Как воспитаннице детдома проверить информацию о предоставлении ей жилья в 2020 году?

Проще и дешевле: Как будут оценивать недвижимость в 2020 году

Как воспитаннице детдома проверить информацию о предоставлении ей жилья в 2020 году?

Проще и дешевле: Как будут оценивать недвижимость в 2020 году

112.ua

Достаточно незаметным прошло принятие Верховной Радой 5 декабря законопроекта № 2047-д “О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно ликвидации коррупционной схемы в сфере регистрации информации из отчетов об оценке объектов недвижимости и прозрачности реализации имущества”.

За столь громоздким и неудобным названием таился документ, еще на стадии обсуждения вызвавший один из серьезнейших скандалов внутри правящей партии “Слуга народа”, а после принятия меняющий ситуацию на рынке недвижимости Украины.

Оценка недвижимости: как это было

Еще 4 сентября в Верховной Раде появился законопроект № 2047 “О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно ликвидации коррупционной схемы в сфере регистрации информации из отчетов об оценке объектов недвижимости и прозрачности реализации имущества”, поданный группой народных депутатов.

Окончательно же документ, успевший вызвать обвинения 11 нардепов от “Слуги народа” в якобы получении ими 30 тысяч долларов за занятие позиции против документа и прохождение полиграфа некоторыми из них, был принят 5 декабря.

Ситуация, сложившаяся на рынке оценки недвижимости, без затей названная авторами законопроекта №2047 “коррупционной схемой”, имела и более нейтральное название – монополия, установленная четырьмя фирмами, официальными регистраторами информации об оценке имущества в электронных базах данных.

“Реестр оценки”, “Оценка.

online”, “Экспресс-оценка” и “Профессиональная оценка” – только эти четыре фирмы, названные “авторизованными электронными площадками”, имели право осуществлять регистрацию оценки имущества в государственной Единой базе данных оценки недвижимости.

Это было закреплено законом “О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые другие законодательные акты Украины по улучшению администрирования и пересмотра ставок отдельных налогов и сборов” в 2018 году.

Все фирмы по оценкам экспертов зарабатывали не менее 1 миллиона гривен ежедневно, получая за оказываемые услуги в среднем до 1800-2000 гривен и, по данным СМИ, были связаны с народным депутатом Антоном Яценко.

Поскольку вся работа авторизованных электронных площадок сводилась к внесению изменений в Единую базу данных оценки недвижимости ФГИУ, существование посредников-монополистов с подобными высокими ценами вызывало недовольство и непонимание участников рынка.

В целом процедура оценки объекта недвижимости как правило применяется при сделках на вторичном рынке недвижимости и используется при налогообложении данных сделок. Сама же процедура оценки состоит из:

– собственно оценки имущества независимым оценщиком, что обычно делается в течение 3 дней с получением отчета об оценке;

– внесения данных об оценке и проверки информации в специальном модуле Единой базы данных отчетов об оценке недвижимости.

На данном этапе собственно и подключаются в работу те самые “авторизированные электронные площадки”.

Помимо собственно внесения данных в Единую базу проводится проверка на соответствие заявленной оценке рыночной стоимости имущества и в случае, если проверка не будет пройдена, придется снова заказывать оценку.

Собственно, стоимость оценки недвижимости составляет порядка 800-1200 гривен в зависимости от ее размеров, местоположения и прочих условий.

Что гласит закон: “нет” монополии, самообслуживание и право поспорить с государством

Принятый законопроект № 2047 “О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно ликвидации коррупционной схемы в сфере регистрации информации из отчетов об оценке объектов недвижимости и прозрачности реализации имущества” вносит ряд революционных изменений для рынка оценки недвижимости.

Первой из них станет ликвидация авторизированных электронных площадок уже с 31 января 2020 года из-за их отключения от Единой базы данных отчетов об оценке недвижимости с параллельным обеспечением бесплатного доступа к ней для собственно оценщиков имущества и нотариусов.

Следующей революцией должна стать возможность работы в Единой базе сервиса определения оценочной стоимости и автоматического формирования электронных справок об оценочной стоимости объекта недвижимости. На практике теперь любой желающий сможет посредством свободного доступа через Интернет в Базу автоматически определить оценочную стоимость принадлежащей ему недвижимости.

Правда, произойти это сможет только:

1) при наличии официальных документов, данные из которых он сможет ввести в Единую базу;

2) это сможет произойти не ранее 1 июля 2020 года и если Фонд госимущества сможет обеспечить к тому технические (обеспечить работу такого сервиса) и юридические (определить перечень данных необходимых для ввода данных при формировании электронной справки) требования.

Впрочем, если оценочная стоимость от Единой базы по какой-то причине гражданина не устроит, он сможет ее заказать у независимого оценщика, заплатив за его услуги.

Последний в свою очередь обязан будет зарегистрировать свой отчет в той же Единой базе, правда этого может не случиться, если оценка не будет соответствовать 25% ценовому диапазону рыночных цен на сопоставимые объекты недвижимости, информация о которых уже содержится в базе.

Это решение можно будет оспорить в течение 5 рабочих дней через ту же Единую базу или письменно обратившись в Фонд государственного имущества Украины. Последнему даются все те же 5 рабочих дней на рассмотрение обращения, результат по которому должен быть зарегистрирован в Единой базе не позднее следующего рабочего дня после его принятия.

В любом случае желающему продать свою недвижимость придется предъявить нотариусу либо электронную справку об оценочной стоимости объекта, полученную самостоятельно, или отчет об оценке зарегистрированного имущества в Единой базе от оценщика, а также документ об уплате налогов.

