Как снять статус общежития и приватизировать квартиру

Как приватизировать комнату в общежитии

Как снять статус общежития и приватизировать квартиру

/ Квартира

Приватизация комнаты в общежитии имеет ряд своих особенностей, связанных со спецификой правового статуса общежития как объекта недвижимости.

Раньше приватизация жилых помещений в общежитиях была запрещена, однако с появлением нового российского Жилищного кодекса оформление приватизации стало возможно.

Несмотря на достаточно четкую регламентацию российским законодательством порядка приватизации помещений в общежитии, данная процедура вызывает зачастую на практике много сложностей, и осуществляется дольше приватизации обычного жилого помещения.

Во многих российских муниципальных образованиях на сегодняшний день сложилась практика, когда владельцам комнат в общежитии отказывают в приватизации, предлагая или выкупить комнату по рыночной цене, или освободить жилье. Такие отказы не совсем законны.

Причины для отказа в осуществлении приватизации могут быть связаны, например, с тем, что данное общежитие еще по документам формально не передавалось в собственность муниципалитета и продолжает, по-прежнему, находиться на балансе организации. Кроме того, муниципальные власти иногда затягивают оформление с жильцами общежитий необходимых договоров социального найма, хотя такое оформление, согласно законодательству, является их обязанностью.

Тем не менее, все названные причины и другие не совсем законные обстоятельства, не должны влиять на реализацию жилищных прав граждан, включая и регламентированное право российского гражданина на бесплатную приватизацию жилья.

Закон РФ, регулирующий приватизацию российского жилищного фонда, дает владельцу комнаты в общежитии право при нарушении его прав в вопросах приватизации жилого объекта обратиться в судебные инстанции. Поэтому до сих пор приватизация комнат в общежитии российскими гражданами часто осуществляется лишь по решению судебного органа.

Общий порядок приватизации жилья в общежитии

С чего же начать приватизацию комнаты в общежитии? Чтобы реализовать обозначенное в законе право российских граждан на проведение бесплатной приватизации жилого помещения, владельцу комнаты в общежитии необходимо уточнить в уполномоченных органах муниципалитета, какой правовой статус имеет дом-общежитие.

Если выяснится, что дом не входит в специализированный жилищный фонд, а относится к собственности муниципалитета, то процедура приватизации пройдет гораздо проще и быстрее. В данном случае владельцу комнаты в общежитии необходимо обратиться в районную администрацию с целью заключения соглашения социального найма, а также получить выписку о статусе дома из реестра муниципального имущества.

После соблюдения данных процедур приватизация жилого помещения в общежитии проходит в общем порядке и практически не отличается от бесплатного оформления отдельной квартиры в собственность.

Если же в процессе проверки статуса жилого помещения, выяснится, что общежитие входит в специализированный жилищный фонд, то владельцу комнаты, скорее всего, откажут в проведении процедуры приватизации жилья. В названной ситуации выход только один – приватизация комнаты в доме-общежитии через суд.

Необходимые документы

Для приватизации комнаты в общежитии требуется собрать следующий пакет документов:

  1. Паспорта всех граждан, имеющих постоянную прописку на соответствующей площади, и свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  2. Договор социального найма с муниципалитетом;
  3. Технический паспорт БТИ;
  4. Выписка из домовой книги;
  5. Нотариально удостоверенный отказ от граждан, прописанных в соответствующей комнате, но не желающих участвовать в процедуре приватизации;
  6. Сведения о финансовом лицевом счете.

Узнайте, как заключить договор социального найма жилого помещения, образец которого вы можете скачать с нашего сайта.

Что нужно знать покупая квартиру в новостройке, найдете в этой статье.

Приватизация общежития в суде

Если требуется приватизация жилого помещения в общежитии через суд, владельцу комнаты нужно действовать следующим образом:

  • написать заявление на осуществление бесплатной приватизации;
  • получить мотивированный отказ в приватизации;
  • обратиться с полученным отказом и исковым заявлением в судебную инстанцию, заявив требование о признании права собственности на соответствующую комнату в доме-общежитии в порядке приватизации или требование о понуждении муниципальных органов приватизировать указанное в иске жилье.

После положительного судебного решения и сбора всей документации нужно зарегистрировать право собственности в полномочном регистрационном органе.

Предлагаем посмотреть короткое видео, дополняющее информацию размещенную выше.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/privatizirovat-komnatu-v-obshhezhitii.html

Общежитие никогда не станет домом

Как снять статус общежития и приватизировать квартиру

Наследство приватизации

Общежитие относится к специализированному жилищному фонду и предназначено для временного проживания в период работы, службы или обучения. В городские общежития заселялись рабочие тех или иных предприятий, которым и принадлежало это жилье. Многие предприятия давно перестали существовать, а общежития перешли на баланс жилищно-эксплуатационных управлений.

Естественно, семья из, скажем, трех человек, проживающая в комнате площадью 16−18 квадратных метров, хочет улучшить свои жилищные условия, но, как правило, это семьи с малым достатком. Купить большую квартиру им попросту не на что.

