Как снять обременение с квартиры в данном случае?

Снять обременение с квартиры

Как снять обременение с квартиры в данном случае?

Компания «Этаж» оказывает услуги гражданам и юридическим лицам по снятию обременения с квартиры, комнаты и другой недвижимости. Мы работаем с любыми видами обременений, и в каждом конкретном случае гарантируем положительный результат. Наш телефон: 8 (495) 7905701

Снять обременения с недвижимости Сроки Стоимость
     По Москве 10 дней 10.000 руб.
     По Московской области 10 дней 12.000 руб.

В стоимость услуг входит:

  • Выезд специалиста;
  • Консультация специалиста;
  • Подача документов на снятие обременения;
  • Контроль;
  • Оплата госпошлины за регистрацию;

Обременение ипотекой. Куда обратиться чтобы снять обременение по ипотеке

Наиболее распространенным видом обременения на квартиру является ипотека. В данном случае, собственник жилья ограничен в правах владения недвижимостью. Т.е. без разрешения кредитора, квартиру нельзя продать, поменять, или подарить. Это правило будет действовать до полного погашения кредиторской задолженности.

Снять обременение можно следующими способами:

  • в соответствии с судебным решением;
  • на основании совместного заявления кредитора и заемщика;
  • заявление собственника с предоставлением закладной с отметкой о том, что кредитные обязательства выполнены в полном объеме.

Если говорить о последнем способе, то проходит данный процесс следующим образом: заемщик, после полного погашения обязательств, подает в банк заявление в письменной форме, с требованием предоставления документов, подтверждающих выполнение обязательств.

Подобное заявление составляется на специальном бланке по форме банка. Работники банка обязаны предоставить бланк заявления и принять его по первому требования заемщика исполнившего обязательства. Сделать это можно на следующий день после полного погашения ипотеки.

Банк, после рассмотрения заявления в свою очередь обязан предоставить вам следующие документы:

  • закладная с отметкой о выплате кредита (основной документ, подтверждающий исполнение обязательств);
  • заверенное письмо банка (выписывается на имя регистрирующего органа просьбой снять обременение с ипотечного жилья);
  • копии некоторых уставных документов банка.

Получив данный пакет документов, заемщик отправляется в региональную Регистрационную палату (Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии) либо в МФЦ. Подача документов на снятие ареста может быть произведена сразу после получения документов из банка.

Какие документы необходимы что бы снять обременение с квартиры?

  • заявление о снятии обременения;
  • документы, подтверждающие права собственности на квартиру;
  • подлинник закладной и ее копия;
  • корпии паспортов всех лиц, обладающих правами собственности на квартиру;
  • оригинал ипотечного договора с банком;
  • копии учредительных документов банка-кредитора, заверенные нотариально;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Обязательным элементом пакета документов является квитанция об уплате государственной пошлины за снятие обременения с квартиры. В соответствии со ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ, на сегодняшний день данная пошлина составляет 350 рублей. Оплатить ее можно в любом отделении Сбербанка РФ. Но, пошлина взымается не за операцию по снятию обременения с квартиры (подобной государственной услуги не существует), а за выдачу нового, «чистого» свидетельства о праве собственности на квартиру, в котором ранее существующее обременение фигурировать не будет.

Сроки снятия обременения с квартиры

Что касается сроков рассмотрения заявления в Регистрационной палате, то они составляют до 5 рабочих дней. Специалисты компании «Этаж» заметно помогут вам правильно сформировать и подать пакет документов, а также ускорят процесс выдачи свидетельства о праве собственности на квартиру.

Иные виды обременений на недвижимость

Помимо ипотеки существует еще несколько видов обременений, среди которых следующие:

Рента

Данное обременение заключается в том, лицо, к которому переходит право собственности на квартиру по договору ренты может распоряжаться ею (продать, обменять, подарить и т.д.) только с разрешения получателя ренты.

Аренда

Бывает, что после приобретения квартиры, оказывается, что она сдана в аренду третьим лицам. По закону, договор аренды, заключаемый на срок более года подлежит государственной регистрации, и смена собственника не влечет за собой прекращение этого самого договора.

Арест

Данный вид обременения представляет собой ограничение в правах распоряжения квартирой в соответствии со вступившим в законную силу решением суда.

Ущемленные права несовершеннолетних

К примеру, квартира была приватизирована в 2005 году. В обход требования закона, несовершеннолетний жилец не был включен в число собственников (чего требует законодательство в обязательном порядке). Спустя несколько лет (формальный срок давности по таким делам составляет 3 года, но не с момента заключения сделки, а с того момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав.

