Как вселиться к матери в муниципальную квартиру

Апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 17 октября 2013 г. по делу N 33-8265-2013 (ключевые темы: право пользования жилым помещением

Как вселиться к матери в муниципальную квартиру

Апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 17 октября 2013 г. по делу N 33-8265-2013

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Хоменко С.Б.

судей Никитиной Г.Н., Жегалова Е.А.

при секретаре Щумяцкой Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 17 октября 2013 года дело по апелляционной жалобе ЗЭС

на решение Искитимского районного суда Новосибирской области от 4 июля 2013 года, которым вселены НДЭ, несовершеннолетние дети: ЗЕА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, НАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в “адрес” “адрес”.

На ЗЭС возложена обязанность не чинить препятствий НДЭ действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ЗЕА, НАА во вселении и пользовании квартирой “адрес” “адрес” по п “адрес” в р. “адрес”.

В иске ЗЭС к ЗМЛ, НДЭ действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ЗЕА, НАА о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании неприобретшими право пользования жилым помещением отказано.

Заслушав доклад судьи областного суда Никитиной Г.Н., объяснения ЗЭС, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения ЗМЛ, НДЭ, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ЗЭС обратился в суд с иском к ответчикам ЗМЛ, НДЭ о признании утратившими право пользования жилым помещением, о признании несовершеннолетних ЗЕА, НАА неприобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : р. “адрес”, “адрес”.

В обоснование своих исковых требований указывает, что он является нанимателем жилого помещения – однокомнатной “адрес” по проспекту “адрес”. В данное жилое помещение он вселился в 1991 году. 16 декабря 1997 года в данное жилое помещение были вселены: жена – ЗМЛ и дочь НДЭ.

В 1997 году, в период его временного отсутствия ЗМЛ без его ведома сдала в аренду квартиру по вышеуказанному адресу, а сама вместе с дочерью уехала жить в Новосибирск, забрав с собой все вещи.

Вернувшись домой в 2001 году, он обнаружил дверь квартиры опечатанной, так как там никто не проживал, были отключены вода и электроэнергия в связи с большим накопившимся долгом. С 1997 года ЗМЛ ни разу не оплатила коммунальные услуги. С 1997 совместной семейной жизнью они больше не проживали, совместного хозяйства не вели.

Весь долг за коммунальные услуги истцом был погашен. 24 декабря 2004 года брак между истцом и ЗМЛ был расторгнут. В данной квартире с 1997 года ни ЗМЛ, ни НДЭ не проживали, вещей их в квартире нет, оплачивать коммунальные услуги они отказались. Сняться с регистрационного учета в квартире они также отказались.

В 2009году НДЭ родила сына ЗЕА. Поскольку несовершеннолетние дети должны быть зарегистрированы с одним из родителей, то НДЭ зарегистрировала его в квартире.

В 2011 году НДЭ родила второго сына НАА и также зарегистрировала его в спорной квартире. О регистрации Е и А его никто не извещал. Об их регистрации в вышеуказанной квартире узнал из квитанций на оплату коммунальных услуг.

За ЗМЛ, НДЭ и ее двоих сыновей бремя содержания жилья и оплату коммунальных услуг несет истец.

ЗЕА и НАА вообще никогда не проживали в спорной квартире, вещей их в квартире также нет, и никогда не было.

Считает, что у ЗМЛ, НДЭ, ЗЕА, НАА отсутствуют правовые основания для проживания в данном жилом помещении.

Спорная квартира не является местом жительства ЗМЛ, НДЭ, а для ЗЕА, НАА никогда и не являлась местом жительства, что делает неправомерным продолжение их регистрации по данному адресу как по месту жительства.

Сохранение регистрации ответчиков по данному адресу нарушает его права, поскольку в течении всего этого времени плату за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги они не вносили. Он вынужден единолично нести бремя расходов по содержанию данного имущества и внесению платы за коммунальные услуги.

НДЭ действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ЗЕА, НАА предъявила иск к ЗЭС об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении.

В обоснование своих исковых требований указала, что квартира, расположенная по адресу: НСО, “адрес”, р. “адрес”, п “адрес” “адрес” является муниципальной собственностью администрации р.п. Линево.

Она зарегистрирована в спорной квартире, вместе с ней в квартире зарегистрированы члены её семьи: мать ЗМЛ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отец ЗЭС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сестра ЗМЭ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ЗЕА, ДД.ММ.

ГГГГ года рождения, сын НАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Родители ЗМЛ и ЗЭС прекратили семейные отношения, ЗЭС создал невыносимые условия для проживания в спорной квартире и её мать, ЗМЛ была вынуждена выехать из спорной квартиры из за конфликтных отношений с мужем, и переехать к своим родителям, а вместе она была вынуждены покинуть спорную квартиру.