Наиболее приятным в принятом законе для украинцев бесспорно станет финансовый вопрос, значительно удешевляющий затраты на определение стоимости недвижимости.

Так, если собственник решит определить оценочную стоимость автоматически, посредством Единой базы, то он должен будет заплатить всего 2,5% от размера прожиточного минимума на 1 трудоспособное лицо. Поскольку с 1 июля 2020 года это составит 2197 гривен, услуга обойдется в 55 гривен.

Для оплаты услуги оценщиков по регистрации информации из своей оценки в Единой базе законопроект отводит 10% от размера прожиточного минимума на 1 трудоспособное лицо, что при размере последнего с 01.01.2020 года 2102 гривен составит 210 гривен или 220 гривен с 1 июля. Плюс к этому необходимо добавить оплату услуг оценщика по непосредственной оценке имущества, то есть порядка 800-1200 гривен.

Впрочем, у дешевизны электронной справки для самостоятельного определения оценки имущества есть и свой минус – действительна она всего в течении 30 дней, так что при совершении сделки по его продаже лучше все успеть сделать в течении этого срока.

Однозначно позитивно оценивает новый закон генеральный директор компании KDU-realty group, эксперт по недвижимости Елена Маленкова, но отмечает, что если власти хотят сделать рынок недвижимости более прозрачным, им нужны другие изменения в законодательство.

“До 2018 года оценку имущества для налогообложения и сделок делали независимые оценщики, что обходилось в зависимости от сложности объекта от 400 до 1000 грн.

К плюсам тогдашней процедуры можно было отнести доступность услуги как по числу лицензированных оценщиков, так и по стоимости.

Правда с другой стороны с оценщиком всегда можно было “договориться” на заниженную оценку имущества”, – говорит о действовавшей еще год назад процедуре эксперт.

После принятия изменений в Налоговый кодекс в 2018 году оценка стала выглядеть по-другому, с использованием электронных площадок и модуля.

“Невооруженным взглядом видна “схема” – поставили такую себе прокладку между оценщиком, нотариусом и клиентом. За доступ необходимо было платить “мзду”: оценщик за то, чтобы зарегистрировать оценку, нотариус – за то, чтобы проверить.

Оба должны были платить по 400 гривен, но после коллективного обращения нотариусов с них эту оплату сняли, зато оценщикам подняли стоимость доступа до 1800 грн, что разумеется переложили на плечи клиента, а стоимость самой оценки возросла до 2400-2800 грн.

Правда теперь занизить оценку для налогообложения стало сложнее, но это вовсе не аналог Prozorro, в чем пытались всех убедить, а просто посредники, средства от которых шли не в бюджет, а лицам, особо приближенным. За что площадки собственно и получили название “имени Яценко-Хомутынника”. Итог их работы – миллиарды гривен мимо госказны”, – подчеркивает собеседник 112.ua.

После начала работы нового законопроекта, по словам Маленковой, получить оценку можно будет намного проще – зайти в Единую базу самостоятельно и оценить свое имущество, а в случае несогласия, заказать оценку у независимого оценщика. Однако проблемы для госбюджета это не решит и вряд ли поспособствует выходу рынка недвижимости в стране “из тени”.

“Мое мнение таково, что налог на доходы физических лиц является деструктивным для рынка недвижимости и должен быть ликвидирован, если власть хочет выход рынка недвижимости “из тени” и устранения коррупция в оценке имущества.

Так, налог на роскошь как окрестили у нас налог на недвижимость, должны платить богатые люди, а налог при покупке недвижимости рассчитывается с общего дохода, невзирая на сумму, за которую был куплен объект недвижимости.

Проще говоря, налог должен платиться с разницы между покупкой и продажей квартиры или дома.

Что касается налога на недвижимость как постоянного сбора, он должен рассчитываться из экспертной оценки имущества”, – заключает аналитик.

…но и по рабочим местам и налогам

Председатель Украинского общества оценщиков Алексей Амфитеатров в комментарии 112.ua оценил принятый закон с нескольких точек зрения.

“Так, с точки зрения рядовых украинцев в части сокращения расходов на процедуру оценки имущества, документ несомненно является позитивным, так как экономит им значительные средства.

С существованием этих электронных площадок совокупные расходы граждан на производство оценки имущества достигали 3000-3500 гривен, из которых 1800-2000 гривен – это оплата по сути канцелярских услуг “площадок”, существование которых было абсолютно лишним и разве что приносила прибыль своим владельцам, не играя никакой позитивной роли для рынка. Оставшаяся сумма в 1000-1500 гривен – стоимость услуги по оценке.

Разумеется, теперь с уходом этих площадок и будущей возможностью платить до 50 гривен за получение справки из государственной Единой базы отчетов, которую автоматически формирует модуль оценки, граждане экономят большие деньги”, – подчеркнул собеседник 112.ua.

С другой стороны, по мнению эксперта, закон не убирает проблемы, которые сопутствуют на рынке недвижимости в Украине, а кое в чем создает и новые. Основная причина тому – неверная политика государства в сфере налогообложения имущества в целом и сделок по продаже недвижимости, в частности.

“Мировой опыт предполагает налогообложение сделок по продаже недвижимости: во-первых, разницы между ценой, по которой недвижимость приобреталась нынешним продавцом, и ценой, по которой он ее продает, как базы налогообложения, и во-вторых, предполагает плавающую процентную ставку в зависимости от развитости региона.

Например, если жилье приобретается для проживания, а не скажем последующей перепродажи, налог взимается в размере всего 0,1% от разницы между покупкой и продажей при условии реинвестиций продавцом в новое жилье в течении трех лет.

