Какие налоги и пошлины необходимо уплатить при покупке недвижимости?

Какие налоги и пошлины необходимо платить при продаже недвижимости

Какие налоги и пошлины необходимо уплатить при покупке недвижимости?

Купить недвижимость в новостройке не так просто, как кажется с первого взгляда. Многие знают о том, что надо подписывать специальные договора о купле-продажи имущества. А вот о том, что необходимо платить налоги и пошлины за подобные приобретения, практически никто не знает, пока не начинается процесс составления договора.

Редакция сайта, отвечая на многочисленные обращения посетителей ресурса, решила разобраться в том, какой же налог обязаны уплатить продавец и покупатель недвижимости в Украине, кто от таких поборов освобождается и на каких основаниях. Подобная информация является очень полезной и необходимой, поскольку позволит защитить собственные вложения от высокого налогообложения.

Какие существуют налоги для продавцов квартиры или дома

Размер налога зависит от того, продолжительности владения недвижимостью. Среди особенностей стоит отметить следующие факторы:

  • Когда срок обладания квартирой составляет от одного года до трех лет, то при продаже человек обязан заплатить 1% государственной пошлины от сделки на продажу. Дополнительно платится налог на доход, размер которого равен 5%, и еще 1,5% на ставку военного сбора. Подобные нормы установлены для продажи, как одной, так и двух-трех квартир. Налогом будет в обязательном порядке облагаться каждая продажа квартиры или дома;
  • Для тех, кто владеет недвижимостью больше трех лет, тогда придется платить всего 1% государственной пошлины.

Налоги должны платить не только граждане Украины, продающие жилье, но и иностранцы, которые владеют жильем в стране. Для них установлены следующие виды налогов:

  • 1% государственной пошлины, которая вычисляется исходя из стоимости жилья;
  • 15% налог на доходы физических лиц;
  • 1,5% военного сбора.

Налоги для покупателей

Согласно налоговому законодательству Украины, каждый, кто покупает жилье, должен заплатить 1% от стоимости квартиры или дома в Пенсионный фонд страны. Такое требование установлено не только для граждан страны, но и для иностранцев.

Подобное требование не работает, если недвижимость была получена в дар от родственника или другого человека. Важно, чтобы факт дарения был оформлен документально. Иногда квартира или дом в собственность переходить на условиях пожизненного содержания владельца недвижимости.

В этом случае, налог тоже не платиться.

Среди особенностей, которые важно учитывать покупателям квартиры, внимание привлекают следующие:

  • Все пошлины и налоги клиент, который покупает квартиру, не обязан платить самостоятельно. Финансовое бремя можно разделить с продавцом или компанией-застройщиком. Все траты делятся ровно пополам;
  • Налоги и сборы оплачивать обязательно, поскольку каждая сделка должна быть оформлена юридически. Соответственно, факт передачи права владения на жилье переходит от одного человека к другому должен быть зафиксирован легально;
  • Если человек приобрел квартиру или дом в течение налогового года, человек обязан составить и подать налоговую декларацию.

Действующее налоговое законодательство содержит перечень тех категорий населения, которые могут быть освобождены от уплаты налогов при продаже или приобретении новой недвижимости. К ним относятся:

  • Инвалиды первой и второй группы;
  • Участники-ликвидаторы аварии на ЧАЭС;
  • Инвалиды Великой отечественной войны;
  • Семьи и члены семей военных, которые пропали без вести.

Бывают ситуации, когда и продавец, и покупатель относятся к льготным категориям, тогда ни один из них пошлины, сборы и налоги не платит. Но если к льготникам относится только один человек, то второй обязан платить по действующим тарифам.

Льготами на продажу-покупку недвижимости можно пользоваться, когда происходит процесс оформления сделки у государственного нотариуса.