Выход из этой ситуации был один — приватизировать комнату и продать. А вырученные деньги могли послужить хорошим стартовым капиталом для приобретения нового жилья или оформления ипотечного кредита.

В 1990-х годах в соответствии с планами приватизации и госсобственности жилые объекты, объекты соцкультбыта и инженерной инфраструктуры повально стали переходить в муниципальную собственность.

«Зная такое положение, многие организации и предприятия умышленно не в должной мере вкладывали деньги в содержание жилья, — рассказывает заместитель главы администрации города Юрий Петров.

— В связи с этим городская мэрия получила в 2,5 раза больше жилья, чем было до этого в муниципальной собственности.

Груз на нас свалился огромный, а бюджет не готов был профинансировать нужный объем работ по содержанию ведомственных объектов».

Сегодня в Барнауле 88 общежитий, и примерно с 30−40 из них снят статус специализированного жилья. В связи с новым Жилищным кодексом, срок, до которого необходимо было снять статус общежития, истек 1 марта нынешнего года. Теперь, по словам Юрия Петрова, если статус с общежития не был снят, жилье так и останется в муниципальной собственности.

Не стоит сбрасывать со счетов и то, что доставшийся в наследство жилищный фонд требует ремонта. Многие общежития находятся в состоянии, недалеком от аварийного.

Муниципалитет, учитывая выделяемые средства, пытается ремонтировать «тяжелое наследие», но, по словам Петрова, часто встречается с равнодушием самих жильцов.

Недавно отремонтированное быстро приходит в негодность не по причине некачественного ремонта, а из-за того, что жильцы сами доводят свои дома до такого состояния. «Пусть это и общее жилье, но к нему каждый должен относиться как к своему собственному», — считает заместитель главы администрации Барнаула.

Оставь надежду всяк сюда входящий…

«Чтобы приватизировать свою комнату, нужно получить стандартный ордер, который бы давал право на приватизацию или продажу жилья, — говорит Роза Галиева. — Ордер можно получить в том случае, если с жилья будет снят статус общежития. В октябре прошлого года статус нам разрешили снять.

Мы получили письмо из администрации Железнодорожного района. В нем написано: «Комитетом муниципального жилищного хозяйства высказано согласие на изменение статуса общежития по адресу ул. Воронежская, 6.

Для этого необходимо представить следующие заключения: проектная организация, центр Госсанэпиднадзора, пожарная часть № 6…»

Жильцы обрадовались быстрому решению их вопроса. Однако, как выяснилось на деле, снять статус оказалось невозможно. Нельзя прийти, например в тот же центр Госсанэпиднадзора, и потребовать заключения, на основании которого будет снят статус. Для этого должно быть основание.

Для Розы Галиевой и ее соседок началось долгое хождение по различным инстанциям и кабинетам чиновников. В ЖЭУ-47, на балансе которого находится общежитие, ходоков отправили в районную администрацию. Там, в свою очередь, сказали, что такие вопросы в компетенции отдела архитектуры и градостроительства.

В отделе архитектуры района просящих выслушали, но в снятии статуса отказали по причине того, что у них собраны еще не все документы. Выяснить, каких именно документов нет, жильцы так и не смогли. Пока продолжались путешествия по различным конторам, истек срок, до которого можно было снять статус.

Жильцы злополучного общежития согласны обить еще не один порог и собрать нужное количество документов. Они сетуют лишь на то, что нет какого-то мудрого координирующего органа, который бы указывал им последовательность действий. Поэтому приходится тыкаться в чиновничьи двери, как слепым котятам.

«В ЖЭУ-47 мы предложили инспектору по жилью оформлять снятие статуса по аналогии, — рассказывает Роза Галиева. — Попросили показать нам документы того общежития, с которого уже сняли статус, а мы бы сделали то же самое.

Оказалось, таких документов в ЖЭУ нет. Такое впечатление, что они впервые с этим сталкиваются. Нет и специалистов, которые подсказали бы нам, что делать.

Вышло, что нет того конца клубка, ухватившись за который мы бы распутали свою проблему».

200 киловатт на брата

Кроме тупиковой ситуации со снятием статуса, жильцы общежитий каждый месяц с недоверием смотрят на выданную квитанцию со счетом за электроэнергию и услуги ЖКХ.

Например, оказывается, что семья из двух взрослых и двух малышей потребляет за месяц гигантское количество электроэнергии — 800 киловатт. Хотя фактически эта семья потребляет около 200−300 киловатт. Настораживает жильцов и то, что за электричество они должны платить не в Горэлектросеть, а в жилищно-эксплуатационное управление.

«Здания общежитий спроектированны так, что индивидуальные счетчики в каждой комнате не предусмотрены, — объясняет начальник энергосбыта Горэлектросети Валентина Прозорова. — Не предусмотрены они и схемой энергоснабжения.

Обычно устанавливается один электросчетчик на вводе в дом, по нему-то и снимаются показания. Прибор учета эксплуатирует ЖЭУ, оно и берет плату».