В Украине же действует совершенно иная система – налог взимается со всей продажной стоимости недвижимости, который может достигать до 8,5% от цены продажи (5% – налог на доходы физических лиц, 1% – Пенсионный фонд, 1% – госпошлина, 1,5% военный сбор, – прим. 112.

ua)”, – сравнивает украинский и мировой опыт налогообложения рынка недвижимости Алексей Амфитеатров.

В результате, по словам эксперта, это приводит к нежеланию граждан платить нецивилизованные налоги и неминуемому занижению стоимости недвижимости при сделках, осуществляемых с помощью нечистоплотных “оценщиков” и “нотариусов”, что получается выгодным и продавцам, но не государству, теряющему поступления в бюджет.

“Мы подавали свои предложения в Верховную Раду, которыми предлагается взять на вооружение мировой опыт: ввести как базу для налогообложения разницу между ценой первоначальной покупки и последующей продажи, а также введения для оценщиков ответственности за недостоверную оценку имущества.

В последнем заинтересованы добросовестные оценщики, не готовые делать по 15-20 тысяч “липовых оценок” в год для занижения стоимости имущества и уклонения от налогообложения”, – подчеркивает председатель Украинского общества оценщиков.

По словам собеседника 112.ua, тем самым на основании работы примерно 12 тысяч оценщиков и 500 тысяч сделок по недвижимости в стране ежегодно формировалась бы база данных об рыночной оценочной стоимости имущества, которую можно было бы использовать при взимании другого налога – на недвижимость, введенный в 2017 году, но так толком и не заработавший.

Вместо этого же закон в нынешнем виде лишает рабочих мест не только нечистоплотных, но и вполне добропорядочных оценщиков, так что из нынешних 12 тысяч человек останутся на рынке скорее всего не более 3 тысяч.

Никита Синицин

Источник: https://112.ua/statji/proshhe-i-deshevle-kak-budut-ocenivat-nedvizhimost-s-1-yanvarya-2020-goda-518973.html

Проблема жилья для выпускников интернатов и детских домов

Как воспитаннице детдома проверить информацию о предоставлении ей жилья в 2020 году?

Ирина Лагунина: Во вторник детский фонд ООН – ЮНИСЕФ – опубликовал доклад о состоянии детского мира в 2008 году.

Цель этого годового доклада – привлечь людей от политиков до обычных граждан к проблеме, нет, не жизни детей, а их выживания. По данным статистики, ежедневно в мире умирают 26 тысяч детей в возрасте до 5 лет.

И в основном эти смерти можно предотвратить. Вот как объясняет главную задачу исследования Алан Корт, директор отдела программ ЮНИСЕФ.

Алан Корт: Доказательства и информация, когда их предъявляют тем, кто принимает решения, заставляет их изменить среду с тем, чтобы их страна могла улучшить положение вещей.

Вот в этом и состоит суть цепочки: политическая воля, выделение необходимых средств, за чем следует изменение законодательства и создание механизма, позволяющего наблюдать за переменами и навязывать их.

Ирина Лагунина: Статистика ЮНИСЕФ показывает, насколько сильно сказывается на детях разрыв между бедными и богатыми странами. Ранняя детская смертность превалирует в центральной Африке и в южной Азии. Данных по России в докладе, как всегда, практически нет за исключением данных о стопроцентном школьном образовании.

Но для страны разрыв между бедностью и богатством тоже играет ключевую роль во многих проблемах, как и отсутствие помощи – и со стороны государства, и со стороны общества. Вот, например, выпускники детских домов чаще всего пополняют армию бедных, и одна из самых тяжелых проблем для них на пороге взрослой жизни – это проблема жилья.

У микрофона Татьяна Вольтская.

Татьяна Вольтская: Вопрос жилья очень остро стоит для миллионов россиян. Те, кто сегодня имеет отдельную квартиру, завтра, когда их дети подрастут, женятся и заведут своих детей, фактически могут оказаться в коммуналке. Масса людей не могут решиться на рождение второго ребенка из-за нехватки жилплощади.

Нельзя сказать, что о государство не заботится о том, где будут жить выпускники детских домов и интернатов: в Москве им дается отдельная однокомнатная квартира, в Петербурге – комната в коммуналке, но проблема этим не исчерпывается.

Во-первых, жилищный вопрос порождает массу злоупотреблений, когда, например, выпускников сиротских учреждений для детей с задержкой психического развития всеми правдами и неправдами определяют в психоневрологические интернаты, не позволяя жениться и иметь детей, лишь бы не выделять им жилплощадь, либо получить право распорядиться по-своему тему квадратными метрами, на которых эти дети прописаны. В этих случаях молодые люди проходят огонь медные трубы,чтобы добиться права на самостоятельную жизнь, и далеко не все выигрывают в этой многолетней борьбе. Но даже в относительно благополучных случаях, при соблюдении прав ребенка, при заботливом и честном поведении руководства детских домов, их выпускникам нельзя надеяться на достойное жилье для своей будущей семьи. Вот, например, в каком положении оказалась выпускница детского дома в поселке Сиверский Ленинградской области Таня.

Таня: Мы с сестрой сейчас живем, нам дали одну комнату, коммуналку дали.

Татьяна Вольтская: А почему на двоих одну?

Таня: Потому что у нас семья была большая, в одной комнате мы жили, мама и я с Аней, а в другой комнате брат старший двоюродный и нам разделили по долям.

Татьяна Вольтская: Вашу квартиру?

Таня: Да, старую продали и по долям разместили.

Татьяна Вольтская: Так что у вас проблема будет?

Таня: Да, это большая проблема. Она выйдет замуж, ей же хочется и семью и все.

