Как улучшить жилищные условия, если проживаем в коммунальной квартире?

Жилищные вопросы

Как улучшить жилищные условия, если проживаем в коммунальной квартире?

Вопрос № 1:
Мать, две дочери и бывший муж прописаны на одной площади (комната 18м в комун. кв.). Мать с дочерьми присоединилась к городской очереди бывшего мужа(стоит с 1987г) после заключения брака(1997г).

Есть справка об этой очереди, там указана ОДНА семья (мать, две дочери, и уже бывший муж). Дочери-соверш-ние. С 2004 года мать в разводе, как в таком случае идет распределение на очереди, если уже 2 семьи претендуют на улучш.жил. усл.

? И с какого года будет стоять на очереди вторая семья (мать+дочери)?

На очереди продолжают стоять все лица, проживающие в комнате. Предоставление жилья  при подходе очереди будет осуществляться исходя из нормы предоставления – 18 кв.м.

на человека, и количества изолированных комнат – запрещено заселять одну комнату лицами разного пола, за исключением законных супругов.

Так что, будут это несколько квартир или одна большая квартира, зависит от вышеуказанных норм закона, и наличия у администрации конкретных свободных квартир на момент предоставления.

Вопрос № 2:
Здравствуйте! У нас в квартире прописаны 16 чел. общая площадь квартиры 67,12. мы хотим участвовать в программе «жилищные сертификаты» — 7 человек.нам насчитали 2608384 руб. на сегодняшний день.

правильно ли? какие квартиры мы должны будем купить — не меньше 10-ти кв.м на человека? а на его жену сына кв.

м считать или она здесь вообще не считается? СНИМАЮТ С ОЧЕРЕДИ ВСЕХ ОЧЕРЕДНИКОВ ИЛИ ТОЛЬКО ТЕХ, КТО УЧАСТВОВАЛ В ПРОГРАММЕ?

На размер субсидии влияние оказывает и количество лет стояние на очереди участников программы, и установленная в СПб (устанавливается раз в квартал для каждого субъекта РФ) на момент расчета нормативная стоимость 1 кв.м. Поэтому, без этой информации проверить точность расчета не возможно.

Вы должны купить жилье общей площадью не менее, чем 10 кв.м. на человека, (на каждого, участвующего в субсидии). Снимают с очереди тех, кто получил субсидию.

Оставшихся тоже могут снять с очереди, если на одного оставшегося будет приходиться более учетной нормы, установленной для субсидий или для предоставления жилья по соц.найму.

Вопрос № 3:

Имею ли я право стать на учёт, если моя квартира признана непригодной для проживания(В соответствии с п.3 ч.1 ст.51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.)?

Имеете, если у Вас нет в собственности иных жилых помещений.

Вопрос № 4:
В нашей коммуналке живут 4-е семьи, 3-и семьи очень хотят расселиться,а вот 4-ая нивкакую не хочет,говорят,что им этого не надо. Хотя все они люди не старые,допенсионного возраста. Что делать нам?

Придется решать свои жилищные проблемы самостоятельно. Заставить соседей расселяться не возможно.

Вопрос № 5:
Укажите пожалуйста весь пакет документов, с необходимыми образцами, который необходимо подать на проверку операторам – в ГУ «Горжилобмен» (программа расселения коммуналок) и городской центр «Доступное жилье» (по всем остальным программам).

Каждая программа имеет свои особенности, поэтому пакеты отличаются. В любом случае предоставляются: паспорта, формы 7 и 9, копия ордера или договор социального найма, или правоустанавливающие документы на собственность и их копии, документы, подтверждающие очередность по улучшению жилищных условий, документы о родстве членов семьи. 

Вопрос № 6:
Перспективная квартира.Один из жильцов не желает размениваться.У него долг за комнату более ста тысяч.Комната в поднаем у государства.Возможно ли как то решить эту проблему?Есть ли такие агентства которые возьмут на себя суд с этим жильцом,чтобы в перспективе расселить всю квартиру?

