Какие коммунальные платежи обязан оплачивать собственник, не проживающий в квартире?

Доли в квартире. Как оплатить ЖКУ, чтобы

Какие коммунальные платежи обязан оплачивать собственник, не проживающий в квартире?

“Стал собственником доли в квартире, что делать дальше?” — часто именно с этого начинаются письма в адрес Портала коммунальной грамотности от читателей, ставших обладателями части квартиры.

И главный вопрос — как распределить плату за жилищно-коммунальные услуги, потребление которых у нескольких собственников под одной крышей идет чаще всего неравномерно: кто-то дольше принимает ванну, кто-то чаще пользуется феном, смотрит телевизор или вообще не живет в своей части квартиры, а просто владеет ею.

“Как за все это платить, если счетчик один?”, “По каким тарифам?”, “А если я не живу, за что платить не нужно?” — вопросов много. Читайте ответы.

В сущности, доля в квартире — это своего рода мини-квартира с виртуальными границами. Соответственно, и подход к оплате ЖКУ примерно одинаков.

В соответствии с Жилищным кодексом обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги возникает у владельца квартиры со дня возникновения права собственности на это жилье. В Гражданском кодексе отмечается, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате сборов по общему имуществу, а также издержках по его содержанию.

Как и единоличному собственнику жилья, так и собственникам долей необходимо открыть отдельный лицевой счет. Каждому — свой.

Для этого с паспортом и свидетельством о регистрации права собственности нужно обратиться в расчетно-справочный центр по месту нахождения жилого помещения.

Далее с организациями, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, необходимо заключить договоры на предоставление основных ЖКУ.

Например, с ЖЭС — на услуги по техническому обслуживанию, обращению с отходами (ТКО), санитарному содержанию вспомогательных помещений и т. п.; с газоснабжающей, электроснабжающей, теплоснабжающей организациями — на услуги газоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения; с водоканалом — на услуги водоснабжения и водоотведения.

Договор — обязательный документ цивилизованных отношений, его наличие, например, гарантирует право потребителя на получение качественной услуги или, в случае ее отсутствия, возможность сделать перерасчет либо потребовать компенсацию в суде.

Чтобы оплачивать ЖКУ по субсидированным тарифам, необходимо зарегистрироваться по месту жительства. Либо вместо себя зарегистрировать супругу (супруга), детей или родителей. В иных случаях оплата будет начисляться по экономически обоснованным тарифам.

Напомним, что к членам семьи собственника относятся супруг (супруга), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), и родители, усыновители (удочерители).

Остальные родственники — родные братья, сестры, дедушки, бабушки, внуки — будут считаться членами семьи собственника только в случае совместного с ним проживания.

Например, если бабушка подарит половину квартиры внуку, который проживает и зарегистрирован в другом доме, то оплачивать ЖКУ внук будет по экономически обоснованным тарифам.

Также можно сдать долю в жилом помещении по договору найма. В случае регистрации нанимателя по месту жительства в жилом помещении, начисление платы за ЖКУ будет производиться по субсидированным тарифам.

Плата за техническое обслуживание и теплоснабжение (а также газоснабжение, если нет счетчика) вносится соразмерно общей площади принадлежащих собственникам жилья долей в квартире.

Предположим, что собственников в квартире двое, тогда, как указано выше, должно быть заключено два договора на техническое обслуживание жилого помещения и два — на теплоснабжение, а лицевые счета разделены.

Каждый будет платить за себя.

Размер платы на капремонт также зависит от площади доли в квартире и вносится по субсидируемому тарифу каждым собственником.

Плата за санитарное содержание вспомогательных помещений, техническое обслуживание лифта зависит от количества проживающих (зарегистрированных по месту жительства, а также проживающих по договору найма (за исключением детей до 7 лет). В случае отсутствия зарегистрированных собственников стоимость услуг устанавливается исходя из “условного количества проживающих”, определяемого путем деления общей площади квартиры на 20 м2.

Стоимость электроэнергии, израсходованной на освещение вспомогательных помещений, работу лифта и другого оборудования, распределяется между квартирами пропорционально количеству проживающих.

От количества проживающих в квартире людей зависит и стоимость вывоза отходов, если зарегистрированных нет, то вывоз мусора оплачивается по субсидируемым тарифам, исходя из норматива образования ТКО на одно плательщика.

Расчеты за потребленные услуги водоснабжения и водоотведения (канализации) производятся по показаниям индивидуального прибора учета расхода воды, оформленного на одного из собственников жилого помещения в соответствии с письменным соглашением между всеми владельцами.