Коммунальные службы легко объясняют и потребление огромного количества электроэнергии в общежитиях.

«Согласно постановлению городской администрации для жильцов, в чьих квартирах нет счетчиков, определено среднее количество потребляемой электроэнергии, — говорит начальник ЖЭУ-47 Александр Радин. — На одного человека в месяц приходится 200 киловатт.

Естественно, жильцы общежитий переплачивают в несколько раз. Но мы дали разрешение устанавливать в каждой комнате счетчик. Правда, установили их еще не все. Для жильцов общежитий установлены и тарифы за коммунальные услуги — 3 рубля 70 копеек за один квадратный метр.

В благоустроенной квартире (без мусоропровода) тариф немного выше — 4 рубля 99 копеек».

С увеличением тарифов на электроэнергию установка счетчика для жильцов общежитий стала просто необходимой. Усредненное количество потребляемой электроэнергии ощутимо бьет по карману. Особенно это заметили не те, кто имеет по паре холодильников и телевизоров, а те, в чьих квартирах из благ цивилизации только радио да лампочка под газетным абажуром.

«Планировка нашего дома такова, что нет световых карманов, — говорит Роза Галиева. — В коридорах должно быть естественное освещение — окна. Так объяснили в отделе архитектуры.

А у нас в коридоре лампы горят целые сутки. Мы, получается, страдаем из-за того, что какой-то нерадивый архитектор так спланировал наше жилье.

Я считаю, что, учитывая особенности планировки, нужно пересмотреть и устанавливаемую плату».

Мой адрес не дом и не улица

В общежитии остро стоит проблема жилплощади. Есть такие комнаты, где на каких-нибудь 18 квадратных метрах вынуждены ютиться четыре-пять человек. Поэтому общаговцам приходится «осваивать» нежилые помещения. Комнаты, причем на законных основаниях, расширяются за счет части коридоров, сушилок, моек и т.д.

На всем первом этаже общежития на улице Воронежской раньше располагались служебные помещения, но до сих пор они не переведены в жилые, хотя люди в них живут.

Заселение в эти квартиры производилось, еще когда здание принадлежало передвижной механизированной колонне № 6 (ПМК).

На первом этаже была администрация предприятия, но, после того как построили новое административное здание, в бывшие кабинеты стали заселять людей.

Официально в общежитии из нежилого в жилое переведены всего две квартиры. То, что люди живут в служебном помещении, на оплату коммунальных услуг никак не влияет. Парадокс — общаговцам оформляют прописку в нежилом помещении и указывают общую площадь. Получается, что у тех, кто живет в таких комнатах, общая площадь есть, а жилой нет. Хотя платить приходится по полному тарифу.

«В городе есть и такие дома, которые раньше полностью были служебными зданиями, а теперь в них не только живут, но даже и прописаны люди, — говорит Светлана Литвиненко, соседка Розы Галиевой. — У меня подруга живет в таком доме.

Если люди, которые прописаны в нежилых помещениях, начнут переводить их в жилые, на это потребуется приблизительно 10 тыс. рублей. Нужно вызвать техника из БТИ, в «Алтайгражданпроекте» заказать проект и т.д.

Поэтому жильцы наши по причине малообеспеченности за это не берутся — дорого. Многие за квартиру-то платить не в состоянии».

По словам Александра Радина, самостоятельная перепланировка и перевод нежилого помещения в жилое действительно разрешены:

«Если жилец хочет использовать нежилое помещение, мы идем навстречу. Только планировку нужно узаконить, для этого в ЖЭУ есть инженер, который подскажет, как это правильно сделать.

С проживающих, например, в бывших служебных помещениях взимается та же плата за коммунальные услуги, что и с остальных.

Так и должно быть, ведь благами-то они пользуются теми же, какими пользуются их соседи по общежитию».

Злой фатум

Жильцы общежития на Воронежской верят в то, что Жилищный кодекс призван улучшить социальное положение горожан. Он дает возможность брать инвестиции, оформлять ипотеку и т.д. Однако понятно, что люди, живущие в общежитиях, оказались в административном тупике — низы не могут, а верхи не хотят…

По словам Юрия Петрова, для того чтобы продлить срок, в течение которого можно все-таки снять статус тем, кто этого не успел сделать вовремя, необходимо внести изменения в Жилищный кодекс. Такое изменение вправе внести только депутаты Госдумы, но на ближайшее время это не запланировано.

Жильцы все же надеются на то, что будет установлен новый срок получения статуса, а сам статус можно будет снять не с целого дома, а хотя бы с отдельно взятой квартиры. Пусть не все смогут приватизировать свое жилье, но зато у тех, кто все же приватизирует, будет возможность квартирных маневров.

Многие горожане, проживающие в общежитиях, — малообеспеченные люди, мечтающие о своей квартире. Имея собственное жилье, общаговцы могут его продать, что послужит, например, стартовым капиталом для получения ипотечного кредита.

Если человек заинтересован в приватизации своей квартиры, а таких много, он вложит в это деньги, несмотря на то, что процедура эта порой требует больших затрат. Те жильцы, у которых нет средств на приватизацию, вынуждены безмолвствовать и платить за свое жилье втридорога.

