Как закрепить за собой право пожизненого проживания?

Право пожизненного проживания без права собственности в 2020 году

Как закрепить за собой право пожизненого проживания?

Лица, имеющие право пожизненного проживания, остаются прописанными в квартире после перехода собственности к новому владельцу. Выселить пожизненных жильцов не сможет никто. Существует несколько видов сделок, позволяющих собственникам, продавшим свое жилище, оставаться в нем до смерти. Рассмотрим их подробнее.

В чем суть права пожизненного проживания

Право пожизненного проживания означает, что недвижимость может продаваться и переходить к другому владельцу, но люди, проживающие в помещении, будут оставаться, пока не сочтут нужным его покинуть. Выселить их нельзя даже принудительно – через суд.

Существуют несколько групп граждан, имеющих право быть прописанными и использовать чужую жилплощадь, независимо от воли собственника. Нельзя выселить жильцов:

  • подписавших договор продажи с правом пожизненного проживания;
  • отказавшихся от своего права на приватизацию жилой площади;
  • являющихся рентополучателями;
  • получивших прописку и право пожизненного проживания по завещанию умершего хозяина жилой недвижимости.

В каждом случае у постоянных жильцов свои основания для пожизненной прописки. Как они возникают, описано дальше в статье.

При отказе от приватизации

Человек, написавший отказ от приватизации, может пожизненно проживать на своих квадратных метрах независимо от желания фактического хозяина квартиры. Даже если владелец надумает продать жилище вместе с прописанным в нем бывшим родственником, последний будет жить в помещении, пока сам не выпишется либо умрет.

Как возникает. Право на пожизненную прописку в определенном жилище возникает у граждан, проживавших в муниципальном помещении на момент его приватизации, но отказавшихся от оформления жилья на себя.

В семьях возникают различные ситуации. В результате развода, конфликта у собственника может возникнуть желание выселить близких ему в прошлом людей на улицу. Права отказников на пожизненную прописку защищены законом.

Где посмотреть. Пожизненные жильцы – отказники по приватизации на бумаге прописываются в справке о прописанных из паспортного стола. Дополнительно можно потребовать у продавца договор соцнайма и договор приватизации. Сравнив их, можно установить перечень проживавших лиц и возможных граждан с правом пожизненного проживания.

Читайте об отказе от приватизации этот материал.

При ренте

Рентополучатель – это бывший хозяин квартиры, который продал жилье с условием, что он будет получать от нового собственника содержание и оставит за собой возможность пользоваться жильем.

Как возникает. Право на использование чужого жилья возникает на основании подписанного договора ренты. Предметом договора между сторонами является жилище и условия его перехода к другому собственнику. Иждивенец после подписания договора ренты сохраняет право пожизненного проживания до смерти.

В каждом индивидуальном случае список требований и затрачиваемые суммы зависят:

  • от реальной стоимости жилья;
  • личных пожеланий продавца;
  • компетентности юристов, консультирующих участников сделки.

Список выдвигаемых требований может быть любым. Все условия должны быть подробно оговорены, документально оформлены, подписаны при нотариусе обеими сторонами.

Существуют два вида ренты. При первом, оплата и содержание иждивенца продолжается до его смерти. Во втором случае, новый владелец тратит деньги на бывшего хозяина, пока не погасит определенную сумму.

В обоих случаях продавец и покупатель заключают нотариальное рентное соглашение с правом пожизненного проживания. Взаимоотношения сторон при оформлении ренты регулируются ст. ст. 601, 602, 603, 604, 605 гл.

33 ГК РФ.

Где посмотреть. Дополнительно к справке о зарегистрированных нужно посмотреть документ-основание. В договоре ренты будет указано, кто является рентополучателем. Возможно также, что кроме бывшего хозяина жилья в квартире может проживать любое третье лицо.

Подробнее о ренте читайте нашу предыдущую статью.

Завещательный отказ

Завещательный отказ обязывает человека, наследующего недвижимость покойного, выполнить его волю. В том числе волю предоставить квартиру третьему лицу на праве пожизненного проживания. По закону он не возникает, только в рамках завещания.

Как возникает. Право пожизненного проживания могут получить лица, упомянутые в завещании умершего собственника. В качестве условия может быть указан круг лиц, которые должны проживать в жилище пожизненно либо на ограниченный срок без права собственности.