Её мать ЗМЛ обращалась в отделение полиции “Линевское” с заявлением о том, что ЗЭС препятствует проживанию в квартире, однако в возбуждении уголовного дела было отказано и рекомендовано обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Она неоднократно пыталась вселиться и проживать со своими детьми в квартиру, однако отец чинит ей и членам её семьи препятствия в пользовании квартирой по указанному адресу.

Неоднократно она обращалась к ответчику с просьбой дать ключи от квартиры и не препятствовать вселению, но ответчик возражает.

Её выезд и выезд членов её семьи из квартиры носил временный характер и соответственно не влечет за собой прекращение договора социального найма.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен ЗЭС

В апелляционной жалобе просит решение суда отменить и вынести новое об отказе в удовлетворении требований НДЭ

В обоснование доводов жалобы указал, что ЗМЛ никаких доказательств выезда из квартиры в связи с работой или конфликтными отношениями в семье представлено не было. Решение о выезде ЗМЛ приняла самостоятельно, препятствий в пользовании ей не чинилось.

ЗМЛ ушла из квартиры не в 2004 году, а в 1997 году, при этом она пояснила, что вынуждена была покинуть жилое помещение в связи с работой или конфликтными отношениями с апеллянтом. Также пояснила, что все это время ей было где жить, но в последнее время возник квартирный вопрос у дочери.

Указанные обстоятельства, по мнению апеллянта, свидетельствуют о добровольном выезде ответчиков из квартиры.

О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиками свидетельствует и прекращение исполнения ими с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).

НДЭ, будучи совершеннолетней, не пыталась вселиться в спорную квартиру. Каких-либо доказательств попыток вселения в спорную квартиру не представлено.

Факт того, что З в интересах уже совершеннолетней Н обращалась в отделение полиции с заявлением, не является доказательством попытки самой Н вселиться в квартиру.

Препятствий ответчикам для проживания апеллянт никогда не чинил, и, по его мнению, доказать обратное они не смогли.

Н зарегистрирована в браке и проживает со своей семьей не у бабушке, а в совершенно другой квартире. У нее имеется материнский сертификат, и она не лишена возможности приобрести жилье.

Поскольку в спорной квартире Н не проживает, а проживает в другом жилом помещении, то соответственно спорное жилое помещение не может являться местом жительства Н и ее детей, а является лишь местом регистрации и носит формальный характер.

Апеллянт считает, что признание несовершеннолетних детей Н не приобретшими право пользования жилым помещением не может нарушить их право на жилое помещение, так как невозможно лишить человека того, чего у него никогда не было.

Также апеллянт указал на не состоятельность ссылки суда на пункт 4 статьи 3 ЖК РФ, поскольку считает, что имеются все основания, установленные ЖК РФ применимые к ответчикам.

В ходе рассмотрения спора по существу не было представлено доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности фактов наличия обстоятельств, свидетельствующих о не добровольности выезда ЗМЛ и НДЭ из квартиры и принятия мер по вселению в спорную квартиру.

Ответчики признали, что на протяжении 16 лет не оплачивали коммунальные платежи. В настоящее время коммунальные услуги за себя и всех ответчиков вносит апеллянт.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище и не может быть произвольно лишен этого права.

В соответствии с положениями статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3).

В силу статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена.

Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, могущего возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.

При этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано приобретшим право пользования жилым помещением.

Само по себе проживание ребенка и его родителей в жилом помещении, не являющемся местом жительства, которое определено ребенку соглашением родителей, не может служить основанием для признания его не приобретшим права пользования тем жилым помещением, нанимателем которого является один из его родителей, признававший ребенка членом семьи при заключении договора социального найма.

В силу ст.

70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ определено, что место жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей-родителей, усыновителей или опекунов.

Как установлено судом, 16.12.1997 г. с согласия ЗЭС в спорную квартиру были вселены: жена ЗМЛ и дочь НДЭ В последующем в спорную квартиру были зарегистрированы малолетние дети НДЭ: ЗЕА, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и НАА, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В 1997 году ЗМЛ со своей несовершеннолетней дочерью НДЭ выехала из данной квартиры и не проживают в ней по настоящее время.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ЗЭС о признании НДЭ утратившей права пользования жилым помещением и признании не приобретшими права пользования жилым помещениями ее малолетних детей и, удовлетворяя требования НДЭ о вселении, суд первой инстанции пришел к выводу, что НДЭ вместе со своими несовершеннолетними детьми не проживают в спорной квартире по уважительным причинам. Суд учел, что НДЭ, будучи в несовершеннолетнем возрасте, вместе со своей матерью выехала из квартиры и в силу своего возраста еще не обладала в тот момент достаточной зрелостью, не способна была сформулировать свое мнение, не обладала способностью осознавать свои собственные интересы. Признание несовершеннолетних детей НДЭ не приобретшими право пользования жилым помещением в спорной квартире повлечет нарушение прав несовершеннолетних детей на жилье.