Регистрация недвижимости: когда и сколько платить

Еще одним сбором, который обязан заплатить покупатель квартиры или дома, является налог за регистрацию жилья в государственном реестре обладателей жилья. Такую процедуру проводит нотариус, которому нужно принести следующий пакет документов:

  • Паспорт на недвижимость;
  • Паспорт гражданина Украины;
  • Заявление с просьбой поставить квартиру или дом на госрегистрацию;
  • Идентификационный код;
  • Договор купли-продажи.

Обратиться к нотариусу нужно в течение пяти рабочих дней после покупки квартиры. Размер сбора был увеличен до 0,1% от прожиточного минимума, установленного по стране.

Купить новую квартиру или же дом всегда можно, если возникла такая необходимость. Для этого существует огромный выбор жилья на первичном и вторичном рынке недвижимости.

Только жители страны и иностранцы должны учитывать при покупке или продаже жилья, один существенный нюанс – необходимо платить государственные налоги и пошлины.

Эти требования касаются продавцов и покупателей, освобождены от них только люди, которые налоговое законодательство отнесло к льготным категориям населения.

Источник: https://building.in.ua/kakie-nalogi-neobxodimo-platit-pri-prodazhe-nedvizhimosti/

Покупка жилья в Испании в 2019 году: дополнительные расходы – налоги, комиссии и сборы

Какие налоги и пошлины необходимо уплатить при покупке недвижимости?

Покупка жилья в Испании в 2019 году: дополнительные расходы – налоги

16.09.2019

Расходы при покупке жилья в Испании включают в себя не только стоимость самой недвижимости, но и определенное число дополнительных затрат, которые для некоторых становятся «сюрпризом». Речь идет о разного рода налогах и сборах, которые необходимо уплатить при покупке жилья в Испании.

Эксперты рекомендуют заложить 10 – 12% от стоимости приобретаемого жилья на нотариальные расходы, расходы на оценку и регистрацию собственности, а также налоги (НДС, налог на передачу прав собственности и пр.). Общая сумма дополнительных затрат зависит от стоимости приобретаемой собственности и от того, идет ли речь о новом или вторичном жилье.

Мы подготовили для вас материал опираясь на официальные источники, где расписываются дополнительные расходы при покупке жилья в Испании с оформлением ипотеки и без в 2019 году.

Нотариус

Эту статью расходов нужно учитывать как при покупке вторичного жилья в Испании, так и новостройки. Размер гонораров нотариуса регулируется государством, то есть все нотариусы в Испании должны взимать одинаковую плату за аналогичные услуги.

Так, оформление контракта купли-продажи недвижимости (escritura pública de compraventa) стоит от €600 в зависимости от цены объекта. К примеру, в случае с жильем стоимостью €100 000 эта сумма составит €850, а если объект стоит €250 000 – около €1000.

Пошлина Registro de la Propiedad

За регистрацию договора купли-продажи в Реестре частной собственности (Registro de la Propiedad) нужно заплатить пошлину в среднем €400 – €650 в зависимости от стоимости недвижимости.

Налоги при покупке нового жилья в Испании

Если речь идет о покупке нового жилья, необходимо заплатить НДС (IVA), размер которого в 2019 году равен 10% от стоимости объекта недвижимости во всех автономных сообществах Испании. Исключение составляют Канарские острова, где вместо IVA платится IGIC по ставке 6,5%.

То есть, если вы приобретаете новостройку по цене €100 000, к стоимости придется добавить еще €10 000, а если выбранное жилье стоит €250 000 – €25 000. Если приобретаемый объект относится к фонду социального жилья, НДС может быть снижен до 4%.

При покупке нового жилья к НДС следует добавить также налог на юридические задокументированные акты (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados – IAJD. В Валенсийском сообществе, Мурсии и Андалусии этот налог равен 1,5% от стоимости жилья.

Налоги при покупке вторичного жилья в Испании

Если вы приобретаете вторичное жилье, НДС платить не нужно, но необходимо выплатить налог на передачу права собственности (Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales – ITP).