Источник: https://etagrealty.ru/uslugi/snyat-obremeneniya-s-kvartiry/

Процедура снятия обременения с квартиры по ипотеке в Сбербанке

Как снять обременение с квартиры в данном случае?

Многие заемщики, берущие ипотеку, сталкиваются с проблемой обременения квартиры. Однако после выплаты всех долгов по ипотечному кредиту гражданин может снять все ограничения и стать абсолютным владельцем недвижимости, получив право совершать с ней любые операции. Попробуем разобраться, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, взятой в Сбербанке.

Что означает «обременение»

Термин «обременение» действует в рамках ипотечного кредитования недвижимого имущества. Это совокупность ограничений, которые накладываются на сделки с объектом недвижимости, отданным банку в залог.

Это значит, что заемщик после покупки квартиры в ипотеку, хоть и является ее полноправным владельцем, не может совершать с ней определенные действия без разрешения третьих лиц.

Это позволяет банку обезопасить себя от возникновения возможных проблем с недвижимостью и ипотекой.

Ограничения, накладываемые обременением

Существует следующий перечень действий, на совершение которых банком накладывается ограничение:

  1. Продажа имущества. Заемщик не имеет право продать недвижимость без разрешения банка. Если соответствующее согласие от Сбербанка получено не было, а гражданин продал квартиру, взятую в ипотеку, то совершенная сделка будет признана неправомерной. Данная ситуация может негативно сказаться как на продавце, так и на покупателе: продавцу придется отвечать перед банком, а покупатель не сможет получить купленную недвижимость. Чтобы подобных проблем не возникало, необходимо обратиться в Сбербанк для получения письменного разрешения на совершение сделки.
  2. Оформление прописки. Владелец ипотечной недвижимости не имеет права прописывать в квартиру каких-либо лиц, не получив на это разрешение от залогодержателя (банка). Чтобы прописать в квартире родственников или знакомых, необходимо погасить кредит и пройти процедуру снятия обременения.
  3. Сдача имущества в аренду. В данном случае все зависит от того, что прописано в ипотечном договоре. Если гражданин, в договоре которого прописано обязательное согласование вопросов аренды с банком, решил сдать квартиру, но не уведомил об этом Сбербанк, то сделка между арендодателем и арендатором будет признана недействительной. Если условия, касающиеся сдачи жилья, были в договоре прописаны, то заемщик может выступать в качестве арендодателя на законных основаниях, то есть не уведомлять об этом Сбербанк.
  4. Перепланировка имущества, переданного банку в залог. Совершать кардинальную перестройку жилья без предварительного согласования с банком нельзя.
  5. Передача обремененной недвижимости по наследству. Совершение данной процедуры категорически запрещается, потому что на имущество наложены определенные ограничения.
  6. Повторное использование обремененного имущества в качестве залога. Если имущество уже является залогом по какой-либо финансовой операции, то вторично выступать в качестве залога оно не может, ведь тогда будет непонятно, в залоге у какой именно стороны оно находится.

Важно! Все запрещенные сделки должны быть прописаны в ипотечном договоре, чтобы у банка или заемщика не возникало вопросов о возможной правомерности или неправомерности того или иного действия с недвижимостью.

Как снять обременение Сбербанка

Начать процедуру снятия обременения по ипотеке можно только после того, как заемщик окончательно выплатит ипотеку и оформит закрытие ипотечного договора. Заниматься процедурой снятия всех ограничений гражданин должен сам, потому что в обязательства Сбербанка это не входит.

Только после окончательного расчета со Сбербанком (выплаты всей денежной суммы) залогодатель может обратиться в офис Сбербанка и подать соответствующее заявление о снятии обременения. Все заявления должны проходить через головной офис Сбербанка.

На рассмотрение такого заявления в среднем уходит примерно 10 рабочих дней.

После того, как банк примет решение по соответствующему заявлению, сотрудники Сбербанка должны будут связаться с залогодателем и сообщить ему об этом.

В случае принятия положительного решения гражданин, бравший ипотеку, сможет прийти в банк и получить соответствующие справки. В них должны стоять пометки, подтверждающие погашение задолженности по ипотеке.

Обратиться с данными справками можно будет в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) или многофункциональный центр, где начнется окончательное завершение процедуры.

Виды снятия обременения

Выбор того или иного варианта снятия обременения с квартиры зависит от того, оформлялась закладная или нет.

Если закладная оформлялась, то банк обязан будет выдать ее клиенту. На ней должна стоять отметка об исполнении обязательства, обеспеченного ипотечным кредитом. Если закладной бумаги не было, то Сбербанк выдаст клиенту справку об окончательном погашении ипотеки. Это и будет главным документом, с которым гражданин пойдет в Росреестр.