Выселение граждан из специализированных служебных помещений

Из общежития жильца могут выселить в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений. Граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в служебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, когда договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения.

Переход права собственности на служебное жилое или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет расторжение договора найма.

Не могут быть выселены из служебных помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений:

— члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и спихотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы. Погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

— пенсионеры по старости;

— члены семьи работника, которому было представлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

— инвалиды 1 или 2 групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами 1 или 2 группы вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений осуществляется прежним собственником или юридическим лицом? передающими соответствующие жилые помещения.

Предоставление жилых помещений в общежитиях

1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договара найма жилого помещения в общежитии.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

а) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

б) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт проводится за счет собственника жилищного фонда;

в) плату за коммунальные услуги.

Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу 1 марта 2005 года.

Михаил ЧЕРКАШИН.

Источник: https://altapress.ru/zhizn/story/obshchezhitie-nikogda-ne-stanet-domom-7926

Как приватизировать комнату в общежитии?

Как снять статус общежития и приватизировать квартиру

Под общежитием понимается здание, которое разделено на много отдельных комнат, оборудованных общим санузлом и кухней.

В таком помещении на временной основе проживают люди, которые объединены чем-то общим, например, учебой, работой, службой.

Нередко многие граждане остаются жить в общежитии надолго, потому что не могут приобрести себе другое жилье.

Поэтому некоторые начинают задумываться над тем, можно ли оформить приватизацию комнаты в общежитии, чтобы в дальнейшем продать ее, а вырученные деньги потратить на оплату первого взноса при покупке квартиры?

Условия для приватизации помещения в общежитии

Прежде чем выяснять, как приватизировать комнату в общежитии, нужно соблюсти ряд условий:

  1. Общежитие должно стоять на балансе муниципалитета, а до передачи его в деятельность городских властей, оно должно было принадлежать пред государственной или муниципальной форме собственности и использоваться в качестве общежития.
  2. За общежитием должен быть закреплен статус «специализированный жилищный фонд». Если помещение не стоит на балансе муниципалитета, тогда нужно действовать через суд. Для этого нужно получить в территориальном органе БТИ («Ростехинвентаризация») план комнаты и выписку из Единого государственного реестра объектов капитального строительства. Эти документы нужно отправить в Росреестр, через время получить оттуда выписку. Далее следует подать документы на приватизацию. Поскольку общежитие не числится на балансе муниципалитета, тогда заявителю выдадут отказ. С этим отказом он должен обратиться в суд. В исковом заявлении нужно изложить требования к администрации города о заключении с истцом договора о приватизации жилья по факту проживания.
  3. Общежитие должно иметь статус жилого и использоваться по прямому назначению.
  4. Комната, которую хотят приватизировать, должна быть изолированной. Приватизировать часть комнаты или место общего пользования нельзя. Поэтому вопрос: «Как приватизировать туалет в общежитии?» отпадает сам собой.

Нельзя приватизировать комнату в общежитии, которая подвергалась перепланировке или переоборудованию. Чтобы стать законным владельцем такого помещения, необходимо для начала документально оформить перепланировку, а уже потом подавать бумаги на приватизацию жилья.

Пошаговый процесс приватизации комнаты в общежитии

По своей принадлежности общежития бывают студенческими, военными, муниципальными, служебными и ведомственными. В зависимости от того, к какому виду относится то или иное помещение, можно судить о том, получится ли у человека приватизировать комнату или нет.

Поэтому первое, с чего нужно начать и что нужно сделать – узнать статус общежития (служебные помещения не подлежат приватизации, однако все же через суд добиться этого можно, если истец докажет, что ему негде жить). Далее процесс приватизации выглядит так:

Шаг 1. Выяснение статуса общежития

Узнать, к какому типу принадлежит помещение, легко: нужно запросить выписку из ЕГРН. Если общежитие находится на балансе города, тогда следует подать заявку на оформление договора социального найма. В тексте сделки следует указать всех лиц, желающих проживать в общежитии.

Шаг 2. Оформление техпаспорта

Если местные органы власти одобрили заявление заявителя и решили оформить с ним договор социального найма, тогда дальше заинтересованное лицо должно заняться изготовлением технического паспорта на комнату.

Также на этом этапе ему нужно оформить справки на всех людей, которые будут проживать в общежитии, о том, что ранее никто из них не участвовал в приватизации какого-либо жилья.

Шаг 3. Оформление кадастрового паспорта

После изготовления техпаспорта следует оформить кадастровый паспорт. Сделать это можно через интернет, подав заявку в режиме онлайн через Росреестр.

К заявке нужно приложить следующие документы: заявление, документы по недвижимости, договор социального найма, паспорта всех совершеннолетних лиц, которые проживают в общежитии, свидетельства о рождении детей, проживающих с родителями.