В Валенсийском сообществе базовая ставка этого налога равна 10% от суммы, указанной в купчей, в Мурсии и Андалусии – 8%.

Есть скидки для молодых людей, многодетных семей, лиц с инвалидностью, при покупке социального жилья и пр.

Оценка жилья

Согласно новому ипотечному закону, вступившему в силу в июне 2019-го, клиент несет расходы на оценку жилья, которое он хочет приобрести в ипотеку.

Банк, получив сведения об оценке, решает, какую часть суммы он может профинансировать. В настоящее время, как правило, это не более 80% от стоимости объекта.

Стоимость оценки жилья в 2019 году составляет в среднем €250 – €600, в зависимости от объекта недвижимости и выбранной компании-оценщика.

Внимание! Заключение оценщика действительно в течение 6 месяцев.

Комиссия за открытие ипотеки

Этот сбор может достигать 2% от суммы ипотечного займа, однако многие банки не взимают эту комиссию.

Налог на передачу права собственности и на задокументированные юридические акты (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados – ITP-AJD)

С ноября 2018 года в Испании вступил в силу закон, согласно которому при оформлении ипотечного займа данный налог должны платить банки, а не покупатель жилья.

Какие налоги при покупке квартиры в жилом комплексе – Новостройки

Какие налоги и пошлины необходимо уплатить при покупке недвижимости?

Вы годами копите на такую желанную недвижимость, собираете на первоначальный взнос высчитываете ежемесячные выплаты по кредиту.

И вот вы уже радостно несете кровно заработанные застройщику, но тут выясняется один неприятный момент — налоги.

Да, да, государству нужно заплатить за то, что вы станете собственником жилья, даже если это жилье единственное и покупается на последние деньги.

Нам это тоже не нравиться, но закон есть закон, поэтому, давайте разбираться какие налоги и когда нужно уплатить при покупке квартиры в новостройке.

Киевский рынок недвижимости пестрит выгодными предложениями от застройщиков с хорошими ипотечными условиями на покупку жилья, приятными ценами на жилплощади, а также различными акциями и скидками.

На первый взгляд, приобретение долгожданной квартиры кажется достаточно простым и выгодным, но не стоит забывать и о дополнительных налогах и пошлинах на недвижимость в Украине, которые так или иначе придется заплатить дополнительно.

На данный момент при сделке купли-продажи необходимо в обязательном порядке оплатить следующие налоги:

  1. Государственную пошлину в размере 1% от стоимости недвижимого имущества (дом, квартира, комната, дача или садовый дом), согласно договору купли-продажи (ст.3, Декрет 3 Кабмина Украины № 7-93 «О государственной пошлине»).
  2. Сбор в Пенсионный Фонд Украины в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи (ст. 4, Закон № 400/97-вр «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование» от 01.01.2018). Эту оплату нужно совершить обязательно до проведения регистрации сделки у нотариуса.
  3. Возможен налог на доход от продаж (НДФЛ) в размере 5% от указанной стоимости недвижимость в договоре купли-продажи (ст. 172.2, разд. IV Налогового кодекса Украины), если налогоплательщик в течение одного отчетного года совершил более одной сделки.

Стоит также отметить, что покупатель в обязательном порядке платит отчисления в Пенсионный фонд лично, а госпошлину по договоренности может оплачивать застройщик.

Все вышеупомянутые налоги и пошлины придется оплатить покупателю недвижимости рано или поздно. Но, если с рынком вторичного жилья это очевидно, то как быть с налогами на новостройки, особенно если дом еще не достроен и не сдан в эксплуатацию? Рассмотрим:

