОЗТП, 4-й микрорайон, 1

Продается комната в общежитии на ОЗТП (4 мкрн. ) – кирпичный дом- пластиковое окно- металлическая дверь-имеется кладовка – установлен счетчик на свет Кухня, душевая, сан. узел- общие. Коридор общий – 4 комнаты, в трех комнатах никто…

Квартальный проезд, 16

Комната секц. типа. 5/9. 25кв. м. пластик окно трубы. свой с/у. небольшой коридорчик. угловой диван кресло. стенка. холодильник. стол стуля. в подарок. Район рынка Авангард. Торг минимальный. никто не прописан. без долгов.

в 4-к, Щорса, 15А

Или об-няю на материнский капитал, комната секционного типа, в секции 4 комнаты+маленькая пристройка

в общежитии, Щорса, 15

Продаётся комната в общежитие с мебелью и техникой, заезжай и живи! По адресу ул. Щорса-15, остановка 6 школа, этаж 5-5, не угловая! Секционного типа, НЕ КОРИДОРНОГО, секция на 4 комнаты, соседи чистоплотные и тихие, секция с железной дверью,…

в общежитии, Квартальный проезд, 16А

комната секционного типа в болгарском общежитии в р-не рынка Авангард. свой с/у совмещен. пластиковое 3х створчатое 2х камерное окно. трубы пластик. треб. космет. ремонт

в общежитии, Щорса, 15А

Продаю комнату в секционном общежитии. Удобное месторасположение в самом центре города. В секции по 4 комнаты, отдельный санузел и душевая. В комнате сделан косметический ремонт : пластиковое окно, металлическая дверь, остается мебель. Все рядом:…

Продам комнату 17 квадратов с ремонтом есть кондиционер кладовая третий этаж пятиэтажное здание по улице Кутузова 39 комната чистая Светлая хорошая входная дверь пластиковое окно кабельное интернет все остальные все остальные вопросы по телефону…

605314587506541115536804501437432142405857381324355681355162352190332928316399316319312256309968304469276862270487263778263476252209225071221387

Источник: https://ru-nedvizhimost.ru/orsk/komnata

Не квартиру, так хоть комнату

Купить комнату коммунальной заселения?

Хотя официальные источники и уверяют, что коммунальных квартир у нас в Москве становится все меньше, они есть. И спрос на них высок.

Специалисты по недвижимости объясняют такую популярность, во-первых, тем, что покупка отдельной квартиры многим не по карману.

А имея комнату, глядишь, со временем удастся стать обладателем полноценной квартиры. Итак, как продать-купить комнату в коммунальной квартире?

Хотя официальные источники и уверяют, что коммунальных квартир у нас в Москве становится все меньше, они есть. И спрос на них высок.

Специалисты по недвижимости объясняют такую популярность, во-первых, тем, что покупка отдельной квартиры многим не по карману.

А имея комнату, глядишь, со временем удастся стать обладателем полноценной квартиры. Итак, как продать-купить комнату в коммунальной квартире? Об этом наш сегодняшний разговор.

Доля-долюшка

Если комната определена как отдельное жилое помещение с конкретным количеством квадратных метров — это полноценная комната, которой собственник вправе полностью распоряжаться: жить там, продать, сдать и т.д. Но может быть и доля — когда метры не выделены. Эта доля тоже может быть продана или куплена.

И на комнату, и на долю в квартире при сделках купли-продажи распространяются одни и те же правила.

Право первой покупки

Процедура купли-продажи комнаты в коммуналке имеет некоторые отличия от такой же сделки, произведенной с отдельной квартирой. Хозяину комнаты, задумавшему ее продажу, надо знать, что в соответствии с п. 6 ст.

42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат имеют преимущественное право покупки. Порядок соблюдения данного права предусмотрен статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

Порядок продажи комнат в коммунальной квартире приватизировавшими их жильцами установлен также Законом Москвы «Об особенностях приватизации жилых помещений в квартирах коммунального заселения» от 16.06.99 № 24–62.

