Как стоимость лоджии соотносится со стоимостью квартиры?

Как считается площадь квартиры с учетом лоджии и балкона или без учета

Как стоимость лоджии соотносится со стоимостью квартиры?

Считается ли балкон в общую площадь квартиры. Актуален вопрос для многих. Особенно интересует личностей, покупающих квадратные метры в новых многоквартирных домах. Отделы продаж идут на хитрость, продавая жилище с меньшей площадью, чем заявлена изначально.

На этапе строительства, застройщик может скрыть реальное количество квадратных метров. Договора выдают инвесторам с размытыми и непонятными формулировками. Когда считают площадь, часто учитывают балкон или лоджию. Такая ошибка противоречит всем правилам. Площадь балкона и лоджии площадь не должны входить в общую.

Покупатель без юридического образования, не всегда способен распознать обман. Не каждый знает о таких моментах. Риелтор может легко продать помещение с “незначительным несоответствием” заявленных размеров. На это и рассчитывают недобросовестные риелторы.

Что такое общая площадь квартиры

Когда при покупке считается общая площадь квартиры, некоторые помещения не учитывают. Это подтверждено законом, и покупатель, столкнувшийся с несправедливостью, может отстоять свое право в суде. Предусмотрен возврат средств, которые были переплачены при покупке, за учтенный балкон или лоджию.

Понятие расчета жилого помещения. Зачем он нужен? Известно, что такое жилая и общая. По сути все ясно, ведь все знают, что общая — вся квартира; жилая — комнаты, в которых можно жить.

На практике не все так просто. Бывают такие обстоятельства, которые заставляют обманутых инвесторов подавать иск в суд.

Когда приобретается либо продается жилье, нужно учитывать его основные характеристики. Сюда относится общая жилая территория.

Помещение будет удовлетворять установленные требования, если оно соответствует таким параметрам:

  • находится отдельно от остальных территорий — имеет отдельный выход на лестницу в подъезде;
  • быть в жилом многоквартирном доме — более двух квартир;
  • должна иметь свободный доступ к квартире и территориям общего пользования.

В квадратные метры входят помещения, которые обеспечивают жильцам нужные санитарные и бытовые условия. Размер пространства может увеличиваться за счет коридора, лоджии, кладовки, веранды, балкона. Здесь потребуется реконструкция или перепланировка дома.

Действия проводятся, соответствуя всем нормам законодательства. На это необходимо получить разрешение органов местной власти. Если требования не выполнены, перепланировка считается незаконной.

Пристройка

Хозяева решаются на реконструкцию, с целью расширения площади собственного жилья. Реконструкция — комплекс работ, которые позволяют улучшить показатели жилого помещения, и качество жизни владельцев. Выполняется путем пристраивания дополнительной конструкции, перепланировки, надстройки, переоборудования и встройки. Все работы проводятся по нормативно-техническим требованиям.

По сравнению с планировкой, реконструкция считается строительной работой. Это усложняет процесс ее узаконивания, и требует сбора многих документов. После этого следует оформление нового свидетельства о праве собственности на помещение, пройденное реконструкцию.

Если жилец решил сделать пристройку в виде балкона, производится проектирование реконструкции помещения. Процесс проводиться в соответствии с действующим законодательством, поскольку будут происходить изменения внешних геометрических параметров многоквартирного дома.

Чтобы провести реконструкцию, хозяин жилья должен разработать проект. В этом поможет услуга профильной организации, с заключением договора. Обеспечивается авторский и технический надзор за процессом строительных работ.

На основании этого, регистрируется декларация, о начале выполнения реконструкции, по завершении которых готовятся новые документы с указанными параметрами квартиры после выполнения строительных работ. Только после этого вводится в эксплуатацию объект.

Если речь идет о пристройке на первом этаже, то по закону сделать ее будет непросто. Необходимо получить разрешение в уполномоченном органе по градостроительстве и архитектуре. Однако нет гарантии того, что вы получите положительный ответ.

Если жилец пренебрежет буквой закона, и все-таки решит без разрешения возвести пристройку, она будет считаться нарушением. Более того, такие конструкции будут подлежать сносу, если их не узаконить. Нарушитель будет привлечен к административной ответственности, но в судебном порядке он имеет все шансы отстоять свое право, если экспертиза не обнаружит нарушений в ходе строительства.