Я выйду замуж, куда мне идти?

Татьяна Вольтская: Но где будут жить эти гипотетические мальчик и девочка – пока трудно сказать. Чего стоит мечта о богатом принце – в принципе, понятно.

Аня, Танина сестра, уже имеет вполне взрослую жизнь и проблемы – она живет с парнем, а у парня – маленькая дочка, чья мама как-то незаметно испарилась.

Таня: Моя сестра воспитывает ребенка. Она не знает, что ребенку купить. Вместо себя покупает ребенку. Она сейчас не работает, потому что сидит с ребенком.

Татьяна Вольтская: А на что живет?

Таня: Ходит к бабушке Люсе, помогает ей. Бабушка Люся на еду даст. Она сейчас с мальчиком живет, который отец ребенка, он работает. Так они содержатся. Моя сестра подрабатывает. Ребенка в детский садик надо отправить.

Татьяна Вольтская: Но это еще, можно сказать, цветочки, так сказать, временные трудности, по сравнению с тем, что ждет иных детдомовцев, стоящих на пороге взрослой жизни.

Мама другой воспитанницы – откровенно гулящая женщина, постоянно водит к себе мужчин, ее дом практически представляет собой пьяный притон, и ее дочери, по счастью, воспитанной в своем интернате неплохо, придется по достижении 18 лет возвращаться туда, где она прописана, к пьяной опустившейся матери и ее дружкам.

Воспитатели понимают, что это значит, но сделать ничего не могут – такие, говорят, у нас законы. И потом – этим должен кто-то заниматься, это отдельная большая работа. Как можно селить детей обратно в притоны, откуда их вытащили несколько лет назад и поместили в детские дома? – об этом я спросила начальника сектора по вопросам демографии комитета по труду и социальной защите населения Марину Жукову.

Марина Жукова: Проблема действительно очень серьезная, потому что такие ситуации существуют. Но если ребенок, достигший 18-летнего возраста, совершеннолетний ребенок сирота, какое-то жилье ему предоставляется. А если это не сирота и какая-то семья имеется проблемная, насколько мне известно, таких правил нет, но они очень важны.

Татьяна Вольтская: Жилищные проблемы у выпускников детских сиротских учреждений разнообразны. Во-первых, им грозит возвращение к пьяным и непотребным родственникам. Во-вторых, давая им коммуналки, а то и по одной комнате на двоих, город, объявляющий о расселении коммуналок, эти коммуналки снова плодит.

В-третьих, если даже и случится сироте заиметь приличное жилье, буквально на пороге детского дома его поджидают жулики, готовые выманить это жилье обманом у вчерашнего ребенка, не имеющего ни жизненного опыта, ни опытных друзей и родных, чтобы удержать от ложного шага.

Насколько печальная эта самая практика, хорошо знает женщина, на заре перестройки много работавшая в приютах для беспризорных детей, ныне сотрудник музея Анны Ахматовой в Фонтанном

Доме Татьяна Позднякова. Она и сейчас помогает выпускникам детских домов не остаться на улице.

Татьяна Позднякова: Действительно в эти притоны возвращают – это ужасно.

Но еще хуже бывает, когда вообще никуда, просто выбрасывают на улицу, когда случается так, что ребенок оказывается бомжем совершенно не по своей вине. Родители криминально потеряли площадь, родители виноваты, а ребенок не имеет ничего, он нигде не прописан и поэтому ему никто ничего не обязан.

Одна история – девочка, которую я знаю, которая просто подвиг совершила в жизни. Ее мама полу по своей вине, полу по чужой криминально потеряла площадь, жила с дочкой в подвале, потом за то, что она украла в универсаме банку огурцов, попала в тюрьму, девочка осталась в подвале.

И в тюрьме после суда ей даже не разрешили позвонить куда-то, узнать про девочку. Потом эта девочка попала к нам в приют. Девочка героическая.

Татьяна Вольтская: Сколько лет девочке?

Татьяна Позднякова: Тогда девочка училась в 11 классе, она уже была большая. Она жила в подвале, ходила в школу. Потом попала к нам в приют. Потом кончила школу, поступила. Мама вышла из тюрьмы, мы взяли ее работать, прописки никакой не было. Сейчас девочка кончает институт, работает как каторжная и снимает комнату себе и маме.

Никаких перспектив для нее в жизни нет абсолютно. И все равно девочка сохранная, совершила подвиг и живет на свете. Я знаю другой случай, у меня прямо душа болит. Зовут Лена Гриловская. Она была сложная, она была склонна к алкоголизму. Знаете, очень многие с нравственным ущербом. Эти девочка по-человечески хорошая. И мне так ее безумно жалко. Мы с великим трудом вернули ей ее площадь.

А дальше она вышла из приюта, ей было 17 лет и ее хорошо обвели вокруг пальца и у нее эту площадь украли. Где эта девочка? Она приходили ко мне с цветочками год назад, и я потеряла ее. Она хороший человек, он гибнет где-то, вообще не имея никакого угла. Я смогла помочь одной девочке, история там была такая: девочка родилась в области, родителей лишили прав.

Хорошенькая, рыженькая, такая была славная. Приехала из Ленинграда тетенька, которая ни больше, ни меньше, врач-психиатр. Удочерила девочку в области, поменяла ей имя, ее звали Таня, она назвала Алина, фамилию, естественно, поменяла, прописала к себе в Ленинграде.

Если бы она жила в области, осталась в детском доме, худо-бедно в тот притон, но куда-нибудь она бы отправилась после окончания детского дома. Тетенька взяла к себе, врач-психиатр, интеллигентный человек. Не сложились отношения у нее с девочкой, все бывает на свете. Девочка сложная, отказывается от удочерения. Действительно удочерение снимают.