  1. Пока ведется строительство дома, его фактическим и юридическим владельцем является застройщик, а покупатель действует как инвестор на основе инвестиционного договора.
  2. После сдачи дома в эксплуатацию и до момента приемки жилого объекта, такой договор перезаключается на договор аренды, который оплачивает сам девелопер из предоплаченной суммы, чтобы дать возможность покупателю иметь законные основания для приемки квартиры и начала ремонта, если необходимо.
  3. После этого нужно тщательно осмотреть данный объект и либо принять его, либо высказать замечания строителю, если есть какие-либо недостатки для их устранения.
  4. Далее происходит дополнительный замер фактической площади квартиры, который впоследствии будет указан в паспорте. Данные могут отличаться от цифр, указанных в генплане, но это обычная практика. Если площадь жилья будет больше заявленной, то придется доплатить за дополнительные квадратные метры, если меньше – застройщик вернет деньги.
  5. Последний этап – оформление договора купли-продажи, где уже придется оплатить 1% государственной пошлины и 1% в Пенсионный фонд.
  6. После оформления сделки купли-продажи и оплаты всех налогов – получаете право собственности на долгожданное жилье.

Следовательно, если вы решились купить квартиру в недостроенном доме, то пока не завершится его строительство, никакие налоги и госпошлины вы не оплачиваете, это прописано в законодательстве Украины:

  • пп. 266.2.1, п. 266.2 ст. 266 НКУ – объектом налогообложения является объект жилой и нежилой недвижимости, включая его долю;
  • пп.266.3.1, п. 266.3 ст. 266 НКУ – базой налогообложения является общая площадь жилой и нежилой недвижимости, включая ее части;
  • пп.266.3.2, п.266.3 ст.266 НКУ – база налогообложения объектов жилой и нежилой недвижимости и их доли, которые находятся в собственности физ. лиц, формируется на основании данных Гос. реестра вещных прав на недвижимое имущество и/или на основании оригиналов соответствующих документов налогоплательщика, включая право собственности на недвижимость.

Стоит отметить, что согласно п. 18, ст. 4 Декрета Кабинета Министров Украины № 7-93, определена категория граждан, которые освобождаются от госпошлины.

  • инвалиды ВОВ, а также семьи погибших, пропавших без вести военнослужащих и приравненных к ним лиц;
  • пострадавшие при аварии на Чернобыльской АЭС (I и II категории);
  • пострадавшие при аварии на Чернобыльской АЭС (III категории), которые проживают на постоянной основе или работают на территории зоны отчуждения, при условии, что они непрерывно жили и работали там на протяжении не менее 3-х лет состоянием на 1 января 1993 года;
  • пострадавшие при аварии на Чернобыльской АЭС (IV категории), которые проживают на постоянной основе или работают на территории усиленного радиологического контроля в зоне отчуждения, при условии, что они непрерывно жили и работали там на протяжении не менее 4-х лет состоянием на 1 января 1993 года.

Желанную квартиру перед покупкой нужно выбирать очень тщательно, ведь в Украине еще существует «налог на роскошь». Его оплачивают, если площадь квартиры превышает 300 м2, а дома – 500 м2. В этом случае нужно будет доплатить 25 тыс. грн. в год, а также разницу между льготной площадью и фактической. Что это означает?

Согласно Закону Украины №1797-19 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно улучшения инвестиционного климата в Украине», введены новые правила льготного налогообложения жилой недвижимости в зависимости от площади объекта недвижимого имущества. В соответствии с изменениями в пп. 266.5.1, п. 266.5, ст.

265 НКУ, ставки налога для объектов жилой и/или нежилой недвижимости, которые находятся в собственности физических и юридических лиц, устанавливаются решениями сельских, поселковых, городских советов или советами территориальных общин.

Размер ставки не должен превышать 1,5% суммы минимальной зарплаты, установленной законом на 1 января отчетного/налогового года, за 1 м2 базы налогообложения.

Таким образом, на сегодняшний день льготная площадь на одного собственника составляет:

  • 60 м2 – для квартир;
  • 120 м2 – для домов;
  • 180 м2, если есть во владении квартира и дом.