В данной справке должна быть представлена следующая информация:

  1. Номер кредитного договора.
  2. Запись о том, что бывший заемщик исполнил все обязательства.
  3. Сумма, на которую была выдана ипотека.
  4. Подтверждение того, что ипотека была полностью выплачена (распечатка всех платежей с указанием даты последнего поступления денежных средств).
  5. Свидетельство о том, что у Сбербанка нет никаких претензий к клиенту.

Важно! Данный документ должен быть подтвержден печатями и подписями из Сбербанка.

Документы, подаваемые в Росреестр

Чтобы окончательно снять все ограничения и стать полноправным собственником недвижимого имущества, необходимо собрать пакет документов и отнести его в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН, бывший ЕГРП). Предоставить в Россреестр необходимо следующие бумаги:

  1. Паспорт залогодателя.
  2. Оригинал и копию договора купли-продажи, подтверждающего факт приобретения недвижимости и получения прав на нее.
  3. Свидетельство о том, что имущество, являвшееся залогом, находится в собственности гражданина.
  4. Заявление о снятии обременения.
  5. Письмо из банка, в котором Сбербанк подтверждает погашение заемщиком всех задолженностей по ипотечному кредиту.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.
  7. Акт, подтверждающий факт приема-передачи закладной (при наличии).
  8. Закладная, на которой стоит отметка о погашении кредита (при наличии).
  9. Доверенность банка, выданная на имя заемщика. Предоставить данный документ нужно в том случае, когда специалист банка не может сопровождать гражданина в органы Росреестра.

Важно! Данный список документов является примерным. Окончательный перечень бумаг, необходимых для совершения сделки, можно узнать в регистрирующем органе по месту жительства.

Если закладная не оформлялась, то тогда она не будет входить в список документов, необходимых для предоставления в Росреестр.

Процедура снятия обременения

Чтобы снять обременение и стать полноправным владельцем недвижимости, гражданину необходимо выполнить ряд шагов:

  1. Оповестить банк о скором завершении всех выплат по кредиту.
  2. Выплатить ипотеку.
  3. Подать в банк заявление, в котором бывший заемщик говорит о своем желании снять обременение.
  4. Получить в банке соответствующие документы, подтверждающие отсутствие задолженности.
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Подать документы в Регистрационную палату.
  7. Получить расписку, подтверждающую принятие документов Регистрационной палатой.
  8. Явиться в назначенное сотрудниками время и получить документы об аннулировании обременения.

Способы подачи документов в Регистрационную палату

Подать документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке, выплаченной в Сбербанке, можно разными способами. Выделяют 3 варианта обращения в Регистрационную палату:

  1. Личное посещение органов Росреестра. Чтобы подать документы, бывший заемщик должен самостоятельно явиться в Регистрационную палату и решить все возникающие вопросы лично.
  2. Обращение в Многофункциональный центр (МФЦ). Сотрудники МФЦ обязаны будут проверить предоставленные им документы и оценить их полноту. Представители многофункциональных центров самостоятельно передают в органы Росреестра принесенные бывшим заемщиком документы. На пересылку бумаг из одной службы в другую уходит время, поэтому перед обращением в ту или иную организацию следует взвесить все «за» и «против», чтобы в будущем сэкономить свое время и получить документы о снятии обременения как можно быстрее.
  3. Отправление бумаг по почте. Если гражданин решил воспользоваться этим способом, то ему необходимо будет нотариально заверить все документы.

Примерные сроки снятия обременения

Точные сроки снятия обременения определить невозможно.

Чтобы значительно ускорить процедуру аннулирования обременения, необходимо заранее (за 15-30 дней до закрытия кредита) уведомить банк о погашении ипотеки.

Это нужно для того, чтобы Сбербанк начал заранее проверять все бумаги. В среднем на завершение всех процедур банком уходит 14 дней, 10 из которых Сбербанк рассматривает заявление об аннулировании обременения.

Как уже говорилось ранее, после того, как гражданин получил соответствующие документы в банке, он должен обратиться в Регистрационную палату.

Сроки зависят от того, каким способом бывший заемщик подавал документы в этот орган (принес лично, подал через многофункциональный центр, послал по почте), потому что определенное количество времени может уйти на пересылку документов в регистрирующий орган.

В самой Регистрационной палате документы гражданина рассматриваются не более 3 дней. После этого происходит изменение записей об ипотеке и окончательное снятие обременения.

Рассмотренные выше сроки касаются тех случаев, когда клиент и банк самостоятельно прибегают к процедуре снятия обременения. Если ни одна из сторон (бывший заемщик или банковский представитель) не являются в органы Росреестра, то обременение может быть снято автоматически, однако для этого придется подождать 3 месяца.

