Купил дом бывшая хозяйка не выселяется

Сделка с того света, суд и выселение: история одного квартирного мошенничества

Купил дом бывшая хозяйка не выселяется

Квартира замедленного действия

Купив квартиру на Планерной улице, Наталья Блинова исполнила свою давнюю мечту. В тушинскую однушку она заселилась вместе со своим сыном.

Покупка прошла как обычно: риелтор нашла жильё, организовала просмотр, провела проверку на юридическую чистоту. Затем сделка и счастливые новосёлы получают заветные ключи. Жильё обошлось примерно в 4,5 млн.

рублей — выгодная покупка для относительно неплохого московского района.

О предыдущей владелице квартиры Блиновы почти ничего не знали: известно только было, что раньше здесь жила некая одинокая пенсионерка, у которой не было родственников. После смерти её труп несколько недель пролежал в квартире. Доставали его сотрудники МЧС и соседи.

Спокойствие для Блиновых кончилось третьего июля. Тогда в их дверь позвонила Алина Степанова. Себя она называет риэлтором-детективом, в её послужном списке есть, например, история с бесследно исчезнувшим воспитанником детского дома в Калининградской области. Наталье Блиновой Степанова сообщила: ее квартира принадлежит городу.

Сделка с мертвецом

Зинаида Рыбакова, бывшая владелица той самой квартиры на Планерной улице, действительно была одинокой — это подтверждают и соседи. В этот дом в Тушине она переехала в 2014 году. По словам тех, кто знал Рыбакову, наследников у нее не было.

Тем больше соседи удивились, когда через несколько месяцев после смерти пенсионерки в квартиру № 101 заехали Блиновы, которые уверяли, что жилплощадь купили.

Жильцы дома даже не догадываются, что к тому моменту квартира успела сменить нескольких владельцев.

По удивительному стечению обстоятельств, Зинаида Рыбакова продала свою квартиру за месяц до своей смерти — по крайней мере, так значится в документах (есть в распоряжении «360»). Однако скончалась пенсионерка, по свидетельствам соседей у себя дома — хотя де-юре эта квартира ей уже не принадлежала. Это только первое странное совпадение.

Квартиру № 101 в июле 2017 года купил некто Алексей Сахаров, а в августе Зинаида Рыбакова скончалась. И здесь еще одна несостыковка.

В распоряжении «360» оказался договор купли-продажи от июля 2017 года с образцом подписи Рыбаковой (фото 1) и аналогичный документ от 2014 года, который был заключен при покупке пенсионеркой этой квартиры (фото 2). Обратите внимание на подписи — между ними почти нет ничего общего.

Источник фото: телеканал «360»Источник фото: телеканал «360»

В октябре, спустя четыре месяца после покупки и три после смерти предыдущей хозяйки, Алексей Сахаров отнес документы для регистрации права собственности в МФЦ и оформил жилую площадь на себя. И здесь очередная несостыковка — после смерти владельца уже нельзя оформить право собственности по обычной процедуре. Тем не менее, меньше, чем через месяц квартира вновь меняет владельца — теперь это Константин Токмаков.

По информации от нашего источника, Алексей Сахаров даже никогда не знал, что на протяжении месяца был полноправным владельцем однушки в Москве. Его место постоянной регистрации — пос. Селижарово в Тверской области. Вероятно, там он и проживает по сей день.

Константин Токмаков жилые метры у себя долго держать не стал, сразу же выставил квартиру на продажу. В декабре, перед новым годом, ее купила Наталья Блинова. В июле правительство Москвы заявило о своих правах на квартиру № 101 и запустило процесс изъятия выморочного имущества.

«Выморочное имущество» в данном случае — это квартира, на которую не могут претендовать наследники (ввиду отсутствия оных). Такое жилье после смерти владельца должно отойти в имущество города. Как же в этом случае квартира оказалась несколько раз перепродана?

«Костян ритуальные услуги и недвижимость»

Чтобы это понять, необходимо обратиться к личности конечного выгодоприобретателя этой схемы — Константина Токмакова. В 2010 году он уже был осужден за мошенничество с недвижимостью.

Аферы с жильем он с подельниками проворачивал все в том же Тушине (сейчас в этом районе у Токмакова в собственности две квартиры). Восемь лет назад на скамье подсудимых с Токмаковым были и сотрудники полиции, которые «крышевали» незаконный бизнес и отмывали деньги.

Также были осуждены чиновники и нотариусы, которые заверяли заведомо подложные документы.

Источник фото: телеканал «360»

В середине нулевых банда промышляла тем, что подделывала договоры купли-продажи с умершими людьми.

Участники ОПГ узнавали, когда в Москве умирал одинокий человек, задним числом оформляли договор продажи и через несколько подставных лиц продавали квартиру ничего не подозревающим людям.

Судя по всему, освободившись, Токмаков оставил схему без существенных изменений.

Открытым остается вопрос, каким образом удается оперативно узнать о смерти собственника недвижимости без наследника.

Однако если ввести номер Токмакова в популярное приложение GetContact (позволяет по номеру телефона узнать, как его владелец записан в телефонных книжках у других людей), у одного из пользователей программы он будет значиться как «Костян Ритуальные Услуги И Недвижимость».

В телефонном разговоре с Токмаковым корреспондент «360» выяснил, что кроме работы с недвижимостью, Константин действительно выступает и как похоронный агент.