То есть приборы учета регистрируются на одного собственника, он и заключает договор. Плата за воду (в том числе и ее подогрев) начисляется каждому собственнику отдельно (так как у каждого свой лицевой счет) в соответствии с соглашением между ними, которое они предоставили в расчетно-справочный центр.

Как платить — в равных долях либо как-то иначе, собственники должны решить сами. Если договориться по каким-то причинам не получится, то плата будет рассчитываться пропорционально зарегистрированным в квартире жильцам. То есть общий расход воды условно делится на количество собственников и проживающих с ним родственников.

Если собственник не зарегистрирован в своей доле и не проживает там, соответственно, водой не пользуется, то и платить не должен.

Источник: Портал коммунальной грамотности

Источник: https://interfax.by/news/nedvizhimost/konsultant/1255862/

Собственник не проживает в квартире. Должен ли платить за коммунальные услуги?

Какие коммунальные платежи обязан оплачивать собственник, не проживающий в квартире?

Порядок вывода комментариев: По умолчанию Сначала новые Сначала старые

1.Al-7 (Al-7)  [03.06.2010 12:30] 
Юлия пишет: Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. Мы с мужем купили комнату (оформлена на маму (в личных интересах). В ней никто не прописан. Я проживаю одна, муж раз в месяц приезжает на 3-5дней. Квитанция из ЖКХ стала приходить на двоих (0 прописанных, но 2 проживающих), говорят,соседи пожаловались, что живет семья из 2 человек. Почему я должна платить за мужа, который не живет там. И законно ли то, что там никто не прописан, а я проживаю. Как поступить в данной ситуации. Ответ — см. выше. Что касается требований об оплате за временных жильцов, то отмечу, что понятие «временный жилец» по Жилищному кодексу относится только к случаю, когда жилое помещение находится в найме (муниципальное или гос. жильё) или в в доме жилищного кооператива. Quote200?'200px':''+(this.scrollHeight+5)+'px');>Наниматель (уведомив наймодателя) вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам) (ст. 80 ЖК РФ). Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов (ст. 155 ЖК РФ). Правовые основания для предъявления платы за коммунальные услуги другим гражданам (проживающим временно, периодически и т.д.) — насколько мне известно, законодательством не предусмотрены.
2.Al-7 (Al-7)  [04.06.2010 18:34] 
Арыстан пишет: Добрый день! Подскажите, такая ситуация: у меня имеется комната в коммун. кв., прописано и по факту проживает 2 ч. Мои соседи написали заявление в УК района о том. что в комнате проживает 3 ч. УК в свою очередь не оповестив об этом, присылает счета за ком. услуги на 3 чел. Говорят “оплачивайте, соседи сказали, что вас трое проживает”. Комнату я сдаю в наём, может и приходил к ним кто-то, но по факту жило двое. Вопрос: должны ли были оповестить меня в этой ситуации и что в таком случае делать? Заранне спасибо.Отвечаю: «Соседи сказали» — не основание для начисления. Попросите УК показать нормативный акт, подтверждающий такие действия. Иначе — незаконно.
3.Юлия   [06.06.2010 16:04] 
Напишите, пожалуйста, как мне сейчас лучше поступить. Документы написанные на юридическом языке я не совсем понимаю.Ответ:Советую написать заявление в ту организацию, куда Вы платите (исполнителю). Напишите, что Вы не обязаны платить за не оказанные услуги. Потребуйте от исполнителя обосновать то, что Вам стала начисляться эта плата. Потребуйте ссылку на конкретную норму закона. Если кто-то из вас зарегистрирован и платит квартплату по другому адресу — покажите исполнителю копии квитанций, приложите их к заявлению.
4.Al-7 (Al-7)  [08.06.2010 12:40] 
Злыдня Яна пишет: Помогите разобраться! 3 месяца назад я временно прописалась у знакой, но не живу там! предполагала, что как и моя сестра, которая прописалась год назад, буду оплачивать коммунальные услуги(знакой у кот прописаны), но на меня не приходит в квитанциях оплата! Это так надо, может вышел закон, о котом я не знаю! помогите! Отвечаю: Если Вы зарегистрировались, а исполнитель услуг (та организация, которой Вы платите) не начисляет Вам плату — значит, скорее всего, они не знают о Вашей регистрации. Вы можете обратиться напрямую к исполнителю услуг и подтвердить факт регистрации. Правила регистрации — см. выше.
5.Вал   [17.06.2010 04:29] 
Я являюсь собственником квартиры, но в ней не проживаю. В квартире проживают и прописаны двое людей. Они и оплачивали все коммунальные платежи. А теперь один человек (бабушка, маразм) подал в суд на меня на возмещение всех платежей (содержание, отопление, вода по счетчикам).Должны ли проживающие платить по закону?Еще мне угрожают сделать ремонт и потребовать возмещение всей суммыОтвет

Источник: http://izhcommunal.ru/dir/sobstvennik_ne_prozhivaet_v_kvartire_dolzhen_li_platit_za_kommunalnye_uslugi/18-1-0-248

Можно ли не платить коммуналку, если не живешь в квартире, но прописан?