Кроме проживания и прописки, третье лицо по завещанию усопшего может получить содержание со стороны домовладельца. На эти цели наследник расходует средства, оставленные покойным хозяином недвижимого имущества. Прописка сохранится, за указанным в завещании человеком, и после продажи жилья наследником. Покупатель не сможет выселить такого жильца из квартиры.

Где посмотреть. Справка о прописанных + свидетельство о праве на наследство. Идеально, если продавец покажет изначальное завещание.

Можно ли прописать такое право в договоре дарения

Право проживать в подаренной квартире возникнет у дарителя, который указал в договоре, что он останется прописанным и будет пользоваться квадратными метрами. По поводу правомерности такой дарственной существуют разные мнения.

  • Большинство адвокатов считают недопустимым вписывать в договор дарения пункты, утверждающие право на пожизненное проживание в квартире бывшего собственника. Юристы усматривают в этом акте попытку прикрыть обычный договор ренты квартиры.
  • ГК РФ п. 1 ст. 572 прямо указывает, что дарение не должно быть осложнено никакими встречными требованиями со стороны дарителя. Право пожизненного проживания в этом контексте рассматривается именно как встречное предоставление – обязанность предоставить право пользования жильем бывшему собственнику. В связи с прямым законодательным запретом такие пункты договора недопустимы.
  • Есть третье мнение. Юристы советуют оформить два отдельных документа. Первый будет оговаривать дарение имущества, а во втором должно быть закреплено право бывшего собственника на пожизненное проживание. Однако судебная защита второго документа под большим вопросом.

ВАЖНО! Наша редакция не рекомендует составлять дарственную с подобным условием. Безопаснее оформить договор ренты у нотариуса.

Интересную статью о судьбе дарения после смерти дарителя читайте здесь.

Купля-продажа квартиры с пожизненными жильцами

Как возникает. Право на проживание может возникнуть в результате продажи жилища, когда это оговорено и вписано отдельным пунктом договора. После перехода имущества к новому хозяину продавец приобретает статус пожизненного жильца. Основанием для обременения Росреестром  это не является и собственник вправе перепродать квартиру с жильцами другому человеку.

Хозяину недвижимости не нужно получать разрешение на продажу от лиц, использующих жилплощадь. Передача домовладения (квартиры) происходит по обычной схеме.

Сделка отличается от стандартной купли – продажи тем, что собственник, продающий недвижимость с существенными ограничениями, согласно ст.

558 ГК РФ, обязан предупредить покупателей о наличии жильцов заранее, и в договоре указать имена лиц, имеющих право на пожизненное проживание в жилище.

Если во время совершения сделки этого не было сделано, и сторонами был подписан стандартный документ, не содержащий пунктов, ограничивающих возможности нового владельца, покупатель будет вправе оспорить сделку и вернуть деньги.

Где посмотреть. Справка о прописанных (домовая книга) + предыдущий ДКП, в котором должны быть указаны граждане с правом пожизненного проживания.

Как выявить пожизненных жильцов

Покупка квартиры происходит обычно после предварительного просмотра объекта. Спрятать посторонних людей, проживающих в квартире, вряд ли удастся.

Дополнительно нужно проанализировать следующие документы:

  • Справка о прописанных лицах. Это основной документ. Лица, имеющие право на пожизненное проживание в чужой квартире, бывают в ней прописаны.
  • Покупая домовладение, стоит внимательно просмотреть домовую книгу. В ней делаются отметки о прибытии и убытии новых жильцов.
  • Выписка из ЕГРН пригодится в случае ренты – обременение рентой регистрируется Росреестром. В остальном Выписка ЕГРН не содержит информации о проживании посторонних жильцов. Росреестр не регистрирует прописанных в жилище лиц, пользующихся правом пожизненного пользования квартирой.
  • Документ-основание (договор, дарственная, наследное свидетельство, договор о приватизации). Например, в предыдущем ДКП указывается список прав проживания, а свидетельстве на наследство – завещательный отказ.

Поскольку прописанные жильцы не являются обременениями, квартира может быть продана.

ВНИМАНИЕ! Если продавец заверил, что пожизненных жильцов нет, а впоследствии выяснилось, что они имеются, то покупатель может оспорить сделку через суд или потребовать возместить убытки.

Каждый случай индивидуален. Для покупателей и людей, стремящихся сохранить за собой квадратные метры, даже после получения за них денежной суммы, выгоднее обратиться за консультацией к опытному юристу.

Самостоятельно разобраться в тонкостях отечественного законодательства по силам только людям, имеющим специальное образование.

