Как снять запрет с имущества умершей при реализации его для погашения долгов?

Снять арест с имущества, недвижимости, автомобиля, квартиры должника в Украине

Как снять запрет с имущества умершей при реализации его для погашения долгов?

Наши квалифицированные специалисты оперативно и грамотно проведут следующие действия:

  • определят максимально быстрый и надежный способ снятия ареста с имущества;
  • сформируют пакет подтверждающих документов;
  • профессионально составят все необходимые процессуальные документы и оформят их в соответствии с требованиями законодательства;
  • осуществят представительство ваших прав и интересов в суде, органах ГИС, следственных органах, а также у нотариуса.

Наталья Чацкис Старший партнер

Арест любого имущества, в том числе и квартиры – это необходимая мера предосторожности, предпринимаемая государственным исполнителем, для недопущения вероятности его отчуждения и появления возможности избежать выполнения взятых на себя финансовых обязательств перед банковским или каким-либо другим учреждением.

Снятие ареста с недвижимости – это действия, как правило, в интересах заемщика, направленные на получение официальных документов, подтверждающих факт снятия ареста. К такого рода бумагам относятся: судебное решение о снятии ареста с недвижимости, постановление о снятии ареста от государственного исполнителя, выписка из госреестра.

Снятие ареста с недвижимого имущества требует проведения комплексной экспертизы всех собранных документов по кредитной истории, в состав которых, в том числе, входят и решения судебных инстанций, и бумаги, касающиеся действий исполнительной службы.

В результате проведенного анализа определяется оптимальный и самый надежный путь для снятия ареста.

Поэтому так важно в таком процессе, как снятие ареста с квартиры, тщательно подойти к выбору юриста, компетентность которого позволит справиться с поставленной задачей.

Арест имущества может быть применен для обеспечения в последующем действительного выполнения решения суда и имеет своим последствием невозможность в полной мере распоряжаться своим имуществом. Арест имущества может проявляться в его описи, установлении запрета отчуждения, изъятии и передаче на сохранение другим лицам.

Снятие ареста с автомобиля

Снятие ареста машины проводится только с помощью решения принятого судом.

В случае уголовного расследования в суд подается заявление о разрешении вопросов, связанных с исполнением приговора о ранее проведенном изъятии транспортного средства, а также бумаги, подтверждающие отсутствие необходимости в этом и причины вернуть машину законному владельцу.

Если дело гражданское, то документы в суд о снятии ареста с авто включают заявление об отмене мер ранее проведенного изъятия, а также доказательства возмещения ущерба хозяину транспортного средства, как подтверждение того, что необходимость в исполнении мер предыдущего решения суда отпала.

Как снять арест и запрет отчуждения имущества в зависимости от субъекта, который его наложил?

  • Как снять арест с квартиры, наложенный на имущество по решению суда.

Снятие ареста с имущества, который был наложен по решению суда в качестве обеспечения иска, происходит в порядке ст. 154 ГПКУ. Для этого необходимо в суде обосновать отсутствие необходимости ареста, изменение ситуации по делу, в связи с которой исчезли основания для обеспечения иска.

Кроме того, арест имущества возможен и в уголовном процессе по решению следственного судьи (суда) по согласованному ходатайству следователя с прокурором либо прокурора отдельно, а также гражданского истца.

Соответственно ходатайство об отмене ареста также необходимо подавать следственному судьи (если дело на стадии досудебного расследования) либо суду (если начато судебное производство). Ходатайство подается в порядке ст.

174 УПК Украины.

Если вы оказались в подобной ситуации, обращайтесь в юридическое объединение «Наказ». Наши специалисты помогут вам в решении этой проблемы, грамотно составят иск о снятии ареста с имущества, окажут комплексную поддержку по защите ваших интересов, освободив вас от лишних проблем.

  • Как снять арест с имущества, наложенный ГИС.