Первый шаг, который нужно сделать продавцу комнаты (доли) в коммунальной квартире, — это письменно уведомить остальных собственников-соседей о своем намерении продать комнату с указанием цены и других условий, на которых ее продает.

Такое предложение (извещение) должно быть сделано в письменной форме (п. 2 ст. 250 ГК РФ, п. 4 ст. 7 Закона г. Москвы «Об особенностях приватизации жилых помещений в квартирах коммунального заселения»). Отправляется извещение заказным письмом с обязательным уведомлением о получении — т.е.

ваши соседи должны расписаться в том, что они его получили. Это необходимо для того, чтобы продавец был уверен в том, что соседи потом не откажутся от факта получения письма. (В этом случае можно прибегнуть к помощи нотариуса, который оказывает такую услугу, — сам отправит уведомление.

)

Уведомление можно сделать как в простой письменной форме, так и в нотариальной. В нотариальной, советуют специалисты, — лучше.

Если вдруг кто-то из соседей по какой-либо причине не соизволит ответить на предложение выкупить комнату (не напишет отказ или вообще промолчит), у продавца на руках будет подтверждение того, что он надлежащим образом исполнил закон.

И в случае если потом кто-то из собственников решит утверждать, что, мол, не знал, правота окажется на стороне продавца.

Если в течение месяца соседи отказались от права покупки или вообще промолчали на сей счет, хозяин может продавать свою комнату кому захочет.

Внимание! Прежде всего нужно выяснить, кто является собственником соседней комнаты или комнат — т.е. от кого брать отказ от преимущественного права покупки. Если в квартире есть неприватизированные комнаты, продавцу обязательно нужно письменно уведомить еще одного собственника — город.

На заметку

Наниматели, не реализовавшие свое право на приватизацию, вправе приватизировать свою комнату и воспользоваться преимущественным правом покупки продаваемого в «коммуналке» иного жилого помещения в установленном порядке.

Соседям дается только один месяц на раздумья.

Отсчет времени, в течение которого должен быть дан ответ (согласие купить предложенную комнату или отказ от покупки), ведется не со дня отправки уведомления, а со дня получения этого письма адресатами.

Если остальные собственники комнат откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать комнату любому лицу на свое усмотрение.

Но! Только за ту цену, которая указана в извещении. Схитрить и указать в уведомлении более высокую цену в надежде, что сосед уж точно откажется ее купить, не выйдет. Продавец не имеет права продать комнату по цене меньше той, по которой предложил ее соседям. Дороже — пожалуйста, но ни на копейку дешевле.

Внимание! Отказ собственников и нанимателей от права преимущественной покупки желательно удостоверить у нотариуса. Нотариус составит официальное уведомление, в котором будут изложены все условия продажи вашей комнаты, включая цену, а также будет оговорено, что отсутствие ответа в течение месяца расценивается как отказ от права (п. 2 статьи 250 ГК РФ).

Внимание! Нотариально заверенное заявление «Отказ соседей от права преимущественной покупки» обязательно прилагается к общему пакету документов на продажу комнаты в коммунальной квартире.

В случае согласия одного из собственников коммунальной квартиры на приобретение продаваемой комнаты между ним и продавцом заключают договор купли-продажи, который подлежит обязательной государственной регистрации.

Бывают ситуации, когда согласие на приобретение комнаты и доли в праве общей собственности исходит от нескольких соседей-собственников. Тогда проблема решается по общему согласию. Не получилось мирным путем — значит, через суд.

Внимание! Если продавец нарушит установленное законом правило и продаст комнату «постороннему» без уведомления о том соседей, то любой из собственников имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. З статьи 250 ГК РФ).

То есть сделка может быть признана недействительной. Такое требование может быть заявлено в судебном порядке в течение трех месяцев. Отсчет трехмесячного срока начинается с момента, когда участник общей долевой собственности узнал или должен был узнать о нарушении его прав.