Шаг 4. Выдача документов на приватизацию комнаты

Если с документами заявителя все в порядке, тогда на процедуру приватизации комнаты уходит в среднем 1,5 месяца. Результатом становится выдача заявителю договора о передаче комнаты в собственность.

Шаг 5. Регистрация договора

После подписания договора собственник комнаты в общежитии должен подать документы на регистрацию прав собственности на помещение в Росреестр. Госпошлина на такую процедуру в 2020 году составляет 2000 рублей.

Можно ли приватизировать комнату, если нет договора социального найма?

По закону для приватизации помещения гражданин должен пользоваться этим помещением по договору социального найма. Но нередки ситуации, когда люди либо теряли этот документ, либо же вообще никогда раньше не оформляли его. Логично возникает вопрос: «Можно ли приватизировать комнату в общежитии, не имея договора соц. найма?».

Да, можно, но для этого нужно сделать следующее:

  1. Обратиться в жилищный департамент при муниципалитете и выяснить, заключался ранее такой договор или нет. Для восстановления либо заключения договора соц. найма заинтересованному лицу нужно подготовить такие документы: заявление, копии паспортов всех членов семьи/свидетельства о рождении детей, проживающих в комнате, выписки по лицевому счету, ордер.
  2. На рассмотрение заявления в среднем уходит 1 месяц. Если с документами все в порядке, тогда с заявителем в дальнейшем оформляется договор социального найма, на основании которого гражданин уже будет иметь право подавать документы на приватизацию помещения.

Можно ли приватизировать койко-место?

Раньше жилые помещения в общежитиях нельзя было приватизировать, но после введение в действие Федерального закона № 189–ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» теперь приватизировать комнату в общежитии можно.

Мало того, те лица, которым были выданы койко-места, тоже могут участвовать в приватизации. При этом такие люди будут считаться пользователями изолированных помещений и с ними тоже должен заключаться договор социального найма.

Как приватизировать койко-место в общежитии в 2020 году, на каких условиях можно пройти процедуру приватизации:

  1. Если другие проживающие в комнате лица не против этого.
  2. Если общежитие находится в собственности муниципалитета. Если оно, к примеру, принадлежит какому-то предприятию, то получить в собственность койко–место или комнату не получится.
  3. Получить согласие всех собственников, проживающих в общежитии, поскольку все лица пользуются одним туалетом, душем, кухней.
  4. Подать заявление на приватизацию именно койко-места, а не комнаты в общежитии.

Цена вопроса

Сколько стоит процедура приватизации комнаты в общежитии в России по состоянию на 2020 год знают немногие граждане.

А ведь согласно Федеральному закону № 33–ФЗ приватизация любого жилья в РФ является бесплатной, но воспользоваться правом бесплатной приватизации граждане могут только 1 раз (за исключением тех случаев, когда в приватизации участвовали несовершеннолетние дети. Тогда по достижению 18 лет уже совершеннолетний гражданин имеет право приватизировать жилье еще раз).

Что делать, если проживающий в общежитии родственник не хочет участвовать в приватизации комнаты?

В этом случае ему достаточно написать отказ от участия в приватизации. Отказ обязательно должен быть заверен нотариусом.

Если ордер на комнату был утерян, то получается, что и право на проживание в комнате общежития будет потеряно?

Нет, ордер – документ, который дает право на вселение в комнату и на регистрацию места жительства в этом помещении. Если нет ордера, то это не означает, что граждане автоматически лишаются права на жилье. Но если ордера у гражданина нет, то без него оформить приватизацию комнаты не получится.

Для восстановления утраченного документа нужно запросить его дубликат. Если организации, которая раньше выдавала ордеры, уже нет, тогда следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании права пользования комнатой.

В дальнейшем с решением суда истец может обращаться в соответствующую инстанцию для оформления приватизации жилья.

Приватизировать комнату в общежитии можно только в том случае, если здание принадлежит местной администрации города/поселения.

Для этого гражданину нужно подать соответствующее заявление в жилищный отдел муниципалитета, предоставить необходимые документы, дождаться положительного решения, оформить договор о передаче комнаты в собственность и зарегистрировать право собственности на недвижимость в Росреестре.

Источник: http://expert-home.net/privatizatsiya-komnaty-v-obshhezhitii/

(Архив)Спрашивайте – отвечаем

Как снять статус общежития и приватизировать квартиру

С П Р А Ш И В А Й Т Е – О Т В Е Ч А Е М       На сегодня в Республике Татарстан приватизировано свыше 90% жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.

Однако после вступления в силу нового Жилищного кодекса и  установления ограничения срока бесплатной приватизации жилья, этот процесс вновь активизировался – все, кто не успел в свое время приватизировать свое жилье, спешат сделать это сейчас.  Поэтому вопросы приватизации жилья по-прежнему не утратили своей актуальности.

      Здесь приведены ответы на вопросы, наиболее часто задаваемые гражданами.       1.  Можно ли приватизировать жилые помещения в общежитиях?     В соответствии с законодательством помещения, расположенные в общежитиях, приватизации не подлежат. Однако есть общежития семейного типа, где каждую комнату занимает отдельная семья.