Снятие ареста с имущества, который был наложен по решению государственного исполнителя, возможно:

  • исходя из ст. 40 ЗУ “Об исполнительном производстве” при завершении исполнительного производства исполнитель принимает решение о снятии ареста, который был наложен на имущество;
  • если будут выявлены нарушения в процедуре наложения ареста – арест снимается на основании постановления начальника отдела ГИС;
  • если будет принято решение о нецелесообразности либо невозможности реализовать арестованное имущество (чрезмерный износ, нерентабельность реализации) – арест снимается на основании постановления государственного исполнителя, утвержденного начальником отдела.

В этих случаях представитель ГИС самостоятельно принимает решение о снятии ареста, если же вы не согласны с его решением, либо с его бездействием, необходимо обжаловать его решение, обратившись к начальнику отдела, руководителю вышестоящего органа ГИС либо в суд. Должник может обжаловать действия исполнителя лишь в суде.

  • подача иска лицом, которому принадлежит имущество и которое не является должником.

Нередки случаи, когда, при попытке осуществить какую-либо сделку с имуществом, владелец узнает, что на его имущество наложен арест при абсолютно неизвестных ему обстоятельствах.

Такая запутанная ситуация вполне возможна и ваши действия должны быть следующими:

  1. возьмите у нотариуса извлечение из единого реестра запрета отчуждения недвижимого имущества, в котором вы и увидите, на основании какого документа был наложен арест;
  2. обратитесь в отдел государственной исполнительной службы, который наложил арест, получите письменный отказ (наиболее частая ситуация заключается в том, что материалы в исполнительной службе уничтожаются по истечении 3-х лет);
  3. подайте исковое заявление в суд. Подробная инструкция о том, как самостоятельно подать иск находится здесь.

Пример иска о признании права собственности и снятии ареста с имущества

  1. с полученными документами снова обратитесь в отдел ГИС (лучше все проконтролировать самостоятельно).
  • В иных случаях, когда исполнительное производство незаконченно.

Например, из-за наличия задолженности по алиментам, был наложен арест на имущество должника. В дальнейшем долг по алиментам полностью погашен, но арест не снят, что существенно ущемляет права владельца. В данном случае необходимо также обратить с иском в суд.

Пример искового заявления о снятии ареста

  • Снятие ареста нотариусом.

Нотариус вправе наложить запрет на отчуждение имущества и зарегистрировать его в соответствующих реестрах во множестве случаев. Например, в момент удостоверения им договора пожизненного содержания либо наследственного договора, договора залога (ипотеки) имущества, подлежащего государственной регистрации.

Соответственно субъект, который имеет право обратиться к нотариусу для снятия запрета отчуждения, в каждом отдельном случае иной.

К примеру, в случае прекращения договора залога (ипотеки), нотариус снимет запрет по заявлениям обеих сторон договора либо же по заявлению лишь залогодателя, если он предоставит надлежащие доказательства того, что обязательство по договору выполнено; после смерти отчуждателя имущества по договору пожизненного содержания (либо наследственному договору), нотариус снимет запрет по заявлению приобретателя указанного имущества, если же договор пожизненного содержания (либо наследственный договор) по решению суда разорваны либо признаны недействительными, то обратиться к нотариусу может любая из сторон.

Кроме того, по договору залога (ипотеки) у должника также есть еще один вариант, как снять запрет отчуждения у нотариуса. Согласно ст. 537 ГКУ должник может внести средства по своему долговому обязательству на депозит нотариуса.

В данном случае должник обязан предоставить нотариусу доказательства невозможности выполнения обязательства перед кредитором, вследствие отсутствия либо уклонения кредитора (его представителя) от принятия выполнения обязательства.

Наложение ареста на имущество наиболее активно используемый вид обеспечения требований, который может доставить немало хлопот в дальнейшем владельцу.

Кроме того, владелец имущества может быть абсолютно не связан никакими долговыми обязательствами, но при желании произвести ту или иную сделку узнает о столь неприятной ситуации. Следует отметить, что если рассматривать положения ст.

60 ЗУ “Об исполнительном производстве”, то пункты 3, 4 статьи (снятие ареста в связи с выявлением нарушений исполнителя, а также наличием письменного вывода эксперта о нецелесообразности реализации арестованного имущества) очень редко применяются на практике.

