Кто должен сделать ремонт в подъезде при пожаре?

Что в доме ремонтирует ЖЭС, а что – жители?

Кто должен сделать ремонт в подъезде при пожаре?

Ремонт по заявке жильцов или по требованию ЖРЭО

– Я помню времена, когда текущий ремонт был бесплатным для жильцов. Когда все поменялось?

– До вступления в силу Жилищного кодекса, то есть до 2013 года, текущий ремонт входил в услугу по техобслуживанию.

Но потом эти строчки разделили, – рассказал «КП» начальник управления жилищного хозяйства Министерства ЖКХ Андрей Ромашко.

– Было принято решение о поэтапном повышении участия граждан на покрытие затрат на текущий ремонт и содержание общего имущества. И первым этапом стало возложение обязанности оплаты текущего ремонта на граждан.

Сегодня ремонт подъезда выполняется по желанию жителей либо в обязательном порядке, когда существует необходимость с точки зрения норм содержания подъезда.

В первом случае жители сами обращаются в ЖЭС с просьбой сделать им ремонт, что-то улучшить, подправить, заменить. Во втором случае, если в подъезде имеются различные недостатки (отслоение штукатурки, краски, сколы, надписи и т.д.

), что нарушение требований подъезда, ремонт будет обязательным. И в том и в другом случае ремонт выполняется за счет жителей.

– Комиссиями, созданными администрациями районов, определяется минимальный перечень работ, которые необходимо сделать в подъезде. Дополнительные работы должны утвердить более половины жителей подъезда.

– Можно как-то повлиять на решение ЖЭСа? Допустим, выбрать цвет стен.

– Цвет фасада утверждается отделами архитектуры района. Внутри покрасить стены подъезда можно в любой цвет, в тот же розовый. Но стены на всех этажах должны быть одинаковые, а не так, что третий этаж захотел красный цвет, четвертый – зеленый, а пятый – синий. Должно быть единый подход.

В оплате ремонта участвует весь подъезд

– Даже в одном доме подъезды могут выглядеть по-разному – где-то нужно только потолки побелить, а где-то все перила заменить, – говорит Андрей Ромашко. – Поэтому было решено выставлять счет за ремонт подъезда на всех жителей именно этого подъезда.

– Если побелить потолок нужно на 7 и 8 этажах, а я живу на втором. Мне тоже придется платить?

– Когда ремонт связан с эксплуатационной надежностью, безопасностью, эстетическим видом, то акт составляют по всем дефектам в подъезде. Да, какие-то этажи будут хуже, а какие-то лучше.

Но затраты распределят между всеми собственниками пропорционально площади квартир.

Но если жильцы одного-двух этажей решили провести косметический ремонт, чтобы просто освежить пространство, то затраты распределят только между этими квартирами.

Даже, если вы не подпишете договор, ремонт сделают

В обоих случаях – и по инициативе граждан, и по инициативе жилищной организации – перед текущим ремонтом людям предлагается заключить договор на оказание услуг. Вы должны знать, когда начнется ремонт, что будет сделано и сколько это будет стоить.

– Это все прописывается в договоре, который заключается с собственником. Договор обязательный, так как текущий ремонт – обязательная жилищно-коммунальная услуга. Но если вы откажетесь заключить договор, то и ремонт сделают, и счет вам выставят.

– И многие не хотят заключать договор?

– До судов дело не доходило. Жителям разъясняется, что договор – это прежде всего защита их же интересов и прав. Ремонт все равно же сделают, если требования подъезда нарушены. Но с этой бумагой я могу отстаивать свои права по качеству проделанных работ.

– Оплатить ремонт нужно сразу?

– Каждый случай индивидуален. Сегодня рынок услуг по осуществлению ремонта очень велик. И каждый старается заманить своими выгодными условиями. Кто-то предложит меньшую цену, кто-то согласен на рассрочку. Предлагают выгодные условия и ЖЭСы.

БУДЬ В КУРСЕ!

Какие работы проводятся в доме…

… за счет жильцов

– лестницы и перила;

– вся входная группа в подъезд: козырек, лестница, площадка перед подъездом и т.д.;

– тамбуры.

… за счет государства

– инженерные системы тепло-, водо-, электроснабжения, воздуховоды и т.д.;

– крыша;

– фасады;

– подвалы.

НА ЗАМЕТКУ!

Как проходит текущий ремонт подьезда?

1.Инициатива ремонта от:

… жильцов

Если вы хотите освежить ремонт в подъезде, изменить цвет стен и т.д. – обращайтесь с заявлением в ЖЭС. На ремонт подъезда должно быть согласно больше половины жильцов.

… от ЖЭС/ЖРЭО при нарушении требований по содержанию подъезда

Во время осмотра подъезда (планово – осенью и весной, или мастером во время проверки освещения, чистоты подъезда и т.д.) специалист составляет акт, в котором указывает, какие ремонтные работы следует провести в доме.

2.Считаем стоимость

Смету на основании акта обследования составляет эксплуатирующая организация, которая готовит договор на ремонт подъезда и предлагает жильцам с ним ознакомиться. Там же прописаны все условия ремонта.

3.Вносим правки

Если жители желают привлечь другую организацию, они должны заручиться письменным согласием не менее половины подъезда. Так же образом они согласовывают дополнительные работы в подъезде или выбирают цвет стен.