Какие коммунальные платежи обязан оплачивать собственник, не проживающий в квартире?

Иногда с людей пытаются списать деньги за коммуналку в квартирах, где они прописаны, но уже не живут. Например, со взрослых детей пытаются долги их родителей списать. Можно ли не платить? Только ли выписаться можно или можно как-то доказать, что ты там не живешь?

Это в суде нужно доказывать?

Владимир Постанюк26 сентября, 2019

Да, существует несколько ситуаций, когда можно не платить:

  1. Если зарегистрирован (прописан) в одной квартире, а временно проживаешь в другой, то необходимо каждые полгода уведомлять об этом управляющую компанию.

* И в этом случае не нужно платить за коммунальные услуги, которые начисляются по показаниям счётчика. То есть по счётчику будет платить тот, кто непосредственно пользовался предоставленными услугами в том объёме, который покажет счётчик.

* Вывоз мусора — если в регионе действует система расчёта по количеству зарегистрированных жильцов.

* и ремонт жилья, а также капремонт — эти расходы возлагаются только на собственника жилого помещения.

Платить придётся только за отопление.

  1. Если вы переехали навсегда и стали бывшим членом семьи собственника, но не выписались из квартиры, то будете освобождены от оплаты коммунальных платежей навсегда. При этом вам надо будет доказать факт переезда на другое место жительства по письменному заявлению в управляющую компанию.

  2. Также вы можете быть освобождены от оплаты коммунальных платежей, если докажете, что они были предоставлены несвоевременно или с нарушением нормативов качества, установленных законом. Либо, по крайней мере, снизить платёж. Закон предусматривает, что платить жильцы должны только за качественные коммунальные услуги.

  3. Если тарифы, например, по оплате содержания и текущего ремонта не были утверждены общим собранием собственников, то вы их также можете не оплачивать.

Светлана Бурцева26 сентября, 2019

Адвокат, председатель коллегии адвокатов «Бурцева, Агасиева и партнеры»

Оплата коммунальных услуг регламентируется Жилищным кодексом РФ. Согласно действующему законодательству, оплачивать коммунальные платежи — это обязанность каждого собственника жилого помещения с того времени, как эта собственность приобретена, даже в случае фактического непроживания. Законодательство исходит из факта оказания услуги: услуга оказана, поэтому она должна быть оплачена.

Размеры платежей за жилищно-коммунальные услуги увеличиваются с увеличением количества зарегистрированных в жилом помещении физических лиц.

В зависимости от количества проживающих оплачиваются электроэнергия, подача холодной и горячей воды, услуги газовой службы и вывоз мусора.

Однако платежи по общедомовым расходам и отоплению остаются неизменными, так как они начисляются в зависимости от площади помещения.

Если по каким-то причинам гражданин не проживает по месту постоянной регистрации, то следует приостановить поставку услуг ЖКХ. Конечно, разумно будет поставить в жилом помещении счётчики, которые ведут расход потребляемых ресурсов.

Приборы учёта в любом случае позволяют сэкономить, в этом случае расход гораздо меньше, чем без них.

Если приборы отсутствуют, то есть возможность на время прекратить подачу водо-, электро- и газоснабжения, поставив в известность управляющую компанию и ресурсоснабжающие компании, написав соответствующие заявления и вызвав специалистов для опломбирования приборов учета.

Однако факт отсутствия по месту регистрации необходимо подтвердить соответствующими доказательствами, справками, медицинскими документами, командировочными удостоверениями и т. д. Также необходимо иметь в виду, что отопление невозможно перекрыть в отопительный период в одном помещении жилого дома, поэтому оплата в этот период всё равно будет начисляться.

Своевременная и полная оплата всех предоставленных услуг ЖКХ является обязательной. При нарушении к собственникам применяются санкции.

Самой крайней мерой воздействия является обращение с исковым заявлением о взыскании оплаты услуг ЖКХ в судебные органы.

Поэтому в интересах собственников следить за своевременным и полным внесением оплаты коммунальных услуг и требовать возмещения затрат с лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Иван Сиверцев06 ноября, 2019

Подробнее про вывоз мусора можно?

То есть если у квартиры два собственника и оба прописаны и проживают в другом городе (там же и оплачивают вывоз ТБО), то за ту квартиру, в которой не живут, тоже надо платить???

