Каким образом оформить доверенность для предоставления интересов жены в ОСС МКД?

Доверенность на управление мкд

Каким образом оформить доверенность для предоставления интересов жены в ОСС МКД?

Всем добрый день! У меня тут вопрос немного не по регистрации сделок с недвижимостью. Просто не знаю, в какой раздел засунуть. Если подскажете — перенесу.

Ситуация следующая. Предположим, собственник жилого помещения совершенно не интересуется его судьбой, оформлен договор безвозмездного пользования с другим лицом, которое там проживает, пользуется бессрочно.

Лицо, которое не собственник, но проживает — хочет осуществлять часть прав собственника, логично, что нужно готовить доверенность, я пропишу какие нужны полномочия по минималке: 1. Оплата коммунальных платежей от своего имени. 2.

Представление интересов в жилинспекции, Администрации городского округа, муниципалитете и т.д.

3. Представление интересов собственника перед управляющей компанией.: тут нужно возможность писать претензии по вопросу управления мкд, жаловаться в жилинспекцию, роспотребнадзор.

4. Представление интересов и ание на общем собрании жильцов

5. Участие при составлении актов с УК — имеются ввиду заливы и прочее

Что мне не понятно — помечено жирным, остальное вроде гуглится, попробую слепить в одну нотариальную. Сталкивался кто с чем-то подобным? Все заранее большое спасибо!

Доверенность Председателю Совета дома

Здравствуйте. Общим собранием собственников меня избрали Председателем Совета дома, на этом же собрании был утвержден Устав Совета дома, в котором оговорены права Председателя:

5.4. Выступает в суде в качестве представителя Собственников по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

5.9. От имени Собственников обращается в УК, администрацию района, другие органы исполнительной власти города Челябинска, прокуратуру, контрольные и надзорные органы и иные организации по вопросам, относящимся и ремонту общего имущества собственников МКД.

5.12. Председатель Совета вправе:

– Согласовывать и заключать (подписывать) от имени собственников договоры аренды на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и иные договоры на передачу в пользование объектов общего имущества Собственников (провайдерам и пр), утверждает (после согласования с Советом) размер платы за пользование этими объектами. Председатель Совета не вправе передавать эти функции управляющей организации.

– Согласовывать и подписывать от имени собственников дефектные ведомости, перечни и сметы на выполнение ремонтных и других работ, связанных с содержанием МКД.

– Подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуги (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

ВОПРОС: нужна ли доверенность? Если да, то можно ли её сделать нотариально на основании Устава, предоставив нотариусу оригинал протокола и устава?

Ответы юристов (2)

Сергей, если в уставе ТСЖ предусмотрен единоличный исполнительный орган и он в соответствии с уставом именуется «Председатель Совета Дома», то единоличный исполнительный орган юридического лица имеет право действовать от имени юридического лица в отношених с третьими лицами без доверенности.

Здравствуйте! Речь я так понимаю идет про совет дома, а не про ТСЖ, т.к. при ТСЖ не может быть совета дома! Действующим законодательством утверждение Устава совета не требуется! Все полномочия совета и председателя указаны в Жилищном кодексе РФ

Ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ:

Председатель совета многоквартирного дома:1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

ЖК РФ не предусмотрена обязательная нотариальная форма указанной выше доверенности

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как собственникам помещений МКД оформить доверенность для председателя совета дома?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как нужно оформить доверенность от собственников помещений многоквартирного дома на представительство в суде председателю совета дома? Заранее спасибо за ответ.

Ответы юристов (1)

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как нужно оформить доверенность от собственников помещений многоквартирного дома на представительство в

суде председателю совета дома? Заранее спасибо за ответ.

В соот. со ст. 53 ГПК РФ

1. Полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

2.

Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией организации социального обслуживания, в которой находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения

свободы.

Источник: https://hmrb.ru/post-doverennost-na-upravlenie-mkd

Доверенность на право голоса в жск

Каким образом оформить доверенность для предоставления интересов жены в ОСС МКД?