В отношении таких общежитий орган муниципального управления вправе изменить статус общежития на статус жилого дома. При этом становится возможной приватизация комнат в бывшем общежитии на общих основаниях. Для перевода общежития в статус жилого дома необходимо согласие организации, которая использует это общежитие для проживания своих кадров.       2.

  Я живу в малосемейном общежитии, находящемся в собственности акционерного общества.

Каковы мои перспективы на приватизацию жилья?      Бесплатная приватизация жилых помещений в таком общежитии   невозможнапо двум обстоятельствам:             общежитие находится в собственности акционерного общества,   а в соответствии с   Законом   РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» бесплатной приватизации подлежат жилые помещения, относящиеся к государственной или муниципальной собственности;                в соответствии со статьей 4 упомянутого Закона       жилые помещения, находящиеся в общежитиях, не подлежат приватизации. Однако акционерное общество вправе безвозмездно передать (подарить) общежитие в муниципальную собственность. Тогда исполкомом муниципалитета  в установленном порядке    может быть принято решение оприсвоении  общежитию статуса жилого дома,   и дальнейшая приватизация помещений в этом уже бывшем общежитии будет производиться на общих основаниях.       3.  В 1999 году я приватизировал ветхое жилье. В 2002 году получил по Программе ликвидации ветхого жилья новую квартиру. Как оформить право собственности на нее, если в приватизации моя семья один раз уже участвовала?      Оформление права собственности на новую квартиру в таком случае можно осуществить на основании судебного решения, вынесенного по заявлению об установлении факта собственности на квартиру; заинтересованными лицами в указанном судебном процессе должны выступать Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан и государственный либо муниципальный орган, издавший распоряжение о предоставлении жилья.       4.  Каков механизм приватизации квартиры, если дом находится в управлении частной управляющей компании?      Неприватизированные жилые помещения, расположенные в таких  домах, входят в состав имущества казны муниципального поселения. Оформлением договоров на приватизацию в этом случае занимаются организации, которым это право делегировано Советом поселения. Как правило, это палаты имущественных и земельных отношений районов, специализированные агентства по приватизации жилья либо сами управляющие компании.       5.  Сколько и куда надо платить за оформление документов на приватизацию жилья?      При приватизации квартиры возникают следующие расходы:       –    оплата услуг органов технической инвентаризации за оформление техпаспорта – 1500-2000 рублей;             –     оплата услуг по оформлению документов на приватизацию. Размер этих платежей устанавливается решением главы муниципального района (городского округа). По различным районам республики он составляет от 200 до 750 рублей; регистрационный сбор при государственной регистрации права собственности на приватизированное жилье – 1000 рублей.       6.    Я хочу приватизировать свою квартиру. С чего начать?      Обратиться в уполномоченный орган по приватизации. Там Вам дадут перечень документов, которые надо представить для составления договора о приватизации, бланки и образцы их заполнения. К уполномоченным органам относятся бюро по приватизации,   Палаты имущественных и земельных отношений, отделы жилищной политики, и др.        7.  Обязательно ли обращаться в регистрационную службу (Росреестр по РТ) после получения договора на приватизацию?      Да, обязательно, потому что в соответствии с законодательством право собственности на недвижимое имущество (а квартира – это объект недвижимости) наступает только после его государственной регистрации.        8.   Я приватизировал квартиру в 1998 году. Надо ли мне регистрировать право собственности на нее в регистрационной службе (Росреестр по РТ)?      В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до введения его в действие, государственной регистрации не требуют. В Республике Татарстан государственная регистрация прав собственности на жилые помещения производится с 1 января 2000 года. Поскольку  Вы приватизировали свою квартиру раньше, то госрегистрации права собственности на нее не требуется. Однако, если Вы будете совершать сделки с этой квартирой (продавать, передавать в залог и др.), то предварительная регистрация права Вашей собственности будет осуществлена в ходе регистрации этой сделки.         9.  До какой даты будет возможна бесплатная приватизация жилья?      Бесплатная приватизация жилья продлена до 1 марта 2013 года.      10.  Как приватизировать квартиру, купленную федеральным госучреждением на средства федерального бюджета и находящуюся у этого учреждения в оперативном управлении?      В соответствии с Федеральным законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан, если эти помещения находятся в оперативном управлении государственных учреждений, осуществляется этими учреждениями. Поэтому по вопросу приватизации Вашей квартиры Вам надо обратиться в соответствующее подразделение этого учреждения либо в уполномоченную им специализированную организацию, действующую по доверенности этого учреждения.      11. Можно ли приватизировать квартиру, построенную за счет средств акционерного общества, которое зарегистрировало свое право собственности на нее?     Законодательство о приватизации жилья распространяется только на помещения государственного и муниципального жилищного фонда. Квартиры, находящиеся в собственности негосударственных организаций, приватизации не подлежат. Однако в тех случаях, когда акционерное общество либо иная негосударственная организация, имеющая жилье в своей собственности, хочет передать его безвозмездно проживающим в нем гражданам (например, своим работникам с большим стажем работы), такую квартиру можно передать в муниципальную собственность на основе договора дарения и далее приватизировать в общем порядке в соответствии с законодательством. Такие прецеденты в Республике Татарстан имеются, и немало.