Источник фото: телеканал «360»

Обратный отсчет

После многократных обращений детектива-риелтора Алины Степановой в правоохранительные органы и правительство Москвы, компетентные органы все-таки начали проверять эту квартиру.

Судя по тому, что уже готовятся документы в суд, на несостыковки обратила внимание не только Степанова. Сама она признается: выселение Блиновой из квартиры № 101 — вопрос времени. Скорее всего, по суду недвижимость вернут городу.

Для незаконных владельцев в таких случаях обычно компенсация не предусмотрена.

Кто ответит за это мошенничество — пока непонятно. На момент публикации «360» не располагает информацией о возбужденном уголовном деле. По номеру телефона Токмакова к телефону подходит мужчина, который уверяет, что не знает Константина. Месяц назад трубку поднимал сам Токмаков.

Вопросы в этой истории есть ко всем участникам процедуры купли-продажи и последующего оформления квартиры в собственность: и к банку, который выдал кредит на недвижимость и не увидел очевидных несостыковок, и к чиновникам, которые упустили имущество города из-под своего носа. Однако самый главный вопрос: сколько еще москвичей в будущем обнаружат, что живут в квартирах, которые должны принадлежать городу?

Источник: https://360tv.ru/news/tekst/sdelka-s-togo-sveta-sud-i-vyselenie-istorija-odnogo-kvartirnogo-moshennichestva/

Как выселить человека из квартиры?

Купил дом бывшая хозяйка не выселяется

Выселение проживающего в квартире человека может провести только собственник недвижимости. Любой другой прописанный жилец, но не имеющий права распоряжаться жилплощадью, не может подавать документы. Судебные разбирательства в данном случае будут отклонены.

Но даже для официального владельца существуют значительные затруднения при проведении процедуры. Например, нежелание неугодного жильца выселяться или, того хуже, экс-супруга (супруги) вместе с проживающими родственниками.

Каждый случай имеет свои исключения, но все равно нужно знать, как выселить человека из квартиры если он в ней прописан. Законное действие – это обращение в суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Как провести выселение бывшей жены (мужа) или сожителя?

Развод весьма неприятное явление не только эмоционально, но и со стороны официальных тяжб. В распространенном случае, если бывшего партнера желает выписать собственник квартиры, то следует учитывать полноту прав и наличие официально заверенного присвоения.

Если жилплощадь была наследована/приобретена/получена, приватизирована и лишь затем владелец женился, то и как таковых прав или посягательств со стороны оппонента быть не может.

Официальный документ, повествующий о разводе, является прямым доказательством отсутствия каких-либо возможностей находиться на частной территории или же получить ее часть.

Обращение в суд с имеющимися бумагами по квартире и подтверждением развода позволит без проблем провести выписку.

Намного запутанней ситуация, когда приватизация проводилась при совместном проживании супругов и вторая половина дала свое согласие.

Проведенная процедура гласит, что прописанный муж (жена) отдали полное право на распоряжение недвижимостью своему партнеру. Но в тоже время получили право проживать в зарегистрированной квартире без значимых ограничений.

Усугубить подобную ситуацию может только сосуществование с родственниками, которые также дали согласие на проведение приватизации.

Попробовать решить ситуацию через суд можно в случае, когда прописанный в ней экс супруг, а также его родственники не оплачивают счета, неподобающе себя ведут. Но даже при таких отягощающих факторах судебный анализ случая может не состояться. Хозяину остается лишь упрашивать всех остальных жильцов съехать.

Исключительный случай — это гражданское проживание вместе. И действительно нужно досконально знать права. Ведь бывший партнер, по сути, является посторонним, и, ни в каком родстве с владельцем не состоит, а отношения с хозяином жилища не зафиксированы.

Поскольку официальных бумаг о регистрировании пары нет, то и полное право на жилище остается у первоначального обладателя. Половина, которая в результате размолвки уже не является гражданским мужем или женой, не имеет права проживать в чужом жилище, независимо от того присвоенное оно официально или нет.

Выписать такого жильца можно посредством обращения в суд, с точным указанием сложившейся ситуации.

Выселение человека из муниципальной или арендованной квартиры

Человек, проживающий в квартире по разрешению муниципальной власти, может быть прописан в ней, но при этом распоряжаться недвижимостью он не сможет, ведь прав у него нет. Немного иная ситуация касается арендаторов, проживающих в квартире без оформления договора.

В том нередком случае, если не все предписания от обладателя по уходу за квартирой, поддержанию ее в нормальном состоянии или же оплаты коммунальных услуг учитывались, нужно знать, как выселить квартирантов из своей квартиры.

В том случае, когда недвижимость используется не для проживания, а для иных целей (проведения собраний единомышленников, игорный клуб и прочее), то постоялец выписывается судом без каких-либо задержек. Если же житель и вовсе не прописан, то решение проблемы происходит намного быстрее.

Выгнать безответственного жильца может если не суд, то полиция или участковый.

Нарушение спокойствия соседей или же отсутствие уплаты получаемых услуг также повлекут за собой потребность в выписке. Если с квартирантами был составлен договор, в нем относительно арендатора указаны права и обязательства.

Любое их нарушение, как правило, приводит к преждевременному расторжению договора и его выселению.