В законе также указана категория граждан Украины, которые освобождаются от уплаты налога на недвижимость:

  • дети-сироты;
  • детские дома семейного типа;
  • участники АТО и их семьи;
  • жильцы общежитий;
  • многодетные семьи с 5-ю и более детьми;
  • владельцы жилой недвижимости в зонах отчуждения и безусловного отселения;
  • дети-инвалиды, которых воспитывают матери-одиночки;
  • общественные организации инвалидов;
  • собственники жилья, проживающие в недвижимости, официально признанной непригодной для проживания;
  • религиозные организации.

Источник: https://novostroyki.org.ua/taxes/

Какие налоги нужно платить при сделках с недвижимостью

Какие налоги и пошлины необходимо уплатить при покупке недвижимости?

Продать квартиру бывает не только сложно, но и дорого. И если на гонораре риэлтора при желании можно сэкономить, то некоторых других обязательных расходов бывшему владельцу недвижимости никак не избежать. Свою долю от прибыли может потребовать государство – в виде налога с продажи жилья. В каких случаях собственникам нужно платить пошлину в казну, и как её законно уменьшить?

Продажа недвижимости – самый распространенный способ быстро пополнить свой счет кругленькой суммой. Неудивительно, что казна претендует на часть свежеприобретённого дохода налогоплательщиков. По российскому законодательству, для резидента (человека, который проводит в стране более 183 дней в году) НДФЛ составляет 13%, а для нерезидента — 30%. Однако платить приходится не всегда.

Государственная пошлина распространяется, в первую очередь, на зажиточных россиян, которые инвестируют в недвижимость и зарабатывают на быстрой и выгодной перепродаже.

Поэтому от налога освобождаются собственники, которые владеют объектом более трех лет. С 2010 года они даже не обязаны указывать факт сделки в своей декларации о доходах.

Правда, скоро налоговое законодательство ужесточится и с 2016 года минимальный срок владения имуществом увеличится до 5 лет.

Чтобы ненароком не нарушить закон, продавцу важно понимать, с какого момента он официально считается хозяином имущества. Налоговые органы учитывают не день совершения сделки, а дату, которая значится в свидетельстве о государственной регистрации права собственности. Правда здесь могут быть некоторые исключения.

К примеру, новая запись в Росреестре может появиться в процессе узаконивания перепланировки или при передаче доли недвижимости члену семьи. Но это никак не повлияет на основной период владения, который начинается с момента приватизации или покупки жилья. Для члена ЖСК датой отсчета будет полная выплата пая, а для наследника – день смерти прежнего владельца квартиры.

Как уменьшить налог – законные способы сэкономить

Если жизненные обстоятельства или коммерческий расчёт вынуждают продать недвижимость, не дожидаясь трехлетнего срока, платить налоги придется.

Но совсем не обязательно, что это будет вся сумма, положенная по закону – государство дает гражданам возможность вполне легально снизить пошлину.

Для этого необходимо уменьшить налоговую базу: ту сумму, от которой отсчитывается процент отчислений в казну. Для этого есть два основных способа:

  • Подтвердить расходы на покупку объекта

При продаже инвестиционной квартиры государство претендует только на налог с прибыли, которая представляет собой разницу между стоимостью покупки и продажи объекта. Но для этого собственнику придется подтвердить факт приобретения жилья и свои первоначальные расходы. Это может быть договор купли-продажи или ДДУ.

Легально уменьшить свою прибыль в глазах налоговой инспекции можно и с помощью имущественного вычета.

Закон установил сумму в 1 млн рублей, на которую человек вправе сократить официальный доход от сделки и, соответственно, сумму пошлины.

Эта преференция дается на конкретный налоговый период: то есть воспользоваться ей можно лишь 1 раз в год. Поэтому несколько объектов недвижимости выгоднее продавать с перерывом, чтобы они попали в разные декларации 3-НДФЛ.

Кроме того, для законопослушных продавцов есть еще один официальный путь избежать отчислений в казну.