4.Следим за качеством

После окончания текущего ремонта на все, что было сделано в подъезде, дается двухлетняя гарантия. Если через год штукатурка отвалится, исполнитель все обязан исправить за свой счет. Но гарантия не действует, стены, потолок кто-то испортил намерено. В этом случае ремонт выполняется за счет средств жителей, либо за счет виновного лица, если его найдут.

ЭТО ВАЖНО!

Вся стоимость ремонта подъезда распределяется между жителями пропорционально общей площади их квартир. При этом не имеет значения, сколько человек зарегистрировано в квартире или как часто к вам приходят гости. Привязка платы к общей площади квартир закреплено законодательно – имея в собственности квартиру, вы владеете всем общим имуществом дома пропорционально общей площади вашего жилья.

Стоимость ремонта подъезда включается в счет-извещения на оплату ЖКУ и в случае, если жители отказываются платить, взыскание этих денег происходит в судебном порядке.

ВОПРОС-ОТВЕТ

На вопросы читателей отвечают специалисты Министерства ЖКХ.

– С наступлением морозов из-под плинтуса в комнате дует холодный ветер. В подвале заметил большое количество мелких щелей и различных технологических отверстий в плитах перекрытий. Часть стены, которая также выходит в подвал, сырая и холодная. Кто должен заделать все отверстия и провести тепловую реабилитацию пола и стены со стороны подвального помещения?

– Работы по ремонту окон в подвальных помещениях, плит перекрытия и стен подвальных помещений осуществляются ЖЭСом за счет бюджетных средств.

– ЖЭС №31 повесил объявление о включении стоимости урны в жировку. Имеет ли ЖЭС на это право и могут ли жильцы отказаться от ее оплаты?

– Работы по содержанию, замене и установке урн на придомовых территориях (в случае если их наличие предусмотрено проектной документацией на строительство жилого дома) осуществляется за счет бюджетных средств.

Установка ЖЭСом урны может также осуществляться за счет средств жильцов, но только при наличии договора на оказание такой услуги.

Если договор отсутствует, внесение стоимости урны в счет-извещение на оплату ЖКУ является незаконным и оплате не подлежит.

Свои вопросы по коммунальной тематике присылайте на адрес dom@phkp.by

Источник: https://www.kp.by/daily/26395.4/3272250/

Как сделать ремонт в подъезде. Истории тех, кто смог пройти через это — Справочник Недвижимости

Кто должен сделать ремонт в подъезде при пожаре?

Стас Каптур, архитектор, живёт в доме с 1992 года

Дом: Новоостаповская, 4к1, год постройки — 1939

Ремонт подъезда: проходил в рамках капитального ремонта дома весной и летом 2017–2019 гг.

Стоимость ремонта: средства из фонда капитального ремонта города

Наш дом был построен по индивидуальному проекту архитектора Игнатия Миллиниса в 1939 году. Я живу здесь практически всю жизнь, и за это время подъезд много раз менялся: был заделан второй выход, и подъезд перестал быть сквозным, заменили лифт, а со временем стали пропадать индивидуальные элементы здания.

Так, массивную деревянную входную дверь заменили на металлический «лист» с петлями, ступени из терраццо были сильно разрушены, не хватало лестничных ограждений и фрагментов деревянных перил, а те, которые уцелели, были покрыты толстым слоем краски. А большие подъездные окна размером практически во всю стену заменили на стеклоблоки.

В общем, можно было наблюдать, как здание постепенно теряет свои индивидуальные черты.

Ещё до ремонта у нас были активные жители, которые участвовали в обсуждении различных вопросов в общедомовом чате. После объявления о капитальном ремонте у жителей нашего подъезда появился отдельный чат в WhatsApp. Здесь обсуждались все вопросы, касающиеся ремонта.

Когда стало понятно, что ни у кого, включая строителей, нет понимания, как будет выглядеть финальный результат, я подумал, что это хороший шанс повлиять на ситуацию. В процессе ремонта я делал предложения в виде схем и чертежей, а остальные жители их комментировали.

Мы сами не могли пригласить мастеров, так как ремонт проходил в рамках программы капитального ремонта и финансировался из бюджета города.

Для каждого капитального ремонта дома проводится тендер, победитель которого становится подрядчиком.

Нам повезло: наш подрядчик общался с местными жителями во время регулярных встреч или если приходилось решать какие-то срочные вопросы. А в комиссии по приёмке работ были местные жители. 

Ремонт проходил во всех девяти подъездах дома. Все вопросы обсуждались в чате дома и на собраниях во дворе, что не очень удобно, так как не все на эти собрания приходят. Но любой человек мог инициировать ание, если хотел что-то поменять. Обычно ание происходило перед очередным этапом работ — например, перед покраской стен мы выбирали один из пяти возможных цветов.

Были большие дебаты на тему установки в подъезде входной двери со стеклом. Большинство жителей хотели поставить глухую дверь, но пообщавшись в чате и увидев эскиз, который я нарисовал, решили, что дверь со стеклом — это хорошая идея, и согласились поставить именно её.

Изначально многие были за то, чтобы сохранить стеклоблоки, заменив их на новые, потому что казалось, что это одна из индивидуальных черт дома, но потом в чате появилась идея поставить окна. Я изучил вопрос, нашёл старые фотографии с окнами. Вопрос был вынесен на ание, и этот вариант победил.

Все расходы на работу и материалы покрывались из средств фонда капремонта, но некоторые жильцы изменяли что-то на свои средства.  Например, выбирали и вешали на своей лестничной клетку люстру. Я против такого подхода и считаю, что общественные зоны не должны меняться жителями каждой квартиры. Это всегда самодеятельные решения, из-за которых страдает общий внешний вид подъездов.