Источник: https://sberech.com/ipoteka/snyatie-obremeneniya-s-kvartiry-po-ipoteke-v-sberbanke.html

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки Сбербанка?

Как снять обременение с квартиры в данном случае?

Обременение квартиры – это юридические условия, которые ограничивают права владельца недвижимости.

При этом собственник квартиры не имеет права самостоятельно и полноценно распоряжаться объектом, в том числе и совершать с ним сделки купли-продажи, дарения, мены и так далее без согласия на это третьих лиц.

Самым распространенным примером обременения является передача жилья в залог банку при оформлении кредита. После погашения ипотеки можно снять все ограничения с залоговой недвижимости.

Почему на квартиру накладывают обременение?

Обременение на объект недвижимости (дом, квартиру, дачу и так далее) может быть наложено по нескольким причинам. Чаще всего – это передача помещения кредитной компании в качестве ипотечного залога. В данном случае объект будет служить гарантией для банковской организации, что она не понесет финансовые убытки в случае невыплаты клиентом долга по займу.

Также причинами наложения обременения могут быть:

  • арест недвижимой собственности, который был наложен по решению суда;
  • рента – когда помещение передается недееспособным владельцем человеку, который за ним ухаживает;
  • ограничения на совершение сделок, которые накладываются органами опеки в случае, когда в жилье проживают несовершеннолетние либо инвалиды.

Условия обременения

Наложение на объект недвижимости обременения значительно ограничивает права собственника. Он теряет возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению. В частности, владелец жилья, находящегося в залоге, не имеет права без согласования с кредитором:

  • сдавать квартиру (дом) в аренду;
  • делать капитальный ремонт и перепланировку;
  • передавать объект в новый залог;
  • обменивать жилье на другую недвижимость.

Объект недвижимости, находящийся под обременением, владельцу категорически запрещено продавать.

Поэтому, чтобы выполнить требуемую процедуру, необходимо изначально погасить долг в банке, а затем подготовить документы, для снятия обременения с недвижимости. Только так можно стать полноправным владельцем квартиры или дома.

Как снять обременение после полного погашения ипотеки в Сбербанке?

После того, как клиент Сбербанк полностью погасит свой ипотечный долг, обременение с квартиры, оставленной в залог банку, снимается.

Снять обременение при частичном досрочном погашении ипотеки в Сбербанке невозможно. Только полная выплата долга дает право на подачу соответствующего заявления.

Если описывать процедуру снятия обременения кратко, то заемщик выплачивает долг банку, а затем получает на руки справку, подтверждающую право собственности на недвижимость. Но рассмотрим все этапы более детально.

Порядок действий

Для того, чтобы снять с квартиры ограничения, наложенные Сбербанком при подписании ипотечного договора, заемщик должен выполнить следующую последовательность действий:

  1. Полностью погасить ипотеку (допускается, как досрочное погашение, так и закрытие долга по установленному изначально графику);
  2. Прийти в отделение Сбербанка и написать заявление о снятии с объекта обременения;
  3. Получить в отделении Сбербанка документ (закладную) с отметкой о том, что все обязательства перед кредитором клиент выполнил;
  4. Посетить Росреестр с закладной и другими документами на недвижимость и подать заявление на снятие обременения с недвижимости;
  5. Получить на руки соответствующую выписку, если в этом будет необходимость (например, если собственник решит продать свою квартиру, то данный документ потребуется для предъявления покупателю).

Необходимые документы

Для снятия обременения после погашения ипотеки в Сбербанке, клиенту понадобятся следующие документы при визите в Росреестр:

  • заявление (бланк для заполнения выдается на месте);
  • паспорт;
  • закладная от Сбербанка с отметкой о выплате займа в полном объеме.

Сегодня Сбербанк предлагает помощь в вопросе снятия обременения с недвижимости. Для этого необходимо подписать соглашение с ним и далее лишь посетить в согласованную дату с представителем банка Росреестр.

Все необходимые документы будут подготовлены кредитором, на руки вы получите лишь справку, подтверждающую право собственности. Теперь недвижимость можно дарить, продавать, завещать без каких-либо ограничений.

Образец заявления

Первый шаг на пути снятия обременения с квартиры после полного погашения ипотеки – это посещение банка и подача заявления.

Заявление составляется по установленной форме и содержит следующую информацию:

  • сведения о сторонах сделки – кредиторе и заемщике (наименование банка, ФИО ответственного менеджера, личная информация о клиенте, его паспортные данные и адрес регистрации по месту проживания);
  • данные о предмете залога (квартире, доме, земельном участке);
  • основные реквизиты ипотеки (номер договора, дата подписания соглашения);
  • данные о выполнении клиентом своих кредитных обязательств (когда был полностью погашен займ, какая сумма была внесена);
  • дату составления заявления;
  • подписи сторон (заемщика и кредитора).