Реальной возможностью снять арест с имущества во многих ситуациях остается подача судебного иска либо судебное обжалование тех или иных решений и действий.

Для того чтобы осуществить эту процедуру быстро и успешно, необходимо не только владеть определенными теоретическими знаниями в сфере юриспруденции, но и владеть определенным багажом практического опыта, чтобы понимать, какие именно методы для снятия ареста будут эффективны в каждом конкретном случае.

Кроме того, хотелось бы отметить, что если арест применялся в качестве обеспечения иска, то лицо, в отношении которого суд применил арест на имущество, имеет в своем распоряжении лишь 5 дней, с момента ознакомления с копией судебного решения.

Для того чтобы изучить вопрос, разобраться во всех тонкостях и законодательных нормах, грамотно и убедительно составить заявление об отмене ареста, собрать подтверждающие документы и подать все в суд, этого времени для человека, не владеющего опытом в сфере юриспруденции, будет явно недостаточно.

Поэтому, учитывая серьезность последствий наложения ареста на имущество, настоятельно рекомендуем обращаться с данной проблемой за помощью в юридическую фирму «Наказ» в Киеве.

От такой процедуры, как арест имущества в Украине не застрахован никто. Любой человек, сам того не ведая, может оказаться в этом неприятном положении.

Арестовать могут как жилую недвижимость, так и офис. Сумма вашего долга не является определяющим фактором в этой ситуации.

Не говоря уже о том, насколько часто такие действия проводятся с людьми, у которых вообще отсутствуют какие-либо задолженности.

Добиваться справедливости в любом случае придется в суде и первое, что надо сделать, это подать исковое заявление о снятии ареста с имущества. Немаловажную роль при этом играет привлечение в качестве защитника ваших интересов опытного юриста. От его знаний всех нюансов и мелочей исполнительного процесса во многом будет зависеть конечный результат.

Наши квалифицированные адвокаты помогут в самые короткие сроки вернуть ваши права собственности и избавят вас от самостоятельного решения такой проблемы, как снятие ареста с имущества должника. Юридическое объединение «Наказ» уверенно встанет на защиту ваших интересов и гарантировано добьется желаемого результата.

Источник: https://nakaz.ua/sniatie-aresta

Разговоры в пользу бедных –

Как снять запрет с имущества умершей при реализации его для погашения долгов?

Неплатежеспособные заемщики банков смогут рассчитываться с кредиторами только в пределах стоимости залога, даже если сумма средств от его реализации окажется меньше размера долга.

В законопроекте “Об аукционах” предлагается запретить банкирам взыскивать дополнительное имущество должников.

Участники рынка считают, что реализация данной инициативы приведет к росту мошенничества и невозвратов по выданным займам и, соответственно, ужесточению банками условий кредитования.

Елена Губарь

У заемщиков, не справившихся со своими обязательствами, появляется шанс распрощаться с невыплаченным кредитом с меньшими потерями. Пока клиент банка несет ответственность за всю сумму долга. Согласно п. 4 ст.

591 Гражданского кодекса, если сумма, полученная банком от продажи предмета залога, не покрывает требования залогодержателя, учреждение имеет право получить недостающие средства за счет другого имущества должника–физического лица.

Однако законопроект #7002 “Об аукционах” предлагает отменить эту норму.

Участники рынка признают, что до наступления финансового кризиса им практически всегда удавалось погасить долги за счет продажи залогового имущества.

Однако из-за падения цен на недвижимость залоги уже не покрывают задолженности по кредитам, и банки достаточно часто после принудительной продажи залога пытаются взыскать недостающую сумму за счет иного имущества должника.

“Банк сам ничего никогда не продает, речь идет о добровольной либо принудительной продаже имущества должника,— подчеркивает директор департамента правового обеспечения Эрсте Банка Александр Ярецкий.

— При добровольной продаже должник самостоятельно продает свое имущество с согласия банка как залогодержателя. При принудительной — банк, получив исполнительный документ, передает его для принудительного взыскания в государственную исполнительную службу”.