Самым сложным в процессе ремонта оказалось наладить коммуникацию среди большого количества участников. Оказалось, что вынести вопрос на ание — это ещё не все. Нужно правильно его сформулировать, предложить варианты решения, организовать сбор онлайн и оффлайн.

Наши ания обычно проходили сумбурно, что приводило к усреднённым результатам. Например, бежевый цвет стен. Это отличный цвет, но проблема в том, что выбирался он в отрыве от всего остального, а при подборе элементов интерьера лучше смотреть всё в совокупности.

На мой взгляд, весь процесс капитального ремонта должен быть выстроен по-другому. Во-первых, должен быть проект, в котором отражено большинство решений: входная дверь, цвет стен, вид окон и прочее.

Дальше жители голосуют или вносят свои корректировки в проект — на этой стадии можно спорить, ать и продвигать решения.

После подрядчик начинает работу по утверждённому проекту, и жители ему не мешают, а только контролируют соответствие проекта и результата.  

На деле же выходит так: подрядчик работает, а в процессе каждый житель считает своим долгом ему сказать, как лучше строить. Но правда в том, что жители не знают, как должно быть, пока не видят визуализаций проекта. Поэтому чаще всего принимаются максимально нейтральные усреднённые решения, которые ещё и отличаются от этажа к этажу.

Сейчас, когда ремонт окончен, думаю, можно сказать, что в целом все довольны. Но есть недоделанные места — например, висящие провода на стенах. Они никому не нравятся, но решить этот вопрос в рамках ремонта оказалось трудно, так что ещё есть, что доделать.

Татьяна Малкина, редактор, живёт в доме с 2004 года

Дом: Мясницкая, 17с2, год постройки — 1878–1879

Ремонт подъезда: инициатива ТСЖ, ремонт длился с декабря 2016 г. по апрель 2017 г.

Стоимость ремонта: средства из фонда ТСЖ — около 1 млн руб.

Ремонт в нашем подъезде был инициативой жителей подъезда. У нас ТСЖ, которое даже немного зарабатывает за счёт сдачи в аренду полуподвальных помещений. Подъезды в доме ремонтируются несинхронно, когда решат жильцы. У нас это случилось во многом благодаря тому, что появились свободные деньги в фонде товарищества.

Насколько я помню, никаких дополнительных средств искать не пришлось. В сущности, это был косметический ремонт, не затронувший квартиры, так что особо уговаривать никого было не нужно. Ремонтную бригаду искали жильцы со «связями» в строительстве.

Стилистическое видение у жителей подъезда было разным. При этом все, кроме меня, сходились в одном — чем новее, тем лучше. Честно говоря, я восприняла такой подход как катастрофу.

Я очень дорожу следами прошлого, запечатлёнными в материальных предметах. Архитектура важна так же, как музыка, литература или живопись. Если что-то ещё сохранилось и требует лишь бережного поддержания и реставрации, то мне представляется безумием разрушение этой старины и возведение на её месте новодела.

Более того, у каждого города есть свой дух и характер. Красоты в Москве было мало, а обаяния — чертовски много. Она тёплая, безалаберная, эклектичная и уютная.

Как Замоскворечье, как когда-то Арбатские переулки или кварталы между Сретенкой и Цветным бульваром. Москва всегда была не типичной европейской столицей, а мещанским, купеческим и церковным городом.

Натягивание её на дурно понимаемые европейские — да и любые другие — лекала вредит городу, разрушает его безвозвратно.

Но, к сожалению, пока люди хотят, чтобы всё неровное стало ровным, выпуклое — гладким, старое — новым, каменное — плиточным, выщербленное — целым. Так случилось и с ремонтом в нашем подъезде. Именно поэтому для меня было важно спасти как можно больше его исторических элементов.

Программа-минимум заключалась в том, чтобы сохранить родные потолки, чугунные литые балясины на старой лестнице и деревянные перила. Это получилось, хотя и с большой нервотрёпкой.

Я нашла реставраторов, которые за мой счёт очистили балясины на одном пролёте, чтобы люди увидели, какая там красота. После этого с балясин ободрали чёрную вековую краску и покрасили их нейтральной серебрянкой.

Потолки не стали менять или закрывать гипсокартоном, а просто побелили. 

Саму лестницу я тоже пыталась отстоять, но её всё-таки обложили керамогранитной плиткой. Это произошло и потому, что люди категорически не понимают ценности таких объектов, и потому, что в Москве практически нет нормальных доступных реставраторов. Это взаимосвязанные обстоятельства: нет спроса — нет и предложений. 

Стены в подъезде выровняли и покрасили в приличный оливковый цвет, за который тоже пришлось побороться. Но затем их, к сожалению, снабдили пенопластовыми профилями и резными фанерными щитами с разными узорами.

В подъезде на разных этажах повесили стилистически разные светильники. Мы не смогли договориться об одной модели и решили, что пусть они будут разными. Ещё поставили новые входные двери, а в холле на первом этаже появилось большое зеркало. Нишу напротив него хотели украсить фреской с какой-то «красотой», но я не разрешила этого сделать.

Честно говоря, я бы вводила обременение для покупателей жилья в старых, обладающих историей домах, как это делается в Европе. На мой взгляд, необходимо юридически требовать от жильцов сохранять исторический облик зданий, не менять деревянные рамы на стеклопакеты, не облицовывать плиткой старые каменные ступени и так далее.