Если доверенность выдаёт собственник помещения, который является физическим лицом, она может быть заверена ( п. 3 ст. 185.1 ГК РФ ):

  • нотариально ( п. 2 ст. 48 ЖК РФ )
  • организацией, в которой доверитель работает
  • образовательным учреждением, в котором доверитель учится
  • Раньше был и четвёртый вариант – заверить доверенность в управляющей организации. Теперь такая возможность законом не предусмотрена.Очень редкие случаи получения доверенности от собственников помещений, которые на момент проведения собрания лежат в стационаре – доверенность заверяет главный врач, сидят в тюрьме – доверенность заверяет начальник тюрьмы, находится в дальнем плавании – доверенность заверяет капитан судна.Заверять доверенность нотариально не обязательно: единственное исключение – несовершеннолетние собственники, чьи интересы представляют не родители ( ч. 2 ст. 48 ЖК РФ ).Если доверенность выдаёт юридическое лицо, она может быть составлена в простой письменной форме с подписью руководителя или иного уполномоченного лица. Наличие печати организации – необязательное условие ( п. 4 ст. 185.1 ГК РФ ).В доверенности должны быть указаны полномочия доверенного лица: представление интересов доверителя на ОСС МКД и ание по вопросам повестки общего собрания. Доверитель может ограничить круг вопросов для ания представителя, например, исключить вопросы капитального ремонта и т.д.Доверенность может быть выдана на участие только в одном собрании или на определённый срок.Если в доверенности не указан срок её действия, то она действует в течение года со дня её совершения. Если же в доверенности не указана дата, то она ничтожна и представитель собственника не сможет принять участия в ании по вопросам повестки собрания, не предоставив достаточного подтверждения своих полномочий ( ст. 186 ГК РФ ).Если у помещения несколько собственников, а представитель имеет доверенность только от одного из них, значит, он обладает только голосами, количество которых пропорционально доле этого собственника в квартире: за всех собственников квартиры представитель в этом случае проать не сможет. Этот момент нужно учитывать, чтобы не допустить ошибок при подсчёте .

    Голосование на основании закона

    На основании закона чаще всего действуют родители (опекуны) несовершеннолетних детей.В силу Семейного кодекса родители голосуют за детей, доверенность для этого не требуется. «Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий» ( ч. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ ). Подтвердить право ать за детей можно либо свидетельством о рождении детей, либо своим паспортом.Полномочия представителя недееспособного или ограниченно дееспособного собственника подтверждаются документом, выданным органом опеки и попечительства: решением о назначении лица опекуном или попечителем.Если собственником помещения является юридическое лицо, то на основании закона или учредительного документа от его лица действует директор ( ст. 53 ГК РФ ).Требовать доверенность в таком случае неправомерно: достаточно будет запросить протокол общего собрания собственников или акционеров о назначении директора на должность и выписку из ЕГРЮЛ. Такую выписку можно получить самостоятельно и бесплатно.

    Голосование на основании акта уполномоченного органа власти

    Если собственником помещения является, например, муниципального унитарного предприятие (МУП), при проведении ОСС его интересы может представлять руководитель такого предприятия, действующий на основании распоряжения администрации муниципального образования о назначении директора МУП.

    Доверенность на собрание тсж

    1. Может ли председатель правления ТСЖ заверять доверенности собственников на право принятия решений на общем собрании?1.1. Нет, такого правомочия у него не имеется..2. 1. Кто отвечает за ежегодное проведение собрание собственников? 2. Куда жаловаться на непроведение Правлением Тсж годового собрания, невключением в повестку вопросов, предписанных ЖК РФ, на непрозрачность деятельности правления, на отказ предоставить документы о деятельности правления?3. Как оформить доверенность на представителя собственника на собрании (члена ТСЖ)?

Источник: https://mochishe.ru/doverennost-na-pravo-golosa-v-zhsk

Доверенности, удостоверенные УО, ТСЖ, ЖСК

Каким образом оформить доверенность для предоставления интересов жены в ОСС МКД?