Судебная коллегия соглашается с выводами суд первой инстанции как соответствующим собранным и исследованным по делу доказательствам. Оснований для иной правовой оценки настоящего спора судебная коллегия не усматривает.

Доводы жалобы о том, что НДЭ не представила доказательств того, что она пыталась вселиться в спорное жилое помещение, и что апеллянт чинил препятствия для проживания, противоречат материалам дела.

Как пояснила в судебном заседании НДЭ, достигнув совершеннолетия в 2011 году, она пыталась осуществить свое право пользования спорным жилым помещением, но не смогла его реализовать, поскольку в данной квартире проживал ответчик с своей новой семьей, в связи с чем, доступ в квартиру был невозможен, права пользования другим жилым помещением она не имеет.

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/118125630/

Вселение в муниципальную квартиру

Как вселиться к матери в муниципальную квартиру

Основные проблемы вселения в муниципальную квартиру – отсутствие на то согласия со стороны собственника или отсутствия согласия одного из ранее зарегистрированных в ней граждан, которые сами, в указанной квартире фактически не проживают. Ниже приведены нормы, регулирующие в целом указанные правоотношения. Но это не алгоритм действий. Каждый случай индивидуален и разобраться в нем можно только занимаясь данным случаем…

Вселение в муниципальную квартиру: в соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Согласно ст.

70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в муниципальную квартиру и вопросы с ним связанные нашли отражение и в практике высших судебных инстанций: в соответствии с п.п. 26-27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г.

№ 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации»: по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Судам также следует иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации (часть 1 статьи 70 ЖК РФ) не предусматривает возможности ограничения соглашением сторон права пользования жилым помещением по договору социального найма вселенного члена семьи нанимателя. Отказ наймодателя в даче согласия на вселение других лиц в жилое помещение может быть оспорен в судебном порядке. Вместе с тем причины, по которым члены семьи нанимателя отказывают в даче согласия на вселение в жилое помещение других лиц, не имеют правового значения, а потому их отказ в таком согласии не может быть признан судом неправомерным. Конституционный Суд РФ в Постановлении 8-П от 23.06.1995 года указал, что временное не проживание лица в жилом помещении само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении им своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением.

Вселение в муниципальную квартиру, как указано выше, носит принудительный, судебный характер и имеет свой алгоритм решения, а именно: нами проводится досудебная подготовка силами адвоката и его помощников, составляется исковое заявление, подается в суд.

В досудебную подготовку вселения входит обращение в правоохранительные органы.

Так как заведомо известен их ответ (они рекомендуют обратиться в суд), то вначале необходимо составить исковое заявление о вселении в муниципальную квартиру, а затем, на основании проекта искового заявления составить заявление в правоохранительные органы. Выждав установленный период, обратиться в суд.

Далее, в суде доказывать свое право на вселение и обосновать требование о нечинении препятствий в пользовании муниципальной квартирой. Просто это или сложно? Любой гражданско-правовой спор кажется простым, пока не начать им заниматься.

В процессе решения задачи вселения в муниципальную квартиру может оказаться, что истец не платил коммунальные платежи, ранее сам, добровольно выехал из квартиры и оказаться перед лицом встречного иска о признании утратившим право пользования. Именно к такому развитию событий (к худшему из всех сценариев) надо готовиться до своего обращения в суд. Этим и занимается адвокат.

Источник: http://www.nesterkin-sv.ru/primary_page/zhilischnye_spory/vseleniye_munitsipalnuyu_kvartiru.php

Прекращение у несовершеннолетнего права пользования жильем

Как вселиться к матери в муниципальную квартиру

С вами юрист по жилищному праву Евгений Волков. Сегодня поговорим про прекращение у несовершеннолетнего ребенка права пользования жилым помещением.

Говоря о прекращении у несовершеннолетнего ребенка права пользования жилым помещением, вам нужно понимать, что жилищные права ребенка всегда производны от жилищных прав его родителей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации

местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Ребенок приобретает право пользования тем жилым помещением, в котором проживают его родители (или один из родителей).

Регистрация ребенка по месту жительства также производится в помещении, в котором зарегистрирован один из родителей.

Вследствие этого ребенок может быть вселен и зарегистрирован по месту жительства в муниципальной квартире, где нанимателем (членом семьи нанимателя) является один из его родителей без согласия других проживающих.