Девочка в приюте, но у девочки прописка по улице Некрасова в Петербурге. Все вроде нормально. Но как только девочка достигает совершеннолетия, эта женщина устраивает такой обмен, что девочка свою долю в этой квартире, за нее получает, вы не поверите, две четыреста сороковых доли в другой квартире. Это криминально. Прописку сохраняет в восьмиметровой комнате. Там прописано еще шесть мужиков.

Потом девочка рожает ребенка, этого ребенка прописывает в эту комнату. Потом она ее судом вообще выпихивает вместе с ребенком. Вы знаете, какая вещь, у нас, оказывается, сейчас наши законы стоят на защите прав собственников и можно выселить молодую маму с новорожденным ребенком в никуда. Дальше мы прошли несколько судов, суды проиграли.

Мне удалось пройти к Матвиенко, к другим депутатам, девочка получила площадь. Это не моя заслуга. Наши власти умеют оставлять щелочку, а дальше если упорствовать в истине, в эту щелочку можно пролезть. Вот мне удалось пролезть в щелочку и с этой девочкой, слава богу, вопрос решен. Она и ее ребенок имеют площадь.

Татьяна Вольтская: Но сколько таких девочек.

Татьяна Позднякова: Даже не сказать сколько. Я помню, что Валентина Ивановна Матвиенко искренне удивилась, она сказала: как это могли поменять ее на две четыреста сороковым? Ей тут же помощник сказал: да, Валентина Ивановна, у нас так бывает, у нас такой криминал. На этой площади, где девочка получила две четыреста долей, а потом и этого не получила, за год было прописано шестьсот человек. Это криминальная машина действует совершенно. И дети в эту криминальную машину легко попадают. Потому что когда был суд, мы проиграли, я еще ходила, с людей собирала по пятьсот рублей, мне нужно было десять тысяч на адвокатов, так этот суд девочке говорит: ты виновата, ты училась, ты в магазине работала, математику знаешь, что же ты не сообразила, что у тебя две четыреста сороковых? Ничего не сообразила, решила, что пополам. Мне так сказали, что так удобнее, иначе придется куда-то платить деньги. Суд сказал: ты сама виновата, не сообразила. Суд наш даже по-человечески начинает сочувствовать, когда закрывается дверь. А что я могу сделать, это наши законы, я обязана стоять на защите прав собственника.

Татьяна Вольтская: О том, как соблюдаются права детей на жилье в Германии, говорит наш корреспондент из Берлина Юрий Векслер.

Юрий Векслер: У тех, кто воспитывается в Германии приемными родителями или в детдоме, по сравнению с товарищами по беде в России одной проблемой явно меньше – жилищной. Государство, отобрав детей у нерадивых, по его мнению, родителей, официально берет на себя опеку над ними. Когда дети вырастают, то многие из них хотят поселиться отдельно.

В Германии нет дефицита жилья и владельцы квартир заинтересованы в их сдаче. Есть и сектор недорогого, так называемого социального жилья, построенного на деньги государства. Квартплата в подобных социальных квартирах ниже, чем в частных квартирах, но предоставляются социальные квартиры людям с доходом ниже социальной черты или получателям пособий.

Для последних квартплату перенимает само государство. Так что молодые люди, воспитывавшиеся в чужих семьях или детдомах, имеют все возможности по достижении совершеннолетия поселиться отдельно, если они имеют доходы и могут сами оплачивать жилье. Никакие притеснения в этом вопросе молодым людям не грозят.

Жилищное законодательство в Германии всегда на стороне квартиросъемщиков, так что из духа законов следует, что никто не должен остаться без крыши над головой. Если же ставшие совершеннолетними остаются на иждивении приемных родителей, то это воля родителей, снимать ли и оплачивать ли отдельное жилье для воспитанников, как впрочем и для собственных детей.

Если дети проживают в семьях, которые получают пособия, то при желании отделиться от родителей им придется доказывать в суде конфликтность совместного проживания с родителями или воспитателями.

Если аргументы будут признаны убедительными, то даже и не имеющие доходов молодой человек или девушка, сами получающие пособия, получат и возможность снять отдельную квартиру и гарантию ее оплаты со стороны государства. Вообще без проблем отделяются от семей поступившие учиться. Дети малоимущие получают в этом случае специальное пособие, позволяющее оплачивать скромную отдельную квартиру.

Источник: https://www.svoboda.org/a/431670.html

Что будет с ценами на квартиры в 2020 году

Как воспитаннице детдома проверить информацию о предоставлении ей жилья в 2020 году?

Снижающиеся ставки по ипотеке будут поддерживать спрос на жилую недвижимость в 2020 году, однако девелоперам придется учитывать изменение потребительских предпочтений и запросов. Участники рынка не ждут значительного роста цен на квартиры в российских городах, тем не менее в некоторых регионах он может составить вплоть до 25 процентов.

Переход на новую схему продажи новостроек через эскроу-счета, произошедший в 2019 году, продолжит влиять на рынок и в наступившем году, считают аналитики.

“Летом 2019 года влияние было скорее спекулятивным – цены росли на ожиданиях ввода “эскроу”, в то время как фактически проектов, перешедших на новую схему продаж, было немного, – отмечает руководитель аналитического центра АСП Денис Бобков. – В Москве даже на конец 2019 года это около 15%. В 2020 году количество новых проектов (а значит, автоматически подпадающих под “эскроу”) будет расти, и это окажет влияние на рынок, прежде всего, в плане увеличения цен”.