Довольно часто лица, управляющие многоквартирными домами (далее — МКД), в том числе управляющие организации (далее — УО), товарищества собственников жилья (далее — ТСЖ), жилищно-строительные кооперативы (далее — ЖСК), сталкиваются с требованиями жильцов управляемых МКД удостоверить какие-либо доверенности на совершение тех или иных действий. Разберемся, в каких случаях УО/ТСЖ/ЖСК имеют право и несут обязанность по удостоверению доверенностей, обязаны ли они делать это бесплатно или имеют право требовать оплату такого удостоверения.

Доверенность на участие в общем собрании

Часть 1 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что ание на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (далее — ОСС) осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Частью 2 статьи 48 ЖК РФ установлено, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на ание. Доверенность на ание должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Пункт 3 статьи 185.

1 ГК РФ устанавливает, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Необходимо отметить, что несмотря на то, что в ч. 2 ст. 48 ЖК РФ идет речь о доверенности на ание на общем собрании собственников, а в п. 3 ст. 185.1 ГК РФ речь идет о доверенностях на получение зарплаты, вознаграждений, пенсий, пособий, стипендий и корреспонденции, никакого противоречия не возникает.

Жилищное законодательство устанавливает, что доверенность на ание на ОСС должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ, а вовсе не устанавливает, что права доверителя, на которые выдается доверенность, должны соответствовать указанным нормам ГК РФ.

Эти права как раз-таки установлены жилищным законодательством, и таким правом является ание на ОСС. То есть, жилищным законодательством РФ расширен перечень прав, установленных пунктом 3 статьи 185.

1 ГК РФ (дополнен правом ания на ОСС), которые могут передаваться доверенному лицу в порядке, предусмотренном этой нормой гражданского законодательства РФ.

Пунктом 3 статьи 185.1 ГК РФ установлен перечень организаций, имеющих право удостоверять доверенности на совершение определенных действий.

На то, что это именно право, а не обязанность, указывает примененная в данной норме формулировка «Доверенность … может быть удостоверена…». То есть, лица, перечисленные в п. 3 ст. 185.

1 ГК РФ, могут согласиться удостоверять доверенность, а могут и отказаться, при этом в случае согласия они обязаны удостоверить доверенность бесплатно.

Таким лицами являются:1. организация, в которой доверитель работает или учится;

2. администрация стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении.

Как видно, из представленного перечня лиц, утвержденного п. 3 ст. 185.1 ГК РФ, ни УО, ни ТСЖ, ни ЖСК действующим законодательством не наделены правом удостоверения доверенностей на ание на ОСС. Ранее такое право действительно было предусмотрено — п. 4 ст. 185 ГК РФ в редакции, действующей до 01.07.

2013, устанавливал: «Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении», однако в настоящее время указанная норма не действует, и УО/ТСЖ/ЖСК не имеют права удостоверять доверенности на ание в ОСС.

Приведенная позиция подтверждается и судебной практикой. Например, Саратовский областной суд в апелляционном определении от 09 июня 2016 г. по делу № 33-3375 установил: «общие положения о доверенности, а также правила удостоверения доверенности содержатся в ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ.

При этом правила, содержащиеся в ранее действовавшей редакции п. п. 4, 5 ст. 185 ГК РФ до внесения в нее изменений Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ, данным законом изложены во вновь введенной в действие ст. 185.1 ГК РФ, п.

3 которой предусмотрено, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Анализ как ранее действовавшей редакции статей ГК РФ, так и действующих статей о правилах удостоверения доверенности, позволяет сделать вывод, что доверенность собственников жилья на право ания на общем собрании подлежит удостоверению конкретным третьим лицом (по месту работы, учебы, лечения), в перечне которых ТСЖ (ТСН) не обозначен. При таких обстоятельствах, вопреки доводам жалобы, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об исключении при проверке кворума общего собрания собственников помещений, действовавших на основании заверенных ТСН «ТСН дома Рахова 44/54» ОГРН 1156454000152 по месту жительства собственников доверенностей».

М.Ю.Тихомиров в своем издании «Управление многоквартирным домом: новые требования законодательства» также отмечает: в настоящее время нормы гражданского законодательства, посвященные оформлению доверенностей граждан и юридических лиц, которые имеются в виду в ч. 2 ст. 48 Кодекса, содержатся в п. п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ.