Марина Латынина, председатель совета дома, общественный советник управы района Арбат, живёт в доме с 1999 года

Дом: Сивцев Вражек пер., 44/28, год постройки — 1911, объект культурного наследия регионального значения.

Ремонт подъезда: инициатива собственников, ремонт проходил в 2012 году и длился около года.

Стоимость ремонта: около 2 млн рублей

Наш дом — уникальный. В 1913–1914 гг. здесь жил и работал театральный режиссёр Федор Комиссаржевский, брат актрисы Веры Комиссаржевской, в квартире № 14 жила Анна Романовна Изряднова, гражданская жена Сергея Есенина и мать его первого сына, а в квартире № 5 — архитектор нашего дома Дмитрий Челищев с семьёй.

К началу ремонта и фасад дома, и подъезд находились в плачевном состоянии: сбитые щербатые ступеньки, облупленная масляная краска на стенах, растрескавшиеся деревянные перила, лестничные пролёты, покрытые многолетним слоем чёрного «Кузбасслака», и паутины проводов на стенах. Особенно удручали украшения — женские головки без носов, раскрашенные масляной краской. На лестничных площадках отдыхали бомжи. Один раз я даже не смогла выйти с детской коляской из квартиры, так как один из них спал на коврике, привалившись к двери. 

было

стало

Ещё до начала ремонта у нас многие годы шла борьба против точечной застройки соседнего дома № 42. Если бы стройка началась, наш дом дал бы крен, нас бы расселили, а дом снесли.

Поэтому состоятельные собственники помещений оплатили все экспертизы и процедуры для признания нашего дома выявленным объектом культурного наследия. Благодаря этому статусу договор о точечной застройке был аннулирован.

А чтобы нас даже не думали сносить, необходимо было срочно отремонтировать фасад дома и привести в порядок подъезд.

Всегда есть несколько человек, которым небезразличны проблемы дома. Так было и в нашем случае, поэтому говорить о том, что инициатором ремонта выступил какой-то конкретный человек, было бы неправильно. Мы оказались в нужное время в нужном месте. 

Так как к началу работ дом уже признали выявленным объектом культурного наследия, ни о каком обычном ремонте речь не шла, требовалась реставрация. А это очень дорого, особенно, если речь идёт о таком огромном доме, как наш. 

В городскую программу реставрации фасада мы попали благодаря упорству и возможностям нашего соседа, доктора экономических наук и академика Рината Сетдикова.

Его, к сожалению, уже нет с нами, но память о нём осталась в каждом кирпичике дома. За качеством реставрации фасада наблюдала архитектор Елена Жаглина, живущая в нашем доме.

Мы все понимали, что дополнительных денег на реставрацию нам не дадут, поэтому Елена «выжимала» из реставраторов по максимуму.

Работы по реставрации подъезда полностью оплатили его жители — деньги сдавали добровольно, кто сколько мог.

Нам удалось восстановить парадные липовые двери с резьбой, лепнину на стенах, каменные лестничные ступени, дубовые перила и чугунное литьё лестничных  маршей, а стены покрасили в цвет, который изначально задумывал архитектор Дмитрий Челищев.

Когда несколько лет назад пришло время освежить стены в подъезде, ГБУ «Жилищник Арбат» пошёл нам навстречу и покрасил стены дорогой краской, не нарушая колористику, подобрав наш тон, за что им огромное спасибо.

В процессе реставрации входной группы стали отскребать потолок от толстых слоёв масляной краски и обнаружили фрески. Когда реставраторы сообщили о находке, мы сбежались смотреть прямо в халатах и тапочках.

Мне кажется, что Челищев, понимая, кто пришёл к власти, мог спрятать роспись под слоем краски — недаром он работал в реставрационной мастерской Грабаря.

Открывшаяся фреска дала возможность внести дом в реестр объектов культурного наследия регионального значения.

Когда в процессе реставрации мы стали поднимать архивные документы Челищева, у нас появилась идея создать в нашем доме музей «Дом Челищева», который будет работать как многофункциональный культурный центр.

Я нашла родственников Челищева, познакомилась с его дочерью, сыном и внучкой. Его родственники передали в дар будущему музею личные вещи архитектора, его рукописи и документы. Осталось только найти помещение.

Мы уже 7 лет бьёмся за капитальный ремонт электрощитовых дома. Очень надеялись, что их ремонт войдёт в общий ремонт фасада, так как электропроводами обвит весь дом в тесном соседстве с газовыми трубами, и, если случится пожар, всё сгорит за несколько минут.

К сожалению, не все жители дома трепетно относятся к подъезду. Во время квартирных ремонтов, переездов, при перетаскивании крупной мебели повреждаются стены и перила. Неравнодушные соседи ремонтируют всё за свой счёт, на общественных началах.

В развитых странах Европы, Америки, Азии существует практика депозита, который обязан вносить каждый житель дома. Если он повредил лифт, стены или перила, то расходы возмещаются с его депозита.

Мы считаем, что эту практику депозита надо вводить и в нашей стране.

Другие статьи проекта читайте на Strelka Mag 

Софья Урманчеева.Фотограф: Антон Бржозовский.

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/kak-sdelat-remont-v-podezde-istorii-tekh-kto-smog-proyti-cherez-eto

Когда отремонтируют подъезд после пожара?

Кто должен сделать ремонт в подъезде при пожаре?