Переход на реализацию через эскроу-счета остается фактором вероятного снижения объема предложения, а также роста цен в сегменте новостроек, соглашается руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Однако вторым ключевым внутрирыночным фактором являются низкие ставки по ипотеке как причина роста потенциального спроса, добавляет он.

– На первичном рынке динамика цен может быть разнонаправленной. Многое будет зависеть от того, как будет проходить переход на продажи по эскроу в регионах, – отмечает Попов. – Сейчас многие новые проекты в региональных центрах не могут получить банковское финансирование из-за низких показателей доходности.

Это может привести к дефициту предложения в некоторых городах. В таких условиях цены могут вырасти на 20-25% несмотря на скромные темпы экономического роста и стагнацию реальных доходов населения.

В локациях, где объем предложения остается на высоком уровне (за счет ранее полученной разрешительной документации), рост цен не превысит 10% в годовом выражении.

На вторичном рынке и вовсе наиболее вероятна стагнация цен или совсем незначительный рост – не более, чем на 5-6% в годовом выражении, добавляет он.

– На сегодня нет явных причин, по которым цены будут глобально расти или падать, – считает директор департамента продаж “Галс-Девелопмент” Екатерина Батынкова. – На изменение данной ситуации могут повлиять макроэкономические и политические факторы. Рынок сейчас довольно стабилен. Если рост цен и наблюдается, то только в формате инфляции.

Склады и офисы: основные тренды на рынке коммерческой недвижимости

С этим утверждением согласна и руководитель управления аналитики, маркетинга и подготовки проектов АО “Мосреалстрой” Екатерина Николаева. Цены на первичном рынке будут расти, но незначительно – порядка 3-4% за год, считает она.

А по мнению Дениса Бобкова, в Москве максимальный рост цен на новостройки в следующем году составит до 10%.

Это будет обусловлено как удорожанием стоимости денег для девелоперов (вместо “бесплатных” средств от покупателей теперь они смогут пользоваться в новых проектах либо собственными средствами, либо кредитными от банков), так и постепенным сокращением объёма предложения.

Выходить на рынок в нерентабельных условиях могут себе позволить только крупные девелоперы, зарабатывающие за счёт оборота всех проектов, а не отдельно взятого каждого, считает он.

– В регионах “маржа” и так была невысокой, а сейчас, при цене продажи менее 40-50 тысяч рублей за квадратный метр по эксроу-схеме, она и вовсе сходит на нет, – отмечает Бобков. – Внутренняя доходность падает ниже 5-8%.

На этом фоне девелоперы могут отказаться от реализации проектов, которые по потенциальной доходности могут проиграть даже банковским депозитам.

Что будет со спросом

Эксперты сходятся во мнении, что в 2020 году мы можем стать свидетелями самой исторически низкой ставки ипотечного кредитования – на уровне 8%. Ипотека же, как известно, является на сегодняшний день важнейшим драйвером роста покупательского спроса на недвижимость в России.

Александр Кряжев / РИА Новости

– С массовым развитием ипотечного кредитования внутри страны появился большой пласт покупателей, которые еще 8-10 лет назад даже не рассматривали возможность приобретения новой квартиры, – напоминают в Группе ЛСР. – Тогда ставки по ипотеке в размере 15-16% были нормальным явлением и государству приходилось принимать решения о субсидировании в отдельных случаях до 12%. Минимальная ставка на сегодняшний день – 8%.

Генеральный директор ООО “ЕвроТрансСтрой” Сергей Ракчеев отмечает, что в 2019 году ипотечный кредит был выдан почти каждому 100 жителю страны.

– С этой точки зрения уходящий год стал рекордным, – говорит он. – Произошло это за счет роста количества выданных кредитов в первом полугодии 2019 года – до введения эскроу-счетов. Также сыграли свою роль низкая процентная ставка и запуск программ льготного кредитования для семей с детьми.

Семейная ипотека в 2020 году вряд ли будет стоить меньше 4,5%, считает Ракчеев. Обычная ипотека (по совместным проектам банков и застройщиков) – 8%. Цены на недвижимость будут расти хоть не очень высокими темпами, но тенденций для снижения, по его мнению, нет.

В частности, в ближайшем будущем будут усложняться процессы выдачи кредитов, полагает Ракчеев. Оценка долговой нагрузки и платежеспособность клиента будет проводиться более тщательно, чтобы отсеять потенциально неплатежеспособных заемщиков.

Кроме того, доступность кредитов на жильё для населения уравновешивается стагнацией доходов населения, поэтому даже подешевевшая ипотека неспособна сподвигнуть рынок к росту спроса, добавляет Денис Бобков. На этом фоне конкуренция между девелоперами будет обостряться, и важно выходить на рынок с качественным проектом, максимально соответствующим потребительским предпочтениям, добавляет он.

Эксперты предрекли рост цен на недвижимость в Крыму в 2020 году

– Последний год демонстрировал увеличение доли портфеля крупнейших застройщиков на рынке, – указывает на еще один аспект Екатерина Николаева.

– Если ранее доля Топ-15 застройщиков на рынке Москвы, в частности, составляла порядка 70% (по уровню поглощения), то сейчас она составляет порядка 85-87%. С учетом все еще имеющихся сложностей с получением проектного финансирования, с которым могут столкнуться мелкие застройщики, есть предпосылки, что эта доля может увеличиться.

По этой причине, а также принимая во внимание некоторое снижение платёжеспособного спроса, мы видим некоторое снижение количества новых проектов на рынок в начале 2020 г.