У каждого гражданина есть право раз в жизни воспользоваться налоговым вычетом при покупке жилья – получить назад от государства 13% налога на часть стоимости новой квартиры (2 млн рублей), которая была потрачена на приобретение квартиры.

Если сразу после продажи объекта человек покупает другую недвижимость, он может попросить чиновников сделать взаимозачет: уменьшить размер налога на сумму, которую должен получить из бюджета.

Дорогой подарок

Налоговое законодательство довольно строго относится к имуществу, которое досталось человеку «просто так». Самой большой пошлиной облагаются квадратные метры, выигранные в лотерею: в казну придется вернуть 35% от стоимости «приза». Дарственная на недвижимость обходится дешевле – 13% от суммы, которая указана в договоре дарения.

При этом у некоторых граждан возникает соблазн искусственно занизить стоимость квартиры, однако увлекаться этим не стоит. Если цифры в документах будут отличаться от рыночной более чем на 20%, это вызовет у налогового инспектора обоснованные подозрения и может закончиться проблемами с законом.

Бесплатно передавать друг другу квадратные метры можно только в узком семейном кругу. Россияне вправе спокойно получать жильё в подарок от супругов, родителей, детей, бабушек, дедушек и внуков, а также братьев и сестер. Более дальним родственникам придется раскошелиться.

Пошлина на новостройки

Больше всего инвестиционных квартир приобретается именно на первичном рынке.

Люди покупают дешевые квадратные метры на стадии котлована, чтобы через пару лет заработать на выгодной перепродаже готового жилья.

Большинство из них не дожидается сдачи дома в эксплуатацию и реализует свои активы по договору переуступки прав собственности, что позволяет быстрее извлечь прибыль и вновь пустить деньги в оборот.

При этом в среде инвесторов распространено заблуждение, что в случае переуступки продавец освобождается от уплаты пошлины по принципу: нет объекта, нет прибыли от продажи. Однако по закону в налоговую базу входят все доходы гражданина. В данном случае – это будет разница между суммой покупки и продажи строящейся квартиры, с которой государство возьмет свои 13%.

Определенные нюансы есть в ситуации с частными «недостроями». На строящийся жилой дом, который находится в собственности у продавца меньше трех лет, не распространяется вычет в 1 млн рублей, установленный для квартир.

С юридической точки зрения это «иное имущество», прибыль от реализации которого можно официально уменьшить лишь на 250 тысяч.

Поэтому участок с недостроенной дачей выгоднее продавать как два объекта, отдельно указывая стоимость каждого из них в договоре.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2036436-2015-04-30-kakie-nalogi-nuzhno-platit-pri-sdelkah-s-nedvizhimostyu/

Какие налоги нужно платить при операциях с недвижимостью?

Какие налоги и пошлины необходимо уплатить при покупке недвижимости?

Большую часть оплат в бюджет осуществляет продавец и арендодатель.

Налоги необходимо уплатить. mojrakety.com

При каждой сделке с недвижимостью украинцам нужно платить налоги. ИАП «Столичная недвижимость» решил выяснить, сколько и при каких операциях нужно платить налогов и что изменилось за последний год.

Купля-продажа квартир и домов

При заключении договора купли-продажи, и покупатель, и продавец вынуждены перечислить в государственную казну определенную сумму.

Что платит продавец:

  • государственную пошлину – 1% от цены объекта, указанной в договоре, но не ниже его оценочной стоимости;
  • налог на доходы физических лиц-резидентов – 5% от стоимости недвижимости, лишь если недвижимость находится в собственности менее 3 лет или это вторая продажа в году. Условие не распространяется, если объект получен в наследство и это первая продажа в году.
  • военный сбор – 1,5% в случае, если платится налог на доходы физических лиц.

Что платит покупатель:

  • сбор на обязательное пенсионное страхование 1%.

Статья по теме: За сколько реально купить квартиру в Киеве в 2018 году

Договор купли-продажи земельного участка

При оформлении договоров купли-продажи земельных участков под жилое строительство покупатель налоги не платит.