Если квартира принадлежит гражданину на праве собственности, то лица, которые проживают и зарегистрированы в данной квартире, имеют право вселить своего ребенка без согласия собственника.

Пока в квартире проживает один из родителей, право пользования указанной квартирой не может быть прекращено и за несовершеннолетним ребенком.

Более того, согласно пункту 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

в силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 Семейного Кодекса РФ), в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно части 2 ст. 38 Конституции РФ

забота о детях, их воспитание являются не только правом, но и обязанностью родителей.

По смыслу вышеуказанных норм несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей.

Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение.

Возможно ли прекращение у несовершеннолетнего ребенка права пользования жилым помещением? Отвечаю: Да, возможно.

Соответствующая лазейка в законе для этого имеется. Вот только не каждый юрист может правильно ей воспользоваться, а для обычного человека (неюриста) эта задача может оказаться и вовсе не по силам.

Раскрою небольшой секрет: право пользования жилым помещением у несовершеннолетнего ребенка прекращается в случае перехода жилого помещения к новому собственнику в порядке ст.292 Гражданского Кодекса РФ.

Ну, например, собственник квартиры развёлся со своей бывшей женой, однако в квартире остался прописанным ребенок. Собственник решает продать квартиру другому лицу.

Возможно ли прекращение у несовершеннолетнего ребенка права пользования жилым помещением или же он, исходя из п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 до своего совершеннолетия «застолбил» за собой право пользования квартирой собственника?

Давайте разбираться.

В соответствии с требованиями ст.292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 5 ст.

31 Жилищного Кодекса РФ такие же последствия наступают и в случае, если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям, например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок.

Право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока, и он обязан освободить жилое помещение.

Это объясняется тем, что члены семьи собственника жилого помещения, вселенные им в качестве членов семьи, всегда приобретают ограниченное вещное право на жилое помещение, единственным содержанием которого является право пользования.

Но это право производно от прав собственника и возникает по воле собственника жилого помещения.

Поэтому это ограниченное вещное право прекращается после прекращения прав самого собственника, на что указано в ст.292 Гражданского кодекса РФ и ч.5 ст.31 Жилищного кодекса РФ.

Если право пользования квартирой у родителей несовершеннолетнего прекращено, право ребенка также прекращается.

Данное правило распространяется как на квартиры, занимаемые на основании договора социального найма, так и на квартиры, принадлежащие гражданам на праве собственности.

Таким образом, рецепт будет следующий. Вы хотите прекратить у несовершеннолетнего ребенка право пользования жилым помещением.

Ребенок, при этом, прописан в этом жилом помещении.

В данном случае не важно, кто вы: родитель ребенка или лицо, купившее квартиру.

Если вы родитель, то для прекращения у несовершеннолетнего права пользования жилым помещением, вам потребуется вначале самому перестать быть собственником квартиры.

Другими словами, вам нужно продать или подарить квартиру.

План действий таков: продаёте или дарите квартиру своему родственнику или человеку, с которым у вас доверительные отношения, и вы точно уверены, что он вас не кинет.

При этом, в договоре купли-продажи или договоре дарения квартиры обязательно прописываете условие примерно вот такого содержания:

на момент подписания договора в квартире зарегистрированы и проживают Продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение десяти дней с момента подписания договора и несовершеннолетняя дочь Продавца ФИО, которую Продавец также обязуется снять с регистрационного учета в течение десяти дней с момента подписания договора.

https://www.youtube.com/watch?v=fCXhNZr7P0Q

Продаете или дарите квартиру. Со статусом собственника вы, таким образом, распрощаетесь.

Собственником становится ваше доверенное лицо или же родственник, но вы сами продолжаете жить в квартире и пользоваться ею, с регистрационного учёта не снимаетесь ни вы, ни ребенок.

Начинает действовать статья 292 Гражданского кодекса РФ. То есть, произойдет прекращение у несовершеннолетнего ребенка права пользования жилым помещением (и у вас тоже, разумеется).

Правда, это не означает, что ребенок будет автоматически снят с регистрационного учета.

Для этих целей вашему родственнику или доверенному лицу, которому вы продали квартиру, нужно будет подать исковое заявление о прекращении у вас и вашего несовершеннолетнего ребенка права пользования квартирой.

Только не надо сейчас с выпученными глазами искать образец искового заявления. Всё, что вы найдете в интернете, это жалкие шаблоны, по которым вы, а, точнее, Покупатель вашей квартиры, уж точно не сможет исключить несовершеннолетнего ребенка из квартиры.

Шаблоны, скачанные где-нибудь из интернета или размещенные на стенде в суде, здесь не подойдут. Не забывайте, как ретиво судьи защищают интересы несовершеннолетних детей.