2016-11-08 18:00:39

В конце октября в квартире дома на улице Чудинова,3 произошел пожар, сильно пострадал подъезд. Жильцы пожаловались на то, что ЖЭК не производит ремонт, ведь причина возгорания – старая проводка. Корреспондент сайта Gorod.cn.ua попытался разобраться в ситуации.
Черные прямоугольники ступеней, поручни лестницы, стены, через которые местами пробивается их изначальный сине-зеленый цвет, и такие же черные двери квартир. Обстановка чем-то напомнила «RobataBier», паб в центре Чернигова. Но это не центр, и тем более не дизайнерский ремонт. Так выглядит подъезд дома, расположенного на улице Чудинова, 3 на Масанах после пожара. Об этом говорят и запах гари, и пыльный «туман», который видно на свету от окна, и потрескавшаяся от температуры и местами отвалившаяся штукатурка.

Анастасия Грищенко, которая живет в этом подъезде этажом выше сгоревшей квартиры, обратилась к нашему сайту gorod.cn.ua с просьбой о помощи. Дело в том, что после пожара никто не спешит проводить ремонт.

Из-за запаха гари, пыли и сажи, жильцы уже несколько недель не могут нормально дышать. Понятное дело, все хотят, чтобы ремонт сделали как можно быстрее. К этому добавляется и время года — на улице ноябрь, скоро зима и морозы.

Но пока ничего не получается.

27 октября, в тот день, когда случился пожар, у соседки, хозяйки Чуйко Веры Ивановны сгоревшей квартиры, был день рождения. Ей исполнился 71 год.

«В газетах и на сайтах тогда прошла информация, – рассказывает Анастасия, – что пожар возник именно из-за того, что хозяева были пьяны и что-то там подпалили. Но это не так. Соседка на самом деле не пьет, она очень давно на инсулине так как страдает диабетом.

Дочь ее 47-летняя Покрышко Елена и правда выпивает, но в момент, когда возник пожар, она как раз спала и проснулась от того, что у нее начали гореть ноги. Она начала кричать. Ее мама, именинница, в это время была на кухне, разговаривала по телефону.

Она прибежала на крик и, увидев пожар, успела забрать дочь. Они вместе выбежали в подъезд и начали звать на помощь».

Пока ехали пожарные (по словам Анастасии, они прибыли где-то через 30 минут), парни из соседнего подъезда через окна вытаскивали из квартир людей. Таким образом, они спасли двух взрослых и троих детей из 4-й квартиры, женщину с ребенком – из 6-й квартиры. Саму же Анастасию с мамой и сыном, спасали уже пожарные. За 30-40 минут, пока продолжался пожар, практически полностью выгорела трехкомнатная квартира. Чудом уцелела лишь одна дальняя комната, дверь в которую была закрыта. Сейчас она стала пристанищем для кошек и котов, которых держали хозяева. Выгорела проводка и, по словам Анастасии, первых два дня в доме не было ни электричества, ни газа. Обгорели двери соседних квартир на первом этаже, закопчены и пострадали от высокой температуры стены подъезда, с которых опадает штукатурка, лестница на второй этаж, двери соседних квартир. Полопались от температуры или были разбиты при спасении жильцов подъезда стекла в окнах. Ко всему этому, чтобы картина стала полной, стоит добавить пыль и сажу. После пожара возник вопрос о том, когда и кто будет проводить ремонт. «Изначально я позвонила на горячую линию — 93-00-93. – рассказала Анастасия. – Мне сказали, что ремонт будет проводиться в течение месяца, возможно двух. После чего я пошла в ЖЭК узнать, что же нам делать. У нас первый этаж — все пенсионеры, второй — все на работе. Я в декрете, поэтому мне проще всего оставить ребенка с бабушкой и по инстанциям походить». Когда в понедельник, Анастасия зашла в ЖЭК – КП «Новозаводское», которое обслуживает дом, чтобы узнать, когда будет проводиться ремонт, оказалось, что заявки на его проведение нет. При этом информация о пожаре была. В результате пообещали поставить ремонт на очередь на ноябрь. Но этого ответа пришлось ждать несколько дней: «Я пошла в ЖЭК,- говорит Анастасия, – меня отправили к Ларисе Леонидовне. Она попросила перезвонить ей после обеда, а к тому времени обещала сходить к начальнику. Она к нему доходила два или два с половиной дня!». «Не дождавшись конкретного ответа, – продолжает рассказ Анастасия, – мы собрали подписи и отнесли коллективное обращение к городскому голове города Владиславу Атрошенку. Там сказали, что его передадут мэру, а вот передали ли – неизвестно». После этого Анастасия Грищенко снова обратилась в ЖЭК с тем же вопросом – «Когда будет ремонт?». Ответ остался прежним – «Поставили на очередь». «После этого я услышала как они между собой узнавали что и как, – говорит девушка. – В конце концов, сказали, что у них пока нет акта о пожаре, а без него они не могут производить ремонт, потому что не знают по чьей вине он случился. Если виной человеческий фактор — в подъезде ремонт должна проводить хозяйка квартиры, если невиновата — то сделают за счет ЖЭКа». После этого Анастасия поехала в пожарную часть на Одинцова, взяла там копию акта о пожаре и снова обратилась в ЖЭК. В акте причиной значилось замыкание проводки. Документ у нее взяли, чтобы подшить к делу. И опять подтвердили, что ремонт в подъезде поставлен в плане на ноябрь. Кроме того сообщили, что туда уже выезжали и руководство ЖЭКА, и мастер участка, и что пробыли они там целый день. «Я находилась целый день дома, два дня выгребала стекла, проветривала квартиру, ко мне все соседи заходили. Но из ЖЭКа я видела только одного человека — он сидел на стремянке и стеклил окно в подъезде. Я никого из руководства не видела» – добавила девушка. Анастасия обратилась в соцсетях ко всем черниговцам с просьбой помочь, подсказать, что нужно делать в таком случае. Откликнулась школьная знакомая, с которой она училась в параллельном классе, и предложила обратиться за помощью в штаб «Батькивщины». У них есть программа софинансирования по которой 70 процентов оплачивает партия, а 30 процентов общей суммы должны собрать жильцы. Подписали с партией соответствующий договор. Но это пока тоже не выход, не все жильцы подъезда готовы платить деньги. Сама Анастасия признается, что если доля жильцов сумма в 1800-2000 гривен еще будет возможной к оплате, но если больше – то таких денег у людей нет. Тем более что у каждого свои траты – почти у всех нужно менять двери, ставить стекла. Кое-кто сразу начал отказываться от софинансирования. Сама Анастасия также не в большом восторге от такой затеи: «Я тоже сдавать буду, только если все будут сдавать. У меня стекла в 600 гривен обошлись, входная дверь — около 10 тысяч потянет. Я узнавала, реставрацией таких дверей в Чернигове не занимаются — она бронированная, заводская. Поэтому их нужно будет менять полностью. Если сумма в 300 гривен – заплачу, только если сильно надо будет, если 150-200 гривен — тогда уже как-то сбросимся». Нам показали подъезд, провели по соседям, которые живут в нем. У большинства главная проблема — обгоревшие, закопченные двери. И, конечно же, запах дыма и сажи, пыль. Спасаются от них как могут, практически у всех влажные коврики сразу за дверью, чтобы не заносить гарь в квартиры, кто может — проветривают окна. Чтобы узнать, что будет происходить с подъездом дальше, кто его будет ремонтировать — обращаемся в ЖЭК. После длительных путешествий из кабинета в кабинет — от мастера, который ничего не знает и, якобы, только вышел с больничного, до руководителя участка, которого нет и неизвестно когда будет, от инженера, который ничего не может сказать без руководителя, до самого руководителя, к которому, из-за путешествий по кабинетам, попадаем только во вторник.