     12.  Можно ли приватизировать жилье, полученное на праве социального найма после 1 марта 2005 года?

    Да, можно. Существовавший ранее запрет на приватизацию квартир, полученных по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, был признан противоречащим Конституции РФ  и указанная норма из законодательства о приватизации жилья исключена.

     13.  Я приватизировал квартиру в 1995 году на всю семью (Я, жена и двое детей – 10 и 13 лет). В 2003 году сын получил на заводе новую однокомнатную квартиру и хочет оформить ее в собственность. Как это сделать?      В соответствии с законодательством о приватизации жилья несовершеннолетние дети, участвовавшие в приватизации жилья вместе с родителями, сохраняют право на бесплатную приватизацию жилья, когда достигнут совершеннолетнего возраста. Так что Ваш сын вправе приватизировать выделенную ему квартиру, если это квартира относится к государственной или муниципальной собственности.      14.  Можно ли приватизировать индивидуальный жилой дом или квартиру, ранее принадлежавшую колхозу?    Поскольку законодательство о приватизации жилья распространяется только на жилые помещения, находящиеся в государственной либо муниципальной собственности, а колхозное жилье является коллективной собственностью членов колхоза, оно приватизации не подлежит. Передача его в собственность проживающих в нем граждан может быть произведена на основании решения общего собрания колхозников.      15.  Как приватизировать служебную квартиру?     В соответствии со статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» служебные жилые помещения приватизации не подлежат. Однако если статус «Служебное» будет снят с квартиры, то ее можно приватизировать на общих основаниях. Решение о снятии статуса «служебное жилье» может быть принято собственником жилого помещения (Минземимуществом РТ для государственных жилых помещений» либо исполнительными комитетами муниципальных образований для муниципальных жилых помещений) по обращению организации, использующей данное служебное жилье для проживания своих работников.         16. Может ли отец выступать от имени своего несовершеннолетнего сына при приватизации квартиры, в которой он (отец) не прописан?        От имени несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет в вопросах приватизации ими жилья вправе выступать родители, усыновители, опекуны и попечители вне зависимости от того, где они официально зарегистрированы. Включение несовершеннолетних граждан в договор на приватизацию обязателен.      17. Каков порядок приватизации жилого помещения, где проживает недееспособная бабушка и ее опекун?        Приватизация такого жилого помещения производится в обычном порядке по заявлению опекуна  при наличии предварительного разрешения органов опеки и попечительства.         18. Мать приватизировала квартиру, потом родила троих детей и получила новую квартиру в порядке улучшения жилищных условий. Можно ли приватизировать новую квартиру на детей?        Да, в соответствии с законодательством о приватизации жилищного фонда новая квартира может быть приватизирована на несовершеннолетних граждан, зарегистрированных в ней, по по заявлению их родителей (усыновителей, опекунов либо попечителей).        19. Муж прописался ко мне месяц назад. Вправе ли он участвовать в приватизации квартиры?         Да, вправе. Законодательством о приватизации жилья не установлены ограничения в сроках проживания граждан, желающих приватизировать занимаемые жилые помещения.         20. Как оформлять права на земельный участок в случае приватизации квартиры в доме усадебного типа?         После того, как Вы зарегистрируете право собственности на приватизированную квартиру в доме усадебного типа, по вопросу оформления относящегося к ней земельного участка в собственность надлежит обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления.         21. Каков механизм раздела доли квартиры, приватизированной как совместная собственность, если  один из собственников умер?         В соответствии со статьей 3.1. Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001г., определяются доли всех участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом доли всех признаются равными.        22. Я прописан в общежитии и получил ИЖД в лесхозе. Как его приватизировать?         Первое и основное: приватизировать указанный жилой дом Вы сможете только при условии, что он не относится к категории служебного жилья.         На основании решения о предоставлении Вам для проживания индивидуального жилого дома орган местного самоуправления, в собственности которого находится указанный дом, должен заключить с Вами договор социального найма, на основании которого производится снятие Вашей семьи с регистрации в общежитии и регистрация всей семьи в указанном доме. Далее приватизация осуществляется в общем порядке.        23. Как мне приватизировать квартиру, если племянница, которая прописана в моей квартире, но не проживает в ней, не дает согласия на приватизацию?         Если племянница не проживает, Вы вправе в судебном порядке снять ее с регистрационного учета в Вашей квартире и обязать зарегистрироваться по месту проживания.        24. Меня включили в договор на приватизацию без моего ведома (квартира родителей в Тетюшах). Сейчас я проживаю в Казани и хочу приватизировать свое жилье. Как быть?         Законодательство о приватизации жилищного фонда предусматривает обязательность согласия всех совместно проживающих членов семьи на приватизацию занимаемого помещения. При этом жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. Заключение без Вашего ведома договора на приватизацию жилья, где Вы зарегистрированы, является противоправным, и указанный договор может быть признан ничтожным в судебном порядке.