Как оплачивается площадь лоджий и балконов

Бытует противоречивое мнение по поводу того, входит ли лоджия и балкон в площадь квартиры. В Жилищном кодексе заявлено, что данные помещения не включены в общую площадь. Одновременно, Строительный кодекс опровергает это суждение, и говорит о принадлежности лоджии и балкона к жилой части, но с пониженным коэффициентом.

Лоджия считается частью квартиры. Это обусловлено потраченными ресурсами на постройку и рабочую силу. Эта часть квартиры оплачивается, но ее стоимость не будет состоять все 100%. Здесь применяется пониженный коэффициент.

Когда застройщик продает жилье, он обязан оценить площадь лоджии с коэффициентом — 0,5, а балкон — 0,3.

Остается выяснить момент, волнующий потребителей, при оплате за коммунальные, нужно ли учитывать площадь балкона и лоджии? Службы жкх, при подсчете оплаты за услуги, учитывают общую площадь, не учитывая коэффициентов. Опять таки, это обусловлено Жилищным кодексов, который все еще говорит о принадлежности лоджии и балкона к общей площади жилья.

На этих этапах возникают конфликты между владельцами квартир и коммунальными службами. Основанием для начисления сумм за квартплату, жкх считает информацию, указанную в техническом паспорте на квартиру с ее общей площадью.

Чтобы избежать таких неприятностей, инвестор должен при получении акта, он самостоятельно должен контролировать правильность поданной информации. То есть, не учитывая балкон и лоджию. С этим актом можно пойти в соответствующие органы, где хозяину выдадут кадастровый паспорт с площадью квартиры, без учета лоджии и балкона.

Если застройщик отказывается от такого предложения, подписывайте акт, но до регистрации следует зайти в бюро тех — инвентаризации, с просьбой выдать требуемый паспорт, учитывая ваши требования.

Данное решение сработает в пользу владельца, потому что БТИ ссылается именно на Жилищный кодекс, где к общей площади не относят лоджию и балкон.

Заключение

Варианты правильного оформления жилья существуют. Прежде чем подписывать акт с застройщиком, лучше проконсультироваться со специалистом, который подскажет как провести процедуру.

Владелец может себя избавить себя от переплат за коммуналку. При покупке самого жилья, цена за м2 будет ниже.

Застройщик должен пересчитать итоговую сумму за квартиру, учитывая пониженный коэффициент на дополнительные помещения.

Источник: https://dom-elite.com/yuridicheskie-aspekty/obshhuyu-ploshhad-kvartiry

Какая стоимость больше кадастровая или рыночная – Юридические советы

Как стоимость лоджии соотносится со стоимостью квартиры?

14:42, 19 октября 2016 24   0   3577

Купить недвижимость с выгодой — это задача не из легких. Для этого необходимо узнать кадастровую стоимость недвижимости и отталкиваться от нее.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость недвижимости внесена в государственный кадастр недвижимости ГКН. Кадастровая стоимость определяется специальным государственным оценщиком. Правила проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Производить кадастровую оценку решают региональные органы или местные органы самоуправления, которые при возникновении необходимости в оценке кадастровой стоимости заключают с оценщиком договор. У процедуры проведения кадастровой оценки имеются свои сроки и периоды.

Кто и как производит оценку?

Оценку проводит независимый эксперт. Эксперт обязан иметь право на то, чтобы производить оценку недвижимости.

Квалифицированный эксперт обязан:

  • иметь высшее юридическое образование;
  • работать в специализированной организации по оценке недвижимости;
  • обязан иметь лицензию для осуществления данной деятельности.

Как проходит оценка недвижимости:

  1. Осмотр недвижимости.
  2. Составляется договор, где указаны услуги, которые в свою очередь предоставляет организация.
  3. Анализируется собственность, его собственники, количество владельцев.
  4. Выбирается метод оценивания в зависимости от вида недвижимости.
  5. Если это частный дом, то учитываются все постройки на участке.
  6. Подводятся итоги. Все это прописывается в документе, который в итоге выдается владельцу недвижимости.

При возникновении непонятных ситуаций и вопросов вы можете обратится за онлайн-консультацией к специалистам на нашем сайте.

Зачем она нужна?

Оценка недвижимости необходима для того, чтобы:

  1. Продать жилье.
  2. Разделить имущество.
  3. Оформить приватизацию.
  4. Взять ипотеку.
  5. Застраховать.
  6. Представить в органы опеки.
  7. Найти инвестора.