Если вопрос в долге за комнату, который мешает расселению, то  уверен, что проблема решаема, и агентства за нее возьмутся. А если речь идет о выселении соседа за долги, и присоединении освободившейся комнаты, то такие процедуры — прерогатива районной администрации, и ни одно агентство тут не поможет.

Вопрос № 7:
Имею в собственности комнату площадью 14,5 м2 в коммунальной квартире, признанной аварийной и подлежащей расселению (согласия на расселение всех нанимателей и собственников получены).

В данной комнате нас прописано двое -я и дочь 23 лет, в настоящее время работник учреждения бюджетной сферы.

Коммната в собственности 5 лет, прописаны вместе с дочерью с 2009 года(ранее я была зарегистрирована в данной комнате, дочь была зарегистрирована в общежитии в СПб). Другого жилья не имеем. По какой норме предоставляется жилье?

Норма предоставления жилья в СПб – 18 кв.м. на члена семьи. Т.е. Вам с дочерью вместо комнаты должны дать однокомнатную квартиру площадью не менее 36 кв.м.

Вопрос № 8:
Добрый день, моя мама инвалид 2 группы, с 2006 по 2008 г, она не подала на субсидию на квартиру, мы в квартире прописаны в двоем, за это время накопился долг, можно что бы сделали перерасчет?

Порядок предоставления компенсаций по оплате жилья и коммунальных услуг устанавливается законодательством субъектов РФ.

В СПб компенсации предоставляются с месяца обращения граждан в органы социальной защиты населения администраций районов с заявлениями и документами, подтверждающими право на меры социальной поддержки.

Теоретически, возможен перерасчет. Хотя на практике, скорее всего,  придется добиваться перерасчета в суде.

Вопрос № 9:
Мои отец и мать ЖБЛ и ВОВ проживают в 1к.кв.общей площадью 42кв.м,где ещё зарегестрированна их внучка.могут ли они встать в очередь на улучшение жилищных условий?

Не могут, т.к. семья обеспечена жильем более установленных учетных норм.

Вопрос № 10:
Состоим на очереди нуждающихся в улучшениий жил.условий . щас проходим актулизацию, хотим впоследствии подавать заяление на жил.сертификат. Одновременно можно приватизировать квартиру? 2чел из этой очереди отказываются от своей доли при приватизации в пользу детей, снимут ли их при этом с очереди если они не будут собственниками?

Вид правообладания жилым помещением не имеет значения в вопросе нуждаемости в улучшении жилищных условий. Так что, можете приватизировать квартиру так, как хотите.

Вопрос № 11:
Подскажите, Я работаю в организации по бюджетной сфере уже более 2х лет,и собираюсь дальше там работать. В данный момент являюсь молодым специалистом. Могу ли я претендовать на получение земельного участока. И куда нужно обратиться с документами? Спасибо.

Законодательство не предоставляет специальных рав на предоставление земельных участков молодым специалистам.

Вопрос № 12:
Влияет ли приватизация нынешнего жилья на участие в Целевой программе «Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения»?

Не влияет.

Вопрос № 13:
Добрый день! Я студент Санкт-Петербургского университета. Приехал из Ленобласти. Заканчиваю последний год учебы, проживая 6й год в университетском общежитии. Хотел остаться Петербурге и после окончания учебы. Не женат, детей нет, работаю. Каким образом город может помочь мне с жильем? Есть ли шанс развиватся молодому специалисту при поддержке государства?

Улучшение жилищных условий осуществляется по месту постоянной регистрации. Проживание в связи с учебой является временным.

Если по выпуску Вы получите работу в СПб с обеспечением Вас общежитием или служебным жильем, Вы будете вправе (через 10 лет постоянного проживания в СПб) воспользоваться  различными городскими программами по улучшению жилищных условий.

В случае заключения брака или рождения ребенка, Вы вправе воспользоваться субсидией для молодых семьй без соблюдения указанного срока.