Последнее обновление: 27 июня 2019, 10:51

Источник: http://mzio.tatarstan.ru/sprashivayte-otvechaem.htm

Место жительства — общежитие. Как приватизировать?

Как снять статус общежития и приватизировать квартиру

Бесплатная приватизация жилых помещений закончится 1 марта 2013 г. Именно до этой даты необходимо подать соответствующее заявление. Но что делать тем, кто проживает в общежитиях? Можно ли оформить в собственность социальные квадратные метры?

Закон запрещает

Когда-то, во времена Советского Союза, служебные жилые помещения предоставлялись нашим гражданам в больших количествах. Практически каждая фабрика, завод или организация имели собственные общежития, в которых селили своих сотрудников и их семьи.

Но затем СССР развалился, фабрики и предприятия перешли в частные руки, многие вовсе перестали существовать. А общежития имеют прежний статус… Продолжающие проживать в них граждане не могут воспользоваться правом на бесплатную приватизацию, так как на это установлен прямой запрет. Согласно ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г.

№ 1541–I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения (за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения).

Из найма — в собственность

Судебная практика показывает, что в некоторых случаях приватизировать жилье в общежитии можно. Надо сказать, что еще лет десять назад суды слепо следовали букве закона и отказывали гражданам в подобных исках. Но со временем ситуация поменялась, и в ряде случаев судебные органы принимают положительные решения.

Дело в том, что правовая возможность оформить в собственность квадратные метры у некоторых жильцов общежитий все же есть. Речь идет о ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

В ней сказано, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, использовались в качестве общежитий и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. А в соответствии со ст.

2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», лица, занимающие жилые помещения на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести их в собственность.

Таким образом, общежития утратили свой прежний статус автоматически. Но органам местного самоуправления совсем не выгодно спешить оформлять эти объекты в свою собственность, ведь в этом случае помещения в них можно будет без проблем приватизировать. Поэтому общежития до сих пор находятся в подвешенном состоянии.

Однако даже если органы местного самоуправления до сих пор не оформили права на общежитие по всем правилам, это никак не должно влиять на права жителей.

Пусть их место проживания на бумаге до сих пор числится общежитием — в любом случае они проживают в нем на условиях договора социального найма. Об этом прямо говорится в ст.

7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

Подтверждением может служить и обзор судебной практики. Так, Верховный суд РФ в отношении приватизации жилых помещений в общежитиях разъяснил, что даже отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения.

Порядок действий

Конечно, для того чтобы приватизировать жилье в общежитии через суд, лучше всего обратиться к грамотному адвокату или юристу, который составит исковое заявление и подскажет, какой пакет документов необходимо собрать.

Опишем приблизительный план действий. Сначала необходимо получить от органа местного самоуправления официальный отказ в приватизации жилого помещения в общежитии (для этого необходимо подать заявление на приватизацию и получить официальный отказ). Затем нужно составить исковое заявление и собрать пакет документов. Их примерный перечень:

– выписки из домовой книги;

– ордер (все документы, на основании которых в общежитие заселяли);

– свидетельство о браке (если иск подается от семьи);

– свидетельство о рождении (если прописаны дети до 18 лет; если же дети совершеннолетние, они являются истцами);

– отказ на заявление о приватизации;

– справка из БТИ, что ваш дом — муниципальная собственность;

– справка, что вы ранее не принимали участие в приватизации;

– квитанции об оплате коммунальных услуг;

– квитанция об оплате госпошлины.

Доводы ответчика и ваши возражения

В суде главным доводом ответчика против вас, конечно же, будет следующий: жилое помещение находится в общежитии, а законом установлен прямой запрет на их приватизацию.

Ваши возражения должны строиться на том, что помещение, в котором вы проживаете, по своей сути не является общежитием. Здесь возможны, например, такие аргументы. Первый: в соответствии со ст. 94 ЖК РФ общежития предоставляются во временное пользование, на период работы, службы или обучения.

Но вы живете в нем постоянно, «прописаны» по данному адресу, при этом не связаны с ответчиком трудовыми отношениями.

Второй аргумент: в соответствии с законом общежития укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами, а вы обставляли свою жилплощадь самостоятельно.

Но самый главный ваш козырь — ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в соответствии с которой в общежитиях проживают на условиях социального найма, следовательно, такие жилые помещения по закону подлежат приватизации.

Все вышеназванные положения можно найти в Определении судебной коллегии от 3 апреля 2007 г. № 57–В07–2. Несмотря на то что в России не действует прецедентное право, многие судьи при вынесении решения опираются на судебную практику, поэтому при написании искового заявления будет не лишним сослаться на данный документ.

Кстати, приватизировать можно даже койко-место в общежитии, но лишь совместно со всеми проживающими на условиях долевой собственности.

Источник: https://www.cian.ru/stati-mesto-zhitelstva-obschezhitie-kak-privatizirovat-217423/

Юридический спектр
Добавить комментарий