Если проживание происходило в муниципальной квартире, то выселить жильца можно посредством судебных разбирательств согласно заверенным жалобам соседей.

Любому арендодателю нужно знать, как выселить квартирантов, которые не платят, поскольку ответственность за невнесенные средства полностью ляжет на его плечи. Домовладелец в редких случаях получит компенсацию, которой можно будет покрыть накопившийся долг.

В большинстве случаев выселение ненадежного постояльца будет произведено без каких-либо возмещений с его стороны, даже если в принятии такого решения участвовал суд.

Рекомендуем посмотреть ролик о нюансах выселения людей с арендованного жилья:

Как происходит выписка несовершеннолетних детей?

Исключение ребенка из списка проживающих в квартире возможно исключительно при его переезде в не менее хорошо оснащенную квартиру или дом. Дополнительным условием является проживание вместе с ним одного из родителей или c попечителем. Прописать несовершеннолетнего в чужой квартире нельзя.

Если ребенок имеет долю на владение недвижимостью, то не только его выписка, но и продажа или размен имущества становятся весьма затруднительными. Разбирательства в суде не всегда смогут принести положительный результат, и чаще всего рассмотрение завершится не в пользу родителей.

Особый случай для выписки ребенка — это проживание его с одним из родителей в другой квартире. Даже при несогласии второй стороны, при подтверждении данного факта один из родителей может переселить несовершеннолетнего ребенка к себе.

При всех остальных потребностях выселить ребенка из квартиры, рассмотрение суда будет критичным и не позволит проводить выписку вплоть до совершеннолетия. И даже в случае переезда детей к родителям будут учитываться предоставляемые жилищно-коммунальные условия, которые не должны быть хуже, чем в нынешнем месте проживания.

Стоит помнить, что при выселении ребенка участие в судебном рассмотрении принимают и органы попечительства или опеки. Крайний случай — когда родители лишаются своих прав и не должны находиться рядом с ребенком. Госслужба по защите детей и подростков выселяет родителей без каких-либо продолжительных разбирательств, а ребенок остается в квартире с опекуном.

Особые случаи необходимости выселения жильцов из квартиры

Рассмотренные выше варианты являются привычными. Но существует ряд более необычных ситуаций, когда быстрое выселение будет просто необходимо. Несколько примеров позволят понять, как действовать в наиболее сложных случаях.

  1. Ситуация, когда человек приобретает квартиру с прописанным жильцом. Ситуация не кажется проблемной, поскольку бывший владелец обещает, что его товарищ/родственник в течение определенного срока покинет чужую собственность. По истечении обозначенного срока (который обязательно должен быть указан в составленном договоре), постоялец может отказать в выписке. Собственник недвижимости будет вынужден обратиться к судейству и потребовать выселения постороннего человека на основе судебного решения. Даже если прописанному человеку негде больше жить, суд положительно среагирует и сразу же «освободит» квартиру.

    Если к выше указанной ситуации добавить, что проживающий там человек был инвалидом, то могут возникнуть некоторые осложнения. В частности судейство укажет на договор, в котором нынешний владелец согласился подождать определенный срок.

    То есть он был готов к возможным затруднениям. И если прописанному в квартире инвалиду действительно некуда идти, судьи могут попросить домовладельца подождать с выселением постороннего человека. Насколько затянется процесс неизвестно.

    Поэтому при оформлении купли-продажи нужно исключать такие неприятные варианты.

  2. Быстро выписать из квартиры можно человека на данный момент находящегося в местах лишения свободы. Но серьезная проблема может возникнуть по его возвращению. Если освобожденному некуда идти и негде жить, то при обращении в суд он может легко возвратить свои права на сожительство в квартире. Не всегда может спасти и продажа недвижимости. В некоторых случаях судебное обращение для отзыва договора купли-продажи также реально.
  3. Не редкая ситуация — проживание одного из родителей с сожителем. Родственникам и в особенности детям нужно знать, как выселить человека из квартиры если он в ней не прописан, и что делать в случае получения прописки. Если запись не выполнена, то по истечению 6-ти месячного совместного проживания (срок которого могут подтвердить соседи или еще кто-либо) владелец квартиры официально не может содержать постороннего человека. Суд быстро решит данную проблему.

    Если сожитель матери или отца уже вписан в квартиру, можно добиться его выписки только при наличии прав на долю недвижимости. В случае с регистрированием в муниципальном жилище, которое не приватизировано проживающим в нем родителем, может случиться неприятная вещь. В случае смерти матери или отца, полноценные права дети уже не смогут получить.

  4. Передаваемая в подарок или по наследству недвижимость переходит в полное владение новоиспеченного хозяина. Поэтому если вдобавок к квартире собственник получает еще и прописанного там человека, то без проблем он может выписать его из жилплощади, поскольку является полноправным хозяином после официальной регистрации. Исключение составляет лишь проживающий в квартире другой наследник-совладелец.

Все рассмотренные случаи достаточно сложны и в идеале должны иметь профессиональную юридическую поддержку. Консультация специалиста по конкретному случаю позволит быстро и с наименьшим стрессом решить ситуацию.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-vyselit-cheloveka-iz-kvartiry/

Покупая на аукционе конфискованную квартиру, поинтересуйтесь, не живут ли в ней бывшие владельцы

Купил дом бывшая хозяйка не выселяется

Чтобы выселить посторонних людей, придется обращаться в суд

В последние годы многие люди пытаются наладить собственный бизнес. Для этого в первую очередь нужен стартовый капитал. А где его взять? Первое, что приходит на ум, — это банковский кредит. Чтобы получить деньги в банке, нужно заложить свое имущество, обычно квартиру или машину.