По смыслу этих норм доверенность от имени гражданина его представителю на общем собрании собственников помещений в многоквартирном домеможет быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Из вышесказанного следует, что доверенности на участие в ОСС могут быть либо удостоверены нотариально, либо удостоверены бесплатно организацией, в котором доверитель работает, учится или находится на излечении.

Приведенный перечень является исчерпывающим и не содержит УО/ТСЖ/ЖСК.

Стоит дополнительно отметить, что, например, безработные и пенсионеры, не находящиеся на излечении в стационарном лечебном учреждении, могут выдавать исключительно нотариально удостоверенные доверенности на право ания на ОСС.

Пункт 4 статьи 185.1 ГК РФ споров не вызывает, указанная норма применяется в случае, если собственником помещения в МКД является юридическое лицо, и это юридическое лицо выдает доверенность на право ания на ОСС какому-либо физическому лицу.

В указанном случае доверенность должна быть подписана руководителем юридического лица или иным уполномоченным на это законом или учредительными документами лицом. Не стоит забывать о лицах, которые имеют право действовать от юридического лица без доверенности.

В таком случае для подтверждения права на ание на общем собрании собственников вместо доверенности будет необходима действующая выписка из единого государственного реестра юридических лиц.

Доверенность на представительство в суде

Пункт 2 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14 ноября 2002 г.

№ 138-ФЗ устанавливает: «Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией организации социального обслуживания, в которой находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении…»

Как следует из приведенной нормы, УО/ТСЖ/ЖСК имеют право удостоверять доверенности, если доверитель (лицо, которое выдает доверенность поверенному лицу на совершение юридически значимых действий) проживает в управляемом этой организацией доме. При этом важно отметить несколько существенных моментов:

1. УО/ТСЖ/ЖСК имеет право удостоверять доверенность при обращении только доверителя.

Суть удостоверения доверенности сводится к подтверждению того, что именно лицо, обладающее неким правом, действительно передает это право другому лицу, то есть удостоверяется то обстоятельство, что доверенность подписывает именно правообладатель, указанный в доверенности в качестве доверителя. Следовательно, при обращении за удостоверением доверенности не доверителя, а поверенного или иного лица УО/ТСЖ/ЖСК не имеет права такую доверенность удостоверять ни при каких обстоятельствах;

2. Доверенность может быть удостоверена УО/ТСЖ/ЖСК только по месту жительства доверителя независимо от права собственности на жилое помещение. В случае если в доме, управляемом УО, доверитель владеет помещением, но при этом зарегистрирован по другому адресу, УО не имеет права удостоверять доверенность такого доверителя.

3. Действующее законодательство РФ не устанавливает, что в случае, предусмотренном п. 2 ст. 53 ГПК РФ, УО/ТСЖ/ЖСК обязаны удостоверять доверенность бесплатно.

Таким образом, не установлено запрета на утверждение УО/ТСЖ/ЖСК стоимости услуги по удостоверению доверенностей и предоставление услуги по удостоверению на платной основе.

Необходимо отметить, что в одном предложении, определяющим варианты удостоверения доверенностей, указана возможность удостоверения доверенности как УО/ТСЖ/ЖСК, так и нотариально.

Общеизвестно, что услуги нотариуса платные, никаких оговорок об обязанности иным лицам удостоверять те же самые доверенности бесплатно (в отличие, например, от рассмотренного ранее п. 3 ст. 185.1 ГК РФ) рассматриваемая норма ГПК РФ не содержит.

Следовательно, УО/ТСЖ/ЖСК имеет право оказывать услуги по удостоверению доверенностей на платной основе (например, Четырнадцатый Арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 19 марта 2014 г. по делу № А05-12575/2013 отмечает, что в отношении доверенностей, удостоверяемых управляющими организациями, ни Жилищным кодексом Российской Федерации, ни другими нормативными актами не предусмотрено, что удостоверение таких доверенностей должно производиться бесплатно).

4. Фраза «доверенности … могут быть удостоверены…» указывает на право УО/ТСЖ/ЖСК удостоверять доверенности, а не на обязанность по такому удостоверению.