Поэтому, чтобы не наломать дров, заручитесь поддержкой профи в этом вопросе.

Вот как выглядит исковое заявление о прекращении у несовершеннолетнего ребенка права пользования жилым помещением.

Это исковое заявление я готовил своему клиенту из г. Волгограда. Готов показать вам это исковое заявление, но только в плане объема, чтобы вы понимали разницу между шаблонами и иском, подготовленным профессионалом.

А вот и

Не буду здесь приводить другие примеры исков и решений, так как не хочу превращать свою статью в длинный рулон туалетной бумаги.

Далее, после того как на основании решения суда несовершеннолетний ребенок будет снят с регистрационного учёта, через некоторое время родственник или доверенное лицо продает или дарит вам эту же квартиру, и вот вы теперь снова собственник своего жилья.

При этом несовершеннолетний ребенок с вами уже не зарегистрирован.

Минус схемы с переходом права собственности на квартиру заключается в том, что ставки слишком высоки, и всё будет держаться на доверии между вами и Покупателем вашей квартиры.

А вдруг Покупатель квартиры передумает её потом возвращать вам?

Нужно понимать эти риски. Но другого пути, чтобы исключить ребенка из вашей квартиры, законодателем не предусмотрено.

Ну а если вы добросовестный Покупатель квартиры и не являетесь родственником Продавца, то в случае, если договором будут предусмотрены сроки снятия с регистрационного учёта и в эти сроки Продавец и его семья не снимутся с учёта – вам также нужно будет подать исковое заявление в суд о прекращении у Продавца квартиры и членов его семьи права пользования жилым помещением (квартирой).

Источник: https://evgeniyvolkov.ru/prekrashhenie-u-nesovershennoletnego-rebenka-prava-polzovaniya-zhilyim-pomeshheniem.html

Исковое заявление о вселении в жилое помещение

Как вселиться к матери в муниципальную квартиру

Предлагаем исковое заявление о вселении в жилое помещение, с учетом последних изменений действующего законодательства.

Право на жилье является одним из основных, гарантированных Конституцией Российской Федерации. Однако порой случаются ситуации, когда вселиться в жилое помещение затруднительно. В основном этому препятствуют другие жильцы этой квартиры, комнаты или дома. В случае, если решить вопрос о вселении и проживании мирным путем не получается, придется обращаться в суд с исковым заявлением о вселении.

Как оформить исковое заявление о вселении в жилое помещение

Такое исковое заявление подается в районный (городской) суд по месту жительства ответчика. Иск считается неимущественным, поэтому государственная пошлина при его подаче составит 200 рублей. Обязательно стоит подумать о письменных оказательствах, которые будут представлены в суд при рассмотрении этого дела.

Основными доказательствами будут являться документы, подтверждающие права истца на спорное жилое помещение.

Суду необходимо будет представить доказательства того, что истец, до обращения с иском, предпринимал попытки вселиться в жилое помещение самостоятельно, но не смог из-за действий ответчика.

Такими доказательствами может быть письмо в адрес ответчика или показания свидетелей, которые видели и слышали, что имеются препятствия для вселения и проживания в спорном жилье.

Жилищные споры носят личный, бытовой характер, поэтому в тексте искового заявления лучше описать конкретные примеры взаимоотношений между жильцами и использовать выражения с яркой негативной окраской.

Образец искового заявления о вселении в жилое помещение

В ________________________ (наименование суда)

Истец: ____________________ (ФИО полностью, адрес)

Ответчик: __________________ (ФИО полностью, адрес)

Исковое заявление о вселении в жилое помещение

Я являюсь _________ (указать основания первоначального вселения: собственником, членом семьи собственника, нанимателем, членом семьи нанимателя)  жилого помещения по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира), на основании _________ (указать документы).

С «___»_________ ____ г. я вынужден был временно выехать из спорного жилого помещения, поскольку с ответчиком возникли конфликтные отношения.  Все это время снимал жилье, в пользовании или собственности другого жилья не имею.

Ответчик препятствует моему вселению и проживанию в спорном жилом помещении _________ (указать конкретные обстоятельства, наличие препятствий). Последний раз я делал попытки вселения в квартиру «___»_________ ____ г.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 31, 69 Жилищного кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

 Прошу:

  1. Вселить меня в жилое помещение по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия договора купли-продажи (или другого документа, подтверждающего право на квартиру)
  4. Справка о регистрации по месту жительства
  5. Документы, подтверждающие семейные отношения
  6. Доказательства, подтверждающие попытки вселения в жилое помещение

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                 Подпись истца ________

Скачать образец заявления:

  Исковое заявление о вселении в жилое помещение

 

Вопросы по исковому заявлению о вселении

Что означает вселение в квартиру? Как будет исполняться решение суда?