Получить бесплатную консультацию можно, записавшись в специально отведенном разделе внизу страницы.

Чтобы статья принесла пользу людям, ставьте лайк.

Читайте далее: купля продажа квартиры с пожизненным проживанием.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/pravo-pozhiznennogo-prozhivaniya.html

Договор пожизненного проживания без права собственности и его особенности – БТИ

Как закрепить за собой право пожизненого проживания?

Владелец квартиры при продаже оставляет за собой право на проживание в отчуждаемом объекте недвижимости.

Документ может предусматривать обязанность покупателя обеспечить содержание бывшего владельца квартиры в формате социально-бытового ухода или ежемесячных выплат установленной суммы.

В текст обязательно должны быть включены следующие пункты:

  1. Место фактического подписания соглашения и дата.
  2. Персональные данные участников сделки.
  3. Предмет сделки и его технические характеристики.
  4. Сроки действия соглашения.
  5. Права и обязанности участников сделки.
  6. Порядок расчётов и условия передачи предмета договора покупателю.
  7. Условия выкупа пожизненного содержания.
  8. Ответственность участников за несоблюдение условий сделки.
  9. Порядок и условия расторжения.

ДКП должен быть заверен нотариально. Нотариус при этом подтверждает не только подлинность правоустанавливающих документов, но и оценивает дееспособность продавца.

Может быть применена статья 421 ГК РФ, согласно которой продавец и покупатель вправе самостоятельно определять любые его условия, если те не противоречат закону. Включение в ДКП условия о праве пожизненного проживания и пользования допустимо и не противоречит законодательству РФ.

Законодательные нормы, регулирующие данный вид сделок:

Кто может получить право?

  1. Лица, отказавшиеся в момент приватизации от доли в пользу кого-то из родственников.
  2. Лица, чьё право на проживание установлено в соответствии с завещанием.
  3. Супруг или супруга, при наличии такого условия в брачном контракте.
  4. Член кооператива при условии частичной выплаты пая.
  5. Несовершеннолетний, проживающий в интернате или находящийся в исправительном учреждении.

Важно! Продать квартиру с обременением в виде права пожизненного проживания можно без получения согласия собственника.

  • ДКП жилья с правом пожизненного проживания в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению. Нотариус должен проверить не только подлинность правоустанавливающих документов, но и дееспособность продавца.
  • Согласно статье 549 ГК РФ после регистрации сделки в Росреестре покупатель должен получить выписку из ЕГРН с отметкой об имеющемся обременении жилплощади в виде жильца.
  • Право собственности на квартиру переходит к покупателю сразу после подписания соглашения.
  • После заключения соглашения обязанной стороной остаётся только покупатель, при условии, что в договор были внесены данные о пожизненном содержании и ежемесячных платежах.
  • Срочный характер действия документа (обязательства прекращаются после смерти продавца).
  • После отчуждения квартиры в пользу покупателя к нему переходят все обязанности по содержанию квартиры — уплате налогов, ремонту, эксплуатации жилья, оплате коммунальных услуг и др.
  • Проживающий в квартире на основании данного договора гражданин может прописать кого-либо в квартиру, являющуюся предметом сделки только с согласия нового владельца жилья.

Необходимые документы

  1. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости или выписка из ЕГРН.
  2. Документы подтверждающие приобретение права на объект недвижимости.
  3. Технический паспорт на жильё.
  4. Выписка из домовой книги с информацией о зарегистрированных в квартире.

Согласование условий

На первом этапе участники сделки должны как можно тщательнее обсудить условия заключения соглашения. Рекомендуется составить предварительный договор. Обязательное условие заключения сделки – достигнутое между покупателем и продавцом согласие в отношении всех значимых деталей соглашения.

Важно! Существенными, согласно законодательству РФ, признаются условия касающиеся предмета сделки и цены договора.

Соглашение также должно быть достигнуто в отношении:

  • Стоимости квартиры, которую покупатель обязан выплатить владельцу недвижимости.
  • Размера пожизненного содержания и порядка его выплаты.

Подписание соглашения и его нотариальное заверение

После того как стороны согласовали условия сделки они должны подписать договор и заверить его у нотариуса (в соответствии с нормами статьи 163 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав»).

Нотариус в ходе процедуры проверяет дееспособность участников сделки и их понимание ключевых моментов заключаемого договора.