Данный список содержит в себе лишь малую часть пунктов. В случае каких-либо операций с недвижимостью, знание ее кадастровой стоимости является необходимым условием.

Что такое рыночная стоимость?

Рыночная стоимость зависит от нескольких факторов:

  1. Месторасположения квартиры или дома. Удобное расположение влияет на стоимость недвижимости. Особенно хороши спальные районы, подальше от дороги, выходящие во двор.
  2. Общественный транспорт. Наличие общественных остановок вблизи является огромным плюсом. Ведь чаще всего этот вопрос возникает у покупателей.
  3. Окружая инфраструктура. Расположение магазинов, кафе, рынка, детских садов, школ и других учреждений.
  4. Район. Центральный район ценится больше, поэтому и стоимость будет гораздо выше, чем на окраинах города.
  5. Состояние жилья. Немаловажное значение имеет состояние жилья. Наличие ремонта — это дополнительная сумма к общей стоимости жилья.
  6. Год постройки и состояние дома. Чем старше дом, тем сильнее это влияет на итоговую стоимость. Материал также немаловажен. Ветхое домостроение не особо ценится, а соответственно и сумма такого жилья может уменьшиться в разы.
  7. Наличие долга за квартплату. Покупатель, приобретая жилье, обязан взять долг на себя. Соответственно сумма долга повлияет на стоимость недвижимости.
  8. Параметры жилья. Большие параметры жилья очень ценятся. Чем больше параметры, тем выше стоимость.
  9. Этажность. Последние этажи в доме без лифта падают в цене. Здесь учитывается еще один немаловажный фактор, как крыша. Если крыша в гнилом или неисправном состоянии, то возможно, протекание при неблагоприятной погоде. Это является существенным минусом.
  10. Вид из окна. Вид из окна на море или вид из окна на дорогу, также влияют на стоимость.

Произвести оценку недвижимости необходимо в случае:

  • продажи жилья;
  • приватизация жилья;
  • приобретения в ипотеку;
  • заключения брачного контракта. В контракте оговаривается данный пункт;
  • раздела имущества;
  • определения суммы налога.

Какие документы нужны для этого:

  1. Паспорт, удостоверяющий личность.
  2. Документы, который подтверждает право собственника имущества.
  3. Технический паспорт или кадастровый.
  4. Фотографии недвижимости.

Разница между кадастровой и рыночной стоимостью

Разница между кадастровой и рыночной стоимостью очевидна.

Кадастровая оценка:

  • с 2015 года выплаты налоговые рассчитываются по кадастровой стоимости;
  • общая площадь. Учитываются затраты на строительство. Помимо этого учитывается год постройки и параметры недвижимости;
  • кадастровая и рыночная стоимость максимально приближены друг к другу;
  • кадастровая оценка не нужна в случае если гражданин наследует недвижимость.

Размер кадастровой стоимости зависит от региона, в котором находится недвижимость.

Какие отличия рыночной стоимости:

  1. Рыночная стоимость необходима при всех видах операции с недвижимостью.
  2. Рыночная стоимость — это согласованность покупателя и продавца.
  3. Рыночная стоимость включает в себя общее состояние квартиры.

Перед продажей недвижимости необходимо обратиться к эксперту-оценщику. Он произведет оценку по всем правилам и вынесет итог.

Оценка недвижимости выдается оценщиком в письменной форме. Этот документ нужен для того, чтобы предъявить его будущему покупателю или банковскому работнику.

В каких случаях кадастровая стоимость выше?

Эксперты-оценщики такие же люди, которые могут совершить ошибку. Эксперты-оценщики не всегда определяют оценку личным присутствием, иногда они полагаются на оценку предыдущих лет.

Такая оценка может быть завышена из-за того, что данные были не проверены. Соответственно оценщики могли не учитывать остальные факторы: месторасположение недвижимости, район и многое другое.
Можно ли снизить кадастровую стоимость?

Снизить кадастровую стоимость на недвижимость можно и в некоторых случаях даже нужно. Особенно, если кадастровая стоимость недвижимости превысила 30%.

В этом случае необходимо:

  1. Произвести независимую оценку, обратившись к эксперту.
  2. Взять документ в кадастровой палате. Документ о стоимости и кадастровый паспорт.

Если кадастровая стоимость превышает рыночную, то здесь смело можно обращаться в суд. Кадастровая стоимость недвижимости не может быть выше рыночной стоимости. Здесь следует задуматься, так как такой факт является подозрительным. В этом случае обращаться в суд нужно незамедлительно.