После вступления решения суда в законную силу истец может вселиться в квартиру при добровольном согласии проживающих или в принудительном порядке с помощью судебных приставов. Для обращения к судебным приставам необходимо получить в суде исполнительный лист (смотри Заявление на выдачу исполнительного листа) и подать Заявление о возбуждении исполнительного производства.

Судебный пристав обеспечить беспрепятственный доступ истца в жилое помещение, предупредит ответчика о недопустимости препятствовать его проживанию. О вселении приставом составляется соответствующий акт. Если в дальнейшем будут возникать новые проблемы с доступом в жилое помещение, можно обратиться снова к приставу. Исполнение такого решения возможно на протяжении 3 лет.

Следует обратить внимание, что пристав имеет право воздействовать только на тех лиц, которые являлись ответчиками по делу (должниками по исполнительному производству). Если вселению и проживанию будут мешать другие члены семьи, придется подавать новое исковое заявление в суд о вселении к этим лицам.

Произошел конфликт с родственниками, которые выгнали меня из квартиры на улицу. Как вселиться в квартиру и защитить свои права?

В первую очередь нужно определиться, какие права вы имеете на это жилое помещение и какие права у других членов семьи. Исходя из наличия прав на жилое помещение можно выбрать способ защиты своих прав.

Хочется отметить, что практически у всех граждан, законно вселенных и проживавших в квартире в силу закона возникает право пользования этим жилым помещением, которое подлежит защите путем вселения.

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vselenii-v-zhiloe-pomeshhenie.html

Верховный суд разрешил родственникам жить в одной квартире

Как вселиться к матери в муниципальную квартиру

Прописаться и не спрашивать у чиновников на это разрешения – приблизительно так можно сформулировать сенсационное решение Верховного суда, которое сегодня публикует “Российская газета”. Практически революционный вердикт посвящен очень больной проблеме, которая у всех на слуху. Речь идет о прописке супругов, детей и родителей в муниципальном жилье.

Сколько поколений наших граждан выросли при системе, когда мужья и жены, их дети и родители без согласия чиновников просто не имели права жить вместе. Пресловутый “квартирный вопрос” и проживание там, где вам милостливо разрешили, сломал не одну жизнь и отразился на судьбах очень многих людей.

Может быть, поэтому прописка оказалась тем столпом из многих прежних незыблемых ценностей, который первым рухнул в годы перестройки. Прописку как неконституционную норму отменили громко под рукоплескания всей страны. Позже оказалось, что аплодировали и радовались зря.

Революция на бумаге в итоге превратилась в простую подмену понятий. Слово “прописка”, как оказалось, просто заменили на слово “регистрация”. Все остальное осталось на месте. Правда, от перемены мест слагаемых сумма все-таки изменилась.

Она возросла вместе с инфляцией и чиновничьими потребностями.

Закон “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации” оказался одним из первых законов, принятых на волне перестройки. И он действительно декларировал много хорошего. Но в жизнь входил трудно.

Закон об отмене прописки появился в 1993 году. После принятия этого закона как грибы после дождя стали появляться всевозможные документы, по которым прибытие на жительство во многие регионы или вселение к своим семьям можно было сделать как в старые добрые времена – исключительно с согласия местных чиновников.

В докладе Уполномоченного по правам человека в РФ за 2007 год просто констатируется эта сложившаяся система.

В докладе сказано, что разрешительный характер “прописки” продолжает существовать и что право на свободный выбор места жительства “сознательно ограничивается самим государством на основании принимаемых нормативных актов.

Как правило, такие действия государственных органов оправдываются благими намерениями – заботой государства о выполнении перед гражданами своих обязательств, например в области медицинского и пенсионного обслуживания и других.

В отдельных случаях должностные лица государства, не мудрствуя лукаво, прямо ссылаются на необходимость регулирования миграционных потоков”. Озабоченность Уполномоченного по правам человека вызывает то, что “факты ограничения конституционного права на выбор места пребывания или проживания между тем множатся, а набор используемых для этого предлогов увеличивается”.

“…государственные органы, в том числе и Генеральная прокуратура, далеко не всегда реагируют должным образом на обращения Уполномоченного…”, а поступающие из государственных органов ответы на запросы Уполномоченного содержат “дежурные отписки”.

Один из тех людей, благодаря которым появилось публикуемое сегодня решение Верховного суда, стал адвокат Александр Кичихин. Именно он защищал Александра Величкина, подавшего этот иск. Вот что Кичихин рассказал корреспонденту “Российской газеты”:

– В июле прошедшего года к нам обратился Александр Величкин, которому правительство Москвы в лице департамента жилищной политики и жилищного фонда отказали в праве вселиться и проживать вместе со своей женой в муниципальной квартире. Такие же отказы получила москвичка Неля Сафарова, намеревавшаяся вселиться к мужу, а также москвич Александр Говязин, которому столичные чиновники отказали в праве проживать со своей женой и двумя детьми.