Теоретически банку выгоднее продавать залог по его реальной стоимости, чтобы вернуть свои средства. “При реализации залогового имущества действуют рыночные законы.

Если оно ликвидно, то банк сможет оперативно закрыть вопрос с проблемным кредитом и вернуть разницу заемщику или имущественному поручителю”,— говорит заместитель председателя правления Еврогазбанка Юрий Шиманский.

Однако в существующей практике продажи залогов очень часты злоупотребления как со стороны клиентов, так и со стороны банков, отмечает член правления, директор юридического департамента “Пиреус Банка МКБ” Максим Гринченко.

“Дабы искоренить данное явление, нужно провести целостную реформу системы исполнительного производства. В первую очередь таким злоупотреблениям способствуют сами органы исполнительного производства, пытающиеся добиться 'заинтересованности' от той или иной стороны”,— считает банкир.

Арест и реализация другого имущества неплатежеспособного заемщика возможны только при судебном разрешении спора.

Если обращение взыскания, например на предмет ипотеки, происходит во внесудебном порядке, когда банк может забрать себе предмет ипотеки либо продать его от своего имени без обращения в суд, то вся сумма задолженности считается погашенной вне зависимости от достаточности полученных банком средств. Аналогичная норма содержится и в законодательстве о залоге движимого имущества.

“Такой порядок страхует заемщика от возможной нечистоплотности кредитора, недобросовестно пожелавшего прибрать к рукам заложенное имущество. Если взыскание происходит в судебном порядке, заемщик не освобождается от уплаты оставшейся суммы долга. Очевидно, законодатели сочли, что аукцион — это прозрачный механизм, позволяющий получить справедливую цену за предмет залога.

Возможные манипуляции кредитора в такой процедуре маловероятны, а значит, оправданной является возможность требовать с должника разницу между существующим долгом и ценой, полученной на аукционе”,— отмечает партнер юридической компании “КПД Консалтинг” Владислав Кисиль.

При взыскании дополнительного имущества у банка, как правило, возникают проблемы с поиском этого имущества. “Сама процедура взыскания другого имущества может являться проблемой, поскольку она зачастую не прописывается в договоре и в большинстве случаев осуществляется через суды.

В то же время заемщик не всегда может знать, на какое количество принадлежащего ему дополнительного имущества банк может обратить взыскание, поскольку на практике банки, как правило, стараются максимально занизить стоимость заложенного имущества (например, при его продаже), и, соответственно, для покрытия всех претензий банка заемщику придется дополнительно передать банку другое свое имущество на большую стоимость”,— говорит партнер ЮФ “CДM Партнеры” Cергей Дзис. По словам Владислава Кисиля, к моменту, когда банк решает обратить взыскание на дополнительное имущество, у расторопного заемщика его, как правило, не оказывается: “Огромный по своей величине 'серый' сектор нашей экономики с зарплатами в конвертах не позволяет банкам и государственной исполнительной службе эффективно выполнять судебные решения по взысканию с физических лиц денежных средств”.

Бескомпромиссная ситуация

В случае отмены нормы Гражданского кодекса банки смогут претендовать исключительно на то имущество, которое указано в кредитных договорах.

Банкиры предсказуемо обеспокоены таким нововведением: Ассоциация украинских банков и Украинская национальная ипотечная ассоциация уже обратились в Верховную раду с просьбой изъять эту норму из законопроекта.

“Банки уже сегодня несут значительные убытки в результате обвала цен фактически на все виды имущества, которое использовалось в качестве обеспечения кредитов, а такая норма значительно усугубит положение с возвратностью средств в банковскую систему.

Это крайне нежелательная норма, которая приведет в первую очередь к росту злоупотреблений со стороны заемщиков и, соответственно, к значительному увеличению убытков банковской системы”,— уверен Максим Гринченко.

Начальник правового управления Платинум Банка Елена Кобылянская считает, что клиенты получат дополнительные возможности затягивать судебный процесс по обращению взыскания на остаток долга, а также оспаривать решения суда.