Эти правила применяются также при отчуждении комнаты по договору мены. То есть если обойти предусмотренную законом процедуру (не предложить соседям вашу комнату по указанной цене), осуществленная с таким нарушением сделка купли-продажи может быть признана недействительной.

Если установленный порядок был нарушен не по вине продавца, ему также следует обратиться в суд по месту нахождения квартиры с иском о признании за ним права собственности или права пользования свободными комнатами.

На заметку

Коммунальная квартира всегда находится в общей долевой собственности. За каждым жильцом закреплена своя комната, а места общего пользования считаются общим имуществом всех собственников и не подлежат разделу между ними.

Комнаты — как определенная доля квартиры и места общего пользования квартиры — не могут быть отделены друг от друга, так как связаны общим хозяйственным назначением: удовлетворением жилищных потребностей граждан. Доля в местах общего пользования, принадлежащая собственнику, является принадлежностью и следует судьбе главной вещи (ст. 135 ГК РФ).

В случае когда собственник комнаты в коммунальной квартире отчуждает свою комнату иному лицу (продает, дарит, меняет и т.д.

), к новому собственнику (приобретателю) переходит не только право собственности на комнату, но и право собственности на принадлежавшую прежнему собственнику долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. То есть места общего пользования — туалет, ванная, кухня, кладовка…

Прежде чем продать комнату в коммунальной квартире, необходимо определить доли в местах общего пользования квартирой. Для этого должно быть составлено соглашение между всеми сособственниками (соседями), которое заверяется нотариально.

Если собственники не пришли к единому соглашению или кто-то из них уклоняется от участия в нем, любой из них может обратиться в суд.

Есть ограничения

На совершение сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире существуют некоторые ограничения.

Так, сделки, в результате которых вселение граждан в жилые помещения в квартире коммунального заселения приводит к значительному ухудшению условий проживания собственников или пользователей других жилых помещений этой квартиры, могут быть признаны судом недействительными по иску жильцов, чьи права нарушены.

То же самое можно сказать о сделке, в результате которой в продаваемую комнату вселяются люди, проживание которых в квартире коммунального заселения не допускается действующим законодательством. К примеру, это могут быть люди, страдающие некоторыми тяжелыми формами заболеваний (п. 3 ст. 6 Закона г. Москвы от 16.О6.99 г.

«Об особенностях приватизации жилых помещений в квартирах коммунального заселения»).

Необходимые документы

Комнаты в коммунальной квартире могут находиться в собственности граждан, если вся квартира была приватизирована в общую долевую собственность. В этом случае необходимо представить следующие документы:

свидетельство о праве собственности на комнату с указанием размера и общей площади коммунальной квартиры;

договор передачи комнаты в собственность граждан, зарегистрированный органом, осуществляющим регистрацию недвижимого имущества;

соглашение об определении долей, заверенное нотариально и зарегистрированное органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество;

справка БТИ об оценке стоимости коммунальной квартиры с указанием размера долей всех ее собственников;

справка жилищно-эксплуатационной конторы об отсутствии задолженности по платежам;

выписка из домовой книги;

копия финансового лицевого счета;

согласие органов опеки и попечительства, если в комнате зарегистрированы или проживают несовершеннолетние дети;

заявление соседей об отказе от права преимущественной покупки.

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1809142-2008-12-05-ne-kvartiru-tak-hot-komnatu/

Купить комнату в Оренбурге: 16 объявлений о продаже комнат в квартирах и общежитиях, цены

Купить комнату коммунальной заселения?