То есть организация имеет право отказаться от удостоверения доверенности (даже за плату), поскольку это является ее правом, а не обязанностью.

Следовательно, у собственника или нанимателя помещения в доме, управляемом такой организацией, нет права требовать удостоверить ему доверенность (хотя право доверителя обратиться за таким удостоверением имеется, но безусловной обязанности УО/ТСЖ/ЖСК осуществлять такое удостоверение законом не установлено).

5. Право удостоверения доверенностей закреплено в п. 2 ст. 53 ГПК РФ, указанная норма входит в состав главы 5 ГПК РФ «Представительство в суде», из чего следует, что УО/ТСЖ/ЖСК в соответствии с данной нормой имеет право удостоверять доверенности только на представление интересов в судах.

Заключение

Из проанализированных в настоящей статье норм следует, что именно обязанностей по удостоверению тех или иных доверенностей действующим законодательством РФ на УО/ТСЖ/ЖСК не возлагается.

При этом указанные организации пунктом 2 статьи 53 ГПК РФ наделены правом удостоверения доверенностей на представление интересов доверителя в суде, если обратившияйся в соответствующую организацию доверитель проживает в доме, управляемом этой организацией.

Требования удостоверять доверенность бесплатно законодательство в указанном случае не содержит, УО/ТСЖ/ЖСК имеет право оказывать данную услугу как бесплатно, так и за плату. Кроме того, УО/ТСЖ/ЖСК имеет право вообще отказать в удостоверении доверенности.

Доверенность на участие в общем собрании не может быть удостоверена УО/ТСЖ/ЖСК, такая доверенность может быть удостоверна организацией, в которой доверитель работает, учится, либо находится на стационарном лечении. Указанные организации имеют право отказать в удостоверении доверенности, а в случае согласия должны удостоверять такие доверенности бесплатно.

Источник: https://acato.ru/articles/20180528/udostoverenie-doverennostej-upravlyayushej-organizaciej-ili-tszh

Доверенность на квартиру для тсж. Доверенность на квартиру для тсж

Каким образом оформить доверенность для предоставления интересов жены в ОСС МКД?

Часть 2 статьи 48 Жилищного кодекса РФ содержит требования, предъявляемые к доверенности, уполномочивающей иное лицо принимать участие в ании на общем собрании собственников (паспортные данные, место жительства, полное имя или наименование, если доверенность выдается юридическому лицу).

Кроме того, указанная норма статьи 48 ЖК РФ отсылает нас к статье 185 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с ч.ч.

4, 5 которой, доверенность может быть удостоверена жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства доверителя, или организацией, в которой доверитель работает или учится, а также администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором лицо находится на излечении.

  • Прим. от 18.10.2017г.: в перечне лиц, установленных законом, имеющих право удостоверять доверенности на право ания на общем собрании собственников, ни ТСЖ, ни ЖСК, ни управляющая компания не указана См. подробнее: «Доверенность на право ания на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома»
  • Доверенность на ание на общем собрании собственников помещений дома, разумеется, может быть удостоверена и нотариально, но ввиду дороговизны для большинства собственников жилья услуг нотариуса, нотариальную доверенность, предоставляющую право ать на общем собрании собственников увидеть можно не часто.

    Доверенность от юридического лица, являющегося собственником помещения в многоквартирном жилом доме, на ание на общем собрании собственников, подписывается руководителем (или иным, имеющим на это права, согласно уставу, лицом) и заверяется печатью данной организации.

    Недействительность доверенности на участие в общем собрании собственников

    Приведенные выше нормы права, на первый взгляд, не вызывают трудностей в уяснении их смысла, однако, следует констатировать, что в судебной практике отсутствует единообразие в толковании ряда спорных моментов.

    В частности, речь идет о последствиях несоблюдения при выдаче доверенностей норм права, предусмотренных статьями 48 ЖК РФ и 185 ГК РФ и выводах судов о последующем одобрении решений общих собраний собственников помещений МКД.