Скачать бланк заявления

Срок

Срок, в течение которого с недвижимого объекта снимается обременение в МФЦ, составляет 3 рабочих дня. Если документы пересылаются почтой, то дополнительно может потребоваться еще 2-3 суток.

В том случае, когда процедурой занимается кредитная компания, период удлинятся до двух недель. Так, если вы подали заявление в Сбербанк и доверили ему данный процесс, придется подождать 14 дней.

Но есть и плюсы, к примеру, вам не придется простаивать очередь в Росреестре, так как сотрудник банка укажет точное время визита в отделение.

Подтверждение отсутствия обременения

Покупая недвижимость, человек, прежде всего, должен убедиться в том, что на нее не наложено обременение. Поэтому у продавца лучше перед сделкой затребовать специальную справку. Данный документ представляет собой выписку из единого реестра ЕГРН. В нем содержатся такие сведения:

  • адрес жилого объекта, а также его техническое описание (число комнат, количество квадратных метров и т.д.);
  • данные о собственнике (фамилия, имя, отчество);
  • наложено или нет на недвижимость обременение;
  • производилось ли изымание объекта приставами или госорганами.

Получить справку можно такими способами:

  • посетив отдел Росреестра в своем регионе;
  • в любом филиале МФЦ;
  • на ресурсе егрнсправка.рф, заказав выписку через интернет.

Заказ документа является платной услугой – клиенту придется заплатить государственную пошлину в размере от 250 до 2200 рублей в зависимости от региона проживания владельца жилья.

Справка имеет свой срок действия – он составляет 10 календарных суток с момента ее получения. По истечении данного периода сведения в документе становятся неактуальными, и для получения свежей информации о недвижимости (если это необходимо) придется запросить новую выписку.

Источник: https://sber-navigator.ru/ipoteka/poryadok-snyatiya-obremeneniya-s-kvartiry-posle-vyplaty-ipoteki-sberbanka.html

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке

Как снять обременение с квартиры в данном случае?

Погашение обременения по ипотеке — обязательная процедура, без проведения которой заемщик, выплативший кредит, не сможет стать полноправным хозяином приобретенной недвижимости.

Под обременением принято подразумевать определенные ограничения, накладываемые на жилье, покупаемое в кредит.

Проще говоря, банк-кредитор получает некоторые права на имущество, выступающее в качестве залога, чтобы компенсировать свои риски в случае непогашения задолженности заемщиком.

Чтобы узнать, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Москве, и что для этого требуется, обращайтесь к кредитным брокерам из «Роял Финанс».

Выступая в качестве посредников между крупными финансовыми организациями и заемщиками, наши специалисты помогают оперативно решать актуальные для клиентов вопросы.

Большой опыт и отличное знание законодательства позволяет им находить оптимальные пути решения задач разной сложности.

Снятие обременения в «Сбербанке»

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в «Сбербанке» и других банках Москвы? Этот важный вопрос для кредитодержателей, поскольку никто не хочет жить в выкупленном жилье, понимая, что не является его полноправным владельцем.

Согласно правкам, внесенным в закон об ипотеке, с 2018 года снятие обременения с ипотечной квартиры, оформленной в «Сбербанке» не требует предварительных манипуляций.

Если заемщик полностью погашает кредит, «Сбербанк» на второй день после осуществления последнего платежа присылает смс-сообщение об активации данного процесса.

В смс включается ссылка на личный кабинет, позволяющий заемщику контролировать процесс снятия обременения с недвижимости после погашения ипотеки и задавать вопросы специалистам банка. Если заемщик сменил номер телефона, ему следует обязательно прийти в одно из отделений своего банка-кредитора до осуществления последнего платежа, чтобы сообщить новый номер.

Больше от владельца ипотечного жилья ничего не требуется, поскольку информация в Едином государственном реестре недвижимости также обновляется автоматически.

Как только банк завершает процедуру погашения обременения, пометка на официальном сайте ЕГРН о наличии обременения удаляется.

Если заемщику по какой-то причине потребуется официальный документ, подтверждающий отсутствие обременения на квартире, он может заказать выписку в ЕГРН, которая действительна в течение 30 дней. Правда, услуга платная, поэтому нет смысла брать выписку без насущной необходимости.

Что касается других банков, то не все они погашают обременение по ипотеке автоматически, а значит их клиенты не могут свободно распоряжаться недвижимостью, даже после внесения последнего платежа. В этом случае потребуется выполнить некоторые действия, порядок и особенности которых зависят от специфики работы финансово-кредитной организации.