Вопрос № 14:
Могу ли я встать на очередь по улучшению жилищных условий? У меня есть дом в п. Александровская 1964 г.п. в частной собственности(жилая 23 м2), по 1/2 доле у меня и мамы. Прописано 5 человек(я, мама, её муж, и 2 моих детей). И есть однокомнатная квартира, жилая 20,5 м2.

Для ответа на Ваш вопрос требуются данные как раз об общих площадях дома и квартиры. Посчитать очень просто: разделите общую площадь дома на  количество проживающих, и добавьте общую площадь квартиры, деленную на количество проживающих в ней. Если получится более 9 кв.м. общей площади — права встать на очередь по улучшению жилищных условий у Вас нет.

Вопрос № 15:
Проживаем в двухкомнатной коммунальной квартире: в 17 кв.м. прописаны и проживаем более 10лет мы с дочерью(15лет)и бывший супруг, комната -не приватизирована, вторая комната находится в собственности соседа (10 кв.м.

) Сосед на учёте не стоит, на данный момент выразил желание продать комнату за 1,5млн. рублей. Мы с дочерью состоим на учёте с 2004 года, бывший супруг не хочет вставать на учёт, договориться с ним невозможно. Можем ли мы с дочерью рассчитывать на гос.

помощь и что нужно делать?

Вы вправе рассчитывать на субсидию, но ее не хватит на приобретение комнаты, да и получить ее Вы не успеете – сосед вправе продать комнату третьим лицам, если в течение 1 месяца с момента Вашего уведомления о продаже комнаты Вы ее не купите у соседа.

Вопрос № 16:
Мой сын ему 21 год живет и прописан в отдельной квартире, где живут его бабушка, тетя и двоюродная сестра с ребенком.Общая площадь 59м2, а жилая 43м2. На очередь не поставят т.к. больше 10м2 на человека. Но тетя со своей дочкой выживают его (они против приватизации).Денег нет купить жильё. Какой у нас есть выход — подскажите пожалуйста.

Единственное, что можно предложить – самостоятельно решать свою проблему путем долгосрочного жилищного кредитования. Возможность получения ипотечного кредита и его размер определяется доходом сына, наличием поручителей и т.п.

,Заместитель заведующего

Адвокатской фирмы «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР»

Теги не найдены

Источник: https://jurinfo.com/stati/nedvizhimost/1256068800/

15 ответов на вопросы о программе реновации

Как улучшить жилищные условия, если проживаем в коммунальной квартире?

Существует несколько источников, из которых можно получить необходимую информацию о программе реновации. Среди них:

— официальный сайт Мэра Москвы;

— телефон единой справочной службы Москвы: +7 (495) 777-77-77;

— сайт Фонда реновации;

— сайт Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.

На mos.ru есть отдельный проект, где собрана вся информация, касающаяся программы. Здесь можно найти ответы на большинство возникающих вопросов.

Жители домов, расселение которых уже началось, также обращаются в центры информирования по переселению. Они открываются в день начала расселения.

Собрали ответы на вопросы, которые горожане задают чаще всего.

Ответы на самые популярные запросы на mos.ru

На каких условиях будут переезжать жители муниципальных квартир?

Те, кто живет в неприватизированных квартирах, получают жилье на тех же основаниях, что и остальные участники программы реновации. При этом новую квартиру можно при желании оформить сразу в собственность или заключить на нее договор социального найма. Каждый решает сам, какой вариант будет для него удобнее.

Что, если у квартиры несколько собственников?

В таком случае новая квартира будет оформлена в аналогичных долях, как и старая квартира.

Дадут ли мне квартиру, если я собственник, но зарегистрирован и живу в другом месте?

Да. Если вы собственник жилья, то не имеет значения, где вы проживаете и зарегистрированы.

Влияет ли ипотека на получение новой квартиры?

Нет. Владельцы квартир, находящихся в залоге у банка, переезжают на общих основаниях. Так что срочно искать средства на закрытие ипотечного кредита не нужно. Банк возьмет в залог новую квартиру вместо старой, на сумму кредита это не повлияет.