Вячеслав Николенко, руководитель КП «Новозаводское», того самого ЖЭКа, который обслуживает дом на Чудинова, спешит, но несколько минут готов уделить. Поэтому сразу вопрос по сути: будет ли ремонтироваться подъезд, кем и когда.

Он также быстро объясняет, что причина пожара, согласно заключению пожарных — короткое замыкание торшера в квартире, а значит ответственность на владельцах квартиры. Есть вопросы и по поводу того, почему огонь так быстро распространялся по квартире.

Но ремонт в подъезде сделает ЖЭК, а затем будет подаваться иск в суд против ее владельцев для возмещения потраченных предприятием средств на его восстановление. На данный момент силами коммунального предприятия восстановлены электрика в доме, застеклены окна, кроме того закрыты пленкой окна в самой квартире, так как нужно сохранять тепло во всем доме.

Когда будет произведен ремонт — Вячеслав Николаевич сказать пока не может, сейчас составляют смету и готовят необходимые для этого документы. По предварительным подсчетам восстановление подъезда обойдется приблизительно в 16 тысяч гривен.

В трехкомнатной квартире семьи, расположенной на 1-м этаже, где по заключению экспертов произошло короткое замыкание полностью выгорели две комнаты и кухня, в более-менее сносном состоянии осталась лишь угловая комната, где под батарей спит рыжий кот. Вместо входных дверей – висит покрывало. Вместо стекол на окнах закрепели полиэтиленовую пленку. Соседи говорят семья съехала, а коты, что жили у них постепенно возвращаются в опустевшее жилище. Вот такая ситуация с пожаром в доме 3 по улице Чудинова. Ремонт подъезда все-таки, сделает ЖЭК, но возмещать потраченные средства придется хозяевам квартиры, откуда начался пожар.

Александр Малаш

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.

комментарии (0)

Источник: https://m.gorod.cn.ua/news_77389.html

Как добиться ремонта подъезда – скачать инструкцию к действию. ЖКХ

Кто должен сделать ремонт в подъезде при пожаре?

Как добиться ремонта подъезда

Ремонт в подъезде многоквартирного дома осуществляется за счет собственников. Для этого собственники ежемесячно вносят плату по строке « и ремонт общего имущества». Часть этих средств как раз и расходуется на надлежащее содержание подъездов.

ЧТО ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ РЕМОНТ ПОДЪЕЗДА?

• Внутренняя отделка: восстановление покрытия стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах. • Полы – замена, восстановление отдельных участков.

• Замена стекол и проведение необходимого остекления в оконных и иных рамах, где этого требует состояние проемов. • Устранение дыр и трещин в перегородках, а также в стеновых швах.

• Утепление межпанельных швов и стеновых стыков, а также их окраски.

Этот перечень не является исчерпывающим. Жильцы по согласованию с управляющей компанией могут дополнить список своими требованиями (к примеру, ремонт козырьков подъездов, ремонт двери подъезда и другие).

Эта обязанность закреплена за управляющей компанией Постановлением Правительства Российской Федерации № 331 от 27 марта 2018 г. внесены изменения в ПП № 491 по вопросам осуществления деятельности по управлению

многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества.