Марина Кузнецова11 декабря, 2019

Да, можно. Нужно только подать заявление и документы в соответствующие органы.

Soslan Ualibah5 часов назад

добрый день! подскажите пожалуйста, если я собственник, но не прописан и не проживаю там, обязан ли я платить услуги по вывозу мусора, уборке подъезда и других услуг? заранее спасибо.

Источник: https://www.sravni.ru/q/mozhno-li-ne-platit-kommunalku-esli-ne-zhivesh-v-kvartire-no-pro-26214/

Правомерно ли не платить коммунальные платежи, если не прописан в квартире и не проживаешь в ней?

Какие коммунальные платежи обязан оплачивать собственник, не проживающий в квартире?
28.08.2018 15:15

1199

0

Ситуация: Физическим лицом была приобретена квартира в собственность, в которой оно не зарегистрировано и не проживает.

В данном доме организовано отопление квартир с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников, работающего на природном газе. Централизованное теплоснабжение отсутствует.

В отопительный период тепло в квартиру подается по внутридомовой системе отопления. Квартира оборудована индивидуальными приборами учета воды, электроэнергии.

Домом управляет управляющая компания, которая ежемесячно выставляет потребителям платежные документы на оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальных ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды, а также на оплату газа, использованного для производство тепла. Физическое лицо в управляющую компанию ежемесячно передаёт нулевые показания приборов учета воды и электроэнергии, плата на эти коммунальные услуги не начисляется.

Физическое лицо имеет в собственности долю в другой квартире, в которой проживает и зарегистрировано.

На каком законном основании физическое лицо может не оплачивать коммунальные расходы и не вносить плату на общие домовые нужды в первой квартире?

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

4) плату за коммунальные услуги.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, которым управляет управляющая организация, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений этой управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В указанном случае при определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению объем использованного при производстве коммунального ресурса (газа) распределяется между всеми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю помещения в этом доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее – Правила N 354). При этом размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению определяется в соответствии с формулами 20 и 20.1 приложения N 2 к Правилам N 354.

В плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание жилого помещения (п. 54 Правил N 354).

Обратим внимание, что неиспользование собственниками жилых помещений не является основанием невнесения платы за жилье и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). Кроме того, п. 56.

2 Правил N 354 предусмотрено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Данное правило применяется в случае, если в жилом помещении не установлены индивидуальные приборы учета потребляемых коммунальных ресурсов, а также при отсутствии у управляющей организации информации о проживающих в жилом помещении потребителях.

С учетом вышеизложенного в рассматриваемой ситуации собственник квартиры обязан вносить управляющей организации плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании этого имущества. Он также должен оплачивать газ, использованный при производстве коммунальной услуги по отоплению.

Таким образом, в рассматриваемом случае отсутствуют законные основания для освобождения собственника квартиры от внесения управляющей организации платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома и платы за газ, использованный при производстве коммунальной услуги по отоплению.

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Валерий Глебов.

Источник: https://politsib.ru/news/3251-pravomerno-li-ne-platit-kommunalnye-platezhi-esli-ne-propisan-v-kvartire-i-ne-prozhivaesh-v-ney

Как рассчитывается квартплата в квартирах собственников и квартирах по социальному найму?

Какие коммунальные платежи обязан оплачивать собственник, не проживающий в квартире?

Ответы на вопросы по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги отражены в разделе Жилищного кодекса Российской Федерации. Законодательно закреплена обязанность оплачивать коммунальные услуги на собственников жилья, арендаторов, нанимателей и членов ЖСК.

Как и в каком объеме начисляются коммунальные платежи?

Жилищный кодекс четко разграничивает вопросы оплаты, включая в расчет:

  • коммунальные услуги.
  • найм жилого помещения.
  • оплату содержания жилья.
  • взносы на ремонт.

Все бремя оплаты коммунальных платежей в новых домах, строящихся по договору долевого участия, ложится за застройщика до тех пор, пока квартиры не будут переданы покупателям по акту-приема передачи, после чего ставиться вопрос, как начисляется квартплата в новом доме.

Размер начисления квартплаты по прописанным или проживающим зависит от:

  • тарифов, утвержденных в регионе;
  • площади занимаемого помещения;
  • количества зарегистрированных жителей;
  • наличия приборов учета.

Понимание полной структуры платежей складывается из конкретных составляющих оплат.

Оплата за найм жилого помещения по договору соцнайма начисляется по квадратным метрам и включает в себя расходы собственника на ремонт, реконструкцию и содержание помещения.