Со слов наших заявителей, стоимость “согласия” чиновников дать разрешение на вселение к членам своей семьи колеблется сегодня от 20 до 50 тысяч рублей. У наших клиентов таких сумм не было. Ситуация складывалась парадоксальная.

В Москве прописаться к мужу или жене на муниципальную площадь было нельзя, а в Московской области – можно. В Подмосковье власти еще в 2004 году отменили институт “прописки” и привели свое законодательство в соответ-ствие с федеральными нормами права.

Аналогичные нормативные акты приняты и в почти 40 субъектах РФ, а также регламентируются Федеральной миграционной службой.

Осенью прошлого года адвокаты подали иски в Московский городской суд и в Верховный суд России. Тема исков – отмена одного постановления правитель-ства Москвы и двух постановлений правительства РФ, которыми и вводились нормы, противоречащие статье 70 нового Жилищного кодекса РФ и статье 27 Конституции РФ, той самой, которая отменила прописку.

18 декабря 2007 года Мосгорсуд отказал в признании незаконным постановления столичного правительства. Но уже в новом 2008 году – 16 января – Верховный суд России решил, что супруг, их родители и дети имеют право вселяться друг к другу в муниципальное жилье без согласия наймодателя на всей территории страны.

Еще один важный момент этого решения – Верховный суд постановил, что ограничение площади на вселение супругов, родителей и детей не распространяется.

Но эта замечательная “бочка меда” – вердикт главного суда страны – оказалась с ложкой “дегтя”.

Решение Мосгорсуда, которое не стало отменять постановление столичного правительства, адвокаты обжаловали в кассационную инстанцию – Верховный суд России, однако уже другие судьи главного суда страны посчитали, что документ правительства Москвы должен продолжить свое действие и московские “супруги, их родители и дети” могут вселяться в муниципальное жилье по-прежнему только с согласия наймодателя!

Министерство регионального развития подало в Верховный суд кассационную жалобу и ходатайство о восстановлении пропущенного им срока на обжалование этого важного решения.

Александр Величкин спустя 8 месяцев судебных тяжб в высших судебных инстанциях наконец-то получил документ с визой департамента муниципального жилья на вселение к жене. Выйдя в коридор, он увидел у стены плачущую женщину, которой… не разрешили вселиться к мужу.

документ 

Решение Верховного суда

Решением Верховного Суда Российской Федерации от 16 января 2008 года признан недействующим и не подлежащим применению со дня вступления настоящего решения в законную силу подпункт “а” пункта 9 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года

N 25, в той мере, в которой эта норма требует согласие (в письменной форме) наимодателя на вселение нанимателем в занимаемое им по договору социального найма жилое помещение своего супруга, своих детей и родителей.

Отказано в признании недействующим подпункта “в” пункта 8 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315, как не предусматривающего право наимодателя запретить вселение нанимателем в занимаемое им жилое помещение своего супруга, своих детей и родителей в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

Решение суда вступило в законную силу согласно абзацу первому ч. 1 ст. 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по истечению срока на кассационное обжалование.

Источник: https://rg.ru/2008/04/02/propiska.html

Вселение: повод для веселья, а не для беспокойства

Как вселиться к матери в муниципальную квартиру

Ирина: «Мой ребенок был зарегистрирован в квартире моей свекрови вместе со своим отцом. После смерти мужа свекровь не дает нам там жить на основании того, что в квартире прописан только наш ребенок, а я нет. Могу ли я вселиться в квартиру?»

Уважаемая Ирина, одним из распространенных случаев вселения в квартиру является вселение матери по месту жительства ее несовершеннолетнего ребенка.

Для реализации прав несовершеннолетних лиц на проживание с родителями, подготавливается иск о признании права пользования жилым помещением и вселении по месту жительства несовершеннолетнего лица.

В рамках данного дела немаловажен факт отсутствия у родителя самостоятельного места жительства, и наличие у ребенка прав пользования жилым помещением.

Алексей: «Кто разрешает вселяться в муниципальные квартиры в Москве. Нужно ли привлекать суд?»

Если речь пойдет о вселении в квартиру, предоставленную по договору социального найма, то следует помнить о согласии собственника жилого помещения. Получить согласие собственника московского муниципального жилья необходимо, так как новый Закон города Москвы “Основы жилищной политики г.

Москвы” установил ограничения по жилой площади, необходимой для вселения в квартиру нового нанимателя. Требуется подготовить заявление в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.