Периодичность проведения текущего ремонта установлена в зависимости от степени износа здания и местных условий, в которых происходит его эксплуатация и составляет срок от 3 до 5 лет. (статья 2.3.

4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

 Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации и требованиям обеспечения безопасности граждан.

Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (акте осмотра, журнале осмотра).

Подъезды должны содержаться в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», зарегистрированном в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176.

Если УК не проводит или отказывается привести подъезд в надлежащее состояние, необходимо направить жалобу в государственный орган жилищного надзора, который выдаст предписание на приведение подъезда в надлежащее состояние.

Для того, чтобы добиться проведения внепланового/внеочередного ремонта подъезда в многоквартирном доме, необходимо:

ШАГ № 1. ПОДАЕМ ЗАЯВЛЕНИЕ В УК

Собственник(и) дома составляет(ют) заявление в управляющую компанию.  заявления не имеет строгого регламента.

В нем нужно указать на повреждения внутренней отделки в подъезде, можно приложить подтверждающие фотоматериалы.

Заявление необходимо подать в управляющую компанию в двух экземплярах.

На втором экземпляре сотрудники управляющей компании обязаны поставить входящий номер и отдать его на руки заявителю.

В срок, не превышающий 30 дней, УК должна предоставить собственнику(кам) ответ-решение о том, будет ли проводиться ремонт в подъезде.

ШАГ № 2. УК ПОСЫЛАЕТ В ДОМ КОМИССИЮ

После получения заявления управляющая компания направляет в подъезд сотрудника для составления акта осмотра.

На основании указанного акта осмотра общим собранием собственников или Советом МКД утверждается перечень необходимых работ.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ УК НЕ РЕАГИРУЕТ

Если заявление было подано, но управляющая компания по-прежнему бездействует, впору писать жалобу в надзорный орган, которым является орган государственного жилищного надзора (ГЖИ) (Образец заявления в Приложении № 2 – скачайте вго вместе с инструкцией, кнопка скачивания в конце текста).

Следить за качеством выполняемых ремонтных работ должны сами собственники многоквартирного дома, либо Совет МКД.

Желательно контролировать ход работ в течение всего срока.

Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе представителей собственников многоквартирного дома и организации по обслуживанию жилищного фонда.

В процессе составления акта приемки-передачи ремонтных работ нужно внимательно проверить наличие дефектов и при их обнаружении описать их в данном документе, указав на необходимость их устранения для принятия работы и срок, в течение которого они должны быть устранены. 

Если представитель собственников не принимал участие в приеме работ, а недостатки не устранены, необходимо направить жалобу в УК. 

Жалоба на некачественный ремонт в подъезде обязательно должна содержать перечень допущенных нарушений, выявленных дефектов и требование их устранения.

Скачать

Источник: https://spravedlivo.center/instrukcii/kommunalnaya-samooborona/kak-dobitsya--remonta-podezda/

Ремонт в подъезде многоквартирного дома

Кто должен сделать ремонт в подъезде при пожаре?

Ответ на вопрос о том, кто должен производить ремонт в подъезде многоквартирного дома, и должны ли собственники вносить за эти работы дополнительную плату, зависит от вида ремонта и оснований его проведения.

Все виды деятельности, связанные с косметическим ремонтом, проводятся исключительно за счет Управляющей компании или ТСЖ. Если ремонт капитальный и при этом внеплановый, собственники вносят дополнительную плату.

Подробное описание каждой из этих ситуаций, а также ссылки на действующее законодательство можно найти в представленной статье.

Ранее мы рассказывали о том какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома, рекомендуем вам ознакомиться с этой информацией по этой ссылке.

Кто и за чей счет должен делать ремонт в подъезде дома

Для ответа на этот вопрос необходимо определить вид ремонтных работ по 2 критериям:

  1. Косметический или капитальный.
  2. Плановый или внеплановый.

Если это косметический ремонт (перечень работ представлен ниже), его обязана проводить непосредственно Управляющая компания либо другая организация (в зависимости от того, какой именно способ управления многоквартирным домом был выбран на собрании).

Обычно такие работы проводятся раз в 3 или 5 лет, периодичность и перечень четко описываются в договоре с УК (его скан можно увидеть на сайте организации либо в ее офисе, а также получить у старшего по дому).

Дополнительного финансирования таких работ от жильцов не предусмотрено – компания должна использовать средства, поступившие за оплату содержания жилья.

Если ремонтные работы имеют капитальный характер, они также полностью финансируются за счет жильцов (это средства, поступившие по квитанциям за капитальный ремонт); никаких дополнительных взносов делать не нужно.
Обычно работы проводятся планово в соответствии с графиком, составленным местной Администрацией (обычно раз в 5-7 лет или реже). Она же определяет и перечень видов деятельности.

Однако может возникнуть и такой случай, когда работы необходимо провести внепланово (после урагана, потопа, пожара и т.п.). Тогда жильцы должны подать заявление о необходимости внепланового капитального ремонта в свою УК, при этом они должны быть готовы к тому, чтобы понести небольшие расходы (около 5% от общей стоимости работ).