5 фото

г. Оренбург, Новая улица, 12

64м² общая

39м² комната

9м² кухня

4этаж из4

Продается трехкомнатная квартира, комнаты изолированные, состояние нормальное, пластиковые окна, санузелаздельный.Прекрасный, спокойный район, рядом школы, дет.сады, остановки.Возможен…

4 фото

г. Оренбург, Ленинский р-н, Беляевская улица, 37

20,1м² общая

11,3м² комната

5,6м² кухня

2этаж из5

Продам уютную, светлую, теплую квартиру. Без обременений. По документам квартира площадью 20.1 в многоквартирномдоме, бывшем общежитии секционного типа. Две комнаты одна в другую на теневой…

11 фото

г. Оренбург, Центральный р-н, Самолетная улица, 216

20м² общая

17,4м² комната

14м² кухня

2этаж из4

Продается большая и светлая комната с балконом 17, 4 м, по ул Самолетная 216а. В комнате сделан косметический ремонт, натяжной потолок, пластиковое окно. Балкон не застеклен. Все удобства на…

5 фото

г. Оренбург, проезд Коммунаров, 6

Продам комнату в Железнодорожном общежитии по адресу Коммунаров 6. Вместе с мебелью. Комната не маленькая 18квм, на 3 этаже пятиэтажного дома. Удобства на 4х. В комнате есть вся мебель…

7 фото

г. Оренбург, Промышленный р-н, улица Юркина, 70

Продаю в Промышленном районе комната со всеми удобствами по адресу ул Юркина дом 70 ванная, туалет, горячая, холодная вода-все в комнате.Продается комната полностью с мебелью, шкаф купе…

7 фото

г. Оренбург, Ленинский р-н, проспект Гагарина, 60

Продается 3/4 доли в праве общей долевой собственности в квартире общей площадью 44,5 кв.м, расположенной на 3 этаже 5-этажного панельного жилого дома.Возможен торг только при оперативном…

11 фото

г. Оренбург, Центральный р-н, Томилинская улица, 246

13,3м² общая

10м² комната

3м² кухня

4этаж из5

Продам комнату с удобствами с новым ремонтом.Возможен обмен автомобиль и не только Новая надежная входная дверь Новая проводка, окно пластиковое, потолок натяжной, на полу ламинат. в…

10 фото

г. Оренбург, Центральный р-н, проспект Победы, 172

14м² общая

8м² комната

4м² кухня

8этаж из9

Продам комнату в теплом кирпичном доме 14 кв.м. Кухня на 4-х. Санузел на 2-х, кладовка на 2-е комнаты. Семейные спокойные соседи. Остановка общественного транспорта Комета. Перспективный…

9 фото

г. Оренбург, Советская улица, 59

43м² общая

37м² комната

6м² кухня

5этаж из5

Продам двух комнатную квартиру коммунального заселения 42 м178 Квартира расположена на 5 этаже 5-ти этажного кирпичного дома, сверху чердак потому тишина над головой гарантирована…

6 фото

г. Оренбург, улица Шевченко, 42/1

Продам 1-комнатную квартиру на 5-м этаже 5-этажного кирпичного дома, бывшее общежитие: Общая площадь 18, 9 кв. м, пластиковое окно, счетчики на воду и свет. Есть водоотведение под…

7 фото

собственник

г. Оренбург, проспект Дзержинского, 6

Продается 1 комнатная квартира в коммуналке, расположенная по адресу:Оренбургская область, г Оренбург, пр-кт Дзержинского, д. 6Площадь квартиры: 15,4 кв. мЖилая площадь: 15,4 кв. м…

17 фото

г. Оренбург, Ленинский р-н, Рыбный переулок, 4

2 мин пешком до остановки

35м² общая

25м² комната

7м² кухня

2этаж из2

Продам большую комнату в историческом центре города.Большая комната разделена на две части, кухня напротив комнаты, из нее выход в душевую, в кухне стоит диван, очень удобно для семьи более…

9 фото

г. Оренбург, Ленинский р-н, Беляевская улица, 37

12м² общая

12м² комната

4этаж из5

Продам светлую и уютную комнату в жилом состоянии на ул. Беляевской, 37.Кирпичный дом. Комната не торцевая, очень тепло. В комнату проведена вода и слив для стиральной машины. Удобства на…