    Нет единого подхода и в вопросе об отнесении управляющих организаций и товариществ собственников жилья, осуществляющих эксплуатацию многоквартирного жилого дома к жилищно-эксплуатационным организациям, имеющих право удостоверять доверенности собственников жилых помещений МКД на представительство на общем собрании собственников (ание).

    Итак, несколько статей на заданную тему.

    Доверенность на ание на общем собрании от собственника не удостоверена.

    Последствия
    Каковы последствия выдачи доверенности на ание на общем собрании собственников помещений МКД в простой письменной форме без удостоверения нотариусом или управляющей организацией? Примет ли во внимание суд тот факт, что собственники помещений, выдавшие доверенность, впоследствии не оспаривали принятых общим собранием собственников решений

    Доверенность на участие в собрании собственников недействительна. Последствия
    Последствием ания по доверенности, выданной с нарушением положений статей 48 ЖК РФ, 185 ГК РФ должно явиться исключение тех лиц, от имени которых али по недействительной доверенности.

    Доверенность от собственника на ание недействительна. Возможно одобрение? При отсутствии полномочий у представителя, например, при недействительности доверенности по пороку формы, представляемый своими последующими действиями может одобрить сделку.

    Насколько данная норма права применима к одобрению действий представителя, проавшего по недействительной доверенности на общем собрании собственников помещений МКД? Может ли впоследствии собственник, выдавший такую доверенность одобрить действия представителя?

    Доверенность на ание удостоверена управляющей организацией
    Может ли управляющая организация, в лице ее должностного лица, удостоверить доверенность собственника жилого помещения на ание на общем собрании собственников МКД?

    Доверенность на ание удостоверена председателем ТСЖ
    Вправе ли председатель правления ТСЖ удостоверить доверенность собственника квартиры на ание на общем собрании собственников помещения дома?

    Доверенность задним числом на ание на общем собрании собственников Инициаторы собрания намекнули, что в случае нашего обращения в суд, они предъявят доверенности, якобы выданные сособственниками на ание (составят их задним числом).

    Каковы перспективы обращения в суд в таком случае? Как суд должен расценить составленные задним числом доверенности на ание на общем собрании собственников?

    По доверенности в общем собрании собственников принял участие один собственник
    Возможно ли принятие решения общим собранием собственников помещений МКД фактически одним собственником помещения дома, если у него имеются доверенности на представление интересов большинства собственников помещений?

    Образец доверенности:

    Доверенность на право ания на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома

    Доверенность на участие в ании на общем собрании членов СНТ, ОНТ, ДНТ

    Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск), 06.09.2013г.

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Доверенность на право ания на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома
  • Источник: https://democrat-russian.ru/zakoni-na-praktike/doverennost-na-kvartiru-dlja-tszh-dove

    Заверение доверенности по месту жительства

    Каким образом оформить доверенность для предоставления интересов жены в ОСС МКД?

    Стандартное оформление прописки осуществляется лично регистрирующимся гражданином, ему необходимо подготовить документы и подать их в одно из отделений госоргана, который вправе осуществлять подобную процедуру. Наиболее простым вариантом является прописка гражданина в жилом помещении, которое ему принадлежит на правах собственности.

    Достаточно предъявить свидетельство о регистрации недвижимости и другие бумаги.

    Иная ситуация складывается у граждан РФ, которые не имеют жилья.

    Им необходимо прописываться у родственников, чтобы иметь постоянную регистрацию, а при необходимости временной – у посторонних лиц.

    Иностранный гражданин, прибывший в Россию на любой срок, обязан прописаться временно, если у него не оформлен вид на жительство. Без ВНЖ, даже имея в России недвижимость, оформить в ней постоянную прописку у него не получится.

    Временная или постоянная прописка в чужом жилом помещении может быть оформлена только с разрешения собственника.

    Причем собственником не всегда выступает частное лицо, владеющее приватизированной квартирой или домом, но и, например, предприятие, являющееся хозяином гостиницы или общежития, жилищный кооператив, акционерное общество, др. организация (юрлицо).