Это определение вносит ясность: зависит ли размер квартплаты от количества прописанных или проживающих человек, а формируется на базе установленных норм органами местного самоуправления, но в пределах максимального размера на один квадратный метр.

В оплату содержания жилья входит:

  • содержание придомовой территории;
  • стоимость технического обслуживания общих устройств и коммуникаций, технических помещений;
  • вывоз бытового мусора;
  • содержание общего домового имущества.

Коммунальные услуги – это плата за:

  • водоснабжение холодное и горячее;
  • отвод воды;
  • отопление, если в квартирах не установлены индивидуальные отопительные котлы;
  • снабжение газом;
  • снабжение электричеством.

Оплата ремонта включает две позиции – капитальный и текущий.

Согласно статье 154 ЖК наниматель жилья, прописанный в квартире, платит за пользование помещением, содержание и ремонт, вносит платежи за коммунальные услуги. Собственники не платят за пользование, но вносят суммы в фонд капитального ремонта.

  • Если квартира находится в социальном найме, а прописанный там человек является ответственным квартиросъемщиком, тогда он полностью оплачивает «коммуналку». Другие прописанные в квартире не обязаны платить, если нет разделения счетов и не заключено договора о раздельной оплате коммунальных платежей.
  • Если квартира находится в собственности, владелец полноценно вносит все платежи, включая содержание и ремонт, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт. Квартплата при этом начисляется даже, если никто не прописан. Размер суммы зависит от утвержденных тарифов, метража и наличия приборов учета при начислении коммунальных платежей. При отсутствии счетчиков в квартире без зарегистрированных жителей, начисление коммунальных услуг производится исходя из одного проживающего.

Размер квартплаты от количества прописанных людей

Существует прямая зависимость стоимости коммунальных услуг и числа зарегистрированных жителей квартиры в случае отсутствия приборов учета.

Это говорит о том, что большее количество людей, имеющих регистрацию на этой жилой площади, влечет за собой большие суммы ежемесячного платежа. Можем рассмотреть конкретные пункты квитанции, по которым мы оплачиваем квартплату.

Но не во всех пунктах квитанции суммы изменяются, когда кто-то прописывается или выписывается.

Рассмотрим, как повлияет количество прописанных людей на квартплату.

Например, в квартире прописан один человек или четыре. В пункты расчета по тарифу за: пользование горячей и холодной водой, вывоз мусора, канализационные стоки, газ вносятся суммы, кратные числу зарегистрированных в квартире людей.

То есть, если вы не успели установить приборы учета, то за каждую услугу будет начисляться сумма по тарифу и принятому нормативу. Этот норматив мы умножаем на число прописанных людей и получаем сумму оплаты по каждой услуге отдельно.

Суммы по остальным пунктам в квитанции начисляются из учета площади квартиры и общедомового потребления услуг. Следовательно, общие потребление начисляется на все используемые жилые квадратные метры в доме, а затем распределяется по каждой квартире в соответствии с долей метража в общей площади.

Как правильно рассчитать квартплату на одного человека?

Квартплата на одного человека состоит из доли платежей:

  • за отопление,
  • содержание и ремонт,
  • электроэнергии,
  • а также стоимости использования одним человеком воды, газа, отвода воды при отсутствии счетчиков по нормативу, или его доли в общеквартирном потреблении этих услуг.

Выяснить, какие именно коммунальные услуги оплачиваются по количеству прописанных, довольно просто. Проверьте наличие счетчиков в квартире, проверьте какие показатели они учитывают, и зарегистрированы ли эти приборы учета в соответствующей организации.

Если договора на использование счетчика нет, отсутствует пломба, то показания такого прибора не будут учитываться при расчете, и все платежи будут поступать по установленному нормативному тарифу.

При установке счетчиков на газ и воду, число прописанных в данной квартире людей значения не имеет. Будет иметь силу только цифра на счетчике за календарный месяц, умноженная на официально установленный норматив.

Если таких приборов учета в квартире нет, то по количеству прописанных будут начисляться платежи за потребление газа, за использование и отведение воды.

Как правильно заставить платить за квартиру прописанных лиц?

Нередко все бремя оплаты за квартиру лежит на собственнике квартиры или ответственном квартиросъемщике, при этом другие проживающие лица не вносят оплату за жилье.

Это оправдано, если в квартире проживают несовершеннолетние иждивенцы, не способные в данный момент к зарабатыванию денег и не имеющих пенсии от государства.