Государственная регистрация прав

ДКП недвижимости с правом пожизненного проживания в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре. Стороны должны предоставить:

  • Паспорта участников сделки.
  • Нотариально заверенный договор в 3 экземплярах.
  • Заполненное заявление установленной формы.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Право на пожизненное проживание в квартире предыдущего собственника сохраняется и при дальнейших сменах собственников квартиры.

Если жилье продается на условиях ренты, чтобы его купить нужно корректно заполнить необходимые документы и отправить их по инстанциям: что это такое, по пунктам указано ниже:

  1. Составляется договор. Чтобы правильно оформить ренту на пожилого человека, нужно в соглашении отразить сведения о возмездности сделки, её условиях и сроках передачи предмета договора рентоплательщику.
  2. Происходит личное посещение нотариуса и заверение оформленного соглашения.
  3. Посещение управления Росреестра и передача пакета документов на регистрацию. Предварительно потребуется оплатить государственную пошлину за осуществление регистрационных действий.
  4. Сотрудники организации в течение 14 дней проверят предоставленные документы и оформят регистрационное свидетельство.
  5. Кредитор получит выписку из ЕГРН с пометкой, что на объект недвижимости наложено обременение.
  6. Обременение может быть снято с жилья только после прекращения обязательств сторон,т.е. после того, как рентоплательщик предоставить Росреестр справку о смерти кредитора. После этой процедуры он становится полноправным собственником жилья.

Необходимые документы:

  • Паспорта участников.
  • Письменное согласие супруга или супруги в том случае, если продавец состоит в официально зарегистрированном браке.
  • Оценка стоимости жилья.
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  • Справка об отсутствии долгов по налогам за квартиру.
  • Поэтажный план, выданный БТИ.
  • Техпаспорт квартиры.

Условия и процесс расторжения

Способы:

  1. Через нотариуса.
  2. В судебном порядке после подачи искового заявления.

Участник сделки, решивший разорвать соглашение, должен письменно уведомить другую сторону.

  • Если продавец и покупатель смогут прийти к соглашению и согласятся расторгнуть договор – провести процедуру можно у нотариуса.
  • Если имеет место конфликт интересов, и в досудебном порядке урегулировать вопрос не получилось – необходимо обратиться в суд.

Важно! Все факты неисполнения обязательств должны быть подтверждены документально. Если иск будет удовлетворён, а сделка расторгнута – продавец получит назад права собственности на жильё, а покупатель сумму указанную в договоре.

Если соглашение было официально расторгнуто – рентополучатель вправе сделать запрос на возврат прав на квартиру либо предложить её выкуп.

Согласно законодательным нормам РФ выкуп квартиры должен быть осуществлён по цене годового содержания рентополучателя, если в договоре не зафиксирована цена недвижимости.

Плюсы и минусы

Обе стороны подвергаются рискам:

  1. Покупатель может оказаться недобросовестным и уклоняться от исполнения обязательств.
  2. Покупатель не сможет обеспечить рентополучателя.
  3. Рентополучатель может прожить дольше плательщика.
  4. Родственники владельца квартиры могут не согласиться с заключённым договором и отстаивать свои права в суде.
  5. Рентопоулчатель может потребовать расторжения сделки.

Достоинства:

  • Расторгнуть соглашение можно только в суде.
  • Государственная регистрация в Росреестре защищает владельца от мошенников.
  • Соглашение выгодно и продавцу и покупателю: рентополучатель приобретает дополнительный доход и не беспокоится о социально-бытовом обслуживании, а плательщик приобретает недвижимость за меньшую, в сравнении с рыночной, стоимость.

Недостатки:

  • Высокие риски.
  • Продавец вправе расторгнуть договор при любом несоблюдении его условий. Деньги возвращены не будут.

Сделка отчуждения недвижимости с правом пожизненного проживания предыдущего владельца может стать выгодной и для продавца, и для покупателя.

Пожилой человек получит гарантии невыселения, источник дохода и помощь в обеспечении быта, а покупатель приобретёт жильё гораздо дешевле его рыночной стоимости.

Однако, перед подписанием договора стоит тщательно изучить возможные риски и условия сделки.

Источник:

Пожизненное проживание без права собственности: кто имеет право

Добрый день! Мой отец находится в местах лишения свободы. Он написал отказ от приватизации ,и квартиру я приватизировала на себя. В МЛС он будет находиться еще два года. Сейчас появилась возможность улучшить жилищные условия.

Как я могу продать квартиру? Насколько я понимаю из за отказа от приватизации отец сохраняет пожизненное правопользование жильем.