Москвы, а также привлечь уполномоченный орган муниципальной власти в качестве третьего лица по делу о вселении граждан в муниципальную квартиру.

Савелий Иванович: «Какими правовыми актами регулируются вопросы вселения в жилое помещения»

Действующее Жилищное Законодательство РФ, Гражданское Законодательство РФ и иные нормативные документы регулируют такие вопросы, как вселение в жилое помещение, порядок вселения в жилое помещение, права собственников и нанимателей жилых помещений и многие другие.

Иван Петрович: « Два месяца назад я купил комнату в трехкомнатной квартире, но документы на комнату мной были утеряны, а соседи не пускают меня в квартиру, где расположена моя комната: говорят что раз у меня нет документов, то я не собственник… и прописаться я тоже не могу… Что мне делать…»

Уважаемый Иван Петрович, согласно действующему Гражданскому кодексу РФ (далее – ГК РФ) ст. 209 собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Т.е.

Вы являясь собственником квартиры имеете гарантированное законом право пользоваться ею, а вот если этому мешают какие-либо граждане, то Вы вправе требовать согласно ГК РФ устранения препятствий в пользовании Вашей недвижимостью от данных лиц (или неизвестных Вам лиц… что встречается крайне редко), и если договориться не получается – то обязать их не чинить Вам препятствия в пользовании квартирой возможно только через суд!
В Вашем случае требуется признание права собственности и вселение в квартиру через суд, так как Вы являетесь собственником жилого помещения без правоуставливающих документов. В таком случае право гражданина на жилое помещение возникает из гражданско-правовых сделок, заключенных между физическими лицами и застройщиками жилых домов.

Илона: «Является ли Договор долевого участия в строительстве жилого дома основанием для регистрации права собственности на квартиру и вселение в квартиру?»

Илона, Договор долевого участия в строительстве жилого дома является основанием для оформления права собственности лица, которое по вине застройщика может быть отложено на более длительный срок.

Мария: Кем поднимается вопрос о вселении в квартиру и регистрацию по решению суда, предоставленную взамен имеющегося у них жилья?

Мария, Вопрос вселения в квартиру и регистрация по решению суда поднимается уполномоченным органом местной власти, который реализует права собственника жилого помещения, предоставленного гражданам по тем или иным основаниям взамен имеющегося у них жилья.

Практика применения жилищного законодательства в сфере предоставления квартир лицам, нуждающимся в жилье или лицам, чьи дома подлежат сносу, или в установленном порядке признаны непригодными для проживания, показывает, что уполномоченные органы исполнительной власти и органы местного самоуправления имеют право обратиться в суд с иском:

·         о выселении жильцов из занимаемого ранее жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или принадлежащее на праве частной собственности, и вселении в квартиру, предоставленную за счет государственных средств;

·         о выселении лиц из муниципальных квартир, в связи с нарушением обязанностей нанимателя по договору социального найма, и вселение их в общежитие;

·         о выселении граждан из социального жилья и вселение их в квартиру, предоставленную по договору муниципального обмена жилых помещений.

Важно понимать, что вселение по решению суда происходит без согласия лица. Таким образом, процессуальным отличием двух дел о вселении будет являться то, что при согласии гражданина на вселение в жилое помещение, он будет указан Истцом, а несогласное лицо – Ответчиком. Обычно вселение по суду производится, если стороны не смогли урегулировать конфликт мирным путем.

Анна Васильевна: « Что такое принудительное вселение и какова его процедура?»

Уважаемая Анна Васильевна, ГПК РФ установлен срок в 2 месяца для судебного рассмотрения дела. Однако практика показывает, что вселение по решению суда может производиться дольше. Чтобы сэкономить время и быстрее вселиться в квартиру, необходимо внимательно подойти к защите своих интересов.

Для судебного рассмотрения дела о вселении следует пройти следующие этапы:

1. Сбор документов для подачи иска о вселении:

– документы на квартиру (договор о приватизации, свидетельство о праве собственности, договор социального найма, договор о покупке жилья и т.д.); – документы, подтверждающие регистрацию на спорной площади; – документы о наличии или отсутствии родственных связей между истцом и родственниками, проживающими в квартире; – документы БТИ;

– квитанции об оплате коммунальных услуг и т.п.

2. Cоставление искового заявления, формирование пакета документов и подача искового заявления в суд.

3. После того, как иск принят и производство по делу возбуждено, необходимо готовить различные процессуальные документы – ходатайства, заявления, отзывы, запросы, собирать дополнительные доказательства.

4. Рассмотрение судом вопроса по существу и вынесение решения.

Источник: http://bigrealty.ru/article/vselenie-povod-dlya-veselya-ne-dlya-bespokoystva

Юридический спектр
Добавить комментарий