Порядок проведения ремонта в подъезде многоквартирного дома можно описать в виде таблицы:

вид ремонтакто делаетисточник финансированияперечень работ и периодичность
косметическийнепосредственно Управляющая компания своими силами и/или силами сторонних организаций, с которыми заключаются официальные договоры подрядасредства жильцов, ранее выплаченные ими за содержание жильячетко прописаны в договоре с Управляющей компанией или ТСЖ
капитальныйсредства жильцов, ранее выплаченные ими за капитальный ремонт
внеплановыйза счет Фонда ЖКХ и средств самих жильцов (около 5%)*
плановыйсредства жильцов, ранее выплаченные ими за капитальный ремонтпериодичность и перечень видов деятельности определяются Администрацией

* Размер софинансирования за счет фонда определяется и индивидуально в зависимости от сложности, срочности работ, а также размеров субсидий для конкретных регионов. Основание – ФЗ №185.

Ранее мы приводили нормативы уборки подъезда в многоквартирном доме, ознакомиться с ними вы можете здесь.

Перечень обязательных работ

Конкретный перечень определяется договором. Чаще всего к косметическим работам относят:

  • покраска поверхности стен и потолков с предварительным удалением прежнего слоя;
  • удаление различных следов, в том числе после протечки, надписей, поджогов и т.п.;
  • покраска поверхностей лестничных площадок краской для придания им однородной поверхности глянцевого или матового характера;
  • при необходимости – установка новых стекол и светильников;
  • ремонтные работы в тамбуре, установка новой входной двери;
  • установка новых или ремонт старых поручней на входе;
  • ремонт электрощитовых (механических частей), а также почтовых ящиков жильцов;
  • восстановление внешнего вида пола, удаление стойких загрязнений;
  • ремонт люка мусоропровода, его поверхности.

Что касается капитального ремонта, он предполагает следующие виды деятельности:

  • полная или частичная замена коммуникаций;
  • ремонт или замена оборудования;
  • капитальный ремонт стен, в том числе их перенос;
  • ремонтные работы на крыше.

Важно понимать, что УК обязана не только провести ремонтные работы, но и удалить с территории мусор и строительные отходы. Т.е. подъезд должен быть приведен в изначальное состояние, после чего собственники подписывают акт приемки работ. Любые объявления, призывающие жильцов «навести порядок» самостоятельно, противоречат законодательству и договору с УК.

Что делать, если ремонт в подъезде не выполняется

На практике управляющая компания часто затягивают с ремонтом в подъезде, поэтому жильцы вынуждены обращаться либо в саму компанию, либо в надзорные организации или сразу в суд. Последовательность действий следующая:

  1. Организовывается общее собрание, составляется претензия на имя директора УК.
  2. Претензия должна быть рассмотрена в разумные сроки (до 30 календарных дней), после чего на нее поступает письменный ответ.
  3. Если он не удовлетворил интересов собственников, они вправе обратиться в Прокуратуру, Роспотребнадзор или жилищную инспекцию.
  4. Также у них всегда есть право обратиться в суд, составив коллективное исковое заявление.

Жалоба на действия или бездействие компании составляется в произвольном виде и содержит следующую информацию:

  1. Название управляющей компании, ФИО ее директора.
  2. ФИО заявителя/заявителей, адрес их проживания, контактные данные.
  3. Суть обращения – описание состояния подъезда, отсылка к договору с УК, нормам законодательства.
  4. Требования о проведении ремонта (перечислить перечень работ и сроки).
  5. Приложения – документы, фото-, видеоматериалы и другие доказательства.
  6. Подписи заявителей.

Доводы УК о том, что ремонт не проводится в связи с задолженностью отдельных собственников, не состоятелен, что подтверждается нормами законодательства и судебной практикой. Компания должна проводить взыскание долгов через суд, т.е. подобные действия также являются ее обязанностью, а не проблемой добросовестных собственников.

Возможен ли ремонт подъезда по своей инициативе

Жильцы дома являются не только собственниками квартир, но также владельцами и общедомового имущества, которое распределяется между ними пропорционально площади жилья. Поэтому они имеют право проведения ремонта своими силами (с привлечением строительной бригады либо без таковой). Порядок действий следующий:

  1. Жильцы организовывают собрание и принимают решение простым большинством (должно прийти не менее половины собственников, из которых проать «ЗА» должны минимум 50% + 1 голос).
  2. Составляют акт о состоянии подъезда до ремонта. Фиксируют его состояние с помощью фото- и видеосъемки.
  3. Составляют смету расходов, определяют конкретные виды ремонтных работ и их исполнителей (самостоятельно, с привлечением строительной бригады либо совмещением этих вариантов).
  4. Собирают самостоятельно необходимые средства, деля расходы их по количеству собственников пропорционально площади квартиры.
  5. Приобретают необходимые материалы либо заключают договор с подрядчиком.
  6. Выполняют работу, составляют акт приемки.
  7. Передают всю документацию в Управляющую компанию и требуют возмещения затрат.

На практике нередко возникают случаи, когда управляющая компания отказываются от компенсации, и тогда собственники могут обратиться только в суд. Важно понимать, что размер компенсации, вероятнее всего, будет недостаточным.

УК сошлется на то, что часть работ был необязательным (например, художественное оформление стен, приобретение живых растений, половиков), а в остальных случаях смета была завышена (т.е.

можно было приобрести менее дорогие материалы).

Поэтому если объем ремонтных работ небольшой и не требует особых вложений, имеет смысл сделать их самостоятельно, не рассчитывая на компенсацию со стороны Управляющей компании. Если же работы довольно дорогостоящие, целесообразно сразу обращаться в суд и требовать их незамедлительного проведения.

ссылкой:

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/remont-v-podezde-mnogokvartirnogo-doma/

Юридический спектр
Добавить комментарий