К сожалению, вернуть в срок кредит, да еще и с процентами, удается не всегда. Тогда на заложенное имущество налагают арест и продают на аукционе. Однако новым владельцам подчас приходится потратить уйму времени, нервов, а иногда и денег, чтобы вступить, наконец, в свои законные права.

Даже государственные исполнители не помогли хозяйке попасть в ее квартиру

Недавно в редакцию позвонила читательница и рассказала интересную и поучительную историю.

Увидев в одной из рекламных газет объявление о проведении аукциона, на котором по сравнительно низким ценам будут продаваться квартиры, она решила принять участие в торгах.

Однако, выбрав подходящее жилье и выяснив, что оно находится под арестом, покупательница не удосужилась поинтересоваться историей этой квартиры.

Торги состоялись, женщина приобрела жилье, но вскоре выяснилось, что в этой квартире живут ее бывшие владельцы, а их дочь там даже прописана. И прописали ее уже после того, как квартира была заложена, хотя это и запрещено законом. Естественно, выселяться люди не торопились.

Новой хозяйке пришлось подать в суд, который признал ее право на квартиру и вынес решение выселить старых жильцов. Но это оказалось не так-то просто. Неоднократные попытки новой хозяйки попасть в квартиру ни к чему не привели.

Не помогло даже присутствие государственных исполнителей и понятых. Выяснилось, что бывшие владельцы квартиры подали апелляцию, а значит, их пока выселять не положено.

Вся эта канитель тянется уже много месяцев, и хотя, по словам юристов, закон полностью на стороне покупательницы, ей от этого не легче…

Действительно, сегодня многих людей привлекает покупка на аукционе жилья. Однако, судя по рассказанной выше истории, такое приобретение может доставить очень много хлопот. Как обезопасить себя в подобных ситуациях, «ФАКТАМ» рассказал председатель совета директоров брокерских фирм Киевской универсальной биржи Юрий Базелинский:

— Самая распространенная проблема, возникающая у людей, купивших арестованную или конфискованную квартиру, — это саботаж и противостояние со стороны бывших владельцев.

Был случай, когда мужчина, несогласный с решением суда о конфискации дома, спускал собак на всех, кто пытался осмотреть жилье. Спасло только вмешательство милиции.

Естественно, что в таких случаях лучше всего сразу отказаться от покупки жилья.

Стоит также учесть, что даже после того, как решением суда квартира была арестована и продана с аукциона, за бывшими владельцами остается право подать апелляцию. Иногда им удается обжаловать предыдущее решение суда и восстановить свои права на жилье. Ведь в нашем законодательстве довольно много норм, которые можно трактовать двояко.

Существует и множество других тонкостей. Например, людей нельзя принудительно выселить, пока у них не будет другого жилья. Если в семье есть дети, то их нельзя выселить без разрешения опекунского совета и предоставления для них равноценного жилья. Кроме того, не разрешается выселять людей зимой.

Также покупателю нужно выяснить, нет ли среди бывших владельцев квартиры граждан, находящихся в местах лишения свободы. Нередко, выйдя из тюрьмы, они требуют через суд восстановления своих прав на имущество.

Даже если новому владельцу удастся отстоять свои права, неприятностей ему все равно не избежать.

Ведь не секрет, что судебное разбирательство затягивается на месяцы, а то и на годы, услуги адвокатов стоят недешево, а уж о нервотрепке и говорить не приходится.

Поэтому советую не соблазняться низкой стоимостью недвижимости, выставляемой на торги, потому что в результате такое приобретение может обойтись гораздо дороже, чем обычная квартира.

Решившись же на такую покупку, следует тщательно изучить историю квартиры и выяснить, кто в ней прописан и проживает, нет ли среди них несовершеннолетних и осужденных, на каком основании квартира была конфискована (за долги или за уголовное преступление), нет ли задолженности по коммунальным платежам. Кстати, иногда от соседей можно узнать о бывших владельцах гораздо больше, чем из официальных источников.

Стоимость имущества, выставляемого на торги, определяют эксперты

Рассказать о том, какое имущество арестовывается, конфискуется и продается на торгах и что нужно знать людям, решившим купить такое добро, «ФАКТЫ» попросили директора государственного хозрасчетного предприятия «Укрспецюст» Сергея Мартишенко:

— Когда человек берет деньги в долг в банке или другой финансовой организации, в качестве залога он предлагает свое имущество. Чаще всего это квартира, дача, автомобиль, бытовая техника.

К сожалению, в первые годы независимости в сфере кредитования было немало злоупотреблений, в результате чего люди оказывались на улице, а кредитовавшие их организации получали имущество.

Чтобы прекратить мошенничество в этой сфере, в 1997 году был принят закон, согласно которому залоговое имущество должно продаваться на аукционах (публичных торгах).

— Кто и как устанавливает цену реализуемого имущества?