– Мы не ожидаем снижения спроса со стороны населения, – в свою очередь делится оценками Екатерина Батынкова из “Галс-Девелопмент”, проекты которой расположены в Москве. – Спрос зависит от нескольких факторов: средняя цена на недвижимость по рынку, количество предложений и платежеспособность населения.

Ключевая ставка в очередной раз снизилась, поэтому с января ожидаемо произойдет снижение ставки по ипотеке. Это стимулирует клиентов покупать недвижимость. При этом количество предложений в новостройках в ближайший год точно не сократится, новые площадки заявлены к выходу в новом году, причем по разным сегментам.

Снижение ипотеки как раз стимулируется количеством предложений, поэтому рынок находится в балансе.

Снижение спроса маловероятно в России в целом, полагает и Алексей Попов из ЦИАН.

– Во всех крупных региональных центрах пока что фиксируется низкая обеспеченность жильем – 20-25 кв. м на 1 человека при среднеевропейском уровне в 30-35 кв. м, – говорит он.

Что хочет покупатель

– Приобретая жилье, покупатели сейчас выбирают не только стены, но и социальное окружение, инфраструктуру, обращают внимание на наличие детских садов, школ, парков, мест для отдыха и занятий спортом, хорошую транспортную доступность, эстетическую привлекательность дома. Успешный девелопер продумывает наличие подземного паркинга, свободного от машин двора, объектов социальной инфраструктуры, а также нюансы благоустройства нового жилого пространства, – рассказывают в Группе ЛСР.

Такого же мнения придерживается Екатерина Николаева из “Мосреалстрой”.

Сергей Михеев / Российская газета

– Продолжится тренд более детального подхода застройщиков к продукту – в конкурентной борьбе помимо важного фактора цены покупатели будут обращать внимание на качественные характеристики: эргономичность планировочного решения, наличие отделки, высота потолков и пр., – говорит она. – Обустройство двора, ландшафтной территории также стало особенно популярно: люди больше стали ценить общественные пространства, способные формировать комьюнити жильцов, а также развивающие детские площадки для всех возрастов детей.

В то же время на рынке получает развитие новый тренд – застройщики снижают долю машиномест в новых ЖК.

– С развитием общественного транспорта, такси, каршеринга и пр., а также в условиях ограниченного бюджета покупателей, спрос на машиноместа невысок. Уже в новых проектах бизнес-класса средний коэффициент составляет порядка 0,6, если еще 3 года назад он составлял 1-0,8, – рассказала “РГ” Николаева.

На эти же тенденции указывает Денис Бобков.

– На фоне отсутствия роста реальных доходов населения всё большее распространение получают различные продукты, связанные с шеринговой экономикой. Зачем покупать авто, если можно его арендовать, и это обойдётся дешевле, чем владеть собственным? Аналогично и в отношении квартир.

Уже набирают популярность “коливинги” – не просто общежития, а общежития новой формации, которые отличаются продуманной инфраструктурой, местами для совместного проведения досуга, и таким образом, позволяют их жителям не замыкаться в себе, заходя в свою комнату, а полноценно общаться и комфортно жить.

Конечно, этот вариант не подходит для семейных людей, однако для молодёжи, да ещё и приехавшей из другого города – вполне.

По его словам, ещё одним из трендов становится использование еды, доставляемой из кафе, ресторанов или так называемых dark kitchen, вместо приготовления еды дома. Таким образом, уже нет необходимости в больших кухнях – их вытесняют гостиные-столовые. Следовательно, квартиры евро-планировок будут и дальше пользоваться популярностью.

Жилые комплексы и коливинги будет объединять похожий набор инфраструктуры – сейчас девелоперы стараются не просто продать квартиру, а продать образ жизни, отмечает Бобков.

Как отличить плохого риелтора от хорошего

– Продать понимание того, где будут жители покупать себе свежий хлеб, как будут встречаться и общаться с другими жителями, куда будут отводить своих детей на дополнительные занятия и сами ходить на курсы. Идея “комьюнити” набирает всё большую популярность, потому что несмотря на развитие мессенджеров и соцсетей, всё равно потребность в живом общении у людей остаётся неудовлетворённой.

Кроме того, потребители все чаще обращают внимание на технологии в недвижимости, указывает Екатерина Батынкова. К примеру, все популярнее становится система “Умный дом”. – Это предпочтение в наступающем году получит, на наш взгляд, мощное развитие, – комментирует она.

Что же касается вопроса метража квартир, который будет востребован у покупателей, то здесь оценки аналитиков расходятся.

По мнению Батынковой, на поведение и девелоперов, и покупателей повлияет активное развитие сегмента апартаментов.

Все чаще можно наблюдать, что апарт-объекты становятся более востребованными, чем квартиры, отмечает она. С этой оценкой согласна и Николаева.

Количество студий/малогабаритных площадей квартир в проектах будет увеличиваться, а средняя площадь квартир – снижаться во всех классах, говорит она.

При этом Алексей Попов из ЦИАН полагает, что в 2020 году стоит ждать прекращения тренда на снижение среднего метража жилого помещения в новостройках.

Средняя площадь приобретаемого жилья стабилизировалась на уровне 49-50 кв. м, отмечают и в Группе ЛСР. При этом люди покупают только продуманные и хорошо спроектированные квартиры, в которых каждый квадратный метр можно использовать по максимуму.

Кстати

В 2020 году застройщикам стоит обратить внимание на девушек, отмечают в корпорации “Баркли” по итогам исследования “Портрет покупателя квартир в новостройках Новой Москвы 2019” на примере одного из жилых кварталов.