Что делать, если проживающие трудоспособные лица отказываются вносить свою долю оплаты? Заставить оплачивать коммунальные услуги за себя можно только через суд, который разделит доли в общей квартире для внесения платежей по счетчикам или общей площади, а также обяжет неплательщика нести самостоятельно расходы за услуги, начисленные по тарифам. Иным способом разделить бремя ответственности за оплату жилья не получится. Угрозы, начисления без решения суда, неправомерное выделение доли оплаты – все это сыграет против вас, если неплательщик сам решит обратиться в суд.

Как определить, сколько человек прописано в арендуемой вами квартире?

Этот вопрос всегда ставится арендатором съемного жилья, который обращается в риэлторскую компанию по найму недвижимости в Москве.

Обычно, к размеру арендной платы, которая закреплена в договоре, приписывается дополнительная обязанность ежемесячно оплачивать коммунальные платежи.

Согласитесь, что при отсутствии приборов учета, стоимость оплаты коммунальных услуг зависит от числа зарегистрированных в квартире лиц, а если в квартире будет прописано десять человек, то стоимость коммунальных услуг и арендной платы будет внушительной.

Выяснить число прописанных в квартире людей можно обратившись в паспортный стол по интересующему адресу или в многофункциональный центр. Количество зарегистрированных человек по данным предыдущего месяца отражены в квитанции на оплату жилья. Но более точные сведения лучше узнавать в данный конкретный момент, поскольку сведения о регистрации изменяются довольно быстро.

Как повлияет временная регистрация на квартплату?

У вас есть собственная квартира, которая сейчас свободна и ее можно сдать в аренду. Условие арендаторов – временная регистрация по месту жительства, то есть в вашей квартире. Вы не можете определить самостоятельно влияет ли временная регистрация на размер коммунальных платежей? Попробуем разобраться вместе.

Как выяснить, на сколько и значительно ли увеличится квартплата при временной регистрации там жильцов на время действия договора аренды?

  • Посмотрите, на все ли виды услуг у вас установлены счетчики учета
  • Если приборов учета нет, то определите норматив потребления на одного человека, установленного в вашем многоквартирном доме, и тариф оплаты
  • Прибавьте полученные суммы к действующей сумме оплаты, и получите новую сумму оплаты коммунальных услуг при временной регистрации
  • Дополнительная нормативная сумма будет насчитываться весь период временной регистрации жильца
  • Если на все виды услуг, которые не зависят от площади помещения, установлены счетчики, то стоимость квартплаты увеличится ровно на объем потребления указанных услуг. Естественно, все жильцы пользуются водой, газом, светом. Потребление этих услуг закономерно вырастет, следовательно, подрастет оплата этих коммунальных услуг при временной регистрации арендаторов.

Не попасть в долговую яму по коммунальным платежам поможет заранее заключенный договор о рамках и нормах потребления воды и света, чтобы временная регистрация и размер квартплаты не создали проблем.

Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/kak-nachislyaetsya-kvartplata

Что должен оплачивать собственник жилья если не прописан в квартире

Какие коммунальные платежи обязан оплачивать собственник, не проживающий в квартире?

А Вы ему встречный иск о денежной компенсации за пользование Вашей долей.

Мария, чтобы ответить на Ваш вопрос, надо рассматривать конкретную ситуацию в деталях, начиная с того, сколько комнат в квартире, какие доли у сособственников, по каким причинам человек не пользовался квартирой Надо думать, какие статьи ГК можно к этой ситуации применить. Я только мысль подала, продумывать и составлять план претворения ее в жизнь – это уже работа. У Вас судебные тяжбы – не пробовали сходить к юристу на консультацию?

Из личного опыта: есть статья в комм. Срок, за которой могут взыскать долю в этой статье расходов с другого собственника – последние 3 года, а срок исковой давности с момента нарушения прав или возникших претензий тоже 3 года.

Естественно, что второй собственник должен доказать платёжными документами, что оплачивал за вас.

Можете и до суда с ним расплатится, потому что по суду, в случае удовлетворения иска, вас ещё обяжут возместить и судебные расходы пошлины, услуги адвоката и т.

Собственник в независимости от того проживает он в квартире или нет оплачивает:коммунальные услуги,расходы на содержание и ремонт общего имущества и мест общего пользования;налог на имущество.

Если Вы не были зарегистрированы,то часть платежей должны быть уменьшены например водопотребление и водоотведение.

Про расходы по счетчикам: Вам необходимо будет доказывать,что с вашей стороны никто не проживал и не пользовался ресурсами свет,вода,газ.

Ирина Владимировна, а в чём суть такого иска : то есть в чём может выражаться выгода от пользования и как это доказать? Расскажите пожалуйста, если не затруднит! Спасибо за ответ мысль и правда интересная.