— «Укрспецюст» не определяет стоимость товара. Этим занимаются эксперты, назначаемые исполнительной службой. Нам передается уже оцененное имущество. Кстати, в экспертной оценке указано, по какой причине и на сколько уменьшена цена объекта. Чаще всего специалисты снижают стоимость недвижимости в связи с необходимостью ее срочной продажи.

Если в квартире продолжают жить люди или на торги выставляется лишь часть жилья, это также существенно влияет на оценку и, соответственно, стартовую цену. Хотя стоит учесть, что аукцион для того и проводится, чтобы определить реальную стоимость имущества.

Участники торгов, заинтересованные в покупке, предлагают свою цену и побеждает тот, кто платит больше.

— Человек, решивший принять участие в аукционе, может получить полную информацию о выставляемом на продажу имуществе, в частности о квартирах?

— Согласно утвержденным правилам, объявление об аукционе должно быть опубликовано не менее чем за 15 дней до его проведения.

В объявлении должны быть указаны следующие данные: название, адрес; описание и характеристика недвижимости; стартовая цена; сумма регистрационного и гарантийного взносов; порядок и сроки оплаты квартиры при ее покупке; дата, время и место ознакомления с имуществом и проведения публичных торгов; последний срок регистрации участников аукциона; данные о кредиторе и должнике — бывшем владельце арестованного имущества (имя, адрес постоянного места жительства и идентификационный код).

— Но ведь, кроме сведений о планировке квартиры, ее площади и месторасположении, неплохо было бы знать, кто и сколько там жил, не прописаны ли в ней дети, которым по закону обязаны предоставить жилье, в каком состоянии квартира и не придется ли делать капитальный ремонт.

— Частично эту информацию покупатель получает из документов. Ведь в заключении экспертов подробно, до мелочей, описано состояние квартиры: сантехника, стены, потолки, половое покрытие и прочее.

Чтобы получить более подробную информацию, покупателю стоит самостоятельно поехать по указанному адресу и посмотреть жилье. Еще до регистрации на аукционе человек может ознакомиться с имуществом, которое желает приобрести.

Если оно его устраивает, он регистрируется и после этого участвует в торгах.

Что же касается предыдущих владельцев, то по закону при аресте или конфискации квартиры они обязаны выписаться. В документах, поступающих в «Укрспецюст», исполнительная служба должна указать, кто проживает в этой квартире. Хотя, конечно, бывают случаи, когда бывших владельцев недвижимости приходится выселять уже после продажи квартиры на аукционе.

Хочу отметить, что если квартиру продают за долги, то ее проверка проводится финансовыми учреждениями еще на этапе предоставления кредита. Причем в качестве залога необязательно выступает вся квартира, это может быть лишь ее часть.

Например, в приватизированной квартире живут два ее собственника. Они являются владельцами и имеют равные доли. Поэтому если один член семьи захочет получить кредит, то банк может принять в качестве залога лишь половину квартиры.

Естественно, если гражданин не вернет кредит, банк имеет право выставить на продажу лишь ту часть недвижимости, которая принадлежит должнику.

Не могу сказать, что на такое проблемное имущество находится много покупателей, ведь фактически придется делить квартиру с посторонними людьми, но в конце концов и оно продается. Причем чаще всего часть жилплощади выкупают сами жильцы этой квартиры.

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/86785-pokupaya-na-aukcione-konfiskovannuyu-kvartiru-pointeresujtes-ne-zhivut-li-v-nej-byvshie-vladelcy

Вс рассказал, в каких случаях сожителей нельзя выгнать из квартиры

Купил дом бывшая хозяйка не выселяется

Если в частной квартире оказались прописанными посторонние для хозяина граждане, то их спокойно можно выселить.

Так или примерно так думают собственники жилья, уверяя, что закон позволяет им во всех случаях освободить личные квадратные метры от тех, кто не является родственником квартировладельцу.

Сегодня подобных исков – о выселении посторонних для хозяина жилья – в наших судах – великое множество. Действительно, часть подобных процессов по освобождению личных квартир от чужаков собственники жилья выигрывают. Но далеко не все.

Недавно Верховный суд, пересмотрев одно из таких дел, заявил, что есть ситуации, когда собственник жилья не может требовать выселения посторонних. Этот вердикт Верховного суда очень важен для немалого числа граждан – всегда надо знать, в каких случаях закон выступает не на стороне собственника квадратных метров.

Все началось с того, что некая гражданка, жительница Казани, обратилась в суд с требованием выписать из ее квартиры без предоставления другого жилья нескольких человек. Хозяйкой жилья женщина стала после смерти своего отца. При его жизни в этой трехкомнатной квартире проживал сам глава семейства, его дочь и сын с семьей – женой и двумя детьми.

Наследниками в итоге оказались двое взрослых детей пожилого человека – наша истица и ее родной брат. Каждому из них досталось по половине квартиры. Но брат к моменту появления наследства уже развелся с женой и уехал, а свою часть унаследованной квартиры подарил сестре.

“Подарок” оказался с обременением – в “трешке” жили и оставались прописанными бывшая жена брата и ее двое детей. Став новой хозяйкой квартиры, женщина решила, что закон на ее стороне и она вправе выселить бывшую жену брата как чужого человека. В разряд чужаков она записала и своих родных племянников, пояснив в судебном иске, что квартиранты не являются членами ее семьи.