Как снять через МФЦ

Для погашения обременения по ипотеке в МФЦ необходимо:

  1. Обратиться в банк, в присутствии его сотрудника написать заявление с просьбой выдать закладную с пометкой о полном погашении кредитных обязательств.
  2. Записаться на прием в МФЦ (если нельзя получить на месте электронный талон очереди).
  3. На приеме у специалиста МФЦ передать ему закладную, полученную в банке, и заполнить заявление по установленному образцу.
  4. Получить расписку от представителя МФЦ о принятии документов, в которой будет указан номер для отслеживания статуса заявки.
  5. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую факт полноправного владения недвижимым имуществом.

Важно помнить, что снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в МФЦ без пакета документов не получится.

Обязательно потребуется заявление, заполняемое в присутствии сотрудника многофункционального центра госуслуг, паспорт гражданина РФ, закладная с пометкой, полученная в банке, и заверенная у нотариуса доверенность, если процедуру погашения осуществляет не заемщик, а его доверенное лицо.

Лучшие программы

Банк Ставка Комиссия Ежемесячный платеж Заявка
Возрождение9.2035 917Оставить заявку
Россельхозбанк10037 612Оставить заявку
Юникредитбанк10.25038 149Оставить заявку
Райффайзенбанк10.25038 149Оставить заявку
Промсвязьбанк10.5038 689Оставить заявку
ВТБ10.6038 907Оставить заявку
ДОМ.РФ10.75039 234Оставить заявку
Абсолют банк11.24040 310Оставить заявку
Сбербанк11.3040 443Оставить заявку
Совкомбанк11.9041 781Оставить заявку

Как снять через Росреестр

Как и в предыдущем случае, сначала нужно обратиться к своему банку-кредитору и взять справку об отсутствии задолженности, которая выдается в течение трех дней. Следующий этап — сбор документов, требуемых для погашения обременения по ипотеке в Росреестре. В пакет должны входить:

  1. Копии и оригиналы отечественных паспортов всех людей, которые делят между собой право собственности на квадратные метры.
  2. Официальное письмо банка в адрес Росреестра, подтверждающее факт полной выплаты ипотечного кредита. В отдельных случаях требуется выписка о состоянии расчетного счета.
  3. Оригинал и копия договора по ипотеке.
  4. Совместное заявление сторон (финорганизации и клиента) с подписью уполномоченного специалиста учреждения.
  5. Оригинал и копия закладной с подтверждением об отсутствии долга. Закладная выдается исключительно банком.
  6. Свидетельство о праве собственности на недвижимость. Когда площадь делится между несколькими владельцами, следует предоставить свидетельство на каждого.
  7. Квитанция об уплате госпошлины.
  8. Решение суда, если обременение было снято с его участием.

Сроки снятия

В «Сбербанке» на погашение обременения обычно уходит 30 дней (с учетом выходных). О его завершении клиент уведомляется посредством смс-сообщения. В МФЦ срок процедуры сокращается до 3 дней, даже в случае с военной ипотекой, Росреестр справляется с этой задачей за 5 дней.

Иногда процедура погашения затягивается из-за неразберихи и спорных ситуаций. Например, когда клиент хочет добиться снятия обременения в «Сбербанке» при досрочном погашении ипотеки, но квартира так и не становится его собственностью по причине допущенной ошибки.

Конечно, главный банк России и другие крупные игроки ипотечного рынка строго следят за соблюдением регламентов и законодательства, но ситуации случаются всякие. Если вы хотите избежать подобных проблем и полностью владеть ситуацией, доверьтесь специалистам «Роял Финанс».

Они помогут вам сэкономить время и все сделать правильно.

© Royal Finance – кредитный брокер в Москве

Источник: https://www.royal-finance.ru/statii-o-kreditah/credits_94.html

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?

Как снять обременение с квартиры в данном случае?

Приобретение квартиры в ипотеку – это очень сложный и затратных во всех отношениях процесс, который предполагает в дальнейшем погашение кредитного долга. Заемщик с одной стороны, сразу после оформления ипотечного соглашения становится собственником жилья, а с другой, не может совершать с имуществом различные правовые сделки до момента полного погашения кредита.

Дело в том, что квартира, пока заемщик не выплатил ипотеку, выступает в качестве залога или находится под обременением.

Данный момент считается одним из условий предоставления займа на покупку недвижимости, поэтому, кредитору следует поинтересоваться, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, чтобы иметь возможность в будущем пользоваться жильем по своему усмотрению. Рассмотрим заданный вопрос и постараемся дать на него подробный ответ.