О переезде жителей коммунальных квартир и очередников

Каковы условия переезда для жителей коммунальных квартир?

Жильцы коммунальных квартир (то есть занимающие отдельную комнату или комнаты) получат отдельное жилье.

Те, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, будут переезжать дважды?

Очередники получат жилье вне очереди. Предоставляемая жилплощадь будет соответствовать действующей норме — 18 квадратных метров площади жилого помещения на человека. Так что переезжать дважды не придется. Однако семьи могут и отказаться от улучшения жилищных условий и переехать в равнозначную квартиру. В таком случае они сохраняют свое место в очереди на получение жилья.

О новых квартирах

Где будет находиться новая квартира?

Переселение жильцов происходит в том же районе. Исключение составляют только жители Зеленограда и ТиНАО — они получат квартиры в домах, построенных в границах округа.

Будут ли помогать с переездом?

Да. Тем, кому нужна помощь с переездом, нужно обратиться в центр информирования по переселению и оставить заявку. Город бесплатно предоставит транспорт и бригаду грузчиков, которые приедут к вам в заранее оговоренное время.

О докупке площадей

Можно ли улучшить жилищные условия за доплату?

Квартиры, которые получают участники программы реновации, и так будут больше старых за счет более просторных кухни, санузла и коридора. Но при этом можно докупить квадратные метры со скидкой 10 процентов от их рыночной цены. Для этого можно использовать ипотеку, материнский капитал, жилищные субсидии и государственные сертификаты. Подробнее о докупке можно узнать на сайте Фонда реновации.

Если я планирую докупать жилплощадь, могу ли я переехать раньше своих соседей?

Переехать в новую квартиру раньше, чем начнется переселение вашего дома, нельзя.

О родственниках

Что делать, если собственник несовершеннолетний?

В таком случае перед подписанием согласия на выбранную квартиру необходимо будет посетить органы опеки и попечительства и получить их разрешение на распоряжение имуществом.

Кроме того, договор должен быть подписан только в присутствии нотариуса. Сотрудники центра информирования по переселению готовы помочь жителям с поиском специалиста. После регистрации права собственности можно получить компенсацию за его услуги.

Аналогичные правила действуют и в отношении недееспособных граждан.

А если собственник недееспособный?

В этом случае договор также подписывается в присутствии нотариуса.

Дополнительно для подписания согласия и договора вам понадобятся: распоряжение о назначении опекуна или удостоверение опекуна (для физических лиц), доверенность на представление интересов опекаемого (для юридических лиц), заверенная судом копия решения суда о признании гражданина недееспособным, паспорт опекуна (все страницы) и документ, содержащий информацию о месте пребывания опекаемого.

Сохранится ли за ребенком место в детском саду и школе?

Да. Переводить детей в другой сад или школу не придется. Однако если вы хотите сменить образовательную организацию, то всегда можете сделать это. То же касается и прикрепления к поликлинике.

Про ремонт и строительство

Что будет со взносами на капитальный ремонт?

После включения дома в программу платить взносы на капитальный ремонт не нужно. Все средства, которые уже были собраны, направляются на строительство новых домов по программе реновации. При этом текущий ремонт будет проводиться в обычном режиме.

Будут ли отключать воду и электричество в соседних домах?

Нет. Строительство планируется таким образом, чтобы неудобства для жителей окружающих домов были сведены к минимуму. Воду, электричество и отопление отключать не будут.

Строительство будет вестись в максимально короткие сроки, но нормы тишины по ночам и в выходные дни нарушать не будут. Следить за ходом строительства будет Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы.

При обнаружении любых нарушений на стройплощадке можно будет обратиться в контакт-центр по телефону: +7 (499) 401-01-01.

Переезд по программе реновации: пошаговая инструкция

Источник: https://www.mos.ru/news/item/63328073/

Основания постановки на учет в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий

Как улучшить жилищные условия, если проживаем в коммунальной квартире?