5 фото

частное лицо

г. Оренбург, Северный жилой р-н, Театральная улица, 17

19м² общая

19м² комната

4м² кухня

5этаж из5

Продается комната, (по документам 1 к квартира), адрес Театральная 17, Комната в отличном состоянии, пластиковое окно, металлическая дверь, новые обои, своя кухня-прихожая в комнате. Чистый…

5 фото

500 000 ₽

35 714 ₽/м²

Ипотека

г. Оренбург, Ленинский р-н, улица 75-я Линия, 6

14м² общая

14м² комната

5м² кухня

2этаж из5

Продам светлую и уютную комнату в хорошем состоянии на ул. 75 Линия, 6.Кирпичный дом. Установлено пластиковое окно – очень тепло. Удобства на 4 комнаты. За всем следят и все очень чистое…

8 фото

799 999 ₽

42 105 ₽/м²

Ипотека

г. Оренбург, Промышленный р-н, Народная улица, 23

19м² общая

19м² комната

2этаж из5

Продам комнату в помещении коммунального заселения (по документам 1-комнатная квартира) в кирпичном доме по адресу: Народная 23. Комната чистая, уютная, очень теплая. Общая площадь 18,5 кв.м…

18 фото

г. Оренбург, Ленинский р-н, улица Чкалова, 15/2

3 мин пешком до остановки

64м² общая

42м² жилая

9м² кухня

8этаж из9

Продам уютную квартиру с современной планировкой 3-х трехкомнатную квартиру. В квартире заменена вся электропроводка, выровнены стены и полы. Гостиная соединена с кухней, утеплены два…

39 фото

6 200 000 ₽

3 100 000 ₽/м²

Ипотека

г. Оренбург, Промышленный р-н, проезд 4-й Ряд

2 мин пешком до остановки

2м² общая

70м² жилая

18м² кухня

2этаж из3

Продам большую 128 кв.м, современную двухуровневую квартиру в элитном районе поселка Ростоши.В квартире дизайнерский ремонт, все стены выровнены, покрыты декоративными обоями, потолки во…

20 фото

3 400 000 ₽

56 667 ₽/м²

Ипотека

г. Оренбург, Ленинский р-н, Салмышская улица, 52/1

2 мин пешком до остановки

60м² общая

45м² жилая

8м² кухня

6этаж

Продам современную новую с удобной планировкой (распашенка) квартиру. В квартире сделан капитальный ремонт. Вся проводка заменена на медную. Стены выровнены. На полу стяжка. Санузел…

28 фото

4 350 000 ₽

52 791 ₽/м²

Ипотека

г. Оренбург, Ленинский р-н, улица Чкалова, 32/1

2 мин пешком до остановки

82,4м² общая

55,3м² жилая

8,8м² кухня

8этаж из9

Продам большую и современную квартиру 82,4 кв.м. В квартире сделан капитальный ремонт. Проводка заменена, выровнены стены, полы, на полу покрытие керамогранит, натуральный деревянный паркет…

Вторичка в Оренбурге на продажу – выбор жилья

Продажа комнат в Оренбурге, недорого. Сегодня в базе недвижимости Оренбурга подобраны более 16 объявлений от собственников. Купите комнату от 12 м² во вторичном жилье на сайте РеалтиМаг напрямую от частников.

  • Усреднённая стоимость таких вариантов — 690 000 руб за жилое помещение, 33 150 ₽/м²
  • Наиболее дешевая оферта = 427 000 ₽

Комнаты – варианты поблизости

Источник: https://www.realtymag.ru/orenburgskaya-oblast/orenburg/komnata/prodazha/

Как купить комнату

Купить комнату коммунальной заселения?