Бывшая жена брата с детьми написали встречный иск – оставьте нас в той квартире, где мы законно жили долгие годы.

Поначалу у истицы все вроде бы получилось. Суд Приволжского района Казани встал на ее сторону и решил, что чужаки должны уйти. Но суд “гуманно” разрешил им пробыть в квартире еще год, а потом отправляться на все четыре стороны. Верховный суд Республики Татарстан с таким вердиктом согласился.

Став хозяйкой квартиры, женщина решила, что вправе выселить бывшую жену брата как чужого человека

Бывшей жене и ее детям пришлось обращаться в Верховный суд страны. Там проверили правильность вынесенного решения и заявили – местные суды нарушили нормы закона и неверно разрешили спор.

В самом начале девяностых годов исполком выдал ордер семье, о которой идет речь. Квартира выделялась на семью из пяти человек. Уточним – на семью, куда входила и женщина, тогда еще законная жена, с двумя, тогда еще несовершеннолетними детьми. Квартира была кооперативная. Все было выплачено в срок .

Об этом есть документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности главы семейства на квадратные метры. Первые суды, выселяя бывшую семью брата, сослались на 31-ю статью Жилищного кодекса. Там говорится, что эти люди – не члены семьи хозяйки. А значит – чужие ей граждане.

На все это Верховный суд возразил – ордер выдавался на пятерых человек как на одну семью. И этот ордер, в установленный законом срок (а это три года), никто не признавал незаконным.

А из этого следует неприятный для новой хозяйки вывод – каждый из членов некогда большой семьи был в свое время законно принят в члены жилищного кооператива и будучи перечисленным в ордере приобрел самостоятельное право жить в этой квартире.

В 31-й статье Жилищного кодекса, на которую все время ссылались местные суды, перечислены, кто может быть выписан из частного жилья после того, как эти люди перестали считаться членами семьи хозяина.

Но в нашем случае женщина и ее дети не вселялись в спорную квартиру как члены семьи нынешней хозяйки. А приобрели самостоятельно право жить в квартире задолго до появления нового собственника.

Поэтому к этим людям нельзя применить 31-ю статью Жилищного кодекса, сказал Верховный суд.

Справка “РГ”

Часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником, в принадлежащем ему жилом помещении, его супруга, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Источник: https://rg.ru/2013/01/22/zhilie.html

Купил квартиру, а ее заняла бывшая собственница. Суд вынес решение – Недвижимость Onliner

Купил дом бывшая хозяйка не выселяется

В декабре прошлого года на Onliner.by была опубликована статья под заголовком «Семья обожглась на покупке квартиры в Минске. Бывшая собственница полгода не отдает „двушку“ и меняет замки». История вызвала бурное обсуждение.

Проникнувшись бедой главного героя, многие читатели просили нас проследить за ходом судебного процесса и рассказать о его итогах. И вот суд Советского района Минска завершил рассмотрение дела и принял решение.

Но на этом ставить точку в деле пока рано.

Прежде чем сообщить новые подробности, напомним суть конфликта. Дмитрий с супругой и двумя малолетними детьми живет в съемной «полуторке» и ежемесячно платит за аренду $260 по курсу. В прошлом году семья решила улучшить жилищные условия и приобрести двухкомнатную квартиру на вторичном рынке.

Своих сбережений не хватало, пришлось занять денег у родителей и друзей. Подходящий по цене вариант был найден в Зеленом Луге: за «двушку» просили около $50 тыс. в эквиваленте. Продавец по имени Алла (здесь и далее имена действующих лиц изменены) оказалась гражданкой Норвегии.

Она собиралась вскоре уехать из Беларуси вместе с дочерью и спешила продать квартиру.

Сделка купли-продажи оформлялась через агентство недвижимости «Эксперт». В ходе проверки риелторы выяснили, что до весны 2015 года у квартиры был другой собственник — мать Аллы, будем называть ее Лариса. Тогда между матерью и дочерью был заключен договор дарения.

Один из пунктов этого договора предусматривал сохранение за дарителем права пользования и проживания в квартире.

Несмотря на то, что на момент продажи помещения в 2016 году лицевой счет был пуст (все ранее проживавшие в нем граждане сняты с учета), договор дарения насторожил Дмитрия, и по совету юриста он настоял на личном присутствии Ларисы при подписании договора купли-продажи.

Пенсионерка прибыла в агентство, помогала своей дочери пересчитывать деньги и, со слов Дмитрия и представителей агентства, своим поведением не вызывала никаких подозрений. Сделка была зарегистрирована в БРТИ, Дмитрий стал полноправным собственником, передал Алле деньги, и семья стала ждать месяц, отведенный на освобождение квартиры.

А дальше дело приняло невероятный оборот. Спустя более чем месяц после сделки Дмитрий получил исковое заявление: Лариса просила суд признать договор дарения недействительным, а сделку купли-продажи — ничтожной. Пенсионерка сообщала, что страдает психическими расстройствами и якобы не осознавала, что подписывает договор дарения в 2015 году, не понимала, что дочь продает квартиру в 2016-м.

Алла тем временем исчезла с деньгами и до сих пор не выходит на связь. Нерешительная попытка Дмитрия выселить пенсионерку с участием милиции не увенчалась успехом: женщину некоторое время продержали в РУВД, а затем она вернулась в квартиру и даже сменила новый замок, установленный Дмитрием. Правоохранители рекомендовали новому собственнику дождаться окончания судебного разбирательства.