В соответствии с Законом Санкт – Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий» на учет нуждающихся в содействии Санкт – Петербурга в улучшении жилищных условий принимаются граждане, проживающие в городе на законном основании в общей сложности не менее 10 лет, если:

1) они являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или(и) собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, не имеют иного жилого помещения на правах собственности или социального найма, проживают в квартире, занятой несколькими семьями (коммунальной квартире) и подлежащей расселению в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга “Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге”, утвержденной Законом Санкт-Петербурга от 17 октября 2007 года N 513-101 “О целевой программе Санкт-Петербурга “Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге”;

2) они являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или(и) собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, не имеют иного жилого помещения на правах собственности или социального найма, проживают в квартире, занятой несколькими семьями (коммунальной квартире), и относятся к следующим категориям:

  • инвалиды Великой Отечественной войны;
  • участники Великой Отечественной войны, в том числе военнослужащие, проходившие военную службу в воинских частях, учреждениях, военно-учебных заведениях, не входивших в состав действующей армии, в период с 22 июня 1941 года по 3 сентября 1945 года не менее шести месяцев, военнослужащие, награжденные орденами или медалями СССР за службу в указанный период;
  • лица, работавшие в период Великой Отечественной войны на объектах противовоздушной обороны, местной противовоздушной обороны, строительстве оборонительных сооружений, военно-морских баз, аэродромов и других военных объектов в пределах тыловых границ действующих фронтов, операционных зон действующих флотов, на прифронтовых участках железных и автомобильных дорог, а также члены экипажей судов транспортного флота, интернированных в начале Великой Отечественной войны в портах других государств;
  • лица, награжденные знаком “Жителю блокадного Ленинграда”;
  • члены семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны, члены семей погибших в Великой Отечественной войне лиц из числа личного состава групп самозащиты объектовых и аварийных команд местной противовоздушной обороны, а также члены семей погибших работников госпиталей и больниц города Ленинграда;

3) они имеют трех и более несовершеннолетних детей и обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетного норматива жилищной обеспеченности, применяемого в целях принятия на учет граждан, нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий (далее – учетный норматив жилищной обеспеченности), в соответствии со статьей 7 настоящего Закона Санкт-Петербурга;

4) они проживают в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

В соответствии в пунктом 2 статьи 51 Жилищного кодекса РФ при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Куда обращаться:

Многофункциональные центры Санкт-Петербурга.

Документы, необходимые для признания граждан нуждающимися в в содействии в улучшении жилищных условий

  1.  Заявление о принятии на учет, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи.
  2. Справки о прописке и характеристики жилой площади (Ф9,Ф7), подтверждающие проживание заявителя и членов семьи в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет (для проживающих в общежитиях, военной части, в ведомственных домах  и  т.д., в том числе, проживающих в области). Если члены семьи прибыли из другого города, представить архивную  справку о регистрации (Ф9, Ф7) и справку Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии с  того населенного пункта откуда прибыли, об отсутствии либо наличии собственности.
  3. Если один из супругов проживает по другому адресу, представить справку о регистрации и характеристики жилой площади (Ф9, Ф7)  с места регистрации (для проживающих в общежитиях, военной части, в ведомственных домах  и  т.д.).
  4. Документы, содержащие сведения о составе семьи и степени родства: свидетельство о заключении брака (при наличии брачных отношений), свидетельство о рождении заявителя и всех членов семьи, свидетельство о расторжении брака, свидетельство об установлении отцовства, свидетельство о смерти.
  5. При наличии льгот: льготные удостоверения, справки об инвалидности.
  6. Паспорта всех членов семьи граждан Российской Федерации, вкладыш гражданства Российской Федерации на детей (при наличии).

Источник: https://www.gov.spb.ru/gov/terr/reg_admiral/zhilishnaya-sfera/informaciya-o-postanovke-na-uchet-v-zhilishnom-otdele/osnovaniya-postanovki-na-uchet-v-kachestve-nuzhdayushihsya/

Юридический спектр
Добавить комментарий