Для начало необходимо:

  • написать заявление и передать его в суд.
  • к заявлению прикрепить документы, удостоверяющие правоту гражданина. Это независимая оценка эксперта и выписка из кадастровой палаты. Эти два разных документа будут служить доказательством;
  • указать на нарушение. Этим нарушением может быть дополнительная оплата налогов.

Необходимо подготовиться к тому, что данная услуга платная.

Оплатить необходимо:

  • госпошлину;
  • услуги судебных экспертов;
  • транспортные расходы;
  • услуги независимых оценщиков;
  • заключение СРО;
  • услуги юриста.

Итоговая сумма оплата весьма немаленькая. Конечно, есть вероятность того, что суд взыщет с ответчика данную сумму.

Но для начала эта сумма уйдет непосредственно из бюджета того, кто подал в суд. Шанс, что гражданин получит всю потраченную сумму от ответчика, невелик и маловероятен.

Поэтому стоит задуматься, прежде чем затевать такое серьезное и очень затратное дело.

Источник: http://lawestate.ru/kadastr/kadastrovaya-i-ryinochnaya-stoimost-v-chem-raznitsa.html

Разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости

В случаях со сделками, в которых предметом является недвижимое имущество, собственники нередко сталкиваются с такими понятиями, как  кадастровая и рыночная цена объекта.

При этом многим затруднительно определить разницу между этими категориями, что является необходимым при реализации имущества.

Именно поэтому особенно важно ответить на вопрос, чем отличается кадастровая стоимость от рыночной.

Рыночная стоимость

Показатели цен рынка имеют особое значение при заключении сделок с недвижимостью. Формируется такая стоимость только за счёт тех особенностей, которые наблюдаются на рынке в конкретный период времени.

Кроме того рыночная стоимость квартиры напрямую зависит от экономического и политического положения в целом. Соответственно, данный показатель очень изменчив.

Более того, в различных регионах стоимость может быть выше или ниже.

Самая большая проблема рыночной цены в том, что она может отличаться в разное время. Можно купить квартиру за одну цену, которая была выше той, что была установлена на момент её продажи. То есть именно данный показатель рынка влияет на саму сделку, повышая риски её совершения.

Чаще всего рыночная цена необходима при заключении следующих договоров:

  • соглашение о купле-продаже;
  • обмен или дарение;
  • залог;
  • наследство;
  • кредитные договоры.

Определение данной стоимости квартиры очень важно, так как никто не захочет переплачивать лишние деньги, а это может случиться, если не установить показатели цены, которые действительны на момент заключения договора.

Главной особенностью рыночной стоимости является также и то, что она всегда определяется независимо от налогов или иных затрат.

Цена на рынках недвижимости чаще всего отличается еще и тем, как её определяют. Она зачастую опирается на такие моменты, как средняя стоимость недвижимости, похожей по своему типу или категории. Сравниваются похожие объекты и определяются примерные рыночные цены. Этот фактор также говорит об изменчивости цен на рынке, их непостоянстве.

Одним из главных способов определения рыночной цены является обращение к экспертам, которые осуществляют независимую оценку объекта.

На основании такого исследования выдаётся справка, которую собственник и предъявляет в случае заключения сделок.

При разных оценках заключение экспертов будут иметь больший вес, однако справка обычно действует лишь некоторое время из-за изменчивости рыночной стоимости.

Кадастровая стоимость

Кадастровые показатели были введены, когда появилась обязанность взимать налоги с имущества. Они позволяют рассчитывать выплаты по налогам с учётом характеристик  конкретного периода времени.

Источник: https://lawsymphony.com/kakaya-stoimost-bolshe-kadastrovaya-ili-rynochnaya/

В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью жилья?

Как стоимость лоджии соотносится со стоимостью квартиры?

Во время подготовки к совершению сделок купли-продажи жилья важно понимать все нюансы, связанные с этим сегментом рыночных отношений. В первую очередь, необходимо иметь представление о том, как проходит процесс оформления нужных для сделки документов, и знать, для чего они нужны и чем они отличаются.

Независимо от того, какой вопрос вы хотите решить (продажа нежилого/жилого помещения, покупка земельного участка/дома/квартиры, аренда и т.д.), первая интересующая вас деталь – цена данной недвижимости.

Российским законодательством постановлено, что цена, которую собственник имеет право запросить, определяется другим фактором – стоимостью жилья.