    Нередко граждане претендуют на поселение в муниципальное жилье (квартиру или комнату в коммуналке), в помещение, принадлежащее государственному жилому фонду.

    Законодатель требует, чтобы помимо разрешения на вселение и других бумаг собственник предъявил свой паспорт, а значит, присутствовал лично в регистрирующем органе вместе с заявителем при подаче документов. Такая ситуация не всегда возможна, частное лицо может в 2019 году выехать за пределы России, быть ограниченным в передвижении, занятым личными делами или профессиональной деятельностью, бизнесом.

    Если речь идет о собственнике-предприятии или государстве (муниципалитете), то в любом случае от него может присутствовать только представитель.

    Доверителем должен стать собственник помещения, а уполномоченным может быть близкий друг, родственник, сотрудник компании или госслужащий, другое лицо.

    Общие понятия

    В общепринятом понимании доверенностью считается официальный документ, который должен оформляться у нотариуса и им заверяться.

    Гражданин должен указать уполномоченное лицо и перечень разрешенных ему действий, только такой нотариально оформленный документ может принять регистрирующий орган.

    Оформить доверенность на регистрацию по месту жительства доверитель должен лично, независимо оттого, где он находится, на территории России или за ее пределами. Заниматься делами уполномоченный сможет после того, как ему будет вручен документ, устанавливающий права.

    Доверенности на распоряжение имуществом можно разделить на 3 вида:

    ГенеральныеДают право распоряжаться имуществом полностью, т. е. решать любые вопросы самостоятельно.
    СпециальныеУказывается перечень определенных и необходимых действий (однородных), их требуется совершить для достижения результата, например, − прописки человека.
    РазовыеВ таких будет указано только определенное действие, которое доверитель поручает выполнить уполномоченному.

    В отношении регистрационной процедуры доверителю следует оформлять специальную доверенность, где обязательно требуется указать, какой вид прописки необходимо совершить уполномоченному лицу:

    • временную по месту пребывания гражданина на жилплощади собственника;
    • постоянную по месту жительства, т. е. где гражданин будет находиться всегда или преимущественно.

    Каждый собственник должен знать, что оформлять любой вид прописки следует в тех случаях, когда гражданин действительно планирует проживать по адресу регистрации.

    Если гражданин только пропишется, но фактически будет проживать в другом месте, собственника обвинят в фиктивной регистрации и обяжут уплатить штраф.

    В оформлении доверенности может нуждаться и сам прописывающийся гражданин.

    В силу различных обстоятельств ему может потребоваться лицо, которое согласится за него пройти регистрационную процедуру.

    В обоих случаях в регистрирующем органе запросят заявление на прописку от имени собственника или гражданина, в зависимости оттого, кто стал доверителем, подпись на котором также должен удостоверить нотариус. Фактически доверителю сразу у нотариуса придется оформлять и другой документ помимо доверенности – заявление.

    В нем он должен попросить ФМС:

    • прописать на его жилплощади нового жильца, − оформляет собственник;
    • прописаться в чужом помещении, − оформляет прописывающийся.

    Удостоверить заявление и подпись доверителя можно только при наличии его паспорта и личном присутствии.

    Таким же образом можно оформить доверенность на совершение процедуры выписки.

    В данном случае доверителем может выступать только выбывающий из адреса постоянной прописки гражданин, т. к. собственник помещения в данной процедуре не участвует.

    Точно также при наличии доверенности представитель должен подать в ФМС заверенное нотариусом заявление на снятие с регистрационного учета, которое придется у нотариуса оформить выписывающемуся гражданину.

    Доверенность на регистрацию по месту жительства

    Положения по закону

    Вопросы прописки и выписки граждан на территории РФ освещаются законодателем в:

    • Правилах по регистрации, утвержденных за № 713 Постановлением Правительства 17.07.95 г.;

    Источник: https://kanagawa.ru/zaverit-doverennost-po-mestu-zhitelstva/

    Доверенность заверенная по месту жительства образец

    То есть вы можете заранее составить доверенность в простой письменной форме, подписать ее лично в присутствии представителя банка, и в дальнейшем по вышеуказанной доверенности ваш представитель сможет получать деньги в банке.