Андрей, принесите справку с того места, где Вы действительно проживали о том, что Вы там действительно жили и оплачивали коммунальные платежи в полном объеме. Эта справка может быть выдана за последние три года.

Как собственник не проживающий Вы должны оплачивать только техническое обслуживание и отопление.

Во первых иск удовлетворят с момента егополучения вами, но не за 10 лет. Я выяснил полностью за что обязан платить собственник! Есть очень хороший юрист зовут ее Татьяна.

Работает она в управляющей компании. Не просто деньги получает, а работает качественно! Она простым языком объяснила и выступила в суде.

Что судья дар речи потеряла она сама не знала как правильно поступить в спорной ситуации.

Собственник который не прописан обязан платить: за отопление в равных долях зависит от квадратов жилья, за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме зависит от квадратов жилья.

Услуги по водоснабжению, водоотведению, вывозка мусора, горячее водоснабжение- по количеству зарегистрированных лиц при отсутствии приборов учета!!! Здравствуйте, Андрей! Как собственник, вы несете ответственность за свою недвижимость вместе с содольщиками, и в том числе обязанность по оплате коммунальных платежей, кроме оплаты воды, электроэнергии, газа и др.

Поэтому претензии Вашего родственника вполне обоснованы. Взыскать с вас могут сумму не более, чем за три года. Понятно, а скажите пожалуйста, исковое заявление он подал в ноябре г.

А требует деньги с марта по март В марте я продал свою долю. Он правильно требует, как видите , за все десять лет не требует, а только за последние три года.

Все по счетчику оплачивает проживающий, газ- в зависимости от количества прописанных. Но подал-то в ноябре ,а требует с марта по март.

Второй собственник имеет право взыскать с вас в течении 3-х лет от го года срок исковой давности в вашем случае начинается от последнего года вашего владения этой собственностью! Суд перенесли на конец февраля. Я же подаю иск о препятствии в проживании, уже в федеральный суд. Есть свидетели как минимум трое. К сожалению не важно живете Вы в квартире или нет, придется платить за все кроме счетчика.

А то что в суд подали это правильно. Сумма ущерба превысила млн рублей. Адвокат рассказала, за что могут выселить из квартиры. Законность приобретения имущества нужно доказывать в суде. ПИК пытается через суд принудительно выселить жителей го кварталов.

Задать вопрос. Тенденции рынка. Городская недвижимость. Коммерческая недвижимость. Загородная недвижимость. Зарубежная недвижимость. Помощник по недвижимости. Доброго вам суток! Я и родственник.

Он проживает там постоянно, а я не живу уже десять лет на этой площади.

За что я обязан платить, а за что нет. Если вам не трудно номера статей. И срок исковой давности с какого времени считается правильным. Я там не прописан 10 лет.

Продал свою долю в марте, а в иске указано возмещение с марта по март Иск подал он в ноябре г.

Спасибо большое за ответ!!! Советы Ирина Владимировна Кораблева Лучший совет 31 января , Ирина Владимировна Кораблева 31 января , Константин Останин 31 января , Василий Иванович 31 января , М В 31 января , Аноним 31 января , Елена Мих.

Служба контроля качества регулярно проверяет объявления данного агента. Игорь Бoaчев 31 января , Даниил Пятецкий. Алексей Селиванов 1 февраля , Людмила Гечус 1 февраля , Татьяна Кашина 2 февраля , М В 2 февраля , Надежда Петрухина 16 февраля , Сейчас обсуждают.

Покупка комнаты в коммунальной квартире. Прочтите статью ГК РФ.

Что-то уж больно давит на Вас риелтор Вы имеете полное право не вести никаких переговоров с этим риелтор Ирина Владимировна Кораблева сегодня в Хочу купить участок, но есть непонятные обременения расширенную выписку заказывал я сам за в мфц и в разделе 4.

Dok Dok. Во Фрегатах минимум 4 идёт, в основном 5.

Дудергоф Клаб не показатель, у них там Михаил Морозан сегодня в У кого должен быть оригинал ДДУ Даниил, я уже давно не видел, чтобы инвесторы покупали одним дду несколько или более квартир, тем более изначально предполагая перепродаж Продажа квартиры бывшей коммуналки.

Налоги Хотя и при дарении комнаты, как и доли маме налог не возникает вроде при продаже так как собственность у нее не прекращается с присоединен При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности.

Читайте по теме. Ещё вопросы.

Надо ли оплачивать коммунальные платежи, если не живешь в квартире

Обратите внимание! Обязанность по оплате коммунальных платежей имеется у собственника, даже если в квартире никто не прописан.

Оплата коммунальных услуг регламентируется Жилищным кодексом РФ, кстати, для этого выделен 7 раздел кодекса.