С момента выхода нашей статьи в отношении Ларисы была проведена судебно-психиатрическая экспертиза, стороны спора несколько раз встречались в суде. На одном из заседаний присутствовал корреспондент Onliner.by. Предлагаем вашему вниманию наиболее интересные фрагменты процесса.

«Она меня зомбировала, я ничего не соображала»

Судья: Как давно вы видели свою дочь в последний раз?

Лариса: В июле, она внезапно уехала ночью.

Судья: Она знает о судебном разбирательстве, о поданном вами иске?

Лариса: Не знаю. Думаю, она догадывается, что мне негде жить. Она меня с собой не взяла, ничего не купила. У нас с ней сложные взаимоотношения.

Судья: Вы давали свое согласие на продажу квартиры?

Лариса: Нет.

Судья: Помните сделку дарения?

Лариса: Помню, дочь меня куда-то позвала, мы пошли. Я сидела, наевшись таблеток, ничего не соображала. Сказали подписать какие-то документы. Теперь понимаю, что тогда дочь ввела меня в заблуждение. Она словно зомбировала меня…

Лариса поясняет, что давно принимает таблетки, чтобы не волноваться. Лекарства, по ее словам, вызывают заторможенность, неспособность концентрироваться и отвечать за свои действия.

На предыдущем судебном заседании она выглядела рассеянной, путалась в мыслях. Теперь же речь ее осознанна и последовательна. «Сегодня не стала пить много таблеток.

Пускай разнервничаюсь, но не буду тормозить», — объясняет разительную перемену в поведении пенсионерка.

Судья: Почему вы прекратили регистрацию в квартире? [В мае 2016 года Лариса снялась с учета в минской квартире и зарегистрировалась в одном из населенных пунктов Минского района на основании договора найма жилого помещения. — Прим. Onliner.by.]

Лариса: У нас были очень сложные отношения с дочерью. Как-то она сказала, что мне надо зарегистрироваться в другом месте.

На вопрос «Зачем?» ответила: «Какая тебе разница?» Я в том месте не была ни разу, пока меня милиция не отвезла. [Факт имел место, когда Дмитрий попытался занять квартиру и обратился за помощью в РУВД. — Прим. Onliner.by.

] Там живет 50 китайцев, стоят двухъярусные койки. Мне там места нет, я никак не могу проживать в таких условиях.

Судья: Когда вы приехали в агентство недвижимости для удостоверения сделки купли-продажи…

Лариса: Почему для удостоверения? Я приехала ребенка смотреть. Позвонила Алла. Сказала, надо присмотреть за внучкой, назвала адрес. Потом внучку оставили с какой-то девушкой, а меня пригласили в комнату…

Судья: Вы пересчитывали деньги. Вы поинтересовались, что это за деньги и кому они предназначались?

Лариса: Не знаю, от него, наверное. [Указывает на Дмитрия. — Прим. Onliner.by.] Я сидела и ничего не понимала. Говорю же, на таблетках. И дочь действует на меня гипнотически, зомбирует. Видела машинку, которая пересчитывает деньги. А что это деньги за квартиру — не знала. Я в тот момент больше волновалась за внучку, что ее оставили с чужим человеком.

На протяжении судебного заседания женщина не раз говорила о лекарственных препаратах. «Когда выпью — я спокойна, а не выпью — все что угодно может произойти. Я приняла лекарства и сидела тормозом. Разве у человека, который 14 лет на препаратах, не может такое произойти? Могу я иметь какой-то сдвиг или нет?» — такие вопросы Лариса ставила перед всеми участниками процесса.

Чтобы оценить здоровье пенсионерки, судом была назначена судебно-психиатрическая экспертиза. Специалисты изучили историю ее обращений в учреждения здравоохранения, медицинскую документацию. На судебное заседание пригасили судебного эксперта-психиатра Управления Государственного комитета судебных экспертиз Республики Беларусь по Минской области.

Главный вывод таков: на момент дарения квартиры женщина сохраняла способность к произвольной деятельности и волевой регуляции своего поведения, к критике своих действий и прогнозу их последствий. Другими словами, Лариса понимала суть и правовые последствия юридически значимого действия.

— Предпринимала ли исследуемая попытки смоделировать свое психическое расстройство? — поинтересовалась у эксперта-психиатра адвокат Дмитрия.

— Она утверждает, что ничего не понимала, но объективная клиническая реальность говорит об обратном. Имело место сознательное привнесение симптомов, которые не отражали истинного психического состояния.

Также эксперт пояснила, что и во время совершения сделки купли-продажи женщина находилась в адекватном состоянии.

«Внучки могут вернуться в Беларусь. Где им жить?»

После оглашения выводов экспертизы, с которыми Лариса не согласилась, в позиции пенсионерки произошла перемена. Теперь женщина начала делать упор на правовые аспекты сделки купли-продажи, на свою социальную незащищенность.

— Я в шоке от того, что произошло. Своего согласия на продажу квартиры я не давала. По договору дарения за мной сохраняется право пользования и проживания. Жить мне больше негде, а скромной пенсии не хватит, чтобы снять хоть какое-то жилье. Дочь обманула, и помощи ждать не от кого.