    Аналогичный порядок действует и в отделениях связи, где представляемому достаточно лично предъявить аналогичную доверенность в простой письменной форме (не нотариальной!) на получение адресованной ему корреспонденции и расписаться на самой доверенности в присутствии представителя почты.

    Необходимо также отметить, что законодательно отменен максимальный срок действия доверенности (три года), в связи с чем доверенность теперь можно выписать на любой срок.

    Хоть на 100 лет. Если конкретный срок действия доверенности не указан в ней, то такой документ будет действовать один год (кстати, такое правило существовало и ранее – ч.1 ст.

    Как правило, при этом почтовым работником ставится отметка «истёк срок хранения»

    Для того, чтобы в последующем Вы смогли подтвердить само содержимое почтового отправления, необходимо заполнить и направить с заказным письмом также опись вложения. Это документ, детально отражающий содержание отправляемого заказного письма: предметы, количество, объявленная стоимость.

    Внимание

    Опись вложения заполняется в 2 экземплярах, подписывается отправителем и заверяется штемпелем почтового отделения с указанием на текущую дату отправки. Один экземпляр помещается непосредственно в конверт для адресата, второй — выдается на руки отправителю.

    Этот экземпляр будет служить доказательством не только самого факта отправки почтовой корреспонденции, но также и её содержимого. В качестве варианта рекомендуем воспользоваться бланком описи вложения в заказное письмо, размещенным на нашем сайте

    9.

    Третьи лица будут считаться извещенными по истечении месяца со дня вышеуказанной публикации об отмене доверенности.

    Таким образом, нюансов и новелл в работе с доверенностью очень много, поэтому считаю, что этот документ должен всегда предъявляться только в подлинном виде.

    Никакие копии (даже нотариально засвидетельствованные) не могут заменить подлинник, и в том случае, если лицо представляет копию, советую не вступать с указанным гражданином в какие-либо отношения.

    Источник: http://chel.74.ru/text/column/885361.html

    Вопрос юристам

    Можно ли заверить доверенность на представления адвоката в суде по гражданскому иску на предприятии работодателя, чтобы не обращатся к нотариусу?

    Ответ

    Нет нельзя.
    Это не будет приравниваться к доверенности, удостоверенной нотариально согласно ГК РФ. Статья 185.

    Доверенность заверенная по месту жительства образец в суд

    ГПК РФ указанные в образце конкретные правомочия представителя могут быть реализованы им лишь в случае, если они специально оговорены в доверенности, выданной представляемым. Согласно ст.

    53 ГПК РФ доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства доверителя, администрацией учреждения социальной защиты населения, в котором находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения или членами их семей.

    Доверенность заверенная по месту жительства образец в полицию

    Как оформить доверенность по месту работы или учёбы

    Бытует распространенное мнение о том, что для представительства интересов в суде по гражданским и административным делам обязательно нужно оформлять только нотариально удостоверенную доверенность на представителя. Это не так, ибо действующее законодательство допускает оформление доверенности по месту Вашей работы или учёбы

    Строго установленной формы такой доверенности не существует.

    Вместе с тем обязательно, чтобы в ней были указаны следующие реквизиты: — паспортные данные доверителя, — паспортные данные представителя / представителей, — указание на полномочия представителя, в частности с использованием текста ст. 54 ГПК РФ или ст.

    1. название бумаги «Доверенность для представительства в суд общей юрисдикции»;
    2. название населенного пункта выдачи доверительного акта;
    3. дата выдачи бумаги;
    4. данные доверителя:
      • для юридического лица: полное наименование юридического лица, юридический адрес регистрации, адрес фактического нахождения и осуществления деятельности, ИНН, ФИО руководителя, непосредственно выражающего интересы организации, название учредительных документов, на основе которых он уполномочен, при необходимости, сведения об аккредитации;
      • для физического лица: ФИО, год рождения, гражданство, паспортные данные (номер, кем выдан), прописка.

    Источник: https://nskoblaka.com/zaverenie-doverennosti-po-mestu-zhitelstva/

    Юридический спектр
    Добавить комментарий