А продавец должен будет заплатить:

  • государственная пошлина 1% от оценочной стоимости участка;
  • налог на доходы физических лиц-резидентов – 5%, если участок в собственности менее 3 лет или это вторая продажа в году;
  • военный сбор – 1,5% в случае, если платится налог на доходы физических лиц.

Дорогие подарки

По словам Николая Беспалова, юриста Корпорации «Первая риэлторская группа», с начала этого года произошли изменения в вопросе налогообложения при операциях с договорами дарения.

«С 25 марта 2017 года вступил в силу Закон Украины «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины касательно налогообложения наследства», которым установлена 0% ставка на доход, полученный в дар (наследство) от родственников второй степени родства (родные братья, сестры, дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери, внуки). Этот закон распространяется на доходы, полученные начиная с 01.01.2017 года. До этого времени по нулевой ставке облагались только доходы, полученные в дар от родственников первой степени родства (супруги и дети/родители)», – говорит юрист.

Таким образом, тот, кто дарит недвижимость, ничего не платит. А тот, кто получает в дар, должен заплатить 1% государственной пошлины. Если же оформляется договор дарения не среди родственников 1 и 2 степени родства, то налоги придется заплатить тому, кто получает недвижимость в дар те же, что и при оформлении договора купли-продажи.

Кто может не платить

При этом есть исключения. Так согласно статье 4 Декрета Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине», от уплаты госпошлины освобождаются следующие категории граждан:

  • инвалиды войны и семьи воинов, которые погибли или пропали без вести и приравненные к ним в установленном порядке лица;
  • инвалиды 1 и 2 группы;
  • граждане, отнесенные к І и ІІ категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы;
  • граждане, которые имеют статус пострадавшего в следствие аварии на ЧАЭС третей категории, которые по состоянию на 1 января 1993 года жили или работали в зоне обязательного отселения не меньше двух лет, а в зоне гарантированного добровольного отселения не меньше трех лет;
  • граждане, которые имеют статус пострадавшего в следствие аварии на ЧАЭС четвертой категории, постоянно проживают или работают в зоне повышенного радиоэкологического контроля, при условии, что по состоянию на 1 января 1993 года они прожили или отработали в этой зоне не меньше 4 лет.

Аренда недвижимости

Если вы решили зарабатывать на аренде недвижимости в Киеве, то нужно быть готовым к тому, что государству придется заплатить достаточно большие налоги.

Так, если арендодатель просто физическое лицо или ФЛП – физическое лицо-предприниматель, находящийся на общей системе налогообложения, он должен заплатить налог на доходы физических лиц по ставке 18% и 1,5% – военный сбор. Размер ставки налога на доходы физических лиц (18%) не зависит от вида недвижимого имущества. Платить налог нужно ежеквартально.

Если недвижимость сдает в аренду ФЛП, находящийся на упрощенной системе налогообложения, тогда платить дополнительных налогов не нужно, кроме тех, которые обычно уплачиваются ежемесячно или ежеквартально.

Статья по теме: Как подготовить квартиру под аренду в Киеве: 3 совета для владельца

Как сообщили ИАП «Столичная недвижимость» в Главном управлении Государственной фискальной службы Киева, в столице в 2016 году официально получали доходы от осуществления деятельности по предоставлению в аренду недвижимого имущества 104 тыс. 387 физических лиц и физических лиц-предпринимателей, которыми уплачено в бюджет налога на доходы физических лиц на общую сумму 446 млн. 328 тыс. грн. – в среднем, приблизительно 4 тыс. 300 грн. с арендодателя.

«Следует отметить, что данные за 2016 год не являются окончательными, поскольку декларирования доходов физическими лицами осуществляется до 03.05.2017 года», – уточнили в ГФС.

Источник: https://100realty.ua/articles/kakie-nalogi-nuzno-platit-pri-operaciah-s-nedvizimostu

Юридический спектр
Добавить комментарий