Рассмотрим по статьям:

  • статья 154 Жилищного кодекса касается структуры оплаты жилищно-коммунальных услуг;
  • статья 155 Жилищного кодекса закрепляет порядок и сроки выплаты, а также назначение платежа и его получателей;
  • статья 157 Жилищного кодекса устанавливает правила по начислению платежей при наличии приборов учета и без них.

Размеры платежей за жилищно-коммунальные услуги увеличиваются в том случае, если увеличивается количество прописанных в помещении физических лиц. А вот квартплата и оплата за отопление остаются такими же, так как они начисляются на квадратуру.

Учтите! В случае прописки физического лица в жилом помещении, даже если он не проживает в нем, оплата за жилищно-коммунальные услуги будет взиматься с учетом этого лица, кроме отопления и квартплаты.

Собственник жилого помещения может потребовать от всех зарегистрированных лиц оплаты коммунальных услуг относительно количества прописанных по данному адресу.

Подействовать на них можно тремя способами:

  • разделить лицевые счета;
  • написать исковое заявление в суд;
  • предупредить о возможном выселении.

Суд будет руководствоваться частью 2 статьи 61 Гражданско-процессуального кодекса РФ. По таким искам судья может вынести решение об утрате зарегистрированным лицом права проживания по данному адресу и возмещении долга по жилищно-коммунальным услугам принудительно.

Для вынесения подобного решения необходимо предоставить оригинал квитанции об оплате ЖКХ услуг, из которого видно, что оплату производит собственник жилого помещения. Перед началом судебных тяжб необходимо получить консультацию юриста, практикующего по жилищным делам.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Надо ли оплачивать коммунальные платежи, если не живешь в квартире?

Обязанность оплачивать платежи за предоставление коммунальных услуг возлагается на собственника жилья с момента его приобретения. Это означает, что даже если в жилом помещении никто не прописан, но оно принадлежит какому-либо лицу, коммунальная услуга считается предоставленной.

Регламент оплаты коммунальных платежей регулируется Разделом VII ЖК РФ. Конкретные указания по выплате за услуги ЖКХ прописаны:

  • в ст. 154 ЖК РФ – регулирует структуру оплаты;
  • в ст. 155 ЖК РФ – устанавливает порядок произведения выплат и регулирует сроки оплаты, назначении платежа и его получателя;
  • в ст. 157 ЖК РФ – закрепляет правила начисления платежей, если в жилом помещении установлены измерительные приборы и если таковых нет.

Размер платежа за коммунальные услуги увеличивается, если возрастает количество зарегистрированных лиц. Неизменной остается только оплата за отопление и квартплата.

Таким образом, если человек зарегистрирован в квартире, но не проживает, платеж за коммунальные услуги (кроме отопления и квартплаты) будет рассчитан пропорционально количеству зарегистрированных лиц. То есть не имеет значения, живет человек в квартире или нет по факту.

Собственник может повлиять на зарегистрированных жильцов и принудить оплачивать свою часть за коммунальные платежи. Рычагов воздействия три: разделить лицевые счета, обратиться в суд или пригрозить выселением.

Основанием для суда будет ст.61 ч.2 ГПК РФ. Суд может вынести решение, в котором будет признано, что зарегистрированные в квартире граждане утратили свои права, а также потребовать выплатить долг по коммунальным платежам в принудительном порядке.

Для этого потребуется предоставить квитанцию, из которой будет ясно, что все выплаты производились собственником жилья. Прежде чем начинать судебное разбирательство, следует проконсультироваться с профессиональным юристом по жилищным вопросам.

Кто должен платить коммуналку прописанный собственник или собственник который не прописан

Зачастую встает вопрос — кто должен платить коммунальные платежи прописанный владелец или собственник, не проживающий в квартире? Многие дольщики не проживают на своих квадратных метрах и считают, что этим самым ограждают себя ото всех финансовых притязаний в сфере оплаты коммунальных услуг. Отчасти это так. Что касается оплаты потребляемых коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, газоснабжение, водоотведение), то собственник, не проживающий в общей квартире или доме, не обязан оплачивать то, чем он не пользовался.

Статья 153 ЖК РФ гласит, что коммунальные услуги обязательно необходимо оплачивать в срок при любых условиях, даже если помещение пустует. Плата за предоставленные услуги начисляется с момента, когда определенное лицо принимает на себя обязанности в отношении квартиры.

Источник: https://rossiya.okd1.ru/zakon/chto-dolzhen-oplachivat-sobstvennik-zhilya-esli-ne-propisan-v-kvartire/

Юридический спектр
Добавить комментарий