Отец согласен подписать любые доверенности (соответственно они будут заверены начальником зоны) Как не нарушая закон мне продать квартиру?

Пожизненное проживание без права собственности: кто имеет право

Вашему отцу необходимо сняться с регистрационного учета,тогда Вы сможете продать квартиру.

В риэлтерской практике обычно практикуют нотаритально оформленное заявление о том, что лицо отказывается от права пользования, добровольно выселяется и снимается с рег. учета. И, безусловно, снятие с рег учета в связи с выселением по другому адресу.

Проблема в том, что несмотря на всю распространенность мнения о том, что это решает проблему, на самом деле отказ от осуществления гражданских прав в соответствии со ст. 9 ГК РФ — ничтожен, если иное не предусмотрено законом

Отказ от права пожизненного пользования жилым помещением в данном случае законом не предусмотрен.

Снятие с регистрационного учета тоже данное право не прекращает. Может прекратить это право добровольное выселение в связи с вселением по новому месту жительства. «Постоянному». Тогда да, вероятность того, что суд признает отца утратившим это право есть. И то не 100%.

Просто же снятие с регистрационного учета данное фактическое обременение не снимет.

А квартиру, как я уже сказала, вы можете продать и сейчас. Ограничений по распоряжению данной собственностью у вас нет.

Здравствуйте. Ситуация следующая. Моя мама имеет в собственности квартиру, в которой проживает со своим гражданским мужем. Ее муж продаёт мне свою квартиру, но на условии, что мама пропишет его к себе с правом пожизненного проживания (что бы она не могла его выселить на улицу). Долю ему в собственности она выделять не хочет. Как это можно оформить юридически?

Марина, г. Санкт-Петербург Пожизненное проживание без права собственности: кто имеет право

Марина, здравствуйте! Такое «обеспечение»  своих прав на жилье, как регистрация по месту проживания своей гражданской жены, ничего не даст. Договор на бессрочное право пользования который может заключить собственник  (ваша мама) с потенциальным  жильцом,  можно в судебном порядке расторгнуть. А в чем ваша заинтересованность в приобретении квартиры именно у гражданского мужа ?

Значительная скидка, то же не есть хорошо! Есть основание оспорить договор купли продажи, по какому либо основанию признания договора недействительным.Я не знаю насколько серьезно рассматривается вопрос продажи жилья, а то он сегодня хочет, а завтра нет.

Пока существует с его стороны реальное желание Вам помочь, может быть быстрее заключить договор ренты, по которому он вам передает жилье, а вы уплачиваете ему ренту. Право на жилье он полностью не утрачивает, т.е. за ним остается гарантия, что он не  останется на улице. рассмотрите такой вариант.

Источник: https://orenbti.ru/zemlya/dogovor-pozhiznennogo-prozhivaniya-bez-prava-sobstvennosti-i-ego-osobennosti.html

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Как закрепить за собой право пожизненого проживания?

Дарственная, которая заключается, как правило, между родственниками, должна носить только безвозмездный характер, то есть даритель, никоим образом, не может требовать от второй стороны совершения каких-либо действий или бездействий за право заключить подобное соглашение.

Однако законодатель предусмотрел возможность предыдущего собственника оставить за собой право пожизненного проживания в указанном жилом помещении. Особенно это актуально для пожилых граждан, которые при помощи дарения желают передать имущество детям или внукам, но в силу определенных обстоятельств бояться остаться на улице.

Выгода заключения договора дарения с обременением пожизненного проживания

Подписание договорных соглашений между физическими лицами всегда носит определенную цель, которую преследует каждый из контрагентов. В данной случае положительные результаты есть как у стороны, отдающей имущество, так и для получающего его лица.

Преимущества для дарителя

Для человека, подарившего недвижимость на условиях дальнейшего проживания, правовая позиция выглядит следующим образом:

  1. Сохранение права на проживание и регистрацию по месту жительства;
  2. Отсутствие периодических платежей за систему ЖКХ, капитального ремонта и обслуживания многоквартирного жилого дома;
  3. Прекращение налогообложения в связи с отсутствием прав собственности;

При этом даже если квартира или индивидуальный жилой дом будут проданы или иным образом переданы третьим лицам, сторона – даритель будет сохранять за собой право оставаться на указанной площади до момента окончания своей жизни.