Кроме того, именно стоимость влияет на оформление в банках кредитов, на решения суда в делах по разделу имущества и на налоговую ставку на это жилье.

Следовательно, понятия «цена» и «стоимость» тесно взаимосвязаны, но имеют различные значения:

Цена – определяемая владельцем денежная сумма (равная или меньшая, чем стоимость), за которую он будет реализовывать свою недвижимость.

Стоимость – это высшая граница денежной оценки права собственности/аренды/наследия того или иного объекта недвижимости.

Стоимость жилья разделяют на виды:

  • рыночная стоимость,
  • кадастровая стоимость.

Чем они отличаются друг от друга и как они взаимосвязаны, вы узнаете из нашей статьи.

Что такое рыночная стоимость жилья?

Понятие «рыночная стоимость» знакомо всем еще со школьной скамьи. Однако, что оно означает относительно вопросов оценки жилья, знает не каждый.

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости будет реализован на рынке в конкурентных условиях.

Когда речь идет именно о рынке недвижимости, подразумевается, что обе стороны взаимодействия (продавец и покупатель) на равных правах должны иметь максимальные сведения об объекте договора и действовать каждый в своих интересах.

Рыночная стоимость жилья зависит от:

  • планировки,
  • площади жилых помещений (без учета лоджий, балконов, кладовых),
  • технического состояния инженерных систем (водоснабжение, вентиляция и т.д.),
  • ремонта,
  • наличия мебели,
  • расположения (район и инфраструктура).

При подсчете рыночной стоимости не берутся во внимание налоги и расходы на заключение сделки. Рассчитать рыночную стоимость жилья может сам владелец, риелтор или член саморегулируемой организации оценщиков.

Что такое кадастровая стоимость жилья?

Кадастровая стоимость жилья – это стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая посредством проведения государственной оценки прежде всего для расчета налогов.

Кадастровая стоимость жилья зависит от:

  • его площади,
  • целевого назначения объекта,
  • материала, из которого построен объект,
  • года постройки и сдачи в эксплуатацию,
  • экономической ситуации в регионе и т.д.

Оценивает и устанавливает кадастровую стоимость Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Финальные оценки заносятся сотрудниками Росреестра в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Цели расчета кадастровой стоимости:

  • вычисление суммы налога на недвижимость,
  • подсчет суммы налога в случае купли-продажи/аренды/обмена жилья,
  • оформление права наследования на жилье,
  • определение цены при обмене данного объекта на эквивалентный,
  • оформление договора дарения на недвижимость.

Кадастровую оценку следует проводить не чаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – раз в два года).

Различия и взаимосвязь

Итак, ключевое различие между видами стоимости заключается в том, что понятие рыночной стоимости более широкое.

При ее формировании важны спрос на рынке недвижимости и состояние жилья, тогда как кадастровая стоимость обусловливается ценовой политикой отдельного региона.

Важное отличие кадастровой стоимости в том, что ее устанавливает государственный орган и она влияет на налоговую ставку на недвижимость.

Кадастровая стоимость, как правило, ниже рыночной. Случается, что результаты оценок оказываются равны. Так происходит в том случае, когда оценивается квартира в старом доме: «хрущевке», «сталинке» и т.д.

Если же в результате оценки было установлено, что кадастровая стоимость выше рыночной, можно подать повторную заявку в Росреестр или обжаловать этот момент в судебном порядке.

Также вы можете обратиться в суд, если сведения, внесенные в реестр, отличаются от тех, что внесены в ваш кадастровый паспорт, или в том случае, когда вы не согласны с расчетом суммы налога.

Что до взаимодействия двух видов стоимости, то здесь важно отметить, что кадастровая имеет значение при оценке рыночной стоимости, но в то же время не только не влияет на нее, а в некоторой степени опирается. Доказательством служит то, что при расчете кадастровой оценки специалисты берут во внимание цены на рынке недвижимости не по всей стране, а только в отдельно взятом регионе.

Как получить сведения о кадастровой стоимости жилья?

Если ваше жилье не проходило оценку кадастровой стоимости, то вам необходимо обратиться в Росреестр.

Этапы оценки кадастровой стоимости:

  1. Вы подаете в Росреестр заявление о регистрации недвижимости и другие документы.
  2. Проходит проверка ваших бумаг.
  3. Заявление одобряется.
  4. Объект включается в очередь, по которой проводится кадастровая оценка.
  5. Утверждение оценки.
  6. Внос данных в ЕГРН.
  7. Выдача вам правовых документов (кадастрового паспорта).