Africa Studio/Fotolia

Чаще всего покупателями комнат в квартирах коммунального заселения в Москве становятся приехавшие в столицу люди, которым необходимо иметь плацдарм именно здесь, а также те семьи, которые вынуждены разъехаться, но не имеют возможности купить отдельную квартиру. Например, у семьи есть в собственности недорогая двухкомнатная квартира, и разменять ее можно только на однокомнатную и комнату.

Раньше, в середине и конце 90-х, довольно часто выкупали несколько комнат и объединяли их.

Чаще всего эта ситуация встречалась в ЦАО, в коммунальных квартирах с пестрым составом жильцов: например, состоятельный покупатель хотел жить в квартире на Тверской, и тогда ему приходилось выкупать комнаты у каждого жильца заветной коммуналки.

Бывали месяцы, когда такие сделки составляли половину в общей структуре всех сделок с недвижимостью! Но позже, со строительством новых жилых комплексов, спрос переместился туда, и эта тенденция постепенно сошла на нет.

5 способов отличить хорошего риелтора от плохого

Соседей ― выбирают

С кем придется иметь дело?

Выбор комнаты — ответственное дело, ведь по сравнению с квартирой все осложняется наличием соседей. Лучше заранее познакомиться и пообщаться со всеми, кто живет в квартире.

А вот если во время показов в квартире постоянно никого не оказывается, это должно насторожить: не исключено, что кто-то из соседей окажется совсем неудобным компаньоном. Вообще говоря, неадекватное поведение соседей, какие-то явные странности в их поведении — это повод отказаться от покупки комнаты.

Кроме людей, которые будут жить в одном пространстве с покупателем, необходимо осмотреть и места общего пользования, расспросить о графике уборки.

Покупка комнаты и квартиры не одно и то же

Сама процедура покупки комнаты отличается от приобретения квартиры. При продаже комнаты необходимо соблюдать те же нормы законодательства, что и при продаже доли. Прежде всего покупателю необходимо удостовериться в том, что комната действительно находится в собственности продавца.

Для этого нужно взглянуть на правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, на основе которых возникло это право собственности: договор купли-продажи, дарственную, договор мены и т. д.

Мы рекомендуем работать со специалистом-риелтором: то, что потребует от покупателя больших затрат времени и сил, для риелтора является привычной «средой обитания».

Важный момент, отличающий покупку комнаты от покупки квартиры, — это соблюдение продавцом приоритетного права покупки. Это означает, что собственники других долей, то есть комнат в этой же квартире, имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли в порядке и на условиях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

Что пишут мелким шрифтом в договорах?

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

Для того чтобы соблюсти права этих собственников, продавец комнаты должен им направить специальное извещение. Лучше всего сделать это заказным письмом с уведомлением о вручении.

Данное извещение — документ, в котором указана цена и условия, на которых продается комната; соответственно, владельцы других комнат в этой коммунальной квартире могут приобрести продаваемую комнату на этих условиях.

Важно, чтобы в извещениях, направленных собственникам, цена и условия были одинаковыми. Если же в течение 30 дней никто из них не отреагировал на извещение, то это приравнивается к отказу от покупки, и тогда комнату можно продавать сторонним покупателям.

Однако если среди собственников других комнат квартиры есть несовершеннолетние или ограниченно либо недееспособные граждане, то простого отказа их представителей недостаточно, требуется получить и согласие органов опеки и попечительства.

Договор и оплата

Далее процедура ничем не отличается от покупки квартиры. Покупатель и продавец подписывают договор купли–продажи комнаты в квартире коммунального заселения; выбранным способом производится расчет.

Чаще всего это происходит через банковскую ячейку, но можно воспользоваться и аккредитивом, и безналичным платежом. Документы отправляются в Росреестр, и, когда право собственности переходит к покупателю, продавец забирает деньги.

После всех этих процедур новый собственник может обустраиваться в комнате.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал?

Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный?

Как продать комнату в коммунальной квартире?

Могу ли я выкупить или приватизировать чердак?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_kupit_komnatu/6182

Юридический спектр
Добавить комментарий