1 Что такое обременение по ипотеки и почему его надо снимать?

2 Инструкция по снятию обременения с ипотечного жилья

3 Нюансы снятия обременения с квартиры, купленной по военной ипотеке или в рамках долевого строительства

4 Какие сложности могут возникнуть?

5 Заключение

Что такое обременение по ипотеки и почему его надо снимать?

По сути, обременение – это ограничения, наложенные на недвижимое имущество во время выдачи ипотечного займа.

Чтобы кредитная организация могла нивелировать риски, связанные с предоставлением крупной суммы средств в рамках ипотечного займа, необходимо, чтобы по сделке, заемщиком был предоставлен залог. Таким залогом является купленная квартира.

Вместе с тем, попутно возникает ряд нюансов, начиная с того, что покупатель должен иметь возможность пользоваться жильем или сдавать его в аренду. В такой ситуации и используется наложение обременения.

Если говорить простыми словами, то гражданин, купивший жилплощадь в ипотеку, может в ней проживать, прописывать других жильцов, передавать имущество в аренды, но не имеет права совершать с ней сделки по отчуждению собственности. В качестве примера можно привести такие сделки, как купли-продажи или дарения квартиры.

После того, как заемщик возвращает долг в полном объеме, банк утрачивает все права на жилплощадь и обременение может быть снято.

Необходимость в проведении такой процедуры обоснована тем, что банк может через несколько лет завершить деятельность, а ограничение на жилье останется и снять его в последующем станет не просто.

Кроме этого, владелец не сможет реализовать в отношении квартиры все свои законные права.

Инструкция по снятию обременения с ипотечного жилья

После того, как заемщик погасил ипотеку, необходимо подумать о снятии обременения. Не стоит откладывать свой визит в банк по данному вопросу, чтобы исключить возможные сложности и неприятные последствия. Чтобы снять установленные ограничения, необходимо подготовить пакет обязательной документации. В качестве примера, приведем список бумаг, которые требует Сбербанк:

Заявление на снятие обременения, образец которого можно найти на официальном сайте банка или в Росреестре.

Заявление владельца закладного документа.

Обращение заемщика с закладной, где будет указано, что долг погашен в полном объеме и никаких финансовых обязательств по кредитному договору, гражданин больше не несет.

Судебное решение о прекращении ипотеки и снятии обременения, если таковое имеется.

Данный документы считаются основными, но кроме них, потребуется представить паспорт заемщика, документы на кредит и бумаги на жилплощадь. С подготовленными бумагами, можно обратиться в Росреестр или в МФЦ. Госпошлина за рассмотрение обращения с граждан не взимается и процедура полностью бесплатна.

Заявление подается только лично. В течение отведенного времени документ рассматривается и если все в порядке, то гражданин получает выписку из ЕГРН, в которой отсутствует отметка о наличии обременений. Как правило, на принятия решения и выдачи выписки отводится три дня.

Нюансы снятия обременения с квартиры, купленной по военной ипотеке или в рамках долевого строительства

Чтобы снять обременение в таких случаях, необходимо направить заявление по почте в Росвоенипотеку. После рассмотрения, собственник сможет обратиться в Росреестр и получить все необходимые подтверждающие документы о снятии обременении. Если речь идет о долевом строительстве, то после ее погашения, потребуется подготовить такие документы:

заявление от гензастройщика;

акт о вводе жилого комплекса в эксплуатацию;

акт о передаче квартиры собственнику.

Только после получения документации и завершения платежей по ипотеке можно обратиться с заявлением для снятия с имущества ограничения.

Какие сложности могут возникнуть?

Выплата кредиты и получение необходимой справки подтверждает отсутствие сложностей в будущем.

Кроме того, могут возникнуть следующие спорные ситуации:

По причине технических проблем или невнимательности сотрудника может возникнуть недоплата по кредиту и обременение снять не получится. Если заемщик своевременно не разрешит ситуацию, то банк имеет право подать в суд. Иногда сложности возникают во время принятия решения в Росреестре, когда отсутствует сотрудник, имеющий право поставить необходимые подписи и составить документ.

Если банк прекратил свою деятельность до того, как квартира была выведена из залога. В этом случае придется долго искать лицо, которое сможет подписать документы о полном погашении займа и заявление на снятие ограничения.

Все эти ситуации могут быть разрешены, если гражданин предпримет правильные шаги со своей стороны, однако, лучше вообще исключить их возникновение.

Заключение

Покупка квартиры на заемные средства приводит к тому, что на жилплощадь налагаются ограничения. Чтобы избежать проблем в будущем и иметь полные права на недвижимость, после завершения ипотеки необходимо позаботиться о снятии ограничения на жилье.