Преимущества одариваемого лица

В том числе получает свою выгоду и приобретатель недвижимости. Чаще всего положительные ключевые моменты заключаются в следующем:

  1. Лицо получает недвижимость безвозмездно;
  2. Получение прав на пользование и распоряжение имуществом в любых формах;
  3. Срок проживания ограничен физическим состоянием дарителя;
  4. Отсутствие притязаний со стороны родственников дарителя и возможности оспорить сделку.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

В последний пункт списка включена даже та группа лиц, признаваемая иждивенцами, несовершеннолетними и инвалидами, которые в силу закона может претендовать на часть наследства в обязательном порядке.

Порядок оформления договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Чтобы сделка по передаче имущества была признана законной и обоснованной, все произведенные действия должны соответствовать нормам гражданского права, в том числе быть последовательными и официально зарегистрированными в государственных органах и учреждениях. Для этого потребуется собрать определенные сведения, обратиться в специализированные учреждения и правильно передать непосредственно само имущество.

Какие документы понадобятся?

Для составления текста соглашения и для его последующей регистрации потребуются следующие документы и акты:

  1. Паспорт гражданина РФ – обеих сторон, которые участвуют в сделке;
  2. Свидетельство о государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, как подтверждение возможности передавать указанный объект третьему лицу;
  3. Паспорт БТИ и технический план на предмет сделки – для проверки законности передачи жилья, в том числе на предмет незаконной перепланировки и переустройства;
  4. Согласие супруга дарителя и других владельцев квартиры, если она находится в долевой собственности.

В случае если сторона получателя состоит в брачных отношениях, дополнительного разрешения супруга на проведение подобных сделок не требуется, поскольку договор носит индивидуализированный характер, и в последующем вещь не будет делиться, например, при расторжении брака.

Заключение соглашения

Сам процесс подразделяется на четыре этапа:

  1. Составление текста договора;
  2. Подписание и передача недвижимости второму лицу;
  3. Регистрация сделки в территориальном отделе Управления Росреестра по месту нахождения жилого объекта;
  4. Получение свидетельства и возможность дальнейшего проживания стороны дарителя.

Второй пункт может дополнительно включать в себя обращение в нотариальный кабинет для получения согласия супруга. Если же стороны хотят дополнительно обезопасить друг друга, они могут также обратиться к нотариусу для оформления сделки и проверки согласия и намерений каждой из сторон.

Регистрация договора

После подписания текста соглашения, указанный акт направляется для последующей регистрации. Таким образом, собственник сможет объяснить факт утраты им права собственности (для налоговых и иных государственных органов), а получатель имущества официально закрепит за собой право владеть и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

За проведение подобных действий налоговым законодательством предусмотрена оплата государственной пошлины, которая оплачивается новым собственником в период подачи заявления. На данный момент появилась возможность обращения за оказанием государственных услуг в многофункциональные центры, куда можно обратиться со всеми документами.

Получение свидетельства

После проведения проверочных мероприятий новый собственник получает свидетельство, в котором указывается основание для передачи и имя нового владельца. В связи с некоторыми нормативными изменениями, в данный момент подобный документ имеет форму выписки, однако носит одинаковую со свидетельством юридическую силу.

Права пожизненно проживающего дарителя

После проведения всех мероприятий по совершению гражданско-правовой сделки старый владелец остается проживать в своей квартире и не несет за нее юридической ответственности.

При этом он имеет право находиться там в любое время суток, пользоваться всеми благами (сетями, водопроводом, газом и прочими удобствами). По сути договора он не платит за свое проживание, в чем основная проблема для нового собственника.

За то, после гибели такого лица, новый собственник становится его полноправным владельцем уже без каких-либо обременений.

Образец договора

Скачать актуальный образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя для заполнения.

Он обязательно должен включать следующие пункты:

  1. Наименование, место совершения и время сделки;
  2. Распределение сторон и их обозначение по тексту сделки;
  3. Описание предмета сделки, прав на собственность;
  4. Соглашение о пожизненном проживании;
  5. Права и обязанности сторон;
  6. Данные о личностях контрагентов и их подписи;
  7. Акт о приеме-передаче объекта недвижимости.

Если все сделано правильно, пользу от проделанной работы получат обе стороны. Особенно подобные действия приносят пользу лицам с низким доходом, пенсионерам и пожилым людям, которым самостоятельно тяжело оплачивать расходы по содержанию имущества и приходится искать выход из сложившейся ситуации.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://urmetr.com/kvartira/darenie/dogovor-dareniya-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya-daritelya

Юридический спектр
Добавить комментарий