В большинстве случаев все эти действия занимают около 40 дней после подачи заявления.

В случае, когда кадастровая стоимость жилья уже занесена в Росреестр, узнать ее может любой. Существуют разные пути получения выписки об актуальной кадастровой стоимости из ЕГРН:

  • Запрос в реестровый орган.Заявление в письменном виде подается непосредственно в Росреестр, кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ). Запрос обрабатывается в течение рабочей недели. Стоимость выписки: 400 рублей для физического лица и органов власти, 1100 рублей для юридического лица.
  • Запрос на сайте Росреестра.Подается в электронном виде на официальном сайте. Запрос обрабатывается три дня. Стоимость выписки: 250 рублей для физического лица и органов власти, 700 рублей для юридического лица.
  • Запрос на специализированных онлайн-сервисах.На нашем сервисе «КТОТАМ.ПРО» вы можете заказать и получить электронный вариант выписки о любом объекте недвижимости из Росреестра. Запрос обрабатывается круглосуточно в любой день недели в течение 30 минут. Госпошлина, установленная приказом Минэкономразвития, составляет 250 рублей.При заказе выписки на «КТОТАМ.ПРО» вам не нужно терять время, заполняя множество бумаг, и предоставлять личные документы. Чтобы оформить выписку с проверенными данными, предоставленными единой информационной базой ЕГРН, достаточно лишь указать кадастровый номер объекта или его адрес.

Таким образом, получение выписки о кадастровой стоимости жилья из ЕГРН в зависимости от вашего выбора может занять длительное время и потребовать лишние действия, а может стать простым, быстрым и экономным процессом.

Источник: https://kadastr.ktotam.pro/article/v-chem-raznica-mezhdu-kadastrovoj-i-rynochnoj-stoimostju-zhilja

Стоимость застекления балкона в Московской области

Как стоимость лоджии соотносится со стоимостью квартиры?

Эта тема волнует абсолютно каждого, кто хоть раз покупал многокомнатную квартиру с балконом. Однако конкретную цену вам никто не назовет, только диапазон, так как она зависит от многих факторов. Каждый хочет знать, во сколько ему обойдется сделать лоджию. В расчете стоимости огромную роль играют даже самые мелкие детали: профиль, размер, количество услуг.

В стоимость остекления балкона входит: составление и монтаж конструкции балкона, установка козырька, подоконника и верхней части, доставка всех деталей и самой конструкции.

Причины увеличения цены на застекление балкона

  • Чем больше размер балкона – тем больше, соответственно, цена

Приблизительная цена зависит от мерок балкона.

Сотрудник компании Мир Комфорта обладает специальными знаниями по правильному обмеру балкона. Любая конструкция требует точного измерения, нельзя «на глаз» определить размер.

Основные мерки – глубина, ширина и длина. Без этих мерок невозможно узнать даже приблизительно цену застекления балкона.

  • При желании можно добавить еще дополнительные работы, что тоже добавляется в стоимость застекления

В случае если к остеклению необходимо добавить еще конструкций, добавляется также цена на другие детали и монтаж. Так, например, нередко заказывают сетки от комаров.

Для них также важен замер размеров на все количество окон. В стоимость не входят также: подоконник, крыша, оконный расширитель, вариант конструкции.

Поэтому стоит заранее рассчитать примерный бюджет, необходимый для остекления балкона.

  • Профили различаются по ценовой политике

Перед каждым, кто собрался застеклять балкон, стоит вопрос о выборе материала для рамы. Последнее время наибольшую популярность приобрели либо алюминиевые, либо окна из поливинилхлорида. Деревянные рамы практически перестали изготавливаться ввиду их недолговечности и не экономности.

Многие отдают предпочтение окнам из ПВХ, несмотря на их высокую стоимость (от 35 тысяч до 50). Преимущества окупают их цену. Однако выбрав пластиковые окна, стоит задуматься о количестве камер в профиле и стеклопакете.

Чем больше камер – тем сильнее квартира/дом будут защищены от морозов и посторонних шумов. Кроме того, цвет оконной рамы влияет на стоимость всего застекления.

Ламинация внутренней и внешней стороны значительно увеличивает цену, поэтому для экономии можно покрыть только одну сторону ламинацией. Как правило, за классическое белое окно цена не увеличивается.