Источник: http://www.admugansk.ru/read/32243

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Как снять обременение с квартиры в данном случае?

Сделки с недвижимостью, как правило, предполагают различные обеспечительные меры, одна из которых — обременение. Что означает этот термин, известно далеко не всем гражданам. Поэтому многие интересуются, какие юридические последствия влекут за собой подобные ограничения, как снять обременение с квартиры, и какие следует подготовить документы.

Известно несколько разновидностей обременения:

  • залог по ипотеке;
  • рента — действует договор об уходе за недееспособным лицом с правом наследования;
  • арест — налагается судом, если относительно объекта ведется разбирательство или при наличии большой задолженности у собственника;
  • ограничения со стороны органов опеки — когда среди собственников есть лица до 18 лет и недееспособные жильцы.

Рассмотрим наиболее распространенный вид обременения — ипотечный залог, в том числе, при покупке квадратных метров в ипотеку с привлечением материнского капитала.

Как снять обременение по квартире после погашения ипотеки

В соответствии с правилами ипотечного кредитования, недвижимость в залоге является собственностью залогодателя.

Однако при этом он ограничен в правах — распоряжаться безраздельно данной собственностью (продавать, дарить, передавать по наследству) не может. Залог регистрируется как обременение в электронной базе ЕГРП.

В момент погашения обязательств по кредиту ограничения прекращают свое действие, однако по закону их требуется официально снять. Процедура входит в круг интересов и задач заемщика.

Как снять обременение банка с квартиры

Разберем несколько вариантов подачи заявления о снятии обременения для разных обстоятельств.

  • Стандартная ситуация. Достаточно подать в уполномоченный орган совместное заявление кредитной организации и заемщика. Образец можно скачать на сайте вашей кредитной организации. Также может быть принято заявление владельца закладной, решение суда о прекращении ипотечного кредитования или заявление заемщика на основании документа о выплате кредита.
  • Военная ипотека. Снятие обременения с жилых объектов по программе ипотечного кредитования военнослужащих происходит по инициативе Росвоенипотеки.
  • Долевое строительство. В случае с ДДУ необходимо заявление от застройщика, подкрепленное разрешительными документами на ввод в эксплуатацию.

Пока в реестр не будут внесены соответствующие поправки, заемщик остается должником. Он не сможет выставить квартиру на продажу или оформить ее в качестве наследства. В связи этим принципиально важно понять, как снять обременение с квартиры и грамотно оформить всю документацию сразу после закрытия задолженности. Перечень документов, которые прилагаются к заявлению:

  • паспорт;
  • бумаги по кредитному договору;
  • регистрационные данные;
  • квитанция об уплате пошлины.

Уточнить информацию относительно пакета документов можно в Многофункциональном центре госуслуг, Росреестре или у своего кредитора.

Важная информация   
Погашение записи о наличии обременения ипотекой является платной услугой. Можно заказать выписку через МФЦ (на бумажном носителе) или в электронном виде. Госпошлина составляет 400 и 250 рублей соответственно.

Обременение при использовании маткапитала

Когда жилье приобретается в ипотеку с использованием средств маткапитала, происходит наложение дополнительных ограничений на распоряжение имуществом. В данном случае процедура снятия обременения связана со вступлением в законные права всех членов семьи.

Как действовать, чтобы снять обременение с квартиры после выплаты маткапитала

Когда покупатель оформляет недвижимость в личную собственность под семейный сертификат, ему нужно предоставить в Пенсионный Фонд гарантии. Таковым является письменное обязательство в течение полугода оформить недвижимость в общую долевую собственность с определением размера долей в порядке соглашения.

Важная информация
Законом не обозначены конкретные сроки для проведения мероприятий по снятию обременения. Но откладывать процедуру на «потом» эксперты не рекомендуют — вероятней всего, потребуется поднимать архивы банка и отправлять запрос в Росреестр, а это дополнительные сложности и потерянное время.

Помощь специалистов в снятии обременения

Сотрудники агентства «Чистые Пруды» владеют самой актуальной информацией относительно изменений в законодательстве.

Мы регулярно сопровождаем сделки по купле-продаже проблемных квартир, и готовы оказать всестороннюю поддержку в этом вопросе. В том числе, вы можете попросить наших консультантов проверить, снято ли обременение с квартиры.

Доверяя сопровождение сделок по недвижимости профессионалам, вы получаете полноценную защиту от досадных недоразумений и действий мошенников.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(12 4,75 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/kak-snyat-obremenenie-s-ipotechnoj-kvartiry/

Юридический спектр
Добавить комментарий