“Такие действия влекут безответственное отношение заемщика к своим обязательствам по кредитному договору, так как должник будет рассчитывать на списание остатка долга.

Результат введения законопроекта — рост количества неплательщиков”,— прогнозирует она.

По мнению банкиров, проект закона предусматривает возможность свободно манипулировать со стоимостью имущества на аукционе. “В законопроект заложены нормы, позволяющие, как и сейчас, достаточно элементарно и относительно безболезненно сорвать торги — потерю гарантийного взноса можно не воспринимать всерьез.

Также документ не защищает права взыскателя в случае, если и повторный аукцион не состоялся в связи с отсутствием покупателей, поскольку в таком случае взыскатель имеет право оставить себе имущество в счет погашения долга по первоначальной стоимости, по которой данное имущество передавалось для продажи”,— уверен Александр Ярецкий.

Банки себя не обидят

Ожидая принятия законопроекта, банки готовятся к очередному ужесточению условий кредитования.

“Основной положительный момент для заемщика — то, что он всегда будет знать, на какое именно его имущество будет обращено взыскание в случае невыполнения обязательств перед банком, не боясь, что банк сможет инициировать взыскание на другое имущество,— говорит Cергей Дзис.

— Вместе с тем банки, принимая во внимание указанный момент, будут стараться максимально подстраховываться. В качестве условий выдачи кредита они станут требовать от заемщика в залог большее имущество, нежели требуют в настоящий момент.

А это может быть неприемлемо для многих потенциальных заемщиков, которые не владеют достаточным количеством имущества”. Грубо говоря, если раньше за квартиру, отданную в ипотеку, банки давали половину рыночной стоимости в виде кредитных средств, то теперь будут давать гораздо меньше, поясняет Юрий Шиманский.

Для подстраховки банки могут повышать кредитные ставки. “Банки, поставленные перед дилеммой — продать имущество с аукциона и простить остаток долга, либо не обращать взыскания вовсе,— будут чувствовать себя дискомфортно. Это означает повышение степени рисковости кредитных операций и, как следствие, увеличение стоимости кредитного ресурса для заемщика”,— прогнозирует Владислав Кисиль.

Однако финансисты надеются продолжать взыскивать с должников недостающие суммы, несмотря на изменение законодательства.

“Задолженность перед кредитором останется и будет взыскиваться согласно процедурам по работе с проблемной задолженностью”,— отметила исполнительный директор розничного бизнеса банка “Хрещатик” Марина Нестеровская. Как считают банкиры, отмена п. 4 ст.

591 Гражданского кодекса не означает, что банки не имеют права взыскать задолженность за счет иного имущества должника. “Данная норма дублируется ст. 24 закона 'О залоге', а кроме того, даже при отсутствии законодательного урегулирования данного вопроса, в силу вступят договорные нормы.

Большинство же банков дублировали данные условия также своими типовыми договорами залога и ипотеки, чтобы лишний раз предупредить должника, что долги надо возвращать. Обратить взыскание на предмет залога — это право, а не обязанность кредитора”,— говорит Александр Ярецкий.

Депутаты пока не определились с окончательной версией законопроекта и пытаются прийти к компромиссу. Вариантом, устраивающим как заемщиков, так и кредитные учреждения, могла бы стать возможность для банков взыскивать иное имущество должников по взаимному согласию, установленному в договоре.

“Такой вариант является фактически 'переигровкой' действующих правил: в настоящий момент закон предусматривает возможность установить в договоре между банком и заемщиком запрет на взыскание иного имущества заемщика.

При указанном варианте банк и клиент могли бы самостоятельно принимать решение относительно возможности взыскания дополнительного имущества заемщика и на этом основании, соответственно, принимать решение о возможности дальнейшего сотрудничества”,— считает Сергей Дзис.

Однако, по мнению Максима Гринченко, банки на такой компромисс не пойдут. “Эта норма существует фактически во всех странах и юрисдикциях и является абсолютно естественным способом защиты кредитора”,— считает он.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/1545638

Юридический спектр
Добавить комментарий