Если же выбор пал на алюминиевые окна, то можно существенно сэкономить денежные средства. Стоимость самой конструкции в основном колеблется от 20 до 40 тысяч, в зависимости от размера.

Дешевизна алюминиевых окон объясняется тем, что они не обладают хорошей звукоизоляцией и плохо сохраняет тепло. Это значит, что зимой в квартире всегда будет холодно, даже при закрытых окнах, так как алюминий «пропускает» холод, охлаждая воздух в квартире.

Но у ПВХ окон гораздо больше полезных функций, поэтому, возможно, это тот случай, когда экономить не стоит.

  • Остекление возможно либо выносное, либо внутри здания. Их стоимость значительно различается

С помощью выносного балкона можно визуально увеличить площадь пространства квартиры, поэтому нужно решить, в какую сторону и какой ширины он будет. Для безопасности и надежной конструкции к нему предъявляются более строгие требования.

Самое главное, что необходимо – это крепкая металлическая опора и усиление парапета. В каждом случае прорабатывается план конструкции, соотносится с габаритами здания и только потом устанавливается.

Любая недоработка или ошибка может стоить опасных последствий: балкон просто не выдержит тяжести вещей, людей и пошатнется, либо выпадет.

  • На балкон можно установить крышу

Такой вариант чаще всего используется теми, кто живет выше десятого этажа. На последнем этаже обязательно устанавливать балкон с крышей, так как она добавляет надежности самой конструкции. Естественно, крыша добавляет дополнительных затрат, к тому же к ней нужны еще и дополнительные крепления, но крыша помогает защитить квартиру от пыли, плохих погодных условий.

  • Доставка всей конструкции до квартиры и ее установка

Цена установки зависит от количества работ. Как уже было сказано ранее, для более точной цены необходимо знать габариты, отмерянные с точностью до миллиметра.

Специалист нашей компании может произвести замеры с идеальной точностью не только за доступную цену, но еще и быстро. Любой неправильный замер может привести к тому, что работу придется полностью переделывать.

И это будет стоить еще больше денег и драгоценного времени, поэтому делать мерки нужно аккуратно и внимательно не без помощи профессионала.

Также доставка до дома или прямо до квартиры стоит денег и не входит в основной пакет услуг. Цена составляется, во-первых, из расстояния от фабрики до дома. Чем дальше от МКАДа, тем дороже обходится доставка. Во-вторых, этаж играет роль в установлении итоговой суммы.

Недорогое остекление в Мир Комфорта

Мир Комфорта представляет самые выгодные цены среди остальных компаний. Для более подробной информации на сайте размещен номер менеджера, с которым можно связаться в любое удобное время. Менеджер расскажет все подробности установки, примерные цены и договорится с рабочими, грузчиками, гарантируя качество и окон, и услуг.

Эти страницы Вас заинтересуют:

Источник: https://okna-kom.ru/osteklenie-balkonov-i-lodjii/balkon-zasteklit-cena

Соотношение и разница между кадастровой и рыночной стоимостью квартиры

Как стоимость лоджии соотносится со стоимостью квартиры?

Предлагаем рассмотреть тему: “соотношение и разница между кадастровой и рыночной стоимостью квартиры” с ми профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в х или напрямую дежурному консультанту.

В отношении недвижимости сегодня существует два понятия стоимости: кадастровая и рыночная. Между ними есть существенная разница. В этой статье освещаются вопросы, связанные с кадастровой и рыночной стоимостью квартир. Рассказывается, как узнать ту или иную стоимость, для чего нужны эти величины, в чем разница между ними.

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры — разные понятия

Рыночная стоимость определяется исключительно условиями рынка. Квартира, по сути, стоит столько, сколько за нее готовы заплатить покупатели. На рыночную стоимость влияет и валютный курс, и основные политические события, и сезонность, и многие другие факторы, под влиянием которых цена на жилье то растет, то падает.

Именно непостоянство рыночной стоимости на квартиры делают сделки с недвижимость особо рискованными. Если при смене жилья продать свою квартиру и не поторопиться с покупкой новой, то можно остаться ни с чем. Ведь взлетевшие цены могут в одночасье сделать невозможной покупку нового жилья.

Рыночная цена используется при совершении различных сделок с недвижимостью:

При определении стоимости жилья работают многие факторы. Никто не будет просто так платить лишние деньги за квартиру. Поэтому учитываются и строительные расходы, и износ строения, и район, где расположено жилье.