Максим Блинов / РИА Новости

Анализ демографических и социальных характеристик покупателей недвижимости в комплексе показал, что доля женщин среди покупателей квартир составила более 61%, отметили аналитики компании. Возраст большего числа покупательниц – от 25 до 35 лет (39%) и практически каждая вторая из них не замужем – 53%. При этом доля покупательниц с детьми составила 52%.

Женщины более требовательны к инфраструктуре, видовым характеристикам и транспортной доступности жилого комплекса.

Представительницы прекрасного пола чаще сравнивают характеристики объектов недвижимости, досконально изучают планировки, ведут мониторинг действующих программ ипотеки.

Даже когда квартиру выбирает семейная пара, первой на просмотр обычно приезжает супруга. Покупательницы приобретают квартиры не только для собственного проживания, но и для родителей или подрастающих детей.

Источник: https://rg.ru/2020/01/05/chto-budet-s-cenami-na-kvartiry-v-2020-godu.html

В 2020 году может вернуться инвестиционный спрос на жилье

Как воспитаннице детдома проверить информацию о предоставлении ей жилья в 2020 году?

“В прогнозах на 2019 год всех пугали сильным ростом цен на жилье из-за перехода на эскроу-счета. Говорили, что это вызовет повышение цен на 10-20% и более, – говорит Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.RU.

– Но по факту мы видим, что этого не произошло. Цены в уходящем году выросли на уровень инфляции – на 3-5%. Сильно упасть они тоже не могут, давит себестоимость строительства, потребность покупать есть.

Получилось фактически топтание на месте”.

Путин усилил защиту прав добросовестных приобретателей недвижимости

По словам Александра Москатова, управляющего директора брокерского департамента “МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости”, рост цен во втором полугодии носит в основном “технический характер” – курс доллара в сентябре вырос, а продавцы элитной недвижимости традиционно индексируют в соответствии с ним стоимость своих объектов.

Сдерживает цены слабый спрос. По мнению Александра Москатова, в начале 2019-го наблюдался активный рост спроса и цен, с опережением показателей аналогичного периода прошлого года.

Но к маю ситуация изменилась – спрос стал снижаться. В результате ежемесячное количество сделок стало примерно на 20% меньше, чем годом ранее. И эта тенденция сохранилась и в конце года.

В итоге, по количеству сделок 2019 год, скорее всего, будет проигрывать прошлому.

Как отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании “Метриум”, в 2019 году продолжился рост цен на столичные новостройки, причем такими темпами, которые за посткризисный период, с 2015 года, не наблюдались.

В массовом сегменте в октябре средняя стоимость квадратного метра выросла до 173,2 тысячи рублей, что на 9% больше, чем в аналогичный период 2018 года (159,1 тысячи рублей).

В бизнес-классе “квадрат” обходился на 6% дороже, чем годом ранее – 237,9 против 224,8 тысячи рублей за квадратный метр.

Цены на новостройки растут даже на фоне слабого спроса, говорит Литинецкая. Такая же картина наблюдалась в 2015 году: после кризиса число сделок сразу же сократилось, однако цены на новостройки продолжали подниматься до середины года, и только после этого начался этап коррекции.

По мнению Литинецкой, подобная ситуация может сложиться и в следующем году. “Ситуация с доходами населения не улучшилась, а снижения ставок по ипотеке до 9% оказалось недостаточно для “перезапуска” спроса.

Поэтому я полагаю, что в следующем году темпы повышения цен на рынке новостроек скорее всего сократятся”.

С другой стороны, спрос на жилье и цены в следующем году может оказаться лучше прогнозов.

По мнению Репченко, ситуацию на рынке недвижимости сейчас определяет, прежде всего, снижение кредитных и депозитных ставок.

Из-за удешевления ипотечных займов большее число людей может заняться решением жилищного вопроса. Но более весомой для рынка является снижение ставок по депозитам, облигациям и другим финансовым инструментам.

ДОМ.РФ запустил цифровую платформу для сделок с недвижимостью

“Раньше аренда приносила 5-6% годовых. Но ставки на финансовом рынке были выше, и без особого напряжения можно было бы получать 7-8 процентов по банковскому депозиту, – объясняет Репченко. – Сейчас облигации, депозиты сравнялись по доходности с доходом от сдачи жилья в аренду”.

В связи с этим, по мнению эксперта, произойдет переток денег с финансовых рынков на рынок недвижимости. Возвращается инвестиционный спрос на недвижимость, люди покупают жильё не столько для того, чтобы самим в нём жить, сколько с желанием получать от этого доход.

Как считает Репченко, в 2020 году продолжится рост цен на жильё, примерно на 5%. Но сильно жилье не подорожает. Как только ставки ипотеки перестанут снижаться, она перестанет удешевляться. И переток денег будет в целом непродолжительным.

Инвестиционный спрос на недвижимость наблюдается, большей частью, в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Сочи. В остальных регионах рост цен на жилье будет зависеть от того, много ли там строят.

“По регионам рост цен будет дифференцированный, от 0 до 5%”, – считает Репченко.

Зато введение эскроу-счетов может оказать позитивное влияние на рынок загородной недвижимости.

Как отмечают эксперты компании Knight Frank, когда были относительно доступны деньги дольщиков по крупным проектам многоэтажной плотной застройки, то малоэтажному строительству было очень сложно конкурировать с этими проектами.

Сейчас же, с введением эскроу-счетов, застройщики могут получить примерно одинаковую прибыль и от возведения 400-метровой башни-небоскреба, и от строительства 400 таун-хаусов.

Источник: https://rg.ru/2019/12/27/v-2020-godu-mozhet-vernutsia-investicionnyj-spros-na-zhile.html

Юридический спектр
Добавить комментарий