Далее пенсионерка вспомнила о внучках.

— При совершении сделки нарушены права несовершеннолетних. Одна из девочек раньше была зарегистрирована в этой квартире. Сейчас они в Норвегии, а в 16 лет имеют право вернуться в Беларусь.

И где им тогда жить? Агентство недвижимости знало о девочках.

Запрашивало ли оно в органах опеки и попечительства разрешение на отчуждение квартиры с несовершеннолетними? — пенсионерка, еще недавно казавшаяся психически несостоятельной, ловко вворачивала юридические формулировки.

Присутствовавший на заседании директор агентства недвижимости «Эксперт» Павел Астапеня возразил: на момент совершения сделки в квартире не было зарегистрированных несовершеннолетних детей бывшей собственницы, никакие запросы в органы опеки не требовались.

Возник также спор по поводу прописанного в договоре дарения права проживания и пользования. Адвокаты сторон обменялись ссылками на статьи Гражданского и Жилищного кодексов, регулирующие права членов семей бывших собственников.

Адвокат Дмитрия опирается на пункт 4 статьи 75 Жилищного кодекса, в соответствии с которым «члены семьи собственника… не указанные в договоре купли-продажи как граждане, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением, при переходе права собственности подлежат выселению по требованию нового собственника без предоставления другого жилого помещения». Право пользования в данном случае было закреплено только в договоре дарения, но не в договоре купли-продажи. Кроме того, своей подписью продавец гарантировал, что квартира свободна от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц.

Адвокат Ларисы, в свою очередь, упомянул пункт 7 статьи 157 Жилищного кодекса, в котором говорится, что выселению подлежат члены семьи собственника, давшие согласие на отчуждение.

— Давала ли моя доверительница письменное согласие на отчуждение дочерью спорной квартиры?

— Если бы в том была законодательная необходимость, агентство по госрегистрации истребовало бы это согласие. А раз не истребовало, значит, такого согласия не требовалось, — пояснила адвокат Дмитрия.

Тот же вопрос был задан директору агентства недвижимости «Эксперт».

— Сделка была проведена в полном соответствии с законодательством. Согласие ранее проживавших лиц после их снятия с регистрационного учета не требуется в соответствии с указом №200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан». Об этом знает любой нотариус, любой регистратор, — уточнил Павел Астапеня.

Свидетели: сомнений в адекватности не возникало

В ходе рассмотрения дела была допрошена нотариус, удостоверявшая договор дарения в 2015 году. Она сообщила, что Лариса понимала сущность сделки, отвечала разумно, сомнений в адекватности женщины у нотариуса не возникло.

Свои пояснения дали и представители Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру.

По их словам, при оформлении договора купли-продажи согласие бывшей дарительницы не требовалось, поскольку на момент продажи квартиры там никто не был зарегистрирован.

Суд делает вывод, что пенсионерка утратила право пользования и проживания в квартире, добровольно снявшись с регистрации по данному адресу и зарегистрировавшись в Минском районе.

Вопреки доводам пенсионерки о ее плохом самочувствии, свидетели подтвердили, что при совершении сделки купли-продажи она активно участвовала в заключении договора, общалась с покупателем.

При этом Алла говорила о скором переезде за границу, а ее мать подтверждала намерение освободить квартиру и затем переехать к дочери.

Если бы Лариса желала сохранить за собой право пользования и проживания, она имела возможность уточнить свои права в момент оформления сделки, но не сделала этого.

Суд принял во внимание еще одну деталь: на протяжении месяца с момента совершения сделки Алла и Лариса писали заявления с просьбой предоставить им отсрочку в освобождении квартиры, поскольку они не успевают собрать вещи. Значит, выселяться Лариса все же собиралась… О мотивах дальнейших действий бывших собственниц злополучной квартиры мы можем только догадываться.

Суд Советского района Минска вынес решение, отказав Ларисе в удовлетворении ее исковых требований. Пенсионерку обязали выселиться из квартиры вместе с имуществом без предоставления другого жилого помещения. В силу решение не вступило. Подана жалоба, дело будет рассматриваться в Минском городском суде.

«Было желание выбить окна…»

Дмитрий продолжает жить с семьей в съемной «полуторке». Необходимость ежемесячно вносить арендную плату и отдавать друзьям долг за квартиру подвигла его на успешные поиски второй работы. При этом он вынужден оплачивать коммунальные счета в двух квартирах, обеспечивая комфортный быт пенсионерки.

— Всякий раз накатывает обида, когда проезжаешь мимо и видишь, как в окнах горит свет, за который платишь ты. А Лариса живет там спокойно и катает на тебя бумаги во всевозможные инстанции, — говорит Дмитрий. — Если изначально ставился вопрос о психическом здоровье, то по ходу процесса произошла перемена.

Пенсионерка начала приходить на заседания с пачками заявлений, давить на свою социальную уязвимость, вспоминала внучек, увезенных ее дочерью в Норвегию. Сомневаюсь, что человек с серьезным расстройством психики способен на такое. Порой ее действия выглядели театрально.

При этом женщина никак не принимала во внимание тот факт, что квартира куплена, за нее заплачены деньги, что там уже полгода как зарегистрированы мы с супругой и наши дети.

Источник: https://realt.onliner.by/2017/02/22/kvartira-36

Юридический спектр
Добавить комментарий