В последнее время стали уделять большое внимание наличию современного ремонта, новой сантехники, общей комфортности планировки. Все чаще стали встречаться предложения по продаже квартир со встроенной мебелью, техникой, которая также увеличивает стоимость жилья на рынке.

Обычно рыночную стоимость жилья определяют ориентировочно, опираясь на стоимость аналогичного жилья в том же районе. Однако бывают ситуации, когда надо получить документальное подтверждение этой стоимости.

Нет видео.

(кликните для воспроизведения).

Тогда обращаются к экспертам, имеющим соответствующую лицензию. Они изучают квартиру и дают свое заключение. Правда, срок действия такой справки невелик. Ведь рынок жилья подвижен и цены на нем фиксированными назвать никак нельзя.

Кадастровая стоимость жилья — растраты на его постройку

Если говорить о кадастровой стоимости, то надо понимать, что она имеет мало общего с рыночной. Основные критерии определения кадастровой стоимости – это сумма расходов на строительство за минусом износа здания.

Ни район, ни комфорт, ни элитный ремонт никак не влияют на кадастровую стоимость. При ее расчете берутся только основополагающие моменты, значимые для общей стоимости данной жилплощади на территории того или иного строения.

Кадастровая стоимость нужна для расчетов налогов и для просчетов сборов, которые платят собственники при отчуждении жилья. Например, при оформлении ипотеки, при наследовании, дарении, то есть при просчете любых характеристик по квартире, выражаемых в денежном эквиваленте.

Рыночная стоимость отображает реальное положение дел на рынке. Она всегда выше, чем та, которую фиксируют в Государственном Кадастре недвижимости. Ситуации, когда в ГКН дают более высокую оценку квартире, чем она есть на рынке, крайне редки.

Считается, что совпадают кадастровая и рыночная стоимость в старых домах, которые на рынке мало ценятся. Обычно все-таки кадастровая стоимость на треть, а то и наполовину меньше, чем рыночная.

Эти два вида стоимости между собой совершенно не связаны. Подсчитываются они практически одинаково, только при определении рыночной цены учитывается больше факторов. Поэтому одинаковые по кадастровой стоимости квартиры могут иметь сильно разнящуюся рыночную стоимость. Одинаковые квартиры в элитном районе и на окраине могут иметь большое расхождение в цене.

Рыночная стоимость квартиры может быть ниже кадастровой

Рыночная стоимость в исключительных случаях может быть ниже, чем кадастровая. Такое случается в ситуациях, когда элитная квартира находится в новом доме, построенном из инновационных материалов.

В таком доме чаще всего использованы дорогие материалы, установлены современные лифты. Дорогостоящее строение в ГКН оценивается соответственно. Особенно это актуально для ситуаций, когда у здания совсем нет износа. А вот рыночная стоимость может значительно отставать.

Если же новостройка элитного уровня расположена далеко от центра, в новом районе нет достойной инфраструктуры, плохо организовано транспортное сообщение, то рыночная стоимость на квартиру будет совсем невысокой по сравнению с кадастровой.

Преобладание кадастровой стоимости над рыночной крайне невыгодно самому собственнику. В этом случае придется платить слишком большие налоги. Самый разумный шаг в этой ситуации – заказ новой справки о рыночной стоимости. Она должна отражать стоимость жилья на рынке в тот момент, когда была просчитана кадастровая стоимость.

Говорить об объективном сопоставлении кадастровой / рыночной стоимости можно в том случае, если они отражают ситуацию в одно и то же время. Получив справку о рыночной стоимости жилья в момент кадастровой оценки можно использовать в судебном процессе при оспаривании кадастровой стоимости.

Читайте так же:  Порядок оформления в собственность доли в квартире

Если сведения по оценке ГКН внесены в Росреестр менее 6 месяцев назад, то можно просто подать соответствующее заявление в эту организацию. Если там отказали в изменении кадастровой стоимости, то остается только судебный процесс. На него надо идти без колебаний, ведь это возможность отстоять свои права и сократить свои расходы.

Как связаны между собой рыночная и кадастровая стоимость?

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Квартира стоит в районе 1 млн рублей,когда получил тех паспорт там стоимость стоит 48 тысяч,как так.

48к — это инвентаризационная.

Источник: https://mse69.ru/sootnoshenie-i-raznitsa-mezhdu-kadastrovoj-i-rynochnoj-stoimostyu-kvartiry/

Юридический спектр
Добавить комментарий